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办公楼

通过提高产出率和财务表现,为您所拥有或租借的办公空间提供更多的价值

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新闻和研究

 

 

仲量联行:甲级办公楼空置率显著下降及租金季度升幅六年最大 联合办公成为需求新亮点/china/zh-cn/news/944/guangzhou-third-quarter-real-estate-market仲量联行:甲级办公楼空置率显著下降及租金季度升幅六年最大 联合办公成为需求新亮点<h3><span style="font-size:16px;"><strong><em>​广州房地产市场2017年第三季度回顾</em></strong></span></h3><p><strong>广州,2017年10月16日</strong> - 仲量联行华南区董事总经理<strong>吴仲豪</strong>表示:"2017年第三季度,广州甲级办公楼市场空置率下降较为显著,季度环比降幅为近四年来最大,同时全市整体租金值季度环比增幅也为近六年来季度环比最大。互联网相关行业的扩张力度加大,往珠江新城搬迁与升级的现象明显,联合办公也成为需求新亮点。琶洲办公楼市场的活跃度继续上升,吸纳量亦较大。优质零售物业市场方面,非核心区域商场吸纳表现优异,本季度逾九成的净吸纳量来自于市郊商圈的新开业商场,例如花都区的骏壹万邦,全市整体租赁需求大致稳定,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资​</a>者则偏好位于良好区位且具备稳定租金收入的优质零售物业。高端住宅方面,由于政府强化商品房价格监管加上房贷利率上浮,整体住宅市场及高端购房需求持续低迷。一二手高端住宅市场供应仍然紧缺,成交量进一步下滑。高端住宅租赁盘源略有增加,使得租金涨幅稍有放缓。</p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><p><strong>互联网相关行业扩张力度加大,联合办公成为需求新亮点</strong>。珠江新城本季度净吸纳量为全市最高,并继续受到金融服务业等高承租能力行业的欢迎。部分互联网相关企业如新媒体与广告类公司因自身盈利情况较好,亦表现出较为明显的向珠江新城高品质办公楼搬迁与升级的现象。此外,商务中心与联合办公空间在本季度较为活跃,有数家知名平台表现出对于入驻珠江新城的兴趣。</p><p>琶洲<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场的活跃度继续上升,吸纳量亦较大。迅速发展的科技类公司成为琶洲市场的主要需求来源。此类企业一般倾向大面积租赁,且承租能力相对一般,倾向拓展新区。</p><p><strong>本季度无新增供应,空置率下降较为显著</strong> 。本季度没有新的甲级办公楼项目落成,因此全广州市甲级办公楼存量保持不变,总建筑面积约为530万平方米。</p><p>由于市场无新增供应进入,并且现有项目吸纳良好,本季度全市整体空置率较上季度下降1.5个百分点,环比降幅为近四年来最大。</p><p><strong>核心区域租金上调较快,推高全市整体租金值升幅</strong>。本季度各细分市场租金保持良好的上升势头,珠江新城内不少地理位置优越但租金相对较低的项目本季度开始大幅上调租金。整体而言,全市整体租金值本季度上涨2.1%,为近六年来季度环比最大增幅。</p><p>同时,近期办公楼投资市场情绪也较乐观,投资者对于可售项目的问询积极。本季度办公楼大宗交易与整体出售成交表现均良好,整体资本值跟随租金上升步伐,季度环比涨幅达到1.7%。</p><p><strong><em>市场展望</em></strong></p><p><strong>租赁需求保持积极态势,租金持续上涨将带动资本值继续上升</strong>。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计,在行业良好发展前景的刺激下,来自金融服务业与互联网行业的租赁需求将保持稳定。供应方面,未来一年两处办公楼新增供应均将位于琶洲;由于该细分市场日渐成熟,吸纳速度较快,全市整体空置率逐步降低的趋势预料将不会受到此部分新供应影响。</p><p>由于珠江新城内可租空间不断减少,逐渐变为业主市场,因此该区域内的租金上升速度有望加快并推动全市整体租金值稳定上升。在投资与自用需求不变的情况下,全市办公楼整体资本值也将受到租金回报上升的影响从而继续上涨。新兴区域的在建可售项目将持续受到机构投资者与自用买家的欢迎。</p><h3><strong>零售物业</strong></h3><p><strong>非核心区域商场吸纳表现优异,全市整体需求大致稳定</strong>。广州市郊的非核心区位得益于其密集的居民人口与不断改善的基建,日渐受到零售商的青睐,本季度逾九成的优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>净吸纳量来自于市郊商圈的新开业商场。而核心区位需求情况则较为稳定,相对而言,本地零售商的需求比较活跃。