微短剧“狂飙”，主题旅游火出圈，看文化产业如何擎动杭州办公楼市场

眼下，小众旅行、微短剧等话题重新成为了茶余饭后的热点，或以“新娱乐”的姿态收割一大波注意力。在这背后，是正在崛起的庞大文化消费市场：数字内容、影视生产、现代演艺的加快发展为中国文化产业注入了蓬勃动力。

从近年来国家层面不断出台的各种政策看，无论是“十四五”规划还是国务院及各大专职部门的工作重心，都显示出国家对发展文化创意经济的高度重视，同时也展现了推进文化经济数字新模式的决心。

作为世界上第一个以城市整体区域入选世界遗产名录的城市，杭州的文化禀赋优异，文化资源扎实。2010年，在国务院正式批准实施的《长江三角洲地区区域规划》中，将“建设全国文化创意中心”确定为杭州城市发展功能定位的重要内容之一，至此，杭州打造全国文化创意中心的战略目标正式升级为国家级战略。政策加持下，杭州的文化产业发展势头强劲：2023年，杭州文化产业增加值攀升到3211亿元，占全市GDP比重16%，成为助推杭州市GDP跃上2万亿元台阶的重要力量之一，在这其中，互联网经济的强势崛起也为文化产业带来新的形态和模式；产业活跃度提升的背景下，相关商业地产需求进一步提升。

杭州积累了多元化的影视娱乐人才和资源。仲量联行的数据显示，在2021年至2024年4月期间，在杭的影视传媒的企业占据整体文化产业在优质办公楼中租赁需求超过三成；而2023年，杭州的影视传媒、线下娱乐和旅游相关企业租赁需求活跃度有明显的提升。由数据可以推导，杭州本地的文化企业内生动力强劲，带动了优势行业蓬勃向上。我们在不同板块的办公楼和商务园区中均能看到各类文化产业的新租需求。

细数这几年的文化产业热点，“微短剧”是一个绕不开的高频词。国家广播电视总局数据显示，2022年全国微短剧上线备案数量达到336部，同比增长214%，2023年继续增长到584部。微短剧的爆发式增长也推动了产业链的快速提质扩容，已形成的完整的基础产业链。

杭州靠近横店影视城，背靠互联网数字经济，具有先天产业发展优势，并基本具备了剧本创作、拍摄制作、影视宣发等较为完整的产业链，汇集了一批微短剧领域的优质上下游企业。

浙江省人民政府数据显示，杭州2023年全年接待游客超过1亿人次，旅游收入超1800亿元，2023杭州的旅游产业已经基本恢复甚至超过了2019年的水平。近几年来，G20、亚运会等大型盛事让杭州赢得“国际流量”，境外入杭旅客数量持续攀升。

随着旅游热度持续走高，旅游产品也不断推陈出新，旅行社正不断探索新的赛道以吸引消费者。如东非南美等高端境外路线、国家地理科考团、川西徒步摄影、北美亲子游学团等更加高端专业的旅行路线开始走热。

面对更多的高净值客户和年轻客户的需求，部分旅游相关企业对办公选址出现了升级需求。2024年初，我们观察到钱江新城核心区的甲级办公楼也出现了旅行社的新租成交。

随着多国免签等入境游政策的加持，相关利好不断释放，全市文旅市场将持续向好。杭州积极探索“数字文旅产业”赛道，如人工智能、元宇宙等数字技术正加速重构旅游消费场景，文旅产业将再乘东风，成为城市新质生产力的重要组成部分。

高科技互联网背景下的文化产业，已成为融合消费、服务、传媒、娱乐、文旅等于一体的高附加值的新兴产业。随着网络视听、短视频、微短剧等数字文化新业态不断取得新的突破，杭州的数字经济正不断赋能文化产业发展，实现“1+1>2”的产业经济效益，以新质生产力推动经济高质量发展。仲量联行预计，未来我们将看到更多的文化企业活跃在优质办公楼市场中。