Skip Ribbon Commands
Skip to main content

零售物业

凭借技术、调研、营销和创新等各方面的专业优势,为客户提供全面的零售地产解决方案。

在中国,仲量联行拥有一支200多人组成的零售地产团队,作为全球零售地产服务领域的行业翘楚,二十多年来,仲量联行为中国零售市场带来全面而殷实的国际零售地产专业经验,为客户创造了无可比拟的竞争优势。

仲量联行零售地产服务

仲量联行零售地产团队凭借技术、调研、营销和创新等各方面的专业优势,为客户提供全面零售地产解决方案:

我们与众不同的优势来源于众多本地和国际零售地产专家的丰富经验,以及对零售市场与全球趋势所具有的深刻认识和洞察力,这确保我们的客户能够获得市场上最优质的专业建议。通过仲量联行的全球网络平台及数据库我们能接触到最新的国内外零售商,确保客户业务的高效性和一致性。

下载我们零售地产服务综述
下载购物中心管理服务综述购物中心营运绩效评估手册​

了解更多关于仲量联行零售物业服务业务,敬请点击“联系我们”进行咨询。

新闻和研究

 

 

消费目的向社交休闲转变,催生个性化品牌扩充/china/zh-cn/news/906/2017-chengdu-retail消费目的向社交休闲转变,催生个性化品牌扩充<p><span style="font-size:18px;">​<em>​仲量联行《</em><em>2016</em><em>成都零售消费市场洞悉》发布</em></span></p><p><strong>2017年6月14日,成都</strong> –  仲量联行发布《<a href="http://interact.jll.com/chengdu-retail-2016" target="_blank">2016成都零售消费市场洞悉</a>》。近年来,成都零售供应规模不断增长带来了商圈格局的外拓和新兴商圈鹊起,进而推动品牌档次梯度和内涵类别的个性化细分及扩充。时至今日,购物中心的社交属性和圈层标签愈加明显,未来设计类零售、情景类餐饮和主题娱乐业态又将与购物中心擦出何种火花? 在最新发布的 《2016成都零售消费市场洞悉》报告中,仲量联行通过对全市17家代表性购物中心/百货5,100位消费者进行抽样问卷调查,为业种组合和运营策略提供了探讨方向。</p><h3><strong>零售市场消费热力只增不减,核心商圈重塑吸引力</strong></h3><p>根据2016年对全市17家知名购物中心/百货的客流监测显示,成都<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售市场​</a>消费热力只增不减,核心商圈相对客流指数由2014年的1.28上升至1.78,区域商圈相对客流指数由2014年的0.9上升至0.97。核心商圈在经历品牌时尚化调整后,吸引力重振,客流向核心商圈"回溯"。<strong>仲量联行成都董事总经</strong><strong>理谢​凌</strong>指出,"核心商圈的体量扩充和档次更替是其吸客能力变得更加稳固、辐射半径持续扩大的重要支撑,这种强化趋势未来仍将持续。"</p><h3><strong>目的性购物和社交聚会,是到访核心商圈的主要目的</strong></h3><p>调研结果显示,有58%的消费者到访IFS和王府井百货的目的是专柜购物,核心商圈因其品牌的不可替代性和高度集聚,目的性购物成为其客流到访的主要目的;45%的消费者前往太古里进行社交约会,核心商圈也成为了年轻消费者社交聚会、体验时兴消费文化的聚集地。</p><p>特别需要关注的是,30岁以下客群的到访频次是30岁以上客群的1.6倍,尤其在美妆和美食的消费频次分别是30岁以上客群的2.5倍和4倍。仲量联行成都董事总经理<strong>谢凌</strong>指出,"年轻客群高频次低客单、喜爱追逐潮流时尚的消费特性非常显著,核心商圈的商场在稳固既有高端客群的同时,也特别针对年轻时尚客群做出了积极的品牌引进和调改,为核心商圈能够吸纳更多元化的消费群体创造空间。未来在社交特性显著的商场中如何通过运营建立圈层认同感是需要思考的方向。"</p><h3><strong>区域辐射型和邻里生活型商场,到访目的和运营策略大不同</strong></h3><p>区域级商圈容量不断扩增,商圈内部逐渐出现商场梯度变化,"根据商场的辐射能力、客流外向性和来源结构,将商场分类为区域辐射型和邻里生活型两类",<strong>仲量联行成都零售地产部总监褚丹</strong>指出,"这两类商场客群的来源结构、到访目的和频次、停留时间、消费业种都体现出显著的差异,对应地在运营策略也需要有针对性的亮点和创新。" </p><p>有58%的消费者出于购物目的到访区域辐射型商场,平均停留时间110分钟以上,随着品牌零售、优质餐饮和主题游乐的门店下沉,区域辐射型商场的消费综合性更强、开始分流主城区的目的型消费客流。相对比地,有45%的消费出于日常餐饮和休闲社交目的到访邻里生活型商场,平均停留时间70-80分钟。调研数据显示,邻里生活型商场中75-80%客流来自于1-2KM内的临近居住区域,就近消费特征显著,教育培训、亲子文化、夜市酒吧等个人提升和社交载体类功能更适合在社区型商场中落户。</p><h3><strong>个性化品牌新生活跃,引发圈层营销和社交话题</strong></h3><p>相对应购物中心的大幅调改,设计类服饰、美妆配饰、情景类餐饮、主题娱乐等业种在品牌类型和拓展门店数量的显著增长,也为购物中心树立主题标签、网罗目标客层提供了资源基础。"情景类餐饮是近期市场中品牌发展最快的业种。不论是个性化的,比如晶融汇的网红甜品餐厅Lan's Patisserie,还是高端连锁品牌,比如银泰中心主打精致海鲜料理的鱼鲜生,这类情景类主题餐饮具有非常强的圈层传播效应,成为商场增强目的性到访的利器同时作为提供社交标签的载体空间。"仲量联行成都零售地产部总监<strong>褚丹</strong>表示,"未来情景类餐饮如何与室内运动、艺术文化等新兴娱乐相互融合,一方面既有空间独特的标志性,另一方面延长消费者的停留时间促进经营表现,将是购物中心和品牌运营商需要共同思考和尝试的关切点。"​</p><p><br></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p>​​<em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>敬请访问</em><em style="line-height:20.8px;"></em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chengdu" target="_blank">仲量联​行成都城市页面​​​​</a>​​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p>​<br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
