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住宅

无论您是购买还是出售住宅物业,我们为开发商、投资者、企业和个人提供专业服务,创造真正价值。

​​​​​仲量联行中国住宅综合事业部的核心业务是为开发商、投资者及个人购房者提供海内外住宅类物业及综合体物业的整合式服务。

​​仲量联行住宅综合事业部的服务范围

· 海外住宅物业销售代理服务

凭借全球化的服务网点及多元的服务优势,仲量联行国际住宅部专业顾问能够为置业者提供包括美国、英国、澳大利亚、葡萄牙、西班牙、法国等国际主要国家和城市的住宅物业的投资机会和相关配套服务。

我们的住宅部团队由多年从事高端国际物业的投资顾问组成,精通多元产品相关政策法规、市场趋势、营销推广及交易流程等,从住宅产品推荐、财务分析到资产管理等提供全方位解决方案。国际住宅物业的推广团队分布在伦敦、曼城、纽约、华盛顿、芝加哥、香港、新加坡、北京、上海、成都、深圳、天津、沈阳等地。

我们选择优质的品牌开发商进行合作,并从项目选址、产品开发、营销推广和租赁服务等环节提供全方位的合作,以确保国际物业置业投资者无后顾之忧、实现资产配置的国际性布局。我们的团队深厚行业经验,为开发商量身定制立体圈层营销策略建议,锁定高净值优质客户。多元化的推广渠道,为其提供市场资源整合及提高产品附加值,实现营销目标并获得最大投资回报。

· 中国本土高档住宅营销策划及顾问和销售代理服务

仲量联行专注于为国内主要城市的地标性综合体物业、高端住宅及配套商业提供从前期咨询、营销策划到后期销售代理在内的项目全案综合服务​

我们的团队由经验丰富的房地产专业人士组成,团队成员拥有多年从事房地产项目综合体、高端住宅的市场经验与专业知识,目前已形成以北京上海成都广州​等中心城市为核心向周边城市辐射的战略布局。

我们已经在全国近40个主要城市成功服务多个项目,合作过的客户包括万科、金地、华侨城等国内一线房地产企业;中信、华润、中兵等大型央属企业;以及凯德、吉宝、九龙仓、瑞安、嘉里、新鸿基等境外知名房地产企业。

​全面覆盖各个环节的住宅综合业务

第一阶段:营销顾问

前期顾问:市场热点及竞品分析、产品定位建议、产品包装策略、客户需求定位、前期市场配合
财务方案:销售进度​及回款预估、售价与成本分析、投资回报率分析、资金成本与现金回报分析
营销策划顾问:整体营销策略、媒体及推广资源整合、开盘策略及推盘节奏、阶段营销报告

代理

营销执行服务:营销网络资源整合、市场开拓及品牌包装、利润最大化价格策略、高净值客户圈层营销、销售流程监督及管理

了解更多关于仲量联行住宅业务,敬请点击右侧 “联系我们”进行业务咨询。​​​

新闻和研究

 

 

