复苏加速，中国酒店投资市场未来展望

2022年亚太地区酒店行业继续加速复苏，随着各国边境的逐步开放，许多酒店从依赖国内需求转向入境游和商务需求，酒店交易也随之在各市场活跃起来。根据仲量联行最新数据，今年一月至六月亚太区酒店交易总额达68亿美元，投资同比增长33.0%，较2019年增长11.9%，也表明亚太地区酒店行业的资本配置已恢复到疫情前水平。

2022年上半年亚太区共达成75笔交易，同比下降20.2%，较2019年同期下降33.0%。但从酒店客房交易数量来看，2022年上半年完成交易19,822间，较2021年同期增长29.9%，较2019年疫情前增长9.4%。市场交易激增，主要得益于机构投资者寻求更有效的资本部署，增加对资产包的投资力度。然而，随着宏观经济和地缘政治不确定性因素的影响，结合当前利好的旅游市场条件和经济远景，买方和卖方在成交价格预期上产生较大分歧，因此，预计2022年下半年酒店交易市场持续增长的势头可能会放缓。

近期中国部分城市新冠疫情反复，导致上半年酒店交易额同比下降43.8%，预计许多酒店交易活动可能推迟到2022年第四季度或2023年第一季度。仲量联行数据统计显示，2022年上半年酒店成交额约为70亿人民币，预计2022年，中国酒店交易总额将达到约135亿人民币。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“密接和入境人员隔离管控时间由‘14+7’调整为‘7+3’、通信行程卡取消‘星标’等出行管控放松信号，或将促进市场整体回暖。同时，积压已久的个人旅行及商务旅行的需求，也将助推酒店经营业绩积极、有序地恢复，给予酒店资产投资人以信心。”