2024年伊始，由OpenAI发布的“文字生成视频”大模型Sora再次刷新了人们对于AI技术成长速度和发展潜力的认知。从最初的“文生图”到如今的“文生视频”，这一跨越不仅展现了AI对多模态数据*理解能力的显著进步，更预示着其将在更多领域发挥重要作用。在设计领域，AI的应用已经取得了显著成效：以建筑设计和室内空间设计为例，AI技术的引入使得设计的出图时间从过去的数天缩短至几秒，极大提升了设计师的工作效率，也为客户节省了大量的预算和成本。

_{*多模态数据是指对于一个待描述事物，通过不同的方法或角度收集到的数据。收集这些数据的每一个方法或视角称之为一个模态（Modality）。例如，在多模态的视频挖掘中，视频可以被分解为字幕、音频和图像等模态。}

在国内，AI技术在房地产设计与施工阶段的应用正逐步展开，相关科技企业数量亦呈持续增长态势。仲量联行持续关注中国房地产科技企业发展，在2023年发布的中国房地产科技企业数据库中，就追踪到此类企业共计20多家；其中超过半数专注于设计优化类软件或平台的开发，涵盖了从规划设计、建筑设计、室内设计到效果图渲染、3D快速建模等多个阶段；此外，约四分之一的企业通过AI技术赋能智慧工地管理，还有个别企业将AI技术应用于建材创新研发等领域

章蔚君 | 仲量联行
中国区研究部房地产科技洞察负责人

“随着多模态大模型能力的持续进化和升级，设计施工行业正迎来一场颠覆性变革，人与AI协作不再是选择，而是必然的趋势，这种协作模式将深刻改变行业的运作模式，并带来新的机遇和挑战。”

办公空间是激发员工协作与潜能、赋能业务的关键场所。在中国企业近乎100%“回归办公室”的今天，办公空间的舒适度和设施设备的便利度再度成为影响“打工人”体验和绩效的因素。为了助力企业更直观地感受和理解未来办公场所设计，仲量联行的专业团队通过AI技术赋能虚拟漫游和仿真模型，帮助客户“预见”未来办公场所的面貌与布局，解锁前所未有的“沉浸式云游办公空间”体验。

qbiq: GenAI时代办公空间设计利器

致力于打造理想办公空间，仲量联行始终坚持通过AI技术颠覆传统建筑空间设计方法，力求在更短的时间内为客户提供更优的空间布局方案。

2023年，仲量联行海外创投基金Spark注资了总部位于以色列、专注于生成式人工智能技术的房地产科技初创企业qbiq，并将其引入中国。在此背景下，坐落于上海某甲级办公楼的投资公司，成为国内首家体验qbiq引领的GenAI时代空间设计的先锋企业。传统的空间设计需要人力的深度参与，也需要一定的项目时间，而在采用qbiq后，从确定参数到生成设计方案，qbiq只花了短短一天的时间，之所以能实现这种“智”的飞跃，主要归功于qbiq强大的AI算法以及生成式3D设计引擎。

一键生成办公空间规划设计方案

只需简单地输入企业的特定需求和空间条件，就能在极短时间内生成多套同时满足功能、美学和效率的个性化办公空间规划设计方案。

方案孰优孰劣？用数据说话

通过量化的数据分析，可以更全面地了解和比较每个方案在光照、隐私、效率等方面的优劣，并提供完整的分析报告，帮助客户做出明智决策。

提前来一场未来办公空间之旅

除了平面设计方案之外，qbiq还可以在24小时之内生成3D高清的渲染视频，详细展示空间内的每一个角落，包括家具、装饰、照明等元素。

筑视Visioneer: 智慧施工数字孪生平台

当来到建筑施工环节，庞杂且因无法亲临现场导致的信息差是一大痛点。如何让包括项目人员、建筑专家与客户在内的项目相关方准确且及时地掌握施工现场的全图景、相关工程信息和进度，进而保证项目能够按时且高质量地交付？

筑视Visioneer是仲量联行推出的一款结合了BIM、数字孪生以及AI三大创新技术的项目施工监管服务平台。通过专业的数据采集和建模、创建施工现场的“数字孪生”版本，筑视Visioneer可以在24小时之内就将项目现场“搬”至线上，从而实现线上全景对比和远程协作管理，建筑专家无需到达现场，即可获得项目现场全景建模和工程效果演示、工程线上巡检和报告、BIM模型与施工现场比对、工程进度追踪和可视化报表，这大幅度提高了施工信息的透明度和服务沟通的效率，并有效降低了巡检和返工所带来的成本。

目前，仲量联行的这一平台已经成功帮助了位于四川成都某甲级办公楼楼内的一家科技企业实现办公室装修项目全过程数字化管理。与同类型其他项目相比，该项目施工过程中巡检的次数降低了5倍，问题解决的速度提高了3倍，并且得益于数据全程可追溯，确保了项目交付的完整度，为管理运维打下了坚实基础。

1:1三维动态复刻施工现场

拍摄图像360°完整覆盖作业区域，三维空间模型真实展现工程的每一个细节，即使不亲临现场，也能通过手机端或PC端掌握工程概况。

自动追踪施工进度及协作管理

自动捕捉关键点的动态监测数据，实时追踪施工进度并生成表单和报告，也可通过线上平台标注并记录问题，实现远程协作管理。

穿越周期的智慧工地档案

按日期顺序建档留存施工过程中的所有历史全景图像，即使进入运维阶段，也可以通过高质量的隐蔽工程数据支持设施设备管理。

仲量联行智动办公中国区项目与开发管理数字化设计施工负责人付国强：“在最新AI技术的支持下，我们能快速精准地为客户提供'可视化'的空间规划测试方案和量化数据分析，帮助客户决策提效；在项目实施过程中，通过施工现场的'数字孪生'版本使得远程工程进度管理、质量把控和数据分析变得简单高效且透明，让客户免于后顾之忧。”

不止设计，更有答案。仲量联行的空间设计解决方案提供预见、创造和重构未来办公空间的机遇，助力企业应对复杂的商业挑战和管理难题。从灵活的办公空间布局到智能科技应用，我们助力企业打造能够释放团队协作潜能、满足企业发展战略和员工需求办公场所，提供概念设计、空间规划、室内设计、一站式交钥匙工程等办公空间全流程服务。

作为全球性的专业团队，仲量联行强大的资源网络为客户提供标准一致的跨地域空间解决方案；我们的设计与施工团队拥有全球化的专业背景，深度了解本地市场，能够满足翻新或是全新设计的各类需求，并预判项目过程中可能存在的风险与挑战，助力客户打造促进工作效率、维护员工健康福祉，并实现可持续发展目标的未来办公场所。