不同品质办公楼的租金水平出现明显分化;物流地产市场空置率创四年来新低/china/zh-cn/news/945/beijing-third-quarter-real-estate-market不同品质办公楼的租金水平出现明显分化;物流地产市场空置率创四年来新低<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2017年第三季度北京房地产市场回顾</em></strong></span></h3><p><strong>2017年10月16日,北京</strong> – "2017年第三季度,由于优质办公楼需求显著加大,优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>和低品质办公楼的租金水平之间出现明显分化。受其影响,优质办公楼的业主得以获得比市场上其它类型办公楼更高的租金水平。"仲量联行华北区董事总经理张莹表示。与此同时,在零售地产市场,餐饮业态的多个细分市场推动需求增长,其中,"生鲜"超市概念、高档餐饮户外就餐服务和"网红"饮品零售商表现活跃。国内外<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资​</a>者对北京中央商务区内待售的光华路SOHO 2办公楼表示出了浓厚的兴趣。工业<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流</a>地产市场,在电子商务和第三方物流企业需求保持稳定的带动下,市场总体空置率创四年以来的新低。在高端住宅销售市场,政府对高档住宅实行限价政策。同时,由于政府要求开发商的新项目尽早开盘,新增供应的入市推动销售量大幅增长。</p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><table cellspacing="0" class="ms-rteTable-default" style="width:350px;height:152px;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>办公楼</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>5.6%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.9%</p></td></tr></tbody></table><p> <strong>近期部分优质办公楼项目的竣工,带动本季度的市场升级需求,为租户在北京市场上的扩租或搬迁提供了诸多机会</strong>。绝大部分的吸纳量来自于国内企业。许多国内著名企业继续考虑在京设立分公司,以扩大其在国内的市场占有率。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)表示:"中央商务区的办公楼业主仍对吸引金融和服务行业的租户感兴趣,而那些来自利润率相对较低行业的租户更关注于非核心市场相对低廉的办公空间。不过,无论是在哪个地区或哪个子市场,优质办公楼的业主获得的关注度都最大。"</p><p><strong>在优质办公楼及新竣工项目表现强劲的带动下,办公楼市场租金环比上涨0.9%</strong>。优质办公楼受到租户的青睐,推动其租金上扬。此外,大部分最近竣工项目的业主在实现较高的出租率后得以提升租金,也带动了整体租金水平的上涨。例如,上季度竣工的四个项目在2017年第三季度的净吸纳量累计达到5万平方米。将预租计入考量,本季度的吸纳量使得这些办公楼目前仅剩下不足20%的可租赁空间。</p><p><strong>丽泽地区的新竣工项目将为租户提供位于非核心区的新选项</strong>。预计未来12个月北京办公楼市场的新增供应将主要集中在新兴的非核心办公楼市场。为吸引租户进驻新兴地区,并希望复制不断成熟的望京市场的成功经验,业主们可提供的租金优惠程度将面临市场考验。与此同时,如果北京市政府对商业项目施工的限制政策得到严格执行,市中心原定于近期完工的新建项目也可能延期入市。</p><h3>​<strong>投资</strong></h3><p><strong>北京房地产开发商SOHO将位于中央商务区核心区的光华路SOHO 2项目公开出售</strong>。鉴于在中央商务区域此类项目的出售机会稀缺,因此该项目迅速得到了多方的关注。仲量联行华北区投资部总监王刚表示:"(SOHO 2) 项目的公开出售,为投资者提供了一个非常稀缺的购买北京市场资产的机会。来自国内外投资者都在觊觎这一项目,特别是机构投资者表现出浓厚兴趣,"</p><p>零售地产市场,凯德商用中国信托(CapitaLand Retail China Trust)宣布将其位于北京北三环路外、总建筑面积43,443平方米的安贞凯德广场(CapitaMall Anzhen)项目出售给北京华联集团(BHG)。凯德置地以总价11.3亿元将其在该项目中的全部权益出售(交易价包括但不限于其在安贞凯德广场中的权益)。北京华联集团现以长期租赁予百货商场的形式运营该项目。</p><h3><strong>优质零售</strong></h3><table cellspacing="0" class="ms-rteTable-default" style="width:350px;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>零售</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>6.2%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量*</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.3%</p></td></tr></tbody></table><p><span class="ms-rteFontSize-1"><em><strong>备注:优质零售地产专指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应量。