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零售物业

凭借技术、调研、营销和创新等各方面的专业优势,为客户提供全面的零售地产解决方案。

在中国,仲量联行拥有一支200多人组成的零售地产团队,作为全球零售地产服务领域的行业翘楚,二十多年来,仲量联行为中国零售市场带来全面而殷实的国际零售地产专业经验,为客户创造了无可比拟的竞争优势。

仲量联行零售地产服务

仲量联行零售地产团队凭借技术、调研、营销和创新等各方面的专业优势,为客户提供全面零售地产解决方案:

我们与众不同的优势来源于众多本地和国际零售地产专家的丰富经验,以及对零售市场与全球趋势所具有的深刻认识和洞察力,这确保我们的客户能够获得市场上最优质的专业建议。通过仲量联行的全球网络平台及数据库我们能接触到最新的国内外零售商,确保客户业务的高效性和一致性。

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新闻和研究

 

 

企业升级需求吸纳天津甲级办公楼面积,空置率环比下降至49.8%/china/zh-cn/news/882/jll-tianjin-q1-real-estate-review企业升级需求吸纳天津甲级办公楼面积,空置率环比下降至49.8%<p><strong style="font-size:14px;">​仲量联行2017年第一季度天津房地产市场回顾​​​​</strong></p><p><strong>天津,2017年4月17日</strong>——仲量联行2017年第一季度天津房地产市场亮点:</p><p></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">办公楼市场的高空置率推动租金继续下跌</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">来自第三方物流企业对​仓储空间的需求继续扩大</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">环球购物中心天津一号店进驻天津非核心商圈</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">高端住宅市场售价连续四个季度大幅上涨后首度回落​</span><br></li></ul><p></p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度,天津办公楼市场总净吸纳量达到</strong><strong>49,000</strong><strong>平方米,环比增长</strong><strong>94.2%, </strong><strong>同比下降</strong><strong>63.8%</strong>。本季度主要需求为租户迁入2016年新完工项目,如万通中心和仁恒置地国际中心。本季度将近一半(43%)的吸纳量来自于<a href="/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">甲级办公楼</a>。其中,房地产和金融领域为主要租赁需求来源。例如,国内房地产开发商鸿坤伟业在天津环球金融中心租赁约700平方米, 另一家国内房地产开发商荣泰置地在仁恒置地国际中心租赁约870平方米。捷信消费金融作为一家外资金融公司,在现代城办公楼扩租了将近2,400平方米。</p><p style="text-align:justify;"><strong>鉴于</strong><strong>2017</strong><strong>年第一季度没有甲级或乙级办公楼项目竣工,因此天津甲级和乙级办公楼项目的市场总存量保持不变,仍为</strong><strong>270</strong><strong>万平方米。</strong>由于天津办公楼市场净吸纳状况平稳,加之没有新项目竣工,甲级和乙级办公楼项目的空置率呈下滑态势。其中,甲级办公楼项目的空置率环比下降2.5个百分点,降至49.8%;乙级办公楼项目的空置率环比下降1.5个百分点,降至31.7%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>净有效租金继续下跌,降至</strong><strong>93</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>月,环比下降</strong><strong>0.6%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>4.4%</strong>。甲级办公楼项目租金降至104元/平方米/月,环比下降0.7%,同比下降10.6%。甲级办公楼市场持续的高空置率,迫使业主降低对租金的期望值,以便推动市场吸纳闲置空间。与此同时,乙级办公楼项目租金降至88元/平方米/月,环比下降0.6%,同比下降2.3%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>另外</strong><strong>8</strong><strong>个项目预计在</strong><strong>2017</strong><strong>年竣工,</strong><strong>2017</strong><strong>年底前将新增约</strong><strong>481,000</strong><strong>平方米的供应量,整个市场的空置率也将被推高</strong>。仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出:"即便将有两座位于非传统商业区的甲级办公楼计划在今年入市,位于传统商业区的甲级办公楼,如万通中心和仁恒置地国际中心仍为本年甲级写字楼需求的主要吸纳者"。​</p><h3><strong>工业物流市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度,新设点的需求放缓和多个租赁合约到期,导致非保税物流市场的总净吸纳量下降(约</strong><strong>58,000</strong><strong>平方米)。</strong>第三方物流是该市场的主要需求驱动因素。例如,国内第三方物流公司发网在普洛斯北辰物流园一期租赁了2万平方米的仓储空间,大田物流则在普洛斯天津普菱物流园和普金物流园一期共租赁了6000平方米的仓储空间。</p><p style="text-align:justify;"><strong>尽管</strong><strong>2017</strong><strong>年第一季度没有新增供应进入市场,但非保税物流市场的空置率仍环比上涨</strong><strong>2.3%</strong><strong>,同比降低</strong><strong>2.4</strong><strong>个百分点,增至</strong><strong>21.9%</strong>。本季度,租户租赁合约到期加之租赁交易有限,使得武清子市场的空置率环比上涨5.8个百分点,增至8.1%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>净有效租金达到</strong><strong>0.91</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>天,环比上涨</strong><strong>0.3%</strong><strong>,同比上涨</strong><strong>1.0%</strong>。本季度各个子市场的租金变动状况各不相同。需求强劲且空置率低的子市场(如北辰)租金继续上扬。不过,需求平缓且空置率高的子市场(如津南)为吸引租户入驻,其租金持续下跌。</p><p style="text-align:justify;">仲量联行天津分公司董事总经理何迈可指出:"今年天津<a href="/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业物流</a>市场的亮点为,尽管我们预计未来将有7个新非保税物流仓库(其中包括5个对原有非保税物流仓库的扩建)进入市场,截至年底,空置率仅会有小幅变动。我们预计强劲的需求将来自于第三方物流企业和来自于北京的零售商"​</p><h3><strong>零售地产</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度零售地产市场需求放缓,净吸纳量</strong><strong>88,000</strong><strong>平方米,环比下降</strong><strong>37.0%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>48.0%</strong><strong>。</strong>新的租赁需求继续主要来自餐饮业和儿童业态。餐饮零售商在首次进入天津市场时更倾向于在核心商业区开设店面,而儿童业态运营商主要侧重于社区项目,满足居住在非核心区家庭的需求。例如,Roast Fish和来自北京的几家中餐馆就分别在和平大悦城租赁了商业空间,作为其在天津的首家店面所在地。美吉姆和海伦多兰少儿英语分别在印象城租赁了大约800平方米和500平方米的空间。时装零售商总体放慢了在天津市场的扩张步伐;不过,Me & City和Urban Revivo仍然开设了新的店面。</p><p style="text-align:justify;"><strong>天津环球购物中心在非核心区中北镇开业,新增购物空间</strong><strong>90,000</strong><strong>平方米,是</strong><strong>2017</strong><strong>年第一季度天津唯一一家新开业的高品质购物中心</strong>。该购物中心定位为社区项目,其很大一部分零售空间租赁给餐饮、娱乐和服务行业的零售商,​​占本季度净吸纳量的36.0%。在印象城和熙悦汇等其它社区购物中心高吸纳量的带动下,天津<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail">零售​地产​</a>​市场的整体空置率降至14.6%,环比下降0.2个百分点,同比下降2.3个百分点。</p><p style="text-align:justify;"><strong>本季度,在租赁需求增长不大的情况下,租金与上季​度基本持平。净有效租金达到</strong><strong>11.2</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>天,环比上涨</strong><strong>0.1%</strong><strong>,同比上涨</strong><strong>1.1%</strong><strong>。</strong>由于各区域间的竞争日趋激烈,绝大多数项目的租金保持不变。不过,定位明确和零售商组合相对独特的零售项目租金仍保持上涨,如,位于小白楼分市场的天津国贸购物中心和位于中北镇的永旺梦乐城。</p><p style="text-align:justify;"><strong>展望今后,预计</strong><strong>2017</strong><strong>年底前将有四座新建购物中心进入市场</strong>。