</p><p>近期广州市场上来自连锁餐饮类零售商的问询量有所下滑,餐饮类商铺的易手率也轻微上升,开始呈现出优胜劣汰的态势,与社会消费品零售总额之中餐饮及住宿类增速放缓的趋势一致;而中端服饰类零售商对于向周边市郊商圈扩张的态度则呈现出进一步回暖的迹象。整体而言,租赁需求仍能保持在稳定水平。</p><p><strong>花都区首个优质零售物业正式开业,全市空置率轻微下降</strong>。本季度,骏壹万邦以超九成的出租率开业,花都区迎来首个优质零售物业,全市优质零售物业总存量增至310万平方米。得益于非核心区社区型商场的良好吸纳能力,全市空置率缓慢下行至4.0%-4.5%。</p><p><strong>租金增长仍旧缓慢,投资者青睐具有稳定租金收入的零售物业</strong>。本季度零售物业租金增速缓慢,部分中高端服饰零售商由于租金直接与销售额挂钩,因此租金受销售转好的推动影响,呈现轻微上升,但其他业态与市场整体的租金增速仍然相当平缓。</p><p>总体来看,广州零售物业投资市场情绪活跃,尤其国内投资者在问询及出价的态度上更为积极。但整体租金增长放缓对投资者而言仍然是一大顾虑,因此那些位置优良且租金收入稳定的商场,或者未来具有调整空间的项目,对投资者具有较大的吸引力。本季度所成交的天河新天地位于非核心商圈,是以辐射周边居民人口为主的社区型零售物业,且在租户结构方面都具有一定的调整空间。</p><p><strong><em>市场展望</em></strong></p><p><strong>预期市场供求平衡,新兴市场的吸纳更快</strong>。广州零售物业市场未来12个月内约有超30万平方米新增供应进入市场,其中大部分将集中在郊区商圈。得益于良好的预租率,整体市场的净吸纳水平预计将维持在稳定水平,因此预计空置率的上下浮动范围有限。</p><p>仲量联行华南区零售地产部总监<strong>郭伟明</strong>预期,租金增长主要来自市区表现良好的区域型商场和市郊社区型商场,但由于传统商圈内较陈旧商场的租金将继续承压,因此全市整体租金上涨将相当有限。而投资市场气氛继续保持活跃,除了租金收入稳定的区域型商场外,非稳定现金流项目也将逐渐成为投资者的目标。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>政府强化价格监管加上房贷利率上浮,整体及高端购房需求均受到打击</strong>。继政府于八月初发布公告,重申发展商需遵守政府的价格指导,否则将不予发放预售证或不予网签后,商业银行亦陆续上调房贷利率5%-15%。因此市场情绪持续低迷,买卖双方普遍均持观望态度。即使是刚需型购房者,在首付比例和贷款利率相继提高的双重压力下也受到了一定影响;整体而言,市场上交投并不活跃。</p><p>高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>方面,投资型需求被大幅抑制,改善型需求也受到了市场情绪低落因素的负面影响。目前除了急需换房以外,其余的改善型需求买家普遍推迟入市时间,高端住宅需求呈现紧缩状态。</p><p><strong>一二手高端住宅市场供应紧缺,成交量进一步下滑</strong>。由于受到预售证发放受限影响,一手高端住宅市场在本季度未有新项目推盘,新增供应主要来源于天河牛奶厂片区的几个偏中高端定位及针对改善型买家的加推单元。再加上需求走弱的影响,本季度一手高端住宅销量较上季度更低,仅200多套。</p><p>二手高端住宅市场可供销售盘源亦有所减少,一方面是受到市场情绪的压抑,业主对于降价急售的意欲不强;另一方面则是受到限购令中对销售方面的限制,在过去两年内成交的单元暂时无法重新进入市场,因此整体二手供应受到限制。</p><p><strong>高端租赁盘源略有增加,租金涨幅稍有放缓</strong>。本季度高端住宅市场供需两方面均相当低落,加之交投并不活跃,一二手资本值表现一般。</p><p>高端住宅租赁市场本季度整体而言依然供应紧缺,因此租金呈现上涨趋势,但由于高端租赁盘源相对之前略有增加,租金升幅也相应减小。过去一两年间成交的项目逐渐开始交楼入住,从而使得部分旧单元空出可供租售,其中包括有珠江新城的一些较早期项目。在当前较黯淡的买卖交易市场环境下,不少业主偏向于将物业出租而非出售,因此租赁市场的供给层面获得了一定的改善。</p><p><strong><em>市场展望</em></strong></p><p><strong>限购政策预期将维持一段时间不变,高端住宅租金升幅预期保持稳定</strong>。各地相继出台限购政策,显示中央政府对限制楼市价格方面的决心,广州限购政策预计未来十二个月内不会有大幅调整,市场情绪预期将持续受到影响。因此,仲量联行华南区研究部总监曾丽预计,投资型需求短期内没有恢复空间;而除了二胎家庭积极的换房需求不变外,改善型需求之中的部分潜在买家也将不会积极进入市场。然而,由于高端住宅供应长期偏紧,对于稳定整体价格仍起到了支撑作用。</p><p>高端住宅市场的租赁需求预计将保持稳定,主要问询仍集中在珠江新城区域;供应方面,由于短期内完工的项目主要还是以自住型为主,同时本季度出现的供应增加也仅是暂时情况,因此高端租赁市场整体上的新增供应不会太多,预期可租赁盘源数量将继续处于落后需求的状态,高端住宅租金升幅料将能保持在稳定速率。</p><p>备注:文中所述租金及售价,均基于建筑面积。广州零售物业市场指广州优质购物中心市场。</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/guangzhou" target="_blank">仲​量联​行​广州城市页面​​​</a></span></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