​</strong></em></span></p><p><strong>本季度,餐饮业态内的多个细分市场推动零售市场需求增长</strong>。阿里巴巴旗下的盒马鲜生超市在北京开设了第二家店,主推"生鲜"概念,以将更多线下消费者向线上引流。太古里将一栋原奢侈品独栋楼改建为户外高档餐饮楼,本季度全面开业,以满足人们对户外餐饮服务日益增长的需求。"网红"奶茶<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>商喜茶进驻北京,开设了两家店面。仲量联行北京零售租赁部总监曲闯表示:"随着市场竞争日趋加剧,业主保持对'新、鲜'餐饮品牌的青睐。此类餐饮租户有助于提高客流量,促使项目在市场中进一步脱颖而出。此外,轻奢品牌零售商坪效更高,因而更加受到欢迎;而非传统业态,如联合办公和细分市场的健身业态,也被业主纳入考量,以保持项目在市场中的竞争优势。"</p><p><strong>本季度城区和郊区市场零售地产租金保持平稳,环比分别增长0.3%和0.7%</strong>。部分核心项目开始触及租金上限,本季度王府井市场出现项目下调租金现象。预计在未来12个月,郊区零售项目租金表现将持续优于市区项目。由于越来越多的消费者选择就近消费,五环外的优质零售项目将继续从中受益。</p><p><strong>预计2017年第四季度将为供给高峰,届时将有70万平方米的新增供应入市</strong>。最受瞩目的新项目是位于王府井步行街的王府中环,该项目由香港置地集团开发。与此同时,租赁进度缓慢及北京市政府对商业项目施工的限制政策,可能导致部分项目延期开业。</p><h3><strong>工业物流地产</strong></h3><table cellspacing="0" class="ms-rteTable-default" style="width:350px;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>工业物流地产</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>1.7%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.3%  </p></td></tr></tbody></table><p><strong>受第三方物流和电商稳定租赁需求的带动,工业物流地产市场总体空置率创下四年新低</strong>。成熟区域的工业地产空置面积快速被市场吸纳。在租赁活动保持稳定以及无新增供应的影响下,2017年第三季度工业地产市场总体空置率持续下跌,降至1.7%,为2013年以来的最低值。市场供不应求,使得业主拥有更大的议价权,推动租金稳中有升,环比增长1.3%。</p><p><strong>预计2017年底前将有两个新建项目入市,2018年新增供应将达到峰值</strong>。 两个项目预计将分别在两个新兴地区,即房山区和通州永乐经济区开业。由于这两个项目位置偏远,预计市场吸纳速度相对缓慢,2017年年底前市场空置率稳中有升。2018年,鉴于有超过30万平方米的新增供应入市,市场空置率继续上扬。然而,北京市政府对商业建设项目的限制政策可能导致部分项目延期上市。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><table cellspacing="0" class="ms-rteTable-default" style="width:350px;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>住宅</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>服务式公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>10.0%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.5%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>豪华公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>826 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比下降2.6%  </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.9%  </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>高端别墅</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>96 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.3%  </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.2%  </p></td></tr></tbody></table><p>​<strong>2017年第三季度,由于政府对住宅市场的限价政策,同时推动新推项目尽早入市,大量新增供应增加,受限价格与充足供应使得高端住宅市场销量有所增长</strong>。较稳定的需求下,豪华公寓销量环比上涨9.2%,高端别墅销量基本持平。在所有豪华公寓销量中,位于三环内的中国玺项目的销量超过市场总成交量的半数。继北京政府不断施压后,开发商加速项目开盘的进度;豪华公寓新增供应环比上升430%。