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零售物业新闻

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颠覆自我、融合发展:“新零售”领衔2018“春节黄金周”/china/zh-cn/news/988/2018-cny-newretail颠覆自我、融合发展:“新零售”领衔2018“春节黄金周”<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行解读"新零售"助推实体零售业回暖的背后原因</em></strong></span></h3><p><strong>2018年2月12日,北京</strong> ——自1999年,国务院决定将春节、"五一"、"十一"等节假日的休息时间与前后的双休日拼接,形成7天的长假,近20年来,"黄金周"一直都是拉动内需和商业消费的"重要推手"。然而随着便捷线上支付平台在中国迅速普及,较低的劳动力成本使中国消费者得以享受高效率的快递服务,线下<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售​</a>行业的发展在前几年似乎陷入停滞甚至倒退,即使"黄金周"内的销售量也无法与往日盛况相比。</p><p>变化才是不变的真理,从去年开始,随着各大电商平台纷纷布局线下,"新零售"概念的进一步普及,我们观察到实体零售业正逐渐回暖,那么在仲量联行看来,2018年的"春节黄金周"又将呈现出哪些"新特点"?"新零售"成为市场关注焦点的背后原因又有哪些?</p><h3><strong>新零售搅局颠覆传统商业</strong></h3><p>由互联网巨头打造的生鲜店正在各大城市扩张,如阿里的"盒马鲜生"、京东的"7FRESH"、腾讯入股的"超级物种"等由通过线上线下融合的新零售模式近年来在满足消费者对生鲜食品采购、餐饮、美食以及生活休闲需求的探索上正逐步走向成熟。</p><p>区别于传统零售模式,"新零售"的最大特点便是能够利用科技和数据的力量,进一步提高用户的购买体验。随着科技、大数据应用、智能零售、移动支付和物流网络的发展壮大,中国的互联网巨头们正准备好统治零售超市领域。例如,"盒马鲜生" 为顾客提供了在普通超市内难以购买的新鲜渔获,并专门为支付宝用户提供无现金支付的便捷体验,而"超级物种"则允许移动用户在搜索时跳过排队。</p><p>这样的新零售模式对传统零售业的影响可称得上是颠覆性的。以往"黄金周"前,"办年货"这一刚性需求为各大百货商场提供了源源不断的客流,但随着新零售的大势所趋、整体经济增速放缓、电商冲击、以及一些商圈存在零售空间供应过剩等因素的叠加影响,传统零售物业经营出现问题的报道屡屡见诸报端,并经常以停业或改建为办公物业作为结局。仅在北京地区,近年来就有多家转型困难的老牌百货商场"关门谢客",退出历史舞台。</p><p>与此同时,在金融科技和消费升级的推动下,在全国范围内,一些迎合新时代消费者需求,打通线上线下渠道和体验的零售物业项目如北京的王府中环、上海的兴业太古汇、深圳的万象天地等,都取得了巨大的成功。</p><p>中国"新零售"的快速发展,甚至值得全球零售地产的开发商和零售商学习和借鉴。仲量联行中国区研究部总监周志锋认为:"商场在中国早已颠覆了传统零售的含义,不再单纯是提供买卖商品服务的场所,民众可以在全新的体验式购物中心里从事多种多样的活动,如聚会用餐、社交、休闲娱乐、亲子教育等,体验各类新生事物,从而催生的消费需求。" </p><h3><strong>新零售模式进一步推动实体零售回暖</strong></h3><p>前几年,市场经常唏嘘电商对实体零售的"打压",然而现今我们则能够观察到更多的互联网巨头正不断布局线下实体零售门店。商务部近日发布的数据显示,2017年重点监测的2700家典型企业销售额同比增长4.6%,增速较2016年同期加快3个百分点。具体到实际可见的情况而言,截至2018年底,阿里巴巴将在北京开设30家"盒马鲜生",并进入市中心地区;京东计划在京开设多个新门店;而腾讯和永辉正考虑投资家乐福的中国业务,以扩大其在中国市场的实际业务。</p><p>那么,为何互联网巨头们纷纷布局线下市场呢?周志锋认为一方面是因为在经历了多年的低基数高增长,电商的客户群里体量已经很大,扩张获取新客户的成本将变得非常高。而且在市场份额的争夺战已经大致底定的今天,目前电商企业开始越来越注重利润:"电商获取的90%的客户群体,可能只贡献了10%的利润,而剩下的90%,仍然被线下的10%高消费能力的群体占据。所以他们开始重新把目光转移到线下。"周志锋补充道。</p><h3><strong>零售产业投资机会再现</strong></h3><p>展望新的一年,在宏观经济形势持续回暖向好、创新科技应用进程加快、零售业参与各方不断转型升级等因素助推下,可以预期,实体店铺资源将重新成为市场焦点,在经过此前几年的调整,重新明确消费者需求之后,实体零售回暖趋势将持续增强,有望重新赢得民众的追捧,再次成为消费的主要场景。