CRE负责人请查收：2025装修成本与空间策略必读指南

在全球经济形势日益复杂、办公需求持续演变的背景下，企业在空间决策中的考量比以往更加多维——如何制定兼顾员工体验、企业长期战略与可持续发展目标的办公空间策略？

仲量联行最新发布的《2025亚太区装修成本指南》，覆盖亚太14个市场、27个城市的平均装修成本数据，系统性地揭示当前的成本关键变量与策略路径，帮助企业管理层、企业房地产（CRE）负责人和行政团队深入理解装修成本背后的结构逻辑，为下一步的空间规划与投资决策提供参考依据。

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我们如何得出成本数据?

仲量联行成本管理团队基于一套标准化设计参数，对一个模拟项目进行测算。该项目为位于中央商务区的现代化办公楼，采用适度开放且灵活的现代式空间布局，并按仲量联行的设计标准，配置中等规格的装修选材。

本指南的装修成本与汇率数据截至2025年第一季度，采用汇率为1美元兑人民币7.25元。

今年，仲量联行联合知行晓政，面向企业行政人员征集了大量办公室装修过程中遇到的棘手问题与成本管理难点。我们发现：缺乏系统规划往往导致资源浪费、时间成本上升与员工满意度下降——但这些问题并非无解。以下内容从四个角度梳理《指南》中的关键洞察，并结合仲量联行在中国市场的实践心得，回应企业在预算、设计、交付及可持续发展等方面的共性挑战。

2024年一季度至2025年一季度，受通胀、材料价格上涨及汇率波动等因素影响，亚太区多数市场的装修成本持续走高；而根据仲量联行亚太区70%的成本管理负责人预测，未来12个月的通胀趋势仍将继续推高区域内的建造成本。相比之下，仲量联行预计中国内地的成本涨幅相对温和，这得益于本地供应链稳定、材料替代选项丰富，以及劳动力资源相对充足等优势。

《指南》指出，价值工程、技术规范细化和本地采购等方式，正成为提升整体成本可控性的关键策略。仲量联行在中国内地市场的项目实践中也多次验证了这些策略的有效性，建议企业根据自身发展阶段和空间需求，在项目初期就积极引入，并做通盘考量。

《指南》显示，办公室装修的成本结构较为复杂，通常由多个部分组成，包括建造成本工程、家具配件及设备（FFE）、机电工程、安保影音及综合布线、以及设计与专业顾问费用等。其中，建造成本工程为亚太区占比最高的成本单项，达41%；而在中国内地，这一比例更高达46%，主要受到业主原始楼宇条件与租户自身的设计及工程需求影响。

此外，如涉及办公室搬迁，还需额外计入搬迁与复原费用。尽管这些成本未纳入标准装修预算中，但在整体资金规划中同样不容忽视。

因此，企业若能在项目初期统筹上述各项预算维度，不仅有助于提升资金使用效率，也能有效降低因返工或预算超支所带来的风险。对于计划拓展办公地点或升级办公空间的企业而言，前置性的系统规划尤为关键。

《指南》将装修标准划分为基本规格、中等规格和高级规格三类，并结合空间布局类型（前卫式、现代式与传统式）进行测算，揭示了不同组合在单位成本上的显著差异，为企业制定预算与空间策略提供系统性参考。

空间策略不仅牵动预算规划，更深层反映企业的组织文化、用工模式与成长战略。例如，注重信息保密的行业更倾向于提高专属空间的占比，而成长型企业则更偏好灵活布局，这反映出企业对未来发展的不同预判与管理思路。因此，企业应在空间规划初期就厘清方向：什么样的装修标准与布局策略最契合自身的发展阶段、组织架构和员工需求。

72%的仲量联行成本管理负责人指出，随着ESG逐步成为企业长期战略的重要组成部分，市场对可持续装修的关注持续上升。这一趋势主要受环保法规、地方政策引导及员工对绿色办公环境需求的共同推动。在此背景下，越来越多企业选择在装修初期进行可持续投入，尽管单位成本相对较高，但被视为具有长期节能效益与成本节约潜力的战略投资，有助于抵消前期资本性支出（CAPEX）的成本压力。

与此同时，复原成本也正成为企业关注的新重点。传统“恢复原状”的条款常导致资源浪费与重复施工，而材料、家具与饰面成本的持续上涨，更促使前瞻性企业积极探索低碳复原机制，兼顾成本控制与碳排减量目标。此外，业主与租户之间的深度协作也在加快推进，通过协商达成更具弹性的复原安排，不仅提升执行效率，也减少租期结束阶段的资源浪费。

在中国内地市场，尽管整体项目量有所回落，企业对办公空间品质的关注却持续提升。仲量联行在项目实践中观察到，在市场竞争激烈、价格透明、材料替代选项丰富的背景下，未来12个月整体装修成本预计将保持稳定。同时，由于建设活动趋缓，人力资源供需压力减轻，劳动力成本也相对可控。

值得注意的是，北京自2022年起，已连续三年蝉联中国内地装修成本最贵的城市，原因包括重大会议或活动引发的项目周期不确定性、本地环保政策导致的物流与人工成本上涨，以及核心区域重工业限制下材料需跨区采购等，均对项目交付周期和成本产生影响。

与此同时，越来越多中国企业将预算投向能够直接提升生产效率与员工体验的领域，如智能会议系统、人体工学家具，以及具备二氧化碳浓度监测与新风联动功能的智慧空调系统。这一趋势与亚太市场“追求高品质空间”的主流方向高度一致。根据《指南》所述，亚太区企业正将高品质办公空间作为提升员工体验与企业文化的重要战略举措，重点聚焦先进技术配置与健康福祉功能，凸显优质办公环境在实现长期价值中的关键作用。

从行政调研中我们观察到，许多企业在办公空间建设过程中频繁遭遇预算反复、设计返工和资源浪费等挑战，根源在于对装修成本构成与管理流程尚未形成系统性的理解。

通过《2025亚太区装修成本指南》，我们希望帮助企业在了解市场成本趋势的同时，提升对空间投资的战略认知与决策效能，让办公场所不再只是“成本中心”，而是助力业务发展与提升员工福祉的“关键资产”。

仲量联行致力于为客户提供创新的商业地产项目与开发管理解决方案，服务覆盖办公、工业、酒店和零售等多种资产类别。凭借灵活的项目管理策略和先进技术应用，我们帮助客户应对复杂挑战，打造契合其发展战略的理想空间提供从开发咨询、设计与施工，到项目及施工管理的全流程服务。

作为全球性的专业团队，仲量联行依托强大的资源网络，为客户提供标准一致的跨地域解决方案。我们在亚太区15个市场拥有超过2,500名专家，其中包括中国区的230多位项目管理与工程专业人士，具备一级建筑装修装饰工程专业承包、二级建筑工程施工总承包及乙级建筑装饰工程设计专项资质。凭借对本地市场的深刻洞察，我们能够精准识别项目中潜在的风险与挑战，助力客户实现新项目建设、现有资产升级或老旧物业改造的价值最大化。

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