Skip Ribbon Commands
Skip to main content

零售物业

凭借技术、调研、营销和创新等各方面的专业优势,为客户提供全面的零售地产解决方案。

​​​​在中国,仲量联行拥有一支200多人组成的零售地产团队,作为全球零售地产服务领域的行业翘楚,二十多年来,仲量联行为中国零售市场带来全面而殷实的国际零售地产专业经验,为客户创造了无可比拟的竞争优势。

仲量联行零售地产服务

仲量联行零售地产团队凭借技术、调研、营销和创新等各方面的专业优势,为客户提供全面零售地产解决方案:

下载我们零售地产服务综述
购物中心管理服务综述购物中心营运绩效评估手册​

了解更多关于仲量联行零售物业服务业务,敬请点击“联系我们”进行咨询。

新闻和研究

 

 

文创业态点亮济南“新零售”,宜居品质提升城市竞争力/china/zh-cn/news/1024/shandong-jinan-retail-wp-cn文创业态点亮济南“新零售”,宜居品质提升城市竞争力<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行发布《消费升级,多城崛起——山东零售地产市场白皮书》</em></strong></span></p><p><strong>2018年5月24日,济南 </strong>– 全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(纽交所代码: JLL)今日在济南正式发布《<a href="http://interact.jll.com/shandong-retail-whitepaper" target="_blank">消费升级,多城崛起——山东零售地产市场白皮书</a>》,白皮书以济南、青岛、烟台为目标城市,了解当地消费者对创新业态的关注度,发掘未被发现的市场潜力和需求,洞悉实体商业发展趋势。</p><p>"今年各个主要城市掀起的'抢人大战'让我们看到,城市的宜居性和生活品质已经成为人们考虑工作地点的重要因素,"<strong>仲量联行山东分公司董事总经理白路</strong>指出:"有创意、吸引人、体验性高的创新零售业态将有力地提升当地市民的休闲生活品质,因此我们将研究的重点放在零售商业市场,希望通过我们的洞察和分析,为城市发展打开新思路。"</p><h3><strong>济南CBD商圈将迎近百万平米新增供应</strong></h3><p>近年来,山东经济形势平稳向好,国内生产总值长期稳居国内第三名,青岛、烟台和济南三座城市经济发展均衡,中产阶层持续扩大。根据仲量联行的统计,作为省会城市,济南优质零售物业2018年第一季度平均租金为306元/平方米/月,高于青岛和烟台两座沿海城市。预计到2020年,济南将有112.7万平方米的优质零售地产项目入市,与青岛的69.6万平方米和烟台的33.5万平方米相比,大量的新增供应显示出开发商看好济南零售消费市场的发展潜力。</p><p>据统计,以室内游乐场等为代表的潮玩娱乐业态和以复合型书店为代表的文化创意业态是济南新兴业态的主力军。同时全市近一半的新兴业态都位于泉城路商圈,恒隆广场、世茂国际广场、银座商城、贵和购物中心等优质项目促使该商圈首层平均租金超越市场整体水平。芙蓉街、宽厚里、曲水亭等融合了民俗文化的商业古街更提升了济南零售市场的品味和内涵。位于东部奥体区域的CBD商圈未来三年将迎来92万平方米的新增供应,占到全市整体零售地产存量的43%,成为济南实体零售实现跨越式发展的新起点。</p><h3><strong>有无子女是决定消费需求差异的关键因素</strong></h3><p>在这份白皮书的撰写过程中,仲量联行随机均等选取青岛、济南、烟台共2000名消费者进行问卷调查,结果显示出新一代消费阶层接受新事物的渠道更广、接受度更高。"重品质、重个性"等特点在不同地域间的差异逐渐减小,"消费升级"已成为山东民众的普遍需求,而这也成为当地零售市场创新转型的源动力。</p><p>与此同时,"有无子女"是消费者对不同新兴业态表现出不同需求的关键因素。有子女的消费者在调研中表示:商场需要提供贴心服务和人性化设施,实现陪伴孩子和自我需求的"双重满足",而且这部分消费者更需要在购物中体验舒适便捷;而对于30岁以下,以年轻人为主的无子女消费群体,更多的娱乐性、专属性、社交性和新鲜感则是他们对购物中心和零售店铺的首要期待。</p><p>"零售项目要以生活方式和情感诉求作为了解消费者的切入点,兼顾不同家庭结构的消费观,"<strong>仲量联行山东分公司零售地产部总监曲岩萍</strong>表示:"通过重新梳理产品定位、产品组合、服务内容与营销方式,才能获得可持续的商业运营发展,并在竞争激烈的市场环境中取得成功。"</p><h3><strong>跨界创新将成未来零售趋势</strong></h3><p>面对"新零售"大行其道的现况,实体零售商业运营商一方面积极引入各类新兴业态来,提高差异化程度,力求夯实自己的竞争优势,另一方面,商家和品牌也在通过跨界、创新等方式找准新的细分市场定位,提供独特的产品和服务。打通线上线下全方位零售渠道、更多融入科技元素、打造IP化场景消费和同一个共享空间内的消费闭环,将成为山东零售市场的发展趋势。</p><p>"随着山东各地优质零售物业项目在硬件设施、运营水平、服务品质和店铺设计等方面进一步得到提升,实体商业将继续保持创新和活动,"<strong>仲量联行山东分公司董事总经理白路</strong>最后总结道:"各城市的宜居性和人才吸附力将进一步增强,助力它们跻身中国领先城市的行列。 "<br></p><p style="text-align:center;"></p><div><div><p style="text-align:center;"></p><div><div><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/qingdao" target="_blank">仲量联行青岛城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div></div></div></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
中国12强:全球格局下的中国城市/china/zh-cn/news/1006/china12-china-cities-go-global中国12强:全球格局下的中国城市<p><span style="font-size:18px;"><em><strong>​仲量联行最新中国城市系列报告:“新时代”下中国精英城市在国际舞台上的崛起</strong></em></span><br></p><p style="text-align:justify;"><strong><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/CCGG-cover.png" alt="中国12强:全球格局下的中国城市" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" />2018</strong><strong>年</strong><strong>4</strong><strong>月</strong><strong>18</strong><strong>日,北京</strong>——仲量联行(纽约证券交易所代码:JLL)今日发布中国城市系列研究的最新报告<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/china12-china-cities-report?utm_source=china-site&utm_medium=organic&utm_campaign=ccgg&utm_content=news" target="_blank">《中国12强:全球格局下的中国城市》</a>,重点分析了中国大陆领先城市的未来竞争力,并探讨了这些城市正如何成为创新和全球互动的中心。该报告是仲量联行中国城市系列研究的第五份报告,其对中国主要城市的快速发展研究已超过10年。 <br></p><p style="text-align:justify;"><strong>仲量联行大中华区董事总经理冯建强</strong>表示:"在中国城市系列的最新研究中,我们将研究重点转向中国大陆的12个领先城市。这12强城市处在创新经济发展的最前沿,并拥有越来越多高度活跃的高科技企业,它们正在推动下一轮全球化浪潮。凭借仲量联行广泛的国际经验和对中国市场的深入了解,我们用独特的视角对这中国12强城市及其在全球格局下的竞争地位进行了深度解析。" </p><p style="text-align:justify;"><strong>"未来竞争力"指标</strong></p><p style="text-align:justify;">该报告对12强城市进行了相互比较,并将其置于全球格局下考查其城市核心竞争力。此次,仲量联行不仅考量了城市规模、财富、经济增长率和连通性等"传统"指标,还独具创新地加入了城市"未来竞争力"的评估指标。这些指标代表了中国城市在向下一阶段转型中至关重要的因素,其中包括人才、创新、宜居性和房地产市场透明度等在内的九大类别。 </p><p>正如<strong>仲量联行中国研究部总监周志锋</strong>所指,"中国的经济格局正在经历着日新月异的变化。创新经济蓬勃发展,'新一代'国内企业正重塑着中国的商业生态系统。我们注意到,对于中国城市和房地产市场来说,其发展焦点正逐步转向 '未来竞争力'上,即一个城市在面对新趋势时,是否充分具备迎接变化和发展的能力。"<br></p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/ccgg-website-cn-1.jpg" alt="中国12强:城市发展新曲线" style="margin:5px;" /><br></h4><p style="text-align:justify;"><strong>全球城市挑战者</strong></p><p style="text-align:justify;">毋庸置疑,北京和上海在"传统"和"未来竞争力"指标上都占据主导地位。凭借其庞大的规模及高度集中的财富,这两座城市在众多排名中都占据榜首。北京在教育、创新和"新一代"企业方面的表现优于上海,而上海则在其优越的宜居性、环境、与周边城市的融合度以及高度活跃的商业服务行业方面表现优异。 </p><p style="text-align:justify;">作为拥有多元实力的发达经济体,北京和上海在未来五年内将跻身全球最具影响力的全球城市,并与目前的"七大全球城市"建立更深层次的联系,在报告中归类为"全球城市挑战者",在其它的"全球城市挑战者"中,只有洛杉矶可以与它们比肩。