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零售物业新闻

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天津物流市场空置率降至5.4%,创九年来新低;人才新政推高天津住宅市场需求 /china/zh-cn/news/1051/2018q2-tianjin-real-estate-review天津物流市场空置率降至5.4%,创九年来新低;人才新政推高天津住宅市场需求 <p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2018年第二季度天津房地产市场回顾</em></strong></span><br></p><p><strong>天津,2018年7月12日</strong>——"鉴于京津冀地区交通一体化进程的稳步推进及国内电商行业的蓬勃发展,天津物流市场正在持续从中受益,"仲量联行天津分公司董事总经理何迈可(Michael Hart)表示。随着中海广场和陆家嘴金融广场B座完工入市,天津甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场新增15万平方米空间。截至2018年第二季度,天津市内甲级办公楼数量达15座,存量达110万平方米。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产</a>方面,中国铁建广场一期作为社区购物中心在非核心商业区开业,进一步扩大河北区及天津城区的零售版图。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅市场</a>方面,天津市人才新政的出台,在吸引人才的同时也短期内带动了本地和外来居民的住房需求。</p><p><strong>办公楼市场</strong></p><p><strong>国内金融企业的租赁需求继续占据主导地位,在本季度总交易量中占比达35%</strong>。大宗租赁成交包括:太平人寿保险租赁天津世纪都会4,900平方米的办公空间;本地基金公司中丽基金租赁茂业大厦2,000平方米的办公空间。本季度,对租金较敏感的信息技术初创企业、航运物流企业、及贸易公司继续积极寻求进驻新兴区域办公楼,特别是陆家嘴金融广场、中海广场以及远洋国际中心等项目的机会。例如,国内信息技术企业上海英宏(Ehomesoft)从此前的工业园区迁出,在2018年第二季度新建供应、地处河西区的甲级办公楼项目——中海广场租赁了370平方米的办公空间。</p><p><strong>本季度,两座甲级办公楼完工入市,中海广场和天津陆家嘴金融广场B座推动市场新增供应增加15万平方米</strong>。在其带动下,天津甲级办公楼市场存量增至110万平方米。由于供应量的提升,甲级办公楼市场的空置率增至49.5%,环比上涨5.3个百分点,同比上涨1.3个百分点。同时,乙级办公楼市场由于没有新建项目完工入市,其空置率环比下降0.3个百分点,同比下降1.5个百分点,至31.1%。</p><p><strong>办公楼市场租金整体微幅走低,降至91.8元/平方米/月,环比下降0.1%,同比下降1.2%</strong>。在租户受益市场现状下,核心中央商务区和新兴地区的业主均采取灵活的租金策略,是造成租金微幅下降的主要原因。甲级办公楼市场租金微幅环比下降0.1%,同比下降0.8%,至102.0元/平方米/月。</p><p><strong>预计2018年下半年将有七座新建办公楼项目完工入市,累计新增供应量约42万平方米</strong>。新增供应预计将集中在新八大里区域等新兴办公楼板块。天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出:"伴随着南京路-小白楼分市场入驻率的提升,业主将逐步减少租金优惠;但在如新八大力板块在内的新兴区域中,项目仍将呈现较低租金水平。"</p><p><strong>工业物流市场</strong></p><p><strong>天津非保税物流市场的需求继续保持活跃,本季度净吸纳量达到32万平方米,环比上涨55.9%,同比飙升2.5倍</strong>。大型电商、第三方物流公司以及制造业企业继续成为在天津<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业物流市场</a>上表现最为活跃的需求来源。武清区和北辰区持续受到租户青睐,但大量吸纳则主要出现在物流空置面积较大的新兴板块,如津南区和西青区。例如,一家北京第三方物流公司在平安物流园一期开业时租赁其全部仓储面积,约10万平方米。此外,一家上海制造型企业在普洛斯普佳物流园租赁了约2万平方米的仓储空间。</p><p><strong>位于津南区的平安物流园一期以100%预租率完工入市,为非保税物流市场新增供应10万平方米</strong>。