大型购物中心天津天河城购物中心预计将于2017年第二季度开业,为和平路分市场新增零售空间19万平方米。仲量联行天津零售地产部负责人尹伟静表示:"由于毗邻地铁3号线,加之有大量的餐饮和体验类零售商进驻,天河城购物中心预计将成为一个成为辐射天津城区的零售项目,从而可能使得核心商圈,特别是和平路和滨江道市场的竞争进一步加剧。"</p><h3><strong>高端住宅</strong><strong></strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>高端住宅市场成交量降至</strong><strong>1,754</strong><strong>套,环比下降</strong><strong>24.9%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>39.6%</strong>。成交量下跌的主要原因是政府从2016年底以来继续收紧住房政策,同时也受到中国春节假期的季节性影响。不过,本季度末,<a href="/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>未售存量仅为634套,是2005年以来的最低点。</p><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度,新推高端住宅</strong><strong>1,079</strong><strong>套,环比下降</strong><strong>45.6%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>29.2%</strong>。万科东第梅江高层一期推出503套住宅,本季度售出482套,平均售价26,894元/平方米。该项目相对较低的售价吸引了许多首次购房者和改善性需求家庭购买。</p><p style="text-align:justify;"><strong>高端住宅的售价在经过连续四个季度的大幅上涨后开始回落,环比下降</strong><strong>2.4%</strong><strong>,但仍同比上涨</strong><strong>38.6%</strong>。政府于2016年底实施的调控政策开始对购房需求形成抑制作用,导致市场售价走低。本季度的高档住宅租金微幅上涨,环比上涨0.3%,同比上涨1.2%。</p><p style="text-align:justify;">本季度天津出台了更多的住宅调控政策,包括限制本地单身人士和非本地居民购买二套房,并将购买二套房的首付款比例从40%提升至60%。仲量联行天津研究部负责人蔡蕾表示:"4月1日出台的新一轮限购政策将一定程度抑制天津炒房需求,从而导致(天津高档住宅市场的)销量和均价的下滑,预计这种影响将持续至2017年底。"</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">- 完 -​</p><p style="text-align:center;"><br></p><p><em>>>>敬请访问</em><em></em><em><a href="/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲量联​行天津城​市页面​​​​​​</a></em><br><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div><p style="text-align:justify;">​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
投资回归,沈阳高端住宅市场快速上扬/china/zh-cn/news/883/jll-shenyang-q1-real-estate-review投资回归,沈阳高端住宅市场快速上扬<p><span style="font-size:16px;">​<em style="line-height:1.6;">仲量联行</em><em style="line-height:1.6;">2017</em><em style="line-height:1.6;">年第一季度沈阳房地产市场回顾</em></span></p><p style="text-align:justify;"><strong>沈阳,</strong><strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>4</strong><strong>月</strong><strong>17</strong><strong>日</strong>— 仲量联行今天发布2017年第一季度沈阳房地产市场报告。</p><p style="text-align:justify;">受国内住宅市场,特别是一、二线重点城市的房价快速增长和部分城市限购政策的落地的驱动,致使本地观望客户快速转化,同时也促进外地投资需求关注沈阳住宅市场。需求的快速增长推高了沈阳高端住宅市场的价量齐升。仲量联行沈阳公司董事总经理<strong>王刚</strong>表示:"东北振兴、自贸区、沈大国家自主创新区、京沈对口扶持等一系列政策红利的不断落地和释放,沈阳的宏观经济表现迅速回暖,经济活力增强。作为城市经济的晴雨表的高端住宅市场迅速回暖,成交较量较去年同期上升约74%;与此同时,作为公认的供应层面压力较大的优质零售物业的市场本季度也录得的租金的回升。这些都是经济回升的表现,所以我们对沈阳乃至东北经济未来的筑底回升持看好态度。"</p><h3><strong>零售物业</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong><em>本季度零售市场租金小幅回升。