进一步改善环境质量、提高市场透明度并强化人才库,将有助于这两个城市的下一步发展。 </p><p style="text-align:justify;"><strong>创业型城市</strong></p><p style="text-align:justify;">作为中国大陆的"创业型城市",深圳和广州与台北、吉隆坡和班加罗尔并驾齐驱,这些城市正快速发展着创新经济。这两个城市在生活质量、连通性和人才储备等领域都展现出强劲实力,广州在传统指标上成绩突出,而深圳在发展成功的创新型企业方面的优良传统使其在"未来竞争力"衡量指标方面突显优势。 </p><p style="text-align:justify;">报告指出有着"中国硅谷"之称的深圳,在中国12强城市中的表现尤其值得关注。"通过充满活力的创业型办公场所和创新型企业的高度集中,深圳正以自身实力吸引中国大量的顶尖人才。" <strong>仲量联行全球研究部总监柯志扬(</strong><strong>Jeremy Kelly </strong><strong>)</strong>指出 ,"在多项'未来竞争力'衡量指标上,深圳正迎头追赶北京和上海,实力不容小觑。"</p><p style="text-align:justify;"><strong>驱动型城市</strong></p><p style="text-align:justify;">其余的八个城市被归类为中国的"驱动型城市",它们与全球制造业和产业发展有着紧密的联系。杭州、南京、苏州和武汉在"未来竞争力"指标上领先于其它城市。由于城市之间连通性的改善和商业生态系统的快速发展,这几个城市与上海一起形成了沿长江经济走廊的全球大型创新城市群。 </p><p style="text-align:justify;">"基于高增长率和财富水平,杭州在'传统'指标方面表现优异,而其良好的未来前景则得益于创新能力和相对应的市场透明度。作为2016年G20峰会的东道主, 以及阿里巴巴等科技企业的所在地,也使其在'驱动型城市'中具有相对较高的全球知名度。"<strong>周志锋</strong>指出。 </p><p style="text-align:justify;">在剩下的中国12强城市中,天津、成都、重庆和西安都是富有活力的区域龙头经济体和经济增长源。这些城市在传统指标上表现很好,但仲量联行的报告指出,随着中国的经济模式不断向价值链上游移动,这些城市需要通过培养和留住人才、治理污染和培育"新一代"企业等举措来增强其未来竞争力,从而实现更长期的发展。 </p><p style="text-align:justify;">无论中国12强在精英城市团体中的排名如何,它们正逐步成为国际舞台上颇具影响力的参与者。中国12强城市拥有越来越多高度活跃且雄心勃勃的'新一代'企业,这些企业将推动下一轮的全球化浪潮。正因为拥有最前沿的新技术, 这些城市正引领着中国的改变,甚至也在改变全球范围内人们的生活和工作方式。"<strong>柯志扬</strong>总监总结道。 </p><p>如需了解更多详细信息,请在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/china12-china-cities-report?utm_source=china-site&utm_medium=organic&utm_campaign=ccgg&utm_content=news" target="_blank">此处</a>下载报告《中国12强:全球格局下的中国城市》。<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​<br></p><p><em>​​</em></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"><strong><em>更多有关“中国12强”报告详情,请扫码关注我们的微信小程序</em></strong><br></p><h4><img src="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/PublishingImages/Pages/china12-trailer/website-ccgg-qr-code.jpg" alt="website-ccgg-qr-code.jpg" style="border-width:0px;border-style:initial;margin:5px;width:250px;" /><br></h4><p><em><br></em></p><p><em>>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em><em><em>>>>​更多</em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲量联行新闻</a></span></em><br>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div><p><br></p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
