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零售物业

凭借技术、调研、营销和创新等各方面的专业优势,为客户提供全面的零售地产解决方案。

在中国,仲量联行拥有一支200多人组成的零售地产团队,作为全球零售地产服务领域的行业翘楚,二十多年来,仲量联行为中国零售市场带来全面而殷实的国际零售地产专业经验,为客户创造了无可比拟的竞争优势。

仲量联行零售地产服务

仲量联行零售地产团队凭借技术、调研、营销和创新等各方面的专业优势,为客户提供全面零售地产解决方案:

我们与众不同的优势来源于众多本地和国际零售地产专家的丰富经验,以及对零售市场与全球趋势所具有的深刻认识和洞察力,这确保我们的客户能够获得市场上最优质的专业建议。通过仲量联行的全球网络平台及数据库我们能接触到最新的国内外零售商,确保客户业务的高效性和一致性。

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新闻和研究

 

 

仲量联行2016年第四季度武汉房地产市场回顾/china/zh-cn/news/849/2016-q4-wuhan-property-review仲量联行2016年第四季度武汉房地产市场回顾<p><span style="font-size:20px;"><em>武汉优质办公楼供应创历史新高,今年趋势不减</em></span><br></p><p><b>武汉,2017年1月18日</b> – 2016年第四季度<strong><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">优质办公楼</a></strong>市场共有五个项目竣工入市,新增29.9万平方米供应,其中包括两个甲级办公楼项目和三个乙级办公楼项目。<strong>仲量联行武汉董事总经理曾纪欣</strong>表示,"尽管有不少项目延期入市,2016年武汉优质办公楼供应仍为历年之最。今年新增供应仍将继续放大,开发商业主面临的竞争形势严峻。"<strong>优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a></strong>市场第四季度有两个新项目入市,均位于武昌非核心商圈,为优质零售市场共带来约13.2万方的新增供应。为了缓解武汉住宅市场过热现象,2016年最后一季度限购政策陆续出台;<strong>高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a></strong>市场供应量继续上升,成交量也稳步上扬,成交均价增幅放缓,江汉区成交均价依然领跑全市,销量亦位列第一。</p><h3><strong>优质办公楼</strong></h3><p><strong style="color:#262626;font-family:"segoe ui semilight", "segoe ui", segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;font-size:1.15em;"></strong><strong><em>第四季度供应量高企,空置率升至25.1%</em></strong></p><p>​最后一个季度优质办公楼新增供应29.9万平方米,同比上升285%。新入市办公楼中,甲级项目主要分布在核心商圈,分别为位于汉口滨江商务区的甲级办公楼武汉天地2期3号楼和位于中南中北路的长城汇T1,新增体量为13万平方米;另有三座乙级办公楼则位于武昌区岳家嘴和徐东,新增体量16.9万平方米;2016年新增供应高达45.9万平方米,创历年之最。目前全市优质办公楼总存量累计达到322万平方米。</p><p>由于第四季度新增供应量较大,占到全年新增供应近60%,使得全市整体空置率受到影响——上升至25.1%,环比升5.3个百分点,同比上升6个百分点。</p><p><strong><em>金融业、专业服务类企业为主要租赁需求来源,教育业优质办公楼需求不断上升</em></strong></p><p>2016年第四季度武汉优质办公楼市场净吸纳量达7万平方米,环比上升57%,同比下降14%;与去年同期相比下降主要是受到P2P公司大量退租和制造业相对低迷的影响,使得单季整体净吸纳低于2015年同期。除了第四季度入市的两个新项目由于上市时间较短入驻率不高,其他2016年入市的新项目市场表现良好。其中汉口滨江商务区和解放大道在四季度租赁活跃度较高,分别占整体市场租赁成交的47%,例如某投资顾问有限公司租下越秀国际金融中心超过9,000平方米的办公面积。随着金融企业和专业服务类公司的持续进驻,汉口滨江商务区的商务氛围日趋成熟。</p><p>除了金融和专业服务行业为主要租赁需求来源外,教育行业的需求在2016年也有突出表现——本季度有两家教育咨询机构均在汉口滨江商务区租赁了办公空间。为了响应市场需求,这类企业由非标准办公楼搬至优质办公楼,以提升品牌形象。教育行业企业,尤其是主打专业培训和出国留学的机构,今年越来越多地选择甲级办公楼作为办公场所。</p><p><strong><em>受新入市甲级办公楼高租金影响,第四季度租金小幅上升,但短期内下行压力较大</em></strong></p><p><strong><em></em></strong>受新增供应项目高租金的影响,全市有效净租金环比小幅上升1.2个百分点至91.6元/月/平方米。