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住宅

无论您是购买还是出售住宅物业,我们为开发商、投资者、企业和个人提供专业服务,创造真正价值。

​​​​​仲量联行中国住宅综合事业部的核心业务是为开发商、投资者及个人购房者提供海内外住宅类物业及综合体物业的整合式服务。

​​仲量联行住宅综合事业部的服务范围

· 海外住宅物业销售代理服务

凭借全球化的服务网点及多元的服务优势,仲量联行国际住宅部专业顾问能够为置业者提供包括美国、英国、澳大利亚、葡萄牙、西班牙、法国等国际主要国家和城市的住宅物业的投资机会和相关配套服务。

我们的住宅部团队由多年从事高端国际物业的投资顾问组成,精通多元产品相关政策法规、市场趋势、营销推广及交易流程等,从住宅产品推荐、财务分析到资产管理等提供全方位解决方案。国际住宅物业的推广团队分布在伦敦、曼城、纽约、华盛顿、芝加哥、香港、新加坡、北京、上海、成都、深圳、天津、沈阳等地。

我们选择优质的品牌开发商进行合作,并从项目选址、产品开发、营销推广和租赁服务等环节提供全方位的合作,以确保国际物业置业投资者无后顾之忧、实现资产配置的国际性布局。我们的团队深厚行业经验,为开发商量身定制立体圈层营销策略建议,锁定高净值优质客户。多元化的推广渠道,为其提供市场资源整合及提高产品附加值,实现营销目标并获得最大投资回报。

· 中国本土高档住宅营销策划及顾问和销售代理服务

仲量联行专注于为国内主要城市的地标性综合体物业、高端住宅及配套商业提供从前期咨询、营销策划到后期销售代理在内的项目全案综合服务​

我们的团队由经验丰富的房地产专业人士组成,团队成员拥有多年从事房地产项目综合体、高端住宅的市场经验与专业知识,目前已形成以北京上海成都广州​等中心城市为核心向周边城市辐射的战略布局。

我们已经在全国近40个主要城市成功服务多个项目,合作过的客户包括万科、金地、华侨城等国内一线房地产企业;中信、华润、中兵等大型央属企业;以及凯德、吉宝、九龙仓、瑞安、嘉里、新鸿基等境外知名房地产企业。

​全面覆盖各个环节的住宅综合业务

第一阶段:营销顾问

前期顾问:市场热点及竞品分析、产品定位建议、产品包装策略、客户需求定位、前期市场配合
财务方案:销售进度​及回款预估、售价与成本分析、投资回报率分析、资金成本与现金回报分析
营销策划顾问:整体营销策略、媒体及推广资源整合、开盘策略及推盘节奏、阶段营销报告

代理

营销执行服务:营销网络资源整合、市场开拓及品牌包装、利润最大化价格策略、高净值客户圈层营销、销售流程监督及管理

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新闻和研究

 

 

