对于忙碌的都市上班族来说，办公室或许是家以外“吃掉”最多时间的场所。职场人幸福感调研显示，当对工作环境满意时，工作效率可提高14%。如何让“上班”这件事变得舒适、办公体验更“丝滑”？仲量联行为上班族（和老板们）献上这份“办公体验优化方案”!

智慧空间管理工具破解“薛定谔的会议室”

会议室是企业内协作创新的关键场所，也是部门之间的必争“资源”；然而，不少上班族都会遇到会议室“张冠李戴”和“无影无踪”的场景。仲量联行数据显示，会议室资源存在大量浪费。

通过仲量联行对200家企业客户的1.3万间会议室的一个季度利用监测显示，11.3%预定的会议未发生，1000万分钟空间资源被浪费，27%的会议室未被预订而被临时占用。

如何让会议室真正成为提升效率和协作的“赋能场所”？
通过仲量科技提供的智慧空间管理工具，可实现多终端预订会议室；传感器相当于“延伸的眼睛”，可利用自研AI传感器，监测会议室占用情况。

以仲量联行投资的VergeSense为例，VergeSense可在保障隐私的情况下，采集空间内人数、占用率以及办公室内设施数据，准确率高达95%，有效帮助企业发现利用率较低或过高的空间与时间段，为企业优化空间、降低租赁成本奠定基础。

风机/空调改造方案让“打工人”自由呼吸

根据国际标准，健康空间的二氧化碳浓度需低于945PPM，但实际会议室环境可能远低于健康标准，仲量联行合作公司调研显示，大型企业多存在会议室空气质量不佳的问题，二氧化碳浓度实际值可高达国际标准的两倍，因此引起员工不舒适，也导致投诉频频发生。

无法顺畅呼吸导致的“投诉频频”，如何化解？
经过仲量科技整合，形成成熟且轻量化的风机/空调改造方案，可以在一周内完成优化算法接管，两周内完成自控系统排布，迅速提高员工舒适度。

会议开始前，系统按设定规则提高会议室的通风量，保持空气清新，同时能监测二氧化碳浓度等指标；一旦浓度超标，则会自动加强换气或新风。

楼宇自控技术保持空间舒适恒温

上班族或许都曾遇到过这种情况：有的会议室热得像蒸桑拿，而换到另一间，却又仿佛步入“广寒宫”；对于雇主而言，室温不稳定则意味着能耗和碳排的不稳定，长此以往则有可能引起“蝴蝶效应”，对企业的ESG目标、品牌价值甚至股价造成影响。

如何让办公空间恒温、节能，符合员工与雇主的双重需求？
采用仲量科技解决方案中的楼宇自控技术后，系统实时监测调整温度，还能根据当天日照、温度、湿度等情况自动监测和保持舒适室温。

数据“看清”空间，增效有据可循

仲量联行此前报告表明，2012-2022年，企业在房地产方面的投资占到了公司资产25%以上，平均来看，企业用于房地产上的成本能够达到总销售收入的5%-8%，甚至是40%-50%的净利润。打造智慧空间不仅能够大幅提升员工体验，也会为公司的行政、 企业房地产管理、财务和IT部门释放更多价值；然而，对于缺乏空间数据、拥有多个办公地点的企业来说，所需空间资源、通过空间优化赋能业务等问题往往伴随部门之间的互相拉扯，难以清晰决策。

仲量联行认为，收集不同办公地点、不同空间的用量数据只是第一步；以数据为基础，配合持续的分析和监测，根据业务理解各部门的真实需求分配资源，才能对现有空间做更科学、更高效的规划，实现数据驱动下的合理决策，真金白银地“降本增效”。

从合作公司项目案例来看，仲量科技的空间管理解决方案通过数据收集，对空间进行科学诊断，从而帮助企业优化低效空间，按员工实际使用需求来提供的工位和会议室。

除了对于空间的整合管理之外，能耗也是企业在降本增效上的重点；其中空调和照明都是空间能耗的主导，仲量科技针对能耗管理提供咨询和解决方案，通过新一代算法自控系统实现多场景的智慧自控。

例如，通过打通智慧传感及门禁系统，工位灯光自控，工作时间随人移动而亮起，下班时间通过精细化分区感知，工位无人时就自动调低或关闭灯光。

仲量联行数据显示，目前许多装有BMS（楼宇管理系统）的企业不论空间还是设备的利用效率均普遍偏低，实现优化自控的楼宇仅1%（BMS渗透率~30%）；更多企业因为第三方服务商开发能力弱、厂商运营维护成本高而放弃维护，导致BMS未持续运行。

而相较BMS未有效应用的楼宇，经过优化自控的智慧楼宇可实现：

如果使用全自控系统管理照明和空调，不仅能避免设备高负荷运营，更可降低约30%全年用电量。智慧建筑不仅能够通过节能助力业主与企业实现减碳与增效目标，更能给用户带来舒适度的显著提高。

对于企业而言，每一处的优化都需要成本投入。在实际应用中，企业更需要的是从诊断到运营的全流程智慧化解决方案。

仲量联行2023年全球房地产科技调研问卷（中国企业）调研结果显示，超过90%的企业已经开始制定房地产相关的科技愿景和战略；但从具体行动方案来看，普遍缺乏了完整且长远的实践规划，从而可能导致过程中出现资源浪费、协调困难、迷失方向等阻力。

专注于房地产科技的仲量科技，结合业内领先的科技产品，为企业提供智慧办公解决方案——从诊断-改造-优化-持续运维进行全生命周期服务，并以长期战略视角与整合性平台赋能企业“以数据为基做决策”，从而打造真正的智慧化的办公空间，实现空间和设备资源的效率最大化，优化员工的办公体验与状态，助力企业降本增效。