纵观全年情况,如果剔除新增项目的影响,目前甲级办公楼租金保持稳定,乙级办公楼由于现存体量相对较大,市场竞争日益激烈,租金出现小幅下滑。不断入市的优质办公楼项目进一步加剧市场竞争,业主或将提供更多优惠条件以提升入驻率,市场租金仍有下行压力。此外,部分项目亦可能选择延期交付,以避开供应高峰。</p><h3><strong>优质零售物业</strong></h3><p><strong style="color:#262626;font-family:"segoe ui semilight", "segoe ui", segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;font-size:1.15em;"></strong><strong><em>武昌区两个新项目入市,全市空置率小幅上升,租金略有下降</em></strong></p><p>第四季度新增两个优质零售项目,均位于武昌,分别是泛悦汇昙华林和万隆广场,共计为市场带来12.3万平方米的新增体量。2016年,全年累计新增供应量为22.8万平方米,助推零售市场总体量达到572.5万平方米,其中购物中心占比提升至81%,百货商场占比约为19%,预计未来购物中心的体量还将持续上升。</p><p>由于两个新入市零售项目均位于武昌区的非核心商业圈,因此租金略低于平均水平,使得武昌区整体优质零售物业租金环比下降4个百分点,全市租金水平受其影响环比小幅下降1.3个百分点,至464元/平方米/月。</p><p>新项目的集中入市导致武昌区空置率较三季度上涨1.2个百分点至8.6%,汉口区和汉阳区空置率水平保持平稳,全市空置率保持在8.1%,环比小幅上升0.5个百分点。值得一提的是,新入市的武昌泛悦汇昙华林凭借便利的交通配套和优惠的租金,开业率达到100%,使得四季度净吸纳量表现良好,达到10.3万平方米,全年净吸纳量为35.7万平方米。</p><p><strong><em>地铁六号线开通促使中山大道及江汉路沿线零售物业全面复苏</em></strong></p><p>12月28日,历时2年时间修建的武汉地铁六号线正式投入运营,与此同时,汉口传统商圈——中山大道同步开街。地铁六号线的开通提高了该区域的商业辐射力,商圈人流量激增。中山大道沿线分布着王府井百货、大洋百货、凯德新民众乐园以及江汉路步行街等多个商业项目,随着百年老街的提档升级,众多商家也纷纷调整业态、优化品类,迎接新的机遇与挑战。</p><p><strong><em>中高端餐饮品牌持续看好武汉市场,商超市场竞争激烈</em></strong></p><p><strong><em></em></strong>第四季度,位于汉口永清片的武汉天地步行街更新了多个餐饮品牌,新增星巴克甄选咖啡门店、摩根菲国际美式休闲主题餐厅以及知名餐饮品牌蓝蛙和玛尚诺,目前后两家商户已经被围挡正在装修阶段。</p><p>另外,位于解放大道的武汉国际广场依旧是众多中高端品牌在汉开设首家店铺的第一选择,来自美国的时尚品牌 DVF以及英国餐饮品牌玛尚诺均在此开设了武汉首店。此外,英国香氛品牌祖玛龙也于四季度在武商广场开设了武汉的第一家店。</p><p>与此同时,武汉地区的商超市场面临着新一轮洗牌。北京华联生活超市BHG在四季度连开两店,分别位于泛悦汇昙华林和福星惠誉群星城。本土超市品牌中百仓储转型升级的绿标店分别亮相汉口北湖正街和武昌和平大道F6漫时区,主打进口及生鲜类商品。然而,位于楚河汉街步行街的英国最大连锁零售商——玛莎百货将关闭在汉的唯一门店,目前正在打折处理店内库存。同时,泰国零售超市巨头卜蜂莲花也在一天内同时关闭其位于汉口宝丰路和武昌武珞路的两家门店,或将退出武汉市场。我们预计,未来超市作为零售物业主力店的地位依旧坚挺,中型、精品超市进驻购物中心或成发展趋势。</p><p><strong><em>预计2017年至少将有十个优质购物中心入市,零售物业将迎来供应高峰</em></strong></p><p>2017年武汉还将迎来和记黄埔M+、凯德西城、石桥永旺等十余个优质零售物业入市,预计新增体量将超过100万平方米。由于非传统商圈的新项目持续增多,全市零售物业版图将朝着多中心化发展。</p><p>新增项目的集中供应促使市场竞争日益激烈,部分项目或将采用调低租金等方式吸引商家入驻从而维持较低空置水平。预计未来全市空置率将会小幅上升,租金增长幅度将趋于平缓或略微下降。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong></strong><strong><em>整体住宅市场急速降温,频繁的收紧政策不断出台,高端住宅市场高位调整</em></strong></p><p><strong><em></em></strong>在经历了前三季度宽松的政策环境所带来的购房热潮后,第四季度武汉住宅市场见证了一系列紧缩性调控新政的出台,主要用于抑制过快增长的房价、调整市场供需关系。然而,新政的强大限购力度暂未完全在第四季度显现出来;主要是由于购房者为了防止政策进一步收紧从而选择前置购房计划,因此去年年底出现集中签约现象。</p><p>第四季度武汉高端住宅市场竣工交房的项目共有5个,市场新增住宅2,459套,总存量达到66,196套。就新推盘而言,共有11个高端住宅项目在四季度获得预售证,新增供应5,618套,同比涨幅高达28%。</p><p><strong><em>全市高端住宅销量环比上升21%,江汉区销量持续领先,其他各区表现差异较大</em></strong></p><p>第四季度,江汉区高端住宅市场成交量继续领跑全市,新增供应2074套,成交量达772套,约占全市总成交量的44%,去化表现良好。