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零售物业新闻

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2017年1季度:中国零售地产市场速览/china/zh-cn/news/special/29/2017-q1-china-retail-overview2017年1季度:中国零售地产市场速览<h3> <strong>​​​​​​​一线城市餐饮体验类租赁需求旺盛二线城市保持平稳</strong></h3><p>2017年第一季度,一线城市的租赁需求主要来自餐饮和体验类租户,比如受资本支持的“网红”品牌如喜茶等加速扩张。体育消费类品牌也异常活跃,日渐成为各大社区商业的主力租户,如阿迪达斯设立了概念体验店,健身房、舞蹈学校等也方兴未艾。时尚零售方面,奢侈品零售市场逐渐回暖,但是品牌依旧保持谨慎的扩张策略。随着竞争加剧,部分一线城市核心商圈表现不佳的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业​</a>通过租赁或改造的方式,转化为办公空间。</p><p>二线城市的总体租赁需求保持平稳。除餐饮、儿童、体​​验类租户需求回暖之外,国际品牌继续向重点城市的优质项目扩张,比如成都万象城、西安中大国际高新店等都吸引了一批国际轻奢及快时尚品牌的区域首店入驻。</p><h4> <img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/retail02.jpg" alt="2017第一季度零售业各行业需求强弱分析" style="margin:5px;width:600px;height:398px;" /> <br> </h4><h3> <strong>项目延迟普遍,多城市供应热潮退去</strong></h3><p>第一季度的零售地产供应明显放缓,多个市场转入调整期。在仲量联行跟踪观察的全国30个大中型城市中,四个一线城市均只有一至两个新项目开业,其中上海新增供应为12.7万平方米,总量达到1,153万平方米,稳居一线城市首位;上海和深圳的项目向郊区扩张的趋势显著。从类型来看,社区型项目继续占主导,如上海的绿地缤纷城和深圳的佐阾虹湾购物中心。奢侈高端购物中心和百货商场等持续整合,精细化运营和体验式消费成为趋势。</p><p>在二线城市,新增供应主要集中在经济发达的华东地区,特别是苏州、南京和杭州积压的大量延迟项目终于在本季开业,以致供应量超过一线城市。为了化解商业项目供应过剩的潜在风险,苏州出台新政允许符合条件的商业项目转为住宅,不过截至目前还未有真实案例发生。零售物业总量较高的西南地区本季供应量锐减,而华南、华中和东北市场转入调整期,本季没有优质零售供应入市。尽管如此,奥特莱斯在二线城市的扩张提速,除了近期入市的济南百联奥特莱斯之外,武汉首创奥特莱斯也预计于今年开业。</p><h3> <strong>一线城市空置率平稳二线城市总体保持高位</strong></h3><p>第一季度,一线城市的空置率保持平稳。其中上海受巨大存量的影响,整体空置率环比微升0.3%至9.8%。而由于新开业项目捷登都会广场的表现良好,广州的空置率环比微降至4.2%。北京和深圳的空置率则分别维持在5.9%和5.1%。</p><p>在二线城市,华东地区受新增供应量影响空置率上升,特别是苏州和南京空置率攀升至10% 左右。华北和东北如沈阳、天津等地,供应量收紧导致本季空置率环比下落,可是由于总体租赁需求放缓,空置率依然保持在高位。西南地区零售物业供过于求的风险加大,重庆和成都的空置率环比微升至16.6%和10.5%。本季无新供应的武汉、西安等地空置率保持在低位,处于消化库存阶段。</p><h4> <img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/retail03.jpg" alt="2017年Q1中国主要城市零售物业总供应量和空置率数据统计表 仲量联行" style="margin:5px;width:600px;height:454px;" /> <br> </h4><p>受时尚零售业绩回暖和核心商圈成熟购物中心升级的双重影响,上海和深圳的首层租金反弹,环比分别上涨2.7%和0.8%。北京和广州的租金继续保持平稳。二线城市中,区域龙头项目如南京德基广场和西安凯德广场继续支撑本市的租金增长。而在沈阳、成都和青岛等地,居高不下的空置率水平对租金表现持续施压。其他市场租金增幅趋于平缓。</p><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/retail04.jpg" alt="2017年Q1中国主要城市零售物业租金环比变化数据统计表 仲量联行" style="margin:5px;width:600px;height:481px;" /><br> </p><h3> <strong>线上线下融合是大势所趋</strong></h3><p>在零售业激烈竞争的背景下,越来越多的实体零售商通过运用线上数字化服务实现了场景化消费。设立店内wi-fi、线上或移动终端优惠券、自助付款、线上订购线下提货等功能将为消费者带来轻松、快捷和个性化的购物体验,同时还能提升销售效率,降低实体店运营成本。