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办公楼

通过提高产出率和财务表现,为您所拥有或租借的办公空间提供更多的价值

​​对于办公楼资产从购置到处置的每个步骤和各个方面,仲量联行办公楼租赁、管理和投资专家都熟知如何进行资产定位和组合,以获得长期收益。与其他资产类别相比,我们为办公楼资产执行了更多的策划,也完成了更多的交易。

针对业主或者机构投资者,仲量联行的行业洞悉力、业务网络和专业团队使您尽可从我们所拥有的办公楼市场和租户方面的详尽知识中受益——无论是在您熟悉的区域或是在全球范围。我们为您提供全面、深入的分析,精妙地管理您的办公楼资产并助其增值,从而使您的物业定位能够在市场中脱颖而出,实现最高的收益。当销售时机成熟时,我们将为您介绍最合适的买家并协助完成办公楼交易,帮助您获得超出预期的收益。

针对购买或租赁办公空间的企业,仲量联行将成为您的物业资产战略顾问,协助您在降低房地产成本和风险的同时优化办公空间的灵活性和工作效率,助力您实现业务和财务目标,提升运营效率和产出率。

凭借超过230年的全球房地产经验,仲量联行成功搭建全球、亚太区和本地市场网络,帮助业主、租户和投资者之间建立稳固的关系,提供专业化的房地产服务。在中国,我们拥有一支经验丰富的专业团队,充分了​解这个日新月异的房地产市场,针对各个行业的特殊需求为您定制房地产解决方案,满足您特定的需求,并提供业内最佳的服务。

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新闻和研究

 

 

