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零售物业新闻

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仲量联行:广州甲级办公楼市场持续活跃 第三季度租金增幅创八年来最高/china/zh-cn/news/1075/2018q3-guangzhou-real-estate-review仲量联行:广州甲级办公楼市场持续活跃 第三季度租金增幅创八年来最高<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​广州房地产市场2018年第三季度回顾</em></strong></span></p><p><strong>广州,2018年10月17日</strong> - <strong>仲量联行华南区董事总经理吴仲豪</strong>表示:"回顾2018年第三季度,广州<a href="https://www.dichandadang.com/" target="_blank">甲级办公楼市场</a>持续活跃,联合办公成为租赁市场新亮点,互联网企业大面积需求持续显著;租金增速连续第三个季度出现提升,整体租金环比增长达到3.6%,单季增幅为近八年来最高。"<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">优质零售物业市场</a>方面,完成阶段性业态或定位调整的商场成为需求增长点,零售商看好此类市区商场,进驻意欲高于其他商场;新零售成为未来零售行业发展的趋势,继续寻求在广州开拓市场;本季度空置率持续降低,虽然租金增长幅度较小,但投资市场依然活跃。</p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><p><strong>联合办公成为租赁市场新亮点,互联网企业大面积需求持续显著</strong>。本季度广州甲级办公楼租赁需求延续了近几季度活跃的态势。尽管整体租赁需求继续保持在高位,市场问询积极,但由于核心CBD珠江新城可租空间已经极为有限,因此本季度租赁成交集中出现在琶洲市场,尤其是新竣工的项目当中。</p><p>各大知名联合办公品牌加快布局广州的步伐,如氪空间、WeWork等在本季度均有实质性进展;与此同时,一些大型企业也表现出将部分业务转移至联合办公空间的需求。此外,科技行业表现活跃——有大型互联网公司寻求继续扩租的机会,而本地科技企业的办公室升级需求也十分突出。</p><p><strong>琶洲迎来新供应,全市整体空置率仍稳中微降</strong>。本季度有一座甲级办公楼在琶洲落成,总体量超过87,000万平方米。这是广州2018年首个新增甲级办公楼项目,而琶洲也继2017年第二季度以来第一次迎来新增供应。</p><p>尽管本季度有新增供应的出现,但其良好的出租率使得琶洲市场空置率仅有小幅的上升,而核心区域可租面积的继续吸纳则保证了全市整体空置率的稳定。第三季度全市甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点,至6.6%。</p><p><strong>整体租金涨幅继续提速,机构投资者密切关注核心区域</strong>。受到核心CBD珠江新城长期供不应求的推动,甲级办公楼租金增速连续第三个季度出现提升。本季度整体租金环比增长达到3.6%,单季增幅为近八年来最高。珠江新城市场租金增幅引领全市,而琶洲市场租金则受新增供应影响,在连续几个季度的蹿升后出现一定程度的放缓。</p><p>受办公楼市场租金上涨以及粤港澳大湾区协同发展的带动,广州甲级办公楼投资市场情绪保持积极。除核心区域外,发展势头良好的新兴甲级市场如琶洲与广州国际金融城也受到各类投资者的关注。本季度非甲级项目成交较上季度有所增加。</p><p><strong>市场展望</strong></p><p><strong>新增供应入市将小幅推高空置率,租金增长或保持强劲势头</strong>。未来12个月内广州将有五处新增甲级办公楼落成,分别有两处位于珠江新城,三处位于琶洲。鉴于部分未来项目当前预租赁态势良好,且大多数新增供应都有预留业主自用部分,新增可租面积相对有限。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计持续活跃的市场需求将带来稳定的吸纳,全市整体空置率仅会出现小幅上扬。值得关注的是,空置率一直处于低位的越秀区,其供应不足的问题将随着下一个优质甲级供应——星寰国际商业中心在2020年的落成而解决,新增8.9万平方米的甲级供应量,可舒缓越秀区积压的升级换代需求。</p><p>因未来十二个月内落成项目中实际可租空间相对有限,广州甲级办公楼供不应求的整体情况无法得到根本性改善;因此,预计全市租金上升趋势持续。珠江新城在新增可租空间的竞争下租金涨幅或稍有回落,但其仍将成为助推全市整体租金继续上行的主要动力。