</p><p>同时,根据仲量联行的观察,以"盒马鲜生"等为代表的"新零售"超市,因为广受民众欢迎,每平米的销售额约为传统超市3到5倍,成为零售业主租金增长的新鲜血液,供需两旺的情况势必将助推这类项目继续扩张。对投资者来说,零售物业作为"消费升级"的主战场,也将成为兵家必争之地。对此,周志锋表示:"仅仅两三年前,电商发展风头正劲的时候,投资者完全不会考虑收购中国的购物中心,但从去年开始,市场上已经再次出现投资于零售项目的基金产品,这充分说明,投资者已经注意到零售业的投资潜力,有关新零售的中国故事,将再次令我们惊艳。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​</div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
办公楼市场需求强劲,获得更多资本关注/china/zh-cn/news/980/2017-hangzhou-office-review办公楼市场需求强劲,获得更多资本关注<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行 2017年年度杭州房地产市场回顾及2018年展望</em></strong></span></h3><p><strong>2018年1月18日,杭州</strong>—2017年杭州<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场表现活跃,钱江新城商务区新增供应和吸纳量领跑全市,整体办公楼市场的未来发展前景乐观。<strong>仲量联行杭州分公司董事总经理辛</strong><strong>毅</strong>表示:"杭州办公楼宇品质不断提升,租赁市场日趋成熟且需求持续强劲;大宗交易中投资型交易比例增加,杭州将成为投资市场重要目的地之一。"就零售市场而言,尽管较多新项目开业,给整体<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>市场带来差异化的竞争压力,但优质项目的高开业率和入驻率的提升带动整体市场空置率下降。2017年,联合办公兴起,长租公寓品牌快速扩张,杭州商业地产共享经济时代或将来临。</p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p><strong>办公楼市场需求旺盛,净吸纳量超全年新增供应</strong>。2017年杭州办公楼新增供应41万平方米,共7个项目竣工,均来自钱江新城和运河商务区。2017年全市办公楼净吸纳量超41万平方米。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示:"(内资)金融服务业仍是杭州优质办公楼租赁市场需求的核心驱动力,同时房地产和专业服务行业也持续显示出强劲需求。" 至2017年年底,钱江新城拥有甲级办公楼面积逾88万平方米,占全市甲级办公楼供应总量61%,已成为甲级办公楼集聚的核心商务区。钱江新城去化快速,甲级办公楼出租率同比增加17.2%,促使全市办公楼市场空置率水平继续改善,同比下降2.2%。</p><p><strong>租金短期内存在上涨压力,长期市场乐观</strong>。得益于通达的地铁配套及高品质项目的竣工入市,新兴中央商务区推动市场租赁需求,而武林、黄龙和庆春商务区租金上涨受阻。杭州市办公楼租金全年涨幅较去年有所回落,同比增长1.7%。预计中短期内传统核心商务区的吸纳速度和租金上行空间将受新兴商务区压制。</p><p><strong>大宗交易创新高,从自用转向投资</strong>。2017年办公楼整栋交易量达到历年高峰,成交金额超33.7亿元,买家从自用转向物业投资。随着大型开发商远洋、凯德、平安等打造的项目相继入市,杭州办公楼项目整体品质得到提升,其投资价值逐步体现,未来有望进一步受到资本市场关注。</p><h3><strong>零售市场</strong></h3><p><strong>零售新增供应井喷,存量达到一线城市水准</strong>。2017年杭州共有14个购物中心开业,合计面积达107万平方米,较去年增加53万平方米。主要位于城西、城北和滨江商圈,以社区购物中心为主,核心商圈新增供应紧缺,仅占新增供应总体量的19%。由于西溪银泰城、金地广场等新入市项目以及万象城、嘉里中心等成熟项目的入驻率提升,四季度市场整体空置率较去年同期小幅下降,达到7.7%。部分位于供应饱和市场内的购物中心表现欠佳,非核心区域租金增速放缓。但得益于核心区域成熟项目租金的强劲表现,四季度整体租金增幅仍基本保持平稳,环比上涨0.5%。</p><p><strong>消费升级促进品牌升级,新消费群体影响购物中心业态策略</strong>。