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零售物业新闻

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仲量联行上海首推零售地产餐饮专项服务/china/zh-cn/news/856/launches-specialized-service-for-fb-operators-and-retail-owners仲量联行上海首推零售地产餐饮专项服务<p>​仲量联行上海分公司日前推出<strong>一站式零售地产餐饮专项服务</strong>,以满足餐饮企业日益增长的扩张需求,同时协助<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产</a>开发商/业主实现聚焦餐饮行业的目标,引领行业先风。</p><p>上海市统计局数字显示,2016年住宿和餐饮业已实现零售额1072.42亿元,增长4.7%。上海这座国际大都市的餐饮消费呈现出多样化和包容性特点,持续吸引着全球知名餐饮品牌进驻与扩张。已进驻的的餐饮品牌租户则在不断升级革新,以期为消费者提供更多样化、个性化的选择。对于零售地产开发商/业主而言,他们同样迫切地想了解餐饮行业发展趋势,对于专业的餐饮咨询、招商服务需求旺盛。</p><p>为了顺应市场需求,<strong>仲量联行上海零售地产部</strong>在业内率先针对国内外及上海本土<strong>餐饮企业租户</strong>以及<strong><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail/retail-asset-management" target="_blank">购物中心​</a>、大型综合体的业主及开发商</strong>提供专项餐饮整合式服务。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/NewForm/jll-fb-operators-and-retail.png" alt="针对餐饮运营者和零售业主以及开发商的对比分析,仲量联行整理" style="margin:5px;width:400px;height:232px;" /><br></h4><p>提供餐饮专项服务的团队由<strong>上海零售地产部总监隗然</strong>领衔,并由多名零售地产行业精英组成:费天德和Marion Dorel主要服务餐饮租户;张振伟和高睿主要服务零售地产开发商/业主。两个小组各有专长、有机融合,共同为客户提供定制化餐饮专项服务。这也是仲量联行在大中华区继香港推出该项服务后,对中国餐饮细分领域服务进行优化升级的重要里程碑。</p><p>隗然表示:"以较为复杂的开店统筹服务为例,我们的团队将协助餐饮企业处理室内设计、消防安检、牌照申请、加盟代理推荐等各种协调联络事务,高效地为餐饮租户做好相关时间和事务管理,帮助他们节省精力从而更好地专注于自身的业务运营。作为市场的先行者,仲量联行上海零售地产餐饮专项服务团队也将凭借国际化的资源和丰富的项目运作经验,立足于本土为零售项目开发商/业主提供深入洞悉的专业服务。"</p><p>目前,仲量联行在上海为餐饮业租户促成的租约已占整体租约数量的三成以上,而且比重仍在不断上升。2016年,仲量联行先后引入了White Castle, AB In Bev, Ramen Nagi, Joe's Pizza, Qook, Madeleine, Hunter Gatherer等多个首次亮相中国的优质国际餐饮品牌,并助力米其林餐厅bibigo在上海开设了其概念旗舰店。此外,餐饮专项服务团队也已和多个国际、国内开发商的零售项目开展合作,其中亦包括了提供咨询顾问和招商代理服务、即将于今年开业的南京西路地标项目"丰盛里"。</p><p>展望2017年,<strong>隗然</strong>表示:"去年,随着中国大陆第一本米其林指南的发布,连锁效应持续发酵:由于只有在上海开设店面的餐厅才有参选大陆米其林评定的资格,很多尚未在上海落地的国内优质餐饮品牌也正跃跃欲试、积极找寻店面扩张,因此上海的食客们将看到更多餐饮新面孔。对零售地产项目而言,'改造升级'将愈来愈普遍,购物中心的变身、转型也将常态化,餐饮和体验类租户将继续成为商场租赁需求的主力,尤其是社区型购物中心。多家在2016年新开业的零售项目,其餐饮业态已经超过了整个业态的三分之一,有的甚至高达50%。而传统百货也往往通过招募餐饮进驻作为转型升级、增加体验性的第一步。2017年上海将迎来购物中心的供应高峰,对餐饮业的需求非常庞大。不过,上海的餐饮市场竞争已日渐白热化,专业的定位规划便显得尤为重要。"</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">​- 完 -</p><p>​<br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
外资餐饮品牌在中国的扩张之路/china/zh-cn/news/854/foreign-food-and-beverage-expansion-in-china-cn外资餐饮品牌在中国的扩张之路<p><strong style="font-size:18px;"><em>​​​仲量联行携手乐格商业咨询发布白皮书,分析外资餐饮品牌在中国的扩张策略、发展模式,并总结其经验和教训</em></strong></p><p><br></p><p><strong>2017年2月7日,上海 </strong>- 仲量联行(纽交所代码:JLL)携手乐格商业咨询,共同发布了一份题为《<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/200/foreign-food-and-beverage-expansion-in-china-cn" target="_blank">外资餐饮品牌中国扩张之路</a>》的白皮书,对近年来外资餐饮品牌在中国的扩张策略、发展模式进行分析,并总结其经验和教训。</p><p>随着中国城市化的不断推进、中产阶层的持续扩大以及家庭可支配收入的增长,中国居民在休闲和餐饮方面的消费需求持续增加。