城市十月｜非标商业如何让城市持续美好?

洛克·外滩源坐落于上海外滩之源、黄浦江与苏州河的交汇处，所处位置是上海核心区内历史最为悠久的地段之一，区域内留存一批建于1920年至1936年间的近代西洋建筑。项目由11栋建筑构成，其中最早的建筑外滩源壹号前身为英国驻沪总领事馆，可追溯至1849年。洛克·外滩源在保留历史风貌的基础上，巧妙融入现代商业元素，成为集高端零售、文化艺术、餐饮娱乐于一体的综合性地标。11栋百年建筑“修旧如旧”，建筑留白间隙被重构成三个广场，成为链接休闲文化生活的公共空间。2023年9月首届外滩建筑节便在洛克·外滩源街区内举办，将艺术与建筑融入外滩源的日常生活。

仲量联行华东区战略顾问部负责人吕玫：“在城市化进程加速的今天，城市更新不仅是物理建筑空间的改造与升级，更是文化传承、创新融合与可持续发展的多元实践。保护与发展从来都不是对立的，而是亦步亦趋、相互交融的关系；因此，城市运营方、相关专业机构需要思考的是如何通过更加积极、有效的保护更新，让建筑本身突破物理限制，融入并服务于现代城市生活。”
 

过去，盒子商业即传统购物中心在零售商业地产市场优势明显。仲量联行数据显示：2024年上半年，盒子商业在中国21个主要城市、超过1.44亿平方米的优质零售地产存量中，占比超九成；随着生活方式的更新，中国消费者对户外消费场景的需求明显提升，主打公共空间、创意街区的非标商业纷纷走进人们的视线，在此趋势之下，通过内部空间场景的营造、户外街区外拓的探索，开业许久的盒子商业亦在设法乘上非标商业的东风。

2022年，朝外大街更新项目“北京特色UIC——城市活力创新中心”正式启动，THE BOX朝外是朝外UIC片区改造的首个项目。其前身为昆泰商城，曾是售卖电脑产品和提供老式KTV服务的传统商场。盈展集团在原先商场基础上进行改造，在盒子内对楼板进行拆卸重组，打破传统商业中庭，构建了一个策展化的创新零售空间；在盒子外，空中篮球场、滑板区以及涂鸦市集等业态联合打造北京街头潮玩聚集地。自2023年9月开业至今年9月，THE BOX朝外吸引了大量年轻人聚集，达成5亿元的消费金额、客流量超1500万人次的成绩。

仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人朱建辉：“非标商业的涌现既是城市发展进程中商业需要不断迎合消费者需求持续迭代的必然趋势，也是满足投资端和开发端在存量时代去寻求创新破局的灵活解决方案。存量盘活已经成为中国零售地产眼下的关键命题，非标商业更能够突出消费者的人本需求，以需求为导向实现商业载体设计和场景营造，其布局策略与投资逻辑上也满足地方政府焕新活化老旧载体的城市更新愿景。”