其他各区表现差异较大,其中汉阳区和洪山区在本季度均有较多新盘推出,分别新增供应1043套和966套高端住宅,但去化情况则各不相同,汉阳区仅成交82套,环比下降72%,洪山区则表现活跃,成交量达全年最高值293套。江汉区本季度的成交均价虽有小幅下降,但仍保持在两万元以上,继续领跑全市。其他各区高端住宅价格保持稳定,其中硚口区与武昌区成交价首次突破两万,洪山区增幅最大约为12%。</p><p>随着武汉住宅限购政策持续收紧,购房者恐未来政策继续升级从而提前入市,开发商也随行就市,在第四季度提高售价,使得第四季度武汉高端住宅资本值保持上涨。</p><p><strong><em>预计未来一年内武汉房价逐渐回归理性,国家调控政策将继续抑制楼市</em></strong></p><p><strong><em></em></strong>回顾2016年,武汉市整体住宅市场呈现过热的现象;在2017年,紧缩政策的持续发酵将会使"高烧"的武汉楼市回归理性。作为全国十大人口净流入城市之一,原本武汉的购房者结构除了本地市民还有大量外地购房者,特别是武汉市周边地区的湖北人。现新政落地后,会限制大部分非武汉户籍的购房者,为武汉住宅市场降温。</p><p>随着整体限购政策出台,未来一年内武汉市购房者户籍结构将有所调整,本地购房者占比提升,刚需主导市场,2016年的过热住宅投资市场将得到有效的抑制;同时,武汉的高端住宅市场将继续保持稳定的资本值,短期内不会出现大幅上涨的现象。​​</p><p><br></p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">​​– 完 –</p><p><br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
仲量联行2016年第四季度天津房地产市场回顾/china/zh-cn/news/845/2016-q4-tianjin-property-review仲量联行2016年第四季度天津房地产市场回顾<p><span style="font-size:20px;"><em>零售市场年净吸纳量创历史新高;天津房地产市场全年表现抢眼​,完美收官</em></span></p><p><strong>天津,</strong><strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>1</strong><strong>月</strong><strong>17</strong><strong>日</strong><strong> </strong>–  仲量联行回顾2016年第四季度天津房地产市场亮点:</p><p></p><ul><li>办公楼市场的年度净吸纳量累计266,000平方米<br></li><li>物流租赁需求保持强劲,范围扩大至天津南部的仓储空间<br></li><li>2016年零售市场的租赁需求再创新高<br></li><li>高端住宅市场并未受到限购政策的影响,售价同比飙升50%<br></li></ul><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><h3><span lang="ZH-CN"><strong>​办公楼市场</strong></span></h3><p><strong>2016</strong><strong>年全年,天津办公楼市场的净吸纳量累计</strong><strong>266,000</strong><strong>平方米,其中</strong><strong>91,000</strong><strong>平方米由自用型办公楼渤海银行大厦贡献。</strong>市场需求主要来自于那些从旧的散售项目迁至新完工项目的企业租户。在2016年第四季度的新租赁交易中,55%是来自于的搬迁需求,同比增长19个百分点。华为是其中最为显著的成交之一,该公司将办公地点从天津环球金融中心搬迁至新竣工的甲级办公楼项目万通中心,总租赁面积超过3,000平方米。专业服务企业和金融企业成为领先租户,分别占本季度新租成交量的32%和20%。如,教育企业新东方在大悦城租赁的面积达到1,300平方米。</p><p><strong>2016</strong><strong>年第四季度,甲级办公楼项目——仁恒海河广场(</strong><strong>Yanlord Riverside Plaza</strong><strong>)竣工,市场新增供应大约</strong><strong>44,000</strong><strong>平方米</strong>。该项目的竣工,使得整个甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场存量增至832,000平方米左右,环比上涨5.7%,同比增长36.5%;甲级办公楼市场空置率环比上涨1.2个百分点,同比增长4.7个百分点。鉴于本季度没有乙级办公楼项目竣工,因此乙级办公楼市场存量保持不变,仍为185万平方米。也正是由于没有新竣工项目进入乙级办公楼市场,许多新近建成的优质乙级项目本季度净吸纳量强劲,乙级办公楼市场空置率环比下降0.7个百分点,降至33.3%。