报告选定 32 家正在中国扩张业务的知名国际餐饮品牌,根据它们近期开店情况,探讨这些品牌的扩张策略,并审视了从品牌发源地到目标城市富裕程度等多个变量。然后对研究结果进行分析,探索助力和阻碍全球餐饮巨头奋力争夺中国市场的因素。</p><p>报告总结了以下四大重要趋势,为未来希望进军中国或扩大现有规模的品牌参考与借鉴:</p><ul><li>2 0 1 5 年, 所研究品牌的整体扩张率同比增长20%以上。中国强劲的消费市场意味着<strong>餐饮依然是</strong><strong>中国最活跃的消费类目之一</strong>。<br></li><li>沿海地区和1线城市的扩张势头不减;<strong>品牌对2线及以下城市和边远地区的信心有所提升</strong>,这些区域总体表现更加活跃。<br></li><li><strong>大举进军一些不太富裕的省会城市存在一些风险</strong>,由于未分别评估各省会的经济实力,许多品牌扩张过度,遭遇滑铁卢。<br></li><li>销售咖啡、茶和冰淇淋的<strong>小型咖啡馆类店铺是最为活跃的一类餐饮店</strong>,2015年的同比扩张速度超过 30%。<br></li><li><strong>大部分连锁品牌都有强烈的地域偏好</strong>,对华南情有独钟。富裕的华东地区还有提升空间。<br></li></ul><p><br>这份报告也按品牌类别分析了关店率。研究结果显示,由于城市消费层次的转型提升,相比于其他类别,快餐类门店的平均关店率更高。但此类别 12% 的关店率也并非很高。同时,借助于零售框架,扩张潜力的研究能很好地解释品牌在不同层级城市间门店数量的差异化。我们发现,在此次所研究的32个品牌中,很多品牌在中国一线城市中有非常高的开店数量。然而,不少品牌并未涉足1.5线、2线和3线城市,可见仍有足够的扩张发展空间。此外,许多外国餐饮品牌在华南地区有很高的集中度,但在其他地区,消费潜力并未被充分挖掘。</p><p><strong>​仲量联行亚洲零售市场首席分析师麦哲文(Steven McCord)</strong>表示,“中国市场广阔,只要分得一小杯羹,就能转化成巨大的绝对销量,许多外资餐饮品牌对中国市场抱有极为乐观的态度;但成功把握中国商机并非易事,部分连锁餐厅进入市场较晚而失去良机。”</p><p><strong>仲量联行中国区零售地产部总监豪建思(James Hawkey)</strong>表示,“为理清外国连锁店的扩张逻辑,仲量联行很高兴携手乐格商业咨询开展研究。我们相信,研究结果将为准备进入中国餐饮市场或处于扩张初期的外资品牌提供有价值的参考和借鉴,以便他们在‘前辈’经验的启发下,形成自身品牌的发展方案。”</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/infographic-FB-CN-v3-01.jpg" alt="外资餐饮品牌在中国的扩张之路" style="margin:5px;width:350px;height:1605px;" /><br></h4><p style="text-align:center;">​</p><p>​<br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p><span></span>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​<span></span>。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
带你看中国 | 2016年四季度零售物业市场概览/china/zh-cn/news/special/17/jll-q4-china-retail-property-market-overview带你看中国 | 2016年四季度零售物业市场概览<h3> <strong>​一线城市体验类租赁​需求旺盛,二线城市依旧疲软</strong></h3><p>2016年第四季度,中国<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>的总体租赁需求延续了以体验类(3E's)为主的态势:</p><ul><li>餐饮(Eating)<br></li><li>教育(Education,以及广义的儿童业态)<br></li><li>娱乐(Entertainment)<br></li></ul><p>一线城市餐饮类的租赁需求旺盛,主要受益于和移动订餐APP合作的小型轻餐。新兴娱乐业态和倡导健康生活类租户也非常活跃,如各类VR体验馆、以威尔士为代表的健身中心、以耐克和阿迪达斯为首的体育用品等租户。上海等一线城市依然是国际品牌进军中国的首选地,如2016年仲量联行先后引入了Peet's Coffee、White Castle、Ramen Naji、Joe's Pizza等多个首次亮相中国的优质国际餐饮品牌。</p><p>二线城市的总体租赁需求依旧疲软,​很多零售商在2016年度的销售业绩平淡;一些国际品牌撤离,比如奢侈品牌路易威登和英国玛莎百货在苏州关店。</p><p>此外,国内品牌的扩张速度明显放缓。个别市场的餐饮及体验业态饱和迹象明显。</p><h4>​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/retail-01.png" alt="2016年中国零售物业的扩张趋势分析图,仲量联行整理" style="margin:5px;width:600px;height:241px;" /><br></h4><h3> <strong>多城市持续供应高峰,推迟开业现象普遍</strong></h3><p>商业地产供应方面,许多城市的商业地产开发热潮逐渐褪去。从城市贡献来看,一线城市中仅上海维持高供应增长,2016年在核心和非核心商圈新开业23个商业项目,总计新增供应154万平方米,超过北京、深圳和广州,稳居一线城市首位。