</p><h3> <strong>阿里巴巴的“新零售”之路​</strong></h3><h4> <img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/retail05.jpg" alt="2015-2017年大型电商布局“新零售”模式发展变化图 仲量联行" style="margin:5px;width:600px;height:398px;" /> </h4><p> </p><p>随着消费转型升级,线下实体店将出现结构性回暖。基于对纯电子商务增长放缓的担忧,一些大型电商开始布局“新零售”模式,将触角从线上伸向线下,依靠其强大的物流平台和良好的购物体验刺激新的消费需求。这其中包括:</p><ul><li>阿里巴巴自2015年以来积极加码实体零售,相续投资了苏宁电器、三江超市、银泰商业、盒马鲜生等,本季与上海百联集团达成协议,展开线上线下全方位合作。<br></li><li>京东相续投资永辉超市,与沃尔玛深度合作,在北京爱琴海和通州万达开设实体店,并宣称未来五年将在全国开设超过一百万家便利店,50%在农村。<br></li></ul><div><div> <br> </div><div> <br> </div><div><div><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p style="text-align:center;"> <br> </p></div><p>点击阅读《JLL带你看中国》系列新闻​</p><div> <em>>>>​</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/27/2017-q1-china-logistics-overview" target="_blank"><em>《JLL带你看中国|2017年一季度物流市场速览》</em></a> <p> <em>>>>​</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/30/2017-q1-china-office-overview" target="_blank"><em>《JLL带你看中国|2017年一季度办公楼市场速览》</em></a><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/30/2017-q1-china-office-overview" target="_blank">​</a><em>​<br><em>>>>​</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/30/2017-q1-china-office-overview" target="_blank"><em>《JLL带你看中国|2017年一季度​住​宅市场速览》</em></a><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/28/2017-q1-china-residential-overview" target="_blank">​</a><em>​​ </em></em></p> <em> <em> </em></em></div> <em> </em><em> </em><div><div><p style="text-align:center;"><em>​</em><br></p><p><em> >>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​​</em><br><em>>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​</em><br></p><em>​</em><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/NewForm/Cover.PNG" alt="Cover.PNG" style="margin:5px;width:1px;" /></div><div><em> </em><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0" style="line-height:1.6;"> <em>关于仲量联行​</em></strong> <div><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div></div> </div> <em> <em> </em></em></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
企业升级需求吸纳天津甲级办公楼面积,空置率环比下降至49.8%/china/zh-cn/news/882/jll-tianjin-q1-real-estate-review企业升级需求吸纳天津甲级办公楼面积,空置率环比下降至49.8%<p><strong