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零售物业新闻

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中国12强:全球格局下的中国城市/china/zh-cn/news/1006/china12-china-cities-go-global中国12强:全球格局下的中国城市<p><span style="font-size:18px;"><em><strong>​仲量联行最新中国城市系列报告:“新时代”下中国精英城市在国际舞台上的崛起</strong></em></span><br></p><p style="text-align:justify;"><strong>2018</strong><strong>年</strong><strong>4</strong><strong>月</strong><strong>18</strong><strong>日,北京</strong>——仲量联行(纽约证券交易所代码:JLL)今日发布中国城市系列研究的最新报告<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/china12-china-cities-report?utm_source=china-site&utm_medium=organic&utm_campaign=ccgg&utm_content=news" target="_blank">《中国12强:全球格局下的中国城市》</a>,重点分析了中国大陆领先城市的未来竞争力,并探讨了这些城市正如何成为创新和全球互动的中心。该报告是仲量联行中国城市系列研究的第五份报告,其对中国主要城市的快速发展研究已超过10年。 </p><p style="text-align:justify;"><strong>仲量联行大中华区董事总经理冯建强</strong>表示:"在中国城市系列的最新研究中,我们将研究重点转向中国大陆的12个领先城市。这12强城市处在创新经济发展的最前沿,并拥有越来越多高度活跃的高科技企业,它们正在推动下一轮全球化浪潮。凭借仲量联行广泛的国际经验和对中国市场的深入了解,我们用独特的视角对这中国12强城市及其在全球格局下的竞争地位进行了深度解析。" </p><p style="text-align:justify;"><strong>"未来竞争力"指标</strong></p><p style="text-align:justify;">该报告对12强城市进行了相互比较,并将其置于全球格局下考查其城市核心竞争力。此次,仲量联行不仅考量了城市规模、财富、经济增长率和连通性等"传统"指标,还独具创新地加入了城市"未来竞争力"的评估指标。这些指标代表了中国城市在向下一阶段转型中至关重要的因素,其中包括人才、创新、宜居性和房地产市场透明度等在内的九大类别。 </p><p>正如<strong>仲量联行中国研究部总监周志锋</strong>所指,"中国的经济格局正在经历着日新月异的变化。创新经济蓬勃发展,'新一代'国内企业正重塑着中国的商业生态系统。我们注意到,对于中国城市和房地产市场来说,其发展焦点正逐步转向 '未来竞争力'上,即一个城市在面对新趋势时,是否充分具备迎接变化和发展的能力。"<br></p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/ccgg-website-cn-1.jpg" alt="中国12强:城市发展新曲线" style="margin:5px;" /><br></h4><p style="text-align:justify;"><strong>全球城市挑战者</strong></p><p style="text-align:justify;">毋庸置疑,北京和上海在"传统"和"未来竞争力"指标上都占据主导地位。凭借其庞大的规模及高度集中的财富,这两座城市在众多排名中都占据榜首。北京在教育、创新和"新一代"企业方面的表现优于上海,而上海则在其优越的宜居性、环境、与周边城市的融合度以及高度活跃的商业服务行业方面表现优异。 </p><p style="text-align:justify;">作为拥有多元实力的发达经济体,北京和上海在未来五年内将跻身全球最具影响力的全球城市,并与目前的"七大全球城市"建立更深层次的联系,在报告中归类为"全球城市挑战者",在其它的"全球城市挑战者"中,只有洛杉矶可以与它们比肩。进一步改善环境质量、提高市场透明度并强化人才库,将有助于这两个城市的下一步发展。 </p><p style="text-align:justify;"><strong>创业型城市</strong></p><p style="text-align:justify;">作为中国大陆的"创业型城市",深圳和广州与台北、吉隆坡和班加罗尔并驾齐驱,这些城市正快速发展着创新经济。