山东城市天际线屡创新高 物管升级势在必行/china/zh-cn/news/1066/shandong-supertall-seminars山东城市天际线屡创新高 物管升级势在必行<p><strong style="font-size:16px;"><em>​仲量联行举办"守护城市天际线:超高层建筑管理研讨会"</em></strong></p><p><strong>2018年9月18日,济南 </strong>– 超高层建筑*是现代城市天际线不可或缺的元素,中国大量城市目前都在致力于摩天大楼的建设,并以此来打造各自的"中央商务区"。在山东省内,目前200米以上的高层建筑有11栋,在建项目近30栋,涵盖济南、青岛、威海、烟台、淄博、东营、日照等城市,未来可期。超高层建筑目前呈现何种发展现状和趋势,其管理的复杂性和难点又应该通过何种方式来解决正在成为业内关注的焦点。</p><p>在今天举办的"守护城市天际线:超高层建筑管理研讨会"上,<strong>仲量联行山东分公司董事总经理白路</strong>表示:"现在大众可能更熟悉上海中心、北京中国尊、深圳平安金融中心等地标建筑,但在不远的将来,我们会看到青岛国信海天中心、济南中心商务区的'山、泉、湖、河、城'等近30座大厦相继落成,成为代表齐鲁大地崭新形象的城市名片。"<br></p><p>"超高层建筑因为其地标性特征,将成为国内二线城市商业地产市场未来几年内发展的亮点,"<strong>仲量联行华北区物业与资产管理部总监李从越</strong>表示,"因此,超一流水准的至尊物业管理服务标准,无论对业主方还是对企业租户都有着强大的吸引力。"</p><p><strong>市场供应井喷 运营管理是项目成功关键</strong></p><p>据世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)的统计数据显示,全世界排名前100的高楼中,有45%都在亚洲,而这其中又有一半的楼宇分布于22座中国城市,不难看出虽然中国超高层建筑的发展历史只有十多年,但随着城市化和产业升级进程的加快,作为商业城市的象征,超高层建筑正在中国如火如荼地发展。</p><p>未来十年,全国超高层的数量将达到1000座以上,并且呈现出往二线城市延伸的趋势,济南、天津、沈阳、大连等北方城市未来几年将有大量超高层楼宇建成交付,市场潜力固然可期,但供应量的增加也为业主方带来了挑战。"超高层建筑要在竞争日趋激烈的市场上脱颖而出,获得成功,运营和管理是最为关键的因素,"<strong>仲量联行大中华区物业与资产管理部运营总监李炳基</strong>认为:"项目运营状况是否良好、建筑使用是否高效,都与贯穿整个项目开发周期的物业管理服务息息相关,专业的服务体系因此应当受到业内的重视。"</p><p><strong>管理难点突出 全面参与为项目保驾护航</strong><br></p><p>作为有效缓解用地紧张,提升土地的使用效率的重要手段,与一般楼宇相比,超高层建筑在外形设计、设施设备、业态构成以及资产价值等方面,均呈现出其独有的特点。它们都有着独特、亮眼的外形设计,采用多种创新理念和前沿技术打造,需要大量特种设备支持其正常运转,是当代建筑艺术和技术的集大成者。也正因如此,众多超高层建筑常被认为是业主和城市的"炫耀性"资产,在吸引大量知名企业、品牌入驻的同时,更有频繁的参观需求,使得超高层建筑在运营和管理上存在诸多难点。</p><p>在欧美等成熟市场,打造集办公、零售、住宅、酒店等多种业态于一体的"垂直社区"已成为越来越多项目管理所秉持的理念,这就要求物业管理团队在超高层项目的设计、施工、交付等阶段就全面参与其中。例如,电梯等设备管理是超高层项目重中之重,不但保养频率需要远远高于普通楼宇,引入具有更高科技含量的电梯控制系统和访问控制系统则更为必要。同时通过对人流、物流的动线进行合理规划,采取物理隔离和时间隔离等方式进行疏导,日常办公人群、参观人群、货物等相互叠加、干扰的影响就会降到最低。</p><p><strong>至尊物业服务 软性体验促进项目保值增值</strong></p><p>管控人流,维护设备还仅仅是超高层建筑管理的"硬件"部分。根据仲量联行针对超高层项目的调研,降低运营成本、提升工作场所生产力分别是现阶段业主和租户公司高管最为关心的事项。随着业主和租户双方需求的转变,要让打造出真正的地标建筑,成为知名企业入驻的第一选择,业主应当以客户的需求为中心,提高软性服务和可持续发展水平,从而让整个物业项目的价值得到提升。正基于此,仲量联行多年之前就在香港推出"至尊物业管理服务",并已经将其引入到多个内地城市。不但增强了自身的服务品质和竞争力,更强化了与租户的伙伴关系,屡创新高的续约率和满意度,更有利于保障租金的稳定增长,实现业主、租户和物业服务团队的三方和谐共赢。<br></p><p>最后,<strong>仲量联行山东分公司董事总经理白路</strong>展望到:"随着山东省'新旧动能转换'重大工程的深入开展,以济南、青岛为代表城市的多个超高层项目将陆续落成,商业地产市场潜力巨大,仲量联行将把自身领先的超高层物业管理经验与房地产科技优势有机结合,为山东城市日新月异的天际线增光添彩。"</p><p>*超高层建筑:根据世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)的定义,高度超过300米(984英尺)的建筑为"超高层建筑"。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行新闻</span></a></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
2018上半年亚太区房地产投资总额达810亿美元,创历史新高/china/zh-cn/news/1065/asia-1h18-real-estate-investment2018上半年亚太区房地产投资总额达810亿美元,创历史新高<p> <strong style="font-size:16px;"><em>香港完成全球史上最昂贵资产交易</em></strong> </p><p> <strong>2018年9月10日,上海</strong> —根据仲量联行最新数据显示,2018年上半年亚太区房地产投资总额高达810亿美元,同比飙升30%,再创历史新高。在全球房地产投资表现最为活跃的十大城市排名中,中国香港及上海继续占据两席;香港更是跻身全球前三甲,仅次于伦敦和纽约。