共享公寓:下一个房地产业发展大趋势?

​​共享公寓(co-living),与拼车/共享汽车和联合办公等转变如出一辙,住户能够分享居住空间以及各自兴趣和价值观,是一种以开放和共享为核心现代城市生活方式。

2017.10.11

某种意义上说,共享公寓如同一种面向成年人的学生公寓,不仅可提供短期住宿,还定期为住户举办活动。住户以学生、创业者和员工、年轻的职业人士以及艺术家和创意人员为主。

联合办公是为了节约成本、交流思想而共享办公空间和公共设施,而共享公寓可被视为联合办公趋势的一种延伸。

在亚洲,中国是共享公寓市场的拓荒者。

中国有名的共享公寓创业公司YOU+国际青年社区(优家)已开始面向广州和北京两地的年轻人提供22~50平米的房间(参见表1)

资料来源:有关共享公寓运营商的新闻报道和网站

这种趋势在其他市场也开始逐渐流行。

"香港校园"(Campus Hong Kong)将48套一室公寓改装成有四个床位的宿舍,作为短租公寓来经营。

在印度,目前已有多家经营共享公寓的创业公司,其中四家位于古尔冈,两家位于班加罗尔。

于此相比,新加坡稍有落后,但凯德集团旗下的全资服务式公寓子公司雅诗阁(Ascott)已于去年推出lyf品牌,并与新加坡管理大学联手试水共享公寓。

为什么共享公寓越来越多?

犹如"成年人宿舍"的共享公寓受到千禧一代的青睐,因为他们对社交网络和共享经济的理念持更加开放的态度。因此,在千禧一代就业者和旅游者不断涌入的城市以及吸引科技企业家、创业者和创新行业的中心城区,共享公寓的概念受到热捧也就不足为奇了。

在亚洲,过去几年里,共享公寓的发展也受到了联合办公的启发。目前,一些运营商对联合办公空间进行了拓展,将工作和生活置于同一屋檐下。例如,北京房地产创业公司共享际(5Lmeet)在北京设立了一个集开放办公和健身、餐馆及活动空间为一体的共享中心。

居住成本的不断攀升也是共享公寓越来越多的原因之一。昂贵的租金、押金和装修费用,使得传统公寓对于很多单身人士、学生或年轻员工而言高不可攀。尽管市场上共享公寓的价格千差万别,但一般都处于可承受范围。

经营者如何在市场上脱颖而出?

区位至关重要,以商务旅行人士密集或者毗邻高校及科技园区的城市中心为佳。YOU+国际青年社区(优家)将在北京海淀区内两所顶级高校以及中关村科技园区新开两处共享公寓。

如联合空间一样,共享公寓内通常配置齐全的共享设施。这些空间随时可变身为社交活动区,例如交谈、音乐和烹调活动或者研讨会等,加强住户之间的交流和合作。

差异化定位和特色装修也可带来不小的关注。有些共享公寓因位于LOFT空间或古建筑内而备受瞩目。例如,新加坡的lyf@SMU坐落于20世纪保护建筑之内,融合了各种醒目明快的色彩和稀奇古怪的设计元素。

目前,已有大量投资者开始积极寻求市场机会,打造共享公寓。鉴于有限的商机和定价空间,我们预计增值型专业人士将投入更多资源,开拓共享公寓市场商机。

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