在高速发展的互联网经济和"消费洪流"千禧一代的影响下,现代消费模式也正随之改变。科技体验、娱乐互动、美妆健身店铺持续快速扩张,IP主题的网红店和快闪店由于具有短时间内集聚大量客流、提升商业氛围的能力而受到业主和品牌的欢迎。成熟品牌为满足不同消费群体积极开发副牌和概念店。拥有粉丝基础的线上品牌也逐步向线下实体店发展。购物中心经营者和零售商均致力于营造独特的购物体验,以期形成差异化特点。</p><h3><strong>房地产共享时代来临</strong></h3><p><strong>联合办公品牌扩张势头明显</strong>。目前近10家知名联合办公品牌已进驻杭州市场,以国内房地产开发商、融资创业型企业以及海外品牌为主,可提供各类配套服务。联合办公对甲级办公楼的需求较为明显,且以整层租赁为主,租赁面积跨度大。更多的高端联合办公品牌正积极寻找租赁面积,有望逐步加大进驻甲级办公楼的步伐,成为新的需求亮点。</p><p><strong>金融政策有望助力长租公寓市场长远发展</strong>。杭州现有长租公寓品牌以房地产开发商旗下品牌和融资创业性品牌为主。房源多从存量物业改造而来。长租公寓在选址上偏向年轻人聚集区域或主城区周边区域。例如群岛MOMA等在内的部分品牌可提供公共空间,为住户提供日常休憩工作、朋友到访聚会等功能。未来将有更多品牌进入杭州,并在客群定位上进一步细分,以满足不同层次客群的需求。万科泊寓、龙湖冠寓、德信随寓、世联红璞均有快速扩张计划。金融管理部门将积极支持房地产信托投资基金即长租公寓类REITs试点,吸引社会化投资,为长租公寓发展提供便利。</p><h3><strong>土地市场</strong></h3><p><strong>土地市场成交表现火爆,2017年成交总额位列全国第二</strong>。2017年杭州全年土地成交总额达到2,013亿元,仅次于北京。高度活跃的土地市场吸引大量实力雄厚的外来房地产企业进入杭州,在拿地排行榜前十中占据八席,本地企业仅绿城集团和滨江集团入榜。为控制楼市热度,土地拍卖规则经历数次调整,仍难减房企拿地热情。主城区内9宗住宅用地需现房销售,52宗涉及自持。高溢价率拿地成为常态,商业用地和涉宅用地楼面价均呈现加速上涨态势。</p><p><strong>首宗纯租赁宅地成功出让,住宅市场迎来新格局</strong>。2017年10月27日,位于城东新城板块的杭州首宗纯租赁宅地由国有企业以底价拿下,折合楼面价5,049.07元/平方米。租赁住宅项目的推出有利于缓解当前杭州商品住宅的需求压力,构建多元复合的综合居住体系。</p><h3><span lang="EN-US"><strong>2018</strong></span><strong>年展望</strong></h3><p>2018年杭州办公楼新增供应将达到顶峰,接近71万平方米,其中较大比例来自钱江新城。2019年起,供应量将急剧减少,但受益于城市影响力的进一步扩大,办公楼未来需求仍将保持强劲。整体空置率有望逐年下降3%,市场向业主方倾斜,租金上涨将迎来机遇。</p><p>零售市场方面,2018年将有9个购物中心开业,新增供应82万平方米。湖滨银泰In77 E区、大悦城、黄龙万科中心、猫茂等多个优质项目值得关注。大量新增供应预计将推高空置率,达到8.9%,租金保持稳步上涨趋势,增幅约2.7%。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/hangzhou" target="_blank">仲量联行杭州城市页面​</a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"><strong>关于仲量联行​</strong></em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​</div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
办公楼供需创历史新高;优质零售物业集中开业/china/zh-cn/news/979/2017q4-wuhan-office办公楼供需创历史新高;优质零售物业集中开业<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2017年第四季度武汉房地产市场回顾</em></strong></span></h3><p><strong>2018年1月17日,武汉</strong> – 2017年武汉优质办公市场供需双创历史新高。同时,大量的新增供应使得核心商务区租金涨幅受限,开始承压。仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示:"2017年武汉<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">甲级办公楼</a>市场新增供应为历年新高,其中超过70%集中于汉口片区。