亚洲投资者不惧英国脱欧引发的市场震荡,抢购英国物业/china/zh-cn/news/892/asian-investors-snap-up-uk-propety亚洲投资者不惧英国脱欧引发的市场震荡,抢购英国物业<p><span style="font-size:16px;">​<strong style="line-height:1.6;"><em>​​​2017</em></strong><strong style="line-height:1.6;"><em>年第一季度香港投资者在英国投资额最高</em></strong></span></p><p><strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>5</strong><strong>月</strong><strong>8</strong><strong>日,</strong><strong>上海 </strong>–全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量​联行(纽交所代码: JLL)最新报告显示,尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决,但亚洲投资者对英国市场的信心不减。该报告认为,2017年一季度,英国房地产交易额创下2015年以来的新高(以英镑计)。</p><p>仲量联行的研究表明,英国是欧洲最具活力的房地产市场,伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市,而去年尚处于第三位。</p><p>仲量联行全球资本市场研究总监<strong>David Green Morgan</strong>先生表示:"随着英镑贬值和资本价值微跌,亚洲投资者,尤其是来自香港和中国大陆的个人买家,自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降,使​得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外,伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。"</p><p>2017年一季度,香港买家在英国的不动产投资​接近30亿美元,而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼,投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。</p><p>与此同时,尽管面对美国政治经济的不确定性,亚洲买家继续在美国寻求房地产收购机会。</p><p>Green-Morgan表示:"根据近来的发展趋势,亚洲买家是美国最活跃的投资者之一,其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的核心资产,纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。"</p><h3><strong>中国加强资本管制的影响</strong></h3><p>尽管政府加强了审查,中国的资本输出在2017年一季度增长了84%,达75亿美元,而2016年同期为40亿美元。中国投资者持续在香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。</p><p>但是,与2016年四季度相比,中国对外房地产投资交易额还是减少了36%。跨境买家们主要关注核心中央商务区的<a href="/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>资产、<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>商场、<a href="/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高档住宅</a>等小众市场的房地产。</p><p>仲量联行中国区资本市场研究负责人<strong>邱义昇表示</strong><strong>:</strong>"中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度,有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过,这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限,因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。" <br></p><h3><strong>日本实现自2015年以来交易增长最为强劲的一个季度,资本流动额领跑亚太地区</strong></h3><p>2017年一季度,在房地产公司、日本房地产投资信托(J-REIT)和资产管理公司的大力推动下,日本对外投资同比增长63%。</p><p>激发投资者积极性的有日元走强和以下因素:人口减少可能导致日本房地产需求长期处于较低水平的预期、对资产地域分布多元化的需求增加以及国内房地产投资市场的竞争加剧。</p><p>总体而言,全球2017年一季度的房地产投资交易额为1,360亿美元,较去年同期减少1%。亚太地区投资额与2016年保持一致,增长了1%。欧洲投资活动强劲增长,交易额增加了3%;但美洲地区则减少了5%。</p><p>如需了解更多信息,请<a href="http://www.theinvestor.jll/global-capital-flows-1q-2017/" target="_blank">点击此处</a>,下载最新的《全球资本流动报告-2017年一季度》。</p><div><br></div><div><p style="font-size:13.3333px;text-align:center;">- 完 -​</p><p style="font-size:13.3333px;text-align:center;">​<br></p><p style="font-size:13.3333px;"><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br><em style="font-size:13px;"><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0" style="font-size:13px;"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;line-height:1.57143 !important;margin-bottom:20px !important;"><span style="font-size:13px;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></span></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;line-height:1.57143 !important;margin-bottom:20px !important;"><span style="font-size:13px;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></span></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;line-height:1.57143 !important;margin-bottom:20px !important;"><span style="font-size:13px;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</span></p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
