甲级写字楼

持续扩充与写字楼升级使甲级写字楼净吸纳量达31,748平方米。第三季末，空置率由二零零六年第二季末的11.4% 进一步下跌至8.6%。不论本地或跨国企业均积极寻找高质素的写字楼空间以迎接区内日增的商机。

租务方面，天河中央商务区及珠江新城依然是最受欢迎的写字楼市场，新需求来自各行各业。主要的季内租务成交包括：汇丰银行扩充越秀区的办事处、安永会计师事务所增租天河中央商务区中泰国际广场、新世界发展迁往位于珠江新城与及怡和集团租用中泰国际广场。

广州的预租活动亦相当活跃。珠江新城的主要甲级写字楼国际金融广场，广泛吸引跨国服务业机构兴趣；而位于天河中央商务区的天河城大厦则较受零售及消费品公司欢迎。耀中广场及保利天誉大厦亦在季内推出预租，预料明年初落成。

二零零六年第三季没有新甲级写字楼落成。保利国际广场 (120,000平方米) 及富力盈隆大厦 (85,000 平方米) 预算于二零零六年第四季完工，供应量将由现存量的118万平方米(建筑面积)增添17%。

第三季租金温和增长1.2%，而资本值增长4.2%。投资回报率微跌0.3%。

仲量联行大中华(南区)研究部主管曾纪崇称：未来十二个月将有接近100万平方米新供应投入广州甲级写字楼市场。新供应将有助释放甲级写字楼需求，以使供求方面较平衡。因此，预料平均租金及资本值大致维持稳定。随着市场趋于成熟，较优质商厦表现将超越整体市场。”

商铺市场

广州的家庭收入上升促进了零售消费增长，市内优质零售空间需求增长。今年首八个月可动用收入平均同比增长约9.5%，带动同期零售业销售额同比增长14.7%。

消费模式逐渐转向高档零售，高级品牌零售商提供强大的发展空间。促使市场对中高档购物中心的需求有健康的增长。香港上市公司力宝集团旗下高级百货公司乐宾百货预租西城都荟逾23,500 平方米，成为第三季最瞩目成交。

仓储型零售商为另一强劲需求来源，塑造广州零售业形势。季内最重大的成交源自广州最大型百货公司广百股份有限公司。此外，宜家家俬最近宣布其计划以扩充在广州的业务。

二零零六年第三季，广州优质购物中心租金温和上升2.5%。

曾纪崇指出：“我们预料现行经济基础不会受到重大冲击并影响巩固广州消费者信心的正面趋势。随着收入上升及消费模式持续转至较高档次零售消费，优质零售空间需求将会继续增加。在有利市场发展的因素带动下，租金将温和上升，其中高级购物中心表现将高于一般水平。”