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零售物业

凭借技术、调研、营销和创新等各方面的专业优势,为客户提供全面的零售地产解决方案。

在中国,仲量联行拥有一支200多人组成的零售地产团队,作为全球零售地产服务领域的行业翘楚,二十多年来,仲量联行为中国零售市场带来全面而殷实的国际零售地产专业经验,为客户创造了无可比拟的竞争优势。

仲量联行零售地产服务

仲量联行零售地产团队凭借技术、调研、营销和创新等各方面的专业优势,为客户提供全面零售地产解决方案:

我们与众不同的优势来源于众多本地和国际零售地产专家的丰富经验,以及对零售市场与全球趋势所具有的深刻认识和洞察力,这确保我们的客户能够获得市场上最优质的专业建议。通过仲量联行的全球网络平台及数据库我们能接触到最新的国内外零售商,确保客户业务的高效性和一致性。

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新闻和研究

 

 

仲量联行上海首推零售地产餐饮专项服务/china/zh-cn/news/856/launches-specialized-service-for-fb-operators-and-retail-owners仲量联行上海首推零售地产餐饮专项服务<p>​仲量联行上海分公司日前推出<strong>一站式零售地产餐饮专项服务</strong>,以满足餐饮企业日益增长的扩张需求,同时协助<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产</a>开发商/业主实现聚焦餐饮行业的目标,引领行业先风。</p><p>上海市统计局数字显示,2016年住宿和餐饮业已实现零售额1072.42亿元,增长4.7%。上海这座国际大都市的餐饮消费呈现出多样化和包容性特点,持续吸引着全球知名餐饮品牌进驻与扩张。已进驻的的餐饮品牌租户则在不断升级革新,以期为消费者提供更多样化、个性化的选择。对于零售地产开发商/业主而言,他们同样迫切地想了解餐饮行业发展趋势,对于专业的餐饮咨询、招商服务需求旺盛。</p><p>为了顺应市场需求,<strong>仲量联行上海零售地产部</strong>在业内率先针对国内外及上海本土<strong>餐饮企业租户</strong>以及<strong><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail/retail-asset-management" target="_blank">购物中心​</a>、大型综合体的业主及开发商</strong>提供专项餐饮整合式服务。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/NewForm/jll-fb-operators-and-retail.png" alt="针对餐饮运营者和零售业主以及开发商的对比分析,仲量联行整理" style="margin:5px;width:400px;height:232px;" /><br></h4><p>提供餐饮专项服务的团队由<strong>上海零售地产部总监隗然</strong>领衔,并由多名零售地产行业精英组成:费天德和Marion Dorel主要服务餐饮租户;张振伟和高睿主要服务零售地产开发商/业主。两个小组各有专长、有机融合,共同为客户提供定制化餐饮专项服务。这也是仲量联行在大中华区继香港推出该项服务后,对中国餐饮细分领域服务进行优化升级的重要里程碑。</p><p>隗然表示:"以较为复杂的开店统筹服务为例,我们的团队将协助餐饮企业处理室内设计、消防安检、牌照申请、加盟代理推荐等各种协调联络事务,高效地为餐饮租户做好相关时间和事务管理,帮助他们节省精力从而更好地专注于自身的业务运营。作为市场的先行者,仲量联行上海零售地产餐饮专项服务团队也将凭借国际化的资源和丰富的项目运作经验,立足于本土为零售项目开发商/业主提供深入洞悉的专业服务。"</p><p>目前,仲量联行在上海为餐饮业租户促成的租约已占整体租约数量的三成以上,而且比重仍在不断上升。2016年,仲量联行先后引入了White Castle, AB In Bev, Ramen Nagi, Joe's Pizza, Qook, Madeleine, Hunter Gatherer等多个首次亮相中国的优质国际餐饮品牌,并助力米其林餐厅bibigo在上海开设了其概念旗舰店。