</p><p><strong>甲级办公楼市场竞争激烈,业主继续降低其预期值,受其影响,甲级办公楼租金降至</strong><strong>4.5</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>天,环比下降</strong><strong>2.2%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>7.1%</strong><strong>。</strong>在甲级办公楼租金仍有很大持续下跌空间的同时,与之关联的乙级办公楼租金仅微幅走低,降至3.7元/平方米/天<strong>,</strong>环比下降0.3%,同比下降1.7%。一方面,许多乙级办公楼项目已报出其最低成交租金;另一方面,其它部分乙级办公楼项目发现仍有持续降低的空间,从而推动租金进一步下滑,以防止租户迁至质量更好的甲级办公楼项目或租金更便宜的散售项目。整个办公楼市场的资本价值降至19,000元/平方米,环比下降1.8%,同比下降3.8%。鉴于资本价值与租金相比进一步微幅走低,整个办公楼市场的收益率提高10个基点,涨至5.8%。</p><p><strong>2017</strong><strong>年展望</strong>:天津明年预计将有8个办公楼项目竣工,新增供应量将达到大约468,000平方米左右,年底前整个市场空置率将攀升至41.4%。<strong>仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然</strong>指出:"尽管2017年(天津办公楼市场)新增供应量看起来很大,但许多新建项目将位于传统的分市场以外,对主要商圈的现有高品质项目构成的威胁相对更小。我们预计那些位于中心地区的新建甲级办公楼项目将维持较高的吸纳率,如果业主继续下调租金将尤其如此。"</p><h3><span lang="ZH-CN"><strong>工业物流市场​</strong></span></h3><p style="text-align:justify;"><strong>由于需求强劲,</strong><strong>2016</strong><strong>年全年天津物流市场年度净吸纳量达到高点,接近</strong><strong>41</strong><strong>万平方米。</strong>尽管与2015年相比下跌16.0%,但仍成为十年来的第二高点。市场需求的主要推动因素来自于传统零售商、电子商务和第三方物流企业。大宗租赁交易包括:物美超市租赁维龙西青物流园的1万平方米的物流面积;来自北京的运动服装零售商探路者,首次来津建立区域物流配送中心,在嘉民西青物流中心(一期)租赁面积达4万平方米的区域。成为2016年全年最大面积租赁成交。此外,中外运租赁丰树天津武清物流园3万平方米的物流空间。武清地区空置率再度下降至2%左右。</p><p style="text-align:justify;"><strong>6</strong><strong>个非保税物流项目进入市场,新增物流体量</strong><strong>35</strong><strong>万平方米,整个市场存量增至大约</strong><strong>340</strong><strong>万平方米。</strong><strong>保税物流市场仍然交投寡淡。</strong>由于新建项目进入市场的间隔时间相对平衡,非保税物流市场平均空置率降至19.6%,同比下降5.6个百分点。表现最为活跃的武清区和东丽区两个分市场的空置率仍保持低于5%空置水平,预计未来三年无新增供应进入这两个市场。天津滨海新区(TBNA)分市场物流空间的吸纳主力租户来自于汽车行业(如捷豹)和制造业的企业,该分市场的空置率同比下跌30个百分点,降至11.6%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>2016</strong><strong>年底前,由于整个物流市场的空置率下降,市场需求强劲,非保税物流市场的净有效租金同比上涨</strong><strong>1.1%</strong><strong>,达到</strong><strong>0.91</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>天</strong>。天津北部地区分市场(如空置率极低的武清区)的租金增幅更大,同比上涨3.2%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年展望:预计国内消费将日益成为经济增长的主要驱动力,并将继续创建来自零售商和电商企业的租赁需求</strong>。由于武清区已无大面积仓储空间以满足新增需求,预计将为其它临近分市场,如北辰区、西青区和宁河区提供获得大型租户的机会。<strong>仲量联行天津分公司董事总经理</strong><strong>何迈可(</strong><strong>Michael Hart</strong><strong>)</strong>指出:"2017年,零售商和电商企业将继续在天津设立其区域分销中心,而不仅将局限于位于天津北部地区的仓库。"预计2017年将有总面积达289,000平方米的7个新建项目进入市场,这些项目将主要位于西青区和滨海新区,其中两个项目是由厂房改建的仓储空间。我们预计,需求强劲和供应减缓将拉低市场空置率和稳定地推高市场租金。​</p><h3><span lang="ZH-CN"><strong>零售地产</strong></span></h3><p><strong>2016</strong><strong>年,受新增存量和强劲需求的带动,天津零售市场净吸纳量累计达到</strong><strong>41</strong><strong>万平方米,同比上涨</strong><strong>26.8%</strong><strong>,创下天津有史以来年度吸纳量的最高点。