style="font-size:14px;">​仲量联行2017年第一季度天津房地产市场回顾​​​​</strong></p><p><strong>天津,2017年4月17日</strong>——仲量联行2017年第一季度天津房地产市场亮点:</p><p></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">办公楼市场的高空置率推动租金继续下跌</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">来自第三方物流企业对​仓储空间的需求继续扩大</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">环球购物中心天津一号店进驻天津非核心商圈</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">高端住宅市场售价连续四个季度大幅上涨后首度回落​</span><br></li></ul><p></p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度,天津办公楼市场总净吸纳量达到</strong><strong>49,000</strong><strong>平方米,环比增长</strong><strong>94.2%, </strong><strong>同比下降</strong><strong>63.8%</strong>。本季度主要需求为租户迁入2016年新完工项目,如万通中心和仁恒置地国际中心。本季度将近一半(43%)的吸纳量来自于<a href="/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">甲级办公楼</a>。其中,房地产和金融领域为主要租赁需求来源。例如,国内房地产开发商鸿坤伟业在天津环球金融中心租赁约700平方米, 另一家国内房地产开发商荣泰置地在仁恒置地国际中心租赁约870平方米。捷信消费金融作为一家外资金融公司,在现代城办公楼扩租了将近2,400平方米。</p><p style="text-align:justify;"><strong>鉴于</strong><strong>2017</strong><strong>年第一季度没有甲级或乙级办公楼项目竣工,因此天津甲级和乙级办公楼项目的市场总存量保持不变,仍为</strong><strong>270</strong><strong>万平方米。</strong>由于天津办公楼市场净吸纳状况平稳,加之没有新项目竣工,甲级和乙级办公楼项目的空置率呈下滑态势。其中,甲级办公楼项目的空置率环比下降2.5个百分点,降至49.8%;乙级办公楼项目的空置率环比下降1.5个百分点,降至31.7%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>净有效租金继续下跌,降至</strong><strong>93</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>月,环比下降</strong><strong>0.6%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>4.4%</strong>。甲级办公楼项目租金降至104元/平方米/月,环比下降0.7%,同比下降10.6%。甲级办公楼市场持续的高空置率,迫使业主降低对租金的期望值,以便推动市场吸纳闲置空间。与此同时,乙级办公楼项目租金降至88元/平方米/月,环比下降0.6%,同比下降2.3%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>另外</strong><strong>8</strong><strong>个项目预计在</strong><strong>2017</strong><strong>年竣工,</strong><strong>2017</strong><strong>年底前将新增约</strong><strong>481,000</strong><strong>平方米的供应量,整个市场的空置率也将被推高</strong>。仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出:"即便将有两座位于非传统商业区的甲级办公楼计划在今年入市,位于传统商业区的甲级办公楼,如万通中心和仁恒置地国际中心仍为本年甲级写字楼需求的主要吸纳者"。​</p><h3><strong>工业物流市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度,新设点的需求放缓和多个租赁合约到期,导致非保税物流市场的总净吸纳量下降(约</strong><strong>58,000</strong><strong>平方米)。</strong>第三方物流是该市场的主要需求驱动因素。例如,国内第三方物流公司发网在普洛斯北辰物流园一期租赁了2万平方米的仓储空间,大田物流则在普洛斯天津普菱物流园和普金物流园一期共租赁了6000平方米的仓储空间。</p><p style="text-align:justify;"><strong>尽管</strong><strong>2017</strong><strong>年第一季度没有新增供应进入市场,但非保税物流市场的空置率仍环比上涨</strong><strong>2.3%</strong><strong>,同比降低</strong><strong>2.4</strong><strong>个百分点,增至</strong><strong>21.9%</strong>。本季度,租户租赁合约到期加之租赁交易有限,使得武清子市场的空置率环比上涨5.8个百分点,增至8.1%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>净有效租金达到</strong><strong>0.91</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>天,环比上涨</strong><strong>0.3%</strong><strong>,同比上涨</strong><strong>1.0%</strong>。