</p><p>从趋势来看,在奢侈高端购物中心大幅减少的同时,奥特莱斯、存量改造项目和轻资产项目大量涌现,比如奕欧来上海购物村和118广场2期等;社区商业项目和大中型购物中心成为供应主流,如北京丰台和槐房万达广场等。</p><p>2016年第四季度,在仲量联行跟踪观察的全国30个大中型城市中,项目推迟开业的现象并不罕见,而这些物业通常集中在零售项目扎堆,但又缺乏必要的交通、住宅和办公楼配套的区域,如苏州的平江新城和宁波的东部新城等。</p><p>2016年全年,由于大量新增供应加之总体需求保持稳定,四个一线城市的空置率均出现不同程度的同比上升。其中,上海受巨大的新增供应量及存量的影响,整体空置率在四季度末攀升至9.5%;北京、深圳与广州的空置率则升至4.5%-6%左右。</p><p>在二线城市,整体新增供应量不减但总体租赁需求放缓,导致空置率普遍保持在高位。特别是华北地区供给过量的风险相对较高,目前依然处于消化库存的状态,如沈阳和天津的空置率分别高达19.6%和14.8%。</p><h4> <img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/retail-02.png" alt="2016年第四季度中国主要城市零售物业总供应量和空置率统计图,仲量联行整理" style="margin:5px;width:600px;height:383px;" /> <br> </h4><p>受整体需求减弱的影响,一线城市零售物业的租金增长进一步放缓,其中深圳和上海的租金本季度环比分别微涨0.9%与0.5%,北京和广州的租金基本保持平稳。从2016年全年来看,一线城市租金同比涨幅较2015年均出现一定程度的下降,二线城市整体市场租金增幅将趋于平缓甚至下降。</p><h4> <img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/retail-03.png" alt="2016年第四季度中国主要城市零售物业租金环比变化统计图,仲量联行整理" style="margin:5px;width:600px;height:365px;" /> <br> </h4><p> <span style="font-size:11px;">注释:*大连和沈阳为估测值</span></p><h3> <strong>2017年是零售物业市场的转型年</strong></h3><p>整体来说,中国零售物业市场在2016年经历了电商冲击、零售物业供过于求、竞争同质化等诸多挑战。从以下趋势来看,2017年将是行业思考转型、挖掘新机遇的一年。</p><ul><li>一线城市:将维持现有的租赁需求结构,即餐饮和体验式消费,包括儿童、娱乐、生活服务等将继续成为需求的主要来源。鉴于竞争激烈和经济增长放缓的双重作用,租金涨幅将继续放缓。但与此同时,一线城市新增供应压力不减。预计核心商圈将进入存量竞争时代,未来将以收购改造型项目为主。一些优质社区项目涌现的非核心商圈将继续成为增长亮点,租金表现预计也将拉近与核心商圈的差距。<br></li><li>二线城市:市场​租金预计将在未来两年进入下降通道,但成熟的优质项目依然会成为支撑二线城市租金的中流砥柱。预计2020年以后项目供给将有所减少,整体空置率也会逐渐回落。<br></li><li>投资市场:以国内资本为主的投资者将继续追逐一线城市特别是上海的优质零售物业。运营商"轻资产"扩张以及零售资产证券化的趋势将进一步降低零售物业投资的融资、运营和退出门槛。经济面良好的二线省会城市成交量有望伴随租赁市场表现的改善而企稳回升。​​<br></li></ul><p>​ </p><p style="text-align:justify;"> <em><strong>相关阅读:​​</strong></em></p><ul><li> <em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/12/jll-q4-china-office-market-review" target="_blank">带你看中国 | 2016年四季度办公楼​市场概览​</a></em><br></li><li> <em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/13/jll-q4-china-residential-market-review" target="_blank">带你看中国 | 2016年四季度住宅市场概览</a></em><br></li><li> <em></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/15/jll-q4-china-logistics-market-overview" target="_blank"><em>带你看中国 ​| 2016年四季度物流市场概览​​</em>​</a></li><li> <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/14/jll-q4-china-investment-market-overview" target="_blank"><em>带你看中国 ​| 2016年四季度投资市场概览​​</em>​</a>​</li><li> <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/16/jll-q4-china-hotel-sector-overview" target="_blank"><em>带你看中国 | 2016年中国酒店市场概览</em>​</a>​​</li></ul><p style="text-align:center;"> <br> </p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p style="text-align:center;">​<br></p><p> <em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​​​<div><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7