新机遇 | 新兴科技产业何以锚定南京？

近年来，新兴科技产业等创新领域的快速发展改变了人们的工作和生活方式，为企业带来了更可持续的解决方案，也加速了医疗、能源、环境等行业的发展。根据《国际科技创新中心指数2022》*，南京在全球国际科技创新中心中位列第53位，在中国城市（圈）中位列第4位。在区域合作方面，南京是长江经济带的重要节点城市和南京都市圈的核心城市；在内部发展方面，南京充分利用人才集聚的优势，不断将产学研用相结合，突破高技术壁垒，创造新的产能，扩大市场容量。
_{注：《国际科技创新中心指数2022》(GIHI)由《自然杂志》与清华大学产业发展与环境治理研究中心联合发布}

南京的新兴科技产业升级已步入成长期，发展方向朝着包括智能、低碳、健康等方向演进。在《关于深入推进引领性国家创新型城市建设的若干政策意见》中提出，南京争创国家区域科技创新中心和综合性国家科学中心，同时，南京将目光瞄准了新的增长点，围绕构建”2+2+2+X“创新产业体系，锚定“X”产业作为未来产业发展的新引擎，包括发展新一代人工智能、第三代半导体、基因与细胞等战略性新兴产业，将不断推动科技创新和产业升级。

在新兴科技产业生命周期中，南京的人工智能、生物科技、集成电路以及绿色科技产业仍处在成长期中。近年来，得益于国家政策的倾斜，南京找准发力点，政策、市场两手抓，将优势产业继续延长其“链长”，并对其产业优化升级。这一努力也在市场上得到了显著反映，表现为近几年在这些行业中新注册公司数量的快速增长，如集成电路领域，在集成电路设计、制造和封装测试等上下游企业近两年快速发展。在人工智能产业链中，南京集聚了一批优秀的人工智能企业和研究所，在各个“链长”中均有较为成熟的发展。

南京在产业发展方面取得了显著成果。根据南京市政府统计，目前已经培育出570家专精特新“小巨人”企业和535家培育独角兽瞪羚企业，数量位居全省前列。其中，204家属于专精特新新兴科技产业企业，202家属于（培育）独角兽瞪羚新兴科技产业企业，这些企业大多选择在南京15个高新园区内落户。由此可见南京通过强化产业政策推动，围绕新经济、新业态、新产业以及产业链高端环节，通过人才、资金、土地等政策上进行资源倾斜，在新兴领域定向培育一批具有发展潜力的创新产业企业。

南京商业地产在新兴科技产业发展中扮演着重要的角色。作为承载需求的载体，产业园区与办公楼相互配合，形成了侧重不同领域的产业集聚生态圈，实现协同发展。就选址要素以及区域而言，人工智能、绿色科技、生物科技和集成电路的企业在选址上有不同的侧重点。
 

• 近两年来，在办公楼选址的需求中，我们发现，大数据、云计算等创新型人工智能上游企业对楼板承重、电力可扩容等楼宇参数有一定的要求。根据仲量联行的调研结果显示，租赁需求集中在河西板块和新街口板块，这些企业在南京市场上持续展示出强劲的发展势头。
  
  
• 同时，南京也在积极推动传统制造业的绿色转型升级。市场上逐渐涌现出以“废物减量化” 与 “无废工艺” 为特点的企业，以及专注于新能源汽车零部件制造等绿色科技领域的公司，带动了升级和新设的租赁需求增长。在选址的过程中，更加注重楼宇的绿色认证等软性条件。
  
  
• 部分生物科技类企业对区域选址和楼宇硬件方面上有一定的要求，尤其是生物科学、医疗器械和医药公司为主的企业更倾向于选择拥有丰富医疗资源的版块，包括鼓楼板块和部分新街口板块。此外，在楼宇要素中，对是否有独立排水管道和污水池等设施也有一定要求。
  
  
• 受益于政策的加持，集成电路类企业在多年的发展后已初具规模。这些企业在办公楼市场上租赁需求也逐渐增加，越来越多的半导体企业选择落户南京，以新设和升级租赁需求为主。同时，该类型企业对新风系统以及楼板承重有一定要求。

科创引领技术进步，技术进步带动产业升级，产业升级促进经济发展。南京正在稳步推进产业升级，随着国家对实体经济发展的重视再度提升，南京将积极跟进新兴科技产业发展的步伐，争做科技创新的引领者。我们相信，南京商业地产也将迎来新的机遇。