零售办公均无新增,市场进入消化库存的有利时机;土地趋紧催生拿地热,高端住宅价格继续上扬/china/zh-cn/news/1007/shenyang-first-2018-real-estate-market-cn零售办公均无新增,市场进入消化库存的有利时机;土地趋紧催生拿地热,高端住宅价格继续上扬<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行发布2018年首季沈阳房地产市场报告</em></strong></span></p><p><strong>2018年4月18日,沈阳</strong> –第一季度,沈阳优质零售物业和优质办公楼市场均无新增供应。其中,优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼市场</a>仍处于消化存量阶段,市场需求较为活跃。<strong>仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚</strong>表示:"东北振兴的政策扶持、辽宁自贸区沈阳片区的持续发展、京沈对口合作的顺利进行,将拉动金融、科技及高端制造业领域的企业更加积极的深耕沈阳市场,沈阳优质办公楼的租赁需求有望增强,市场吸纳能力将进一步提升。" 优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业市场</a>进入调整阶段,商场积极去化库存。<br></p><p>沈阳<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅市场</a>量跌价涨。市场新增供应偏紧,使优质产品供不应求。城市资源的稀缺性导致核心区域价格居高不下,而受自贸区、二环南移等利好政策影响,浑南区继续保持强劲发展势头,价格持续上扬。热点区域和板块优质产品的频出,规划政策及需求增长的刺激,都将增强沈阳高端住宅市场价格上涨预期。</p><h3><strong>办公楼</strong></h3><p><strong>市场需求保持稳定</strong>。第一季度,沈阳优质办公楼需求保持活跃,成交量稳健,净吸纳量共录得4.67万平方米。需求主要来自于现有租户搬迁升级以及新设企业数量的增加,部分公司搬迁至价质双优的办公楼项目。金融投资类客户仍为市场主导,咨询服务、科技制造等行业的需求日益增多。</p><p><strong>本季度无新增供应,市场处于消化存量的有利时期</strong>。沈阳优质办公楼总量保持在307万平方米,其中甲级办公楼占比34%左右。由于沈阳办公楼历史存量较大以及近年来优质项目的集中供应,使得项目的区位及品质的可选择性表现得更为强烈,区位及景观优势对企业具有较高的吸引力。第一季度市场整体空置率录得25.5%,环比下降1.5个百分点,市场仍以消化存量为主。</p><p><strong>优质办公楼租金略微下调</strong>。本季度沈阳整体市场租金相较前一季度小幅下降,录得67元/平方米/月,环比下降0.7%,其中,甲级办公楼租金为88元/平方米/月,相较上季度基本持平。市场竞争越发激烈,导致部分甲级办公楼项目采用灵活的租赁策略吸引更多客户,降低空置率,主要区域项目租金的差异性正在逐步缩小。</p><p><strong>未来一年供应量较大,优质办公楼市场竞争更为激烈</strong>。预计到2018年末,市场新增供应面积将超过20万平方米。加之未来三年的供应量保持高位,市场整体空置率将上涨,沈阳办公楼市场仍将面对较大的去化压力。<strong>仲量联行沈阳分公司商业地产部总监孙涛</strong>表示:"在行业良好发展前景的刺激下,金融服务业的租赁需求将保持稳定。同时,在沈阳产业结构升级、产业集聚的带动下,高科技行业等新兴业态对高品质办公楼的需求也会不断扩大。"尽管市场总体存量较大,鉴于市场需求活跃,且部分高品质新项目的租金或高于市场平均水平,预计沈阳优质办公楼租金将呈轻微上调的趋势。</p><h3><strong>零售物业</strong></h3><p><strong>目前市场竞争依旧激烈</strong>。第一季度,沈阳优质零售物业市场无新项目入市,市场以消化现有存量为主。全市优质零售物业存量仍为569万平方米,其中优质购物中心存量为357万平方米。面对较大的市场存量,去化成为各大商场的迫切需求。</p><p><strong>本季度沈阳优质零售物业市场表现平稳,具有大面积去化能力的非传统业态成为市场热门需求</strong>。以婚宴庆典主题酒店喜宴进驻星摩尔,以及百富源进驻一方购物中心为代表的大型酒楼开始接受购物中心的形式,成为购物中心的新型次主力业态选择。然而,由于新开业项目经营情况未达到预期,且部分商场陆续进入调整期,致使市场撤离租户与成交租户面积基本持平。因此,本季度市场的整体空置率下降0.1百分点,录得16.7%。</p><p><strong>本季度零售市场租金保持平稳上升态势</strong>。第一季度,受部分商场品牌调整影响,市场租金轻微上调, 沈阳优质零售物业首层租金录得2,949元/平方米/年。面对较大的市场供应压力,各商场通过不断提升运营能力、积极调整品牌,保证租金增长。</p><p><strong>未来12个月新增供应压力巨大,竞争将会愈发激烈</strong>。未来一年,沈阳优质零售物业将迎来新一轮供应高峰,预计新入市项目将超过66万平方米,主要集中于金廊南端。其中,计划于下季度开业的新世界K11艺术购物中心较为瞩目。K11项目作为沈阳零售市场核心地段的大体量项目,其"博物馆零售"的独特运营理念,或将为沈阳优质零售市场带来新的冲击与活力。