不止“可持续”！盘点2023年PropTech “顶流”议题

2023年尾声，专注于虚拟电厂研究和开发的兆瓦云完成A轮融资。兆瓦云服务于工业园区、城市楼宇、社区聚合等用电负荷侧客户，为其提供虚拟电厂设计、建设、运营的全链条解决方案。本轮融资由国家电投集团综合智慧能源科技有限公司、昆仑资本投资，意味着“国家队”首次下场注资以数字化技术平台驱动的虚拟电厂技术，也侧面反映了市场对房地产科技（PropTech）领域中可持续创新技术的关注。

上述投资事件是2023年房地产科技领域发展的一枚切片，以虚拟电厂为代表的、应用于商业地产领域的可持续创新技术也只是技术浪潮中的力量之一。作为房地产科技生态的建设者和培育者，仲量联行持续追踪相关的技术与投资动态，并梳理了以下观察，相信科技与创新终将引领行业向光而为。

在全球层面，在第二十七届联合国气候峰会（COP27）上被首次提出的“建筑突破 Building Breakthrough” 倡议在前不久结束的COP28上赢得了更多支持者和参与者：20多个国家承诺制定建筑近零排放和韧性目标，同时采取具体行动来落实这些目标，共同声明“到2030年，近零排放和弹性建筑将成为新常态”。要实现建筑近零排放和韧性目标, 建筑能源的低碳转型是重要抓手。

在中国，南方电网预计，到2060年，新能源发电量占比将超过60%，其中，建筑领域终端用能电气化水平将提升至约75%。在新能源装机量不断增加的背景下，在建筑用电端积极部署数智化能源管理系统显得尤为重要。
 

• 比如“光储直柔”技术能够运用柔性用电管理系统，实现建筑用电的自主调节和优化；
• 虚拟电厂帮助聚合分布式能源，可对用电进行控制与分配，有利于直接消纳风电光电；
• 以及通过利用物联网、大数据、人工智能等技术手段，实现对建筑用电设备的实时监测和控制，优化能源的利用和分配，降低能源消耗和碳排放。

随着产业的调整升级，建筑行业已经到了从大规模开发向高品质使用的转型期，将机器人引入传统的建筑业的全生命周期，向自动化、机器辅助人工的趋势发展，也许是产业升级的解题思路。同时，建筑机器人的普及也将改善用户体验，以满足“以人为本”和“智能空间”的未来式智慧建筑需求。

建造施工环节是目前建筑机器人需求量最大的领域，也是建筑机器人应用最广的领域。借助精确的传感器和算法控制，可以实现比传统工人更高的施工精度和质量；此外，建筑机器人可以连续工作，不受精力和时间限制，从而提高施工效率。

在建筑运维阶段，对机器人的主要需求是前期施工运维和后期物业运维两个方面：前期施工运维方面，将实现全过程参与和管理建筑工程项目，如通过互联网物联网技术将新技术与传统的运维管理相结合，实现设备监控和任务管控；后期物业运维方面，将在建筑安全监测、安防巡检、高层建筑清洁等运维环节，降低人工操作的风险和成本。

_{埃欧珞（2023年加入城越UrbanLab）}
幕墙机器人清洁实拍图

目前而言，不少创新科技正在协助建筑行业拥抱变化，已经有概念验证的成功案例，如抹灰机器人、室内测量机器人、建筑室内清洁，以及室外高空幕墙清洁等场景，但是我国建筑机器人行业的发展仍处于早期阶段，在产品功能和适用场景方面尚无法完全满足各类楼宇多样化的需求，距离规模化落地应用仍有一段路要前行。

伴随中国进入城镇化的下半场，空间使用者对空间服务的需求不断更新；混合办公愈发普及的背景下，空间使用者——“打工人”对办公空间的硬件配备提出了更高标准和要求。

对企业而言，对于智能楼宇科技的整合也能帮助提升投资回报率。仲量联行专注于房地产科技的业务线——仲量科技的研究表明，企业在智能楼宇技术上投入的金额预计可以在五年内获得3倍的回报。

基于“以人为本”的理念、“空间即服务”的趋势与“边工作边社交”的需求演进，围绕灵活办公、建筑智能化等新常态的解决方案不断完善：例如工位和会议室的即时预约需要和成本计算挂钩；访客管理需连结WIFI、停车、前台，通过打通门禁权限-财务系统-企业行政实现真正的无感通行；会议室需通过智能物联打通硬件、会议预定软件和工单系统，以实现会议前加大通风、会议中静音运行、会议后自动派单保洁…… 

上述场景涉及智慧办公及员工体验、设备管理及能耗管理，它们并非独立的单元，未来建筑的各模块都会在一个整合的平台上作有机连接，满足企业的短期需求与长期愿景。

为了让空间使用者离“未来”更近一步，仲量科技提出了智慧化租户端解决方案：通过全球化的智慧空间产品，针对租户及业主关心的设施、空间及能耗管理等问题，以物联网、数据接口、算法和BI数据看板等技术支撑，进行高效的执行和管理，提升空间资源利用效率。

随着物联网的成本降低、人工智能的快速发展、云存储的渗透率提升，智慧空间相关的解决方案将进一步普及。全新的智慧解决方案会以统一的平台，协同仲量联行沉淀的行业洞察，配合运营阶段的服务，通过丰富的生态合作伙伴的技术/产品，为空间实现真正的高效赋能。

科技创新的力量一直在延续并推动着房地产行业的发展，中国已经成为全球最重要的房地产科技市场之一。尽管面临着经济环境上的挑战，越来越多的企业开始意识到房地产科技所能给未来发展带来的特色竞争力以及重要价值。伴随着技术影响力的扩大，仲量联行期待与行业伙伴携手，在2024年里构筑更加可持续的房地产科技生态圈。

作为房地产科技领域的倡导者和先行者，仲量联行于2019年成立了专注于房地产科技的业务线仲量科技(JLL Technologies) ，由经验丰富的开发商、企业家，来自硅谷的技术专家和高增长科技公司的投资者及商业房地产的专家领导，致力于为商业地产生态圈提供全面的技术解决方案，在中国打造合作共赢的房地产科技生态圈。

由仲量联行携手合作伙伴发起的城越UrbanLab是国内首个房地产科技企业联盟，自2019年成立以来，城越专注链接产业上下游，携手打造房地产科技超级生态圈。

2023年，从“永续向融”的初心出发，城越UrbanLab将以可持续的未来城市作为发展目标，聚焦建筑可持续、空间可持续、人力可持续3大主题，在相融共创中同筑未来。