科技企业推升办公楼市场需求,零售市场业态趋于多样化/china/zh-cn/news/1078/2018q3-wuhan-real-estate-review科技企业推升办公楼市场需求,零售市场业态趋于多样化<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2018年第三季度武汉房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>武汉,2018年10月17日</strong>——第三季度部分新入市办公楼预租情况良好,在本季度集中释放需求。仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示:"本季度科技类公司需求强劲,联合办公也积极扩张。"此外,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>方面,调控政策持续,刚需和改善型需求成为主导力量。零售市场方面,餐饮、时尚、娱乐业态需求强劲。工业物业方面,制造业租户发力。</p><h3><strong>优质办公楼</strong></h3><p><strong>本季度有七栋办公楼入市,包括五栋甲级和两栋乙级,全市空置率环比上升0.8个百分点。</strong></p><p>第三季度共有七栋<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">优质办公楼</a>入市。甲级项目为新发展国际中心A&B、武汉环贸中心B座、天悦外滩金融中心以及泛海创业中心,新增甲级体量为30.3万平方米,将甲级总体量推高至209.5万平方米。新增的乙级项目共计体量9.1万平方米,推升乙级总体量至312.7万平方米。</p><p>尽管三季度供应高企,但是由于部分新入市项目预租理想,入市后集中释放需求,全市优质办公楼空置率并未显著提升,环比仅上浮0.8个百分点,达到38.2%。其中甲级办公楼空置率为39.8%,乙级办公楼空置率为37.2%。</p><p><strong>科技企业需求强劲,联合办公积极扩张</strong>。<br></p><p>第三季度武汉优质办公楼市场净吸纳量达20.4万平方米,大幅超过二季度的4.2万平方米,主要因为部分办公楼入市之后,前期的预租需求集中释放。本季度科技类公司需求强劲,联合办公也积极扩张。另外,传统金融业和专业服务业依然是需求的中坚力量。</p><p>分区来看,科技型企业继续在光谷市场活跃,承租能力强劲,光谷也继续有甲级办公楼入市来满足市场需求。与此同时,金融和专业服务公司则在汉口与武昌的传统商务区扮演重要角色。</p><p><strong>供给高峰延续,租金总体承压。</strong></p><p>预计2018年全年新增供应将达到127.5万平方米,这意味着截止2018年底,武汉市优质办公楼存量将达到565.7万平方米。在空置率增高以及未来仍有较大供应的背景下,办公楼市场竞争日趋激烈。本季度可比项目租金环比下跌1.0%至86元/平方米/月,其中甲级项目租金环比下跌0.9%至106元/平方米/月。预计未来租金将稳中有降。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>楼市调控持续推进,房价趋于平稳。</strong></p><p>三季度武汉楼市调控政策持续,需求推动力量已经由投机性需求转为刚性需求和改善型需求,在此背景下,武汉市房价同质比指数趋于平稳。</p><p>近年来,武汉人才政策大力推进,人口流入量有望增大,改善型需求及刚性需求将持续释放,进而有效对冲限购限贷政策对房价的压力。环比看,一手房价格微幅下行0.2%,二手房价格下行1.3%。租金方面,由于武汉多中心格局以及住房供应充足,叠加政策对租赁市场的规范,三季度二手房租金也较为平稳,环比下行0.1%,较二季度有所收敛。</p><p><strong>本季度高端住宅环比供需双升,利于缓解房企资金压力。</strong></p><p>第三季度高端住宅市场新增供应9562套,尽管同比下降33.8%,但是环比上升45.2%。需求方面,三季度成交1749套,同比降低55.2%,环比上行73.5%。在去杠杆背景下,供给和需求的环比回升,短期内利于缓解房企的资金压力。</p><p><strong>预计2018年武汉房价企稳,市场逐渐回归理性。</strong></p><p>无论是交易市场还是租赁市场,预计在政策引导下,2018年房价和租金价格的波动将逐渐降低并且企稳。另外,购房者结构也将优化,投机性需求将继续降温,武汉楼市将转为刚性需求和改善型需求主导。</p><h3><strong>优质零售物业</strong></h3><p><strong>本季度有一个新增供应,青山金地广场入市。</strong></p><p>本季度位于武昌青山区的金地广场入市,建筑面积总计约7万平方米,截止2018年第三季度,武汉市<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">优质零售市场</a>总体量为662万平方米左右,同比增长约10.9%。</p><p>作为新兴商圈,青山仍存在着不少被低估的消费力,定位于社区型商业的金地广场带来了不少"首店",开业首日即迎来超12万客流量,销售额近500万,商户入驻率高达95%。</p><p>预计2018年武汉的零售市场将迎来约23万平方米的新增供应,包括已入市的未来城、德成生活广场、金地广场,即将入市的群光广场二期、泛海城市广场二期等,较之去年创下历史新高的新增供应,今年供应将迎来较大回落。</p><p><strong>新兴业态表现活跃,市场业态组合日趋丰富。</strong></p><p>本季度来自时尚、餐饮和休闲娱乐等租户的需求仍保持活跃,空置率同比下降0.2个百分点至7.8%,净吸纳量约7.8万平方米。</p><p>业态趋于多元化发展,国际时尚品牌仍陆续在武汉落子,包括Champion 、Superdry 、Tomford等,轻奢品牌如73小时、Badgley Mischka等也持续扩张。休闲娱乐方面,益智类玩具品牌乐高连开三店,华中首家授权店落户汉街;MUJI也在群星城开出约2000平米的旗舰店,内含MUJI Cafe和MUJI书店。餐饮方面,"新零售"代表盒马鲜生持续扩张,截止第三季度末已开出四家门店,网红茶饮"鹿角巷"则在世贸广场一楼开店。