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办公楼

通过提高产出率和财务表现,为您所拥有或租借的办公空间提供更多的价值

​​对于办公楼资产从购置到处置的每个步骤和各个方面,仲量联行办公楼租赁、管理和投资专家都熟知如何进行资产定位和组合,以获得长期收益。与其他资产类别相比,我们为办公楼资产执行了更多的策划,也完成了更多的交易。

针对业主或者机构投资者,仲量联行的行业洞悉力、业务网络和专业团队使您尽可从我们所拥有的办公楼市场和租户方面的详尽知识中受益——无论是在您熟悉的区域或是在全球范围。我们为您提供全面、深入的分析,精妙地管理您的办公楼资产并助其增值,从而使您的物业定位能够在市场中脱颖而出,实现最高的收益。当销售时机成熟时,我们将为您介绍最合适的买家并协助完成办公楼交易,帮助您获得超出预期的收益。

针对购买或租赁办公空间的企业,仲量联行将成为您的物业资产战略顾问,协助您在降低房地产成本和风险的同时优化办公空间的灵活性和工作效率,助力您实现业务和财务目标,提升运营效率和产出率。

凭借超过230年的全球房地产经验,仲量联行成功搭建全球、亚太区和本地市场网络,帮助业主、租户和投资者之间建立稳固的关系,提供专业化的房地产服务。在中国,我们拥有一支经验丰富的专业团队,充分了​解这个日新月异的房地产市场,针对各个行业的特殊需求为您定制房地产解决方案,满足您特定的需求,并提供业内最佳的服务。

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新闻和研究

 

 