这两个城市在生活质量、连通性和人才储备等领域都展现出强劲实力,广州在传统指标上成绩突出,而深圳在发展成功的创新型企业方面的优良传统使其在"未来竞争力"衡量指标方面突显优势。 </p><p style="text-align:justify;">报告指出有着"中国硅谷"之称的深圳,在中国12强城市中的表现尤其值得关注。"通过充满活力的创业型办公场所和创新型企业的高度集中,深圳正以自身实力吸引中国大量的顶尖人才。" <strong>仲量联行全球研究部总监柯志扬(</strong><strong>Jeremy Kelly </strong><strong>)</strong>指出 ,"在多项'未来竞争力'衡量指标上,深圳正迎头追赶北京和上海,实力不容小觑。"</p><p style="text-align:justify;"><strong>驱动型城市</strong></p><p style="text-align:justify;">其余的八个城市被归类为中国的"驱动型城市",它们与全球制造业和产业发展有着紧密的联系。杭州、南京、苏州和武汉在"未来竞争力"指标上领先于其它城市。由于城市之间连通性的改善和商业生态系统的快速发展,这几个城市与上海一起形成了沿长江经济走廊的全球大型创新城市群。 </p><p style="text-align:justify;">"基于高增长率和财富水平,杭州在'传统'指标方面表现优异,而其良好的未来前景则得益于创新能力和相对应的市场透明度。作为2016年G20峰会的东道主, 以及阿里巴巴等科技企业的所在地,也使其在'驱动型城市'中具有相对较高的全球知名度。"<strong>周志锋</strong>指出。 </p><p style="text-align:justify;">在剩下的中国12强城市中,天津、成都、重庆和西安都是富有活力的区域龙头经济体和经济增长源。这些城市在传统指标上表现很好,但仲量联行的报告指出,随着中国的经济模式不断向价值链上游移动,这些城市需要通过培养和留住人才、治理污染和培育"新一代"企业等举措来增强其未来竞争力,从而实现更长期的发展。 </p><p style="text-align:justify;">无论中国12强在精英城市团体中的排名如何,它们正逐步成为国际舞台上颇具影响力的参与者。中国12强城市拥有越来越多高度活跃且雄心勃勃的'新一代'企业,这些企业将推动下一轮的全球化浪潮。正因为拥有最前沿的新技术, 这些城市正引领着中国的改变,甚至也在改变全球范围内人们的生活和工作方式。"<strong>柯志扬</strong>总监总结道。 </p><p>如需了解更多详细信息,请在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/china12-china-cities-report?utm_source=china-site&utm_medium=organic&utm_campaign=ccgg&utm_content=news" target="_blank">此处</a>下载报告《中国12强:全球格局下的中国城市》。<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​<br></p><p><em>​​</em></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"><strong><em>更多有关“中国12强”报告详情,请扫码关注我们的微信小程序</em></strong><br></p><h4><img src="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/PublishingImages/Pages/china12-trailer/website-ccgg-qr-code.jpg" alt="website-ccgg-qr-code.jpg" style="border-width:0px;border-style:initial;margin:5px;width:250px;" /><br></h4><p><em><br></em></p><p><em>>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em><em><em>>>>​更多</em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲量联行新闻</a></span></em><br>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div><p><br></p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