<br></p><p><br></p><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default" style="text-align:center;"><tbody><tr class="ms-rteTableEvenRow-default"><td class="ms-rteTableEvenCol-default" colspan="5" style="width:20%;"><p style="text-align:center;"><strong>2018年上半年全球房地产投资表现最为活跃的城市</strong><br></p> </td></tr><tr class="ms-rteTableOddRow-default" style="text-align:left;"><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>排名</p><p>2017年上半年</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>排名</p><p>2018年上半年</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p><br></p><p style="text-align:center;">城市</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>2018年半年 (亿美元)</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>2017年上半年(亿美元)</p></td></tr><tr class="ms-rteTableEvenRow-default"><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>1</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>1</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>伦敦</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>158</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>155</p></td></tr><tr class="ms-rteTableOddRow-default"><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>2</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>2</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>纽约</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>158</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>112</p></td></tr><tr class="ms-rteTableEvenRow-default"><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>10</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>3</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>香港</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>146</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>58</p></td></tr><tr class="ms-rteTableOddRow-default"><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>4</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>4</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>东京</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>124</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>76</p></td></tr><tr class="ms-rteTableEvenRow-default"><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>9</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>5</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>巴黎</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>116</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>61</p></td></tr><tr class="ms-rteTableOddRow-default"><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>6</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>6</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>首尔</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>102</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>68</p></td></tr><tr class="ms-rteTableEvenRow-default"><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>3</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>7</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>洛杉矶</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>85</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>101</p></td></tr><tr