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住宅

无论您是购买还是出售住宅物业,我们为开发商、投资者、企业和个人提供专业服务,创造真正价值。

​​​​​仲量联行中国住宅综合事业部的核心业务是为开发商、投资者及个人购房者提供海内外住宅类物业及综合体物业的整合式服务。

​​仲量联行住宅综合事业部的服务范围

· 海外住宅物业销售代理服务

凭借全球化的服务网点及多元的服务优势,仲量联行国际住宅部专业顾问能够为置业者提供包括美国、英国、澳大利亚、葡萄牙、西班牙、法国等国际主要国家和城市的住宅物业的投资机会和相关配套服务。

我们的住宅部团队由多年从事高端国际物业的投资顾问组成,精通多元产品相关政策法规、市场趋势、营销推广及交易流程等,从住宅产品推荐、财务分析到资产管理等提供全方位解决方案。国际住宅物业的推广团队分布在伦敦、曼城、纽约、华盛顿、芝加哥、香港、新加坡、北京、上海、成都、深圳、天津、沈阳等地。

我们选择优质的品牌开发商进行合作,并从项目选址、产品开发、营销推广和租赁服务等环节提供全方位的合作,以确保国际物业置业投资者无后顾之忧、实现资产配置的国际性布局。我们的团队深厚行业经验,为开发商量身定制立体圈层营销策略建议,锁定高净值优质客户。多元化的推广渠道,为其提供市场资源整合及提高产品附加值,实现营销目标并获得最大投资回报。

· 中国本土高档住宅营销策划及顾问和销售代理服务

仲量联行专注于为国内主要城市的地标性综合体物业、高端住宅及配套商业提供从前期咨询、营销策划到后期销售代理在内的项目全案综合服务​

我们的团队由经验丰富的房地产专业人士组成,团队成员拥有多年从事房地产项目综合体、高端住宅的市场经验与专业知识,目前已形成以北京上海成都广州​等中心城市为核心向周边城市辐射的战略布局。

我们已经在全国近40个主要城市成功服务多个项目,合作过的客户包括万科、金地、华侨城等国内一线房地产企业;中信、华润、中兵等大型央属企业;以及凯德、吉宝、九龙仓、瑞安、嘉里、新鸿基等境外知名房地产企业。

​全面覆盖各个环节的住宅综合业务

第一阶段:营销顾问

前期顾问:市场热点及竞品分析、产品定位建议、产品包装策略、客户需求定位、前期市场配合
财务方案:销售进度​及回款预估、售价与成本分析、投资回报率分析、资金成本与现金回报分析
营销策划顾问:整体营销策略、媒体及推广资源整合、开盘策略及推盘节奏、阶段营销报告

代理

营销执行服务:营销网络资源整合、市场开拓及品牌包装、利润最大化价格策略、高净值客户圈层营销、销售流程监督及管理

了解更多关于仲量联行住宅业务,敬请点击右侧 “联系我们”进行业务咨询。​​​

新闻和研究

 

 