企业升级需求吸纳天津甲级办公楼面积,空置率环比下降至49.8%/china/zh-cn/news/882/jll-tianjin-q1-real-estate-review企业升级需求吸纳天津甲级办公楼面积,空置率环比下降至49.8%<p><strong style="font-size:14px;">​仲量联行2017年第一季度天津房地产市场回顾​​​​</strong></p><p><strong>天津,2017年4月17日</strong>——仲量联行2017年第一季度天津房地产市场亮点:</p><p></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">办公楼市场的高空置率推动租金继续下跌</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">来自第三方物流企业对​仓储空间的需求继续扩大</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">环球购物中心天津一号店进驻天津非核心商圈</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">高端住宅市场售价连续四个季度大幅上涨后首度回落​</span><br></li></ul><p></p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度,天津办公楼市场总净吸纳量达到</strong><strong>49,000</strong><strong>平方米,环比增长</strong><strong>94.2%, </strong><strong>同比下降</strong><strong>63.8%</strong>。本季度主要需求为租户迁入2016年新完工项目,如万通中心和仁恒置地国际中心。本季度将近一半(43%)的吸纳量来自于<a href="/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">甲级办公楼</a>。其中,房地产和金融领域为主要租赁需求来源。例如,国内房地产开发商鸿坤伟业在天津环球金融中心租赁约700平方米, 另一家国内房地产开发商荣泰置地在仁恒置地国际中心租赁约870平方米。捷信消费金融作为一家外资金融公司,在现代城办公楼扩租了将近2,400平方米。</p><p style="text-align:justify;"><strong>鉴于</strong><strong>2017</strong><strong>年第一季度没有甲级或乙级办公楼项目竣工,因此天津甲级和乙级办公楼项目的市场总存量保持不变,仍为</strong><strong>270</strong><strong>万平方米。</strong>由于天津办公楼市场净吸纳状况平稳,加之没有新项目竣工,甲级和乙级办公楼项目的空置率呈下滑态势。其中,甲级办公楼项目的空置率环比下降2.5个百分点,降至49.8%;乙级办公楼项目的空置率环比下降1.5个百分点,降至31.7%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>净有效租金继续下跌,降至</strong><strong>93</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>月,环比下降</strong><strong>0.6%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>4.4%</strong>。甲级办公楼项目租金降至104元/平方米/月,环比下降0.7%,同比下降10.6%。甲级办公楼市场持续的高空置率,迫使业主降低对租金的期望值,以便推动市场吸纳闲置空间。与此同时,乙级办公楼项目租金降至88元/平方米/月,环比下降0.6%,同比下降2.3%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>另外</strong><strong>8</strong><strong>个项目预计在</strong><strong>2017</strong><strong>年竣工,</strong><strong>2017</strong><strong>年底前将新增约</strong><strong>481,000</strong><strong>平方米的供应量,整个市场的空置率也将被推高</strong>。仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出:"即便将有两座位于非传统商业区的甲级办公楼计划在今年入市,位于传统商业区的甲级办公楼,如万通中心和仁恒置地国际中心仍为本年甲级写字楼需求的主要吸纳者"。​</p><h3><strong>工业物流市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度,新设点的需求放缓和多个租赁合约到期,导致非保税物流市场的总净吸纳量下降(约</strong><strong>58,000</strong><strong>平方米)。</strong>第三方物流是该市场的主要需求驱动因素。例如,国内第三方物流公司发网在普洛斯北辰物流园一期租赁了2万平方米的仓储空间,大田物流则在普洛斯天津普菱物流园和普金物流园一期共租赁了6000平方米的仓储空间。</p><p style="text-align:justify;"><strong>尽管</strong><strong>2017</strong><strong>年第一季度没有新增供应进入市场,但非保税物流市场的空置率仍环比上涨</strong><strong>2.3%</strong><strong>,同比降低</strong><strong>2.4</strong><strong>个百分点,增至</strong><strong>21.9%</strong>。本季度,租户租赁合约到期加之租赁交易有限,使得武清子市场的空置率环比上涨5.8个百分点,增至8.1%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>净有效租金达到</strong><strong>0.91</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>天,环比上涨</strong><strong>0.3%</strong><strong>,同比上涨</strong><strong>1.0%</strong>。本季度各个子市场的租金变动状况各不相同。需求强劲且空置率低的子市场(如北辰)租金继续上扬。不过,需求平缓且空置率高的子市场(如津南)为吸引租户入驻,其租金持续下跌。