在需求强劲的带动下,天津非保税物流市场的空置率降至5.4%,环比下降7.5%,同比下降12.9%,创九年来新低。</p><p><strong>物流市场的租金增至0.96元/平方米/天,环比上涨2.1%,同比上涨4.8%</strong>。位于武清和北辰区优质地段的业主由于空置仓储空间有限,持续享有较高的议价权;西青区作为承接来自优质地段外溢需求最为活跃的板块,租金同样增势强劲,环比上涨2.8%,同比上涨7.0%。</p><p><strong>2018年下半年,预计将有六个新建非保税物流项目将完工入市,累计新增供应34万平方米</strong>。仲量联行天津工业地产部总监高云鹏表示:"天津物流市场的主要需求推动力来自于电商和第三方物流公司,国内电商行业的蓬勃发展也将使这些企业持续从中受益。我们预计武清、北辰和西青的物流需求将继续保持强劲,推动2018年的物流市场租金加速增长。"</p><p><strong>零售市场</strong></p><p><strong>在天津零售市场激烈的竞争环境下,本季度,多个零售项目调整其租户组合,市场整体租赁需求增长放缓</strong>。如富力广场调整首层租户,并吸纳众多儿童教育培训品牌;乐宾百货重新调整其负一层商业品牌,专注于餐饮业态。</p><p><strong>本季度天津零售市场的净吸纳量微幅走低,达到4万平方米,环比下降89.8%,同比下降78.9%</strong>。儿童、电子及时尚类租户成为零售租赁需求的主要推动力。例如,儿童艺术教育中心——番茄田艺术学校在熙悦汇和世纪都会等优质购物中心开设了四个分校。电子品牌在大型购物中心和社区购物中心均有进驻。此外,部分国际时尚品牌纷纷抢滩天津的主要零售地段。例如,日本品牌三宅一生旗下Pleats Please在南京路分市场的伊势丹百货开设了专卖店,美国品牌Champion和意大利街头品牌Off-White也开始进军天津核心商业区。仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示:"随着年轻消费群体的购买力不断增强,各大国际品牌对进入天津核心商业分市场的成熟零售项目开设专卖店的兴趣仍然浓厚。"</p><p><strong>小型社区型购物中心——中国铁建广场一期开业,河北区非核心商业区的零售空间新增供应量达4. 5万平方米</strong>。该项目作为办公楼和住宅项目的商业裙楼,吸引了大量中端餐饮、家居和服务行业的租户进驻,以满足该地区居民和上班族的日常需求。购物中心紧邻地铁6号线和人口密集的住宅区,自开业以来人流量一直相对较高。本季度,天津零售市场的租赁需求和新增供应量增幅接近,市场空置率保持在9.8%,环比持平,同比下降2.4个百分点。</p><p><strong>由于市场空置率保持平稳,推动市场租金微幅上扬,增至11.6元/平方米/天,环比上涨0.5%,同比上涨3.2%</strong>。市场租金的走高主要缘于部分空置率相对较低的成熟项目,而位于强劲竞争对手周边、业绩表现欠佳的项目租金总体保持不变。</p><p><strong>预计2018年下半年将有两座新建购物中心进入市场,新增零售空间17万平方米</strong>。天津陆家嘴中心和天津保利广场均是由经验丰富的开发商所开发的优质购物中心。预计两个项目的租户组合丰富,将为天津城区带来包括多走路和小象生鲜在内的全新品牌和购物体验。同时,也将推动天津主要商业板块的竞争更趋激烈,给消费者带来更加多元的消费选择。</p><p><strong>高端住宅市场</strong></p><p><strong>2018年第二季度,天津市政府出台的两项"人才新政",使得天津住宅市场需求回暖</strong>。新政规定,从4月1日起,符合资格的非本地居民可以"租房落户",即基于租住地申请办理天津市户口。5月16日,天津市政府又出台了"海河英才"计划,该计划降低了对外来人才的落户门槛。在限购政策仍然生效的同时,人才新政带动了非本地居民的住房需求以及本地居民部分被抑制的住房需求。受其影响,4-5月天津高端住宅的交易量累计达到355套,环比上涨32.5%,同比上涨50.3%。</p><p><strong>本季度共推出759套新建高端住宅,环比上涨20.3%,同比上涨2.4%</strong>。绝大多数的新增供应位于成熟住宅板块,包括梅江、水上公园和海河沿岸板块的现有项目。如,惠灵顿海上花苑二季度共发售了四栋新楼盘,推出327套新房。</p><p><strong>与新增供应量相比,高端住宅市场交易量相对较小,从而推高市场存量</strong>。受其影响,4-5月高端住宅市场的平均售价微幅走低,环比下降3.1%,同比下降8.9%。不过,2018年下半年,在人才新政的带动下,市场氛围有所好转,市场成交量预计将会上涨。</p><p>仲量联行天津研究部总监蔡蕾表示:"预计人才新政将加快天津的经济转型步伐,从而改善天津的经济基本面。预计整体市场短暂火热后,天津的住房需求将逐渐回归至更为理性的水平,从而减缓房价的上涨。"<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲量联行天津城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年3月31日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过83,500人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