“共享公寓”在亚洲加速发展/china/zh-cn/news/983/asia-co-living“共享公寓”在亚洲加速发展<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>​​千禧一代的生活方式和住宿成本的增加推动他们向"共享公寓"转变</em></strong></span></h3><p> <strong>2018年1月29日,上海</strong>——根据仲量联行最新发布的报告"<a href="http://www.jll.com.hk/hong-kong/en-gb/research/328/co-living-research-paper-nov-2017" rel="nofollow" target="_blank">《缩小居住差距》</a>"中显示,当今亚洲地区的千禧一代已不满足于仅仅共享办公空间与交通工具,他们倾向于一种新的共享形式——共享公寓,即具有相同兴趣和生活方式的人们选择合住在大的共享空间中。</p><p>研究表明,共享公寓正在亚洲获得稳步发展,在房价居高不下的中国大陆和香港地区尤其如此。尽管学生和年轻的上班族以合租形式生活在许多国家很常见,但共享公寓却与单纯的合租不尽大不相同,其最大的优点在于有专人对共享空间进行专业化管理。</p><h3> <strong>什么是共享公寓</strong></h3><p>共享公寓是一种现代共享房屋的居住方式,具有相同兴趣和价值观的人们选择合住在一个大型的共享空间中。</p><p>大多数共享公寓品牌运营商都强调其"社区"属性,从而能够提供多种多样的服务内容:从提供瑜伽课程、电影放映、三餐和免费饮料,到邀请演讲嘉宾来举行沟通交流活动,再到针对个人兴趣而举办培训班,应有尽有。对于许多人而言,共享公寓与其他类型的房屋租赁,如单身公寓和服务式公寓等的不同之处,正是在于被专业管理和运营的共享空间之中。 </p><p>​​仲量联行香港研究部负责人马安平表示,"对于暂时没有购买住宅意向的人而言,共享公寓的出现为他们提供了一个既满足需求、且经济可行的解决方案。成为了住在父母房产内、租赁单间或是与人合租之外的另一选择。此外,大多数共享公寓方案所着重推广的'"社区元素'"有望改善居民的总体福祉水平。" </p><h3> <strong>共享公寓在中国</strong></h3><p>在中国共享公寓的概念始于2012年,从"YOU+国际青年社区"开始,截至2016年底,全国已涌现出近90家共享公寓品牌运营商。其中,"万科泊寓"是目前中国最大的共享公寓运营商,管理着6万多套公寓;而"YOU+"运营着16处物业;与此同时"魔方公寓"已布局了约1万5千套公寓;另外"自如"运营着7处物业;还有"未来域"管理着约1万套公寓。</p><p>"中国千禧一代的共享公寓需求巨大。仅过去五年,全国便新增了4300万大学毕业生。鉴于全国一二线城市房价高企的现实,他们需要至少3-5年才能开始购买自己的住房。这意味着对于这些城市新居民来说,他们的首个"家"极大可能性会是租赁住房。因此,共享公寓绝对是极具吸引力的选择。"仲量联行中国研究部负责人周志锋如是说。</p><p>受联合办公蓬勃发展的启发,一些共享公寓品牌运营商正试图使得其租户能够更好地将工作与生活融合在一起。比如北京的共享公寓​初创公司"共享际"所提供的服务便超越了一般居住范畴:为居住者提供开放式办公空间、餐厅、健身房和活动场所等便利设施。</p><h3> <strong>投资者目光转向共享公寓空间</strong></h3><p>在购买住房的高门槛和住房供应短缺的共同作用下,共享公寓市场对投资者和现有物业业主都颇具吸引力,特别是酒店行业。不过在短期内,中国的共享租赁市场若要蓬勃发展,尚有几个问题亟待解决。</p><p>"由于房间大小接近,并拥有成熟的运营团队,经济型精品酒店是改造为共享公寓空间的首选物业类型。"周志锋表示。"但除此之外,将其他类型物业改造成共享公寓空间都必须经过复杂的法律和规划流程,也因此会增加财务和时间成本。"</p><p>马安平认为,"其他需要考虑的因素还包括房屋使用期限和折旧。许多新建的共享公寓房屋都采用现代化装修和装饰,但这些共享空间在经过多年使用磨损之后,是否能保持吸引力,还取决于品牌运营商是否愿意持续投入维护费用。"</p><p>如需了解共享公寓在亚洲发展的更多信息,请点击<a href="http://www.jll.com.hk/hong-kong/en-gb/research/328/co-living-research-paper-nov-2017" rel="nofollow" target="_blank">此处</a>下载完整英文报告。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p> <br> </p><div> <em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div> <br> </div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div> <br> </div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div> <br> </div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​</div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
