Skip Ribbon Commands
Skip to main content

零售物业新闻

零售物业新闻

​​​​​​​​​​​​

 

 

购物中心如何更好地维持长期盈利? /china/zh-cn/news/826/china-how-to-raise-shopping-center-profits购物中心如何更好地维持长期盈利? <p>​​​众所周知,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail/retail-asset-management" target="_blank">购物中心​</a>的开发建设成本高,投入资金巨大。如何保证购物中心在运营过程中盈利,即获取更好的资产收益,始终是行业关注的焦点。</p><p>按照传统的思路,购物中心为了盈利,通常会在三个层面努力:</p><ul><li>根据辐射圈内的目标客户消费习惯与需求定期回顾更新商场业态组合;<br></li><li>除了通过品牌吸引目标客户,同时还要组织定期的商场活动吸引人流;<br></li><li>为了给消费者创造舒适的购物环境,对购物中心的维护保养和更新改造就显得非常重要。<br></li></ul><p>在过去,只要做好以上三方面的工作,再加上合理的成本控制,购物中心的收益就能得到保障 。但是,处在快速发展的互联网时代的中国面临更加激烈的市场竞争,购物中心仅靠做好这些是远远不能够保证其长期收益的。</p><p>那么,新环境新趋势下,购物中心到底应该怎么做?仲量联行认为,购物中心可以着重在以下三个层面进行突破,开展购物中心的宣传、设计、经营活动,以获得购物中心的可持续发展:</p><h3><strong>体验感</strong></h3><p>随着中国消费者消费观念的转变,他们不再像以前只关注于物质本身,开始倾向于心理与精神的需求。如果购物中心还是单纯依靠突出产品功能吸引消费者,很明显会滞后于消费者的需求。体验是一种经历,我们通过看、听、用、参与产生个人独特的感受,这要求购物中心了解并密切关注消费者的精神需求,从单纯的“销售场所”蜕变成多维度的“体验场所”。</p><p>举个例子,如果商场的装饰始终一成不变,就很容易让消费者产生审美疲劳,逛街也就不是一件享受的事情了。购物中心可以不定期更换装修设计主题,引进新的时尚元素,给消费者带来眼前一新的惊喜,吸引他们经常去逛逛。在“体验场所”,逛街对于消费者而言不单只是购物,也是一个发现新鲜有趣事物、品尝美食,与朋友聚会、放松身心的过程。</p><h3><strong>参与感</strong></h3><p>如今的市场形势,要求购物中心引进更多的体验类业态,例如增加餐饮、影院、娱乐、健身美容、儿童教育等业态的比重;同时,营运商需要在购物中心的室内设计方面下功夫,尽量增加与消费者的互动机会,定期举办商场活动从而吸引消费者参与。</p><h3><strong>社区感</strong></h3><p>购物中心可以通过各种社交媒体如微信、微博等渠道,实时更新商场的动态。一个成功的购物中心,一般都会通过建立会员积分制度、定期举办会员活动等手段吸引粉丝,加强消费者对商场的度。举个例子,专业运动服装品牌Lululemon,不仅仅销售服装,同时也组织慢跑、瑜伽等课程,这些活动就会聚集许多有相同特征的人群-既增强已有消费者对品牌的黏性,同时也逐步扩大品牌影响范围,吸引新的消费者。购物中心也可以借鉴这样的运营方式,增加商场对消费者的社区感。</p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p>​ ​<em>>>>敬请访问<a href="/china/zh-cn/services" target="_blank">仲量联行服务​</a>​</em><p>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​<p>​<br></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
香港、北京和上海成为全球最贵办公楼市场/china/zh-cn/news/827/hongkong-beijing-shanghai-became-top10-priced-office香港、北京和上海成为全球最贵办公楼市场<p><strong>​​​​2016年11月7日,上海</strong>-根据仲量联行​(NYSE:JLL)最新发布的全球<a href="http://www.jll.com/premiumrents" target="_blank">《优质办公楼租金追踪指数报告》</a>显示,香港成为全球优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>租金最昂贵的城市,伦敦和纽约则分列第二和第三位,北京和上海分别位列第四和第六位。