持续的新增供应,将再度加大零售物业的市场压力和招商难度。面对激烈的竞争,积极调整租户组合,引入新业态,突显体验性与文化性,将成为各商场吸引客流的必选动作。</p><h3><strong>工业物流市场</strong></h3><p><strong>市场需求持续旺盛</strong>。第一季度,沈阳高标准仓储市场延续上季度的活跃态势。各大电商与第三方物流公司仍为沈阳市场需求主力,积极寻求扩租机会,唯品会、京东等均有大面积租赁成交。吸纳主要来自于存量项目,净吸纳量录得15.3万平方米。</p><p><strong>新增供给持续进入市场</strong>。第一季度共有两个项目入市,为市场带来6.5万新增供应。目前,沈阳高标准仓储市场总量为达到219万平方米,市场总量仍保持高位。强劲的租赁需求,使空置率进一步下降4.7个百分点,录得18.15%。</p><p><strong>租金持续其上涨趋势</strong>。核心区域活跃的租赁表现及持续下降的空置水平,推动租金的持续上扬。本季度,沈阳整体<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流仓储市场</a>平均净租金录得0.74元/平方米/天,环比增长0.4%。</p><p><strong>受一手仓储用地供应持续紧缩的影响,二手项目交易成为业主扩展市场的主要渠道</strong>。本季度,普洛斯、万科、易商红木等开发商在沈阳均有收购成交。预期未来将有更多收购交易发生,尤其在二手交易市场。</p><p><strong>未来一年新增供应压力加大,或将提升市场空置率</strong>。预计到2018年末,新入市项目将达到49.2万平方米,市场将迎来新一轮供应高峰,整体空置率将小幅上升。尽管面临大量的新增项目,电商、第三方物流和有升级需求的租户将帮助吸纳大面积的新增供应,需求的持续上涨也给业主提高租金增加了信心,预计沈阳高标准仓储市场将呈稳步上升的趋势。</p><h3><strong>高端住宅市场</strong></h3><p><strong>沈阳住宅成交量减少,成交价稳步上升</strong>。受春节假期的影响,本季度沈阳高端住宅市场价高量低。第一季度,沈阳住宅市场成交量达257.99万平方米,同比下降11.6%,成交均价上扬至7,903元/平,环比增长3.21%。其中,高端住宅市场成交量亦有所减少,录得4,747套,同比下降30.4%,改善型刚需客户仍为市场购房主力。且新增供应收紧,去化周期降至16个月。面对供不应求的市场格局,沈阳高端住宅市场销售均价继续上扬,录得11,224元/平方米,较去年同期上升15.5%。</p><p><strong>土地市场供应减少,但开发商拿地热度不减</strong>。第一季度沈阳土地市场供销热度减缓,但核心区域的优质地块仍引发各开发商的激烈竞争。去年全年无新地供应的皇姑区,在本季度出现成交楼面价过万地块。未来,沈阳核心五区的居住用地楼面均价将达1万以上。本季度,沈阳住宅土地成交均价达5,371元/平方米,环比增长9.8%。地价的持续走高,将助推沈阳高端住宅价格继续上涨。</p><p><strong>未来沈阳住宅市场将持续有新增项目,且价格依旧稳定上扬</strong>。去年拿地的房企将在2018年下半年集中释放新增项目,从而带动供应量的大幅增加。随着高价地块的入市,各品牌房企的高品质改善型项目将不断刷新市场,改善型需求将持续释放。部分新增项目价格将高于市场平均价格,进而提升沈阳高端住宅市场整体成交均价。仲量联行沈阳分公司战略顾问部总监王传表示:"过去半年,沈阳楼市住宅市场调控机制频现。鉴于沈阳住宅市场热度的持续攀升,地价、房价的快速上涨,未来,沈阳住宅市场政策调控仍将以"稳"为主。预计2018年,沈阳高端住宅市场仍处于上升发展阶段。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shenyang" target="_blank">仲量联行沈阳城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年上半年成都房地产市场回顾/china/zh-cn/research/230/chengdu-2017-q2-property-market2017年上半年成都房地产市场回顾仲量联行发布最新2017年上半年成都房地产市场回顾,办公楼租金逐步趋稳,零售租赁成交活跃。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
消费目的向社交休闲转变,催生个性化品牌扩充/china/zh-cn/research/227/2016-chengdu-retail消费目的向社交休闲转变,催生个性化品牌扩充《2016成都零售消费市场洞悉》通过对成都17家代表性购物中心/百货5,100位消费者进行调查,关注不同类型商场客流消费特性,解析成都零售市场最新趋势。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
外资餐饮品牌中国扩张之路/china/zh-cn/research/200/foreign-food-and-beverage-expansion-in-china-cn外资餐饮品牌中国扩张之路探寻外资餐饮品牌中国扩张之路背后的趋势,为未来的希望进军中国的品牌提供借鉴和参考0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