办公楼供需创历史新高;优质零售物业集中开业/china/zh-cn/news/979/2017q4-wuhan-office办公楼供需创历史新高;优质零售物业集中开业<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2017年第四季度武汉房地产市场回顾</em></strong></span></h3><p><strong>2018年1月17日,武汉</strong> – 2017年武汉优质办公市场供需双创历史新高。同时,大量的新增供应使得核心商务区租金涨幅受限,开始承压。仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示:"2017年武汉<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">甲级办公楼</a>市场新增供应为历年新高,其中超过70%集中于汉口片区。以越秀财富中心、CFD时代财富中心、喜年中心等为代表的甲级办公楼建成投入使用,不仅为新增租户提供了更多的选择,也带动企业办公楼升级搬迁, 联合办公类租户成为优质办公楼需求的新增长点。并且,我们也看到一些位于非传统商务区的新项目落成,提升新兴商务区的商业氛围。"  工业物业方面,2017年新增体量达到38.4万,创历史新高。在第三方物流,电商、零售业及制造业的强劲需求推动下,2017年武汉市<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">非保税仓储物流​</a>市场需求保持活跃。2017年优质零售集中开业,在供应高企的背景下,整体租赁需求保持平稳上升,零售商扩张意愿明显。在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>市场,去年颁布的限购政策有效的抑制了房价以及投资性需求的上涨,未来住宅还是以改善型需求为主。</p><h3><strong>优质办公楼</strong></h3><p><strong>甲级办公楼落成量创历史新高,主要集中在汉口片区</strong>。2017年整体优质办公楼新增供应116万平方米,其中甲级办公楼新增供应超过60万平方米,为历年新高,超过70%集中于汉口片区,例如越秀财富中心,CFD时代财富中心、民生金融中心和花样年喜年中心等为代表的优质甲级办公楼供应相继落成。光谷片区亦迎来甲级办公楼保利国际中心,为该入驻片区租户提供更多的选择。而非传统核心商务区如武昌的青山区和岳家嘴片区,持续入市的新优质项目有利于提升区域内的商务氛围。</p><p><strong>净吸纳量持续上涨,新成立联合办公类租户需求增强</strong>。除了以金融服务和专业服务业为主导的行业, 2017年联合办公运营商体现出强劲的租赁需求,带动全年净吸纳量超过26万平方米,创历史新高。另外,今年联合办公类租户发展迅猛,承租能力较强,新落成的联合办公基本位于甲级办公楼内,成为优质办公楼需求的新增长点,反映了以商务环境日趋成熟带来市场新机会,令优质服务行业聚集度更明显。由于武汉办公楼暂不存在预租市场,故全新落成的项目一开始进驻率较低,但入驻率会随着项目的知名度、硬性条件以及服务而不断增长。虽然大量新竣工项目的涌入抬高整体优质办公楼空置率,但随着甲级项目办公需求不断上升,全市甲级空置率在经历连续三个季度的上涨后,于年末回落至36.2%。</p><p><strong>短期市场新增供应集中,甲级办公楼租金表现持续放缓</strong>。虽然2017全年净吸纳量增长迅速,但新增供应集中进入市场,使供求关系有所变化,导致新旧项目竞争更为激烈,业主方积累的租赁压力,在下半年逐步表现在更灵活的租金策略上,其中在汉口传统商务区体现较为明显。受此影响,全年优质办公楼整体租金持续放缓,同比下降2.5%至87元/平方米/月;其中,第四季度甲级办公楼租金环比仅小幅上升0.8%至108元/平方米/月。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>2017年楼市调控效应明显,改善型需求为主力</strong>。随着2016年的严格调控政策,虽然2017年部分指标例如房屋供应等依然是同比正增长,但从第二季度开始楼市调控效应已经显现,有很多投机性需求其实已经明显受到了抑制,价格方面出现回落。但随着武汉大力发展建设及放宽人才落户政策等利好消息刺激,预计改善型需求及刚性需求在2018年将逐步释放。</p><p><strong>2017年武汉市高端住宅成交量不及供应</strong>。2017年,武汉高端住宅市场新增供应增多,伴随着市场调控,并未减退开发商推盘的热情。今年共有21个高端住宅项目获得预售证,全年新增供应34,919套,较2016年同期增长477.6%,而今年高端住宅成交量达12,037套,同比仅上升28%,相比之下成交套数增幅放缓,不及供应增速。</p><p><strong>受到收紧政策的影响,价格出现回落</strong>。受到限购新政出台,并且改善型需求强劲,武汉高端住宅的价格受到一定影响出现回落,本季度高端住宅一手价格环比下降1.5%,较第三季度12.0%的跌幅有所收窄,全年收跌9.8%。本季度二手高端住宅市场价格环比下跌7.3%,较第三季度14.4%的跌幅收窄。在强劲的购房需求的支撑下,2017年全年二手高端住宅均价同比下跌19.0%。由于价格下跌、平均租金微涨,导致本季度投资回报率小幅上升。</p><h3><strong>优质零售物业</strong></h3><p><strong>2017年共8个优质零售项目入市,新增体量达876,700 平方米</strong>。大量新增项目将武汉市优质零售商业总体量推高至650万平方米,同比增长15.5%。其中仅和黄M+位于核心商圈—江汉路,其余7个均位于非核心新兴商圈,如古田、后湖、青山、盘龙城等拥有大量居民的片区,且随着轨道交通网的不断扩张和配套设施的进一步完善,新兴商圈的优质零售项目表现蒸蒸日上。