本季度各个子市场的租金变动状况各不相同。需求强劲且空置率低的子市场(如北辰)租金继续上扬。不过,需求平缓且空置率高的子市场(如津南)为吸引租户入驻,其租金持续下跌。</p><p style="text-align:justify;">仲量联行天津分公司董事总经理何迈可指出:"今年天津<a href="/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业物流</a>市场的亮点为,尽管我们预计未来将有7个新非保税物流仓库(其中包括5个对原有非保税物流仓库的扩建)进入市场,截至年底,空置率仅会有小幅变动。我们预计强劲的需求将来自于第三方物流企业和来自于北京的零售商"​</p><h3><strong>零售地产</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度零售地产市场需求放缓,净吸纳量</strong><strong>88,000</strong><strong>平方米,环比下降</strong><strong>37.0%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>48.0%</strong><strong>。</strong>新的租赁需求继续主要来自餐饮业和儿童业态。餐饮零售商在首次进入天津市场时更倾向于在核心商业区开设店面,而儿童业态运营商主要侧重于社区项目,满足居住在非核心区家庭的需求。例如,Roast Fish和来自北京的几家中餐馆就分别在和平大悦城租赁了商业空间,作为其在天津的首家店面所在地。美吉姆和海伦多兰少儿英语分别在印象城租赁了大约800平方米和500平方米的空间。时装零售商总体放慢了在天津市场的扩张步伐;不过,Me & City和Urban Revivo仍然开设了新的店面。</p><p style="text-align:justify;"><strong>天津环球购物中心在非核心区中北镇开业,新增购物空间</strong><strong>90,000</strong><strong>平方米,是</strong><strong>2017</strong><strong>年第一季度天津唯一一家新开业的高品质购物中心</strong>。该购物中心定位为社区项目,其很大一部分零售空间租赁给餐饮、娱乐和服务行业的零售商,​​占本季度净吸纳量的36.0%。在印象城和熙悦汇等其它社区购物中心高吸纳量的带动下,天津<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail">零售​地产​</a>​市场的整体空置率降至14.6%,环比下降0.2个百分点,同比下降2.3个百分点。</p><p style="text-align:justify;"><strong>本季度,在租赁需求增长不大的情况下,租金与上季​度基本持平。净有效租金达到</strong><strong>11.2</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>天,环比上涨</strong><strong>0.1%</strong><strong>,同比上涨</strong><strong>1.1%</strong><strong>。</strong>由于各区域间的竞争日趋激烈,绝大多数项目的租金保持不变。不过,定位明确和零售商组合相对独特的零售项目租金仍保持上涨,如,位于小白楼分市场的天津国贸购物中心和位于中北镇的永旺梦乐城。</p><p style="text-align:justify;"><strong>展望今后,预计</strong><strong>2017</strong><strong>年底前将有四座新建购物中心进入市场</strong>。大型购物中心天津天河城购物中心预计将于2017年第二季度开业,为和平路分市场新增零售空间19万平方米。仲量联行天津零售地产部负责人尹伟静表示:"由于毗邻地铁3号线,加之有大量的餐饮和体验类零售商进驻,天河城购物中心预计将成为一个成为辐射天津城区的零售项目,从而可能使得核心商圈,特别是和平路和滨江道市场的竞争进一步加剧。"</p><h3><strong>高端住宅</strong><strong></strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>高端住宅市场成交量降至</strong><strong>1,754</strong><strong>套,环比下降</strong><strong>24.9%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>39.6%</strong>。成交量下跌的主要原因是政府从2016年底以来继续收紧住房政策,同时也受到中国春节假期的季节性影响。不过,本季度末,<a href="/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>未售存量仅为634套,是2005年以来的最低点。</p><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度,新推高端住宅</strong><strong>1,079</strong><strong>套,环比下降</strong><strong>45.6%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>29.2%</strong>。