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办公楼

通过提高产出率和财务表现,为您所拥有或租借的办公空间提供更多的价值

​​对于办公楼资产从购置到处置的每个步骤和各个方面,仲量联行办公楼租赁、管理和投资专家都熟知如何进行资产定位和组合,以获得长期收益。与其他资产类别相比,我们为办公楼资产执行了更多的策划,也完成了更多的交易。

针对业主或者机构投资者,仲量联行的行业洞悉力、业务网络和专业团队使您尽可从我们所拥有的办公楼市场和租户方面的详尽知识中受益——无论是在您熟悉的区域或是在全球范围。我们为您提供全面、深入的分析,精妙地管理您的办公楼资产并助其增值,从而使您的物业定位能够在市场中脱颖而出,实现最高的收益。当销售时机成熟时,我们将为您介绍最合适的买家并协助完成办公楼交易,帮助您获得超出预期的收益。

针对购买或租赁办公空间的企业,仲量联行将成为您的物业资产战略顾问,协助您在降低房地产成本和风险的同时优化办公空间的灵活性和工作效率,助力您实现业务和财务目标,提升运营效率和产出率。

凭借超过230年的全球房地产经验,仲量联行成功搭建全球、亚太区和本地市场网络,帮助业主、租户和投资者之间建立稳固的关系,提供专业化的房地产服务。在中国,我们拥有一支经验丰富的专业团队,充分了​解这个日新月异的房地产市场,针对各个行业的特殊需求为您定制房地产解决方案,满足您特定的需求,并提供业内最佳的服务。

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新闻和研究

 

 

