当前，尽管投资者对中国房地产市场趋于谨慎保守，多持观望态势，但住房租赁市场，特别是长租公寓领域是少数让国内外投资者态度乐观并积极布局的板块。

近日，仲量联行以战略合作伙伴身份携手城市土地学会（ULI）和中国美国商会（AmCham China），联合主办“2025年中国总体经济展望及房地产新型趋势”行业伙伴研讨会。仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎在主旨演讲中以仲量联行所发布的三份白皮书为基础，剖析中国长租公寓市场从起步期、快速发展期、调整期到当前的行业规范期的发展历程，结合最新洞察分享中国住房租赁市场的投资潜力。

在孙翎看来，相较之下，北京市场仍处于“1.0”阶段。首先，从投资者类型来看，北京主要由内资主导，外资投资相对较少。其次，由于京沪两地租住人群生活习惯的不同以及北京市中心城区物业价格高企，目前投资者倾向选择地处城区外围，更具性价比的项目达成交易，且以增值型改造项目为主。

随着人口老龄化趋势加快，银发经济潜能加速释放，在租赁住房市场的表现便是养老公寓的广阔前景。目前，上海等地正探索创新模式，如政府回收市中心老年住房，将其改造为白领公寓，同时在城市外围建立社区化、规模化、能够提供一系列服务的养老社区，实现年轻人与老年人住房资源的合理配置。此外，结合医疗配套的高端养老公寓正在成为新的投资热点。

“长租公寓市场未来将继续成为投资者关注的热点。从解读政策导向到分析地理空间布局，从提升运营管理能力到把握细分市场机会。作为深耕国内长租公寓赛道的专业机构，我们将以专业的知识和丰富的经验助力投资者密切跟踪市场变化，实现长期稳定收益。”——仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