</em></strong>过去一年中,沈阳没有优质零售物业供应市场,市场延续去库存调整。本季度,沈阳优质零售市场的需求业态越来越多元化,艺术创意类、健康相关类、餐饮类以及儿童类等创新型业态成为市场新热点,且其拓展脚步将进一步加快, O2O类的融合业态也成为了市场新的关注点之一。与此同时,时尚类轻奢品牌进一步向高端优势项目聚集,如Les Benjamins、Hearts on Fire、Macro O'Polo等进驻万象城和中街恒隆等高端项目。随着需求的回升,沈阳<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>市场在2016年的平稳态势之后,进入了一个新的发展平台,其中第一季度租金环比小幅上升3.69%,优质购物中心首层租金录得2,957元/平方米/年,与去年同期相比上涨了近4个百分点。</p><p style="text-align:justify;"><strong>市场逐步完成了阶段性筑底回升。</strong>本季度沈阳零售市场仍无新项目入市,但由于过去十年大量的供应积累,市场存量依旧较大,竞争较为激烈。与此同时,商圈进一步分化,其中中街商圈在城市第一核心商业的竞争中进一步奠定优势。铁西广场商圈也随着万象汇等商业进入并经营上升,改变了其以往呆板、陈旧的市场形象,逐渐成为城市西部的时尚商圈核心,其商业影响力也进一步增强,商业业态也逐渐丰富。</p><p style="text-align:justify;"><strong>自</strong><strong>2018</strong><strong>年起市场供应逐步增长,未来竞争将愈发激烈。</strong>未来三年,沈阳零售市场将会经历一个新的供应高峰期,主要集中于金廊沿线。其中,位于金廊南端的新世界K11艺术购物中心和金廊中段的嘉里中心的开业较为关注。特别是K11项目,该项目是新世界在沈阳的第一家购物中心,也是东北首家艺术主题的购物中心项目。未来市场艺术创意类、体验型以及融合性创新业态陆续入驻沈阳,将成为沈阳未来的商业新热点,例如大悦城新开业的"四又二分之一"艺术街区,受到了众多年轻时尚群体的青睐。</p><h3><strong>办公楼</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>本季度无新增供应,市场处于消化存量的有利时期,优质写字楼总量保持在</strong><strong>306</strong><strong>万平方米,其中甲级写字楼占比</strong><strong>31%</strong><strong>左右。</strong>沈阳写字楼市场2017年第一季度无新项目入市,同时,整体空置率录得27.8%,短期内市场仍以消化存量为主。由于沈阳写字楼历史存量较大以及近年来优质项目的集中供应,使得项目在区位、品质等方面的竞争性更为强烈,已有存量内的市场竞争越发激烈,进而导致租售策略的灵活性对于客户具有更大的吸引力,主要区域项目租金差异性正在逐步缩小。其中,部分金融公司以及科技公司分别搬迁至价质双优的写字楼项目。</p><p style="text-align:justify;"><strong>市场租金短暂小幅下行。</strong>本季度,前期的市场大量供应的余波效应仍然显现,部分在2016年、2015年入市的项目仍然有较大的空置压力,部分客户租赁期满退租或者搬迁至性价比更高、更优质的优质项目,从而造成存量物业间竞争激烈。短期内,沈阳优质办公楼市场租金呈现小幅下挫趋势,其中,<a href="/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">甲级办公楼</a>租金录得87元/平方米/月,环比下降2.2%。同期,传统金融类客户,例如银行、保险类租户成为沈阳租赁活动的主要参与者,传媒类企业也成为新的客户源;以辽宁振兴银行为代表的经济转型升级所孕育出的优质金融机构和科技公司未来将成为了市场需求的重要生力军。</p><p style="text-align:justify;"><strong>未来市场新增供应量较大,优质写字楼市场竞争更为激烈。</strong>预计到2017年末市场总体供应量达到近三年的小高峰,面积累计超过36万平方米,加之未来三年的供应量依然持续走高,沈阳写字楼市场将仍然将面对较大的竞争压力,部分较为陈旧的乙级写字楼也将逐渐退出市场竞争,转向更为低端的租户群。 </p><h3><strong>高端住宅市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>沈阳住宅市场价格价量齐升,开发商拿地意愿明显</strong><strong>。</strong>东北振兴、自贸区、沈大国家自主创新区、京沈对口扶持等一系列政策红利的不断落地和释放,沈阳的宏观经济表现迅速回暖,经济活力增强。沈阳<a href="/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>市场本季度成交量依旧保持相对平稳,成交量录得6,766套,同比上升74%,销售均价录得9,329元/平方米,较去年同期上升5.3%,主力需求为改善型需求以及迅速回归的投资需求。</p><p style="text-align:justify;"><strong>振兴政策利好,受部分一、二线城市购房热传导,沈阳高端住宅市场快速上扬。</strong>受去年振兴东北的一系列优惠政策的落地,本地居民对于沈阳经济的信心不断增强;受国内一二线住宅市场的限购政策的落地,部分投资需求开始转向沈阳,并形成了实际购买。</p><p><strong>未来沈阳住宅市场将持续有新项目入市,且价格依旧稳定上扬。