仲量联行日前发布了最新一季的大中华区2004年第二季度房地产指数报告，报告指出，北京写字楼与住宅市场的需求在二季度仍保持强劲势头，并带动平均空置率继续回落。本季跨国公司国内表现活跃，物业扩充积极，写字楼及住宅市场的优质项目成为租户的首选目标。
写字楼：跨国及高科技公司地扩充行为构成主要需求，优质项目租用率接近100%
二零零四年第二季度租务交投较首季增加，其中企业扩充活动尤为显著。国内经济表现蓬勃，跨国企业积极扩充，不少公司在朝阳及东城区物色甲级写字楼。事实上，从二零零二年起，本地公司已经开始积极物色优质写字楼。
需求强劲带动北京写字楼平均空置率迅速回落至接近10%的水平，由一个月前的13.2%下跌至11.8%。分区市场方面，第三使馆区及机场路沿线空置率下跌至12.9%，东长安街地区8.7%，中关村地区13%，金融街10.8%。优质写字楼如：中国国际贸易中心，嘉里中心，华润大厦及盈科中心楼面接近全数租出。不过，本季随着建外SOHO(98,000平方米)地落成，中央商务区空置率会上升至13.7%。
新落成的建外SOHO由于位置优越及租金廉宜，受到本地及外资公司的欢迎。中关村地区，理想国际大厦自上季推出后获得不少大型资讯科技及高科技公司承租，租用率高企。东长安街地区内新华保险大厦预计于12月底前交付使用，部分楼层已开放参观。
另外，本季甲级写字楼平均租金有轻微上升迹象，业主见租务查询增加纷纷削减优惠，促使实际租金上升。根据仲量联行租金指数，东长安街地区租金上升6.3%，中央商务区3.7%，第三使馆区及机场路沿线2.1%，中关村地区3.6%。
本季主要租务成交包括：
- 诺基亚及IBM分别增租盈科中心1,800及1,100平方米；
- 微软增租盛世大厦2,500平方米；
- 惠普增租朝阳区惠普大厦2,700平方米
- 上海石化及中国人寿保险公司分别租用及增租朝阳区中国人寿大厦1,400及1,800平方米
- 爱国者及新浪网分别租用海淀区理想国际大厦4,500及15,000平方米。
销售市场方面，中国网通收购金融街中证大厦（140,000平方米），售价估计约每平方米1,800美元。
住宅：核心地段优质项目受追捧，部分旧项目面临租赁压力
第二季度住宅租务市场表现活跃，需求主要来自大型跨国公司外籍员工。而新进驻的中小型欧资公司，包括汽车、石油、银行及电讯业机构表现亦见活跃。另外，由于愈来愈多公司在中国拓展业务，来自亚洲国家特别是韩国及日本的外籍人士也显著增加，当中不少更是举家移居内地，注册入读北京国际学校的韩籍学生增加达40%。季内继续录得租户迁往较优质的新项目，并对管理较逊色的旧有项目租用率构成压力。
受此影响，坐落于核心地段的优质住宅项目备受欢迎，棕榈泉国际公寓、海晟名苑及东湖别墅租用率平均达到75%。高级住宅平均空置率由三个月前的28.8%下跌至24.2%。此外，优质别墅项目的三房单位需求殷切，如香江花园、莱蒙湖、丽斯花园及丽高王府，租金幅度普遍较大，介于每月3,000至12,000美圆。
不过，在受欢迎的住宅项目维持稳定租金的同时，空置率高企的项目则须调低租金以吸引注重成本的租户。从分区市场上来看，第二使馆区租金下跌7.8%，第三使馆区下跌2.5%，市中心区下跌2%，中央商务区下跌1.2%，机场路沿线下跌1.2%。
另一方面，别墅销售市场依旧持续蓬勃，买家主要以本地人士为主。海外华人及来自台湾、香港及新加坡的投资者继续活跃。投资性买卖个案集中在新落成的别墅项目，如：优山美地别墅及大湖山庄等。新落成住宅项目如海晟名苑三期、和乔丽晶公寓二期、建外SOHO三期及当代万国城三期销售理想，自去年底推出以来已售出约90%至100%。其他于五月份推售的项目，如北京高尔夫公寓，由于地处市中心，因而迅速获市场吸纳，据称已售出近90%。