</strong>餐饮、儿童业态、服务和娱乐业态继续成为表现最为活跃的行业,其租赁量占年度总租赁量的60%以上。例如,学而思继2016年底前在熙悦汇购物中心和水游城开设分校后,在天佑城开设了面积达1,000平方米的教育中心。部分餐饮零售商,如站点比萨(Tube Station)和速度比萨(Nine Road Pizzeria)等首次进军天津市场。站点比萨在和平大悦城开设了面积达200平方米的店面,而速度比萨在天佑城和乐天百货(银河购物中心)开设了店面。。除此以外,国内快时尚零售商(如Urban Revivo和Mjstyle)和科技品牌(如小米体验和华为)也纷纷在各大购物中心设立分店。</p><p><strong>截至</strong><strong>2016</strong><strong>年年底,共有</strong><strong>6</strong><strong>个新购物中心投入市场,新增约</strong><strong>48</strong><strong>万平方米租用面积。</strong>作为新项目之一,天津和平大悦城由原来的百货整体改建而来,是为适应新的消费趋势而进行改造升级的一个示范项目。新完工的项目,仅有31%的新增面积位于中心城区,而余下69%均在近郊建立的社区购物中心。尽管2016年有大量新供应面积入市,强劲的租赁需求使空置率降至14.8%,同比降低2.2个百分点。<strong>仲量联行天津零售地产部负责人尹伟静</strong>表示:"本季度,新建项目纷纷入市,丰富消费者生活。既有和平大悦城这样能够满足白领阶层和年轻时尚消费群需求的核心地段"轻资产"购物中心项目,也像SM天津滨海城市广场等建在城郊的大体量购物中心,这些购物商城定位为一个家庭欢聚度假的场所,而非单一购物功能的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>中心。"</p><p><strong>租赁需求强劲推高净有效租金至</strong><strong>11.3</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>天,同比上涨</strong><strong>2.1%</strong><strong>。</strong>天津老城厢分市场是租金增长的主力来源,这是因为全市表现最好的零售项目南开大悦城保持高的租金涨幅。像天佑城和水游城等此前呈现高空置率的商城,最近也迎来众多服务和娱乐品牌的入驻,逐步增加了客流量,推动租金小幅上扬。</p><p><strong>2017</strong><strong>年展望:预计将有</strong><strong>5</strong><strong>个新建大型购物中心入市。</strong>核心商圈的陆家嘴广场和天河城项目将相继完工,使得所在地区的竞争更趋激烈。伴随零售新建供应的大批涌入,租户需求也日益增强,因此,到2017年年底,空置率将保持平稳。尹伟静表示:"新建项目将把重点放在通过大型体验型业态来填补空置面积,然而,这些零售商铺租金负担能力相对不高,因此,租金增幅将会短期放缓。"​</p><h3><span lang="ZH-CN"><strong>高端住宅</strong></span><span lang="EN-GB"> </span></h3><p><strong>2016</strong><strong>年第四季度,政府继续收紧住宅市场以遏止房产投机和减少经济风险,大众住宅市场房价同比增长</strong><strong>21.2%</strong><strong>。</strong>新近出台的限制措施包括:本地人首套购房者的首付款比例由20%上调至30%,本地人二套购房者的首付款比例由30%调至40%。但新政还未对房价产生实质性影响,因为购房需求整体保持强劲,且本季度的多数购房交易仍遵照原有政策。天津大众住宅市场房价环比增长10.5%,达到人民币14,417元/平方米。</p><p><strong>高端住宅市场成交量跌至</strong><strong>1,309</strong><strong>套,环比降低</strong><strong>14.2%</strong><strong>,同比下滑</strong><strong>38.7%</strong><strong>,这是因为近几个季度成交比例较高,导致市场存量较少。</strong>购房需求主要来自置换升级的自住业主,他们溢价售出旧房,然后升级到新建住房。鉴于第三季度出台针对房产投机行为的政策,住房投机者的需求相对比例较小。</p><p>本季度新增<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>1,985套,环比小幅降低5.5%,同比回落33.3%。作为新八大里板块的天房六合国际,是位于河西区的一个新住宅开发项目,本季度推出816套住宅,共售出506套,平均售价达人民币36,080元/平方米。新八大里项目保持了81%的销售比例,主要是因为自住业主的需求强劲,地理位置便利,公共资源充足——河西区拥有众多高质量的学校。整个高端市场的存量环比和同比分别降低了21.1%和63.9%。</p><p><strong>高端住宅的售价持续攀升,但涨幅略有放缓,环比增长</strong><strong>11.6%</strong><strong>,同比增长</strong><strong>53.1%</strong><strong>。