</strong>销售市场的上扬以及其他一、二线城市土地市场的紧缩效应,作为重点二线城市的沈阳,其土地价格相对较低,城市核心区的土地资源也逐渐走俏,开发商特别是品牌开发商增加土地储备的意愿明显增强。但由于土地价格以及开发成本的增加,使得房价在未来一段时间内仍会继续上涨。同时,随着城市化的进一步发展,城市核心区土地进一步稀缺,未来城市核心区的城市更新类项目也将成为市场新的热点。</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">- 完 -​</p><p style="text-align:center;"><br></p><p><em>>>>敬请访问</em><em></em><em><a href="/china/zh-cn/citymarkets/shenyang" target="_blank">仲量联​行沈阳城​市页面​​​​​​​</a></em><br><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
高端住宅市场需求强劲,国际零售品牌积极扩张/china/zh-cn/news/884/jll-chongqing-q1-real-estate-review高端住宅市场需求强劲,国际零售品牌积极扩张<p><span style="font-size:16px;"><em>​仲量联行2017年第一季度重庆房地产市场回顾 </em></span></p><p><strong>2017年4月14日,重庆</strong>–第一季度重庆优质办公楼供应放缓,整体市场租赁活动保持平稳。重庆零售市场方面奢侈品扩张态势得到延续,仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示:“随着优质项目增多,高端零售品牌有更多商场选择而进行扩张。”高端住宅方面,受政策影响外地投资需求有所降低,但本地强劲改善型需求使高端住宅销售良好。物流地产方面,第一季度新项目创历史新高,加之部分新项目暂无预租致空置率激升。</p><h3><strong>优质办公楼市场</strong></h3><p><strong>江北嘴地标物业入市,本季度空置率微幅下降</strong>。国金中心T1于本季度入市。其办公体量高达12.6万平方米,成为重庆现今市场最大体量办公楼物业。2017年第一季度,重庆<a href="/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">优质办公楼​</a>市场空置率录得48.6%,同比下降3.3个百分点,环比上升0.9个百分点。其中,除新增供应所在江北嘴CBD,其他区域空置率在本季度均有下降。如,南坪商圈和新牌坊商圈入驻情况提升,空置率分别环比下降4.7和3.3个百分点至52.4% 和48.7%。​</p><p><strong>整体市场租赁活动平稳,租金跌幅放缓</strong>。尽管经历春节假日,本季度重庆租赁成交活动整体呈平稳趋势,优​质办公楼市场净吸纳量录得7.8万平方米,环比虽下降约8万平方米,但同比增加5万平方米。专业服务及金融服务仍是办公楼市场主要需求来源,如京师律师事务所租赁2,400平方米,入驻高科涉外商务区写字楼(B4);首控基金租赁2,000平方米,入驻英利国际金融中心。市场需求平稳,部分业主收紧降价幅度,租金录得85.7元/平方米/月,同质比仅下降0.4%。仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示:“在当前供应放量情况下,针对重庆优质办公楼市场的长远发展,我们建议业主方需要更灵活的租赁条件以及更弹性的租金策略。”</p><p><strong>银行总部陆续迁入,江北嘴金融氛围将进一步成熟</strong>。随着交通银行重庆分行总部于第一季度入市,重庆银行、重庆农村商业银行也预期于下一季度陆续迁入。我们可以看到该区域的金融氛围已渐成气候,它将产生一定聚集效应,从而吸引更多优质企业进入江北嘴。同时,随着重庆自贸区的设立,江北嘴作为其中重点布局金融总部和要素市场,其政策鼓励也将为重庆带来更加繁荣的市场氛围。</p><h3><strong>优质零售市场</strong></h3><p><strong>国际品牌对重庆市场保持扩张态势</strong>。继Hermès和Jimmy Choo等品牌入驻后,万象城在本季度再度吸引多家奢侈品牌入驻,如Ermenegildo Zegna和Prada。仲量联行</p><p>重庆董事总经理苏仲礼表示:“重庆零售市场仍然有可观的发展空间,<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">优质零售​</a>项目的不断入市为高端品牌零售商提供了更多选择,奢侈品牌扩张的趋势将得到延续。”一方面奢侈品牌保持活跃,另一方面餐饮,儿童以及娱乐等非传统类零售商,将继续成为租赁活动的主力军,尤以餐饮为主,在本季度​租赁成交中占比达40%。在时尚类租户中,快时尚品牌在经历了快速扩张后,部分商铺因销售不佳选择闭店,大渡口商圈的新天泽广场H&M和大坪英利大融城C&A在本季度关闭。</p><p><strong>商场表现两极分化明显,百货公司闭店频繁</strong>。龙湖旗下零售地产表现依然强劲,北城天街业态调整重点引入特色品牌,如特色烘培品牌手酿。此外,龙湖位于非核心商圈的大坪时代天街日渐成熟持续,对新品牌吸引力增强,GODIVA在该项目开设重庆第三家店铺,同时迎来快时尚品牌Uniqlo进驻。另一方面,部分商场受限于物业老化或业态组合不佳等不利因素,经历租户退租。嘉陵天地一期B馆舌尖美食馆因经营不善而退出,南坪的盛汇广场和City Square城市广场招商困难已空置率高企许久。