7个豪华公寓项目,共计826套住房获得了预售证,超过上季度的192套。本季度持续受到<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>的限价政策影响,许多入市项目的成交价显著低于市场预期。</p><p><strong>受新增供应大幅增加的影响,本季度豪华公寓成交价稍有下降,环比下降2.6%</strong>。现存入市较早的项目调低售价,以便与新推项目竞价。本季度,高端别墅的一手房成交价环比持平。</p><p><strong>为进一步限制市场投机行为,遏制售价增长势头,北京市政府在2017年第三季度末出台了有关共有产权住房的措施</strong>。新政策使购房者可以与市政府代持机构共享产权。未来土地供给将有所侧重在共有产权房与刚需市场而非高端住宅市场,北京市政府计划在未来5年内建设25万套共有产权住房。北京市住建委还宣布计划建设一个网络住房租赁监管平台,以便强化对市场活动的监督,有利于为租户权利提供保护,继而更好地发展租赁市场,并且为进一步稳定住房市场提供支持。</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲​量联​行​北京城市页面​​​</a></span></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
住宅市场政策收紧,沈阳进入“冻房”时代/china/zh-cn/news/946/shenyang-third-quarter-real-estate-market住宅市场政策收紧,沈阳进入“冻房”时代<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2017年第三季度沈阳房地产市场回顾</em></strong></span></h3><p><strong>沈阳,2017年10月16日</strong> – 仲量联行今日发布2017年第三季度沈阳房地产市场报告。本季度<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>需求稳定增长,金融机构仍然是办公楼市场的坚挺力量,培训、教育类业态成为新的增长点。<strong>仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚</strong>表示:"以自贸区为代表的一系列支持性政策的出台为金融产业提供的新的机遇,将进一步刺激该类企业的市场活力,并有效的带动了沈阳优质写字楼的市场需求。"</p><p>沈阳市政府发布《关于加强我市房地产市场调控工作的通知(讨论稿)》,对于二手房再次上市交易进行了相应的"渐冻政策"。双管齐下,沈阳市棚户区改造货币化安置模式打通了棚改与房地产市场销售通道。受政策影响,虽然沈阳<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>市场价格仍然上升,但是涨幅收窄,政策调控效果显现。</p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p><strong>利好新政出台,市场需求有所上升</strong>。本季度净吸纳录超过4万平方米,环比超过30%。</p><p>金融类型的客户为本季度的优质写字楼市场的需求主体,创新型非银行金融公司需求活跃,中小城市银行、外资银行和部分国际金融机构开始新一轮进入沈阳。自贸区沈阳片区近期出台两项金融产业支持政策,推进自贸区金融岛建设,着力吸引银行、证券、保险、信托、资产管理公司等机构加速集聚发展,这将拉动该类企业的写字楼租赁需求进一步提升。</p><p>另外,由于租赁成本的差异以及O2O打通了新的消费聚集传递,培训、教育类营业型业态进一步入住优质写字楼,如高考,出国留学,职业培训等,成为办公楼租赁的热门客户。</p><p><strong>本季度无新项目入市</strong>。截至本季度末,无新项目入市,市场整体空置率录得25.6%,环比下降1.6%,仍以消化存量为主。</p><p><strong>办公楼租金略有上升</strong>。随着政策红利的逐步显现,办公需求上升。本季度沈阳优质办公楼平均租金录得67元/平方米/月,环比上升1%,其中,甲级办公楼租金为88元/平方米/月,与上一季度基本持平。</p><h3><strong>零售物业市场</strong></h3><p><strong>本季度零售市场租金基本维持平稳</strong>。第三季度沈阳<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>物业市场的租金同比基本持平, 优质购物中心首层租金录得2,890元/平方米/年。</p><p><strong>市场整体回暖,活跃度持续上升</strong>。万科在沈阳的第一个购物中心项目,位于太原街的印力印象城入市。 该项目定位为"年轻、潮流、时尚",引入以时装、餐饮为主的丰富业态,锁定年轻客群,为形势渐颓的太原街商圈注入新生力量。</p><p>零售业态方面,沈阳优质零售市场业态彰显更加丰富需求。健身及餐饮成为本季度活跃度最高的业态,随着市场需求的增加,中高端健身及餐饮品牌在沈阳选址或扩租。比如,青鸟健身进入尚品荟,舞蹈教室进入沈阳天地,喜辣屋进入华府天地,撒椒、探鱼、井格进入龙之梦购物中心等。市场的需求主力的变化,亦代表着沈阳零售商业市场朝着体验化进一步迈进。</p><p><strong>未来12个月新增供应压力加大,竞争将会愈发激烈</strong>。2017年-2018年是沈阳商业市场供应高峰,主要供应项目仍然集中于金廊沿线。同时,沈阳的社区商业,特别是社区型购物中心、购物街未来也将成为城市新的市场热点,特别是在目前新的居住区域形成新的优势社区商圈。</p><p>随着经济环境的改善、市场自身调节机制的调整,沈阳商业市场前景明朗,预计至2020年底,市场租金将达到3,065元/平方米/年。