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住宅

无论您是购买还是出售住宅物业,我们为开发商、投资者、企业和个人提供专业服务,创造真正价值。

​​​​​仲量联行中国住宅综合事业部的核心业务是为开发商、投资者及个人购房者提供海内外住宅类物业及综合体物业的整合式服务。

​​仲量联行住宅综合事业部的服务范围

· 海外住宅物业销售代理服务

凭借全球化的服务网点及多元的服务优势,仲量联行国际住宅部专业顾问能够为置业者提供包括美国、英国、澳大利亚、葡萄牙、西班牙、法国等国际主要国家和城市的住宅物业的投资机会和相关配套服务。

我们的住宅部团队由多年从事高端国际物业的投资顾问组成,精通多元产品相关政策法规、市场趋势、营销推广及交易流程等,从住宅产品推荐、财务分析到资产管理等提供全方位解决方案。国际住宅物业的推广团队分布在伦敦、曼城、纽约、华盛顿、芝加哥、香港、新加坡、北京、上海、成都、深圳、天津、沈阳等地。

我们选择优质的品牌开发商进行合作,并从项目选址、产品开发、营销推广和租赁服务等环节提供全方位的合作,以确保国际物业置业投资者无后顾之忧、实现资产配置的国际性布局。我们的团队深厚行业经验,为开发商量身定制立体圈层营销策略建议,锁定高净值优质客户。多元化的推广渠道,为其提供市场资源整合及提高产品附加值,实现营销目标并获得最大投资回报。

· 中国本土高档住宅营销策划及顾问和销售代理服务

仲量联行专注于为国内主要城市的地标性综合体物业、高端住宅及配套商业提供从前期咨询、营销策划到后期销售代理在内的项目全案综合服务​

我们的团队由经验丰富的房地产专业人士组成,团队成员拥有多年从事房地产项目综合体、高端住宅的市场经验与专业知识,目前已形成以北京上海成都广州​等中心城市为核心向周边城市辐射的战略布局。

我们已经在全国近40个主要城市成功服务多个项目,合作过的客户包括万科、金地、华侨城等国内一线房地产企业;中信、华润、中兵等大型央属企业;以及凯德、吉宝、九龙仓、瑞安、嘉里、新鸿基等境外知名房地产企业。

​全面覆盖各个环节的住宅综合业务

第一阶段:营销顾问

前期顾问:市场热点及竞品分析、产品定位建议、产品包装策略、客户需求定位、前期市场配合
财务方案:销售进度​及回款预估、售价与成本分析、投资回报率分析、资金成本与现金回报分析
营销策划顾问:整体营销策略、媒体及推广资源整合、开盘策略及推盘节奏、阶段营销报告

代理

营销执行服务:营销网络资源整合、市场开拓及品牌包装、利润最大化价格策略、高净值客户圈层营销、销售流程监督及管理

了解更多关于仲量联行住宅业务,敬请点击右侧 “联系我们”进行业务咨询。​​​

新闻和研究

 

 

