Skip Ribbon Commands
Skip to main content

零售物业新闻

零售物业新闻

​​​​​​​​​​​​

 

 

​​西成高铁通车为"西三角"商业房地产市场带来新动能/china/zh-cn/news/961/xicheng-high-speed-rail​​西成高铁通车为"西三角"商业房地产市场带来新动能<p>​<strong>​​​2017年12月6日,成都</strong> – 自古由陕入蜀不易,巍峨的秦岭山脉就曾让诗仙李白心生感叹:锦城虽云乐,奈何"蜀道难"。</p><p>今天,伴随着西成高铁宣布正式通车,成都与西安,两座西部最重要的城市,距离瞬间被拉近至四小时之内。不仅"朝赏大雁塔,夕逛武侯祠"成为现实,"成渝""关天"两个城市圈更是有望画出新的发展格局!</p><h3><strong>与仲量联行一同发现西成高铁给商业地产带来的影响</strong></h3><p>早在两年前,仲量联行就曾基于GDP、人口、富裕程度、投资、零售额、居民储蓄、教育基础设施、土地出让量和<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>商数量等多个变量,对中国大陆最重要的60个二、三线城市商业地产市场格局进行过前瞻性研究,并发布了《中国城市60强》城市研究报告。其中,就将西安、成都这两座城市划为1.5线城市。</p><p>从城市规模来看,2016年,成都市GDP达到12170亿,人口总数约1572万,拥有人口上亿的成渝地区作为腹地。而西安市虽然只有6257亿,人口总数为870万,但考虑到西安与咸阳一体化的程度远比成渝一体化的程度要高,尤其是西安地铁一号线二期的修建,让两座城市的实质界限变得模糊。因此,将西咸作为一个大西安经济体来考量,西咸一共下辖18个区县,经济体量已达8000亿左右,与20区县的成都相比,两地的城市规模与发展潜力可谓不相上下。在此基础之上,西成高铁开通无疑将对中国西部首个城市集群的形成产生巨大的推动作用。</p><p>仲量联行继上一篇城市价值研究之西成高铁通车观察对产业、人才、资源以及西三角经济圈的形成进行深入剖析之后,继续就"西三角"两大城市的商业地产发展情况和未来走向进行了比对和分析。</p><h3><strong>零售市场:西成高铁将催化两地零售物业迎来改造升级</strong></h3><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/xicheng.png" alt="2011-2017中国购物中心总量" style="margin:5px;width:500px;height:474px;" /><br></h4><p>早在2015年,成都拥有的购物中心总量就已跃居全国前列。庞大的本土消费人群,与强大的购买力造就了成都"中国商业第四城"的名号。</p><p>从商业布局来看,目前成都已形成了市中心和城南的"双核心"发展。以IFS+太古里为核心和城南In99两个地标商业为代表,成都打造"国际购物天堂"的计划也在有条不紊的落实中。成都目前的零售业态在西部城市中国际化程度最高,很多国际知名品牌、全球推崇的潮牌及新兴的设计师品牌在近两年都选择落户成都。今年6月,仲量联行成都分公司发布的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/138/chengdu-retail-market-insight-report-cn" target="_blank">《成都零售市场消费洞悉》</a>也观察到,成都目前的零售市场消费热力只增不减。政府清晰的定位,国际化的商场运营加上消费者的较高包容性和接受程度使得成都当之无愧的成为西部零售市场的领头羊。</p><p>与此同时,西安这个世界级的旅游目的地,3个5A级景区和24个4A级景区,吸引了无数游客到访西安。再加上其作为近十年来全国经济增长最快的城市之一,文化旅游市场一直都保持了良好的增长。</p><p>两个城市的零售市场都有各自特点,交流无疑会加速市场业态和消费者的融合。可以想象,如果以前很多游客只把西安或成都当作独立的旅游城市,随着高铁开通,游客很有可能将两个城市及周边变为统一的旅游目的地,这对零售的积极影响是显而易见的。