北京CBD办公楼空置率创历史新低;豪华公寓售价连续四季度负增长/china/zh-cn/news/1049/2018q2-beijing-real-estate-review北京CBD办公楼空置率创历史新低;豪华公寓售价连续四季度负增长<p>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2018年第二季度北京房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>2018年7月12日,北京 </strong>— —"强劲的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>需求迅速去化北京市场的新增供应量,推动中央商务区(CBD)空置率创历史新低",仲量联行华北区董事总经理张莹表示。在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产市场</a>,智能电子产品和家电零售商扩张体验店。获得新融资的外资投资者在北京市场活跃度明显提高,积极地寻找<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>机会。尽管物流地产市场供不应求的现状抑制了租赁的活跃度,但第三方物流企业和电子商务企业的租赁需求持续推动市场需求。受紧缩性调控的政策环境影响,豪华公寓新房售价连续四季度保持负增长。</p><p><strong>甲级办公楼</strong><br></p><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>办公楼</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>2018年第二季度</strong></p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>3.3%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>80,000平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长2.2%</p></td></tr></tbody></table><p><span lang="EN-US"> </span></p><p><span lang="EN-US"></span>继上季度出现短暂停滞之后,内资金融企业的租赁需求开始回升。相继经历2017年来自监管层的罚款激增以及2018年第一季度的银监会与保监会合并之后,金融机构在本季度重拾信心,开始扩张计划。同时,部分国有地方银行被迫迁出北京。 北京市政府再次强调既有规定,要求此类银行专注于地方经济发展,而不是发展在北京的业务。</p><p>在本季度CBD分市场的空置率达3.2%,创历史新低。源于北京市场的新增供应有限和未来项目的延迟交付,加之企业租户的强劲需求,CBD分市场的空置率呈下降趋势,与大部分分市场走势趋同。本季度,位于望京的中航资本大厦(80,000平方米)完工入市,因其自用部分比例较大,且来自信息技术和高科技行业的租户推高预租率,所以此新项目入市对整体市场空置率影响甚小。</p><p>整体市场租金涨幅明显,CBD分市场涨幅最高。连续数季度的租赁问询减少,金融街分市场租金涨幅相对停滞。"CBD区域目前面临空置率较低的市场环境,租户积极地锁定核心区域的有限租赁面积,业主得以抓住良好时机,上调租金。"仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)表示,"由于未来项目的持续延期交付,预计未来2018年核心区域的租金将稳步提升。"</p><p><strong>投资</strong></p><p>邮储银行整购光大控股旗下的新光大中心(2座),以约40亿人民币售出,成为本季度北京最引人注目的投资交易。此项目位于通州区域在建综合体中的办公楼项目,总建筑面积为76,800平方米。这投资交易是继北京市政府定位通州为北京城市"副中心"这一举措后,国有金融机构相继选择通州购买资产和落户。