一大型扩租交易导致武清非保税仓储近乎饱和;核心分市场新建购物中心入住率高达七成/china/zh-cn/news/919/2017-q2-tianjin-property-review一大型扩租交易导致武清非保税仓储近乎饱和;核心分市场新建购物中心入住率高达七成<p>​<span style="line-height:20.8px;">​​​​</span><span style="line-height:20.8px;">​​</span><span style="line-height:20.8px;">​</span><span style="font-size:18px;line-height:28.8px;">​​</span><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">​​仲量联行</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">2017</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">年第二季度天津房地产市场回顾</em></p><p><strong>天津,2017年7月17日 –  </strong>仲量联行今日发布2017年第二季度天津房地产市场回顾,亮点包括:</p><p></p><ul><li>老城厢—海光寺地区一栋新建乙级办公楼竣工<br></li><li>零售商和第三方物流企业在仓储空间租赁市场仍然表现活跃<br></li><li>强劲的零售租赁需求将市场空置率拉至3年来的最低点<br></li><li>受限购政策的影响,高端住宅交易量下降<br></li></ul><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p><strong>市场需求继续来自金融企业。</strong>2017年第二季度,来自国内金融企业的需求占天津办公楼市场本季度总租赁量的40%以上,面积在500平方米以下的办公空间最受该类企业青睐。例如,国内期货公司—德期货公司在万通中心租赁了500平方米的办公空间作为新的营业地点;国内金融公司光和投资在新华国际金融中心租赁了大约450平方米的办公空间。此外,升级改迁至万通中心和新华国际金融中心等甲级办公楼的租户,也推动了天津<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼市场</a>的需求。例如,国内房地产企业五矿地产从一栋低层办公楼迁至万通中心,租赁了860平方米的办公空间。</p><p><strong>2017年第二季度,老城厢—海光寺子市场一栋乙级办公楼融侨中心竣工,新增办公空间39,720平方米。</strong>2017年上半年,由于没有新建甲级办公楼项目进入市场,加之市场出现正净吸纳量,天津甲级办公楼市场空置率降至48.2%,环比下降1.6个百分点。但在乙级办公楼市场,一栋新建乙级办公楼进入市场,其空置率超过85%。受其影响,乙级办公楼市场空置率环比微升0.9个百分点,但同比下降1.9个百分点。同比下降的原因是此前没有新增供应进入乙级办公楼市场,并且连续三个季度出现正净吸纳量。</p><p><strong>净有效租金持续走低,降至92元/平方米/月,环比下降0.6%,同比下降3.9%。</strong>鉴于2017年上半年在南京路—小白楼和海河沿岸子市场等核心地区没有新建甲级办公楼竣工,并且预计未来几个季度也不会有新增供应,此前在这些子市场持有新建甲级办公楼项目的业主为吸引租户吸纳闲置空间,仍将租金保持平稳 。因此,甲级办公楼市场租金微幅下跌,降至105元/平方米/月,环比下降0.2%。与此同时,乙级办公楼市场租金降至87元/平方米/月,环比下降0.6%,同比下降2.3%。</p><p><strong>预计2017年年底前还将有另外4个办公楼项目竣工,新增供应23.7万平方米,从而将使市场总体空置率微幅攀升。</strong>仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出:"一方面,预计未来几年间更多的优质办公楼将逐步进入市场;另一方面,预计2020年前南京路—小白楼子市场不会有新建项目进入市场——目前该子市场是天津最为成熟的CBD地区。我们预计2020年底前,南京路—小白楼子市场的空置率将逐步下降,最终降至19.6%。"</p><h3><strong>物流市场</strong></h3><p><strong>2017年第二季度,物流市场需求大幅反弹,净吸纳量达到93,004平方米,扭转了2017年第一季度净吸纳量为负值的状况。</strong>零售商和第三方物流企业是主要的需求推动因素。本季度最为著名的两宗租赁交易分别是:国内纸张零售商金红叶纸业在普洛斯武清物流园二期租赁了大约5万平方米的仓储空间;国内第三方物流企业中外运在盖世理北辰(天津)物流园二期租赁了3,500平方米的仓储空间。</p><p><strong>鉴于2017年第二季度没有新完工项目上市,非保税物流市场空置率降至18.3%,环比下降3.6%,同比下降8.2%。</strong>2017年第二季度末,天津非保税仓储市场总存量仍保持在260万平方米,过去两年市场没有新建项目完工或租赁活动出现,该市场一直表现乏力。截至2017年第二季度,天津保税仓储市场的空置率为9.1%。</p><p><strong>非保税物流市场的净有效租金为0.92元/平方米/天,环比上涨0.5%,同比上涨0.9%。</strong>武清和北辰等子市场引领市场增长,这两个子市场的需求最大,其空置率也不断下降。</p><p><strong>展望今后,预计将有七个新物流项目进入市场,新增仓储空间31.2万平方米。</strong>仲量联行天津分公司董事总经理<strong>何迈可(Michael Hart)</strong>指出:"我们预计来自零售商和第三方物流企业的需求将继续支撑武清区的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流市场</a>。由于武清的物流空间几乎全部对外租出,空置率仅为2.3%,大大低于天津非保税物流市场的空置率,因此业主在租金方面将有更多的议价权。鉴于武清物流租赁空间有限,预计其溢出需求短期内将很快扩展至周边的北辰地区。"</p><h3><strong>零售地产</strong></h3><p><strong>2017年第二季度天津零售市场租赁需求更加强劲,净吸纳量为18.8万平方米,环比增涨114.6%,同比飙升157.3%。