零售办公均无新增,市场进入消化库存的有利时机;土地趋紧催生拿地热,高端住宅价格继续上扬/china/zh-cn/news/1007/shenyang-first-2018-real-estate-market-cn零售办公均无新增,市场进入消化库存的有利时机;土地趋紧催生拿地热,高端住宅价格继续上扬<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行发布2018年首季沈阳房地产市场报告</em></strong></span></p><p><strong>2018年4月18日,沈阳</strong> –第一季度,沈阳优质零售物业和优质办公楼市场均无新增供应。其中,优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼市场</a>仍处于消化存量阶段,市场需求较为活跃。<strong>仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚</strong>表示:"东北振兴的政策扶持、辽宁自贸区沈阳片区的持续发展、京沈对口合作的顺利进行,将拉动金融、科技及高端制造业领域的企业更加积极的深耕沈阳市场,沈阳优质办公楼的租赁需求有望增强,市场吸纳能力将进一步提升。" 优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业市场</a>进入调整阶段,商场积极去化库存。<br></p><p>沈阳<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅市场</a>量跌价涨。市场新增供应偏紧,使优质产品供不应求。城市资源的稀缺性导致核心区域价格居高不下,而受自贸区、二环南移等利好政策影响,浑南区继续保持强劲发展势头,价格持续上扬。热点区域和板块优质产品的频出,规划政策及需求增长的刺激,都将增强沈阳高端住宅市场价格上涨预期。</p><h3><strong>办公楼</strong></h3><p><strong>市场需求保持稳定</strong>。第一季度,沈阳优质办公楼需求保持活跃,成交量稳健,净吸纳量共录得4.67万平方米。需求主要来自于现有租户搬迁升级以及新设企业数量的增加,部分公司搬迁至价质双优的办公楼项目。金融投资类客户仍为市场主导,咨询服务、科技制造等行业的需求日益增多。</p><p><strong>本季度无新增供应,市场处于消化存量的有利时期</strong>。沈阳优质办公楼总量保持在307万平方米,其中甲级办公楼占比34%左右。由于沈阳办公楼历史存量较大以及近年来优质项目的集中供应,使得项目的区位及品质的可选择性表现得更为强烈,区位及景观优势对企业具有较高的吸引力。第一季度市场整体空置率录得25.5%,环比下降1.5个百分点,市场仍以消化存量为主。</p><p><strong>优质办公楼租金略微下调</strong>。本季度沈阳整体市场租金相较前一季度小幅下降,录得67元/平方米/月,环比下降0.7%,其中,甲级办公楼租金为88元/平方米/月,相较上季度基本持平。市场竞争越发激烈,导致部分甲级办公楼项目采用灵活的租赁策略吸引更多客户,降低空置率,主要区域项目租金的差异性正在逐步缩小。</p><p><strong>未来一年供应量较大,优质办公楼市场竞争更为激烈</strong>。预计到2018年末,市场新增供应面积将超过20万平方米。加之未来三年的供应量保持高位,市场整体空置率将上涨,沈阳办公楼市场仍将面对较大的去化压力。<strong>仲量联行沈阳分公司商业地产部总监孙涛</strong>表示:"在行业良好发展前景的刺激下,金融服务业的租赁需求将保持稳定。同时,在沈阳产业结构升级、产业集聚的带动下,高科技行业等新兴业态对高品质办公楼的需求也会不断扩大。"尽管市场总体存量较大,鉴于市场需求活跃,且部分高品质新项目的租金或高于市场平均水平,预计沈阳优质办公楼租金将呈轻微上调的趋势。</p><h3><strong>零售物业</strong></h3><p><strong>目前市场竞争依旧激烈</strong>。第一季度,沈阳优质零售物业市场无新项目入市,市场以消化现有存量为主。全市优质零售物业存量仍为569万平方米,其中优质购物中心存量为357万平方米。面对较大的市场存量,去化成为各大商场的迫切需求。</p><p><strong>本季度沈阳优质零售物业市场表现平稳,具有大面积去化能力的非传统业态成为市场热门需求</strong>。以婚宴庆典主题酒店喜宴进驻星摩尔,以及百富源进驻一方购物中心为代表的大型酒楼开始接受购物中心的形式,成为购物中心的新型次主力业态选择。然而,由于新开业项目经营情况未达到预期,且部分商场陆续进入调整期,致使市场撤离租户与成交租户面积基本持平。因此,本季度市场的整体空置率下降0.1百分点,录得16.7%。</p><p><strong>本季度零售市场租金保持平稳上升态势</strong>。第一季度,受部分商场品牌调整影响,市场租金轻微上调, 沈阳优质零售物业首层租金录得2,949元/平方米/年。