仲量联行建言杭州生物医药行业三大破局之道。
杭州自本世纪初开始规划生物医药产业发展，近年来一系列产业促进举措的出台与重大载体平台的建设，产业基础不断夯实。2021年，杭州市人民政府办公厅印发《关于加快生物医药产业高质量发展的若干意见》提出到2030年，力争全市生物医药与健康产业规模达到万亿级，产业进入快速发展的黄金期。生物医药健康产业之于“数字经济第一城”杭州，有望成为突破其制造业发展短板，支撑杭州“晋升一线”，实现经济高质量发展的下一个万亿级引擎。
20年杭州生物医药产业逐浪而上
1.产业规模倍增
2001年杭州市医药制造业工业总产值仅46.1亿元，到2020年增长至683.9亿元，二十年翻了近15倍，复合增长率高达14.4%，即使是在疫情突发的2020年，杭州的生物医药产业也实现了逆势增长。
2.企业能级跃升
在战略层面的重视和投入下，杭州生物医药与健康企业百舸争流，千帆竞发，走出了众多本土明星与领军企业，包括贝达药业、泰格医药、启明医疗等等，生物医药与健康企业在历年独角兽与准独角兽榜单中的数量也逐年提升。
3.空间格局完善
杭州市生物医药与健康产业已基本形成“一核四园多点”的空间格局，各区块依托自身禀赋形成了各自优势细分产业特色，同时专业适配生物医药与健康产业的发展空间载体也不断迭代更新。
迈向万亿晋级路上的挑战
全球经济遭受疫情的冲击，从国家到地方都进一步加强生物医药产业的战略性地位，将其纳入到自身的战略规划当中。站在政府和资本聚光灯下的生物医药产业，已经俨然成为各能级城市竞相争夺的拥挤赛道。与所有快速发展的第二梯队城市一样，杭州生物医药与健康产业要实现进一步的能级跃迁，跻身生物医药产业版图的第一梯队，都面临着共性的压力与瓶颈。
生物医药产业作为以知识密集、人才密集、资金密集为典型特征的产业，对创新要素和创新环境的高度依赖是产业发展的根基。掌握着核心技术的行业权威专家、承载开展临床试验的实力医院资源、供给生物医药产业人才的高等院校、青睐生物医药产业的雄厚资本，都是培育生物医药产业创新的核心要素，而这些也恰恰是二线城市都或多或少存在的短板，掣肘着其对行业头部企业吸引力及源头创新策源支持力，因此，我们看到反映着创新活力风向标的资本投入仍然高度集中在一线城市。
面对晋级发展的瓶颈与挑战，
我们建议从以下三个角度突破：
破局一：
优选赛道：高效利用有限要素，关注高价值赛道中小企业，陪伴其成长
招大引强的发展路径需要城市整体投资吸引力的不断提升，而且头部企业和领军企业选址门槛高，争夺竞争激烈。对于资源有限的城市而言，充分发挥自身的禀赋优势，在优选细分赛道上激发内生动力，构建根植黏性强的本地产业生态的发展路径更为合适。
在细分赛道选择上，善用自身禀赋，瞄准目前规模虽小，但国产替代率低、未来成长性高的领域。对于杭州而言，发挥自身在数字化方面的优势禀赋，在分子诊断、基因测序、手术机器人、家用医疗与康复设备等领域可以成为发力突破的关注点。此外耐心关注本地中小企业的培育，重视陪伴成长，使产业支柱更多地依托本地走出来的独角兽、准独角兽企业、隐形冠军企业。
破局二：
精致运营：系统构建产业社区，重视空间专业化与功能复合化
生物医药与健康产业的研发制造对于适配的功能空间的专业要求高，对入住物业条件以及相关配套产业设施都有着有别于标准办公、标准厂房的更高需求，在园区招商引资的过程中，由于物理空间的适配性问题导致企业流失的现象频繁发生。因此我们也观察到，杭州专业的生物医药园区在规划建设之初就重视对功能物业适配性产品的设计，如钱塘区和达药谷不断迭代的1-5期产品，临平小林高科创新中心的产品设计等。
除了物业功能空间的专业适配性之外，打造功能复合的产业社区，营造产-城-人融合的社群氛围也是促进中小企业创新，提升企业吸引力的重要途经。借鉴成熟领先的生物医药健康产业区，除了专业的产业功能空间以外，都配置了包括会议、商业、公寓、酒店等生活服务功能以及开放式的公共社交空间，打造充满活力并具包容性的产业社区，满足知识型人才通过非正式交流激发创新的需求。
破局三：
多元参与：政府方、资本方、产业方通力合作，赋能产业生态完善
过往单独依靠政府主导搭建园区平台集聚企业的方式，很难深入了解细分赛道的市场表现，及时迭代更新企业在物业层面的前沿偏好，满足不同阶段企业面临的资金、产业等配套需求，因此难以高效集聚优质的企业。政府和资本方、产业方联合，可以有效借助资本的资金实力与产业筛选实力，借助产业方对行业诉求的深入理解及产业资源联动能力，发挥政府方的政策扶持与引导优势，为区域快速搭建起完善的产业生态。
如杭州市及拱墅区政府、阿斯利康及中金资本携手共同打造杭州国际生命科学创新园。阿斯利康中国东部总部落户拱墅区，同时阿斯利康中金医疗产业基金与杭州政府市、区级政府引导基金合作，为处于孵化期和成长期的创新型医疗健康领域相关企业，提供从研发到商业化的赋能。
仲量联行持续深耕生命科学产业，长期为政府、产业地产商、行业企业、投资机构提供包括产业规划、开发策划、企业选址、设备设施管理、物业管理等多维度顾问与运营服务，依托丰富经验与一体化解决方案，助力行业各参与方在这一赛道中跑出“加速度”，破局晋级!