建设国家中心城市 成都的核心优势在哪里/china/zh-cn/news/943/jll-chengdu-market建设国家中心城市 成都的核心优势在哪里<p>​<strong>2017年10月12日,成都</strong> –  2017年7月,成都国家中心城市产业发展大会召开。大会得到了省市级相关领导高度重视,并提出了加快构建现代产业体系,全面提升国家中心城市核心功能等一系列具有鲜明时代性、实践性、开拓性指导方针。</p><p>作为全球领先的房地产专业服务机构,仲量联行深耕成都十余载,见证了成都城市经济的快速发展,并为之贡献绵薄之力。通过多年的服务和观察,仲量联行对成都的核心优势有着深入洞悉和了解,认为成都在建设全面体现新发展理念的国家中心城市中,除了产业发展的比较优势之外,还具有广阔腹地支撑、创新发展驱动、营商环境保障、生活氛围舒适四大核心优势。近日,仲量联行在《成都日报》发表题为《建设国家中心城市 成都的核心优势在哪里》署名文章,全文如下。</p><h3><strong>十分明显的产业发展优势</strong></h3><p>今年上半年,成都出口额914.1亿元,增长61.4%,增速位列副省级城市之首。</p><p>在2017年上半年副省级城市经济发展的各项统计数据中,成都市进出口总额以66.6%的增长速度最为抢眼,其中,出口额914.1亿元,增长61.4%,增速位列副省级城市之首;进口额898.8亿元,增长72.1%。在成都外贸结构中,加工贸易已经成为进出口主力,成都以加工贸易方式进出口1415.3亿元,占同期成都外贸进出口总值的66%。在高速增长的外贸数据背后,是以成都为代表的中西部城市以相对东部沿海城市较低的经营、生活成本,持续深化的改革开放,以及不断完善的交通物流条件所引致的新一轮加工贸易转移浪潮。同时,这也昭示着成都这一西部地区具有强劲发展潜力的特大城市迎来了加快发展的重要外生机遇。</p><p>2016年5月,成都跻身八大国家中心城市之一;今年4月底,成都市第十三次党代会确立了建设全面体现新发展理念的国家中心城市的总体目标。今年7月召开的成都国家中心城市产业发展大会上,成都进一步全面优化全市产业发展战略和城市功能布局,提出加快构建具有国际竞争力和区域带动力的现代产业体系,为全市经济发展指明方向。产业转移带动下的外贸增长,体现了成都在国家中心城市建设中所具有的产业发展比较优势,而构建良好产业生态、培育内生发展新动能更是成都打造国家中心城市核心竞争力的内在要求。</p><h3><strong>雄厚广阔的城市经济腹地</strong></h3><p>成都城市人口仅次于重庆、上海、北京,是中国西部经济发展总量唯一迈入万亿俱乐部的副省级城市。"扬一益二",自唐以来,成都在全国城市格局中的突出地位,离不开西部广阔内陆腹地的有力支撑。同时,城市发展的路径依赖又持续强化经济发展要素在成都高度集聚。目前,成都城市人口仅次于重庆、上海、北京,是中国西部经济发展总量唯一迈入万亿俱乐部的副省级城市,城市首位度高居全国榜首。</p><p>从大都市经济圈发展的一般路径来看,一方面,成都广阔的发展腹地涵盖了大规模的市场需求;另一方面,随着成都经济的持续发展和西部地区城市间交通体系的全面完善,腹地广阔的产业外溢承载空间和城市间跨区域协作发展将有效突破成都城市发展的空间瓶颈,培育城市经济增长新动能。</p><p>成都市第十三次党代会确定的"东进、南拓、西控、北改、中优"的发展格局和成都平原城市群的联动发展机制即是大都市经济圈融合发展的充分体现。此外,成都立足"一带一路"重要支点城市的区位优势,把握四川自贸区建设的发展机遇,以打造国家向西向南开放门户和内陆开放型经济高地为目标,充分利用航空、"蓉欧快铁"等多元交通方式,将有效实现由内陆经济腹地向西向国际经济腹地的持续拓展,以"走出去,引进来"实现国际国内两个市场共享共赢。</p><h3><strong>持续提升的城市创新体系</strong></h3><p>目前,成都"双创"载体共计240家,位列杭州、苏州之前,引领西部城市。在传统产业产能过剩,增速放缓的宏观经济背景下,持续高效的创新发展是推动产业转型升级、提升区域经济核心竞争力的重要环节。一直以来,成都高度重视新技术、新产业的培育和发展,成都作为国家信息技术产业基地、国家生物产业基地、高端装备产业制造基地和中西部唯一的"中国软件名城",互联网、电子信息、生物材料等高新产业发展成效显著,为新兴产业奠定坚实的发展基础。</p><p>当前,国家中心城市的发展为成都实施创新驱动战略提出了更高要求,创新的内涵由单一产业内的技术突破向创新产业运营管理体系、创新传统产业提档升级路径、创新多元产业融合协作模式全面突破、提升。成都把握全面创新改革试验区、自贸试验区等政策机遇,提出成立全国首个新经济局,为创新发展提供统一服务和政策支持。