仲量联行聚焦两会：四大引擎蓄力高质量发展新篇章

近日，2026年全国两会隆重召开。作为“十五五”规划的开局之年，在全球复杂多变的背景下，中国经济发展的战略部署与路径选择备受瞩目。“十五五”规划纲要提出，到2035年我国人均国内生产总值达到中等发达国家水平。随着《2026年政府工作报告》（以下简称《报告》）发布，中国经济迈向高质量发展的路径更加清晰，为充满不确定性的全球经济注入了可贵的确定性。

仲量联行中国区首席执行官张静表示：“中国经济所彰显的韧性、活力与创新动能,是我们坚定发展信心的核心源泉。站在‘十五五’开局的关键节点,中国经济正迎来从‘规模扩张’向‘价值创造’的深度跃迁。产业升级与消费迭代的双向变革,不仅彰显出中国经济高质量发展的鲜明底色,更为商业地产行业的结构性调整与价值重塑筑牢了坚实根基。”

在两会擘画的“十五五”开局新蓝图指引下，上述深度跃迁的动力，正精准落位于创新引领、产业升级、消费扩容与城市更新四大关键引擎。它们相互耦合、协同发力，共同构筑起新时期中国经济高质量发展的核心驱动力。

创新引领，核心在于提高全要素生产率对经济增长的贡献。根据国家统计局测算，2000-2021年间，全要素生产率增长率年均为3.60%，同期资本投入年均增长率达10.17％。在新发展阶段，通过提升资源配置效率、科技创新水平和组织管理能力，将成为释放经济增长潜能的关键路径，这与《报告》中提出的“以科技创新引领新质生产力发展”等目标一脉相承。

“十五五”规划纲要明确提出，要发挥京津冀、长三角、粤港澳大湾区高质量发展动力源作用，为中国式现代化提供示范引领。进入2026年，各地政府持续加大投资力度，为全年经济发展注入强劲动能。在不久前公布的主要城市重大项目投资计划中，上海、北京、深圳、广州、成都分别达到2550亿、3129亿、3091亿、3802亿、3500亿元，涉及基础设施、创新产业、社会民生、生态文明、区域协同等重点领域，充分体现了城市群动力源作用的落地实践。

其中，基础科学研究设施平台建设尤为亮眼。北京聚焦尖端生物医药和能源环境，上海发力海洋科学和粒子射线，深圳布局网络智能、脑科学和合成生物，成都在未来能源领域寻求突破。仲量联行指出，这些长期稳定的基础研究投入，为产业持续创新升级、构建长期竞争力提供了坚实基础。

与此同时，中国在国际创新交流中的地位正从“单向引进”向“双向创新”模式转变。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，国际领先创新机构和企业开始以中国为主要研发基地，特别是在新能源汽车、创新药研发、人工智能等领域，中国已从跟随学习者逐步转变为创新引领者。另一方面，在中国企业拓展海外市场的过程中，与欧美跨国企业在第三方国家的创新合作也成为新模式的探索方向，借助先行者经验，中国企业正加速融入全球市场、了解国际规则、开拓业务版图。

2025年，新质生产力对中国经济增长的贡献稳步提升。以增加值衡量，装备制造业、高技术制造业、数字产品制造业增加值分别比上年增长9.2%、9.4%、9.3%；以营业收入衡量，战略性新兴服务业、高技术服务业、网上零售分别增长9.3%、7.9%、8.6%；以实物产量衡量，发电机组、新能源汽车、集成电路、工业机器人、3D打印设备产量分别增长37.6%、25.1%、10.9%、28.0%、52.5%。这些数据充分彰显新质生产力的多维贡献。

《报告》进一步明确的新质生产力相关举措，正推动中国产业体系和供应链优势持续强化。仲量联行研究发现，新质生产力的快速崛起正深刻重塑城市发展格局与空间载体生态。在上海，以中国商飞为代表的航空航天制造基地重塑浦东产业体系和城市空间；在北京，人工智能相关企业成为增量产业空间需求的重要支撑；在深圳，面向全球的智能制造基地、企业总部和产业生态总部复合落地，强化企业全球竞争力；在成都，新能源电池、低空经济、氢能等产业推动产业园区向精细化、专业化、集群化跃升。

