睿见锐评| 产业园持续升温，一文看懂投管逻辑

在过去两年的商业地产市场中，产业园区的投资额大幅增长，已成为中国最火热的物业类型之一。为了更好地探索产业园区的投资机遇和发展前景，我们邀请了近年在中国大陆商业地产市场上最为活跃的投资机构进行问卷调研，其中超过一半的投资机构规模在200亿元或以上。内资调研对象中保险公司占比最高，占内资受访人总数的60%；外资调研对象中近85%为房地产基金公司。区位价值、政策支持以及运营能力是决定产业园区投资、产业引导和园区运营是否成功的核心要素。因此，我们将从这三个方面简述当下其所反映的市场主要关注点，也希望通过此文助力市场参与方更加了解产业园区投资态势，更快地判断与把握投资机会。

1. 产业园区物业正从另类投资标的转向主流投资标的；
   
   
2. 2021年全年，北京产业园区投资额同比上涨超过75%，上海同比上涨近60%；
   
   
3. 城市能级是产业园区投资大前提。因顶层产业资源集中，一线或强二线城市成为目前产业园投资的主要目的地；
   
   
4. 产业逻辑大于商业逻辑。区域产业环境及定位规划支撑产业的集聚效应；
   
   
5. 政策支持决定产业园区项目本身的成功与否。政府直接对企业进行减税或提供补贴等财政支持是投资人最为关心的议题；
   
   
6. 在同级别区位及相似政策环境下，运营能力决定产业园区成败。

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