</p><p style="text-align:justify;">仲量联行天津分公司董事总经理何迈可指出:"今年天津<a href="/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业物流</a>市场的亮点为,尽管我们预计未来将有7个新非保税物流仓库(其中包括5个对原有非保税物流仓库的扩建)进入市场,截至年底,空置率仅会有小幅变动。我们预计强劲的需求将来自于第三方物流企业和来自于北京的零售商"​</p><h3><strong>零售地产</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度零售地产市场需求放缓,净吸纳量</strong><strong>88,000</strong><strong>平方米,环比下降</strong><strong>37.0%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>48.0%</strong><strong>。</strong>新的租赁需求继续主要来自餐饮业和儿童业态。餐饮零售商在首次进入天津市场时更倾向于在核心商业区开设店面,而儿童业态运营商主要侧重于社区项目,满足居住在非核心区家庭的需求。例如,Roast Fish和来自北京的几家中餐馆就分别在和平大悦城租赁了商业空间,作为其在天津的首家店面所在地。美吉姆和海伦多兰少儿英语分别在印象城租赁了大约800平方米和500平方米的空间。时装零售商总体放慢了在天津市场的扩张步伐;不过,Me & City和Urban Revivo仍然开设了新的店面。</p><p style="text-align:justify;"><strong>天津环球购物中心在非核心区中北镇开业,新增购物空间</strong><strong>90,000</strong><strong>平方米,是</strong><strong>2017</strong><strong>年第一季度天津唯一一家新开业的高品质购物中心</strong>。该购物中心定位为社区项目,其很大一部分零售空间租赁给餐饮、娱乐和服务行业的零售商,​​占本季度净吸纳量的36.0%。在印象城和熙悦汇等其它社区购物中心高吸纳量的带动下,天津<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail">零售​地产​</a>​市场的整体空置率降至14.6%,环比下降0.2个百分点,同比下降2.3个百分点。</p><p style="text-align:justify;"><strong>本季度,在租赁需求增长不大的情况下,租金与上季​度基本持平。净有效租金达到</strong><strong>11.2</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>天,环比上涨</strong><strong>0.1%</strong><strong>,同比上涨</strong><strong>1.1%</strong><strong>。</strong>由于各区域间的竞争日趋激烈,绝大多数项目的租金保持不变。不过,定位明确和零售商组合相对独特的零售项目租金仍保持上涨,如,位于小白楼分市场的天津国贸购物中心和位于中北镇的永旺梦乐城。</p><p style="text-align:justify;"><strong>展望今后,预计</strong><strong>2017</strong><strong>年底前将有四座新建购物中心进入市场</strong>。大型购物中心天津天河城购物中心预计将于2017年第二季度开业,为和平路分市场新增零售空间19万平方米。仲量联行天津零售地产部负责人尹伟静表示:"由于毗邻地铁3号线,加之有大量的餐饮和体验类零售商进驻,天河城购物中心预计将成为一个成为辐射天津城区的零售项目,从而可能使得核心商圈,特别是和平路和滨江道市场的竞争进一步加剧。"</p><h3><strong>高端住宅</strong><strong></strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>高端住宅市场成交量降至</strong><strong>1,754</strong><strong>套,环比下降</strong><strong>24.9%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>39.6%</strong>。成交量下跌的主要原因是政府从2016年底以来继续收紧住房政策,同时也受到中国春节假期的季节性影响。不过,本季度末,<a href="/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>未售存量仅为634套,是2005年以来的最低点。</p><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度,新推高端住宅</strong><strong>1,079</strong><strong>套,环比下降</strong><strong>45.6%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>29.2%</strong>。万科东第梅江高层一期推出503套住宅,本季度售出482套,平均售价26,894元/平方米。该项目相对较低的售价吸引了许多首次购房者和改善性需求家庭购买。</p><p style="text-align:justify;"><strong>高端住宅的售价在经过连续四个季度的大幅上涨后开始回落,环比下降</strong><strong>2.4%</strong><strong>,但仍同比上涨</strong><strong>38.6%</strong>。政府于2016年底实施的调控政策开始对购房需求形成抑制作用,导致市场售价走低。本季度的高档住宅租金微幅上涨,环比上涨0.3%,同比上涨1.2%。</p><p style="text-align:justify;">本季度天津出台了更多的住宅调控政策,包括限制本地单身人士和非本地居民购买二套房,并将购买二套房的首付款比例从40%提升至60%。仲量联行天津研究部负责人蔡蕾表示:"4月1日出台的新一轮限购政策将一定程度抑制天津炒房需求,从而导致(天津高档住宅市场的)销量和均价的下滑,预计这种影响将持续至2017年底。"</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">- 完 -​</p><p style="text-align:center;"><br></p><p><em>>>>敬请访问</em><em></em><em><a href="/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲量联​行天津城​市页面​​​​​​</a></em><br><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div><p style="text-align:justify;">​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