百货市场也持续承受零售市场格局改变的冲击,位于新牌坊财富中心的百盛百货闭店,至此百盛已关闭三家百货仅剩南坪百盛百货一家。因此重庆零售市场空置率在本季度环比上升1.8个百分点至16.6%。</p><p><strong>重庆零售市场范围不断扩张,受非核心商场影响租金涨幅放缓</strong>。在2017年,新兴片区如北碚、茶园和弹子石等将迎来新增供应,新商场开业将进一步扩大重庆零售市场版图。新增项目位于尚未成熟的商圈,租金难以达到高位,将继续拉低整个市场平均租金水平,租金涨幅放缓。</p><h3><strong>高端住宅市场</strong></h3><p><strong>本季度新盘供应数量低于预期,但市场需求仍然强劲</strong>。 2017年第一季度新推<a href="/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅​</a>2,110套,较上季度减少约200套。其中,部分原计划第一季度末开盘的住宅均选择延后。新盘主要集中南滨路区域以及大竹林区域。预期二季度高端住宅供应有所提升。相对于供应的降低,住宅销售热情继续保持高涨。一季度重庆高端住宅销售套数达2,120套,销售率录得55.9%,较上季度下降3.7个百分点。其中,新盘如金科天元道,龙湖新江与城,受本地升级需求拉动,表现突出。</p><p><strong>资本值整体呈上升趋势,其中二手房表现优异</strong>。由于新增供应量相对降低加之新出台的限购政策有效压抑部分准买家情绪,一手房资本值上升幅度略有收窄。截至2017年第一季度末,重庆高端住宅市场一手房平均资本值录得约14,000元每平方米(套内面积),环比上涨6.1%,同比上涨19.3%。同时,由于一手房的稀缺,二手高端住宅资本值在本季度得到较大提升,录得约12,000元每平方米(套内面积),环比上涨1.2%。“随着可支配收入的提升,‘二孩’政策的执行,买家对更优质的居住​环境有了强烈的需求。因此,市场正逐渐步入市场分化阶段,不同档次的住宅产品的供应将逐渐增加,可以满足不同人群的需求。” 仲量联行重庆战略顾问部总监马丽华表示。</p><p><strong>外地投资需求得有效抑制,开发商拿地热情持续高涨</strong>。2017年初,重庆政府连续出台多项政策抑制房价非理性上涨。其中主要包括:不能抵押预售商品房;“三无”人员需缴首套房产税以及不能信贷购房;违规“炒房”企业暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款等。</p><p>土地市场方面,为从供给测满足住宅市场需求,一季度住宅土地供应量较去年同期有明显增加。而就成交看来,整体第一季度,除3月底中海、雅居乐以较高楼面价成交九龙坡大杨石、两江新区两路组团地块外,大部分住宅均以底价成交。这一定程度有效控制了重庆整体房价未来走势。</p><h3><strong>(非保税)仓储市场</strong></h3><p><strong>第三方物流配送持续为需求主力军</strong>。本季度租赁情况相对活跃,主要成交有区域位置较好的普洛斯两江物流园,在本季度有多家租户入驻,均为汽配服务商,共计租赁​面积达28,000平方米,该项目基本满租。巴南普洛斯三期在巴南物流园区逐渐成熟的影响下,在本季度录得10,000平米租赁成交。其他成熟区域如进出口加工区和礼嘉等,虽有部分租户合约到期后迁出,区位利好使得大部分空置面积被扩租和新租户填充。在租赁活跃的推动下,本季度净吸纳量达约62,000平方米,已高于2016年全年净吸纳量。仲量联行华西区研究部总监马伟业表示:“重庆是中国西南部经济活动的核心,同时也是国家 “一带一路”对外进出口重镇之一,因此不少来自世界各地以及中国内地的<a href="/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流</a>地产开发商均积极布局重庆市场。”</p><p><strong>第一季度有四个新项目竣工</strong>。其中非保税物流市场新落成三个项目,总计266,700平方米,分别是丰树两江物流园、普洛斯璧山物流园以及位于珞璜工业园的中艺莱佛士重庆物流园。丰树两江物流园与普洛斯璧山物流园暂无预租,但周边均有汽车产业将于近期投产,未来汽配服务商将会是主要客群来源。中艺莱佛士以辐射工业园及周边城区配送为主,目前有一个库预租。保税物流市场,南彭公路保税物流中心落成,京东全球购等租户入驻,巴南物流园的功能进一步提升。由于项目的集中入市且暂无预租,重庆非保税物流市场空置率由13.8%上升至26.7%。</p><p><strong>非核心片区项目拉低平均租金</strong>。非核心片区项目受区位暂未成熟的影响,短期内面临招租困难因此租金水平较低,导致非保税物流市场平均租金环比下跌5.6%至25.1元/平方米∙月。同时2017年将面临新增供应集中入市,预计56万平方米仓储将入市,市场竞争加剧,短期内租金反弹几率较低。</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">- 完 -​</p><p style="text-align:center;"><br></p><p><em>>>>敬请访问</em><em></em><em><a href="/china/zh-cn/citymarkets/chongqing" target="_blank">仲量联​行重庆城​​市页面​​​​​​</a></em><br><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

