直击杭州办公楼市场：五大力量推动复苏

2023年对于杭州而言意义非凡，伴随着亚运会的脚步临近，杭州将再次进入世界的视野。随着社会面经济活动的逐步复苏，市场已经呈现转暖趋势，但大环境带来的结构性压力仍在，需求端的改善对于办公楼市场来说将尤为关键。温和复苏的趋势之下，五大力量正从需求端推动杭州办公楼市场迈向复苏。

长期以来，传统金融行业在杭州优质办公楼市场中扮演着重要的角色。尽管多行业在近两年来饱受市场、政策、经济环境等多方面的考验，在杭的租赁策略一再审慎，传统金融行业的韧性不改。包含银行、券商、基金信托机构等等在内的传统金融机构展现了其穿越周期的抗风险能力。

尽管全国人口较上一年略有减少，2022年部分地区的常住人口仍呈现增长。杭州就在这样的背景下，跑赢了平均水平，近两年的常住人口增量一直稳居长三角首位。

不仅是人口总量连年攀升，人才的流入速度也逐年增长。根据《全球数字人才发展年度报告（2022）》，杭州在软件与IT服务、计算机网络与硬件、制造业领域的数字人才占比分别位列全球第二、第四和第八位。数字人才的快速增长为杭州的产业革新提供了源源不断的内生动力，也为科技互联网、制造业等相关行业企业的修复期赢得成本优势。

随着杭州大力推进经济高质量发展，以往以本土企业和创新创业企业为主的，正在不断拓宽其“国际朋友圈”。根据官方数据显示，今年一季度，杭州实际利用外资达24.64亿美元，同比增长57.16%。

杭州坚持不断优化营商环境，致力于打造“开放型经济”，更为开放的城市土壤也增强了外资的投资信心。尤其是在医药及生命科学、高端制造业、新能源等战略新兴产业领域，杭州成果卓越。全球分析仪器巨头“安捷伦科技” 、全球领先的工业气体企业“林德集团”、头部汽车零部件供应商“采埃孚”、英国大型集团阿斯利康等陆续布局杭州。

开放的“国际朋友圈”，优秀外企共享杭州发展机遇，我们预计未来的杭州将不断融入全球产业链，为杭州办公楼市场需求注入强而有力的外部力量。

新一轮的科技创新浪潮正在席卷而来。杭州的独角兽企业往往是办公楼市场大宗租赁成交的重要支撑力量之一。

随着《2023杭州独角兽&准独角兽企业榜单》的最新发布，我们看到在产业革新的数字经济新时代，杭州的创新企业正不断向“新”进军。医药及生命科学、高端制造、人工智能、新能源、新材料等领域均出现了独角兽及准独角兽企业的身影。

2022年，杭州网络零售额突破万亿元，据浙江省商务厅的统计，截至今年2月，杭州已有综合类和垂直类头部直播平台32个，主播近五万名，直播相关企业注册量超5000家。

直播电商MCN机构遍布杭城各个区域。滨江已然成为杭州直播电商经济最为集聚的区域，谦寻、交个朋友、辛选、宸帆等头部机构均选址滨江。随着杭州直播机构持续快速发展，头部企业的总部办公需求开始凸显，我们已经在核心商圈的多个优质办公楼中，看到了头部MCN机构的身影。

在诸多利好因素拉动下，2023年杭州的工业经济得到进一步恢复，新兴产业发展动能正不断加强，投资额依旧保持增长。尽管大环境下办公楼租赁市场的压力仍在，未来市场挑战依旧艰巨，我们将有机会看到更多的新兴行业和创新力量，带动办公楼市场迈向需求复苏的新阶段。

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