</p><h3><strong>零售物业</strong></h3><p><em class="ms-rteThemeForeColor-3-3" style="font-size:12px;">*广州零售物业市场指广州优质购物中心市场</em></p><p><strong>完成阶段性业态或定位调整的商场成为需求增长点</strong>。本季度零售商对位于传统商圈的商场需求平淡,但部分完成了阶段性业态或定位调整的商场仍然有较高的吸纳量。另一方面,得益于充足的客流量与不断完善的基础设施建设,市郊商场销售业绩良好,对零售商依然保持较高的吸引力。</p><p>从行业分布来看,新零售成为未来零售行业发展的趋势,继续寻求在广州开拓市场部分。例如京东和悦舍合作,在番禺万达广场开了第一家线下体验店。另外,"网红"店铺依然存在较大的盈利空间,呈现出较强的租赁需求。但传统餐饮及服饰行业扩张态势在持续了一段时间后,由于市场日渐趋于充分竞争而导致利润空间缩小,零售商的扩张需求有所放缓。</p><p><strong>空置率持续降低</strong>。白云区一商场于本季度完成了约35%的业态调整,成功转型为优质零售物业,为广州新增10万方米优质零售体量。</p><p>本季度市区优质零售物业空置率较上季度下降 1.5%。特别是完成了阶段性业态及定位调整的商户,空置率大幅降低。市郊空置率小幅度上升,但总体来说,市郊的零售商场空置面积小,业主对未来租赁市场持乐观态度,选择性挑选符合消费者消费偏好的品牌。</p><p><strong>租金增长幅度较小,投资市场依然活跃</strong>。本季度广州优质零售物业租金增速较为缓慢,市郊由于商场密度较低,一站式消费体验带动客流量,因此租金上涨幅度较大,但市场租金整体增长幅度仍较小。</p><p><strong>投资市场情绪依然活跃</strong>。虽然市场整体租金面临增速放缓的预期没有改变,但投资者对于位置优良、经营状况良好的商场,或者未来具有发展和调整空间的项目依然保有乐观的预期。</p><p><strong>市场展望</strong></p><p><strong>预期市场供求基本平衡,租金增长幅度较小</strong>。未来十二个月约有75万平方米新增优质零售物业供应进入广州市场,大部分将集中在郊区商圈。得益于周边消费者较强的消费需求,市郊商场一直维持较好的开业率,因此新开的商场对市郊以及全市商场整体空置率的拉升影响较小。仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预期,2018年末广州全市优质购物中心空置率仅会有小幅度上升,2019年则会下降。新零售与精品超市等会继续寻求扩张,市场供求基本平衡。</p><p><strong>郭伟明</strong>预期租金增长主要来自市区表现良好和市郊具备客流量基础的商场,传统商圈内较陈旧商场的租金有机会进一步下降,因此全市整体租金上涨有限。</p><p><em class="ms-rteThemeForeColor-3-3" style="font-size:10px;">备注:文中所述租金及售价,均基于建筑面积。</em></p><p style="text-align:center;"> –​​​ 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/guangzhou" target="_blank">仲量联​行广州城市页面</a></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
仲量联行:科技企业拉动办公楼需求,零售空置率连续六个季度下跌/china/zh-cn/news/1076/2018q3-shenzhen-real-estate-review仲量联行:科技企业拉动办公楼需求,零售空置率连续六个季度下跌<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​2018年第三季度深圳房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>2018年10月17日</strong>——传统金融行业、高科技企业以及专业服务业是深圳第三季度办公楼需求的主要驱动力。仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示:"科技企业继续呈现活跃的扩张态势,得益于南山区的突出表现,全市办公楼空置率略有下降。此外,联合办公运营商继续积极拓展深圳市场。"<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">优质零售物业</a>方面,市郊人口基数庞大,消费潜力有待释放,加之基础设施和配套的逐步完善,吸引零售商纷纷在市郊布局。全市空置率连续六个季度下跌。