class="ms-rteTableOddRow-default"><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>22</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>8</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>芝加哥</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>70</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>30</p></td></tr><tr class="ms-rteTableEvenRow-default"><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>7</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>9</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>上海</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>66</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>63</p></td></tr><tr class="ms-rteTableOddRow-default"><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>8</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>10</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>华盛顿</p></td><td class="ms-rteTableOddCol-default"><p>65</p></td><td class="ms-rteTableEvenCol-default"><p>62</p></td></tr></tbody></table><p> <br></p><p><strong>仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow</strong>表示:"尽管全球政治经济形势存不确定性,但亚太地区的房地产市场仍然表现良好。从全球范围来看,亚太区的交易速度已超过欧洲和美国。随着中国香港、澳大利亚和日本等成熟市场继续周期性复苏,亚太地区的成交量持续受到推动。"<br></p><p> <strong>香港领跑亚太 创世界之最</strong></p><p>2018年上半年,香港房地产投资市场成交额达到146亿美元,远超去年同期的58亿美元,成为亚太区表现最活跃的城市,领跑整个地区。在此期间,位于香港中环的73层办公楼中环中心以51亿美元的价格完成出售,这不仅是今年迄今为止最大的一宗单一资产交易,更成为全球史上最昂贵的资产交易。 </p><p> <strong>仲量联行香港董事总经理及投资部总监曾焕平(Joseph Tsang)</strong>表示:"由于市场空置率持续保持低位,加之租户需求强劲而新增供应匮乏,香港中环地区的办公楼资产价格被持续推高。此外,由于中国大陆的企业和投资者亦对该市场兴致踊跃,这些均成为香港房地产资产价格持续走高的动因。"<br></p><p> <strong>曾焕平</strong>进一步解释道:"尽管香港房地产资产的价格不断攀升,投资者仍然对该市场保持很强的投资兴趣。在2015至2017年期间,来自大陆地区的买家每年在香港购买办公楼的交易额平均达到21亿美元。鉴于今年迄今为止此类交易额已超过20亿美元,预计上述数字将得到突破。"</p><p> <strong>亚洲投资者大手笔购入全球基金出售的资产</strong></p><p>亚洲投资者成为2018年上半年商业房地产市场表现最为活跃的净买家,而全球基金则是上半年最大的净卖家,6个月内已出售总计315亿美元的资产。其中约20%的办公楼、酒店和零售资产由亚洲投资者买入。<br></p><p>来自中国香港、新加坡和韩国的投资者成为跨境投资的生力军,为资本市场带来更多的流动性,印证了亚洲地区买家雄厚的实力。Stuart Crow指出:"过去数年,许多投资者往往青睐于美国市场,但由于核心市场商业房地产资产的定价压力不断上升和对冲成本的上涨,令许多亚洲投资者转向考虑投资欧洲市场。例如,韩国投资者在投资美国房地产市场时面临很高的对冲成本,上半年,他们在欧洲的购买量是其在美国的两倍。"</p><p> <strong>物流和另类投资市场受关注</strong></p><p>从整个亚太地区看,办公楼细分市场的成交量占商业房地产投资成交总量的一半以上,零售地产占比约为20%。工业地产和物流地产的成交量占比约为13%,同比增长27%,该细分市场持续受到国内外投资者的追捧。</p><p> <strong>Stuart Crow</strong>补充道:"由于亚洲房地产资产的保值性较佳,收入流更稳定,表现又优于其它类别的资产,这使得越来越多的投资者加大了对于亚洲房地产资产的投资力度。此外,不断变化的人口状况和技术发展趋势,也推动投资者扩大投资规模,特别是在物流和另类投资细分市场。"<br></p><p> <strong>仲量联行中国投资部总监吴允燊</strong>也表示:"在中国,我们也看到了同样的市场趋势。物流资产已成为市场竞相追逐的主流资产类别;而另类投资同样吸引了极大的投资热情。"</p><p>以物流市场为例,仲量联行助力万科物流并购太古实业旗下太古冷链物流资产包,该资产包涉及太古冷链在中国大陆的所有7座仓库。并购完成后,万科物流旗下的冷链物流项目将覆盖国内一线城市及内陆核心港口城市。这是万科在收购新加坡物流巨头普洛斯后,在物流地产领域的又一宗重要并购。在另类投资市场上,中信资本和霸菱亚洲于今年一季度完成收购华尔街英语,交易总价达到3亿美元。今年4月,澳洲地产巨头Lendlease与上海青浦区政府签署了一份50年土地使用权出让协议,预计投资4亿澳元建造其在中国的首个养生享老社区项目。<br></p><p>更多信息,请<a href="https://www.theinvestor.jll/gcf/" target="_blank" rel="nofollow">点击此处</a>下载仲量联行《全球资本流动报告》。<br></p><p> </p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行新闻</span></a></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