</strong>新租赁需求继续主要来自于餐饮和娱乐行业。本季度餐饮零售商继续在社区型购物中心开设分店,以满足周边居民的餐饮需求。例如,本土餐厅"很高兴遇见你"在爱琴海购物公园租赁了400多平方米的零售空间;萨尔萨餐厅在未来广场购物中心开设了一家400平方米的餐厅,几家休闲餐饮店本季度在环球购物中心天津一号店共租赁了大约3,000平方米的餐饮空间。此外,玖旋律音乐中心接下了乐宾百货部分餐饮店,租赁了大约500平方米的空间。</p><p>除了传统零售行业外,部分全新业态也开始进入购物中心和百货商场,这些新业态包括迷你KTV、游戏机和迅猛发展的7-11便利店。新的零售亭形式,如上述提到的游戏机和迷你KTV,在吸引了越来越多的年轻顾客的同时,更增加了天津<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售市场</a>的多样性。这些新业态的店铺紧随消费者行为的转变,利用购物者的碎片化时间为其提供服务。仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示:"由于部分零售亭店铺位于购物中心的公共区域,开发商有望能够从客流量和租金收入增加中受益。"</p><p><strong>天河城购物中心在核心零售区和平路开业,新增购物空间19万平方米,成为2017年第二季度天津唯一一家新开业的优质购物中心。</strong>天河城购物中心的开业入住率高达70%,该项目为天津引入多家首次进驻天津的餐饮品牌以及一家广州购书中心。天河城购物中心直达地铁车站,同时其购物空间面积巨大,餐饮和娱乐业态占比较高,使得和平路分市场的竞争进一步加剧。由于需求强劲,整个天津零售地产市场的空置率降至13.9%,环比下降0.7个百分点,同比下降1.3个百分点。</p><p><strong>2017年第二季度,天津零售地产市场的净有效租金为11.5元/平方米/天,环比微升0.4%,同比上涨1.1%。</strong>空置率较低的成熟购物中心租金持续稳步上涨,但部分项目由于公共交通条件不便或在进行重新定位之中,导致绩效不佳,削弱了整个市场租金的上涨势头。</p><p><strong>展望今后,预计2017年底前将有另外两家新购物中心进入市场,新增购物空间约8.7万平方米。</strong>这两家未来购物中心将位于南开区人口密集的住宅区。鉴于该地区已有项目竞争较小,同时消费群人口众多,预计新增供应的将达到较高预租率。同时,截至2017年底的市场空置率将有望持续下降。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>2017年第二季度,由于当地政府在4月1日推出收紧住宅市场的措施,导致住宅需求下降。</strong>这些限制措施包括对本地户籍单身和非本地户籍居民限购第二套房,同时提高二套房的首付款比例。此外,多家银行取消了住房抵押贷款的利率优惠政策。本季度天津高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅市场</a>的销量降至715套,环比下降93.9%,同比下降81.0%。</p><p><strong>2017年第二季度共有741套高端住宅上市,是过去两年来单季度的最低水平。</strong>这些高档住宅主要来自于梅江和新八大里地区,在总量中占比61.0%。万科东第梅江洋房一期项目开盘,推出241套,本季度销售一空。与梅江地区的其它项目相比,万科东第项目的售价相对较低,同时其紧邻未来即将开通的地铁站,吸引了不少的首套房买家。​</p><p><strong>高端住宅的售价增幅放缓,环比上涨11.1%,同比上涨36.4%。</strong>尽管部分收紧住宅市场的措施开始生效,但首套房和改善型住房的购买需求仍然保持强劲。天津中心地区,特别是新八大里地区高档住宅的存量有限,使得开发商仍有机会提高住宅售价。</p><p>预计下一季度收紧住宅市场的措施仍将继续有效。仲量联行天津研究部负责人<strong>蔡蕾</strong>表示:"预计新的住房限购措施将使市场成交量持续低迷。不过,由于热门地区的高档住宅项目供应有限,高端住宅均价的上涨势头很难就此终结。"​​</p><p><br></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p>​​<em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>敬请访问</em><em style="line-height:20.8px;"></em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲量联​行天津城市页​面​​​​​​</a></em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p>​<br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
办公楼租金逐步趋稳,零售租赁成交活跃/china/zh-cn/news/918/2017-q2-chengdu-property-review办公楼租金逐步趋稳,零售租赁成交活跃<p>​<span style="line-height:20.8px;">​</span><span style="font-size:18px;line-height:28.8px;">​​</span><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">​​仲量联行</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">2017</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">年上半年成都房地产市场回顾</em></p><p><strong>2017年7月14日,成都 –</strong>甲级办公楼整体空置率五年来首次跌破30%,部分业主提高租金及售价期望。仲量联行成都董事总经理谢​凌表示:"下半年办公楼市场仍有大量新项目入市,新老业主面临的挑战不尽相同,提升项目软服务或成为新的关注点。优质零售方面,上半年零售租赁市场成交活跃,优质零售项目表现不俗,预计下半年市场将继续保持良好势头,持续吸引优质零售品牌入驻。