</p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><p><em class="ms-rteThemeForeColor-3-3" style="font-size:12px;">*深圳办公楼市场指深圳甲级办公楼市场</em></p><p><strong>高科技企业扩张需求显著</strong>。本季度<a href="https://www.dichandadang.com/" target="_blank">甲级办公楼</a>需求主要来自福田区和南山区质量较高和近期竣工的办公楼,满足传统金融行业、高科技企业以及以律师事务所为代表的专业服务业的扩充需求。仲量联行深圳董事总经理夏春毅指出,大型高科技企业扩充势头比较活跃,扩充面积需求较大,如一家科技企业本季度在南山区租赁了15,000平方米。此外,内外资联合办公运营商继续积极拓展深圳市场,成为新的需求来源。</p><p>然而受相关政策影响,本季度P2P企业整顿导致的退租令福田区办公楼空置率稍微上扬,尤其是散售型物业的空置率受到影响。</p><p><strong>南山区表现突出,全市空置率小幅下降</strong>。本季度仅有一个甲级办公楼项目竣工,为市场新增约4万平方米供应,项目位于南山科技园片区,于2017年被北京银行整体购买用作其区域性总部。</p><p>三季度甲级办公楼全市总体空置率环比下降0.3%,南山区办公楼吸纳表现尤为突出,得益于此片区科技类企业活跃的租赁需求。</p><p><strong>租金微涨,投资市场保持活跃</strong>。本季度受P2P政策及外部宏观经济不确定因素增强的影响,福田区个别项目出现退租现象而导致空置率上升的同时,也影响了该区的租金升幅。虽然南山区本季度租金表现不俗, 但全市甲级办公楼租金仅环比上浮0.7%。全市核心地段的优质办公楼因受企业青睐,租金保持上涨态势,但其他多数项目租金基本持平,大部分业主仍对租金上涨持谨慎态度。</p><p><strong>仲量联行华南区投资部总监卢盛</strong>指出,投资市场氛围持续活跃,机构投资者仍对深圳办公楼投资市场持乐观态度。本季度虽无大宗成交,但有自用型需求的企业持续积极接洽,且投资性需求开始升温。此外,由于住宅背景的开发商资金面仍然紧张,业主售楼意愿较以往积极。</p><p><strong>市场展望</strong></p><p><strong>租金涨幅短期受供求关系不平衡影响</strong>。夏春毅表示,外围政治经济因素对制造业出口相关行业带来影响,为深圳办公楼需求带来不确定因素。另外,受P2P公司退租影响,很多业主对租户的挑选日趋严格谨慎,由以往的租金为优先考虑因素转向偏好优良的租户组合。</p><p><strong>仲量联行华南区研究部总监曾丽</strong>预期深圳经济整体维持向好,高科技行业和传统金融行业作为需求主要动力不变、办公楼租赁整体需求仍处稳定,但需求增长难免受上述因素影响。再加上未来十二个月供应过大,故短期供求关系或不平衡的情况会出现,从而影响空置率和租金涨幅。</p><h3><strong>优质零售地产</strong><span lang="EN-GB"> </span></h3><p><span lang="EN-GB"></span><em class="ms-rteThemeForeColor-3-3" style="font-size:12px;">*深圳零售物业市场指深圳优质购物中心市场</em></p><p><strong>市郊新开业项目招商表现亮眼</strong>。深圳优质零售市场的租赁需求延续了上季度的回暖趋势。伴随着市郊基础设施和配套的逐步完善,零售商持续看好市郊优质零售市场,在龙岗区和龙华区新开业的两个项目均取得了较好的入驻率。再加上大众服饰和餐饮品牌扩张态势更为强劲,改善市区个别现有项目的空置率。</p><p><strong>空置率连续六个季度下跌</strong>。新开业项目的进驻率较高,现有项目的良好吸纳支持整体空置率继续保持下降趋势。 除了市区的个别购物中心在主动调整,空置率略有上浮外,大部分购物中心维持了较低的空置水平。</p><p><strong>业主降低租金预期,全市租金增长平缓</strong>。第三季度全市优质零售物业的租金仅有小幅增长,大部分商场租金与上季度持平。仲量联行深圳零售地产部总监许斌表示,尽管大众服饰和餐饮品牌的积极扩张填补了部分商场的空置,但未来的供应压力和整体宏观经济发展不确定因素的增加致使业主对于租金增长持保守态度。</p><p>投资市场方面,<strong>卢盛</strong>指出机构投资者对于深圳优质零售物业问询仍然活跃,尤其是位于发展成熟的市区商圈和市郊的核心商圈物业。但鉴于深圳可售资源有限,本季度尚未录得优质零售物业的大宗成交。</p><p><strong>市场展望</strong></p><p><strong>消费增速减缓不利零售市场的回暖</strong>。在整体经济前景有所改善之前,零售商预计会采取相对保守的扩张策略,可能会对深圳优质零售市场的回暖带来一定的影响。具体来说,生活用品类和体验类等大众消费预计仍然坚挺,快时尚品牌拓展速度可能有所放缓,而国际一、二线品牌扩张将更为谨慎。