以越秀财富中心、CFD时代财富中心、喜年中心等为代表的甲级办公楼建成投入使用,不仅为新增租户提供了更多的选择,也带动企业办公楼升级搬迁, 联合办公类租户成为优质办公楼需求的新增长点。并且,我们也看到一些位于非传统商务区的新项目落成,提升新兴商务区的商业氛围。"  工业物业方面,2017年新增体量达到38.4万,创历史新高。在第三方物流,电商、零售业及制造业的强劲需求推动下,2017年武汉市<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">非保税仓储物流​</a>市场需求保持活跃。2017年优质零售集中开业,在供应高企的背景下,整体租赁需求保持平稳上升,零售商扩张意愿明显。在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>市场,去年颁布的限购政策有效的抑制了房价以及投资性需求的上涨,未来住宅还是以改善型需求为主。</p><h3><strong>优质办公楼</strong></h3><p><strong>甲级办公楼落成量创历史新高,主要集中在汉口片区</strong>。2017年整体优质办公楼新增供应116万平方米,其中甲级办公楼新增供应超过60万平方米,为历年新高,超过70%集中于汉口片区,例如越秀财富中心,CFD时代财富中心、民生金融中心和花样年喜年中心等为代表的优质甲级办公楼供应相继落成。光谷片区亦迎来甲级办公楼保利国际中心,为该入驻片区租户提供更多的选择。而非传统核心商务区如武昌的青山区和岳家嘴片区,持续入市的新优质项目有利于提升区域内的商务氛围。</p><p><strong>净吸纳量持续上涨,新成立联合办公类租户需求增强</strong>。除了以金融服务和专业服务业为主导的行业, 2017年联合办公运营商体现出强劲的租赁需求,带动全年净吸纳量超过26万平方米,创历史新高。另外,今年联合办公类租户发展迅猛,承租能力较强,新落成的联合办公基本位于甲级办公楼内,成为优质办公楼需求的新增长点,反映了以商务环境日趋成熟带来市场新机会,令优质服务行业聚集度更明显。由于武汉办公楼暂不存在预租市场,故全新落成的项目一开始进驻率较低,但入驻率会随着项目的知名度、硬性条件以及服务而不断增长。虽然大量新竣工项目的涌入抬高整体优质办公楼空置率,但随着甲级项目办公需求不断上升,全市甲级空置率在经历连续三个季度的上涨后,于年末回落至36.2%。</p><p><strong>短期市场新增供应集中,甲级办公楼租金表现持续放缓</strong>。虽然2017全年净吸纳量增长迅速,但新增供应集中进入市场,使供求关系有所变化,导致新旧项目竞争更为激烈,业主方积累的租赁压力,在下半年逐步表现在更灵活的租金策略上,其中在汉口传统商务区体现较为明显。受此影响,全年优质办公楼整体租金持续放缓,同比下降2.5%至87元/平方米/月;其中,第四季度甲级办公楼租金环比仅小幅上升0.8%至108元/平方米/月。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>2017年楼市调控效应明显,改善型需求为主力</strong>。随着2016年的严格调控政策,虽然2017年部分指标例如房屋供应等依然是同比正增长,但从第二季度开始楼市调控效应已经显现,有很多投机性需求其实已经明显受到了抑制,价格方面出现回落。但随着武汉大力发展建设及放宽人才落户政策等利好消息刺激,预计改善型需求及刚性需求在2018年将逐步释放。</p><p><strong>2017年武汉市高端住宅成交量不及供应</strong>。2017年,武汉高端住宅市场新增供应增多,伴随着市场调控,并未减退开发商推盘的热情。今年共有21个高端住宅项目获得预售证,全年新增供应34,919套,较2016年同期增长477.6%,而今年高端住宅成交量达12,037套,同比仅上升28%,相比之下成交套数增幅放缓,不及供应增速。</p><p><strong>受到收紧政策的影响,价格出现回落</strong>。受到限购新政出台,并且改善型需求强劲,武汉高端住宅的价格受到一定影响出现回落,本季度高端住宅一手价格环比下降1.5%,较第三季度12.0%的跌幅有所收窄,全年收跌9.8%。本季度二手高端住宅市场价格环比下跌7.3%,较第三季度14.4%的跌幅收窄。在强劲的购房需求的支撑下,2017年全年二手高端住宅均价同比下跌19.0%。由于价格下跌、平均租金微涨,导致本季度投资回报率小幅上升。</p><h3><strong>优质零售物业</strong></h3><p><strong>2017年共8个优质零售项目入市,新增体量达876,700 平方米</strong>。大量新增项目将武汉市优质零售商业总体量推高至650万平方米,同比增长15.5%。其中仅和黄M+位于核心商圈—江汉路,其余7个均位于非核心新兴商圈,如古田、后湖、青山、盘龙城等拥有大量居民的片区,且随着轨道交通网的不断扩张和配套设施的进一步完善,新兴商圈的优质零售项目表现蒸蒸日上。