高端住宅方面,楼市调控持续加码,但自住改善型需求依然强劲,市场总成交量保持活跃。"</p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;"><strong>2017年上半年,保险、高科技、联合办公、大健康等企业衍生大面积租赁需求。</strong>人民保险及理财意识的增强及政策红利加快险资公司2016年的扩张步伐,国宝人寿、中银三星人寿分别在来福士广场、银泰中心2号楼租赁约3,700平方米及约2,800平方米。信息技术、数字新媒体等产业快速发展衍生出更多该类型企业对甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>的需求。受产业聚集度及政策优惠推动,该类型企业青睐高新区。例如,上半年市场最大的甲级办公楼租赁成交来自某科技公司租赁银泰中心2号楼约2万平方米。另一方面,服务式/联合办公室运营商等"二房东"扩张迅猛,MFG继其成都首站——成都国际金融中心塔3接近满租后,又于2017年上半年签下四川航空大厦约1.6万平方米;梦想加在成都国际金融中心租赁约5,000平方米。<strong>此外,成都的政策、人才、配套设施等优势,加之相对较低的租赁成本使得外资机构对成都的关注度进一步提升,外资在蓉新设立、扩张办公楼的需求逐步回暖,下半年市场有望见证更多外资企业大面积成交。</strong></span></p><p><span style="line-height:1.6;"><strong></strong></span><span style="line-height:1.6;"><strong>整体入驻率自2012年来首次突破70%,租金逐步趋稳。</strong>自2016年,成都甲级办公楼市场供应有所趋缓。在新增供应暂时缺乏及旺盛的租赁需求带动下,截至2017年第二季度末,成都甲级办公楼整体入驻率达71%,该数值是自2012年第二季度以来首次突破70%。良好的租赁情况增强业主信心,部分业主收紧租金优惠力度,整体租金跌幅逐步收窄,部分项目租金甚至有所回升。截至2017年第二季度末,成都甲级办公楼市场净有效租金达91元/平方米/月,较2016年末下跌1.0%,较2017年第一季度末微跌0.2%。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;"><strong>内资买方对成都优质办公楼保持较高兴趣,大宗投资市场逐步从买方市场转变为卖方市场。</strong>自2016年,成都优质办公楼大宗投资市场成交活跃。2017年,市场继续录得多宗大宗成交,高新区内两栋优质办公楼分别被两个川内企业收购,其中一栋为自用,另一栋则用于投资。目前,市场仍有多个内资买家寻求收购机会,自用及投资需求均有。然而,此前大宗市场活跃的成交使得市场优质可售物业减少,且卖家对价格的预期也同步增长。</span></p><p><strong style="line-height:1.6;">年内将迎来大量新增供应,"新""老"业主面临考验不尽相同。</strong><span style="line-height:1.6;">2017年,甲级办公楼市场预计尚有37万平方米新增供应入市。新项目入市后短期内或将面临大面积空置的情况,业主前期或适当调低租金以吸引优质租户入驻,有利于后期入驻率的提升及租金的调整。"而对于现有项目而言,除了用具竞争力的租金吸引租户外,如何保留现有租户也是对业主较大的考验。我们发现租户对办公楼的考核已经从硬件条件转变为软服务的体验,例如物业管理等。市场上已经有不少业主通过提升服务水平、举办各类活动提高租户的粘性。未来,提升项目软服务或成为业主新的关注点。"仲量联行成都商业地产部总监黄璐表示。</span></p><h3><strong>零售地产</strong></h3><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;"><strong>核心商圈保持优势,南部新区和东大街及沿线表现抢眼。</strong>随着核心商圈吸引力重塑,以IFS和成都远洋太古里为代表的地标型<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售项目</a>保持领先优势,持续吸引国际知名品牌入驻,其中不乏首次亮相成都的国际品牌及高端设计师品牌。如:法国奢侈品牌MOYNAT、国内男装设计师品牌Arc atelier入驻IFS;婚纱设计师品牌兰玉以及美国时装品牌Theory入驻成都远洋太古里等。</span></p><p><span style="line-height:1.6;">与此同时,南部新区和东大街及沿线区域表现抢眼,分别迎来银泰中心in99和卓锦曼购中心的入市。对于南部新区而言,随着办公人群的增多,消费力逐渐增大,但高品质项目相对缺乏,银泰中心的入市正好迎合市场需求,为全市带来更多优质品牌入驻,例如:in KIDS with LINE FRIENDS儿童乐园、钟书阁、in Sports等。而东大街及沿线聚集大量居住人群,社区型消费潜力较大,但商业配套相对缺乏,因此卓锦曼购中心引入沃尔玛超市、反斗乐园、CGV电影院等品牌赢得了良好的市场反映。下半年上述两个商圈还将迎来多个优质零售项目入市,包括:悠方、建发鹭洲里、创意山等。预计随着高端品牌的逐步亮相,南部新区和东大街及沿线商圈将继续保持良好势头,持续吸引优质品牌入驻,进一步提升区域商业氛围,丰富消费选择。</span></p><p><strong style="line-height:1.6;">品牌成交活跃,零售、餐饮及儿童等业态表现突出。</strong><span style="line-height:1.6;">上半年,市场成交保持活跃,零售、美妆、运动品牌积极进驻核心商圈,如:GENTLE MONSTER、JO MALONE、lululemon等落户成都远洋太古里。与此同时,主题特色及高融合度的休闲餐饮品牌也积极开拓市场份额,楼兰、鹿港小镇、无敌家面、十域、DOKO Bar等相继进驻核心商圈零售项目;部分首次进驻成都的餐饮品牌青睐南部新区优质零售项目,包括:Ruth's Chris Steak House、中8楼、鱼鲜生、Mango Tree等。此外,由于儿童消费需求升级,儿童亲子业态呈现精细化、融合式发展,如:最IN菲克城、潮童国际等积极拓点且主要进驻社区型零售项目。新兴娱乐业态也拓展迅速,如:反弹蹦床公园、MT 畅玩世界、RIMO卡丁车体验馆等为体验型消费带来丰富选择。