</strong>最近推出的限制政策还未对高端住宅市场造成影响,而较低的市场存量给了开发商涨价的空间。本季度,海河河畔子市场的房价增长最快,环比上涨18.7%;该地区的高档项目(如中信城市广场)多层的售价已超过人民币50,000元/平方米。</p><p><strong>2017</strong><strong>年展望:仲量联行天津研究部负责人蔡蕾</strong>表示:"最近出台的政策措施尚未对高端住宅价格产生明显的影响,交易价连续三个季度实现两位数飙升。但从以往的经验来看,限制政策往往有滞后效应,我们预计2017年上半年房价增长率将趋于平缓。"</p><p><strong>>>>点击</strong><a href="http://interact.jll.com/2016-tianjin-property-review-2017-outlook" target="_blank"><strong>下载</strong></a><strong>报告</strong><br><br></p><p style="text-align:center;">​​– 完 –</p><p><br></p><p><br><em>​​​​>>>敬请访问</em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲​量联​行天津城市页面</a>​</em><br><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
仲量联行2016年第四季度沈阳房地产市场回顾/china/zh-cn/news/846/2016-q4-shenyang-property-review仲量联行2016年第四季度沈阳房地产市场回顾<p><span style="font-size:20px;">​<em>沈阳高端住宅价量齐走高;办公零售双双无新增</em><em>    ​</em></span></p><p><strong>沈阳,</strong><strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>1</strong><strong>月</strong><strong>17</strong><strong>日</strong> – 仲量联行今天发布2016年第四季度沈阳房地产市场报告。受本地政府陆续颁布的房产政策、宽松的信贷政策、低首付等的住宅市场利好影响,同时,加之一、二线城市购房热力的传导延迟性,致使本地观望客户快速转化为实际购买力。仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚先生表示:"伴随着2015年下半年沈阳政府陆续出台的一系列宽松政策,利好消息促使本地观望客户以及一线城市回流客户快速转化为实际购买,也促进了住宅市场的去库存进度,沈阳高端住宅市场价量齐回暖。"</p><p>沈阳零售物业市场,本季度无新增供应,市场整体仍处于整体调整阶段,一些传统商圈正在不断变化中。办公楼物业市场本季度亦无新项目入市,市场仍处于消化存量阶段,但受前期大量置存影响,存量物业竞争愈发激烈,甲级办公楼平均租金有所下降。​</p><h3><span lang="ZH-CN"><strong>高端住宅市场</strong></span></h3><p><strong><em>去库存效果显著,沈阳住宅市场价量齐回暖。</em></strong>2015年下半年沈阳政府陆续出台了一系列宽松政策以去化高企的房地产库存。加上充裕的信贷,楼市宽松政策带动沈阳住宅成交量在2016年快速回暖,其中,商品<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>销售量和销售均价均创过去五年新高,销售面积达1,565.76万平方米,同比上升10%,销售均价录得6,794元/平方米,较2015年上升9个百分点。</p><p><strong><em>改善型需求构成增长主力,高端品质项目受热捧,本地刚需改善型客户已经成为市场增长的主力。</em></strong>受本地政府陆续出台房产政策,较为宽松的信贷政策、低首付以及到一、二线城市购房热力的传导,本地观望态度的客户快速转化为实际购买,也促进了中高端住宅市场成交量的走高。其中均价高于8,000元/平方米的销售量较2015年大涨71%。</p><p><strong><em>寡头效应凸显,市场向大型发展商进一步倾斜。</em></strong>受资源整合能力及品牌效应等强力带动,2016年沈阳住宅市场的寡头效应进一步凸显,就销量而言,包括万科、华润、恒大、中海在内的前十大开发商的销售金额达395.7亿人民币,占整体市场的37.2%,其中万科又一次获得沈阳市场的销售冠军。</p><p><strong><em>未来沈阳住宅市场将持续有新增供应且价格将稳定上扬。</em></strong>销售市场的上扬以及其他一、二线城市土地市场的火热效应,沈阳作为土地价格相对较低的重点二线城市,其城市核心区的土地资源也逐渐稀缺的同时,开发商特别是品牌开发商增加土地储备的意愿明显增强。于此同时,受制于城市核心区土地进一步稀缺,未来城市核心区的城市更新类项目也将成为市场新的热点。