</p><p>未来12个月,预计深圳优质零售新增供应将达50万平方米,从而推高空置率至3-4%。曾丽表示,在供应压力下,相较于租金增长,业主可能更倾向于引入优质品牌和改善业态组合,以更好地应对未来激烈的竞争。因此,我们预计短期内全市租金增长仍然温和。</p><p><em class="ms-rteThemeForeColor-3-3" style="font-size:12px;">备注:文中所述租金及售价,均基于建筑面积。</em></p><p style="text-align:center;"> –​​​ 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shenzhen" target="_blank">仲量联​行深圳城市页面</a></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
科技企业推升办公楼市场需求,零售市场业态趋于多样化/china/zh-cn/news/1078/2018q3-wuhan-real-estate-review科技企业推升办公楼市场需求,零售市场业态趋于多样化<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2018年第三季度武汉房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>武汉,2018年10月17日</strong>——第三季度部分新入市办公楼预租情况良好,在本季度集中释放需求。仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示:"本季度科技类公司需求强劲,联合办公也积极扩张。"此外,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>方面,调控政策持续,刚需和改善型需求成为主导力量。零售市场方面,餐饮、时尚、娱乐业态需求强劲。工业物业方面,制造业租户发力。</p><h3><strong>优质办公楼</strong></h3><p><strong>本季度有七栋办公楼入市,包括五栋甲级和两栋乙级,全市空置率环比上升0.8个百分点。</strong></p><p>第三季度共有七栋<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">优质办公楼</a>入市。甲级项目为新发展国际中心A&B、武汉环贸中心B座、天悦外滩金融中心以及泛海创业中心,新增甲级体量为30.3万平方米,将甲级总体量推高至209.5万平方米。新增的乙级项目共计体量9.1万平方米,推升乙级总体量至312.7万平方米。</p><p>尽管三季度供应高企,但是由于部分新入市项目预租理想,入市后集中释放需求,全市优质办公楼空置率并未显著提升,环比仅上浮0.8个百分点,达到38.2%。其中甲级办公楼空置率为39.8%,乙级办公楼空置率为37.2%。</p><p><strong>科技企业需求强劲,联合办公积极扩张</strong>。<br></p><p>第三季度武汉优质办公楼市场净吸纳量达20.4万平方米,大幅超过二季度的4.2万平方米,主要因为部分办公楼入市之后,前期的预租需求集中释放。本季度科技类公司需求强劲,联合办公也积极扩张。另外,传统金融业和专业服务业依然是需求的中坚力量。</p><p>分区来看,科技型企业继续在光谷市场活跃,承租能力强劲,光谷也继续有甲级办公楼入市来满足市场需求。与此同时,金融和专业服务公司则在汉口与武昌的传统商务区扮演重要角色。</p><p><strong>供给高峰延续,租金总体承压。</strong></p><p>预计2018年全年新增供应将达到127.5万平方米,这意味着截止2018年底,武汉市优质办公楼存量将达到565.7万平方米。在空置率增高以及未来仍有较大供应的背景下,办公楼市场竞争日趋激烈。本季度可比项目租金环比下跌1.0%至86元/平方米/月,其中甲级项目租金环比下跌0.9%至106元/平方米/月。预计未来租金将稳中有降。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>楼市调控持续推进,房价趋于平稳。</strong></p><p>三季度武汉楼市调控政策持续,需求推动力量已经由投机性需求转为刚性需求和改善型需求,在此背景下,武汉市房价同质比指数趋于平稳。</p><p>近年来,武汉人才政策大力推进,人口流入量有望增大,改善型需求及刚性需求将持续释放,进而有效对冲限购限贷政策对房价的压力。环比看,一手房价格微幅下行0.2%,二手房价格下行1.3%。租金方面,由于武汉多中心格局以及住房供应充足,叠加政策对租赁市场的规范,三季度二手房租金也较为平稳,环比下行0.1%,较二季度有所收敛。</p><p><strong>本季度高端住宅环比供需双升,利于缓解房企资金压力。