家居类品牌"网易严选"作为网易旗下自营电商品牌,本季度也将首店落户于武商广场负一层。</p><p><strong>全市租金保持平稳,环比有微幅下降</strong>。<br></p><p>截止2018年第三季度,全市首层非主力店平均净有效租金基本保持平稳,环比略微下降0.4%至420元/平方米/月,资本值也保持同步,环比减少0.4%。预计2018年底全市整体租金仍将会轻微承压,空置率则基本保持平稳。</p><h3><strong>非保税仓储物流市场</strong></h3><p><strong>本季度无新增项目入市。</strong></p><p>本季度武汉<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">非保税仓储物流市场</a>无新增项目入市,全市总体量保持在157万平方米左右。由于部分项目建设工期的延迟,预计2018年新增体量较去年同期下降五成。上半年入市的普洛斯蔡甸常福物流园一期(总体量45,000平方米)在本季度去化较快,全市整体空置率下降了0.4个百分点至6.4%。</p><p><strong>市场需求趋于多样化,制造业本季度发力明显。</strong></p><p>市场上租户类型日趋多样化,继上半年承租能力较强的第三方物流公司,本季度制造业类型租户录得两宗大面积租赁交易,均位于普洛斯蔡甸常福物流园一期,其中艾菁科技录得约20,000平方米的租赁成交,北京小蚁则租赁了约12,000平方米。由于部分临租和短租类型的租户合约到期,因此本季度市场净吸纳量较上季度环比下降八成,约为6,039平方米。</p><p><strong>预计市场将持续去化,空置率将进一步下调,租金略有上浮</strong>。<br></p><p>由于今年新增项目较少,预计全市非保税仓储物流市场空置率将持续减低,至年底有望达到5%左右。但2019-2020年仍将面临着大量的新增供应,届时空置率将会触底反弹,预计上升5-6个百分点。</p><p>随着市场参与者的多元化,为了满足不同客户的需求,未来的高标仓库有望引入不同的新类型,包括"无人仓"、"双层仓"等,得益于武汉市的地理位置优势和活跃的零售消费品市场,租金在短期的三年内仍然势头向好。</p><p style="text-align:center;"> –​​​ 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/wuhan" target="_blank">仲量联​行武汉城市页面</a></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
西安甲级办公楼市场需求活跃/china/zh-cn/news/1077/2018q3-xi-an-real-estate-review西安甲级办公楼市场需求活跃<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2018年第三季度西安房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>2018年10月16日,西安</strong>–甲级办公楼第三季度市场需求活跃,推动净吸纳量同比大幅增加。西安<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业市场</a>新开四个项目,国际品牌继续积极扩展西安市场。住宅方面,虽新增供应有所增加,但随着调控政策的不断出台,市场逐渐回归理性。在优质物流(非保税)仓储方面,本季度来自第三方物流和制造业企业的需求较为强劲,但本季度新增供应集中,导致空置率环比上升。</p><h3><strong>甲级办公楼市场</strong></h3><p><strong>本季度无新增供应入市,整体空置压力有所缓解</strong>。2018年第三季度,西安甲级办公楼项目无新落成项目投放租赁市场。因此,全市甲级办公楼市场总存量维持在约156万平方米。在无新增项目入市的情况下,相对活跃的需求推动空置率回落至34.7%,较上季度下降4.2个百分点。</p><p><strong>灵活办公领跑市场需求,金融及高科技行业成交有所回落</strong>。本季度,西安<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">甲级办公楼市场</a>租赁需求一改之前主要由金融行业及高科技行业推动的局面,灵活办公品牌运营商在本季度加速扩张,领跑市场租赁需求,并推动市场净吸纳量至近6.5万平方米,环比上升71.4%,同比更是增加了近两倍。其中,值得注意的成交有:W Plus在还未入市的绿地中心B座租赁约9,000平方米的面积及寰图在长安国际E座租下1.2万平方米,将其在西安的业务拓展至市中心。此外,本季度新进入西安市场的联合办公品牌梦想加扩张迅猛,除在甲级办公楼-中铁西安中心租赁约1.1万平方米外,另在高新片区的中国人寿陕西分公司综合楼及城北片区的旭辉中心均租下较大面积,以抢占市场份额。</p><p>此外,受去杠杆,降风险的市场大环境影响,本季度金融行业成交有所回落,仅占新租赁成交的22%,较上个季度下降16个百分点。高科技行业成交同样也有所下降,其主要原因是较大的高科技类公司多倾向选择产业园等能够获得较高政府补贴的项目,另外还有部分需求被灵活办公分走,导致本季度甲级办公楼的高科技行业需求占比仅为5.6%。</p><p><strong>需求增加拉动甲级办公楼市场租金有所回升,各项目间租金分化加剧</strong>。本季度,部分已有项目业主由于自身入驻率稳定,加之市场需求表现良好,纷纷收紧租金优惠力度并提高自身项目租金预期水平。受此影响,甲级办公楼市场平均租金环比小幅上升0.5%至人民币103.1元/平方米/月。此外,现有项目中,由于部分散售业权项目因物业管理欠佳和不断增加的空置面积导致部分小业主纷纷降低租金预期,致使甲级办公楼各项目间租金差距加大。</p><p><strong>甲级办公楼市场租金值或将持续回升,来自灵活办公的需求将保持活跃</strong>。2018年第四季度预计市场将无新增供应,随着市场优质项目可租空间的不断减少,部分项目的租金仍有望持续上升,进而带动市场整体租金值延续小幅回升的趋势。