</p><h3><strong>高端住宅市场</strong></h3><p><strong>商品房市场紧收政策助楼市向稳发展</strong>。8月4日,沈阳市政府发布《关于加强我市房地产市场调控工作的通知(讨论稿)》,不仅对热点区域进行限售措施,同时对于二手房再次上市交易进行了相应的"渐冻政策",同时加强重点区域的住房价格指导,以综合性政策平抑住宅市场价格快速上涨的趋势,沈阳也进入房地产市场调控新阶段。</p><p>同期,沈阳多家银行首套房贷利率在基准利率之上再上浮5%至10%,二套房贷利率在基准利率之上上浮20%。这一举措在增加购买者购房成本的同时,抑制<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>投机性需求。<strong>仲量联行沈阳分公司战略顾问部总监王传</strong>表示:"双项政策的出台使沈阳的房价涨幅趋于平缓,预计沈阳商品房市场第四季度将维持稳中偏紧的主基调,以巩固紧收措施调控成果。受此影响,市场成交量可能出现萎缩。"               </p><p><strong>受政策调控,沈阳住宅成交量减少,成交价稳步上升</strong>。受政策影响,第三季度住宅市场价高量低。第三季度,沈阳住宅市场成交量达416.62万平方米,同比增长2.95%,成交均价也进一步上扬至7,893元/平,环比增长5.35%。同时,本季度沈阳高端住宅市场本季度成交量有所减少,成交量录得8,189套,环比下降3.6%,销售均价录得10,530元/平方米,较去年同期上升13.3%。</p><p><strong>沈阳住宅市场将持续有新增供应且价格将稳定上扬</strong>。第三季度,沈阳住宅市场供销比下降至1.09,市场供应紧张。随着沈阳城市核心区土地资源的逐渐稀缺的同时,开发商增加土地储备的意愿明显增强,从而推动了土地市场成交的火爆。第三季度沈阳住宅土地成交均价达4,631元/平方米,同比增长接近一倍,预计未来住宅价格将持续上扬。</p><p><strong>棚户区货币化安置与商品住宅销售实现对接</strong>。2017年沈阳市棚户区改造工作于9月底基本完成,共改造12,040户棚户区,货币化安置率达100%。其中,铁西区政府采购近900套商品房用于棚改居民安置。棚改货币化安置模式打通了棚改与房地产市场销售通道,将为沈阳去房地产库存做出重要贡献,对沈阳房地产市场平稳发展发挥重要作用。 </p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shenyang" target="_blank">仲​量联​行​沈阳城市页面​​​</a></span></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
高科技行业办公楼需求活跃;西海岸零售市场迎来供应高峰/china/zh-cn/news/947/qingdao-third-quarter-real-estate-market高科技行业办公楼需求活跃;西海岸零售市场迎来供应高峰<h3><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2017年第三季度青岛房地产市场回顾</em></strong></span></h3><p><strong>青岛,2017年10月16日 </strong>– 仲量联行今日发布2017年第三季度青岛房地产市场报告。"我们看到,高科技行业类租户成为除传统金融及专业服务业外,另一个兴起的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>需求来源。"<strong>仲量联行青岛分公司董事总经理白路</strong>表示,"同时本季度西海岸<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>市场迎来供应高峰,是由于该地区产业和居住人口数量增加、基础设施不断完善等因素为零售市场的崛起提供了良好的先决条件。" 在住宅市场方面,因调控升级,市场成交量处于低位。一手高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>价格涨幅回落,二手市场则涨幅增大。</p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p><strong>乙级办公楼新增供给持续入市,市场存量持续走高</strong>。乙级办公楼市场在2017第三季度于市北区、崂山区共迎来三个乙级办公楼项目入市,新增供应量达到17.9万平方米(建筑面积),推高全市存量至405万平方米。新增供应中两个新项目为单一业权项目,分别位于崂山区与市北区,进一步丰富了租户的选择。整体市场空置率环比提升0.1个百分点,达到26.4%。</p><p><strong>本季度高科技行业类租户成为除传统金融及专业服务业外,另一个兴起的需求来源</strong>。三季度,全市办公楼净吸纳量达到12.6万平方米,需求主要来源于金融服务业、专业服务业与高科技行业。受经济新常态下青岛"十三五"科技创新规划的政策引导,岛城高科技行业类日渐兴起,办公市场租赁需求逐步提升,占据吸纳量的17%,环比增长13.5%,租赁需求以500平方米以下为主。</p><p><strong>整体租金与上季度基本持平,但不同项目间租金走势出现分化</strong>。市南区办公楼项目业主普遍选取灵活的租金策略来吸引租户,并期待市南区政府可出台一系列政策利好信息以吸引租户进驻。崂山区商务氛围日益成熟,拥有优质物业管理服务及高质硬件品质的楼宇将持续增值,业主信心增强。截止至2017年第三季度,全市办公楼市场有效净租金达到88元/平方米/月,与上季度基本持平。</p><p><strong>年底仍将迎来持续新增供应,业主将面临更大竞争压力</strong>。预计2017年第四季度崂山、市北区将尚有9万平方米新增供应入市。