</p><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/global-office-rents.png" alt="全球办公楼租金最昂贵城市排名统计数据 by仲量联行" style="margin:5px;" /> </h4><p>与伦敦和纽约两座国际化大都市相比,香港的优质办公楼租金遥遥领先。香港中环地区的优质办公楼空间(即设施优良的甲级办公楼空间)租金比伦敦和纽约高出50%以上。其中,香港顶级办公楼的租金达到302美元/平方英尺/年,而伦敦西区和纽约中城的租金则分别为197美元/平方英尺/年和194美元/平方英尺/年。</p><p>香港办公楼租金再创新高,刷新了去年同期262美元/平方英尺/年的水平。由于来自中国大陆的企业纷纷寻求在香港设立总部,市场需求强劲,但办公楼存量却比较匮乏,这些因素推动香港办公楼租金再度走高。</p><p>仲量联行亚太区研究部总监<strong>Megan Walters</strong>表示:“香港中环地区的办公楼市场格局正在发生新的变化。由于经济增长放缓以及合规和监管加强等全球性挑战,西方国家的银行和金融机构开始收缩规模或迁出中环地区。而另一方面,来自中国大陆地区的理财和资产管理公司开始迁入香港中环地区,希望扩大在香港的市场占有率。在12月“深港通”正式启动后,预计这一需求将进一步增多。不过,由于这些理财和资产管理公司初期需要的办公楼面积通常不足5000平方英尺(约合465平方米),该市场将更为分散化。从长期来看,这将给租户和业主双双带来挑战。”</p><p>北京和上海分别下降了一位,位列第四和第六位。在租赁活动强劲以及大宗预租赁交易的推动下,东京超越上海,跃居第五位。2016年以来,纽约优质办公楼租金已同比上涨了超过10%。由于办公楼供应量增长,新加坡租金出现回调,这使得其全球排名跌至第18位。</p><p>Walters补充道:“全球最为重要的几座门户型城市在排行榜上位居前列。市场对这些城市的优质办公楼空间需求强劲。在六座全球门户型城市中,有3座城市(即香港、北京和东京)的办公楼市场空置率在2%以下。不过,与其他租金相对昂贵的亚洲门户型城市相比,新加坡的办公楼租金相对较低,更巨竞争优势。”</p><h3><strong>关于仲量联行《全球优质办公楼租金跟踪指数》报告</strong></h3><p>在《全球优质办公楼租金追踪指数报告》第二期中,仲量联行对全球31座具有不同功能和发展历程城市中的35个主要办公楼市场租金进行了对比。这些城市既有成熟的世界级城市(如纽约、伦敦和东京等),也有新兴的世界城市(如墨西哥城、莫斯科和孟买等)和新晋世界城市(如旧金山、悉尼和多伦多等)。追踪指数包括租金中的关键组成部分,例如净有效租金、物业费和房产税等,所有这些指标均进行了标准化处理,以便进行不同国家间的比较。” </p><h3><strong>全球优质办公楼租金最为昂贵的十大城区</strong></h3>1.       香港中环<p>2.       伦敦西区<br>3.       纽约中城<br>4.       北京<br>5.       东京<br>6.       上海<br>7.       德里<br>8.       旧金山<br>9.       伦敦金融城<br>10.     香港东隅</p><p>请点击<a href="http://www.jll.com/_layouts/15/FIXUPREDIRECT.ASPX?WebId=2c1c167f-d7d5-4fa4-9a10-c81e8534a187&TermSetId=666b5bd7-72ba-4fd4-9d3a-8b8baf05722e&TermId=ce658c17-f203-466e-b413-fe385226cb71" target="_blank">此处</a>,下载报告全文。</p><p><br></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p>​ ​<em>>>>敬请访问<a href="/china/zh-cn/services" target="_blank">仲量联行服务​</a>​</em><p>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​<p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