灵活办公方面,因部分未进入西安市场的灵活办公品牌仍在积极寻找进入机会,加之部分入驻率较高的灵活办公品牌仍计划继续拓展西安市场,预计来自灵活办公的需求在短期内将持续增加。</p><h3><strong>零售地产</strong></h3><p><strong>2018年第三季度录得四个优质零售项目开业</strong>。本季度,西安优质零售物业市场迎来悦荟广场、MOMOPARK、兰岛广场三个项目入市,以及万众国际W FIVE PARK试营业。其中,悦荟广场、MOMOPARK、兰岛广场均为中端社区型购物中心,主要客群为周边居住及办公人群。万众国际W FIVE PARK作为办公楼及高端酒店配套零售,主要针对较高端的消费客群,并在首层引入豪华汽车品牌宾利。四个新入市项目带来32万平方米的新增供应,推动西安零售物业市场总体量超过590万平方米。</p><p><strong>国际品牌持续扩张西安市场,新兴品牌亦加快扩张步伐</strong>。随着西安消费者品牌意识的提升及消费支出的增加,众多国内外知名品牌积极进驻西安市场。如Hermes在西安SKP开出首店;Kate Spade 西安首店入驻西安赛格国际购物中心;西安首家Off-White在中大国际首层围挡。此外,部分已进驻国际品牌仍持续拓展西安市场。如Stuart Weitzman 在中大国际新增店面,Sandro则选择在赛格国际购物中心新增一店,Superdry 分别在悦荟广场及MOMOPARK开出新店。与此同时,由于消费者对品牌多元性需求的增加,新兴品牌加速扩张西安市场。如瑞典独立设计师家居品牌NOME,科技创新型鞋履品牌DUOZOULU等品牌在本季度均开出多家门店。强劲的需求抵消部分项目出现的较大空置面积,本季度西安零售市场空置率稳定在4.1%,与上季度持平。</p><p><strong>部分项目通过进行项目改造及优化业态配比以应对激励的市场竞争</strong>。随着高品质项目接连进入西安零售市场,市场竞争愈加激烈,部分零售项目开始进行大规模的项目改造以应对市场压力。例如:SKP 的开业对距离较近,客群相似的中大国际带来一定冲击,中大国际则通过将5F和6F全面围挡重装,升级购物环境及购物体验,以期吸引更多客流;赛格国际购物中心则通过大规模引入如Coach, Michael Kors, Furla, Emporio Armani等轻奢品牌,以提升自身定位,扩大潜在客群;金鹰高新店则将外立面围挡重装以提升项目外观形象,此外,计划将负一层由停车场改为超市,同时增加餐饮业态,实现业态多样化,以增加消费粘性。与此同时,银泰小寨店则另辟蹊径,改变项目经营策略,将1F、2F改为品牌折扣店,同时增加超市及餐饮类业态,提供多元化消费体验,以增加自身竞争力。</p><p><strong>新入市项目租金高于市场平均租金,拉动市场平均租金上升</strong>。新增优质项目均地处商圈核心位置,且均以高于市场平均租金入市。同时,部分成熟项目租金依旧稳中有升,因此即使经营情况较差的项目让利租金以吸引品牌入驻,但在优质项目的支撑下,整体市场平均租金仍保持稳定增长,西安零售市场平均租金录得1.0%的环比上涨,至人民币223.58元/平方米/月。</p><p><strong>2018第四季度及2019年将有更多优质零售项目集中入市,新兴商圈或将进一步成熟</strong>。2018年末及2019年西安优质零售市场将迎来超过一百万平方米的新增供应,且均位于新兴商圈,新增供应中不乏有大悦城及凯德广场-御锦城等优质项目。随着优质项目的进入,新兴商圈的商业氛围将有所提升,整体商圈或将进一步趋向成熟。同时,大量优质项目的入市促使市场竞争更加激烈,未来或将有更多项目进行优化整改。</p><p><strong>高端住宅</strong></p><p><strong>新增供应有所增加,土地市场回暖</strong>。本季度,共有五个项目获得新的预售证,其中翼中心及香榭御澄两个项目为新入市项目。五个项目共推出1,579套新增供应,较上个季度增加了79.4%。此外,土地市场方面,开发商持续看好西安市场,土地市场成交有所增加,本季度共录得48块住宅用地成交,环比增加了77.8%。同时平均成交楼面地价也有所上涨。</p><p><strong>受紧缩政策影响,高端住宅市场销售量有所回落</strong>。本季度,受第二季度末出台的货币化棚改收紧及暂停企事业单位及其他机构在限购区域购买商品房等政策影响,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅市场</a>销售量由第二季度的近3,000套降至本季度的1,191套,环比下降59.2%。虽然部分项目仍能实现较高去化率,但随着市场热度的下降,部分项目已出现销售遇冷的情况,整体市场情绪逐渐回归理性。</p><p><strong>观望情绪增加,二手房价格保持平稳</strong>。虽然成交量有所下降,但由于限价政策及新入市项目均以高于市场平均价格入市,受此影响,高端住宅一手房市场售价仍保持增长。本季度,西安高端住宅一手市场平均资本值为人民币15,105元/平方米,环比上涨3.6%。同时,由于部分项目的二手房价格出现小幅波动,购房者开始理性观望二手房住宅市场。因此,本季度二手房价格稳定在人民币11,584元/平方米,与上季度基本持平。</p><p><strong>预期楼市将持续回归理性,高端住宅售价呈涨幅放缓趋势</strong>。在楼市政策不松绑的情况下,我们预计改善型买家仍将主导高端住宅市场购买需求。同时,随着市场回归理性及观望情绪的增加,短期内一手成交量或将持续低迷。此外,由于土地价格的上涨,以高于市场平均价格入市的项目或将增多,进而推动高端住宅市场价格的持续上涨。但在限价政策影响下,高端住宅市场平均售价的涨幅将有所放缓。</p><h3><strong>优质物流仓储市场</strong></h3><p><strong>2018年第三季度西安优质物流(非保税)仓储市场三个项目交付使用,新增供应面积约209,700平方米</strong>。这些项目包括宝湾利亨项目B1, B2、宇培仓储物流中心-沣西新城项目以及民熙咸阳电商物流园。其中宇培仓储物流中心为西安首个双层库,面积超过11万平方米。截至2018年9月底,西安优质物流(非保税)仓储市场总存量突破130万平方米。</p><p><strong>租赁需求升温,净吸纳量环比增长显著</strong>。