新项目入市后短期或面临大面积空置情况,业主或将面临更大竞争压力。租户对办公楼的审评已经从载体硬件条件考核,逐渐转变为物业管理等软实力的竞争。崂山区甲级写字楼已开始举办了各类节庆主题小礼品派发等活动,以提高租户粘性,提升服务水平。<strong>仲量联行青岛分公司商业地产部总监李强</strong>表示:"未来项目运营管理服务能力或将成为市场竞争力的重要评判标准。"</p><h3><strong>零售地产市场</strong></h3><p><strong>西海岸零售市场迎来供应高峰</strong>。西海岸新区的快速发展、产业和居住人口数量的增加、基础设施的不断完善为零售市场的崛起提供了良好的先决条件。本季度,西海岸新区零售市场新增供应超过20万平方米,新城吾悦广场和港湾万达广场两个项目同时交付使用。其中,新城吾悦广场开业时的入驻率超过90%,丰富的业态配比和合理的品牌定位吸引了较高客流量,是西海岸新区第一家娱乐性和互动性较强的大型综合购物中心。港湾万达广场作为万达住宅项目的配套型社区商业,仍有待周边社区的成熟而进一步提升入驻率。</p><p><strong>优质零售物业带动市场平均租金稳定增长</strong>。迎合大众市场的餐饮连锁品牌等持续扩张,实惠的价格,快速的翻桌率以及通过手机应用提供外卖服务使此类餐饮品牌越来越受欢迎。轻餐水吧、小型生活服务类店铺和配饰类品牌也有扩张趋势。<strong>仲量联行青岛分公司零售地产部总监曲岩萍</strong>表示:"拥有较高人流量、创新的经营模式和优质资源聚集的项目表现出高于市场平均水平的租金涨幅,带动全市可比项目租金水平环比上涨0.7%,同比上涨2.2%,达305元/平方米/月。"由于港湾万达广场处于非核心商圈,开业时入驻率不足50%,影响整体市场空置率环比上升1.1个百分点,本季度全市优质商业入住率为90%。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>市场调控升级,高端市场成交量处于低位</strong>。第三季度,政府加强了购房资格查验,严格落实限购政策;细化开发商自持商品房租赁管理,防止开发商变相"以租代售",以冷却销售市场建立长效调控机制。除此之外,青岛多数银行上调首套房贷款利率5%-10%左右。紧缩的房地产政策和持续攀升的购房成本,极大程度地限制了<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>和投机型需求和部分改善型需求。因此,本季度高端住宅市场成交量降至798套,环比下降11.9%,同比大幅下降63.2%。</p><p><strong>高端住宅市场推盘节奏放缓</strong>。在严格调控政策的影响下,多个高端住宅项目开发商延缓其推盘时间或实行少量多次加推的策略,以期待在未来获得更好的销售收益。因此,本季度高端住宅市场共有四个项目加推,录得新增供应1,837套,其中以位于新都心板块的中海寰宇天下推盘量最多,达到1,059套。分区域来看,市南区发展相对成熟,土地资源稀缺,无新增供应入市。市北区新都心板块随着地铁线的开通,成为置业热点,供应量占本季度新增供应的84.3%。崂山区少量楼盘加推,新增供应量占比15.7%。</p><p><strong>一手高端住宅价格涨幅回落,二手市场涨幅增大</strong>。一手房市场价格受政府调控,房价上涨空间受限,因此本季度高端住宅市场价格涨幅较上个季度回落1个百分点,达到31,200元/平方米。二手高端住宅市场方面,受卖方对未来房价看涨的心理预期影响,大幅调高售价。本季度,价格环比上涨8.8%,达到29,000元/平方米。</p><p><strong>预期青岛市房地产政策持续紧缩,高端住宅市场价格涨幅将继续回落</strong>。7月26日,山东省发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,指出促进房地产市场平稳健康发展作为今年经济工作的重点之一,同时提及把二手房和一手房纳入统一的市场监测,防止二手房市场失控,预示着青岛房地产政策将持续紧缩。仲量联行青岛分公司战略顾问部总监刘虎表示:"在日益紧缩的房地产政策调控下,未来高端住宅市场价格涨幅将继续回落趋于稳定。"</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/qingdao" target="_blank">仲​量联​行​青岛城市页面​​​</a></span></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减/china/zh-cn/research/234/gcpd-2q20172017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减受金融调控影响,第三产业(服务业)增速在第一季度和第二季度呈逐步放缓的态势,但是制造业取得强劲增长。投资在中国经济中依然占据主导地位,基础建设投资处于高位运营。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年上半年成都房地产市场回顾/china/zh-cn/research/230/chengdu-2017-q2-property-market2017年上半年成都房地产市场回顾仲量联行发布最新2017年上半年成都房地产市场回顾,办公楼租金逐步趋稳,零售租赁成交活跃。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
八大里新貌/china/zh-cn/research/231/tianjin-property-insight-july-2017-cn八大里新貌天津房地产市场洞察- 2017年7月刊:新八大里规划建设多个混合用途项目;大量的基础设施投资将令新八大里受益;新的区域中心正在涌现0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