值得一提的是,文创类书店同样表现抢眼,如:钟书阁亮相银泰中心in99、新华文轩进驻九方购物中心和银泰城。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"><strong>零售项目积极寻求调整升级,未来调整或将成为常态。</strong>尽管上半年部分百货闭店,如:北京华联双桥子店、远东百货北城天街店等,但百货闭店后也在积极尝试转型之路,如:锦华万达广场的万达百货转型68街区、仁和春天百货棕北店转型为美克美家家居店、美美力诚川信店转型为季库奥特莱斯等。除了百货,购物中心也在积极进行业态调整,例如:九方购物中心引进新华文轩书城、凯德天府引入多个生活家居类品牌以吸引目标客群。仲量联行成都零售地产部总监褚丹表示:频繁的业态及品牌调整或将成为常态,特别是现阶段消费提档升级对购物中心提出了更高要求。为满足不同客群的消费需求,项目应合理布局多样化、多层次的品牌组合。"</span></p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>改善型需求强劲,市场成交活跃。</strong>楼市调控持续加码,但自住改善型需求依然强劲,市场总成交量保持活跃。由于一手土地价格攀升,消费者对未来房价持上涨预期;加之近期部分大型银行贷款利率微幅上调,群众普遍认为未来购房利息成本增大,促使部分购房需求提前释放。受此影响,上半年成都高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅市场​</a>新房备案成交量6,424套,较去年同期上涨15.3%,库存去化明显。其中,东大街片区因拥有较多的可供出售房源而成为上半年成交最为活跃的区域,共成交2,414套,占上半年总成交量的近四成。从市场成交活跃度看,由于成都经济快速发展,人民富裕程度提高,购买力逐渐增强,高端改善性住宅已经成为市场关注的热点。尽管如此,成都主城区尚缺乏国际性豪宅项目,国际人才居住比例相对较低,随着成都吸引力增强,未来或将迎来真正意义的国际性住宅项目。</p><p><strong>新房供应同比下降,二手住宅用地成交活跃。</strong>由于城市发展趋于成熟,近年来主城区可供应的土地资源相对有限,加上拆迁成本较高,导致市内新增土地供应量减少。受此影响,2017年上半年全市高端住宅新增供应量4,013套,较去年同期下降22.8%。就区域而言,约有六成的新增供应来自茶店子片区和双楠片区,这主要得益于龙湖紫宸原著和阳光城檀府的开盘。</p><p><span style="line-height:1.6;">土地市场方面,开发商持续看好成都市场,在主城区一手地供应量有限的情况下,为补充土地储备,积极寻求二手土地资源。因此,上半年成都市场共完成10宗二手住宅项目并购案例,其中包括新城控股收购新都区龙桥镇场镇社区4、10组及社区集体处地块、蓝光收购天府新区华阳街道办安公路三段29号、原双流区华阳园林灯具厂地块和双流县九江镇通江社区目标地块和中建三局收购梓州大道A、B地块等。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"><strong>上半年平均资本值上涨,二手房涨幅超过一手房。</strong>尽管政府对楼市进行了限购、限贷等多重调控,但市场热度仍然不减,平均资本值继续上涨。其中,二手房涨幅比例高于一手房,主要原因在于一手房价受政府调控,房价上涨空间受限。而二手房业主受市场情绪影响,大幅调高售价。因此,上半年一手房平均资本值环比上涨25.6%,同比上涨34.3%,至19,434元每平方米;二手住房平均资本值同比上涨28.3%,同比上涨54.0%,至19,602元每平方米。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"><strong>主城区供地有限,购房需求或将外溢至城市周边区域。</strong>从近期的土地成交来看,上半年成都主城区商业及住宅土地成交732亩,近郊区域商业及住宅土地成交1,262亩。不难发现,成都近郊区域将成为开发商的主要关注点,特别是城市轨道交通覆盖的地块,将是未来项目开发的重点,并将有效带动相关地区的发展,令购房需求进一步外溢。仲量联行成都综合物业销售部总监何芳表示"由于主城区土地资源有限,新房供应明显放缓,加之日益攀高的土地成本,市区平均资本值仍有上浮空间,令购房压力持续增大。出于对居住环境和购房压力等因素的考量,购房需求或将外溢至城市周边区域。"​</span></p><p><span style="line-height:1.6;"><br></span></p><p><span>下载完整版报告可点击《<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/230/chengdu-2017-q2-property-market" target="_blank">2017年上半年成都房地产市场回顾​</a>》</span></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p>​​<em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>敬请访问</em><em style="line-height:20.8px;"></em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chengdu" target="_blank">仲量联​行成都城市页面​​​​​​</a></em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p>​<br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