万科东第梅江高层一期推出503套住宅,本季度售出482套,平均售价26,894元/平方米。该项目相对较低的售价吸引了许多首次购房者和改善性需求家庭购买。</p><p style="text-align:justify;"><strong>高端住宅的售价在经过连续四个季度的大幅上涨后开始回落,环比下降</strong><strong>2.4%</strong><strong>,但仍同比上涨</strong><strong>38.6%</strong>。政府于2016年底实施的调控政策开始对购房需求形成抑制作用,导致市场售价走低。本季度的高档住宅租金微幅上涨,环比上涨0.3%,同比上涨1.2%。</p><p style="text-align:justify;">本季度天津出台了更多的住宅调控政策,包括限制本地单身人士和非本地居民购买二套房,并将购买二套房的首付款比例从40%提升至60%。仲量联行天津研究部负责人蔡蕾表示:"4月1日出台的新一轮限购政策将一定程度抑制天津炒房需求,从而导致(天津高档住宅市场的)销量和均价的下滑,预计这种影响将持续至2017年底。"</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">- 完 -​</p><p style="text-align:center;"><br></p><p><em>>>>敬请访问</em><em></em><em><a href="/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲量联​行天津城​市页面​​​​​​</a></em><br><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div><p style="text-align:justify;">​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
投资回归,沈阳高端住宅市场快速上扬/china/zh-cn/news/883/jll-shenyang-q1-real-estate-review投资回归,沈阳高端住宅市场快速上扬<p><span style="font-size:16px;">​<em style="line-height:1.6;">仲量联行</em><em style="line-height:1.6;">2017</em><em style="line-height:1.6;">年第一季度沈阳房地产市场回顾</em></span></p><p style="text-align:justify;"><strong>沈阳,</strong><strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>4</strong><strong>月</strong><strong>17</strong><strong>日</strong>— 仲量联行今天发布2017年第一季度沈阳房地产市场报告。</p><p style="text-align:justify;">受国内住宅市场,特别是一、二线重点城市的房价快速增长和部分城市限购政策的落地的驱动,致使本地观望客户快速转化,同时也促进外地投资需求关注沈阳住宅市场。需求的快速增长推高了沈阳高端住宅市场的价量齐升。仲量联行沈阳公司董事总经理<strong>王刚</strong>表示:"东北振兴、自贸区、沈大国家自主创新区、京沈对口扶持等一系列政策红利的不断落地和释放,沈阳的宏观经济表现迅速回暖,经济活力增强。作为城市经济的晴雨表的高端住宅市场迅速回暖,成交较量较去年同期上升约74%;与此同时,作为公认的供应层面压力较大的优质零售物业的市场本季度也录得的租金的回升。这些都是经济回升的表现,所以我们对沈阳乃至东北经济未来的筑底回升持看好态度。"</p><h3><strong>零售物业</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong><em>本季度零售市场租金小幅回升。</em></strong>过去一年中,沈阳没有优质零售物业供应市场,市场延续去库存调整。本季度,沈阳优质零售市场的需求业态越来越多元化,艺术创意类、健康相关类、餐饮类以及儿童类等创新型业态成为市场新热点,且其拓展脚步将进一步加快, O2O类的融合业态也成为了市场新的关注点之一。与此同时,时尚类轻奢品牌进一步向高端优势项目聚集,如Les Benjamins、Hearts on Fire、Macro O'Polo等进驻万象城和中街恒隆等高端项目。随着需求的回升,沈阳<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>市场在2016年的平稳态势之后,进入了一个新的发展平台,其中第一季度租金环比小幅上升3.69%,优质购物中心首层租金录得2,957元/平方米/年,与去年同期相比上涨了近4个百分点。</p><p style="text-align:justify;"><strong>市场逐步完成了阶段性筑底回升。</strong>本季度沈阳零售市场仍无新项目入市,但由于过去十年大量的供应积累,市场存量依旧较大,竞争较为激烈。与此同时,商圈进一步分化,其中中街商圈在城市第一核心商业的竞争中进一步奠定优势。