在7月初宣布的一项交易中,安联不动产从凯龙瑞集团和高盛收购了高科岭商务园——位于中关村地区的面积达31,000平方米的产业园区,评估价值在1.85亿美元至1.96亿美元之间。</p><p>本季度,外资投资者完成基金筹资,继续寻找在北京市场的投资机遇。美国黑石集团旗下的专攻亚洲房地产投资的最大基金,已完成集资71亿美元。英国的另类投资管理公司AEW集团同时宣布融资11.2亿美元亚洲基金,专攻北京和中国房地产市场。"随着外资投资者在亚洲融资活跃,预期有望成为北京和中国投资市场的推动力。"仲量联行华北区投资部总监王刚表示,"目前,北京已有多个交易尚处谈判阶段,预期不久的未来,大宗资产成交将在北京市场上出现。有助于推高北京投资整体市场的成交量,投资规模将超越去年水平。"</p><p><strong>优质零售</strong><br></p><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>零售</strong> </p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>2018年第二季度</strong></p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>6.6%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量*</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>175,000平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.5%</p></td></tr></tbody></table><p><em>备注:优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应。</em><br></p><p>智能电子产品和家电零售商积极布局实体体验店。英国知名家电制造商戴森(Dyson)在北京首家官方体验店本季度开业,也是其在中国的第三家体验店。智能音响品牌Sonos和个人电脑巨头戴尔也在本季度开设新店。同时,专设的艺术和文化展览区域已成为优质区域型购物中心或核心物业的基础配置。本季度最受瞩目的艺术展廊为位于王府中环的首个海外蛇形美术馆展亭。另外,来福士广场和西单大悦城也在本季度开设新的艺术空间。 </p><p>本季度重点新增供应包括一座位于CBD的优质儿童项目和一座位于南城的郊区购物中心。坐落于CBD区域,乐成中心Space 3专注优质儿童<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售市场</a>,主要面向北京乐成国际学校的学生及父母和周边的年轻家庭。该项目与乐成国际学校由同一业主开发,且开业时即已录得较高出租率。在郊区市场,落成后已空置逾两年的大族广场购物中心本季度开业。出乎市场意料,该项目品质较好、租户组合优良,约75%的品牌首次进入亦庄区域。</p><p>主题公园运营商和相关零售商预计扩展在京布局,购物中心将为其提供落脚点。例如,默林娱乐(Merlin Entertainments)本季度宣布在北京打造全国第二家小猪佩奇主题乐园。此前该公司已签约龙湖北京长楹天街,计划在此开设全国第三家乐高探索中心。"北京在儿童商业领域拥有广阔的发展前景,因此也成为主题公园和相关零售商扩张的重点城市,"仲量联行北京零售地产部业主代表总监曲闯表示,"表现强劲的郊区物业有可能成为扩张的理想选择,因为这些项目往往拥有大面积区域可以加以利用,且租金较低。"</p><p><strong>工业</strong><br></p><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>工业物流地产</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>2018年第二季度</strong></p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0.5%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.8%</p></td></tr></tbody></table><p><br>第三方物流企业和电子商务企业持续推动市场需求,但供不应求的市场条件抑制了部分需求。 本季度,一知名国内第三方物流公司在普洛斯大兴物流中心租赁约6,000平方米仓储空间。由于市场上缺乏新增供应,且可租赁空间有限,本季度内仅录得少数交易。<br></p><p>供不应求的市场环境依然保持不变,且原计划于本季度完工的两个项目推迟入市,因此整体空置率仍维持在0.5%不变。