本季度,第三方物流及制造业企业对<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">优质物流仓储</a>的需求较强,推动2018年第三季度净吸纳量达到44,000平方米,环比增长128.9%,同比增长196.7%。其中,小米、悦达摩比斯均在普洛斯西安高新物流园租用较大面积,生鲜供应链服务平台九曳供应链与汇洁股份在宝湾利亨项目租用较大面积,中通快递、途虎轮胎以及海底捞在宇培仓储物流中心分别租下4,500平方米。然而,由于新入市项目预租情况一般,空置率较高,致使第三季度西安优质物流仓储市场空置率环比增加6.9个百分点,至14.4%。</p><p><strong>西安优质物流(非保税)仓储市场租金达人民币25.2元/平方米/月,较上季度微降0.4%</strong>。优质项目租金维持稳定,新入市项目虽品质较好,但因其处于新兴片区且空置率较高,依然倾向以低租金吸引租户。受此影响,全市平均租金较2018年二季度轻微下降0.4%至人民币25.2元/平方米/月。 </p><p><strong>展望未来,新兴片区将迎来大量新增供应</strong>。2018年末及2019年优质仓储市场或将迎来近一百万平方米的新增供应,且新增项目主要集中于如航天新城及秦汉新城等新兴片区。由于新兴区域尚需一段时间来发展成熟,此片区内的项目将在短期内面临较大招租压力,整体市场空置率或将受其影响而呈现上行趋势。<br></p><p style="text-align:center;"> –​​​ 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/xi-an" target="_blank">仲量联​行西安城市页面</a></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
IT公司办公租赁需求首度超越金融;公积金贷款政策趋紧抑制购房刚需/china/zh-cn/news/1074/2018q3-beijing-real-estate-reviewIT公司办公租赁需求首度超越金融;公积金贷款政策趋紧抑制购房刚需<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2018年第三季度北京房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>2018年10月15日,北京</strong> — — "CBD核心区项目进一步推迟竣工,有助于整体办公楼市场空置率保持低位并推高全市租金水平。"仲量联行华北区董事总经理张莹表示。在零售领域,因为消费者越来越崇尚健康和积极的生活方式,健身和周边产品备受欢迎。不断收紧的金融政策可能导致未来几个月开发商将出售更多资产。由于缺乏空置面积,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业</a>需求受到抑制,导致本季度租金增长录得历史新高。在紧缩的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>政策环境下,豪华公寓售价持续录得负增长。两个高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店</a>入市,为郊区市场带来新增供给。</p><h3><strong>甲级办公楼</strong><br></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default" style="text-align:left;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>办公楼</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2018年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>3.2%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>45,800平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.5% </p></td></tr></tbody></table><p><span lang="EN-US"> </span></p><p><strong>IT公司需求保持强劲,并一跃成为本季度租赁需求的主要来源</strong>。尽管金融公司仍然占比较大,但IT公司的需求已经超越金融公司;某IT行业巨头迅速吸纳了一家经营不善的初创公司所退租的面积助推了IT公司需求的提升。租金承受能力较高的基金公司本季度表现活跃,导致部分业主稳步提升租金。</p><p><strong>一个小体量项目本季度入市,为市场带来45,756平方米的新增供应</strong>。本季度,中粮置地广场在北京市中心的地坛区域开业,吸引了附近传统<a href="https://www.dichandadang.com/" target="_blank">办公楼</a>子市场的部分需求,优越的地理位置使其受到搬迁、扩张或升级类需求的热捧。项目目前表现良好,一家环保类上市公司在该项目中租赁了相当大的面积。</p><p><strong>在空置较少的市场环境下,所有子市场连续两个季度录得租金上涨</strong>。由于IT和金融类租户在第三使馆区、中关村和望京区域表现活跃,使得这些区域的租金涨幅较大。"全市缺乏可租赁的办公面积,使业主继续受益于本季度的租金上涨,"仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)表示,"由于市场空置率较低,业主在选择租户时也会更加挑剔,力求寻找最优质的租户,同时避开风险较高的P2P等行业租户。此外,由于CBD核心区项目进一步推迟入市,在成熟区域可租赁面积有限的情况下,我们预计业主在年底前将继续享有较高的议价能力。"</p><h3><strong>投资</strong></h3><p><strong></strong>市场中数个有出售意愿的项目已进入实质性谈判阶段。"金融政策环境进一步收紧可能导致更多项目推向市场。" 仲量联行华北区投资部总监王刚表示,"在这种情况下,买家和卖家之间定价预期的差距有望进一步减小,预计将导致更多的办公楼资产在未来几个季度内成交。"