带你看中国丨2024年第二季度零售地产市场概览

在当前经济增速放缓的宏观背景下，消费者将预算的合理性及性价比置于重要地位，力求资源利用的最大化。消费偏好正经历显著的代际更迭：年轻一代逐渐将消费重心转向“多巴胺消费”，能够即时带来满足感的体育赛事、演艺活动等体验型消费以及二次元文化相关的产品和服务，其蓬勃发展为市场创造了新的增长点。

IP价值得到持续挖掘，二次元消费需求增长迅速。随着国产小说、游戏、动漫等内容的繁荣，二次元文化展现出强大的消费潜力，购物中心纷纷打造二次元街区或主题商场，以差异化场景吸引消费者：苏州星悦汇转型为二次元主题商业体，上海百联ZX创趣场汇集众多头部二次元品牌，成为打卡热点；武汉江汉路步行街的潮流盒子、重庆观音桥步行街的方圆LIVE等，也通过引入二次元业态实现业绩提升。二次元品牌诸如暴蒙BOOMCOMIC、GOODSLOVE等迅速崛起，遍布北京、上海、成都等城市，进一步推动二次元文化的线下普及与消费热潮。商业地产与二次元文化的深度融合，正引领新一轮消费新趋势。

消费者价格敏感度提升，餐饮品牌价格战加剧。餐饮行业面临严峻挑战，各大品牌纷纷采取策略以应对困境。价格战成为最直接且广泛采用的手段，但其表现形式却丰富多样。除了直接降价以外，众多餐饮品牌选择推出“超值套餐”或主打低价的副线餐饮品牌“变相降价”。餐饮业态在商业地产领域的需求出现分化，低客单价的品牌依旧保持扩张，而高客单价品牌承压。

奢侈品销售下滑，品牌转变策略。出境游复苏分流国内购买力，经济不确定性削弱中产阶级消费信心。奢侈品牌加码成熟市场，专注扩展现有门店吸引目标客户。例如Chanel、Hermès和Dior在上海恒隆广场扩大店面，LOEWE在静安嘉里中心移位并扩大了店铺面积，成都MaxMara及LOEWE等也将在IFS和太古里开双店。尽管短期表现不及预期，但中国市场仍被视为国际奢侈品牌的重要市场和利润来源。品牌正通过创新营销策略和深化本土化布局，以应对市场变化并寻求新的增长点。
 

仲量联行预测，下半年21城预计迎来逾700平方米的新增供应，密集供应下市场承压明显。一线城市供应显著增加，上海预计下半年有超百万供应，对其市场去化能力是一项考验；北京和深圳分别有超80万、70万体量的新增供应，一线城市继续占据市场开发的主导地位。除此之外，高端优质供应也将在1.5线和二线城市密集入市，例如南京国金中心、西安万象城、武汉SKP等。

为提振居民消费能力和信心，中央与地方政府在2024年消费促进年中共同发力，采取了多维度的举措，如举办“消费促进年”活动、出台“以旧换新”政策、深化首批国际消费中心城市建设，加快城市商业体系构建；但需要看到的是，经济基本面的稳固回升是根本，而持续的政策支持则是催化剂，需各方共同努力，方能迎来消费市场的全面复苏。

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