2018年第二季度,原本预计通州分市场有两个项目完工,但由于开发建设延误而有所推迟。整体空置率与2018年第一季度持平,为近五年来最低水平。2018年第二季度为连续第四个季度未录得一手仓储地块成交。<br></p><p>面对供不应求的市场,业主持续拥有较强议价权,促使本季度租金环比上涨1.8%,达1.22元/平方米/天。虽然2018年第二季度的租金环比增速平稳,同比达到年增长6.5%的五年高位。仲量联行华北区工业地产部总监何迈可(Michael Hart)表示,"供不应求的市场现状,使得业主持续受益。特别是在成熟分市场,可租赁面积仍然稀缺,在2018年底前业主将维持较高的议价能力。"<br></p><p><strong>高端住宅</strong><br></p><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>住宅</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>2018年第二季度</strong></p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>服务式公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>15.2%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增幅1.6%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>豪华公寓</strong> </p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比-1.6%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.8%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>高端别墅</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>38套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长3.4%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.2%</p></td></tr></tbody></table><p> </p><p>受紧缩调控政策影响,高端住宅市场销量处于较低水平。本季度,开发商采取低价政策吸引购买者,推动销售量环比上升44.8%,但同比仍下跌13.4%。高端别墅市场销量同样受到调控政策影响,环比下降62.4%。</p><p>本季度,由于住建委放缓批准高端住宅项目入市,而持续推行刚需住宅项目,高端住宅无新增供应。别墅市场仅有一项目入市。同时,土地供应相对有限,仅有3个地块成交,与上季度的17宗成交量相比大幅下跌。</p><p>由于高端住宅限价措施影响,豪华公寓新房价格连续第四个季度呈负增长。2018年第二季度,豪华公寓新房价格环比下跌1.6%。受惠于稳定的需求和有限的供应,别墅价格环比上涨3.4%。仲量联行中国研究部总监周志锋表示,"限价措施近期没有宽松迹象,我们预测2018年豪华公寓新房价格将呈现下降趋势。另一方面,近期银保监会批准允许保险公司投资长租公寓市场,我们预计长租公寓市场将在更加宽松的政策环境下稳步发展。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲量联行北京城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年3月31日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过83,500人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
金融业继续推动武汉办公楼租赁市场;大众消费引领零售物业表现活跃/china/zh-cn/news/1052/2018q2-wuhan-real-estate-review金融业继续推动武汉办公楼租赁市场;大众消费引领零售物业表现活跃<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2018上半年武汉房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>武汉,2018年7月11日</strong>——本季度武汉优质办公楼市场空置率略有上升,全市优质办公楼平均租金整体小幅回落,<strong>仲量联行湖北分公司董事总经理曾纪欣</strong>表示:"2018年上半年共有十个优质办公楼竣工交付使用,其中第二季度有四个优质办公楼项目入市,包括一栋甲级写字楼,即位于武昌滨江商务区的绿地中心楚峰。"