面对较大的市场供应压力,各商场通过不断提升运营能力、积极调整品牌,保证租金增长。</p><p><strong>未来12个月新增供应压力巨大,竞争将会愈发激烈</strong>。未来一年,沈阳优质零售物业将迎来新一轮供应高峰,预计新入市项目将超过66万平方米,主要集中于金廊南端。其中,计划于下季度开业的新世界K11艺术购物中心较为瞩目。K11项目作为沈阳零售市场核心地段的大体量项目,其"博物馆零售"的独特运营理念,或将为沈阳优质零售市场带来新的冲击与活力。持续的新增供应,将再度加大零售物业的市场压力和招商难度。面对激烈的竞争,积极调整租户组合,引入新业态,突显体验性与文化性,将成为各商场吸引客流的必选动作。</p><h3><strong>工业物流市场</strong></h3><p><strong>市场需求持续旺盛</strong>。第一季度,沈阳高标准仓储市场延续上季度的活跃态势。各大电商与第三方物流公司仍为沈阳市场需求主力,积极寻求扩租机会,唯品会、京东等均有大面积租赁成交。吸纳主要来自于存量项目,净吸纳量录得15.3万平方米。</p><p><strong>新增供给持续进入市场</strong>。第一季度共有两个项目入市,为市场带来6.5万新增供应。目前,沈阳高标准仓储市场总量为达到219万平方米,市场总量仍保持高位。强劲的租赁需求,使空置率进一步下降4.7个百分点,录得18.15%。</p><p><strong>租金持续其上涨趋势</strong>。核心区域活跃的租赁表现及持续下降的空置水平,推动租金的持续上扬。本季度,沈阳整体<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流仓储市场</a>平均净租金录得0.74元/平方米/天,环比增长0.4%。</p><p><strong>受一手仓储用地供应持续紧缩的影响,二手项目交易成为业主扩展市场的主要渠道</strong>。本季度,普洛斯、万科、易商红木等开发商在沈阳均有收购成交。预期未来将有更多收购交易发生,尤其在二手交易市场。</p><p><strong>未来一年新增供应压力加大,或将提升市场空置率</strong>。预计到2018年末,新入市项目将达到49.2万平方米,市场将迎来新一轮供应高峰,整体空置率将小幅上升。尽管面临大量的新增项目,电商、第三方物流和有升级需求的租户将帮助吸纳大面积的新增供应,需求的持续上涨也给业主提高租金增加了信心,预计沈阳高标准仓储市场将呈稳步上升的趋势。</p><h3><strong>高端住宅市场</strong></h3><p><strong>沈阳住宅成交量减少,成交价稳步上升</strong>。受春节假期的影响,本季度沈阳高端住宅市场价高量低。第一季度,沈阳住宅市场成交量达257.99万平方米,同比下降11.6%,成交均价上扬至7,903元/平,环比增长3.21%。其中,高端住宅市场成交量亦有所减少,录得4,747套,同比下降30.4%,改善型刚需客户仍为市场购房主力。且新增供应收紧,去化周期降至16个月。面对供不应求的市场格局,沈阳高端住宅市场销售均价继续上扬,录得11,224元/平方米,较去年同期上升15.5%。</p><p><strong>土地市场供应减少,但开发商拿地热度不减</strong>。第一季度沈阳土地市场供销热度减缓,但核心区域的优质地块仍引发各开发商的激烈竞争。去年全年无新地供应的皇姑区,在本季度出现成交楼面价过万地块。未来,沈阳核心五区的居住用地楼面均价将达1万以上。本季度,沈阳住宅土地成交均价达5,371元/平方米,环比增长9.8%。地价的持续走高,将助推沈阳高端住宅价格继续上涨。</p><p><strong>未来沈阳住宅市场将持续有新增项目,且价格依旧稳定上扬</strong>。去年拿地的房企将在2018年下半年集中释放新增项目,从而带动供应量的大幅增加。随着高价地块的入市,各品牌房企的高品质改善型项目将不断刷新市场,改善型需求将持续释放。部分新增项目价格将高于市场平均价格,进而提升沈阳高端住宅市场整体成交均价。仲量联行沈阳分公司战略顾问部总监王传表示:"过去半年,沈阳楼市住宅市场调控机制频现。鉴于沈阳住宅市场热度的持续攀升,地价、房价的快速上涨,未来,沈阳住宅市场政策调控仍将以"稳"为主。预计2018年,沈阳高端住宅市场仍处于上升发展阶段。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shenyang" target="_blank">仲量联行沈阳城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