</strong></p><p>第三季度高端住宅市场新增供应9562套,尽管同比下降33.8%,但是环比上升45.2%。需求方面,三季度成交1749套,同比降低55.2%,环比上行73.5%。在去杠杆背景下,供给和需求的环比回升,短期内利于缓解房企的资金压力。</p><p><strong>预计2018年武汉房价企稳,市场逐渐回归理性。</strong></p><p>无论是交易市场还是租赁市场,预计在政策引导下,2018年房价和租金价格的波动将逐渐降低并且企稳。另外,购房者结构也将优化,投机性需求将继续降温,武汉楼市将转为刚性需求和改善型需求主导。</p><h3><strong>优质零售物业</strong></h3><p><strong>本季度有一个新增供应,青山金地广场入市。</strong></p><p>本季度位于武昌青山区的金地广场入市,建筑面积总计约7万平方米,截止2018年第三季度,武汉市<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">优质零售市场</a>总体量为662万平方米左右,同比增长约10.9%。</p><p>作为新兴商圈,青山仍存在着不少被低估的消费力,定位于社区型商业的金地广场带来了不少"首店",开业首日即迎来超12万客流量,销售额近500万,商户入驻率高达95%。</p><p>预计2018年武汉的零售市场将迎来约23万平方米的新增供应,包括已入市的未来城、德成生活广场、金地广场,即将入市的群光广场二期、泛海城市广场二期等,较之去年创下历史新高的新增供应,今年供应将迎来较大回落。</p><p><strong>新兴业态表现活跃,市场业态组合日趋丰富。</strong></p><p>本季度来自时尚、餐饮和休闲娱乐等租户的需求仍保持活跃,空置率同比下降0.2个百分点至7.8%,净吸纳量约7.8万平方米。</p><p>业态趋于多元化发展,国际时尚品牌仍陆续在武汉落子,包括Champion 、Superdry 、Tomford等,轻奢品牌如73小时、Badgley Mischka等也持续扩张。休闲娱乐方面,益智类玩具品牌乐高连开三店,华中首家授权店落户汉街;MUJI也在群星城开出约2000平米的旗舰店,内含MUJI Cafe和MUJI书店。餐饮方面,"新零售"代表盒马鲜生持续扩张,截止第三季度末已开出四家门店,网红茶饮"鹿角巷"则在世贸广场一楼开店。家居类品牌"网易严选"作为网易旗下自营电商品牌,本季度也将首店落户于武商广场负一层。</p><p><strong>全市租金保持平稳,环比有微幅下降</strong>。<br></p><p>截止2018年第三季度,全市首层非主力店平均净有效租金基本保持平稳,环比略微下降0.4%至420元/平方米/月,资本值也保持同步,环比减少0.4%。预计2018年底全市整体租金仍将会轻微承压,空置率则基本保持平稳。</p><h3><strong>非保税仓储物流市场</strong></h3><p><strong>本季度无新增项目入市。</strong></p><p>本季度武汉<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">非保税仓储物流市场</a>无新增项目入市,全市总体量保持在157万平方米左右。由于部分项目建设工期的延迟,预计2018年新增体量较去年同期下降五成。上半年入市的普洛斯蔡甸常福物流园一期(总体量45,000平方米)在本季度去化较快,全市整体空置率下降了0.4个百分点至6.4%。</p><p><strong>市场需求趋于多样化,制造业本季度发力明显。</strong></p><p>市场上租户类型日趋多样化,继上半年承租能力较强的第三方物流公司,本季度制造业类型租户录得两宗大面积租赁交易,均位于普洛斯蔡甸常福物流园一期,其中艾菁科技录得约20,000平方米的租赁成交,北京小蚁则租赁了约12,000平方米。由于部分临租和短租类型的租户合约到期,因此本季度市场净吸纳量较上季度环比下降八成,约为6,039平方米。</p><p><strong>预计市场将持续去化,空置率将进一步下调,租金略有上浮</strong>。<br></p><p>由于今年新增项目较少,预计全市非保税仓储物流市场空置率将持续减低,至年底有望达到5%左右。但2019-2020年仍将面临着大量的新增供应,届时空置率将会触底反弹,预计上升5-6个百分点。</p><p>随着市场参与者的多元化,为了满足不同客户的需求,未来的高标仓库有望引入不同的新类型,包括"无人仓"、"双层仓"等,得益于武汉市的地理位置优势和活跃的零售消费品市场,租金在短期的三年内仍然势头向好。</p><p style="text-align:center;"> –​​​ 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/wuhan" target="_blank">仲量联​行武汉城市页面</a></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88