</p><p><strong>在2018年底至2019年,投资者对办公楼物业的兴趣仍保持强劲</strong>。由高租金和低空置率所致,办公楼市场在本季度仍然受到投资者的追捧。因此,国内外<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>者继续在该领域寻找机会。同样在本季度,来自零售等其他行业的投资者也在寻求合适的资产收购机会。</p><h3><strong>优质零售</strong><br></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default" style="text-align:left;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>零售 </p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2018年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>6.1%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新供应 *</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>136,000平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.4% </p></td></tr></tbody></table><p><em class="ms-rteThemeForeColor-3-3">备注:优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应。</em></p><p><strong>本季度,健身品牌需求依然强劲,家居饰品持续扩张</strong>。总部位于香港的Pure Yoga在北京王府井的王府中环开设了第一家门店。超级猩猩和乐刻运动等健身工作室的开业则继续与传统的健身房区别开来。在线健身零售商也专注于提高市场知名度,健身应用程序Keep同样开始在一些核心商圈商场租赁面积。在生活方式品类中,Nome和九木杂物社等家居饰品零售商在本季度表现较为活跃,在全市范围开设新店。"消费者越来越多地寻求平衡的生活方式,因此更加关注健康和舒适," <strong>仲量联行北京零售地产部租赁代表总监杨菁菁</strong>表示,"尤其是在人们拥有更高的可支配收入时,健身和生活方式业态在市场上得到蓬勃发展。不仅健身房和健身工作室把握住了健康生活方式所带来的强劲需求;致力于为消费者提供更舒适、放松的家居环境的家居饰品品牌在这方面也表现良好。"</p><p><strong>本季度郊区一座大型购物中心开业,为房山区引入120个新品牌</strong>。龙湖房山天街在开业当天即全部满租,成为龙湖在北京的第三个天街项目。该项目针对北京西南部的中端市场,主力租户包括<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">新零售</a>超市超级物种,以及Bouthentique和耐克的Kicks Lounge等首次进入房山市场的新品牌 。该购物中心预计将受益于其广泛的租户组合,为附近的居民提供包括快餐连锁店、休闲餐饮及大量的咖啡、茶和甜点在内的多项餐饮选择,以满足该地区日益增长的餐饮休闲概念需求。</p><h3><strong>工业</strong><br></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default" style="text-align:left;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>工业物流地产</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2018年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0.5%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长6.0% </p></td></tr></tbody></table><p><br><strong>供不应求的市场环境导致本季度租赁业务平淡</strong>。本季度,租赁需求继续保持强劲,但由于多数交易为基于当前租赁合同的续约,本季度录得交易十分有限。北京几乎无优质可租赁仓储空间,继而限制了市场当中新租约的数量以及租户扩张的机会。另外,由于缺乏新增供应,市场上可租赁仓储空间的稀缺导致本季度的净吸纳量为零。</p><p><strong>市场缺乏可租赁仓储空间,租金环比增长6.0%,创自仲量联行于2004年开始追踪市场以来的历史新高</strong>。这导致净有效租金达到1.29元/平方米/天。由于连续六个季度没有新增供应,供不应求的市场环境促使整体空置率(0.5%)维持在五年来的最低水平。"最近几个季度,在极度紧张的市场环境下,租金一直在飙升,预计这种增长势头将持续到2018年底," <strong>仲量联行华北区工业地产部总监何迈可(Michael Hart)</strong>表示,"展望未来,需求仍将保持强劲,业主在2019年可能会继续受益于供不应求的市场环境下带来的强劲租金增长。"