​</p><h3><span lang="ZH-CN"><strong>办公楼</strong></span></h3><p><strong><em>本季度无新增供应,市场仍处于消化存量阶段,优质写字楼总量保持在</em></strong><strong><em>303</em></strong><strong><em>万平方米,其中甲级写字楼占比</em></strong><strong><em>32%</em></strong><strong><em>左右。</em></strong>沈阳写字楼市场三、四季度均无新项目入市,年度新增供应面积174,992平方米,市场整体空置率录得27.2%,环比下降5.9%,市场仍以消化存量为主。由于沈阳写字楼市场的存量较大,区位以及项目品质的可挑选性表现得更为强烈,市场竞争更为激烈,导致部分项目采用降低租金等方式来争取更多的客户和降低空置率。同时,租金以及租赁条件表现更为灵活,主要区域项目租金差异依旧逐步缩小。但年度成交量仍然可观,录得207,865平方米,同比上升27.3%。其中,中国银行辽宁省分行搬迁至市府恒隆大厦,租赁面积达17,100平方米。</p><p><strong><em>市场租金小幅下行。</em></strong>本季度, 由于受到年末季度性影响,部分客户合同期满退租或者选择性价比更高、更优质的新项目,存量物业间竞争激烈。沈阳<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场租金继续呈下滑趋势,市场整体租金录得68元/平方米/月,环比下降1.1%。其中,甲级办公楼租金录得89元/平方米/月,同比下降1.9%。目前,金融类租户仍然是租赁活动的主要客户行业来源,但受到P2P风波的影响以及经济环境的影响,写字楼租赁市场依旧面临该部分租户退租或者缩小办公面积的现状,市场或面临短暂空置率高位运行。</p><p><strong><em>未来</em></strong><strong><em>12</em></strong><strong><em>个月供应量较大,优质写字楼市场竞争更为激烈。</em></strong>由于2017年的供应较大,预计超过36万平方米,沈阳写字楼市场将面对较大的竞争压力。 ​</p><h3><span lang="ZH-CN"><strong>零售物业</strong></span></h3><p><strong><em>租金与上季度相比仍小幅下降。</em></strong>沈阳零售物业市场全年基本保持平稳态势,租金环比小幅下降0.3%。优质购物中心首层租金录得2,852元/平方米/年,与去年持平。本年度沈阳商业的重点业态主要为餐饮、健身以及儿童业态,特别表现在由自然人经营主导的创新型餐饮。其中,时尚类轻奢品牌加快拓展脚步,如Tiffany&Co、Rosenoly、REOAR KISS、Dirk Bikkembergs等进驻万象城和市府恒隆等高端项目。</p><p><strong><em>市场依旧处于整体变化调整阶段。</em></strong>本年度沈阳零售市场无新项目入市,但由于前几年的供应过剩,市场存量依旧较大,竞争较为激烈。目前,中街商圈已经跻身为沈阳<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售市场</a>中活跃度的第一位,同时,太原街商圈的整体情况则呈现下行趋势,五里河以及铁西商圈逐步成为该区域的消费者购物的首选之地,其相对城市核心商圈的功能替代能力进一步增强。</p><p><strong><em>2017</em></strong><strong><em>年起市场供应高峰到来,未来竞争更为激烈。</em></strong>未来三年,沈阳零售市场将会经历五年内供应高峰期。未来一年,沈阳预计入市的优质零售物业,面积超过40万平方米,主要集中于浑南和太原街区域。其中,位于金廊南端的新世界K11艺术购物中心和太原街区域的新世界百货的重新开业将受到较多的关注。特别是K11项目,该项目是新世界在沈阳的第一家购物中心,也是东北首家艺术主题的购物中心项目。未来市场体验型以及融合性新业态继续入驻沈阳,将成为未来各大商场的主营业务。沈阳零售市场物业存量较大,更多新项目入市将再度加大市场压力和招商难度。</p><p style="text-align:center;">​​– 完 –</p><p><br></p><p><br><em>​​​​>>>敬请访问</em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shenyang" target="_blank">仲​量联​行沈阳城市页面​</a></em><br><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></p><p>​​<br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

大中华区物业摘要——2016年第三季度/china/zh-cn/research/197/greater-china-property-digest-3q2016大中华区物业摘要——2016年第三季度仲量联行发布2016年第三季度大中华区物业摘要 《在不确定中前行​》,该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