发现机遇——成都办公楼市场Top50及灵活办公发展趋势/china/zh-cn/research/267/office-tenant-top50-chengdu发现机遇——成都办公楼市场Top50及灵活办公发展趋势仲量联行发布最新研究报告指出,2017年在成都办公楼Top50租户排名榜中,高科技企业数量位居第一,与2016相比上涨了67%。灵活办公作为创新型企业的载体,正在成为未来办公新方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
仲量联行2018年全球十大企业不动产发展趋势/china/zh-cn/research/266/top10-global-cre-trends-2018仲量联行2018年全球十大企业不动产发展趋势作为全球商业房地产咨询服务专家,仲量联行将揭示灵活办公、创新文化和数字化驱动等举措将如何提升您的商业策略,助您成就愿景。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

武汉大都会/china/zh-cn/case-studies/101/wuhanp-metropolis武汉大都会<p>​​本项目位于武汉市。项目总建筑面积约53万平方米,其中包括商业20万平方米,室内游乐场3万平方米,办公楼10万平方米,酒店4万平方米和住宅15万平方米。本项目是中部地区唯一一个以娱乐为导向和引爆点的娱乐综合体项目。受业主委托,仲量联行为本项目提供物业策划报告,提供物业策划、物业设计评审优化等服务。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
谷歌,大中华地区 /china/zh-cn/case-studies/124/google-greater-china谷歌,大中华地区 <p>​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Google%20Logo.PNG" alt="Google Logo" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动时间</strong><span style="line-height:1.6;">:2006年8月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">:覆盖了北京、上海、香港和台北4城市21,400平方米</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">终端用户</strong><span style="line-height:1.6;">: 930</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设施类型</strong><span style="line-height:1.6;">:办公室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:机械工程维护(供热通风与空气调节系统,电气系统,下水管道),预防管理系统,OneView智能管理平台,前台,会议室管理,邮件接发室,办公室支持,空间规划,能源管理。</span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Google.PNG" alt="谷歌" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:300px;height:368px;" /></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">客户面临的问题</span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">客户终端用户没有足够的停车位。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">客户办公室大楼的升级和装修缺少管理。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">越来越多的从终端客户来的特殊服务的要求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="color:#bc141a;font-size:15px;"><strong>我们的解决方案</strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">通过现场团队和业主的沟通和协商,成功地增加了25个停车位。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在现场团队的管理下,成功地完成了前台、休息室、健身房和换气系统的装修。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">为更好地帮助终端用户释放压力缓解情绪,在办公区域设置了沙袋,并且更换了瑜伽教室的木地板。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="color:#bc141a;font-size:15px;"><strong>主要成果</strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">通过因地制宜的工作,既达到了谷歌的全球服务标准,又赢得了谷歌本地员工的满意 (比如在北京,楼宇本身已经超过7年,通过对现有设施的改造升级如淋浴间的通风改造,休闲区的动静分区改造,与开发商争取停车位问题等提升员工服务的满意度)</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">针对外界空气质量恶化的影响,加强室内空气检测,安装高效过滤网和静电吸尘装置, 增大过滤网的清洗频率,从而最大限度保护员工健康</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">与谷歌员工充分沟通并进行满意度调查,制定不间断服务改善和创新计划</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在不影响服务标准的情况下,成功控制了设备设施的运行成本</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">2010年,仲量联行与谷歌成功续签合同</span><br></li></ul><p><br>​​</p><div>​<br>​<div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a></em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
飞利浦, 大中华地区/china/zh-cn/case-studies/125/philips-greater-china飞利浦, 大中华地区<p>​​​​​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Philips%20logo.PNG" alt="Philips logo " class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:100px;height:21px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动日期</strong><span style="line-height:1.6;">:2008年6月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">: 360,0</span><span style="line-height:1.6;">00平方米覆盖了57个客户在中国的地点</span><br></li><li><span style="line-height:20.8px;"><strong>终端用户</strong></span><span style="line-height:20.8px;">:500</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设备类型</strong><span style="line-height:1.6;">:生产厂房, 办公室。</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:综合设施服务包括账户管理,机械工​程维护(采暖通与空调系统, 防火系统, 楼宇维护),环境健康和安全系统管理,前台,保洁,保安和能源管理。 </span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Philips.PNG" alt="飞利浦" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:230px;height:334px;" /><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">面临的问题</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">需要服务水平基准和最佳运行方案。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">需要具体量化的成本节约的方案和管理。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">我们的解决方案</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">在客户的预算内完成了LED照明项目,并且做到了在125,000建设项目工作小时内没有任何工伤发生。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">帮助客户将新购买的设备安装至厂房内,并且对新的设备进行了调试检查,向客户递交了尽职报告。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">通过安装调光器,感应灯和计时器等来控制LED灯,进一步节约用电。​</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">仲量联行取得的成绩</span></strong></span></p><p>在提供设施管理服务的这六年来,仲量联行和飞利浦建立了亲密的合作伙伴关系。仲量联行为客户搭建了设施管理的技术平台和一套高效率的现代化的运行流程,成地节约了运行成本,提高了运行效率。</p><ul><li><span style="line-height:1.6;">全面升级飞利浦的照明系统成为LED系统,并且做到了125,000小时无工伤的成绩</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">成功接管现场设施,将设施管理深入结合客户的房地产资产管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">持续不断地巩固能源管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在工程项目管理和设施管理中,借鉴了亚洲区的成功经验和最佳解决方案</span></li></ul><div>​</div><div><br></div><div><br><div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a>​​</em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453