上半年新增供应约44.7万平方米,将总体量推至482.8万平方米;优质零售物业市场本季度迎来一个新增供应项目入市,总体量达到655.0万平方米左右,空置率同比下降0.2个百分点至8.0%,全市整体租金环比略有上浮;工业地产方面,上半年新增供应约14.0万平方米,将全市非保税仓储物流总体量推至157.4万平方米,空置率同比下降8.9个百分点至6.8%,租金同质比指数同比上浮2.4%;住宅市场方面,楼市调控政策继续发力,上半年供销同比双降,第二季度一手房价格同质比指数环比微幅上行0.1%。</p><p><strong>优质办公楼</strong></p><p><strong>上半年有十个新项目入市,全市空置率环比上升1.2个百分点</strong></p><p>2018年上半年共有十个<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">优质办公楼</a>项目入市,其中四个为甲级办公楼,六个为乙级办公楼。甲级项目包括新世界光谷、武汉双玺中心A及B栋、阳光城央座,以及绿地中心楚峰。上半年甲级新增体量为246,950平方米,将甲级办公楼的总体量推高至179.2万平方米,同比上升20.6%;新增的乙级办公楼共计体量200,001平方米,同比上升26.2%。</p><p>受到新增供应的影响,本季度全市优质办公楼市场空置率环比上浮1.2个百分点,达到37.4%,其中甲级办公楼空置率为39.0%,乙级办公楼空置率为36.5%,由于二线城市普遍缺乏成熟的"预租机制",新增供应的大量入市会短时间内推高空置率。</p><p><strong>金融业仍是办公楼租赁需求主要来源,科技类公司的需求也较旺盛</strong></p><p>上半年武汉优质办公楼市场净吸纳量为17.1万平方米,与去年同期相比小幅上升2.9%。主要租赁需求来源为金融公司、专业服务机构以及科技类公司。例如,某金融公司在越秀财富中心租赁约3,000平方米。根据仲量联行市场监测数据显示,光谷甲级写字楼的入市,吸引了该地区科技类公司的入驻,这类公司呈现出较大的租赁需求。例如,某科技公司在保利国际中心租赁约2,000平方米。</p><p><strong>优质办公楼供应放缓,但租金依然承压;甲级办公楼租金与上季度持平</strong></p><p>预计截止2018年底,武汉市优质办公楼市场将迎来约51.0万平方米的甲级新增供应。在现存空置率增高以及未来新增供应入市的压力下,租金总体承压,使得本季度全市可比项目租金环比微幅下跌0.4%至86元/月/平方米,其中甲级办公楼租金环比持平,保持在106元/月/平方米,乙级办公楼租金则环比下降0.5%,预计短期内整体租金仍然有下行压力。</p><p><strong>高端住宅</strong></p><p><strong>楼市调控继续加码,投机性需求降温</strong></p><p>上半年武汉市延续着近年来的严格调控政策,除了限购政策之外,多家银行上调二套房贷款利率,投机性需求继续受到抑制。在此背景下,武汉市房价同质比指数较去年同期回落。</p><p>受到武汉市人才落户政策、刚需优先选房,以及商品房销售监管升级的刺激,刚性需求和改善性需求将继续释放。鉴于一手房和二手房价格的倒挂,预计一手房价格在保持平稳的同时,二手房价格面临一定的下行压力。预计部分核心地段的租金水平在租赁需求依然旺盛的背景下,有望保持稳定。</p><p><strong>上半年武汉市高端住宅成交量下滑,但价格较为稳定</strong></p><p>上半年武汉<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅市场</a>新增供应约9,976套,同比下降12.0%,成交量2385套,同比下降65.0%,可以看出新增供应和成交量总体下行。</p><p>一手房、二手房价格的倒挂以及调控政策的加码,使得武汉高端住宅的价格总体平稳,其中一手房第二季度环比上行0.1%,二手房价格在第二季度回落,环比下降3.6%。</p><p><strong>调控政策之下,预计2018年武汉房价保持平稳</strong></p><p>楼市调控政策使得现阶段武汉房价涨幅趋缓,投机性需求将继续受到抑制。预计未来一年房价走势有望保持平稳,刚需购房者和改善型需求购房者仍将主导市场。</p><p><strong>优质零售物业</strong></p><p><strong>本季度有一个新增项目,德成D-Mall生活中心入市</strong>。</p><p>本季度位于盘龙城经济开发区巨龙大道的德成D-Mall生活中心入市,建筑面积总计约7.8万平方米。截止2018年上半年,武汉市优质零售市场总体量为655.0万平方米左右,同比增长约10.4%。