此外,餐饮专项服务团队也已和多个国际、国内开发商的零售项目开展合作,其中亦包括了提供咨询顾问和招商代理服务、即将于今年开业的南京西路地标项目"丰盛里"。</p><p>展望2017年,<strong>隗然</strong>表示:"去年,随着中国大陆第一本米其林指南的发布,连锁效应持续发酵:由于只有在上海开设店面的餐厅才有参选大陆米其林评定的资格,很多尚未在上海落地的国内优质餐饮品牌也正跃跃欲试、积极找寻店面扩张,因此上海的食客们将看到更多餐饮新面孔。对零售地产项目而言,'改造升级'将愈来愈普遍,购物中心的变身、转型也将常态化,餐饮和体验类租户将继续成为商场租赁需求的主力,尤其是社区型购物中心。多家在2016年新开业的零售项目,其餐饮业态已经超过了整个业态的三分之一,有的甚至高达50%。而传统百货也往往通过招募餐饮进驻作为转型升级、增加体验性的第一步。2017年上海将迎来购物中心的供应高峰,对餐饮业的需求非常庞大。不过,上海的餐饮市场竞争已日渐白热化,专业的定位规划便显得尤为重要。"</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">​- 完 -</p><p>​<br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
外资餐饮品牌在中国的扩张之路/china/zh-cn/news/854/foreign-food-and-beverage-expansion-in-china-cn外资餐饮品牌在中国的扩张之路<p><strong style="font-size:18px;"><em>​​​仲量联行携手乐格商业咨询发布白皮书,分析外资餐饮品牌在中国的扩张策略、发展模式,并总结其经验和教训</em></strong></p><p><br></p><p><strong>2017年2月7日,上海 </strong>- 仲量联行(纽交所代码:JLL)携手乐格商业咨询,共同发布了一份题为《<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/200/foreign-food-and-beverage-expansion-in-china-cn" target="_blank">外资餐饮品牌中国扩张之路</a>》的白皮书,对近年来外资餐饮品牌在中国的扩张策略、发展模式进行分析,并总结其经验和教训。</p><p>随着中国城市化的不断推进、中产阶层的持续扩大以及家庭可支配收入的增长,中国居民在休闲和餐饮方面的消费需求持续增加。报告选定 32 家正在中国扩张业务的知名国际餐饮品牌,根据它们近期开店情况,探讨这些品牌的扩张策略,并审视了从品牌发源地到目标城市富裕程度等多个变量。然后对研究结果进行分析,探索助力和阻碍全球餐饮巨头奋力争夺中国市场的因素。</p><p>报告总结了以下四大重要趋势,为未来希望进军中国或扩大现有规模的品牌参考与借鉴:</p><ul><li>2 0 1 5 年, 所研究品牌的整体扩张率同比增长20%以上。中国强劲的消费市场意味着<strong>餐饮依然是</strong><strong>中国最活跃的消费类目之一</strong>。<br></li><li>沿海地区和1线城市的扩张势头不减;<strong>品牌对2线及以下城市和边远地区的信心有所提升</strong>,这些区域总体表现更加活跃。<br></li><li><strong>大举进军一些不太富裕的省会城市存在一些风险</strong>,由于未分别评估各省会的经济实力,许多品牌扩张过度,遭遇滑铁卢。<br></li><li>销售咖啡、茶和冰淇淋的<strong>小型咖啡馆类店铺是最为活跃的一类餐饮店</strong>,2015年的同比扩张速度超过 30%。<br></li><li><strong>大部分连锁品牌都有强烈的地域偏好</strong>,对华南情有独钟。富裕的华东地区还有提升空间。<br></li></ul><p><br>这份报告也按品牌类别分析了关店率。研究结果显示,由于城市消费层次的转型提升,相比于其他类别,快餐类门店的平均关店率更高。但此类别 12% 的关店率也并非很高。同时,借助于零售框架,扩张潜力的研究能很好地解释品牌在不同层级城市间门店数量的差异化。我们发现,在此次所研究的32个品牌中,很多品牌在中国一线城市中有非常高的开店数量。然而,不少品牌并未涉足1.5线、2线和3线城市,可见仍有足够的扩张发展空间。此外,许多外国餐饮品牌在华南地区有很高的集中度,但在其他地区,消费潜力并未被充分挖掘。