消费目的向社交休闲转变,催生个性化品牌扩充/china/zh-cn/research/227/2016-chengdu-retail消费目的向社交休闲转变,催生个性化品牌扩充《2016成都零售消费市场洞悉》通过对成都17家代表性购物中心/百货5,100位消费者进行调查,关注不同类型商场客流消费特性,解析成都零售市场最新趋势。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
外资餐饮品牌中国扩张之路/china/zh-cn/research/200/foreign-food-and-beverage-expansion-in-china-cn外资餐饮品牌中国扩张之路探寻外资餐饮品牌中国扩张之路背后的趋势,为未来的希望进军中国的品牌提供借鉴和参考0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
大中华区物业摘要——2016年第三季度/china/zh-cn/research/197/greater-china-property-digest-3q2016大中华区物业摘要——2016年第三季度仲量联行发布2016年第三季度大中华区物业摘要 《在不确定中前行​》,该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

贵阳首家亦是最大的国际性购物中心——花果园/china/zh-cn/case-studies/23/the-garland贵阳首家亦是最大的国际性购物中心——花果园<p>​<font color="#000000"><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">2011</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">年,仲量联行被指定为整个项目的主要规划方,提供独家招商代理和管理咨询服务。仲量联行对该购物中心所做的最大变革是,改变了传统一站式消费理念,转而针对不同消费群体,如学生、情侣和年轻家庭追求特色商铺的需要。</span></font></p><p><font color="#000000"><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">仲量联行引进了第一家</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">IMAX 3D</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">电影院——星美国际影院、国际快速时尚名牌、湖边</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">24</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">小时餐饮以及其它针对中高端群体的品牌商使得花果园当之无愧地成为了贵阳的地标建筑。此外,仲量联行还成功邀请了</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">H&M</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">,</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">Bestseller</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">和</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">D-magazine</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">在花果园开店,成功为贵阳这个内陆城市注入了国际品牌、时尚和气息。</span></font></p><p>精准的定位和专业招商服务是项目巨大成功的关键因素:由于我们与全球品牌商良好的长期合作关系,花果园项目近200个商铺在12个月就达到了90%的招商率。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
上海明天广场改造/china/zh-cn/case-studies/102/shanghai-mingtian-square上海明天广场改造<p>​本项目位于上海人民广场核心区域,是浦西的地标性超高层建筑,物业形态涵盖高星级酒店、行政公寓和配套零售,大厦塔楼高度284米,地上建筑面积约10万平方米。受上投资方委托,仲量联行对该项目的改造提供战略定位服务,具体涉及的物业品种为7—32层建筑面积36,513平方米的行政公寓。结合本项目特征和周边物业市场情况,以及超高层建筑的特点,仲量联行进行了合理的业态筛选,并提出了本项目的改造关键点。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
宁波华润万象城综合体项目/china/zh-cn/case-studies/78/the-ningbo-mixc宁波华润万象城综合体项目<p>​本项目位于宁波市江北区湾头片区,地块为区域核心综合商业办公用地,是该区域引擎性商务商业项目。项目总建筑面积约为30万平方米,物业涵盖标准办公楼、大型购物中心、滨水购物街区、商务公寓。受开发商委托,仲量联行从客观和独立的角度阐述对宁波市场的理解,协助业主确定合适的开发策略,为本项目各物业的市场定位和目标客群、规划布局、产品开发建议、开发节奏等作出可操作性较强的建议。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453