武汉大都会/china/zh-cn/case-studies/101/wuhanp-metropolis武汉大都会<p>​​本项目位于武汉市。项目总建筑面积约53万平方米,其中包括商业20万平方米,室内游乐场3万平方米,办公楼10万平方米,酒店4万平方米和住宅15万平方米。本项目是中部地区唯一一个以娱乐为导向和引爆点的娱乐综合体项目。受业主委托,仲量联行为本项目提供物业策划报告,提供物业策划、物业设计评审优化等服务。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
上海明天广场改造/china/zh-cn/case-studies/102/shanghai-mingtian-square上海明天广场改造<p>​本项目位于上海人民广场核心区域,是浦西的地标性超高层建筑,物业形态涵盖高星级酒店、行政公寓和配套零售,大厦塔楼高度284米,地上建筑面积约10万平方米。受上投资方委托,仲量联行对该项目的改造提供战略定位服务,具体涉及的物业品种为7—32层建筑面积36,513平方米的行政公寓。结合本项目特征和周边物业市场情况,以及超高层建筑的特点,仲量联行进行了合理的业态筛选,并提出了本项目的改造关键点。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
华侨城苏河湾销售实现快速增长/china/zh-cn/case-studies/25/suhe_creek华侨城苏河湾销售实现快速增长<p style="text-align:justify;">苏河湾坐落于上海中心城区,坐拥陆家嘴、黄浦江、外滩等稀缺景观资源。全世界第四家宝格丽酒店也将落户苏河湾。苏河湾即将成为上海新兴的城市地标。</p><p style="text-align:justify;">基于仲量联行对上海住宅市场的深入了解及拥有的优质客户资源,华侨城(上海)置地有限公司指定仲量联行作为苏河湾联合驻场代理。这是仲量联行住宅团队首次与大型国有房地产开发商合作。</p><p>作为联合驻场代理,仲量联行在半年多的时间里为华侨城苏河湾项目达成约4.2亿人民币(约合6800万美元)的总成交额,在2013年度所有驻场代理销售团队中业绩最佳。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453