南京-全球最具活力的城市经济体之一/china/zh-cn/research/174/nanjing-city-momentum-index南京-全球最具活力的城市经济体之一仲量联行发布2016城市发展动力指数(CMI),通过行业领先的研究分析和专业视角对全球120座城市竞争力和发展动力进行深度解读。南京是唯一一个连续两年跻身全球最具活力城市20强的中国1.5线城市,并从去年的第20位提升至第15位。​0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2015年第三季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/154/greater-china-property-digest2015年第三季度大中华区物业摘要2015年第三季度中国GDP同比增长6.9%,这一增长再次超出了中国经济持续稳定情况下的预期表现。尽管PMI指数表明制造业持续衰弱,但是这一季度服务业一如既往的出色表现抵消了制造业疲软的影响。与中国重新平衡经济来推动国内消费的计划相一致,本季度零售业销售额于九月强劲增长了10.9%。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

宁波华润万象城综合体项目/china/zh-cn/case-studies/78/the-ningbo-mixc宁波华润万象城综合体项目<p>​本项目位于宁波市江北区湾头片区,地块为区域核心综合商业办公用地,是该区域引擎性商务商业项目。项目总建筑面积约为30万平方米,物业涵盖标准办公楼、大型购物中心、滨水购物街区、商务公寓。受开发商委托,仲量联行从客观和独立的角度阐述对宁波市场的理解,协助业主确定合适的开发策略,为本项目各物业的市场定位和目标客群、规划布局、产品开发建议、开发节奏等作出可操作性较强的建议。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
贵阳首家亦是最大的国际性购物中心——花果园/china/zh-cn/case-studies/23/the-garland贵阳首家亦是最大的国际性购物中心——花果园<p>​<font color="#000000"><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">2011</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">年,仲量联行被指定为整个项目的主要规划方,提供独家招商代理和管理咨询服务。仲量联行对该购物中心所做的最大变革是,改变了传统一站式消费理念,转而针对不同消费群体,如学生、情侣和年轻家庭追求特色商铺的需要。</span></font></p><p><font color="#000000"><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">仲量联行引进了第一家</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">IMAX 3D</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">电影院——星美国际影院、国际快速时尚名牌、湖边</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">24</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">小时餐饮以及其它针对中高端群体的品牌商使得花果园当之无愧地成为了贵阳的地标建筑。此外,仲量联行还成功邀请了</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">H&M</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">,</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">Bestseller</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">和</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">D-magazine</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">在花果园开店,成功为贵阳这个内陆城市注入了国际品牌、时尚和气息。</span></font></p><p>精准的定位和专业招商服务是项目巨大成功的关键因素:由于我们与全球品牌商良好的长期合作关系,花果园项目近200个商铺在12个月就达到了90%的招商率。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
上海华润万象城综合体项目/china/zh-cn/case-studies/97/shanghai-huarun-mixc上海华润万象城综合体项目<p>​项目地处上海闵行区,为地铁10号线紫藤路站上盖物业,项目用地面积约为202,376平方米,地上建筑面积为465,000平方米,用地性质为商业、办公、市政、交通、文化娱乐等综合用地。项目为原有地铁维修和停车场改造项目,新近建造物业建设在原有8米厂房上方。受业主方委托仲量联行,协助业主确定合适的整体市场定位,并为本项目办公楼、零售、商务公寓、酒店等物业的产品开发提供具体建议。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453