</p><p><strong>消费者对于"体验感"和"参与感"的需求旺盛</strong>。第四季度开业的石桥永旺凭借着49家品牌首入武汉的加持,以高达99%的出租率惊艳亮相;于11月份入市的光谷K11则凭借着独有的创新的体验式业态,在武汉打造了第一家以艺术为主题的新购物中心模式,开业当天88%的出租率和高人流量说明了消费者对于"体验感"和"参与感"的需求旺盛;另外位于杨家湾的五环天地和盘龙城的天纵城盘龙购物中心,作为其片区的首个优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>,以精准的社区型商业定位填补空白,辐射周边居民;古田片区的凯德西城作为凯德集团在武汉的第三个商业项目于2017年4月份入市,便利的地理位置和品类丰富的儿童相关业态赢得了古田片区消费者的青睐。</p><p>总体而言,2017年武汉的零售市场供应创下历史新高,共计新增876,700 平方米,同比增长285.1%,预计未来三年的零售市场总体量将仍以同比15%左右的速度增长,大量优质零售项目将陆续面市。</p><p><strong>轻奢服饰、网红餐饮和儿童业态表现活跃</strong>。轻奢时尚品牌自年初以来,加速了在武汉的扩张步伐。例如Maje、Sandro、Furla等知名品牌纷纷在武汉开出了首店,除了核心商圈的传统优质零售项目如武汉国际广场和武汉广场,新兴商圈表现良好的优质项目也成为轻奢品牌的首选,如光谷K11购物中心。另外值得注意的是,随着全民健身的推崇,运动时尚类品牌也在市场上占得一席之地。2017年的武汉餐饮业态可以说是"网红餐饮"异军突起的一年,人气爆满且种类丰富,其中包括西式餐饮如新元素、蓝蛙、牧之初心等,茶饮甜品如原麦山丘、光之乳酪、奈雪の茶等。儿童业态和体验式创新业态由于受到强劲消费力的驱动,市场表现活跃。体验式业态为赢得消费者青睐,通过层出不穷的变化给消费者带来独特的感官刺激,包括特斯拉体验中心、手工艺品作坊、自助式照相馆等。</p><p><strong>全市租金保持平稳,购物中心租金稳中有升</strong>。2017年入市的项目多为所在片区的首个商业项目,强劲的消费需求一定程度上填补了新兴商圈的商业空白,再加上核心商圈优质项目平稳的去化率,将2017年的空置率始终控制在8.0%-9.0%之间,购物中心租金同比增长1.0%,全市租金则保持平稳在447元/平方米/月。</p><h3><strong>非保税仓储物流市场</strong></h3><p><strong>2017年度迎来供应高峰,新增体量约38.3万平方米</strong>。2017年武汉非保税仓储物流市场共7个项目入市,新增体量创下历史新高,且均为知名开发商所建,其中由国际开发商开发的体量约占比66%。新增项目中,新兴市场占比约64%,均位于阳逻和蔡甸,而发展较成熟的东西湖和黄陂也录得三个项目,共同将总体量推高至1,433,840 平方米,同比增长36.6%。</p><p><strong>电商、第三方物流和零售成为去化过程的主要驱动力,租赁方案灵活多变</strong>。尽管新增供应创新高,但受益于社会居民日渐增长的零售消费能力,电商品牌和第三方物流加速其在武汉的布局,衍生多宗大面积租赁成交。部分仓库在建成后即以满租进行交付,因而2017年度录得约33.7万平方米的净吸纳量,同比上涨12.4%,较好地维持了武汉市场供需平衡的状态。电商由于具有较强的季节性变化,开发商为满足客户需求,制定了多种较为灵活多变的租赁方案,包括临租、短租和小面积租赁等。</p><p><strong>活跃的租赁市场使得租金和空置率均保持平稳,其中同质租金指数略有上浮</strong>。由于2017年新增项目中,有近七成的体量是由具备丰富运营经验的国际知名开发商开发而成,繁荣的零售消费市场将武汉市非保税仓储的净吸纳量保持在高位,使得武汉市整体有效租金在较大供应的压力下,仍基本保持平稳,同质租金指数同比上升1.9%,截止2017年末,全市平均有效净租金约为25.9元/平方米/月。另外,武汉市非保税仓储物流市场的空置率呈现高开低走的局面,得益于年底众多节庆日,如"双十一"及"双十二",电商在下半年的吸纳能力显著提升,空置率由年初的14.1%降至年底的9.1%,入驻率总体录得明显增加。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/wuhan" target="_blank">仲量联行武汉城市页面​</a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"><strong>关于仲量联行​</strong></em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​</div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88