铁西广场商圈也随着万象汇等商业进入并经营上升,改变了其以往呆板、陈旧的市场形象,逐渐成为城市西部的时尚商圈核心,其商业影响力也进一步增强,商业业态也逐渐丰富。</p><p style="text-align:justify;"><strong>自</strong><strong>2018</strong><strong>年起市场供应逐步增长,未来竞争将愈发激烈。</strong>未来三年,沈阳零售市场将会经历一个新的供应高峰期,主要集中于金廊沿线。其中,位于金廊南端的新世界K11艺术购物中心和金廊中段的嘉里中心的开业较为关注。特别是K11项目,该项目是新世界在沈阳的第一家购物中心,也是东北首家艺术主题的购物中心项目。未来市场艺术创意类、体验型以及融合性创新业态陆续入驻沈阳,将成为沈阳未来的商业新热点,例如大悦城新开业的"四又二分之一"艺术街区,受到了众多年轻时尚群体的青睐。</p><h3><strong>办公楼</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>本季度无新增供应,市场处于消化存量的有利时期,优质写字楼总量保持在</strong><strong>306</strong><strong>万平方米,其中甲级写字楼占比</strong><strong>31%</strong><strong>左右。</strong>沈阳写字楼市场2017年第一季度无新项目入市,同时,整体空置率录得27.8%,短期内市场仍以消化存量为主。由于沈阳写字楼历史存量较大以及近年来优质项目的集中供应,使得项目在区位、品质等方面的竞争性更为强烈,已有存量内的市场竞争越发激烈,进而导致租售策略的灵活性对于客户具有更大的吸引力,主要区域项目租金差异性正在逐步缩小。其中,部分金融公司以及科技公司分别搬迁至价质双优的写字楼项目。</p><p style="text-align:justify;"><strong>市场租金短暂小幅下行。</strong>本季度,前期的市场大量供应的余波效应仍然显现,部分在2016年、2015年入市的项目仍然有较大的空置压力,部分客户租赁期满退租或者搬迁至性价比更高、更优质的优质项目,从而造成存量物业间竞争激烈。短期内,沈阳优质办公楼市场租金呈现小幅下挫趋势,其中,<a href="/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">甲级办公楼</a>租金录得87元/平方米/月,环比下降2.2%。同期,传统金融类客户,例如银行、保险类租户成为沈阳租赁活动的主要参与者,传媒类企业也成为新的客户源;以辽宁振兴银行为代表的经济转型升级所孕育出的优质金融机构和科技公司未来将成为了市场需求的重要生力军。</p><p style="text-align:justify;"><strong>未来市场新增供应量较大,优质写字楼市场竞争更为激烈。</strong>预计到2017年末市场总体供应量达到近三年的小高峰,面积累计超过36万平方米,加之未来三年的供应量依然持续走高,沈阳写字楼市场将仍然将面对较大的竞争压力,部分较为陈旧的乙级写字楼也将逐渐退出市场竞争,转向更为低端的租户群。 </p><h3><strong>高端住宅市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>沈阳住宅市场价格价量齐升,开发商拿地意愿明显</strong><strong>。</strong>东北振兴、自贸区、沈大国家自主创新区、京沈对口扶持等一系列政策红利的不断落地和释放,沈阳的宏观经济表现迅速回暖,经济活力增强。沈阳<a href="/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>市场本季度成交量依旧保持相对平稳,成交量录得6,766套,同比上升74%,销售均价录得9,329元/平方米,较去年同期上升5.3%,主力需求为改善型需求以及迅速回归的投资需求。</p><p style="text-align:justify;"><strong>振兴政策利好,受部分一、二线城市购房热传导,沈阳高端住宅市场快速上扬。</strong>受去年振兴东北的一系列优惠政策的落地,本地居民对于沈阳经济的信心不断增强;受国内一二线住宅市场的限购政策的落地,部分投资需求开始转向沈阳,并形成了实际购买。</p><p><strong>未来沈阳住宅市场将持续有新项目入市,且价格依旧稳定上扬。</strong>销售市场的上扬以及其他一、二线城市土地市场的紧缩效应,作为重点二线城市的沈阳,其土地价格相对较低,城市核心区的土地资源也逐渐走俏,开发商特别是品牌开发商增加土地储备的意愿明显增强。但由于土地价格以及开发成本的增加,使得房价在未来一段时间内仍会继续上涨。同时,随着城市化的进一步发展,城市核心区土地进一步稀缺,未来城市核心区的城市更新类项目也将成为市场新的热点。</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">- 完 -​</p><p style="text-align:center;"><br></p><p><em>>>>敬请访问</em><em></em><em><a href="/china/zh-cn/citymarkets/shenyang" target="_blank">仲量联​行沈阳城​市页面​​​​​​​</a></em><br><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88