外资餐饮品牌中国扩张之路/china/zh-cn/research/200/foreign-food-and-beverage-expansion-in-china-cn外资餐饮品牌中国扩张之路探寻外资餐饮品牌中国扩张之路背后的趋势,为未来的希望进军中国的品牌提供借鉴和参考0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
大中华区物业摘要——2016年第三季度/china/zh-cn/research/197/greater-china-property-digest-3q2016大中华区物业摘要——2016年第三季度仲量联行发布2016年第三季度大中华区物业摘要 《在不确定中前行​》,该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
南京-全球最具活力的城市经济体之一/china/zh-cn/research/174/nanjing-city-momentum-index南京-全球最具活力的城市经济体之一仲量联行发布2016城市发展动力指数(CMI),通过行业领先的研究分析和专业视角对全球120座城市竞争力和发展动力进行深度解读。南京是唯一一个连续两年跻身全球最具活力城市20强的中国1.5线城市,并从去年的第20位提升至第15位。​0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

贵阳首家亦是最大的国际性购物中心——花果园/china/zh-cn/case-studies/23/the-garland贵阳首家亦是最大的国际性购物中心——花果园<p>​<font color="#000000"><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">2011</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">年,仲量联行被指定为整个项目的主要规划方,提供独家招商代理和管理咨询服务。仲量联行对该购物中心所做的最大变革是,改变了传统一站式消费理念,转而针对不同消费群体,如学生、情侣和年轻家庭追求特色商铺的需要。</span></font></p><p><font color="#000000"><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">仲量联行引进了第一家</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">IMAX 3D</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">电影院——星美国际影院、国际快速时尚名牌、湖边</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">24</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">小时餐饮以及其它针对中高端群体的品牌商使得花果园当之无愧地成为了贵阳的地标建筑。此外,仲量联行还成功邀请了</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">H&M</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">,</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">Bestseller</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">和</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">D-magazine</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">在花果园开店,成功为贵阳这个内陆城市注入了国际品牌、时尚和气息。</span></font></p><p>精准的定位和专业招商服务是项目巨大成功的关键因素:由于我们与全球品牌商良好的长期合作关系,花果园项目近200个商铺在12个月就达到了90%的招商率。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
上海明天广场改造/china/zh-cn/case-studies/102/shanghai-mingtian-square上海明天广场改造<p>​本项目位于上海人民广场核心区域,是浦西的地标性超高层建筑,物业形态涵盖高星级酒店、行政公寓和配套零售,大厦塔楼高度284米,地上建筑面积约10万平方米。受上投资方委托,仲量联行对该项目的改造提供战略定位服务,具体涉及的物业品种为7—32层建筑面积36,513平方米的行政公寓。结合本项目特征和周边物业市场情况,以及超高层建筑的特点,仲量联行进行了合理的业态筛选,并提出了本项目的改造关键点。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
武汉大都会/china/zh-cn/case-studies/101/wuhanp-metropolis武汉大都会<p>​​本项目位于武汉市。项目总建筑面积约53万平方米,其中包括商业20万平方米,室内游乐场3万平方米,办公楼10万平方米,酒店4万平方米和住宅15万平方米。本项目是中部地区唯一一个以娱乐为导向和引爆点的娱乐综合体项目。受业主委托,仲量联行为本项目提供物业策划报告,提供物业策划、物业设计评审优化等服务。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453