| 仲量联行发布第三季度大中华区房地产指数报告 |
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二零零四年第三季度住宅租务市场由于跨国公司业务拓展继续保持强势；写字楼市场中以东部的优质写字楼表现最为抢眼，实质租金连续第二季上升。
写字楼
第三季写字楼需求持续强劲，季内录得众多搬迁及扩充个案，信息科技、保险、能源及专业服务机构均表现活跃。财政改善，不少本地网站公司物色甲级写字楼搬迁及扩充。
中关村地区有优质写字楼落成，季内不少跨国公司及知名的本地企业迁址该区，其中以设备及管理完善的新落成大厦表现最为优秀。理想国际大厦落成仅六个月已租出90%，此外，预算于二零零四年第四季落成的威新国际大厦，估计可取得超过80%预租率。
北京东部的优质写字楼 (中央商务区、东长安街地区、第三使馆区及机场路沿线) 已接近全数租出，实质租金连续第二季上升。根据仲量联行写字楼租金指数，中央商务区上升5.6%，东长安街地区1.7%，第三使馆区及机场路沿线1.3%。
平均空置率维持于12%，北京东部写字楼仍然最受欢迎，三个分区市场空置率全数下跌。随着第二季落成的建外SOHO获市场吸纳，中央商务区平均空置率由13.7%大幅回落至5.4%。东长安街地区平均空置率下跌至9.1%，第三使馆区及机场路沿线下跌至9.8%。中关村地区方面，由于季内有两幢新写字楼落成 (融科资讯中心C座，95,000平方米；及城建大厦，75,000平方米)，平均空置率由第二季的13%上升至27.1%。
主要租务成交包括：
• 高特律师事务所租用朝阳区嘉里中心3,000平方米；
• 康菲石油增租朝阳区盛世大厦1,500平方米；
• AC尼尔森租用东城区新东安广场1,800平方米；
• 搜房网租用东城区中粮广场1,350平方米；
• 搜狐网预租海淀区威新国际大厦12,000平方米；及
• 中国航信租用海淀区融科资讯中心C座6,000平方米。
销售交投继续由本地公司主导，成交个案以分层写字楼为主。北京三友知识产权代理有限公司购下国企大厦3,600平方米，售价估计约每平方米2,000美元。
现代汽车公司于2001年将盛世大厦售予汉斯后，今季与联属机构起亚汽车公司及现代摩比斯自汉斯购回该厦，成为季内最触目成交之一。
汉斯将保留该厦部份股权及继续担任该厦的管理公司。有关上述成交的详细资料未获透露。
住宅
跨国公司继续拓展业务及增聘外籍人手，其中以汽车(如Volkswagen)、银行及电讯业最为活跃，第三季整体住宅租务需求强劲，交投非常畅旺。来自亚洲国家如日本及韩国的外籍人员数目增幅最为显著，大多来自汽车营造及能源机构。
服务式住宅市场交投活跃，季内录得不少短期租务成交，平均空置率下跌。然而，由于投入市场的新供应相对增加，第三季高级住宅整体平均空置率由第二季的24.2%上升至26%。核心地段项目如贡院六号及万国公寓备受欢迎，租用率均接近80%。别墅方面，香江花园、裕京花园、优山美地及丽高王府继续受欧洲及美国家庭青睐。
由于上季投入市场的新供应增加，优质住宅及别墅市场竞争加剧。新落成优质住宅项目包括旺座中心及东方银座；别墅方面，美林香槟小镇及长岛澜桥均于季内投入市场。
新供应增加，第三季高级住宅整体租金轻微下跌。各分区市场供求情况不同，表现各异，其中以第三使馆区租金升幅最甚，上升8.8%，其次为中央商务区及第一使馆区，上升3.1%。第二使馆区租金轻微下跌0.5%，机场路沿线及市中心区分别下跌1.3%及10.8%。
第三季住宅销售市场继续活跃，资本值维持稳定。新落成优质住宅项目如金地国际花园、新城国际及公园大道一及二期均已售出八成。新别墅项目如优山美地及观唐市场反应理想，观唐推出一个月内已售出50%，该项目采用现代化中国庭院设计，在市场上绝无仅有，据称半数买家来自海外及东南亚，当中超过一半购置物业作自住用途。 |
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