对此,仲量联行成都分公司董事总经理<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/people/16/shelly-xie" target="_blank">谢凌</a>指出, "西成高铁的开通必将为两个城市以及沿线城市带来新的消费群体,这对成都来说影响尤为重大;而对于西安来说,西成高铁势必加速西安购物中心的迎合改变,如:文创类的购物中心,就很可能会成为新的升级模式。此外,对于两座城市共同而言,零售地产升级改造已成必然结果,西成高铁的开通如同'催化剂'一般,将会加速新品牌入市。"</p><h3><strong>办公楼市场:效率半径放大 刺激两地办公楼市场需求</strong></h3><p>受益于较高的企业活跃度、中产阶级家庭数量的增长、有利的商业运营环境、大量具备专业技能的高学历人才以及优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>的供应,成都继续巩固着作为中国西部办公楼市场的龙头地位,并拥有1.5线城市之中最多的办公楼总量。 同时,从2016年开始由成都商务委组建的全国首个楼宇等级评定监督管理机构推出的超甲级、甲级商务写字楼标准也让成都办公楼的运营有了一套行业标准。这也保证了成都办公楼的运营在品质上有了保证,在西部市场形成甲级办公楼的示范作用。相较而言,西安办公楼以本地开发商开发居多,鲜有外资或者有着成熟资产运营经验的开发商,本土企业目前更多以快速变现模式进行开发,所以在管理和运营品质上,西安的办公楼和成都市场比还有很多成长和改善的空间。高铁的开通,对于开发商而言也是一个流动的机会,很多成熟的外资开发商已经开始考察西安市场,准备在西安选址。可以预见,西安未来的楼宇发展速度和品质都将得到迅速提高。</p><p>成都办公楼市场的净吸纳量在2012年是42万平方米, 截止2016年增至79万平方米; 西安同期的数据为17万平方米,到2016年则达到56万平方米。随着第三产业的快速发展,可以看到两个城市的办公楼需求在近三年都有了很明显的增加。放眼整个"西三角"的大区域来看,从"西部大开发"到"一带一路"政策,成都和西安作为西部的两个副省级城市,本来就有着较高的经济增长动力,随着高铁将两个城市链接开通,将更加吸引外来企业落户"西三角",对两个城市的办公楼发展无疑带来巨大的积极影响。</p><p>目前两地办公楼市场发展阶段不一样,对顶级办公楼的定义也有所不同,但在<strong>仲量联行华西区董事总经理乔裕生</strong>看来,归根结底,办公楼标准之中最不可或缺的要素仍然是人性化:"未来顶级办公楼,除了传统的交通、形象、环保、配套、服务、入驻企业等基础因素以外,顶级办公楼更多的要适应未来办公模式的变化及人性化的打造。<strong>留住人、提高效率、打造市场生态圈成为衡量顶级办公楼的三条重要标准</strong>。留住人要求办公楼更加人性化,更好的留住人才,才能留住企业;提高效率需要办公楼从多种交房模式+配套模块+服务体系三大角度入手提高;好的办公楼未来会组建产业生态圈,为企业创造更多的市场机会。"打造有温度的办公楼一直也是仲量联行在行业倡导的理念。</p><h3><strong>物流增长:市场规模放大 两地物流联动合作更加紧密</strong></h3><p>随着中国<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流</a>业不断发展,物流地产拥有中国城市最强劲的增长需求。在仲量联行研究部监测的市场中,非保税物流仓储2014年的体量是2100万平方米,到了2017年已增长至3600万平方米。成都更成为中西部主要物流中心,而西安在次级物流中心的发展中也有明显增长。</p><p>通过观察不难发现,两地在物流地产上的发展动力不尽相同。西安的物流地产得益于政策导向+地缘优势;而成都的物流地产发展动力则来自于经济增长推动与坚实的产业基础。高铁覆盖带来人流增加,这也就意味着商贸互动更频繁、倒逼物流市场规模将放大,市场机会更多,两地物流联动合作会更紧密。</p><p>仲量联行华西区董事总经理<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/people/45/sheng-chiao" target="_blank">乔裕生</a>认为:"'一带一路'正在不断释放出更多的政策红利,西安是古丝绸之路的起点,成都又是长江经济带的上游,对于企业来说,这是极具吸引力的;同时,西部地区的基础设施建设正在不断完善,与中东部地区的差距也在逐渐缩小,投资成本相对较低。