此外,成都创新发展配套体系也逐步发展成熟,目前成都"双创"载体共计240家,位列杭州、苏州之前,引领西部城市;成都设立1000亿规模的产业基金,运用产业引导基金,促进创业<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资​</a>、股权投资、产业投资和并购重组等各类基金支持新经济发展。成都着力构建的城市创新体系将助力成都把握产业发展前沿,持续激发城市经济发展活力。</p><h3><strong>规范便利的营商环境</strong></h3><p>除外商投资之外,成都民间投资也呈现持续繁荣的发展态势。今年上半年,成都民间投资继续保持10.6%的高速增长。</p><p>外商投资和民间投资的活跃程度是城市良好营商环境的重要指标。走进成都的各大甲级写字楼和开发区不难发现,涵盖各种行业的世界500强和国内外知名企业比比皆是。截至目前,世界500强企业中已有281家落户成都。大量跨国公司将华西区总部、研发部门、后台中心、重要生产设施等选址于成都。</p><p>统计数据显示,成都市外商直接投资自2013年以来呈快速攀升态势,2016年更是迎来爆发式增长,外商投资总额约104亿美元,是2015年的2.6倍。其中合资企业投资增加2.5倍,独资企业投资增加1.8倍。除外商投资之外,成都的民间投资也呈现持续繁荣的发展态势。数据显示,今年上半年,成都完成固定资产投资达4804.4亿元,同比增长14.8%,其中,民间投资继续保持10.6%的高速增长,达到2531.4亿元,占固定资产投资总额的比重高达52.6%。</p><p>为进一步优化成都营商环境,打造良好产业发展投资氛围,成都国家中心城市产业发展大会提出,要深入推进"放管服"改革,加快构建法治化、国际化、规范化、便利化的营商环境,让权力远离市场、公平普及万众,进一步为企业松绑减负。在此指导下得到持续改善的营商环境,将全面提升成都对各类投资的强大吸引力。</p><h3><strong>舒适宜居的生活氛围</strong></h3><p>全球80%的知名一线品牌相继落户成都,商业资源集聚度仅次于北京和上海。</p><p>人才,是城市发展的重要推动力,是产业创新、经济创新的重要力量,能否留住人才,特别是留住高端创新创意人才,是城市能否保持持续高效增长的关键决定因素。对于人才而言,除了富有活力的就业领域和广阔的职业发展空间之外,舒适、有趣、轻松的生活环境日益成为他们考虑的重要因素。</p><p>成都作为全球知名的休闲之都和美食之都,目前正在着力打造国际购物天堂与国际时尚之都,在满足人才生活需求方面具有得天独厚的优势。全球80%的知名一线品牌相继落户成都,商业资源集聚度仅次于北京和上海,在成都便可以买到全球潮流前沿的心仪之物;作为联合国教科文组织授予的"世界美食之都",地道的川菜和陆续来蓉的各地菜肴能充分满足对不同美食的需求;文化创意产业在成都蓬勃发展,逛博物馆、听音乐剧、亲自体验艺术品创作,这是工作之余心灵放松的最佳方式;此外,除了青城山、杜甫草堂、武侯祠等耳熟能详的天府文化资源外,成都周边美景各异的巴蜀山水亦是度假休闲的好去处。为持续优化成都的生态环境,成都市第十三次党代会提出了贯彻绿色发展理念、建设美丽中国典范城市,碧水蓝天的成都将打造人才聚集的乐园。人才在成都安居乐业,这个城市自然充满了发展的活力。 </p><p>综上可以看出,上述核心优势是成都打造城市核心竞争力,在新一轮城市发展竞争中最为坚实的发展基础。在经济腹地市场、资源协作互补的高效支撑下,在创新引领全域产业提档升级、提质增效的驱动下,成都需把握国家中心城市建设等发展机遇,持续深化全面改革,以开放、包容、进取的城市发展状态担当好国家中心城市的新使命。</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chengdu" target="_blank">仲​量联​行​成都城市页面​​​</a></span></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

办公场所——“人性化体验”/china/zh-cn/research/229/human-experience-china-cn办公场所——“人性化体验”本报告将详细介绍我们的“人性化体验”模型,这一模型是我们基于此次深入广泛的全球研究项目而创建的。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
北京CBD核心区的崛起/china/zh-cn/research/236/2017-jll-beijing-cdbpaper-cn北京CBD核心区的崛起仲量联行从办公楼宇用途、入驻企业所处行业、建筑品质、租金预期、办公人口聚集等方面阐述了北京CBD核心区的发展前景。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

武汉大都会/china/zh-cn/case-studies/101/wuhanp-metropolis武汉大都会<p>​​本项目位于武汉市。项目总建筑面积约53万平方米,其中包括商业20万平方米,室内游乐场3万平方米,办公楼10万平方米,酒店4万平方米和住宅15万平方米。本项目是中部地区唯一一个以娱乐为导向和引爆点的娱乐综合体项目。受业主委托,仲量联行为本项目提供物业策划报告,提供物业策划、物业设计评审优化等服务。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
