年度盘点！2024十大代表性房地产科技革新方案

在过去一年中，尽管全球经济环境持续承压机器人的具身化等许多令人瞩目的科技进展，但科技创新的火花却从未熄灭。从年初至岁末，我们见证了大模型技术的百花齐放、无人驾驶的商业化落地。这些科技创新正逐渐渗入到房地产行业中，为行业转型和升级带来了新的动力。

仲量联行自2018年起就密切关注中国房地产科技这一新兴领域的发展动态。时至今日，我们的数据库已收录逾860家房地产科技企业，它们以独特的视角和创新解决方案，共同描绘出了中国房地产科技的繁荣生态。通过深入挖掘这些企业的创新成果和行业应用，仲量联行遴选出了十大最具代表性的行业解决方案以及先锋案例，助力各方敏锐捕捉科技发展的脉搏，准确把握行业趋势与新机遇，共同推动行业的可持续发展。（目前排名不分先后）

近年来，中国智能机器人产业快速发展，特别是服务式机器人，凭借其广泛的应用场景，已占据市场重要地位。自疫情期间清洁消杀、无人配送，到如今智能巡检、储能充电等功能的加入，服务式机器人在商业地产中的应用日益深化。同时，得益于技术升级、成本下降以及创新商业模式的共同推动，部分成熟领域中，服务机器人的使用成本已低于人力成本，进一步加速其商业化落地。

由派特纳智能科技有限公司研发的全自动晶面养护机器人PAIPO，实现了地面结晶、轻翻、去蜡、抛光、深度清洁等多种功能，适用于多种材质地面（诸如大理石、花岗岩、人造石、水磨石、PVC等）。以上海中心为案例，测算后，其相较传统的人力+单擦机作业模式，PAIPO打造的人机协同模式（机器大面积作业+轻人工完成机器管理及地面边角处理）可降低20%左右的石材养护年度总成本。

资料来源：派特纳

以数据为驱动的建筑智能化转型正在改变行业的运营和管理模式。当前，众多科技企业已为行业带来了多样化的解决方案。这些方案融合了BIM、大数据、物联网、数字孪生、人工智能等前沿技术，不仅实现了对建筑内部环境、能源消耗、安全状况等核心要素全面精准的监测与智能调控，更进一步推动了建筑全生命周期的数字化管理。

达实智能大厦是达实智能在深圳总部自主投资建设的超高层绿色智慧大厦。大厦全面应用自主研发的 AIoT 智能物联网管控平台、空间应用系统及产品，实现了建筑能耗降低25%、物业管理岗位精简25%、以及出租收益提升25%的显著成效，并为用户营造了一个绿色智慧、温暖光明的办公环境。

资料来源：达实智能

作为新时代下的创新型服务，数字营销不仅能帮助商业地产企业把握市场动态与客户需求，打造更精准、高效的市场营销及客户管理策略；同时，VR/AR技术的融入，为营销活动带来前所未有的沉浸式体验，增强了客户的参与感和满意度。随着AIGC技术的不断进步,营销内容的自动生成与数字人应用已变为现实，将进一步推动成本的降低与效率的提升。

恒基地产在香港南九龙的重建项目BAKER CIRCLE中，采用了由一隅千象自主研发的步入式混合现实空间产品n'Space。体验者无需穿戴设备或借助特殊屏幕，便可在虚拟的三维街区中自由漫步，与商铺进行互动，体验各种娱乐活动，提前领略未来社区的真实氛围。

资料来源：一隅千象公众号《香港首家！一隅千象携手恒基地产以n’Space打造商业地产新体验》

智能建造将新一代信息技术与先进建造施工技术紧密结合，是建筑行业发展的一个重要趋势。现有的智能建造方案能够针对不同施工场景，提供包括项目管理优化、建筑机器人应用、智慧工地监控等多种类型的解决方案，有效提升了施工各环节工业化、数字化、智能化水平。

由仲量联行推出的筑视Visioneer，利用AI技术能迅速复刻线上施工现场并实时监督，确保了项目的有效管理与质量控制。在实际办公室装修项目中，该平台不仅显著降低了巡检次数，加快了问题处理速度，同时基于数据的全程可追溯性，确保了项目交付的完整度，为后续管理运维奠定了坚实基础。

资料来源：仲量联行公众号《AI技术如何缔造办公空间设计施工新体验？》

在双碳目标的指引下，我国建材行业正迈向全面的绿色转型，其中新材料的研发与推广显得尤为重要。当前，绿色新材料的研发不仅致力于从源头有效降低钢铁、水泥及玻璃等基础建材生产过程中的碳排放，还着重提升材料自身的隔热与保温性能，以满足建筑行业全生命周期绿色转型的迫切需求。