传统零售业如何拥抱互联网?/china/zh-cn/news/825/china-internet-retails-development传统零售业如何拥抱互联网?<p>2016年11月11日午夜12点,天猫“双十一”全球狂欢节落幕,全天交易额突破千亿元,达到1207亿元,创造了新的销售纪录。</p><p>这个令人咋舌的数字,几乎等于<strong>中国最顶尖的20个购物中心一年的销售额</strong>。电商对传统零售业的冲击直接体现在鲜活的数据上:电商的销售额是中国所有购物中心销售额的2.5倍。</p><p>在激烈的竞争环境下,未来几年的零售市场必将发生巨大的变化,<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail/retail-asset-management" target="_blank">购物中心的资产管理​</a>方式也需要不断与时俱进。对于购物中心的运营管理者来说,拥抱互联网势在必行。如何发挥实体零售优势并与互联网深度融合,给消费者创造更完美舒适的购物体验,从而带来更好的资产收益,将是一个需要时刻思考的严肃命题。</p><p>中国是网络零售发展最快的市场,其能量超乎想象。但是,在互联网变革、消费升级的大背景下,如果将“购物中心和互联网的融合”简单地称为“线上线下”就太简单粗暴了。</p><h3><strong>如何正确地拥抱互联网?</strong></h3><p>我们现在讲的线上线下,只瞄准了购买环节,而购买只是付钱的时刻。事实上,现在的消费行为是非常复杂的,通常一个完整的消费行为可能包括产品意识、搜索信息、比价、购物决策、购卖甚至退货等全阶段,用线上线下这种简单的语言是无法准确描述的。因此<strong>我们认为,在未来2-3年,“线上线下”这种说法会逐渐消失</strong>。</p><p>现在的零售市场更像一个<strong>生态系统</strong>,包含实体商店、品牌的网络销售渠道、网上购物商城、微信商店、物流配送、传统媒体宣传、社交媒体宣传、大数据、移动支付,不同板块之间会相互影响,相互作用,产生复杂的互动关系。</p><p>在这个复杂的生态系统里,我们要了解上述不同元素的特点。线上与实体零售各有优势:<strong>实体零售</strong>给消费者带来实质性感观上的体验,消费者有机会触摸和感受真实的产品。我们在咖啡馆喝咖啡,吃下午茶,和朋友聚会聊天,不仅是享受美食,也是联系感情的过程;有时候一个人坐在咖啡馆里看着人来人往发发呆,放空自己,寻找灵感,也是一种生活休闲方式;我们逛时装店,欣赏服饰设计,真实感受不同的衣服面料,遇到自己喜欢的款式还能试一试;在近年非常流行的香氛集合店里,消费者可以根据自己的心情挑选香氛,还能和店员交流分享香水知识;闲暇时间约上三五好友到密室逃脱来一场刺激的智力大冒险,不仅丰富了你的业余生活,也增进了友谊。</p><p><strong>线上销售</strong>的优势,更多的在于其广泛的产品覆盖面、强大的搜索功能、比价功能 和无可比拟的便利性:生活里比较少见的一些商品,如足球护脚板、正宗的四川花椒、星球大战的表演服装与道具、花草蔬菜的种子,只要在天猫商城上输入商品的名称,几秒钟就能搜索到上百个商品信息,商城里的价格自动排序功能帮助我们很轻松地找到价格合适的商品,消费者基本在下单后的数天内就能收到货品。</p><p>消费者根据自己的喜好、需求选择线上或线下消费。购物中心对此应持包容的态度,强调自身的优势,同时也认识到自身在生态系统里的位置,以及和其它生态系统元素之间的联系。未来的购物中心必须包含大数据,包含移动支付,方便网购物流配送,充分吸收各元素的优点,才能给到消费者最令他们满意的体验。</p><p>阿里巴巴旗下的生鲜超市“盒马鲜生”就是一个实现线上线下融合的创新案例。盒马鲜生售卖的产品品类丰富,分区清晰;配送流程高度标准化,能实现5公里内半小时送达;购买方式新颖,导购员会指导所有到店的顾客先安装APP注册会员,然后再开始购物;购买渠道多样,消费既可以在店里挑选下单,也可以通过APP 下单;他们甚至把“餐厅”的概念纳入了超市,消费者购买了食材就可以现场烹调制作;与其他超市不同的是,盒马鲜生不接受现金付款,只接受支付宝付款,这样运营方通过支付宝可以完全掌控线下消费数据,APP 的使用也增加了用户黏性,这些是任何其它的一般类型超市都无法比拟的。</p><p>同样,我们不能用简单的线上或线下来定义盒马生鲜的经营模式。它值得购物中心借鉴的优点很多:消费者在超市里能看到生鲜产品的状态,可以挑选自己喜欢的水果蔬菜,体验现场制作的新鲜感;可以选择自己提货,也可以让超市送货上门;消费者可以到实体店购物,也能在线上下单;每一个环节都体现着网络购物的便利。购物中心也可以学习这类运营模式,借助网络带来的便利,结合自己的优势,为消费者创造新的购物体验。</p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p>​ ​<em>>>>敬请访问<a href="/china/zh-cn/services" target="_blank">仲量联行服务​</a>​</em><p>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​<p>​<br></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88