</p><p>作为汉口地区的新兴商圈,盘龙城经济开发区地理位置偏北,项目距离市中心约半小时车程。以区域内分布的大量社区居民为意向客群,本季度入市的德成D-Mall生活中心以"趣玩型一站式家庭生活站"为主题,引入了盘龙城首家麦德龙超市,抓住家庭式消费心理,以大众餐饮和儿童业态为主,吸引了众多周边居民前往。</p><p>预计2018年武汉的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">优质零售市场</a>将放缓供应脚步,与去年高达87.6万平方米的新增项目相比,今年的新增零售物业将有所减少,除了上半年开业的未来城和德成D-Mall生活中心,下半年将入市的项目代表包括位于青山的金地自在城、王家墩商务区的泛海城市广场二期等。</p><p><strong>餐饮、时尚和娱乐业态表现活跃,市场需求保持平稳</strong>。</p><p>本季度来自餐饮、时尚和娱乐业态的需求仍保持活跃,空置率同比下降0.2个百分点至8.0%,上半年净吸纳量达到约17万平方米。餐饮业态趋于多元化发展,包括以盒马鲜生为代表的新零售、"网红品牌"奈雪の茶和盒里Joybox为代表的轻餐饮等,其中盒马鲜生、盒里Joybox、鮨一等品牌均为武汉首店;时尚品牌方面,Chloé、Armani Exchange、73hours均在武汉开出首店,IPSA和FILORGA等美妆品牌的武汉首店也于上半年在武汉购物广场开业。另小米之家也在宜家荟聚、武胜路凯德、金银潭永旺、菱角湖万达等多家商场陆续开店。</p><p>2018上半年体验式业态加速扩张,E7互娱在武汉天地开出首店,面积大约500平方米,另外多种电竞品牌也纷纷入驻各大购物中心,其中永清片、街道口和江汉路等以年轻客群为主要客流量的商圈成为品牌入驻首选。另外儿童相关业态及文创品牌持续升温,其中社区型商业对教育培训机构、室内游乐场和儿童服饰等儿童相关业态有较大需求。</p><p><strong>全市租金保持平稳,环比略有上浮</strong>。</p><p>上半年新增零售项目较少,全市首层非主力店平均租金同质比指数基本保持平稳,环比略微上浮0.5%至442元/平方米/月,资本值也保持同步,环比增长0.4%。预计随着优质新增零售项目的陆续入市, 2018年底平均租金将会面临小幅下调,空置率将略有上浮。</p><p><strong>非保税仓储物流市场</strong></p><p><strong>本季度无新增项目入市,上半年新增体量约14.0万平方米</strong>。</p><p>本季度武汉<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">非保税仓储物流市场</a>无新增项目入市,截止2018上半年总体量约157.4万平方米,同比增长31.1%,其中第一季度入市的万科江夏物流园和普洛斯蔡甸常福物流园一期带来了约14.0万平方米的新增体量。</p><p><strong>来自第三方物流的需求强劲,空置率同比环比均有所下降</strong>。</p><p>受益于社会居民日渐增长的零售消费能力(据统计局官方数据,2017年武汉市城镇居民人均可支配收入达43,405元,同比增长9.23%),电商平台和零售商加速其在武汉的布局,继而带动第三方物流的持续发力。据不完全统计,科捷物流、九州舜天、万通广顺等第三方物流公司上半年有较强劲需求,共计录得约7.4万平方米的租赁成交,将上半年市场净吸纳量推至16.3万平方米,同比上涨约252.6%,空置率同比下降8.9个百分点至6.8%。</p><p><strong>本季度同质租金指数和资本值同比均略有上浮</strong>。</p><p>本季度租金同质比指数与上个季度持平,同比上浮2.4%,资本值同比保较快增长,达到4.1%的涨幅。2018年武汉市非保税仓储市场预计将迎来约27.3万平方米的新增供应,届时年底总体量将有望突破170万平方米,预计同比增长约19.1%,空置率将面临小幅上升。</p><p>未来三年虽仍将面临着较大体量的新增供应,但其中约80%的新增项目均由国际知名品牌商开发运营,且受益于武汉市九省通衢的地理优势及政府强有力的招商政策支持,京东、小红书、小米等多家知名企业陆续在武汉设立了区域总部,活跃的零售消费市场将一定程度上推动租赁需求,预计租金在短期内仍略有涨幅。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/wuhan" target="_blank">仲量联行武汉城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a 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rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88