贵阳首家亦是最大的国际性购物中心——花果园/china/zh-cn/case-studies/23/the-garland贵阳首家亦是最大的国际性购物中心——花果园<p>​<font color="#000000"><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">2011</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">年,仲量联行被指定为整个项目的主要规划方,提供独家招商代理和管理咨询服务。仲量联行对该购物中心所做的最大变革是,改变了传统一站式消费理念,转而针对不同消费群体,如学生、情侣和年轻家庭追求特色商铺的需要。</span></font></p><p><font color="#000000"><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">仲量联行引进了第一家</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">IMAX 3D</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">电影院——星美国际影院、国际快速时尚名牌、湖边</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">24</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">小时餐饮以及其它针对中高端群体的品牌商使得花果园当之无愧地成为了贵阳的地标建筑。此外,仲量联行还成功邀请了</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">H&M</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">,</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">Bestseller</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">和</span><span lang="EN-US" style="line-height:115%;font-family:"arial narrow","sans-serif";font-size:10pt;">D-magazine</span><span lang="ZH-CN" style="line-height:115%;font-family:simsun;font-size:10pt;">在花果园开店,成功为贵阳这个内陆城市注入了国际品牌、时尚和气息。</span></font></p><p>精准的定位和专业招商服务是项目巨大成功的关键因素:由于我们与全球品牌商良好的长期合作关系,花果园项目近200个商铺在12个月就达到了90%的招商率。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
上海华润万象城综合体项目/china/zh-cn/case-studies/97/shanghai-huarun-mixc上海华润万象城综合体项目<p>​项目地处上海闵行区,为地铁10号线紫藤路站上盖物业,项目用地面积约为202,376平方米,地上建筑面积为465,000平方米,用地性质为商业、办公、市政、交通、文化娱乐等综合用地。项目为原有地铁维修和停车场改造项目,新近建造物业建设在原有8米厂房上方。受业主方委托仲量联行,协助业主确定合适的整体市场定位,并为本项目办公楼、零售、商务公寓、酒店等物业的产品开发提供具体建议。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
上海明天广场改造/china/zh-cn/case-studies/102/shanghai-mingtian-square上海明天广场改造<p>​本项目位于上海人民广场核心区域,是浦西的地标性超高层建筑,物业形态涵盖高星级酒店、行政公寓和配套零售,大厦塔楼高度284米,地上建筑面积约10万平方米。受上投资方委托,仲量联行对该项目的改造提供战略定位服务,具体涉及的物业品种为7—32层建筑面积36,513平方米的行政公寓。结合本项目特征和周边物业市场情况,以及超高层建筑的特点,仲量联行进行了合理的业态筛选,并提出了本项目的改造关键点。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453