</p><p><strong>消费者对于"体验感"和"参与感"的需求旺盛</strong>。第四季度开业的石桥永旺凭借着49家品牌首入武汉的加持,以高达99%的出租率惊艳亮相;于11月份入市的光谷K11则凭借着独有的创新的体验式业态,在武汉打造了第一家以艺术为主题的新购物中心模式,开业当天88%的出租率和高人流量说明了消费者对于"体验感"和"参与感"的需求旺盛;另外位于杨家湾的五环天地和盘龙城的天纵城盘龙购物中心,作为其片区的首个优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>,以精准的社区型商业定位填补空白,辐射周边居民;古田片区的凯德西城作为凯德集团在武汉的第三个商业项目于2017年4月份入市,便利的地理位置和品类丰富的儿童相关业态赢得了古田片区消费者的青睐。</p><p>总体而言,2017年武汉的零售市场供应创下历史新高,共计新增876,700 平方米,同比增长285.1%,预计未来三年的零售市场总体量将仍以同比15%左右的速度增长,大量优质零售项目将陆续面市。</p><p><strong>轻奢服饰、网红餐饮和儿童业态表现活跃</strong>。轻奢时尚品牌自年初以来,加速了在武汉的扩张步伐。例如Maje、Sandro、Furla等知名品牌纷纷在武汉开出了首店,除了核心商圈的传统优质零售项目如武汉国际广场和武汉广场,新兴商圈表现良好的优质项目也成为轻奢品牌的首选,如光谷K11购物中心。另外值得注意的是,随着全民健身的推崇,运动时尚类品牌也在市场上占得一席之地。2017年的武汉餐饮业态可以说是"网红餐饮"异军突起的一年,人气爆满且种类丰富,其中包括西式餐饮如新元素、蓝蛙、牧之初心等,茶饮甜品如原麦山丘、光之乳酪、奈雪の茶等。儿童业态和体验式创新业态由于受到强劲消费力的驱动,市场表现活跃。体验式业态为赢得消费者青睐,通过层出不穷的变化给消费者带来独特的感官刺激,包括特斯拉体验中心、手工艺品作坊、自助式照相馆等。</p><p><strong>全市租金保持平稳,购物中心租金稳中有升</strong>。2017年入市的项目多为所在片区的首个商业项目,强劲的消费需求一定程度上填补了新兴商圈的商业空白,再加上核心商圈优质项目平稳的去化率,将2017年的空置率始终控制在8.0%-9.0%之间,购物中心租金同比增长1.0%,全市租金则保持平稳在447元/平方米/月。</p><h3><strong>非保税仓储物流市场</strong></h3><p><strong>2017年度迎来供应高峰,新增体量约38.3万平方米</strong>。2017年武汉非保税仓储物流市场共7个项目入市,新增体量创下历史新高,且均为知名开发商所建,其中由国际开发商开发的体量约占比66%。新增项目中,新兴市场占比约64%,均位于阳逻和蔡甸,而发展较成熟的东西湖和黄陂也录得三个项目,共同将总体量推高至1,433,840 平方米,同比增长36.6%。</p><p><strong>电商、第三方物流和零售成为去化过程的主要驱动力,租赁方案灵活多变</strong>。尽管新增供应创新高,但受益于社会居民日渐增长的零售消费能力,电商品牌和第三方物流加速其在武汉的布局,衍生多宗大面积租赁成交。部分仓库在建成后即以满租进行交付,因而2017年度录得约33.7万平方米的净吸纳量,同比上涨12.4%,较好地维持了武汉市场供需平衡的状态。电商由于具有较强的季节性变化,开发商为满足客户需求,制定了多种较为灵活多变的租赁方案,包括临租、短租和小面积租赁等。</p><p><strong>活跃的租赁市场使得租金和空置率均保持平稳,其中同质租金指数略有上浮</strong>。由于2017年新增项目中,有近七成的体量是由具备丰富运营经验的国际知名开发商开发而成,繁荣的零售消费市场将武汉市非保税仓储的净吸纳量保持在高位,使得武汉市整体有效租金在较大供应的压力下,仍基本保持平稳,同质租金指数同比上升1.9%,截止2017年末,全市平均有效净租金约为25.9元/平方米/月。另外,武汉市非保税仓储物流市场的空置率呈现高开低走的局面,得益于年底众多节庆日,如"双十一"及"双十二",电商在下半年的吸纳能力显著提升,空置率由年初的14.1%降至年底的9.1%,入驻率总体录得明显增加。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/wuhan" target="_blank">仲量联行武汉城市页面​</a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"><strong>关于仲量联行​</strong></em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​</div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