谷歌,大中华地区 /china/zh-cn/case-studies/124/google-greater-china谷歌,大中华地区 <p>​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Google%20Logo.PNG" alt="Google Logo" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动时间</strong><span style="line-height:1.6;">:2006年8月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">:覆盖了北京、上海、香港和台北4城市21,400平方米</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">终端用户</strong><span style="line-height:1.6;">: 930</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设施类型</strong><span style="line-height:1.6;">:办公室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:机械工程维护(供热通风与空气调节系统,电气系统,下水管道),预防管理系统,OneView智能管理平台,前台,会议室管理,邮件接发室,办公室支持,空间规划,能源管理。</span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Google.PNG" alt="谷歌" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:300px;height:368px;" /></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">客户面临的问题</span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">客户终端用户没有足够的停车位。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">客户办公室大楼的升级和装修缺少管理。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">越来越多的从终端客户来的特殊服务的要求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="color:#bc141a;font-size:15px;"><strong>我们的解决方案</strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">通过现场团队和业主的沟通和协商,成功地增加了25个停车位。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在现场团队的管理下,成功地完成了前台、休息室、健身房和换气系统的装修。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">为更好地帮助终端用户释放压力缓解情绪,在办公区域设置了沙袋,并且更换了瑜伽教室的木地板。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="color:#bc141a;font-size:15px;"><strong>主要成果</strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">通过因地制宜的工作,既达到了谷歌的全球服务标准,又赢得了谷歌本地员工的满意 (比如在北京,楼宇本身已经超过7年,通过对现有设施的改造升级如淋浴间的通风改造,休闲区的动静分区改造,与开发商争取停车位问题等提升员工服务的满意度)</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">针对外界空气质量恶化的影响,加强室内空气检测,安装高效过滤网和静电吸尘装置, 增大过滤网的清洗频率,从而最大限度保护员工健康</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">与谷歌员工充分沟通并进行满意度调查,制定不间断服务改善和创新计划</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在不影响服务标准的情况下,成功控制了设备设施的运行成本</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">2010年,仲量联行与谷歌成功续签合同</span><br></li></ul><p><br>​​</p><div>​<br>​<div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a></em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