企业从东南沿海转移至西部地区投资,是符合历史规律的战略选择。西成高铁的开通,将成为这个大趋势的开端,物流业在这两座城市的发展,还有着无限可能。"</p><p>成都,作为西部商业中心城市,以其较高的开放度、快速发展的办公楼市场、极具活力的零售消费力、便捷的交通网络等优势在西部城市中保持着领先地位。</p><p>西安,随着经济活动继续向中国内陆城市推进,得益于政府政策措施、基础设施投资和经济活动继续向内陆推进等一系列因素的综合作用的结果,这座古城已巩固了其作为西北地区核心城市的地位,并成为了中国大陆发展速度最快的城市之一。</p><p>两座城市作为西成高铁最直接的受益地区,一方面两地作为西部城市交通枢纽地位不变;另一方面高铁对沿线地区经济发展将起到推进和均衡作用,受益于中心城市人口、产业随高铁溢出影响,其周边城市房地产外来需求将不断提升。伴随西安与成都两座城市的旅游业发展,高铁的通达促进更多的客群的往来,相关旅游地产、商业地产成长空间扩大,并让城市对高端商业设施的需求继续显现。</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em></em></em></p><div><em>​>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chengdu" target="_blank">仲​量联​行​成都​城市页面​​​​​​</a></span></em></div><div><em>​>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/xi-an" target="_blank">仲​量联​行​西安​城市页面​​​​​</a></span></em></div><div><em>​​>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services" target="_blank">仲​量联​行​服务​​  ​​</a></em></div><div><em>​>>>更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​​​​​​</a></span></em></div><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
购物中心或将受益于北京“疏解整治促提升”专项行动/china/zh-cn/news/957/retail-beijing-shopping-cn购物中心或将受益于北京“疏解整治促提升”专项行动<h3><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行认为具备个性化经营特色、相对成熟的运营管理能力以及一定的承租能力的街面商家将会在购物中心赢得更广阔的发展空间。</em></strong></span></h3><p><strong>2017年11月16日,北京</strong> – 从上世纪80年代末90年代初开始,北京的很多胡同民宅以及居民楼底层都被"改造"为商铺,俗称"开墙打洞"。这些"店铺"比起正规的商用地产,租金、水电费、物业费均便宜不少,同时因为多地处繁华地段,靠近居民和游客,市场需求旺盛,生意异常红火。但由于这种未经批准擅自改变房屋原有结构和属性的行为不仅留下诸多安全隐患,而且衍生出加盖违建、交通拥堵、产业低端等问题,2017年初,北京市政府开展"疏解整治促提升"专项行动,整治"开墙打洞"是一项重要内容。据统计,今年前9个月全市共整治"开墙打洞"26,124处、无证无照经营43,057户。</p><p><strong>仲量联行华北区研究部高级分析师纪明</strong>认为:"此次专项行动为受此影响的商铺或原本就筹划开拓购物中心市场的品牌提供了难得的商业契机,购物中心拥有稳定的客流、缜密的经营策略以及优质的运营平台,对源于胡同或者街面且有扩张需求<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>和餐饮品牌有着很大的吸引力。"</p><p>近年来,已经成功入驻购物中心的店铺或是因地制宜地融入了别具一格的店铺设计,或是呈现了新颖的菜品和商品,或是积累了优秀的大众口碑而成为" 谈资" 。