• 中国人民银行（PBOC）把一年期贷款利率从5.31％提高到了5.58％，上调了27个基点。
   
• 另外一年期存款利率也从1.98％上调到2.25％，同样上调了27个基点。
   
• PBOC另外还取消了金融机构向客户收取的贷款利率限制，进一步使国内银行与国际接轨。之前政府规定国内金融机构向客户收取的贷款利率最高只能为官方贷款利率的1.7倍。
   
• 而且政府已经开始从行政/指令型职能向以市场为导向的角色过渡。

对房地产业的影响
未对开发商的融资渠道带来影响…

• 由于中国人民银行鼓励本地银行对房地产业借款人实施更为严格的审查，过去半年中国房地产开发的融资难度加大。
   
• 这个政策限制了相对较差的开发商以及将导致过量新供应的项目的融资渠道。
   
• 中国的银行将继续仔细审查开发商和房地产相关公司。

…从而只会对供应产生有限的影响

• 资金充实、拥有优质项目的开发商经营计划受到的影响相对较小。目前的利率增加不会影响其融资渠道，但是会增加项目融资以及购房者分期付款的未来利息支出，尽管现在仍处于合理水平。

可能会给潜在的新购房者带来心理障碍…

•  利率上浮给住宅领域带来的影响主要是在心理方面。
   
• 另外大家还担心未来利率上调造成额度更高的债务偿付。对现行市场的影响比较有限。
   
• 由于经济的不断增长和收入的不断提高，对住宅的整体需求仍然较高。

零售领域可能出现消费能力降低的情况

• 由于抵押贷款还款可能增加，因此会影响到消费倾向。观察证据显示，借款人目前把月收入的40～60％用于偿还抵押贷款。

其它潜在影响

• 我们前面提到，中国人民银行不但提高了活期存款与贷款利率，而且还取消了对银行收费的限制。过去限制银行只能收取最高达到官方贷款利率1.7倍的费用。
   
• 过去这项政策意味着小借款人很难融资。随着银行在决定利率方面获得更大自由，对小借款人的贷款可能会有所增加。
   
• 由于银行在过去已经获得一定灵活性但仍然采用所允许贷款利率范围内较低的利率发放贷款，因此我们认为利率提高不会产生直接影响。