崂山商务区办公楼供应集中、租赁活跃;文化体验、新品牌、地铁商业领衔零售物业/china/zh-cn/news/976/qingdao-fourth-2017-real-estate-market-cn崂山商务区办公楼供应集中、租赁活跃;文化体验、新品牌、地铁商业领衔零售物业<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​​​仲量联行2017年青岛房地产市场回顾及2018年展望</em></strong></span></p><p><span style="font-size:16px;"><strong><em></em></strong></span><strong>2018年1月16日,青岛</strong> –"我们看到,青岛<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场供应连续三年高企,崂山商务区成为供应最为集中且租赁成交活跃的区域,新落成的优质办公物业市场反应较好。"<strong>仲量联行青岛分公司董事总经理白路</strong>表示。"同时,西海岸零售商圈迎来供应高峰,文化体验、新品牌、地铁商业成为2017年青岛<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产</a>市场发展的三大趋势。"在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>市场方面,伴随市场调控持续升级,2017年成交量有所回落,价格持稳。</p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p><strong>青岛办公楼市场供应连续三年高企,崂山商务区供应最为集中</strong>。2017年青岛办公楼市场共录得34万平方米新增供应,推高全市存量至407万平方米。崂山商务区成为供应最为集中的子市场,占全年新增供应的80%,使其整体规模和档次进一步提高。整体市场上持有型物业比例不断提高,2017年有超过60%的新增供应为单一产权的持有型物业,产权集中有利于物业在租户品质、资产增值等方面保持长期竞争优势。同时,租户逐渐偏好新落成的优质办公物业。根据仲量联行的监测数据,平均建成时间为一年的新甲级项目(即2015年以后交付使用的项目)入驻率可以达到82%,高于甲级办公楼市场平均入驻率(75%),新落成的优质办公楼物业可以实现较快去化。本季度全市整体办公市场空置率为25.1%,比上季度环比下降1.3个百分点。</p><p><strong>租赁市场整层需求较为活跃,全年46%的租赁成交来自崂山商务区</strong>。2017年青岛办公市场净吸纳量约为34.2万平方米,其中77%的成交面积介于1,000-2,000平方米之间,整层租赁需求较为活跃,主要集中于新落成项目较多的崂山商务区,占整体租赁市场吸纳量的46%。过去十年,青岛办公市场规模迅速扩大,租赁市场年吸纳量从2007年的10万平方米扩大到2017年的34万平方米。市场需求也发生较大变化,曾经作为主要需求来源的贸易与物流企业逐渐被金融与专业服务企业所替代。全年48%的市场需求来自金融行业,而27%来自专业服务业。</p><p><strong>新落成的优质办公物业表现出较好的市场反应</strong>。截至2017年第四季度,全市办公楼市场有效净租金达到87元/平方米/月,环比下降0.4%。部分在品质和管理上均无竞争优势的办公物业将主要依赖于租金优惠以吸引关注成本的租户。承租力强的企业对真正优质的办公楼仍有一定需求,且偏好新落成的优质办公物业。根据仲量联行的监测数据,平均建成时间为一年的新项目中的甲、乙级办公楼同比租金涨幅分别为8.0%和5.5%,相比于整体市场1.4%的同比租金降幅,表现出了较好的市场反应。<strong>仲量联行青岛分公司商业地产部总监李强</strong>表示:"预计未来12个月仍有近50万平方米的新增供应,连续几年的供应高企一方面会加剧项目间的租金分化并带来市场结构调整,另一方面会产生更加多维的竞争格局。"</p><h3><strong>零售地产市场</strong></h3><p><strong>西海岸零售商圈迎来供应高峰,社区型商业稳步扩张</strong>。2017年青岛零售商业市场共录得53万平方米的新增供应,推高全市存量至356万平方米。从区域分布来看,西海岸新区仍为供应最为集中的区域,包括新城吾悦广场、城市传媒广场在内的多个大型购物中心开业,为西海岸零售商业市场打开了新的局面;从业态组合来看,新项目更关注创新体验业态,例如大融城、城市传媒广场和新城吾悦广场等都适当提高了体验类业态的比例,并引进更多新品牌进入青岛;从商业定位来看,中小型体量的社区型商业稳步扩张,为市场带来近17万平方米的新增供应。</p><p><strong>文化体验、新品牌、地铁商业领衔2017年青岛零售地产发展三大趋势</strong>。在中产阶级收入增长、城市化进程加剧、消费升级的背景下,实体零售的角色正在发生转变。注重购物环境的营造、与消费者的互动、增强娱乐性、提供交通和停车的便利性,以及提供更多社交空间成为了实体零售业竞争的关键要素。本年度青岛零售地产市场上呈现出的三大发展趋势包括:一、实体商业对文化体验类业态的关注度大幅提高,例如城市传媒广场就以云冈石窟和新华书店作为其主力店之一;二、品牌差异化对增强实体零售业的竞争力愈加重要,在新开业的零售项目中,共有超过100家商铺为首进青岛的新品牌;三、地铁带来的便利性使得地铁沿线的零售地产项目,全年租金同比涨幅达6.9%,远远高出1.8%的市场平均水平。</p><p><strong>优质零售物业带动市场平均租金稳定增长</strong>。在新趋势的带动下,本季度全市可比项目租金水平环比上涨0.3%,同比上涨1.8%,达298元/平方米/月。本季度全市优质零售地产项目入驻率达90%,受新入市项目影响,入驻率环比下降0.2个百分点。</p><p><strong>未来超大型购物中心和新兴零售物业将构筑青岛零售商业市场新格局</strong>。西海岸新区仍是未来供应的主战场,包括万达茂、永旺梦乐城在内的多个超大型购物中心将为消费者带来更丰富的购物和娱乐体验空间。仲量联行青岛分公司零售地产部总监曲岩萍表示:"主城区零售商业市场预计将出现更多场景化IP化的新兴零售物业,在'新零售'的发展驱动下注重线下和线上体验结合,将成为青岛实体零售发展的新亮点。"