抢占新兴市场先机,西安备受投资者关注

伴随"一带一路"政策不断释放的红利与国家中心城市地位的巩固,西安作为丝绸之路经济带核心城市的营商环境与市场活力得到更深层次地激发与提升,越来越吸引投资者的目光聚焦

十一月 25, 2018

伴随中国"一带一路"政策不断释放的红利与国家中心城市地位的巩固,西安作为丝绸之路经济带核心城市的营商环境与市场活力得到更深层次地激发与提升,越来越吸引投资者的目光聚焦

11月22日,全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联行在西安举办了"新挑战新机遇—中国房地产投资金融峰会"。在峰会上,来自亚太区的房地产开发商、投资机构、经济学者与仲量联行的专家们一起就中国未来宏观经济展望与房产投资市场所面临的机遇与挑战展开了一场头脑风暴。

政策利好带来历史性机遇

2018年,全球经济复苏态势有所放缓,由去年的欧美同步转向分化。美国三季度经济增长好于预期,增速达到3.5%;中国经济则保持了稳步的高频增长,继续扮演着世界最大消费市场和投资领地的角色,为全球经济的增长起到压舱石作用。 仲量联行中国区投资研究部董事周瑛认为:"2019年中国宏观经济政策将会夯实经济的基本面,为中国大宗物业投资市场提供有力支撑。在财政政策上,减税降费成为亮点; 而货币政策将从稳健中性向松紧适度的方向转化。此外,中国也将积极推动贸易开放和金融服务业对外开放的各项政策落地生效。"

仲量联行华东区董事总经理暨中国区投资部负责人吴允燊表示:"随着改革开放力度的加大,中国大宗物业投资市场进入了新一轮的窗口期。国内外投资机构的投资策略日趋成熟,尤其我们看到一些长线资本正积极寻求机会,并加大其在华投资力度。此外,另类资产投资也越来越受到投资者的关注,有望成为新的投资热点。"

唯一上榜"中国十二强"的西北城市,商业地产迸发活力

丝绸之路经济带已经成为了中国经济增长的新引擎。作为丝绸之路起点的西安,商业地产异军突起成为市场的宠儿。全国知名房企纷纷抢滩西安市场,加之国际化大都市建设的不断加速,使得西安城市格局发生改变,给商业地产的发展带来前所未有的历史性机遇。

根据仲量联行数据显示:2018年上半年,西安甲级办公楼市场新增供应放量,录得西安国寿金融中心、禾盛京广B座、万众国际A座及蓝海风中心四栋甲级办公楼在内共20多万平方米的新增供应入市,推动甲级办公楼市场存量至156万平方米。受需求上扬的影响,上半年市场净吸纳量接近9.5万平方米,同比增加86%。

西安优质零售市场迎来曲江银泰城B馆、金辉环球广场、华阳城、SKP新光天地及百寰国际购物中心五个项目开业,共计新增44万平方米。由于国际零售品牌及新零售需求的活跃及现有部分项目表现良好,空置率同比仅微升0.1个百分点至4.1%。租金方面,部分项目经过整改后表现良好,同时部分新开业项目以高于市场平均租金水平入市,拉动首层有效净租金上扬至人民币221.3元/平方米/月,较去年同期上涨3.8%。

随着西安新经济之都的打造,未来将吸引越来越多新经济企业的进入,对市场产生积极深远的影响。同时,大量的新增供应及国内国际开发商的加入将为西安办公楼市场带来新的挑战和机遇。伴随着市场主体的不断革新及自我突破,西安办公楼市场将愈加成熟。

西安投资市场日趋成熟,备受投资者关注

几年前,西安市场上几乎难寻大宗交易的成功案例,本地业主对于这一交易模式也非常陌生。直到2014年,仲量联行西安投资团队成立以后这一情况才逐渐被打破。专业的投资顾问们一方面致力于引导西安本地开发商了解、熟悉、接受大宗交易合作模式的灵活性与优越性,与业主一同孵化和培育本地大宗交易市场体系的形成;另一方面也通过仲量联行遍及全球的投资者网络积极推介西安市场,通过专业分析,让投资者看到西安投资市场的潜力,向投资者们推介最具投资吸引力的中国1.5线城市。

过去几年,仲量联行在西安市场连续为众多地标性项目提供了房地产咨询、评估、投融资等综合性服务,赢得了客户的高度认可,包括促成了多项全国领军的房地产开发商与知名企业之间的"联姻":

  • 2017年第三季度,促成西安曲江大明宫置业旗下瑞房企业管理有限公司与投资者完成了位于高新区软件新城门户位置、总建筑面积达13万平方米的欧森国际整体项目的大宗交易;
  • 2018年3月,协助中国人寿完成对西安高新区唐延路中轴线上禾盛京广中心A栋的整体收购;
  • 2018年4月,协助华润置地与投资者完成了对三桥区域华润国际广场T1办公楼的大宗交易。

仲量联行目前已是西安大宗交易投资市场上无可撼动的领导者。在严苛的市场条件下,仲量联行西安投资团队凭借专业的业务素养和丰富的市场经验,在整个资产交易过程中为业主和投资者提供了严谨及专业的服务,实现了交易双方的共赢,亦为全球的投资者和西安的优质房地产资产搭建了一条绿色通道。

仲量联行西安投资部资深董事佟恩也表示:"近期成交的多项大宗交易,充分彰显了我们对本地投资市场趋势的精准把控。随着未来一带一路政策不断深化,作为'中国十二强'城市之一的西安,其市场投资价值将会进一步得到体现与释放,成为投资者竞相争夺的价值洼地!我们也将持续为投资者提供领先的前瞻研究以及最佳投资机会和建议,帮助投资者全面挖掘本地市场的资产价值回报。"