优质地段办公楼物业获投资者青睐;区域型购物中心概念逐步形成/china/zh-cn/news/1009/2018q1-tianjin-real-estate优质地段办公楼物业获投资者青睐;区域型购物中心概念逐步形成<p>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2018年第一季度天津房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>天津,2018年4月18日</strong> ——"现在是租赁办公楼的最佳时机。非核心区新建<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼项目</a>当前租金水平较低;传统商业区的高品质办公楼仍有议价空间,"<strong>仲量联行天津董事总经理何迈可(Michael Hart)</strong>表示。2018年第一季度,区域型购物中心"鲁能城"开业,项目位于南开区,客户群主要面向家庭购物者,并引入多家新<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>品牌入驻天津。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流市场</a>租赁活动仍然保持活跃,电商、第三方物流企业和生产制造型企业仍是主要需求来源。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅市场</a>受春节假期影响,销量和售价双双下降,整体暂时处于低迷状态;政府针对非本地居民出台的新租赁住房政策,有望支撑住宅租赁市场发展。</p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p><strong>来自金融和专业服务企业的需求仍然表现最为活跃,其次是信息技术企业</strong>。传统金融机构和保险公司持续在办公楼租赁成交量中占据最大份额。例如,一本地商业银行天津农商银行在万通中心租赁了超过3,000平方米的办公空间;中国银行旗下的保险公司中银三星人寿则在世纪都会商厦租赁了大约2,400平方米的办公空间。对租金较敏感的信息技术初创企业、商贸公司和传媒企业开始积极寻求进驻新兴区域办公楼。在河东区,2017年第四季度竣工的甲级办公楼项目天津远洋国际中心就属于此类项目。继金融行业和专业服务行业之后,信息技术企业也带动了天津办公楼市场的租赁需求,在2018年第一季度的办公楼总成交量中的比重达到14.1%。</p><p><strong>本季度,由于没有新建项目完工入市,天津办公楼市场总存量保持不变,仍为290万平方米</strong>。净吸纳量约为31,100平方米。稳定的需求促使市场整体空置率环比下降1个百分点,至35.8%。其中甲级办公楼市场空置率同比下降5.6个百分点,至44.2%;乙级办公楼市场空置率同比下降0.3个百分点,至31.4%。</p><p><strong>租金总体微幅走低,降至91.8元人民币/平方米/月,环比下降0.3%,同比下降1.7%</strong>。其中甲级办公楼租金降至103.0元人民币/平方米/月,环比下降0.2%,同比下降0.9%。租户受益的市场环境下,租户可在议价过程中争取较多优惠。</p><p>本季度有一宗整栋办公楼物业成交。中国最大的金融保险企业之一,中国人寿以19亿元人民币收购了位于南京路—小白楼分市场的泰安道五号院办公楼项目。非银行金融机构及保险公司是近年商业地产投资市场最为活跃的投资者之一,不仅热衷于持有北京、上海等一线城市的房地产物业,同时对位于天津、西安等二线城市核心位置的项目保持较高兴趣。</p><p><strong>预计2018年将有九个新建办公楼项目进入市场,新增供应61.8万平方米,天津市场将迎来近十年来的又一个供应高峰期,从而在今年年底将整体市场空置率推高至40.9%</strong>。"在这九个新建项目中,七个项目将位于非传统板块,"<strong>仲量联行天津商业地产部总监吕蔚然</strong>指出:"那些对价格敏感但在寻求办公空间升级的租户将有更多的选择。"</p><h3><strong>工业物流市场</strong></h3><p><strong>2018年第一季度,在各大电商巨头、第三方配套物流企业和制造业企业需求的带动下,天津工业物流市场的净吸纳量达到20.6万平方米,环比下降17.7%,但同比飙升四倍</strong>。主要大宗交易包括某电商巨头在宁河区租赁了超过13万平方米的物流空间,用于拓展在天津的业务;另外一家国内油气设备制造商在西青区租赁大约9,000平方米的物流空间。由于武清和北辰区等成熟板块的大面积物流空间可租赁空间有限,位于天津市西南部的西青区和位于东北部的宁河区开始赢得租户青睐。</p><p><strong>有三个非保税物流项目在本季度进入市场,新增物流空间17.6万平方米,将整个非保税物流市场总存量推高至300万平方米,同比上涨12.6%</strong>。尽管有新增供应进入市场,但由于市场需求强劲,非保税物流市场的整体空置率同比下降9.0个百分点,至12.9%。</p><p><strong>本季度,由于非保税物流市场空置率下降,加之有多宗大型租赁成交,非保税物流市场租金水平仍维持上涨势头</strong>。