报告表明，西方和亚洲企业（尤其是日本和韩国的企业）将工业活动向中国的转移趋势中仍存在着扩张潜力。摩托罗拉、飞利浦、东芝、宝洁及惠而浦等海外巨头已经宣布了在华扩张计划，这将为中国发展成为更强大的工业市场铺平道路。

仲量联行中国区董事韦高信先生指出：“企业海外转移的增长趋势对中国来说意义重大，最近几年来外商直接投资（FDI）增长迅速（2003年已达近700亿美元）。尽管在企业呼叫中心（Call Centre）方面，中国人的英语水平与印度、菲律宾等国相比仍有待提高，但是作为后台办公、企业财务等工作的海外转移目标，中国正在成为最有竞争力的目的国之一。”

另一方面，由于很多中国北方城市可以提供大量日语及韩语劳动力，许多针对日本和韩国市场的企业呼叫服务中心在这里大量建立。目前大连已经成为该业务的一个主要集中地，知名跨国公司如：SAP、通用电气、埃森哲、IBM、索尼和松下都在大连建立了海外设施。

尽管海外转移并非一种新现象（生产过程的海外转移可以追溯到四、五十年以前），但其崭新的一面表现在：在过去五年里，围绕办公物业的服务领域项目的海外转移活动正在快速增长，而且这种战略已经证明了它在提高众多企业的财务绩效方面的成功。；此外，更有管理评论人士认为，海外转移已不单单是一种选择，在越来越多的行业中，它已经成为获取竞争优势的必然手段。

尽管不同公司和不同业务之间进行海外转移的原因千差万别，但是人力资源是主要的内在驱动因素之一，其中劳动力成本和劳动力技能是两项最重要的条件。对于办公室业务的流程外包（BPO）活动（例如：呼叫中心、后台办公业务、IT/软件与研发）的主要动力是劳动力成本。劳动力是所有公司制定选址战略时最关键的问题。无论是跨国还是跨洋，企业越来越清楚地意识到以劳动力为导向的选址战略是提高其最低目标的关键。以劳动力为基础精心制定的投资组合战略可以彰显物业对企业成功的贡献，同时也可以使企业的物业团队成为企业内部睿智的领导。

韦高信先生补充道：“我们清楚的看到大量跨国公司都在计划进一步扩展在中国和印度的业务，而这两个目的国在未来的一年多时间内将出现对新物业的强劲净需求。此外，由于中央政府可以解决基础设施短缺问题，并制定吸引国外直接投资、就业和税收等方面的金融激励政策。所以，中央政府在决定工业发展速度最快的地区方面将起到越来越重要的作用，”

仲量联行第三次企业房地产影响力报告的数据来自于服务、技术、金融、石油、娱乐业以及政府机构中70多个企业与组织。这些受访者在亚太地区共使用大约 670万平方米办公和工业物业。

此次调查的其它主要发现还包括：
1. 制定以低成本方式支持业务增长的战略已经成为跨国公司制定企业房地产战略的重心；
2. 海外转移正在成为企业房地产战略中越来越重要的因素。在成本降低方面，90%的受访企业表示海外转移达到或超过了其预期目标。另外，93%的反馈者还表示这种战略在进入本地市场方面达到或超出了预期目标；
3. 随着亚太地区经济表现的日益提高，在中国和印度对新的办公与工业物业的净需求将持续强劲。由于对东京和汉城业务前景较为乐观，东京和汉城的物业需求预期出现了正增长。

仲量联行亚太区企业解决方案总经理John Forrest先生说：“2003年7月和2004年1月发布的前两次影响力调查发现，成本降低是公司物业战略的最大动力。而最新调查表明，支持业务增长已经成为制定公司物业战略的决定性因素。这种观念转变归因于亚太地区得到改善的经济状况和此前在降低物业成本方面取得的成功。”

海外转移
Forrest先生表示：“CREIS 3结果显示，大多数物业主管认为他们的海外转移战略达到或超过了预期目标。主要表现在成本降低、物业交付（时间和质量）、进入本地市场以及流程监督涉及的管理时间等方面。这些成功很可能会推动未来海外转移的进一步发展。”

90%的反馈者表示海外转移在降低成本方面达到或超过了预期目标。另外，93%的反馈者表示在进入本地市场方面达到或超出了预期目标。就达到或超过预期而言，评价较高的方面还包括上市时间(78%)、服务质量 (84%)、管理时间 (84%) 和收入提高 (71%)。

海外转移趋势有望继续增长。参与CREIS-3调查的公司中，30％以上已经向海外转移了部分活动，而此比例有望在未来三年至少翻一番。仲量联行最近对美国公司的调查也证明了其增长的潜力，其中超过70％的公司计划在未来五年提高海外转移活动。

未来物业需求
由于大多数公司计划扩展在中国和印度的业务，这两个市场在未来一年的新物业需求最旺。在印度，对更多办公和工业物业的需求主要归因于不断扩张的海外转移活动，而在中国这些需求主要归因于国内市场的未来增长以及外国公司扩大在华市场业务的强烈愿望。
 
Forrest先生表示：“由于大家越来越多地把海外转移纳入业务增长战略，因此仲量联行制定了全球海外转移指数，它包含了45个影响各种海外转移活动对城市选择的不同变量的客观数据。这些变量分为六大类动力 – 成本、人力资本/劳动力、业务环境、基础设施、物业及本地市场。这个指数将在9月份正式公布。，它将为公司物业经理人提供一个客观的工具，在他们为公司的BPO海外转移活动选址时，帮助他们做出正确的决策。”

关于企业房地产影响力报告

该调查报告由仲量联行在2003年发起，其目的旨在解决有关亚太地区企业房地产作用的信息短缺问题。该调查有两个主要目标包括：

• 说明目前影响企业房地产经理人的主要问题以及这些问题如何影响企业物业战略；
   
• 提供影响企业房地产市场趋势的一般指标，以便帮助开发更完善的预测方法，从而促进在亚太地区做出更好的决策。

此次第三次调查的数据来自本公司的客户与伙伴以及参加了仲量联行2004年4月/5月在奥克兰、北京、墨尔本、孟买、东京及汉城举办的经理人交流座谈会的70多家企业与组织。受访者是从不同行业选择出来，大约55％的受访者来自于服务企业，主要是金融服务业；15％是商品制造商（主要集中在石油和IT行业）；此次调查所包括的其他行业还包括娱乐业和政府部门。受访者所在的企业在亚太地区雇用了超过27万名员工，使用大约 6 70万平方米办公和工业物业。