优质办公楼租金涨幅受限;零售物业市场整体表现良好/china/zh-cn/news/916/2017-q2-wuhan-property-review优质办公楼租金涨幅受限;零售物业市场整体表现良好<p>​​<span style="line-height:20.8px;">​</span><span style="line-height:20.8px;">​</span><span style="font-size:18px;line-height:28.8px;">​​</span><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">​​仲量联行</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">2017</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">年第二季度武汉房地产市场回顾</em></p><p><strong>武汉,2017年7月13日– </strong>2017年第二季度武汉优质办公楼市场共有2个新增项目竣工入市,新增18.6万平方米供应。仲量联行武汉董事总经理<strong>曾纪欣</strong>表示:"从第二季度开始,优质办公楼供应将持续上升,未来业主将面临租户需求主导市场。"优质零售物业市场第二季度新增两个项目入市,整体市场表现良好。自2016年出台一系列收紧政策后,2017年武汉高端住宅市场进入了高位调整阶段——投资性需求降低,刚性需求和改善型需求得以释放。第二季度高端住宅成交量小幅上扬,受新入市项目影响,成交均价小幅上升;各行政区中,江岸区成交均价领跑全市,江汉区销量位居第一。</p><h3><strong>优质办公楼</strong></h3><p><span style="line-height:1.6;"><strong>本季度有两个新项目入市,但全市整体空置率仅有小幅上升。</strong>2017年上半年共有十个优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>竣工交付使用,其中第二季度有两个优质办公楼项目入市,即位于解放大道的越秀财富中心和位于中南中北路的万达尊K7-1,这使得武汉全市优质办公楼总体量累计达到389.1万平方米,其中甲级办公楼体量达到148.6万平方米,可以看到甲级办公楼占武汉市优质办公楼比例逐渐升高。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;">新增供应导致空置率微幅上升,截止2017年第二季度,全市优质办公楼空置率为33.8%,环比上升1.4个百分点,由于武汉市办公楼预租市场并不普遍,导致当季入市的项目会在一定幅度内拉升市场空置率,其中甲级办公楼空置率为43.9%,环比上升2.7个百分点。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;"><strong>金</strong></span><span style="line-height:1.6;"><strong>融行业仍是办公楼租赁需求主要来源,房地产公司的需求也不断增加。</strong>仲量联行武汉商业地产部总监刘宁表示:"房地产开发商和金融行业企业,为主要租赁需求来源。"第二季度武汉优质办公楼市场净吸纳量达7.3万平方米,环比下降21.8%,同比上升7.1%;与去年同期相比上升主要是由于新增租户增多、租户需求面积增大以及传统型甲级办公楼租户表现活跃,例如金融行业、电子信息科技和房地产公司等。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;"><strong>甲</strong></span><span style="line-height:1.6;"><strong>级办公楼</strong></span><span style="line-height:1.6;"><strong>市场竞争激烈,租金涨幅受限。</strong>去年延期交付的大部分项目在2017年上半年季度集中入市,新增供应量创历史新高。在现存空置率增高以及未来新增供应入市的压力下,大部分业主开始为租户提供更为优惠的租赁条件,故使得本季度甲级办公楼租金环比仅小幅上升0.4%至109元/平方米/月。</span></p><h3><strong>优质零售物业</strong></h3><p><span style="line-height:1.6;"><strong>第二季度全市共两个新项目入市,空置率小幅上升,租金保持平稳。</strong>上半年全市仅有的两个优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>凯德西城和和记黄埔M+于本季度入市,位置均位于汉口,共计带来28万平方米的新增体量。本季度末,市场总体量增至593.5万平方米,其中购物中心占比持续提升至82.3%,并将保持上升趋势。</span></p><p><span style="line-height:1.6;">全市优质零售租金环比基本保持平稳为464元/平方米/月,同比小幅上升0.7%。仲量联行武汉零售地产部总监</span><strong style="line-height:1.6;">熊园</strong><span style="line-height:1.6;">表示:"多数购物中心租金保持不变,其中核心商圈与非核心商圈项目租金情况不同,部分非核心商圈零售项目租金下行压力较大,但成熟项目的租金仍有小幅上涨。"汉口片区租金在本季度因为新入市的项目涨幅放缓,但仍是全市租金最高的区域。</span></p><p><span style="line-height:1.6;">新</span><span style="line-height:1.6;">入市项目较为理想的开业率使得全市空置率保持相对稳定,环比微降0.4个百分点至8.2%,助推净吸纳量达到23.5万平方米。与2016年同期相比,全市需求大幅上升。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"><strong>租赁需求保持活跃,轻奢、体验娱乐和轻餐饮扩张迅速。</strong>国际轻奢品牌持续看好武汉市场, 积极落户核心商圈优质零售项目,如:来自法国的Sandro 和Maje两大轻奢零售品牌选择入驻武汉国际广场;另餐饮依旧扩展势头旺盛,二季度在武汉国际国内著名轻餐饮翡翠拉面小笼包餐厅落户武汉国际广场,这也是在华中地区开设的首家店铺;武汉首家原麦山丘选址于武汉广场;除此之外,本季度体验娱乐式租户保持稳定势头,预计未来的武汉优质零售物业市场将会迎来更多注重消费者体验的中高端新兴品牌。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"><strong>优质零售物业集中入市,非核心商圈持续扩张。