</p><p><strong>​仲量联行亚洲零售市场首席分析师麦哲文(Steven McCord)</strong>表示,“中国市场广阔,只要分得一小杯羹,就能转化成巨大的绝对销量,许多外资餐饮品牌对中国市场抱有极为乐观的态度;但成功把握中国商机并非易事,部分连锁餐厅进入市场较晚而失去良机。”</p><p><strong>仲量联行中国区零售地产部总监豪建思(James Hawkey)</strong>表示,“为理清外国连锁店的扩张逻辑,仲量联行很高兴携手乐格商业咨询开展研究。我们相信,研究结果将为准备进入中国餐饮市场或处于扩张初期的外资品牌提供有价值的参考和借鉴,以便他们在‘前辈’经验的启发下,形成自身品牌的发展方案。”</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/infographic-FB-CN-v3-01.jpg" alt="外资餐饮品牌在中国的扩张之路" style="margin:5px;width:350px;height:1605px;" /><br></h4><p style="text-align:center;">​</p><p>​<br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p><span></span>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​<span></span>。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
仲量联行2016年第四季度武汉房地产市场回顾/china/zh-cn/news/849/2016-q4-wuhan-property-review仲量联行2016年第四季度武汉房地产市场回顾<p><span style="font-size:20px;"><em>​​武汉优质办公楼供应创历史新高,今年趋势不减</em></span><br></p><p><b>武汉,2017年1月18日</b> – 2016年第四季度<strong><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">优质办公楼</a></strong>市场共有五个项目竣工入市,新增29.9万平方米供应,其中包括两个甲级办公楼项目和三个乙级办公楼项目。<strong>仲量联行武汉董事总经理曾纪欣</strong>表示,"尽管有不少项目延期入市,2016年武汉优质办公楼供应仍为历年之最。今年新增供应仍将继续放大,开发商业主面临的竞争形势严峻。"<strong>优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a></strong>市场第四季度有两个新项目入市,均位于武昌非核心商圈,为优质零售市场共带来约13.2万方的新增供应。为了缓解武汉住宅市场过热现象,2016年最后一季度限购政策陆续出台;<strong>高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a></strong>市场供应量继续上升,成交量也稳步上扬,成交均价增幅放缓,江汉区成交均价依然领跑全市,销量亦位列第一。</p><h3><strong>优质办公楼</strong></h3><p><strong style="color:#262626;font-family:"segoe ui semilight", "segoe ui", segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;font-size:1.15em;"></strong><strong><em>第四季度供应量高企,空置率升至25.1%</em></strong></p><p>​最后一个季度优质办公楼新增供应29.9万平方米,同比上升285%。新入市办公楼中,甲级项目主要分布在核心商圈,分别为位于汉口滨江商务区的甲级办公楼武汉天地2期3号楼和位于中南中北路的长城汇T1,新增体量为13万平方米;另有三座乙级办公楼则位于武昌区岳家嘴和徐东,新增体量16.9万平方米;2016年新增供应高达45.9万平方米,创历年之最。目前全市优质办公楼总存量累计达到322万平方米。</p><p>由于第四季度新增供应量较大,占到全年新增供应近60%,使得全市整体空置率受到影响——上升至25.1%,环比升5.3个百分点,同比上升6个百分点。