在2024年38宗交易中，办公楼共计录得17宗成交，按成交数量及金额占比分别达到45%及36%，仍为最主要资产成交类别。全年北京零售物业共录得6宗成交，按成交数量及金额分别占比16%及13%。此外，长租公寓和酒店也逐渐成为投资者青睐的投资类别。

在38宗交易中，多数为投资型买家成交，按成交金额占比达到79%。从内外资角度来看，内资买家为多数，按成交金额占比达到76%；而外资买家活跃度略有回升，按成交金额占比达到24%。主要交易包括一季度友邦人寿收购凯德星贸广场95%股权以及普洛斯引入外资基金，投资位于顺义的环普国际科创园。

尽管2024年北京商业地产市场普遍面临挑战，但得益于公募REITs的常态化，内资投资人，尤其是险资机构，在零售物业赛道频频出手。大家保险、新华人寿、泰康保险等内资险资均有项目落子。

流动性是投资者非常重视的一个因素。因此，从资产流动性来看，那些符合当前可发行REITs规定的不动产类别资产更受投资者的欢迎，这意味着它们具备了未来发行REITs的潜力。

从险资的不动产配置比例来看，我国保险机构在不动产领域的整体配置占比远低于发达国家，表明该领域仍具有广阔的发展空间。从资产配置的角度来看，包括商业地产在内的不动产仍然是保险资金青睐的配置产品。目前，我国商业地产市场处在调整周期，是一个买方市场，这为投资人提供了更高性价比的入场机会。同时，从2023年开始，险资收购的项目绝大多数为结构化交易，即险资投资人在分配项目收益时享有优先权，这为其投资再添一层保障。