</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>市场调控持续升级,2017年高端市场成交量同比下降35.5%</strong>。2017年,青岛城六区全面实行限购政策,并逐渐升级趋紧。同时,青岛多数银行上调购房贷款利率10%-20%左右。紧缩的房地产政策下,2017年青岛高端住宅市场成交量降至4,363套,同比下降35.5%。第四季度,得益于新项目开盘的带动,市场成交量为1,765套,达到全年季度成交量的最高水平。</p><p><strong>第四季度高端住宅市场多个项目集中供应</strong>。2017年,政府对一手房价格实行严格的市场管控,政策调整过渡期间,多个高端住宅项目多次推迟开盘计划。因此,前三季度高端住宅市场累计供应为2,115套,同比下降63.9%。第四季度随着鲁德海德堡、金隅和府、青铁华润城、保利天汇等多个高端项目开盘和加推,推动高端住宅市场录得新增供应2,464套,达到全年季度供应量的最高水平。</p><p><strong>第四季度,一手高度住宅市场价格微幅上涨0.5%</strong>。政策调控对一手高端住宅市场价格起到了明显的抑制增长作用,第四季度青岛高端住宅市场价格基本趋于稳定,为30,900元/平方米,环比微幅增长0.5%,同比增长10.6%。二手高端住宅市场价格增幅亦回落6.7个百分点,达到29,600元/平方米。同时,部分区域新开盘项目以低于区域可比项目价格开盘,录得了较高的市场成交量。</p><p><strong>预计2018年青岛高端住宅价格将保持稳中有升</strong>。展望未来,预计2018年青岛将维持行政调控并继续推出一些长效调控措施。仲量联行青岛分公司战略顾问部总监刘虎表示:"伴随青岛城市基础设施的不断发展和生活配套的不断完善,预计2018年青岛高端住宅价格将保持稳中有升的态势。"</p><h3><strong>工业物流市场</strong></h3><p><strong>新增供应持续高企,胶州物流仓储市场迅速发展</strong>。2017年青岛高标准非保税<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流仓储市场​</a>共录得23.9万平方米的新增供应,已连续第二年供应高企,推高全市存量至102万平方米。受益于基础设施的完善和政策引导,胶州高标准物流仓储市场迅速发展,从2016年形成至今已达到近27万平方米的市场存量,约占全市总存量的四分之一,宝湾、京东、普洛斯、传化等仓储运营商纷纷进驻。新项目的大量入市也给整体市场租金带来一定影响,截至2017年第四季度,全市高标准非保税物流仓储市场平均租金同比下降7.4%,达到0.7元/平方米/天。未来胶东新机场的投入运营将推动胶州物流市场进一步发展,带来价值认知的快速提升。</p><p><strong>来自第三方物流和电商的市场需求活跃,空港物流仓储市场快速去化</strong>。过去青岛非保税高标库仓储需求主要来自第三方物流和制造业,近几年电子商务的崛起给物流市场带来新的发展机遇,并逐渐成为主要的仓储需求来源。受益于核心的区位优势和成熟的市场氛围,空港物流仓储市场仍是青岛最重要的细分市场,在以第三方物流和电子商务为主的需求驱动下,空港区域的多个新项目实现了快速去化,2016-2017年的年平均去化量约为10万平方米,带动整体市场空置率同比快速下降18.2个百分点至17.7%,同时带动排除新项目影响以后的可比项目租金稳定上升。展望2018年,仲量联行青岛分公司工业地产部总监王丽表示:"未来12个月仓储物流市场的新增供应将有所回落,预计电商与第三方物流仍将是主要需求来源并将持续增长。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/qingdao" target="_blank">仲量联行青岛城市页面​</a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"><strong>关于仲量联行​</strong></em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​</div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减/china/zh-cn/research/234/gcpd-2q20172017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减受金融调控影响,第三产业(服务业)增速在第一季度和第二季度呈逐步放缓的态势,但是制造业取得强劲增长。投资在中国经济中依然占据主导地位,基础建设投资处于高位运营。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年上半年成都房地产市场回顾/china/zh-cn/research/230/chengdu-2017-q2-property-market2017年上半年成都房地产市场回顾仲量联行发布最新2017年上半年成都房地产市场回顾,办公楼租金逐步趋稳,零售租赁成交活跃。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
八大里新貌/china/zh-cn/research/231/tianjin-property-insight-july-2017-cn八大里新貌天津房地产市场洞察- 2017年7月刊:新八大里规划建设多个混合用途项目;大量的基础设施投资将令新八大里受益;新的区域中心正在涌现0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