</p><p><strong><em>金融业、专业服务类企业为主要租赁需求来源,教育业优质办公楼需求不断上升</em></strong></p><p>2016年第四季度武汉优质办公楼市场净吸纳量达7万平方米,环比上升57%,同比下降14%;与去年同期相比下降主要是受到P2P公司大量退租和制造业相对低迷的影响,使得单季整体净吸纳低于2015年同期。除了第四季度入市的两个新项目由于上市时间较短入驻率不高,其他2016年入市的新项目市场表现良好。其中汉口滨江商务区和解放大道在四季度租赁活跃度较高,分别占整体市场租赁成交的47%,例如某投资顾问有限公司租下越秀国际金融中心超过9,000平方米的办公面积。随着金融企业和专业服务类公司的持续进驻,汉口滨江商务区的商务氛围日趋成熟。</p><p>除了金融和专业服务行业为主要租赁需求来源外,教育行业的需求在2016年也有突出表现——本季度有两家教育咨询机构均在汉口滨江商务区租赁了办公空间。为了响应市场需求,这类企业由非标准办公楼搬至优质办公楼,以提升品牌形象。教育行业企业,尤其是主打专业培训和出国留学的机构,今年越来越多地选择甲级办公楼作为办公场所。</p><p><strong><em>受新入市甲级办公楼高租金影响,第四季度租金小幅上升,但短期内下行压力较大</em></strong></p><p><strong><em></em></strong>受新增供应项目高租金的影响,全市有效净租金环比小幅上升1.2个百分点至91.6元/月/平方米。纵观全年情况,如果剔除新增项目的影响,目前甲级办公楼租金保持稳定,乙级办公楼由于现存体量相对较大,市场竞争日益激烈,租金出现小幅下滑。不断入市的优质办公楼项目进一步加剧市场竞争,业主或将提供更多优惠条件以提升入驻率,市场租金仍有下行压力。此外,部分项目亦可能选择延期交付,以避开供应高峰。</p><h3><strong>优质零售物业</strong></h3><p><strong style="color:#262626;font-family:"segoe ui semilight", "segoe ui", segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;font-size:1.15em;"></strong><strong><em>武昌区两个新项目入市,全市空置率小幅上升,租金略有下降</em></strong></p><p>第四季度新增两个优质零售项目,均位于武昌,分别是泛悦汇昙华林和万隆广场,共计为市场带来12.3万平方米的新增体量。2016年,全年累计新增供应量为22.8万平方米,助推零售市场总体量达到572.5万平方米,其中购物中心占比提升至81%,百货商场占比约为19%,预计未来购物中心的体量还将持续上升。</p><p>由于两个新入市零售项目均位于武昌区的非核心商业圈,因此租金略低于平均水平,使得武昌区整体优质零售物业租金环比下降4个百分点,全市租金水平受其影响环比小幅下降1.3个百分点,至464元/平方米/月。</p><p>新项目的集中入市导致武昌区空置率较三季度上涨1.2个百分点至8.6%,汉口区和汉阳区空置率水平保持平稳,全市空置率保持在8.1%,环比小幅上升0.5个百分点。值得一提的是,新入市的武昌泛悦汇昙华林凭借便利的交通配套和优惠的租金,开业率达到100%,使得四季度净吸纳量表现良好,达到10.3万平方米,全年净吸纳量为35.7万平方米。</p><p><strong><em>地铁六号线开通促使中山大道及江汉路沿线零售物业全面复苏</em></strong></p><p>12月28日,历时2年时间修建的武汉地铁六号线正式投入运营,与此同时,汉口传统商圈——中山大道同步开街。地铁六号线的开通提高了该区域的商业辐射力,商圈人流量激增。中山大道沿线分布着王府井百货、大洋百货、凯德新民众乐园以及江汉路步行街等多个商业项目,随着百年老街的提档升级,众多商家也纷纷调整业态、优化品类,迎接新的机遇与挑战。</p><p><strong><em>中高端餐饮品牌持续看好武汉市场,商超市场竞争激烈</em></strong></p><p><strong><em></em></strong>第四季度,位于汉口永清片的武汉天地步行街更新了多个餐饮品牌,新增星巴克甄选咖啡门店、摩根菲国际美式休闲主题餐厅以及知名餐饮品牌蓝蛙和玛尚诺,目前后两家商户已经被围挡正在装修阶段。