</strong>据不完全统计,下半年武汉零售市场还将迎来包括光谷新世界K11,永旺,印象城在内的众多优质零售物业,全年新增体量有望超过120万平方米,市场总体量同比增长22%。项目的集中入市一方面促进了诸如后湖、东西湖和古田等非传统核心商圈的快速成熟,为武汉消费者带来更多的选择和更好的体验;同时随着供应不断增多,市场竞争压力加大。</span></p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><span style="line-height:1.6;"><strong>受到限购影响,本季度高端住宅市场销量增幅放缓。</strong>2016下半年武汉出台了一系列紧缩性调控新政,2017上半年投资性需求逐渐减弱,但随着武汉大力发展建设及放宽人才落户政策等利好消息刺激,预计改善型需求及刚性需求在今年逐步释放。第二季度,武汉高端住宅市场共5个竣工交房的项目,共录得2,974套成交, 同比增长18%,增幅明显放缓。伴随着市场调控,并未减退开发商推盘的热情;就新推盘而言,共有5个<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅​</a>项目在上半年获得预售证,新增供应4,428套,较去年同期增长33%。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"><strong>第二季度武汉市高端住宅成交量下滑。</strong>第二季度,武汉高端住宅市场新增供应4,428套,成交量达2,974套,成交量环比下降25%,可以看出随着政策的调控,市场逐步稳定,销量总体保持平稳。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;"><strong>预计年内武汉房价依然保持平稳,调控政策将持续推动市场健康向好。</strong>2016年第三季度开始陆续出台调控政策,有效地抑制了房价的快速增长;二季度数据显示住宅市场价格保持稳定小幅上涨,预计未来一年内将会持续保持平稳,不会有较大增长,抑制了大部分的投资性需求。未来一年内武汉市购房者户籍结构将持续调整,本地购房者占比提升,刚性需求和改善性需求购房者将主导市场。</span></p><h3><strong>投资市场</strong></h3><p><strong style="color:#262626;font-family:'segoe ui semilight', 'segoe ui', segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;font-size:1.15em;line-height:1.4;"></strong><span style="line-height:1.6;">伴</span><span style="line-height:1.6;">随着湖北省自贸区-武汉片区的成立,武汉被定位为国家中心城市</span><span style="line-height:1.6;">和全国交通枢纽型城。仲量联行​武汉董事总经理</span><strong style="line-height:1.6;">曾纪欣</strong><span style="line-height:1.6;">表示:"国家级支持政策不断落地,武汉市第三产业占比逐步增加,促使武汉市甲级办公楼办公楼净吸纳量上升速度快速,武汉办公楼大宗交易市场日益受关注,办公楼大宗交易市场机构<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets">投资</a>型购买者逐渐增多,市场前景看好。"</span></p><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;">​武汉优质办公楼市场的资本价值本季度在20,576元/平方米。在未来十二个月内,预计大宗办公楼市场的投资型买家与自用型买家都将持续关注武汉市场,尤其是银行、保险及非金融类大型国企,市场氛围仍将保持活跃。​​</span></p><p><span style="line-height:1.6;"><br></span></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p>​​<em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>敬请访问</em><em style="line-height:20.8px;"></em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/wuhan" target="_blank">仲量联​行武汉城市页面​​​​​​</a></em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p>​<br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年上半年成都房地产市场回顾/china/zh-cn/research/230/chengdu-2017-q2-property-market2017年上半年成都房地产市场回顾仲量联行发布最新2017年上半年成都房地产市场回顾,办公楼租金逐步趋稳,零售租赁成交活跃。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
八大里新貌/china/zh-cn/research/231/tianjin-property-insight-july-2017-cn八大里新貌天津房地产市场洞察- 2017年7月刊:新八大里规划建设多个混合用途项目;大量的基础设施投资将令新八大里受益;新的区域中心正在涌现0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点/china/zh-cn/research/226/greater-china-property-digest-1q20172017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点随着货币政策的转向和房地产市场的调整,中国经济增长动力将逐步衰退,经济增速将开始放缓。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