一季度末,非保税物流市场的净有效租金为0.94元人民币/平方米/天,环比上涨1.1%,同比上涨3.1%。</p><p><strong>预计2018年底前还将有另外八个物流项目进入市场,总建筑面积将达47.8万平方米,从而推高整个市场的空置率</strong>。<strong>仲量联行天津工业地产部总监高云鹏</strong>指出:"预计2018年全年市场租赁需求将保持平稳,电商、第三方物流企业及零售商将继续推动需求的增长。鉴于优质地段的闲置空间面积仍将十分有限,未来租金将仍有增长空间。"</p><h3><strong>零售地产</strong></h3><p><strong>2018年第一季度,在餐饮、儿童业态和时装品牌的带动下,零售地产市场租赁需求保持强劲。净吸纳量达到11.2万平方米,环比上涨116%,同比上涨27%</strong>。休闲餐饮品牌、咖啡和茶饮品牌在天津积极扩张。新概念的餐饮品牌,如音乐自助餐厅等开设在核心商圈,吸引年轻消费者。儿童教育品牌继续在社区购物中心和核心区购物中心内开设门店。例如,英孚教育在天津恒隆广场租赁了大约1,000平方米的教学空间,番茄田艺术学校在天津熙悦汇购物中心开设了500平方米的分校。 "社交媒体对零售市场的影响日益加大,同时,千禧一代强劲的购买力也在支持着天津的零售租赁需求。"仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示。例如,飞人乔丹的天津首家旗舰店在天津大悦城首层租赁了约500 平方米零售面积。</p><p><strong>区域型购物中心——鲁能城购物中心于2018年第一季度开业,为非核心区的零售空间新增面积12万平方米</strong>。作为该地区的首家大型购物中心,鲁能城购物中心定位于中等收入家庭,且项目交通便利,其预租赁率高达90%。鲁能城购物中心的开业,也为天津购物者带来了如沃美影城和硬石餐厅(Hard Rock Café)等全新品牌。由于租赁需求强劲,天津零售地产市场整体空置率微幅走低,降至11.5%,环比下降0.1个百分点,同比下降3.1个百分点。</p><p><strong>强劲需求的带动下,天津零售地产市场租金涨至人民币11.7元/平方米/天,同比上涨3.1%</strong>。由于定位不明确以及缺少目标客群,少数购物中心空置率较高,其租金保持不变或增幅低于市场平均水平。相比之下,核心区和大型社区中的绝大多数零售项目则继续逐步提升其租金水平,带动整个市场平均租金的上扬。</p><p><strong>展望今后,预计2018年将有5个新建零售项目进入市场,市场总存量将达到440万平方米</strong>。在这些新建项目中,只有一个项目天津陆家嘴中心预计将位在核心区,其市场定位为面向中高收入群体。其它四座新建购物中心将分别作为其所在区域的首个优质零售项目,进一步扩大天津零售市场的版图。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>2018年第一季度,天津高端住宅市场表现相对沉寂</strong>。由于政府继续推行住房调控政策,加之恰逢春节假期,高端住宅的购买和新增供应速度均有所放缓。此外,多家银行提高了对首套房和二套房购房者的抵押贷款利率,也使整个市场交易趋冷。2018年第一季度,天津高端住宅市场的销量仅为268套,环比下降66.9%,同比下降84.7%。</p><p><strong>本季度共推出631套新增高端住宅,环比下降59.0%,同比下降41.5%</strong>。梅江、新八大里和河东区成为新建项目开盘较为活跃的地区。其中,临近未来的地铁6号和10号线的天房樾梅江项目共发售196套住宅,平均售价约人民币45,837元/平方米。由于成交量相对较低,整个天津高端住宅市场的总库存环比上涨19.3%。</p><p><strong>本季度天津高端住宅售价环比下降5.3%,但同比上涨4.4%</strong>。预计在紧缩调控政策的影响下,整个高端住宅市场仍将保持平稳。"天津经济发展的基本面继续看好,预计居民的住宅升级需求将继续推动销量和售价微幅走高,"<strong>仲量联行天津研究部总监蔡蕾</strong>表示。</p><p>为了吸引更多的非本地优秀人才,天津市政府出台了针对优秀人才的租赁住房优惠政策。拥有学士及以上学历和在天津创业的年轻人可以通过租房在天津落户,从而享受到更好的社保以及与当地市民的其他"同等待遇",预计新政策将提振租赁住宅市场的发展,长远来看也将为高端住宅的需求构成强有力的支撑。另外,包括由万科开发的泊寓和由龙湖开发的冠寓等长租公寓项目进驻天津,随着租赁市场的发展,天津将更加吸引外来年轻人才。<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲量联行天津城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88