</p><p>另外,位于解放大道的武汉国际广场依旧是众多中高端品牌在汉开设首家店铺的第一选择,来自美国的时尚品牌 DVF以及英国餐饮品牌玛尚诺均在此开设了武汉首店。此外,英国香氛品牌祖玛龙也于四季度在武商广场开设了武汉的第一家店。</p><p>与此同时,武汉地区的商超市场面临着新一轮洗牌。北京华联生活超市BHG在四季度连开两店,分别位于泛悦汇昙华林和福星惠誉群星城。本土超市品牌中百仓储转型升级的绿标店分别亮相汉口北湖正街和武昌和平大道F6漫时区,主打进口及生鲜类商品。然而,位于楚河汉街步行街的英国最大连锁零售商——玛莎百货将关闭在汉的唯一门店,目前正在打折处理店内库存。同时,泰国零售超市巨头卜蜂莲花也在一天内同时关闭其位于汉口宝丰路和武昌武珞路的两家门店,或将退出武汉市场。我们预计,未来超市作为零售物业主力店的地位依旧坚挺,中型、精品超市进驻购物中心或成发展趋势。</p><p><strong><em>预计2017年至少将有十个优质购物中心入市,零售物业将迎来供应高峰</em></strong></p><p>2017年武汉还将迎来和记黄埔M+、凯德西城、石桥永旺等十余个优质零售物业入市,预计新增体量将超过100万平方米。由于非传统商圈的新项目持续增多,全市零售物业版图将朝着多中心化发展。</p><p>新增项目的集中供应促使市场竞争日益激烈,部分项目或将采用调低租金等方式吸引商家入驻从而维持较低空置水平。预计未来全市空置率将会小幅上升,租金增长幅度将趋于平缓或略微下降。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong></strong><strong><em>整体住宅市场急速降温,频繁的收紧政策不断出台,高端住宅市场高位调整</em></strong></p><p><strong><em></em></strong>在经历了前三季度宽松的政策环境所带来的购房热潮后,第四季度武汉住宅市场见证了一系列紧缩性调控新政的出台,主要用于抑制过快增长的房价、调整市场供需关系。然而,新政的强大限购力度暂未完全在第四季度显现出来;主要是由于购房者为了防止政策进一步收紧从而选择前置购房计划,因此去年年底出现集中签约现象。</p><p>第四季度武汉高端住宅市场竣工交房的项目共有5个,市场新增住宅2,459套,总存量达到66,196套。就新推盘而言,共有11个高端住宅项目在四季度获得预售证,新增供应5,618套,同比涨幅高达28%。</p><p><strong><em>全市高端住宅销量环比上升21%,江汉区销量持续领先,其他各区表现差异较大</em></strong></p><p>第四季度,江汉区高端住宅市场成交量继续领跑全市,新增供应2074套,成交量达772套,约占全市总成交量的44%,去化表现良好。其他各区表现差异较大,其中汉阳区和洪山区在本季度均有较多新盘推出,分别新增供应1043套和966套高端住宅,但去化情况则各不相同,汉阳区仅成交82套,环比下降72%,洪山区则表现活跃,成交量达全年最高值293套。江汉区本季度的成交均价虽有小幅下降,但仍保持在两万元以上,继续领跑全市。其他各区高端住宅价格保持稳定,其中硚口区与武昌区成交价首次突破两万,洪山区增幅最大约为12%。</p><p>随着武汉住宅限购政策持续收紧,购房者恐未来政策继续升级从而提前入市,开发商也随行就市,在第四季度提高售价,使得第四季度武汉高端住宅资本值保持上涨。</p><p><strong><em>预计未来一年内武汉房价逐渐回归理性,国家调控政策将继续抑制楼市</em></strong></p><p><strong><em></em></strong>回顾2016年,武汉市整体住宅市场呈现过热的现象;在2017年,紧缩政策的持续发酵将会使"高烧"的武汉楼市回归理性。作为全国十大人口净流入城市之一,原本武汉的购房者结构除了本地市民还有大量外地购房者,特别是武汉市周边地区的湖北人。现新政落地后,会限制大部分非武汉户籍的购房者,为武汉住宅市场降温。</p><p>随着整体限购政策出台,未来一年内武汉市购房者户籍结构将有所调整,本地购房者占比提升,刚需主导市场,2016年的过热住宅投资市场将得到有效的抑制;同时,武汉的高端住宅市场将继续保持稳定的资本值,短期内不会出现大幅上涨的现象。​​</p><p><br></p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">​​– 完 –</p><p><br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