仲量联行发布“未来工作方式”愿景/china/zh-cn/news/888/launch-work-future-vision仲量联行发布“未来工作方式”愿景<p><span style="font-size:16px;">​<span style="line-height:1.6;"><em>​仲量联行提出针对日新月异办公环境的全新思维,其上海分公司的全新办公空间即是"样板"</em></span></span></p><p><strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>4</strong><strong>月</strong><strong>28</strong><strong>日,</strong><strong>上海 </strong>–全球领先的<a href="/china/zh-cn/services/investors-and-developers/private-investor-advisory" target="_blank">房地产</a>专业服务和投资管理公司仲量联行(纽交所代码: JLL)近日推出了"<span lang="EN-US">未来工作</span>方式"框架体系,阐明了仲量联行对变化中的办公环境及其对下一代企业不动产影响的独特认识。"<span lang="EN-US">未来工作</span>方式"框架体系为各个企业提供了在技术革新、自动化和员工流动性日益增强的背景下,如何应对办公环境中所发生的各种重大转变的真知睿见。</p><p>仲量联行亚太区首席执行官<strong>顾东尼</strong>(Anthony Couse)表示:"技术正推动企业的各个层面发展巨大转变,企业不动产也不例外。仲量联行的 '<span lang="EN-US">未来工作</span>方式'框架体系以各种实用的方法,解决了企业如何做出调整和转型,才能为迎接未来的挑战做出更好的准备。"</p><p>他补充道:"企业利用不动产作为战略杠杆对于确保企业能够适应未来的需求至关重要。对待工作空间的全新视角也将对我们的客户今后投资不动产的方式产生重大影响,目前客户极力选择那些可满足企业租户前瞻性需求的资产。此外,开发商在设计未来的楼宇时,必须考虑到租户不断变化的需求,并将智能技术纳入基础设施建设之中。"</p><p>在仲量联行助力客户有效应对这些变化的同时,我们也在对自身的工作空间进行根本性调整,并以上海分公司新的办公空间作为切入点,以便针对"未来工作方式"做好准备。</p><p>顾东尼表示:"我们深知言行一致的重要性。我们上海分公司新的办公空间就是这一理念的最佳体现。对于我们而言,中国是一个激动人心的高增长市场。因此,我们认为,中国是我们开启在亚太地区'未来工作方式'之旅的最佳地点。我们的宗旨是创建智能、灵活和富于协作的工作场所。在这里,我们的员工和客户都能实现他们的梦想。"</p><p>目前,仲量联行已将广州和重庆分公司迁至新的办公地点,旨在实践"<span lang="EN-US">未来​工作</span>方式"。布里斯班和孟买也将陆续实施此类计划。</p><h3><strong>企业租户的全新资源</strong></h3><p>仲量联行亚太区企业解决方案部门首席执行官Jordi Martin指出,"<span lang="EN-US">未来​工作</span>方式"框架体系主要包括五个层面,这五个方面将为各个企业提供相关的工具,帮助他们为实现企业目标,在确定现有和未来的办公场所需求时做出明智的决定。</p><p>Martin先生解释道:"此前,企业不动产主要涉及建筑物的收购和管理。现在,不动产已成为企业转型的一个重要战略杠杆。企业必须以高瞻远瞩的思维来对待未来工作场所的变革,否则就有落后的风险。如今,企业员工在办公方面要求更多的选择性和灵活性,要求工作环境不仅局限于传统的办公空间。那些能够提供高科技、个性化和人性化的工具和服务的企业将能脱颖而出,在人才争夺战中吸引到最为优秀的人才。"</p><p>为保持竞争力和发掘新的增长与收入来源,企业已经开始采用人工智能(AI)、物联网(IoT)和机器人流程自动化(RPA)。这些变化正对我们的工作方式造成重大影响,并推动一些企业将非核心工作外包和实现自动化。 其他一些企业正在剥离不动产等固定资产,同时创建包括企业办公室、联合办公空间和员工家庭办公室在内的工作场所网络。  </p><p>敬请访问"未来工作方式"网站,了解仲量联行将如何助力各个企业在这个日新月异的办公环境中乘风破浪,应对自如。</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">- 完 -​</p><p style="text-align:center;"><br></p><p><em>>>>敬请访问</em><em></em><em><a href="/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲量联​行天津城​市页面​​​​​​</a></em><br><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
强强联合,远洋集团携手仲量联行共同探索资产管理领先模式/china/zh-cn/news/886/strategic-co-operation-with-sino-ocean-land强强联合,远洋集团携手仲量联行共同探索资产管理领先模式<p><strong>​​2017年4月26日,北京</strong> – <strong>远洋集团</strong>写字楼事业部与仲量联行在远洋国际中心A座正式签署资产管理标准战略合作备忘录。远洋集团写字楼事业部此次携手仲量联行旨在建立房地产资产管理全周期平台,共同探索<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/property-and-asset-management" target="_blank">房地产资产管理</a>领域的领先模式。远洋集团写字楼事业部常务副总经理<strong>马天一</strong>先生、仲量联行大中华区物业与资产管理部总监<strong>王毅青</strong>先生等出席了签约仪式。</p><p>近年来,资产管理已经成为房地产行业重点关注的领域及热点话题,也是未来各房地产企业、基金公司、以及其他房地产行业从业者重点拓展的方向。同时,房地产市场发展日渐成熟,资产证券化的趋势日益明显,市场对资产管理的需求与要求也在不断升级。在这一大背景下,远洋集团写字楼事业部与仲量联行将紧密合作,建立资产管理全周期平台,覆盖投前阶段、投后营运管理阶段、退出阶段、以及投资者关系管理阶段,共同探索领先的资产管理体系,寻求与时俱进的资产管理理念和标准。</p><p>签约仪式上,远洋集团写字楼事业部常务副总经理<strong>马天一</strong>先生致辞并表示:“大力整改传统物业管理质量,新兴服务业规模快速增长,是远洋集团2017年的重点工作之一,写字楼事业部将对标国际标准,建立国内一流的资产管理品牌,进一步提升写字楼事业部运营能力,为提升资产管理规模奠定基础。希望远洋集团与仲量联行发挥各自领域优势,合作探索资产管理领先模式”。此次与仲量联行签署战略合作协议,为合作描绘了崭新的蓝图,双方将共同研究资产管理体系前瞻成果,引领房地产资产管理体系进阶新的方向。</p><p>“中国的房地产行业发展迅猛,房地产管理体系也开始朝着专业、系统、创新的方向发展。远洋集团在优质写字楼、中高端住宅、房地产金融等众多领域的发展中拥有良好的市场口碑,此次战略合作备忘录的签署,相信双方将充分发挥各自在房地产领域多年的经验,携手并进,实现资产管理领域发展的新跨越。” 仲量联行中国物业与资产管理部业务拓展总监<strong>张启威</strong>表示。 ​</p><p>写字楼事业部资产管理业务线主管高​​管<strong>陈凯峰</strong>先生与仲量联行中国物业与资产管理部业务拓展总监张启威先生现场签约,双方执行团队将在未来1年内就全周期资产管理体系标准,进行深入合作与探索。​</p><p>远洋集团写字楼事业部资产管理副总监吕沙女士表示:“除已持有的核心区位写字楼,远洋集团已将城市更新作为重点关注领域。相比持有型核心资产运营,城市更新要求在更短周期内,高效完成投、融、建、管、退等一些列动作实现溢价。领先的全周期资管体系标准,将利于双方在存量资产趋势之下,创造更多机遇。”​</p><p>仲量联行大中华区物业与资产管理部总监<strong>王毅青</strong>同时表示:“一个项目的可持续性需要借助一套健全的、成熟的、领先的、灵活的、接地气的资产管理体系。同时,一个完善的资产管理体系也是房地产企业从重资产模式转为轻资产模式的重要基础。希望双方可以通过此次合作,率先建立在资产管理领域的行业标准,引领整个行业再创辉煌。”</p><p style="text-align:center;">- 完 -</p><p style="text-align:center;">​<br></p><p><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​​ </p><p><br></p><p><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><strong><em>关于远洋集团</em></strong></span></p><p>远洋集团创立于1993年,并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市(股票代码-香港联交所股份代号03377),为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3 月,被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。远洋集团以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”为使命,致力于成为以卓越房地产实业为基础,具有领先产业投资能力的投融资集团,主要涉足住宅开发、不动产投资开发、客户服务业、房地产金融等业务领域。</p><p>不动产开发投资业务是远洋核心业务之一,远洋以“综合体、写字楼”作为战略性发展品类,寻求新的跨越式发展,涉足城市综合体、城市社区集中商业、写字楼等业务,拥有完善的内部管理体系和专业的招商、建设、营运等团队。写字楼物业重点将加强“北上广深”等一线核心城市的高端项目的投资持有;城市综合体业务将重点推进一线城市,以及部分有潜力、经济领先的二线城市的中高端城市项目投资、开发、运营。</p><p><br></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2020年办公楼市场展望 - 愿景篇/china/zh-cn/research/214/offices2020-reimagine-asia-pacific-cn2020年办公楼市场展望 - 愿景篇“愿景篇”是《2020年办公楼市场展望》三篇系列报告中的第二篇,我们深入解析亚太区办公楼市场的格局,为您描绘未来办公的愿景。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2020年办公楼市场展望 - 纵览篇/china/zh-cn/research/213/office2020-reflect-asia-pacific-cn2020年办公楼市场展望 - 纵览篇“纵览篇”是2017年《2020年办公楼市场展望》三篇系列报告中的开篇,重点突出了宏观经济走向和亚太区办公楼市场的趋势。希望我们的建议能带您深入了解亚太区主要办公楼市场的趋势与影响,助您始终屹立于时代前沿。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