武汉大都会/china/zh-cn/case-studies/101/wuhanp-metropolis武汉大都会<p>​​本项目位于武汉市。项目总建筑面积约53万平方米,其中包括商业20万平方米,室内游乐场3万平方米,办公楼10万平方米,酒店4万平方米和住宅15万平方米。本项目是中部地区唯一一个以娱乐为导向和引爆点的娱乐综合体项目。受业主委托,仲量联行为本项目提供物业策划报告,提供物业策划、物业设计评审优化等服务。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
上海明天广场改造/china/zh-cn/case-studies/102/shanghai-mingtian-square上海明天广场改造<p>​本项目位于上海人民广场核心区域,是浦西的地标性超高层建筑,物业形态涵盖高星级酒店、行政公寓和配套零售,大厦塔楼高度284米,地上建筑面积约10万平方米。受上投资方委托,仲量联行对该项目的改造提供战略定位服务,具体涉及的物业品种为7—32层建筑面积36,513平方米的行政公寓。结合本项目特征和周边物业市场情况,以及超高层建筑的特点,仲量联行进行了合理的业态筛选,并提出了本项目的改造关键点。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
华侨城苏河湾销售实现快速增长/china/zh-cn/case-studies/25/suhe_creek华侨城苏河湾销售实现快速增长<p style="text-align:justify;">苏河湾坐落于上海中心城区,坐拥陆家嘴、黄浦江、外滩等稀缺景观资源。全世界第四家宝格丽酒店也将落户苏河湾。苏河湾即将成为上海新兴的城市地标。</p><p style="text-align:justify;">基于仲量联行对上海住宅市场的深入了解及拥有的优质客户资源,华侨城(上海)置地有限公司指定仲量联行作为苏河湾联合驻场代理。这是仲量联行住宅团队首次与大型国有房地产开发商合作。</p><p>作为联合驻场代理,仲量联行在半年多的时间里为华侨城苏河湾项目达成约4.2亿人民币(约合6800万美元)的总成交额,在2013年度所有驻场代理销售团队中业绩最佳。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453