外资餐饮品牌中国扩张之路/china/zh-cn/research/200/foreign-food-and-beverage-expansion-in-china-cn外资餐饮品牌中国扩张之路探寻外资餐饮品牌中国扩张之路背后的趋势,为未来的希望进军中国的品牌提供借鉴和参考0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
大中华区物业摘要——2016年第三季度/china/zh-cn/research/197/greater-china-property-digest-3q2016大中华区物业摘要——2016年第三季度仲量联行发布2016年第三季度大中华区物业摘要 《在不确定中前行​》,该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
南京-全球最具活力的城市经济体之一/china/zh-cn/research/174/nanjing-city-momentum-index南京-全球最具活力的城市经济体之一仲量联行发布2016城市发展动力指数(CMI),通过行业领先的研究分析和专业视角对全球120座城市竞争力和发展动力进行深度解读。南京是唯一一个连续两年跻身全球最具活力城市20强的中国1.5线城市,并从去年的第20位提升至第15位。​0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

上海徐汇滨江梦中心项目/china/zh-cn/case-studies/76/dream-center上海徐汇滨江梦中心项目<p style="text-align:center;">​​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Case%20studies/shanghai_dream_center.jpg" alt="" style="margin:5px;" /></p><p style="text-align:justify;">本项目位于上海市徐汇滨江商务区西岸传媒港内,是传媒港和整个徐汇滨江区域内体量最大的地标性项目之一。项目由三家国际知名文化创意产业的巨头联合开发,旨在打造上海市文化创意、休闲娱乐和生活时尚的地标。</p><p style="text-align:justify;">​​​​受业主委托,仲量联行就本项目提供<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/market-research" target="_blank">市场研究​</a>和定位策划服务,研究物业涵盖优质办公楼、创意办公和零售。仲量联行通过对宏观经济、区域和场地分析、物业市场研究分析,结合定性和定量的研究方法,对项目的整体定位、空间布局、产品设计、市场策略等提出建议。</p><p> <br> </p><p>>> 了解更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies">仲量联行上海徐汇服务案例​</a></p><p>>> 了解其他<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services">仲量联行地产相关服务​</a></p>​0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
杭州大运河中央商务区长乐区块/china/zh-cn/case-studies/94/hangzhou-grand-canal杭州大运河中央商务区长乐区块<p>​杭州大运河长乐区块位于在建中的远洋运河商务区北侧,是杭州大运河中央商务区的有机组成部分。长乐片区商业商务用地面积为263亩,总建筑体量为60万平方米,涵盖办公楼、大型零售和服务式公寓。受业主方委托,仲量联行对长乐片区进行组团划分和功能定位,并对整个区域的分期开发和规划设计进行梳理;从物业市场的角度结合潜在投资商/开发商访谈给出各物业的开发体量和地块开发适宜性建议。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
上海华润万象城综合体项目/china/zh-cn/case-studies/97/shanghai-huarun-mixc上海华润万象城综合体项目<p>​项目地处上海闵行区,为地铁10号线紫藤路站上盖物业,项目用地面积约为202,376平方米,地上建筑面积为465,000平方米,用地性质为商业、办公、市政、交通、文化娱乐等综合用地。项目为原有地铁维修和停车场改造项目,新近建造物业建设在原有8米厂房上方。受业主方委托仲量联行,协助业主确定合适的整体市场定位,并为本项目办公楼、零售、商务公寓、酒店等物业的产品开发提供具体建议。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453