仲量联行华北区战略顾问部总监王飞指出，“十五五”规划纲要提出的发挥京津冀、长三角、粤港澳大湾区高质量发展动力源作用，提升成渝地区双城经济圈发展能级的战略部署，正在各地实践中落地生根。

国家统计局2025年统计公报显示，消费和净出口对中国经济增长的贡献合计达到84%，凸显内需作为经济增长稳定器的作用。2025年中国社会消费品零售总额首次超过50万亿元，其中服务零售额增速（5.5%）显著高于商品零售额（3.8%）。2026年1月，国务院印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》，释放服务消费增长潜力。《报告》中关于大力提振消费、实施服务消费提质惠民行动的明确部署，将精准赋能邮轮游艇、网络视听、演出体育及情绪体验等服务消费领域的高质量发展。

服务消费的快速增长对场景创新提出更高品质要求，空间功能融合和“城市第五空间”的创新，正为服务消费扩容提供全新场景。姚耀进一步指出，当前我国居民最终消费支出占 GDP 比重约为40%，预计“十五五”期间这一比重将稳步提升。其中，商品消费有望延续“K型增长”态势，具备情绪价值、高性价比、运动健康、智能科技等属性的品类将引领稳健增长；同时，服务消费增速将加快，有望成为拉动经济增长的核心引擎之一。

从城市实践看，在上海，运动户外、潮玩杂货、宠物消费等业态活跃，品牌旗舰店影响力持续扩大；在北京，垂类消费品牌亮点频出，餐饮体验多样化和国际化成为趋势；在深圳，通过赛事经济与文旅融合，华南首店和旗舰店集群效应显著；在广州，太古里、SKP加速落地，高端消费提质升级；在成都，商旅文体融合趋势显著，“票根经济”延伸赛事影响力，构建“食住游购娱”全链条消费场景。

今年以来，从央行调整商业用房贷款最低首付比例，到一线城市陆续优化限购限贷政策，房地产市场需求逐步释放。《报告》中提出的关于城市更新、盘活存量以及构建房地产发展新模式的系统部署，为行业加速从“增量开发”向“存量运营”深度转型提供了明确指引。

王飞认为，城市群分工协同正在提升城市承载能力。强化战略腹地城市群的能源保障投资，完善城市群快速交通体系，增强中心城市的全球资源配置功能，与周边城市形成产业分工、梯级配置和特色文化名片，成为区域经济协同化的关键路径。

同时，新质生产力推动城市动能转换、要素集聚和创新生态为系统性突破创新提供必要条件。仲量联行指出，以商业不动产REITs试点为标志，金融市场创新正驱动资产增值和模式创新步伐加快，并以此为契机推动产权、土地、税费、规划、监管等领域的制度创新，进一步释放城市更新活力和生态韧性。在这场深刻的城市发展转型中，空间价值的衡量标准正在重塑。

今年两会后即将正式发布的“十五五”规划，将为全年经济社会发展锚定方向。张静最后强调，在这场深刻的城市发展转型中，空间的价值锚点正从传统的区位与硬件，转向对创新生态的集聚能力、产业链协同的深度以及场景体验的创造力。仲量联行将继续发挥在产业研究、资本对接、消费洞察与城市更新领域的专业积累，与各界携手，共同将趋势转化为可落地的空间解决方案，以专业服务激活空间价值，为中国经济的高质量发展与“十五五”良好开局贡献专业力量。

仲量联行深耕中国市场逾半个世纪,以全球视野与本地洞察,持续追踪中国经济脉动,服务城市高质量发展。我们依托对两会及“十五五”规划等宏观政策的深度解读与数据分析,精准把脉新质生产力、消费变革与城市更新趋势。凭借全球网络与丰富实践经验,我们为城市发展建言献策,助推中国产业向“价值创造”跃迁。我们致力于将政策洞察转化为专业服务,以空间解决方案赋能创新生态,助力中国拥抱高质量发展的新篇章。

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