<strong>仲量联行北京零售地产部租户代表总监杨菁菁</strong>表示:"具备个性化经营特色、相对成熟运营管理能力以及一定的承租能力的街面商家将会在购物中心赢得更广阔的发展空间,同时也让各大购物中心迎来难得的多样化发展机遇。"</p><h3><strong>个性化品牌特质提升购物体验</strong></h3><p>灰墙灰瓦的胡同作为北京普通市民的生活场景,外地游客"必逛"的景点和京城历史文化发展的重要传承载体,成为了很多具备"文艺气质"的店铺开始经营的首选地,"胡同情结"和人潮集聚效应让位于胡同的店铺带有独特的品牌气质。独立家具品牌"梵几"在东城区国子监街的店面毗邻孔庙、雍和宫、五道营等知名景点和"文青"、"潮人"聚集地,为顾客提供了别具一格的居家客厅体验。在购物中心越来越看重经营类别多样化和增强个性化体验的今天,这种有气质、差异化的服务也让"梵几"独树一帜地开创了同类型品牌进驻高端购物中心的先河,在三里屯太古里北区开设了全新的店铺,为更大体量的消费群体提供优质创意商品。</p><h3><span lang="ZH-CN"><strong>出众的运营水平产生'</strong></span><strong>1</strong><span lang="ZH-CN"><strong>加</strong></span><strong>1</strong><span lang="ZH-CN"><strong>大于</strong></span><strong>2</strong><span lang="ZH-CN"><strong>'效应</strong></span></h3><p>发源于胡同或者街面的店铺管理水平难免参差不齐,据仲量联行观察,在成功转战购物中心的品牌中,经营者多具备相对成熟运营管理经验。不同于在居民区的"自由发展",入驻购物中心对经营者商品服务品质、经营理念规划、跨部门沟通协作和员工服务水平等都提出了更高的要求,这就要求品牌必须在较短时间里接受购物中心的管理模式,快速融入新的经营环境。位于东城区钱粮胡同的"然寿司",因为采用新鲜食材而造就无与伦比的地道口感,在京城"日料"拥趸中拥有超高人气和口碑,加之管理者自身商业发展思路清晰,在进驻汇聚顶级购物、办公、酒店与文艺的北京新地标——侨福芳草地之后,与先进的运营管理和市场推广模式"无缝衔接",在更广阔的平台上,淋漓尽致地发挥产品和服务优势,实现更大发展。</p><h3><strong>购物中心租金模式考验"胡同小店"</strong></h3><p>商铺设立在胡同或街面时,靠近市场需求,经营灵活性高且租金低廉。但一旦决定转战购物中心,在获得更大发展平台,提升品牌能见度的同时,也面临承租能力的考验。目前各大购物中心多采用基本租金和扣率租金相结合的租金模式,加之物业管理费和推广费,地产成本整体多呈递增趋势。品牌商家需要谨慎评估自身营业状况,参考同类型业态收支状况,进而有效引入投资进行合理分配,才能在竞争日趋激烈的购物中心里立足。</p><p>早在2014年的北京市"两会"上,就有人大代表提出议案表示,据不完全统计,全市仅临街首层就有"开墙打洞"商铺约20万处,整治任务仍然艰巨,却也为部分店铺和购物中心注入了无穷的发展潜力。"北京此次整治行动会历时3年,随着中国消费升级进程的不断深入,我们还将不断看到有个性、有特色的店铺脱颖而出,在为各大购物中心输送‛新鲜血液'的同时,更将自己推向更大的平台。依法依规进行的整治将为城市规划注入新活力和新方向,零售物业的发展势必因此实现更加多元化、专业性。" <strong>仲量联行北京零售地产部租户代表总监杨菁菁</strong>最后说。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​</div>​0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
“双十一”将至,哪些线下零售业态有望逆势上扬?/china/zh-cn/news/954/retail-double-eleven-cn“双十一”将至,哪些线下零售业态有望逆势上扬?仲量联行认为服装设计师、运动和家居品类零售商在线上、线下融合发展方面有独特优势和商机。0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88