后“亚运”时代，杭州商业地产驭风而进

“听说现场有智能机器狗开道领路欸。”

“想去看电竞啊！吾之荣耀，离别已久……”

“藤球好像很有看点？”

“不会吧不会吧，谁还不知道杭州亚运会有霹雳舞项目？”

“杭州亚运会还有老鹰捉小鸡吗？”

全球首个“数字人”点燃火炬、数万观众AR互动引爆全场，杭州亚运会在万众期待中开幕；让观众歆享西子湖畔的秀丽风光之余，这场盛会因其“首个智能亚运”、“首次纳入电子竞技的大型综合性运动会”等独特标签备受瞩目。

2012-2021年期间，全国体育产业的年均增速分别达14.1%和16.3%，显著高于这十年间的全国年均经济增长速度（6.7%）。从我国体育产业增加值的内部构成来看，服务业增加值的比重不断增长，已经成为了我国体育产业的主导引擎。这一细分领域的高价值转化能力和高利润空间，使得我国体育产业发展的前景更加广阔。

统计数据显示，杭州自2018年以来的体育产业增加值提速显著，2021年全市体育产业增加值为312亿元，高于国内平均水平0.6个百分点。

本次杭州亚运会的“大热门”新项目非电子竞技莫属。首登亚运赛场，电子竞技门票销售异常火爆，为国内电子竞技行业的可持续发展打上了一剂“强心针”，也为杭州发展电竞产业强势助力。根据相关数据显示，2022年中国的电竞产业收入已经达到1445.03亿元，成为了全球最大的电子竞技市场。

随着产业的不断发展，线下的电竞赛事规模也在不断扩张，数据显示，2022年，杭州已经成为了国内线下电竞赛事的主要举办城市之一，以8.96%的比例位居第二位。

仲量联行认为，电竞及相关衍生产业依然是一片蓝海。杭州作为电竞赛事的先发之地，未来产业前景广阔，有望未来继续带动商务园区与办公楼市场的需求增长。杭州拱墅、上城等多个主城区接连出台政策抢跑电竞产业“新赛道”，打造电子竞技产业园，包含电竞、体育等细分行业在内的杭州文体娱乐办公租赁需求连年增长，在商务园区内扩张尤为迅速。

体育消费升级背景下，杭州运动服饰品牌的需求比例正在逐年上升。根据仲量联行的数据显示，杭州新开业的时尚类业态店铺中，运动服饰品牌占比从2018年末的12.6%逐步增长至2023年上半年的15.2%。

杭州亚运会也进一步带动了城市的运动热情，居民参与体育运动的类型更趋多元化。从大众化运动类目逐步拓展至滑雪、冲浪、飞盘、网球、溯溪、马术等对运动场地和服饰装备要求较高的运动类目。杭州新开业的运动品牌迈向细分赛道领域，需求不断向高端市场迈进，高端运动品牌争相在杭州开出首店。

除了运动品牌赛道不断深耕，杭州的体育消费内容正在不断扩容和推陈出新。由于消费者基数的不断扩大，不少户外运动正在走向室内场景，运动不再“翻山越岭”，而是以更低的物理门槛触及运动消费者。杭州零售物业项目内新开业室内运动场馆的比例在近三年有所上升。展望未来，我们也将有机会看见如室内滑雪、室内潜水、电子竞技等更多细分赛道的运动场馆进入杭州的零售物业项目。

随着亚运会的气氛铺垫，越来越多的商业项目打造运动场景，引入运动赛事和体育活动，为项目导入流量，刺激泛消费客群的多样性消费需求。

本次亚运会以杭州为主办城市，共计56个竞赛场馆；其中杭州设立了42个竞赛场馆，在城市体育基础设施建设的大力发展下，杭州的人均体育场地面积快速增长。

体育大省的“凡尔赛”

依托大型赛事而兴起的赛事经济是城市发展的重要抓手，也是城市更新的‘下半场赛道’。经济弱复苏背景下，体育场馆的后期再利用肩负着激活消费活力、盘活产业动能、助力向城市高质量发展迈进的使命。在亚运经济驱动下，商业和体育的同频共振效应显现，大型体育场馆的赛后利用不能仅依靠‘以商养体’模式覆盖运营成本，更在于多元场景下实现场馆可持续运营。

仲量联行大中华区首席执行官李倩玲：根植中国，仲量联行持续为大型国际赛事献智献策，保驾护航，也不断见证城市乘’赛事之风’而起。从前亚运时代的城市交通基础建设高效提质，到后亚运时代的场景再利用，我们看到杭州正持续深挖体育相关产业经济，助力城市体育资源的迈向区域价值的长效转化。在此背景下，杭州商业地产市场以及城市能级将会持续提升，我们也将继续以前瞻智识、优质服务为我们所热爱的这座城市继续贡献力量。