</p><h3><strong>高端住宅</strong><br></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>住宅</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2018年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>服务式公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>10.2%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>102 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.0% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>豪华公寓</strong> </p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>440 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>资本值增长</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比下降2.6% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长2.3%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>高端别墅</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>55 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>资本值增长</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比下降2.3% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.2%</p></td></tr></tbody></table><p> </p><p><strong>高端住宅销售持续受制于紧缩的政策环境</strong>。由于住宅售价限制仍然存在,豪华公寓成交量本季度虽然环比上涨14.9%,但同比仍然下降8.9%。在同样的趋势下,高端别墅销量也环比上涨12.8%,但与去年同期相比仍显著下跌83.0%。</p><p><strong>虽然近几个季度销售价格限制对高端住宅供应量有所抑制,但本季度许多开发商推出新盘</strong>。第三季度豪华公寓市场共有440套住房入市,与上季度无豪华公寓供应入市形成对比。 在高端别墅市场,本季度共有55套别墅入市,环比上涨44.7%。鉴于货币环境趋紧,一些开发商面临更大的资金压力,因此即使价格上限继续存在,他们也有意愿推出新项目。</p><p><strong>由于一些开发商进一步降低价格以提升销量,豪华公寓一手价格继续录得负增长</strong>。这导致豪华公寓价格本季度环比下跌2.6%,而高端别墅价格也环比下降2.3%。北京及华北区研究部代理负责人米阳表示,"随着开发商的财务压力不断变大,我们预计未来几个月将有更多项目在市场上推出。在大众市场,更严格的贷款政策预计将会抑制刚需,这可能会导致更多的潜在买家进入租赁市场。"</p><h3><strong>酒店</strong><br></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>酒店业绩指标</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>截至2018年8月</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>入住率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>76.0%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>平均房价*(元)</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>1,103.7</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>每间可出租客房收入(元)</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>838.9</p></td></tr></tbody></table><p><em class="ms-rteThemeForeColor-3-3">备注:北京酒店指高端酒店市场,平均房价包含服务费</em></p><p><strong>入境旅游市场的持续回暖与大型城市活动 (如中非合作论坛等)的成功举办,以及相对平缓的供给,助力北京高端酒店业绩持续向好发展</strong>。截至2018年8月,入住率同比增长3.4个百分点至76%,平均房价同比上升8%至1,103.7元,快速增长的平均房价驱动每间可出租客房收入同比上升13%至838.9元。北京高端酒店业绩表现实现连续8个月 (累计数据)得到两位数的增长。</p><p><strong>第三季度共有两家酒开业,市场新增773间客房,新开业酒店主要分布在城市周边区域</strong>。新开业酒店分别为位于城市东北部的望京凯悦酒店 (348间客房),以及位于城市西北部的昌平乐多港万豪酒店 (424间客房)。此外,坐落于北京坊(42间客房)的无印良品酒店于6月开业,这是无印良品酒店继深圳之后,在国内的第二家酒店。</p><p><strong>第四季度预计将有两家小体量奢华酒店入市,市场新增客房约200间,将集中在王府井区域</strong>。74间客房的王府井文华东方酒店是第四季度最受瞩目的酒店之一,这家酒店座落于王府井步行街上的王府中环顶部。116间客房的璞瑄酒店座落于王府井大街1号,这是UCR酒店集团继上海璞丽酒店与厦门璞尚之后在中国开业的第三家酒店。仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓表示,"随着嘉德艺术中心与王府中环相继入驻王府井,我们发现该区域正在逐步实现零售业的升级转型,成为北京重要的文化、艺术及购物目的地。同时,未来王府井文华东方和璞瑄的开业预计将助力王府井的转型,并为区域吸引更多的高端休闲与商务散客,为区域高端酒店业绩发展带来新的契机。"</p><p style="text-align:center;"> –​​​ 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲量联​行北京城市页面</a></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