汉高,上海/china/zh-cn/case-studies/14/henkel-shanghai汉高,上海<p>​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Henkel%20Logo.PNG" alt=" 汉高 Logo " class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动时间</strong><span style="line-height:1.6;">:2008年6月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">:33,159平方米   包括9608平方米的实验室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">终端用户</strong><span style="line-height:1.6;">:1,150</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设施类型</strong><span style="line-height:1.6;">:中国研发中心和总部办公室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:综合的设施管理服务,服务包括了财务管理,机械设备维护(HVAC, UPS,电气系统),PPM系统搭建维护,环境健康和安全系统的维护,能源管理,前台,邮件接发管理,热线电话,清洁,虫控,园区绿化,保安和停车场管理。</span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Henkel%202.PNG" alt="汉高" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">客户面临的问题</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">客户新雇员的无法适应对工作方式和团队文化的变化。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">不断增加的终端用户人数。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">持续增加的项目和相应增长的支持需求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">我们的解决方案</span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">在推进新规定的执行的同时增进与新旧客户员工的关系。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">通过对现有服务的监督与提高来满足不断增长的客户需求。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">现场团队利用自己的项目管理经验来支持和满足客户新的需求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">仲量联行取得的成绩 </span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">仲量联行在提高运行效率和保证客户满意度的同时,为汉高节约了一笔很大的运行成本。同时仲量联行也为客户建立了一套高效率的现代化的运行流程。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">实现了超过170万人民币的成本节约</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">100%PPM完成率</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">采用技术解决方案包涵了热线电话,PPM和合同管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">4年的客户平均满意度达到了4.4(总分5.0)</span><br></li></ul><div><p>​​​</p><div>​<br>​<div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a>​</em></span></div></div></div><p></p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
越洋广场,上海/china/zh-cn/case-studies/38/park_place_cn越洋广场,上海<p>​越洋广场是上海越洋房地产开发有限公司在上海投资的首个项目,作为这一10万平方米超甲级办公楼项目的联合独家租赁代理,仲量联行成功帮助业主将越洋广场打造成上海核心商务区内首选的办公空间。凭借丰富的本地市场经验及广阔的全球客户资源,我们成功为其引荐符合物业卓越定位的高品质目标租户,包括朗盛、欧莱雅和先灵葆雅等。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
北京IFC/china/zh-cn/case-studies/39/beijing_ifc_cn北京IFC<p>​北京IFC位处北京中央商务区,是总面积超过16万平方米、严格按照LEED标准建造的优质办公楼。作为北京IFC的独家租赁代理,仲量联行帮助该物业在项目竣工前几个月即达到40%的预租率,租金水平超越业主预期。我们成功引入的主要跨国企业租户包括汇丰人寿保险、友邦保险、伊顿中国等。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453