武汉大都会/china/zh-cn/case-studies/101/wuhanp-metropolis武汉大都会<p>​​本项目位于武汉市。项目总建筑面积约53万平方米,其中包括商业20万平方米,室内游乐场3万平方米,办公楼10万平方米,酒店4万平方米和住宅15万平方米。本项目是中部地区唯一一个以娱乐为导向和引爆点的娱乐综合体项目。受业主委托,仲量联行为本项目提供物业策划报告,提供物业策划、物业设计评审优化等服务。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
上海明天广场改造/china/zh-cn/case-studies/102/shanghai-mingtian-square上海明天广场改造<p>​本项目位于上海人民广场核心区域,是浦西的地标性超高层建筑,物业形态涵盖高星级酒店、行政公寓和配套零售,大厦塔楼高度284米,地上建筑面积约10万平方米。受上投资方委托,仲量联行对该项目的改造提供战略定位服务,具体涉及的物业品种为7—32层建筑面积36,513平方米的行政公寓。结合本项目特征和周边物业市场情况,以及超高层建筑的特点,仲量联行进行了合理的业态筛选,并提出了本项目的改造关键点。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
华侨城苏河湾销售实现快速增长/china/zh-cn/case-studies/25/suhe_creek华侨城苏河湾销售实现快速增长<p style="text-align:justify;">苏河湾坐落于上海中心城区,坐拥陆家嘴、黄浦江、外滩等稀缺景观资源。全世界第四家宝格丽酒店也将落户苏河湾。苏河湾即将成为上海新兴的城市地标。</p><p style="text-align:justify;">基于仲量联行对上海住宅市场的深入了解及拥有的优质客户资源,华侨城(上海)置地有限公司指定仲量联行作为苏河湾联合驻场代理。这是仲量联行住宅团队首次与大型国有房地产开发商合作。</p><p>作为联合驻场代理,仲量联行在半年多的时间里为华侨城苏河湾项目达成约4.2亿人民币(约合6800万美元)的总成交额,在2013年度所有驻场代理销售团队中业绩最佳。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453