天津住宅市场五年发展回顾/china/zh-cn/research/274/tianjin-property-insight-oct-cn天津住宅市场五年发展回顾住宅市场是地方经济的重要驱动因素,因此仲量联行虽然重点关注商业地产动态,但也持续对本地住宅市场(新项目销售)进行跟踪调查与分析研究。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2018年第二季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/268/gcpd-2q20182018年第二季度大中华区物业摘要2018年第二季度中国GDP同比增长6.7%,略低于第一季度的6.8%。主要原因是内外需求均有小幅放缓。中美贸易磨擦的升温不出意外地影响外贸环境,去杠杆导致投资规模增速放缓。但是,新动能对经济支撑作用增强:服务业生产指数保持较快增速,信息传输、软件和信息技术服务业保持较快增长。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2018年第一季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/256/greater-china-property-digest-1q20182018年第一季度大中华区物业摘要2018年第一季度中国GDP增速维持在6.8%,与上季度持平。随着供给侧结构性改革的深入推进,工业生产增长有所加快;现代新兴服务业拉动作用继续增强。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

武汉大都会/china/zh-cn/case-studies/101/wuhanp-metropolis武汉大都会<p>​​本项目位于武汉市。项目总建筑面积约53万平方米,其中包括商业20万平方米,室内游乐场3万平方米,办公楼10万平方米,酒店4万平方米和住宅15万平方米。本项目是中部地区唯一一个以娱乐为导向和引爆点的娱乐综合体项目。受业主委托,仲量联行为本项目提供物业策划报告,提供物业策划、物业设计评审优化等服务。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
上海明天广场改造/china/zh-cn/case-studies/102/shanghai-mingtian-square上海明天广场改造<p>​本项目位于上海人民广场核心区域,是浦西的地标性超高层建筑,物业形态涵盖高星级酒店、行政公寓和配套零售,大厦塔楼高度284米,地上建筑面积约10万平方米。受上投资方委托,仲量联行对该项目的改造提供战略定位服务,具体涉及的物业品种为7—32层建筑面积36,513平方米的行政公寓。结合本项目特征和周边物业市场情况,以及超高层建筑的特点,仲量联行进行了合理的业态筛选,并提出了本项目的改造关键点。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
华侨城苏河湾销售实现快速增长/china/zh-cn/case-studies/25/suhe_creek华侨城苏河湾销售实现快速增长<p style="text-align:justify;">苏河湾坐落于上海中心城区,坐拥陆家嘴、黄浦江、外滩等稀缺景观资源。全世界第四家宝格丽酒店也将落户苏河湾。苏河湾即将成为上海新兴的城市地标。</p><p style="text-align:justify;">基于仲量联行对上海住宅市场的深入了解及拥有的优质客户资源,华侨城(上海)置地有限公司指定仲量联行作为苏河湾联合驻场代理。这是仲量联行住宅团队首次与大型国有房地产开发商合作。</p><p>作为联合驻场代理,仲量联行在半年多的时间里为华侨城苏河湾项目达成约4.2亿人民币(约合6800万美元)的总成交额,在2013年度所有驻场代理销售团队中业绩最佳。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453