上海恒隆广场三期扩建项目是中国内地首个在建筑结构中近乎全面采用低碳排放钢材的商业地产项目。该项目的地上结构钢板及钢筋几乎全部使用了由宝山钢铁股份有限公司提供的低碳钢材。相较于传统钢材，这种低碳钢材能将建筑钢材的总隐含碳排放量显著降低35%。

资料来源：恒隆地产公众号《恒隆宣布内地首个在建筑结构近乎100%采用低碳排放钢的商业地产项目》

综合能源服务提供多种解决方案，包括建筑能源数据监测、系统智能化控制、故障诊断及预测性维护等，旨在提升能源利用效率，并降低运营成本。同时，随着绿色能源技术的不断发展，光伏发电、微电网、储能技术等，也日益成为综合能源服务发展的重要方向，推动行业能源结构的持续优化。

施耐德电气与太古地产合作，利用能源数据化平台帮助楼宇管理层和运营人员监控、对标和分析其办公楼和商场的能源和运营绩效。借助这一解决方案，太古地产预计每年能节省10%-20%的能源成本，且80%的问题可通过远程解决，显著提升了运营效率。

资料来源：施耐德官网

通过收集、整理和分析海量的市场数据，地产数据服务能够为开发商、投资者等提供准确的市场洞察和决策支持，从而降低投资风险。结合这些重要的维度数据和指标，以及GIS可视化呈现等交互功能，用户可以在数据分析平台上直观、灵活地查看信息，获取趋势研判等高效分析，赋能商业地产决策。

“睿见数据”是中国首个覆盖超230个城市的一站式办公楼市场数据分析平台，收录超21,000栋优质办公楼及5年历史数据，基于100余项数据指标，通过智能分析赋能业主、开发商、投资者、运营商及企业租户，洞察全国商业及产业办公楼市场，助力用户科学决策。

资料来源：仲量联行

智能监控系统以计算机视觉技术为核心，融合了高清摄像头和智能传感器等设备，不仅能全方位实事监控房地产项目，还能基于先进的图像算法，迅速识别并预警各种潜在风险。同时，智能监控的算法和功能也在不断拓展，包括了施工现场的规范化管理，以及商场客群画像分析等。

由仲量联行物业管理团队联合思流科技共同打造的数字化智能物管解决方案在上海国际航运服务中心已成功落地启用。该方案在无需更换原有监控硬件设备的基础上，对场地内两幅地块的169个摄像头实现了智能化升级，有效解决了智慧安防、智慧停车领域的痛点问题。

资料来源：仲量联行公众号《科技赋能物业管理：上海国际航运服务中心的数智化升级》

智能仓储是一种融合了高度自动化与信息化技术的现代仓储管理模式,其通过系统性的整合与规划，实现了对仓储流程中各环节的高效管理。具体而言，当前的智能仓储解决方案涵盖了诸如AGV(自动导引车)、AMR(自主移动机器人)、智能堆垛机以及分拣设备等先进的硬件设备，同时也包括了WMS(仓库管理系统)和WCS(仓储控制系统)等软件工具。软硬件的紧密结合是实现智能仓储高效运作的关键。

坐落于深圳前海保税区的嘉里前海项目，仓库总面积达8000平方米，全面引入了力生智能的全自动仓储分拣系统。该系统涵盖了高效的料箱仓储机器人解决方案、先进的3D循环播种墙以及智能分拣输送设备。投入使用后，存储量提升300%，拣货效率提高30%，同时节约了15%的运营成本。

资料来源：力生智能集团公众号《嘉里电商&力生智能：智能仓储天花板，速创分拣新未来！》

在设计阶段,智能算法的引入能帮助设计师预先了解建筑能耗、环境等关键要素,进而制定出更精准的设计优化方案。同时，生成式人工智能的崛起也为设计领域带来了革命性突破。这类智能技术能够自动生成和优化设计方案，自动审图并及时发现潜在问题，极大提高了设计效率和合规性。

qbiq采用了人工智能驱动的空间优化和规划引擎，可在极短时间内生成数套定制办公空间规划设计方案，并且提供光照、隐私、效率等量化分析参数，以供用户选择和比较。此外，qbiq还能在24小时之内快速生成3D高清的渲染视频，详细展示空间内的每一个角落，包括家具、装饰、照明等元素。

资料来源：仲量联行公众号《AI技术如何缔造办公空间设计施工新体验？》

作为全球领先的房地产服务和投资管理公司，仲量联行研究团队追踪最新技术动态，以独到见解预见行业变革；我们解码资本流向，揭示商业地产动态，引领投资风向。全球范围内，我们有超过550名研究专业人员跟踪和分析经济和房地产趋势，研判60多个市场的未来走向；我们的专业知识结合实时信息与创新思维，为客户创造竞争优势、发掘成功战略，达成最佳商业决策。