地球最热年的COP28已落幕，企业、业主和投资人应如何应对气候风险？

COP28刚刚落幕，本届联合国气候变化大会在有记录以来人类历史上最热的一年举行。在过去一年间，全球多个城市都见证了一系列的极端天气事件：加拿大破纪录的野火、欧洲的极端高温、利比亚的洪灾、缅甸的飓风……每个区域都面临着各自不同的自然和人文环境风险因素。据统计，极端天气事件在2022年就造成了3130亿美元的全球经济损失。商业地产的各方参与者也正逐渐意识到气候变化会影响资产绩效，许多企业已经将气候风险视为重要的投资考量。

认识到问题仅仅是第一步。要想真正了解和管理气候风险，业主和企业需要制定有针对性的战略，首先量化气候风险对物业价值和整体投资组合风险的影响，然后列出应对战略解决方案。因此，气候风险已成为物业估值分析的一个重要指标。

气候风险对房地产投资组合具有渗透性影响，从短期和长期来看都会影响房地产的价值。例如，在火灾频发的市场中，可能会造成市场需求疲软，从而会对资产退出策略产生影响；在极端天气事件频繁、洪水泛滥的地区，资产可能会面临代价高昂的持续物理损害，并可能受到侵蚀。气候风险评估通过观察正在发生的天气事件来识别这些风险因素，并量化其对资产价值的后续影响。

主动量化气候风险能让市场各方参与者未雨绸缪，提前做好准备。通过了解气候风险，投资人可以收购符合内部目标的资产，业主可以考虑对现有物业进行改造，企业也能够提前做好可持续战略规划，增强在极端天气事件中的抗灾能力。

由于自然灾害和极端天气事件日益频繁，气候风险已成为房地产风险评估的重要指标。气候风险评估并非一劳永逸的评估，而是积极的投资组合管理中的持续组成部分。业主和投资人愈发需要了解他们面临的风险——气候变化及其带来的风险并非一成不变，每一次自然灾害和极端天气事件都会对一个地区的市场产生独特的影响，因此监控现有投资组合的气候风险变得愈发普遍，定期进行风险评估也尤为重要。

仲量联行评估咨询团队也在持续优化气候风险分析流程，结合地理空间系统（下称GIS）等科技手段，实时更新相关的最新气候数据，以期协助客户观察风险的实时变化即其资产价值的影响。

仲量联行评估咨询团队在为京东产发进行的海外投资性房产评估过程中，发现环境及地理信息因素对于资产价值的影响不容忽视。由于所涉及区域的雨季集中于每年5月到10月，地质水文灾害对于客户当地业务的开展可能造成障碍。基于潜在的自然灾害风险，团队在进行房地产市场价值评估时充分考虑了这些因素对于价值的影响，帮助客户正确衡量风险敞口，保护投资并稳定资产价值。

交通运输受阻：水灾引起的山体滑坡、泥石流、洪水可能导致道路桥梁受损，阻碍交通运输
仓储设施受损：水灾引起的洪水、地震等可能导致仓储设施损坏，货物丢失、损坏或无法正常储存
供应链中断：水灾可能导致所在区域供应链中断，直接影响供应商生产能力及运输线路
安全风险增加：水灾引起的滑坡、坍塌等，可能给地块及周边的人员、货物、设施造成损害

仲量联行评估咨询服务部以GIS技术评估香港杏花邨受到风暴潮的风险程度。香港杏花邨是一个以私人住宅为主的社区，其地理位置是导致该社区的风暴潮风险程度偏高的主要原因。我们以GIS分析杏花邨的地理位置、地形、面向、及历史风暴潮记录等，评估区内设施包括停车场、商场等的风暴潮风险程度。

极端天气事件可对资产价值造成直接的损失。某位于香港山坡地的豪宅屋苑的数个洋房属违建建筑，今年9月初的一场强降雨令附近的山坡土壤松软，引发滑坡，建筑物结构因此受到破坏。仲量联行评估咨询服务部对此次的案例进行分析，利用GIS技术计算建筑物与斜坡的实质距离并以斜坡的类型作权重。考虑到靠近山坡的建筑物相对更容易受到滑坡的影响，团队在分析时将多重因素纳入考量，并评估了建筑物受到滑坡的风险水平，有助相关客户财产避免受到损坏。

仲量联行评估咨询服务部是全球最具凝聚力与战略视野的房地产及资本价值顾问之一，我们关注的不仅是数字，而是市场趋势、资产分析和数据内涵。我们提供ESG（环境、社会与治理）相关的全方位评估咨询服务，包括ESG咨询报告、GIS气候风险评估等，协助您深度了解公司及旗下资产的ESG表现和风险，在瞬息万变的世界中先知先行。