上海17.3万套租赁住房待入市！市场各方如何见“机”行事？

2022年国家继续加大对长租公寓市场的支持。在前期已出台的土地供应倾斜、降低税费、支持企业债券融资用于保租房的建设等政策基础上，上海又发布了放宽住房公积金提取条件和提取金额、简化申请办理流程等利好政策。这些利好政策将有望进一步带动长租公寓在2023年的租赁需求。

此外，2022年，四支保租房公募REITs成功发行，为未来更广阔的租赁住房市场完成“投融管退”闭环提供宝贵经验。具体相关信息请点击“长租”破浪正当时——2023中国REITs市场展望。

2022年上海长租市场整体承受了来自疫情反复、防疫管控、租赁放缓等多方面压力。即便如此，在2022年下半年生活逐渐恢复正轨后，在建长租公寓项目加紧建设，加速入市。据仲量联行统计，2022年底上海在运营集中式长租公寓项目约369个，市场总存量已达10.8万套。与此同时，2022年租赁市场遭遇挑战，新增租赁需求有所放缓，上海长租公寓市场平均入住率达到86.3%。在整体经济环境充满挑战的大背景下，长租公寓市场的平均入住率仍能维持在这一水平，展现较强韧性。

从项目分布来看，大部分长租公寓项目仍延地铁沿线分布，且靠近办公区域、产业园区或高校。从环线来看，长租公寓在外环外的套数存量占54%；内环内占比仅8.9%。各环线项目租金呈阶梯式分布。

2022年是上海长租公寓大宗交易元年，大宗交易成交额近60亿元，各类内、外资投资人入场交易，成交资产类别多样。在投资策略上，具有改造潜力的机会型物业更受长租公寓投资人的关注，增值型投资交易占总交易额的75%，稳定型仅占25%。此外，长租公寓投资人对于项目区位的投资偏好趋于多样化，各环线长租公寓成交比例均匀分布。