飞利浦, 大中华地区/china/zh-cn/case-studies/125/philips-greater-china飞利浦, 大中华地区<p>​​​​​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Philips%20logo.PNG" alt="Philips logo " class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:100px;height:21px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动日期</strong><span style="line-height:1.6;">:2008年6月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">: 360,0</span><span style="line-height:1.6;">00平方米覆盖了57个客户在中国的地点</span><br></li><li><span style="line-height:20.8px;"><strong>终端用户</strong></span><span style="line-height:20.8px;">:500</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设备类型</strong><span style="line-height:1.6;">:生产厂房, 办公室。</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:综合设施服务包括账户管理,机械工​程维护(采暖通与空调系统, 防火系统, 楼宇维护),环境健康和安全系统管理,前台,保洁,保安和能源管理。 </span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Philips.PNG" alt="飞利浦" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:230px;height:334px;" /><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">面临的问题</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">需要服务水平基准和最佳运行方案。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">需要具体量化的成本节约的方案和管理。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">我们的解决方案</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">在客户的预算内完成了LED照明项目,并且做到了在125,000建设项目工作小时内没有任何工伤发生。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">帮助客户将新购买的设备安装至厂房内,并且对新的设备进行了调试检查,向客户递交了尽职报告。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">通过安装调光器,感应灯和计时器等来控制LED灯,进一步节约用电。​</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">仲量联行取得的成绩</span></strong></span></p><p>在提供设施管理服务的这六年来,仲量联行和飞利浦建立了亲密的合作伙伴关系。仲量联行为客户搭建了设施管理的技术平台和一套高效率的现代化的运行流程,成地节约了运行成本,提高了运行效率。</p><ul><li><span style="line-height:1.6;">全面升级飞利浦的照明系统成为LED系统,并且做到了125,000小时无工伤的成绩</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">成功接管现场设施,将设施管理深入结合客户的房地产资产管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">持续不断地巩固能源管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在工程项目管理和设施管理中,借鉴了亚洲区的成功经验和最佳解决方案</span></li></ul><div>​</div><div><br></div><div><br><div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a>​​</em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453