新政风向已敲定，土地使用年限需要重点关注这几个问题

二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》公布，重点提出了关于工商业用地使用权续期的新政策；特别是在土地制度改革方面，提出了“制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策”，使得“土地续期”方向更加明确。

依照现行相关法律规定，商业用地使用权的期限为40年，工业用地为50年，尽管《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《民法典》等法律法规对土地使用权期满后的续期有所提及，但长期以来，关于土地续期的实施虽有试点，但都缺乏统一明确的指导，此类缺失为地块的估值和交易造成了不确定性，进而为投资带来挑战，将会影响抵押贷款、产权转让，甚至业主方和租户方的正常经营活动和投资决策。目前各方都对政策的细化翘首以盼。

仲量联行通过对全国土地使用权政策、土地年期对价值的影响及实际土地续期案例等维度的梳理，结合投资人访谈反馈，从投资价值类测算、计算模型以及情景分析的角度梳理分析了土地年期问题的影响和应对之策，并于今年发布了《土地剩余使用年限对于房地产价格的影响》报告。近日，该报告的英文版已正式上线，并增加了对香港、澳门两个特别行政区土地使用权制度的介绍，旨在更好为市场各方参与者、特别是重点关注大湾区的客户提供参考。