商业街区复合化多元生长驱动城市高质量发展

在以建设国际消费中心城市为目标的背景下，城市更新成为各大重点城市活力提升及产业升级的重要手段，其中商业街区成为关键的驱动要素。作为最具包容性的空间载体，商业街区是城市综合竞争力提升的最佳范本，也是城市活力创新的试验场。创新的产业模式、领先的场景营造、复合的社群空间、多元的功能要素均在以商业街区为代表的主城区内孵化及生长，与城市精神及文脉传承相结合，构成具有城市独特记忆的场域标签。商业街区不仅仅是一个城市单元概念，商业街区的复合多元化生长，已经成为驱动城市跨越式发展的核心抓手。

商业街区具有社会和商业双重属性，既代表了城市的商业形象，也是其所在城市、地区乃至国家的重要窗口和会客厅。伦敦西区曾是伦敦中心地带的老旧区域，通过持续的更新生长，现已发展成为伦敦的国际级复合功能商业街区及城市名片。

伦敦西区商业街区内金融、商业服务和零售业集聚，占到办公空间的55%，数字科技，房地产，艺术也明显聚集增长。产业规模既有代表性的行业总部，也有初创型企业。这些企业不仅落在传统标准写字楼内，也进入到零售商业及街区的高层空间。西区拥有52万就业人口，占威斯敏斯特市所有就业岗位的70-85%，但在街区内也呈现出差异化的就业密度分布，体现出商业街区的承载韧性。

通过对商业街区的空间改造和创新业态，借建筑历史感营造特有的商业氛围。打造多个节点型的街巷绿洲，在闹市中心创造休闲静谧的氛围。

街区汇聚16家专业剧场，超200家酒吧，市集、剧场、音乐厅、酒吧、灯光秀、俱乐部等为代表的多元化夜间消费业态全面激活夜经济，满足全民全时段的商业需求。

“主街+后街”的复合式串联，构成“街-巷-里”的多维尺度街区场景，通过特色鲜明的错位经营，实现商业街区的主题化生长。在考文特花园（Covent Garden）板块，文化主题场馆密集布局，激发文化创意及戏剧类企业的多元聚集，进一步推动街区产业生态的共融发展。

利用酒店、街区、广场等空间运营高能级城市活动、国际性交流活动等，树立街区形象。并形成了以戏剧产业为标签的“伦敦夜晚的心脏”和以伦敦时装周主秀场为标签的“伦敦时尚盛宴”两大城市名片。

商业街区作为城市主城区的主要载体空间，已经呈现出典型的纵深化、立体化和融合化发展趋势。自2021年起，东京涉谷商业街区启动“大涩谷2.0城市更新发展战略”，通过“拓宽”计划将街区更新范围扩大到以站点为核心的2.5公里内，以交通枢纽为中心，将整个区域的载体与地下地面步行贯通，形成了多点分流的交通动线纵深发展。

在涩谷站核心区域有限的空间载体内，立体化发展出“supermix”业态，创新消费场景。物理形态的街巷网络化生长过程中，空间的边界进一步消弭，实现不同主题的街区融合化发展。