2017年全球商业房地产投资有望反弹/china/zh-cn/news/special/18/2017-global-property-investment-rebound2017年全球商业房地产投资有望反弹<p>​仲量联行最新的研究结果显示,尽管目前全球经济前景不明,地缘政治局势动荡,但2017年的全球<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">商业房地产投资</a>活动仍将保持强劲势头,预计整体将出现反弹。如无意外,今年全球房地产投资额将回升至7000亿美元左右,高于2016年的6500亿美元,恢复至2014和2015年的历史高点。</p><p>另外一个颇受瞩目的发展趋势是作为主要投资国的中国在全球商业房地产市场中的崛起。截至2016年第三季度,中国已取代美国成为世界商业房地产资产领域最大的跨境买家。</p><h3><strong>新投资者 新资产</strong></h3><p>对2017年的商业地产投资市场持乐观的态度,基于多方面的因素。首先,机构投资者在寻求​更高收益商机的同时,开始更多地将目光转向商业房地产市场。此外,中国大陆、中国台湾和马来西亚等国家和地区所释放的新资本渠道,也为投资反弹趋势提供支撑。</p><p>当然,新资本投向商业地产市场只是其中一个方面。仲量联行全球资本市场研究部总监<strong>David Green-Morgan</strong>表示,那些经验丰富的房地产投资者也正将更多的资金直接投向房地产市场:“由于此类投资者往往在资本配置方面驾轻就熟,他们能够相对快速地将大量的资金投向房地产市场。”</p><p>该趋势也将促使跨境房地产投资更加活跃。仲量联行预计,到2020年,随着地区间投资的增长,全球跨境房地产投资额在整个房地产市场投资中的比重可能超过50%。</p><h3><strong>房地产成为全球占主导地位的资产类型</strong></h3><p>在过去的两个房地产发展周期中,房地产一直是投资者首选的投资类资产,全球投向房地产市场的资本额急剧增加。</p><p>但是,房地产市场要想继续保持这一增长势头,还必须进一步提高市场透明度。JLL仲量联行《 <a href="/GRETI" target="_blank">2016全球房地产市场透明度指数</a>》(Global Transparency Index)指出,绝大多数国家的房地产市场的透明度得以持续改善,这对众多投资者来说是一个令人振奋的好消息。</p><h3><strong>美国房地产市场继续坚挺</strong></h3><p>作为全球最大的房地产市场之一,美国的房地产市场投资目前仍然保持强劲态势。在2016年全球30大房地产投资市场中,美国就占据了其中的16座城市:</p><ul><li>纽约连续第二年成为全球最大的房地产投资市场。其2016年前三季度的成交量超过331亿美元,接近第二大市场伦敦总成交量的两倍。</li><li>洛杉矶超过东京和巴黎,上升至第三。随着国际投资持续增长,2016年前三季度,洛杉矶的成交量同比增长22%,达到157亿美元。<br></li><li>与之相反的是,旧金山跌出全球12大房地产投资市场之列。2016年前三季度的成交量同比下降46%。而此前多年,旧金山一直在房地产投资领域保持全球领先地位。<br></li><li>华盛顿哥伦比亚特区(第六)和芝加哥(第八)仍位居全球12大房地产投资市场之列,不过这两座城市2016年的成交量均适度下滑。<br></li></ul><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/investment-city.JPG" alt="2014-2016全球商业房地产直接投资30大城市统计图,仲量联行整理" style="margin:5px;width:600px;height:590px;" /><br></h4><h3><strong>“新世界城市”从竞争中受益</strong></h3><p>值得一提的是,“新世界城市”在投资市场日益崛起。</p><p>所谓的“新世界城市”,包括一些中等城市。它们通常拥有高科技和高价值产业,并拥有良好的基础设施、高质量的生活水平和透明的商业环境,有助于推动城市经济和房地产市场的发展。</p><p>一方面,投资需求增加对纽约、伦敦和巴黎等城市的核心城市资产带来了压力;另一方面,这些房地产市场普遍定价较高、产品匮乏,迫使投资者纷纷到“新世界城市”寻求新商机。</p><p>在美国,“新世界城市”包括波士顿、达拉斯和西雅图等大都市地区;而在欧洲,“新世界城市”包括斯德哥尔摩、布鲁塞尔、奥斯陆、维也纳和都柏林等。频繁的跨境房地产投资已推高了这些城市的房地产市场投资额。</p><p>在仲量联行全球研究部董事柯志扬(Jeremy Kelly)看来,尽管投资者关注的城市数量史无前例地增多,但他们仍主要关注那些成熟经济体中更为透明和流动性更强的市场:“当然,在攫取房地产投资的更大市场份额方面,新兴市场拥有巨大的商机和潜力。不过,要实现这一目标,这些新兴城市必须显著改善其市场透明度,否则投资者将继续转向成熟的房地产投资市场。”</p><p class="p4"><span class="s2"></span></p><p class="p5"><span class="s2"></span></p><p>​<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p style="text-align:center;">​<br></p><p><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​​​<div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
带你看中国 | 2016年中国酒店市场概览/china/zh-cn/news/special/16/jll-q4-china-hotel-sector-overview带你看中国 | 2016年中国酒店市场概览<h3> <strong>​​​2016年重点城市新增供给增速普遍放缓​</strong></h3><p>据仲量联行跟踪统计,2016年15个典型一、二线城市的高端酒店新增供给量总体增长较为平缓,新增客房数量约2万间,增速为8%。</p><ul><li>上海因迪士尼乐园的带动,引发酒店开业小高潮,全年新增中高端酒店19家,总计提供近5,500间客房,年增长率达10%。相比上海,北京、广州、深圳等其它一线城市的供给年增长率保持在3%至4%之间,增速平稳。<br></li><li>1.5线城市中,杭州和武汉的供给增速较快,年增长率高达14%;相比之下,成都、西安、天津等城市的酒店开发速度有所放缓,项目延期、滞后现象普遍,甚至有部分业主改变了酒店物业用途。<br></li><li>二线城市项目开发滞后现象更加频繁,新增酒店数量普遍为1至2家,且集中在中端定位。<br></li></ul><p><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店​</a>开业速度的加快在一定程度上反映了投资者对这些市场的信心,而其它市场由于供给量过大而造成酒店业绩欠佳,使得投资者对这些城市未来一段时间的增长持观望态度。</p><p>展望2017年及以后,新增供给量较多的城市包括上海、三亚和成都,每个城市的预计新增酒店客房数量都达到近1万间;而杭州和武汉的未来供给量也非常可观,均在7,000间左右,且包括了多个高端酒店项目。总体而言,未来大部分城市新增供给集中在中端定位,在高端酒店发展日益逼仄的情形下,开发商正抢滩中端市场。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/hotel-01.png" alt="2010-2017F中国主要城市酒店客房数量统计图,数据来源仲量联行" style="margin:5px;" /><br></h4><h3> <strong>供给增速放缓和需求的大幅度上扬加快酒店业绩回暖</strong></h3><p>2016年高端酒店业绩呈现进一步回暖趋势,入住率普遍上扬,促使酒店客房收益增幅提升。</p><p>一线城市中,上海、北京和深圳的每间可出租客房平均收益分别保持5.4%、4.0%和2.8%的增长;广州由于平均房价下滑幅度较大(-6.7%),使得每间可出租客房平均收益仅维持了0.1%的增长。近年来广州会议市场受其它城市竞争影响而持续走低,且面临经济结构转型压力,导致广州高端酒店市场表现欠佳。</p><p>1.5线和二线城市中,除杭州受2016年G20会议严格的安保措施影响而使得入住率和平均房价双跌之外,其他城市入住率均保持增长。其中,郑州(+27.3%)、武汉(+16.3%)、重庆(+14.5%)和天津(+11.0%)增幅较大。相比之下,平均房价则呈普跌状态,其中,三亚(-9.0%)、武汉(-7.8%)、郑州(-7.2%)和重庆(-7.0%)跌幅加剧,说明酒店住宿需求旺盛,但消费者对价格敏感度依然较高。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/hotel-02.png" alt="2016年中国主要城市酒店入住率统计图,数据来源仲量联行" style="margin:5px;" /><br></h4><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/hotel-03.png" alt="2016年中国主要城市平均房价统计图,数据来源仲量联行" style="margin:5px;" /><br></h4><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/hotel-04.png" alt="2016年中国主要城市每间可出租客房平均收益统计图,数据来源仲量联行" style="margin:5px;" /><br></h4><h3> <strong>2017年酒店市场展望​</strong></h3><p>近两年来随着中国不断推动供给侧改革,经济结构日趋优化,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">房地产投资​</a>增速大幅下降,投资者更加理性,使得高端酒店增长速度明显放缓;而城市发展和旅游需求的不断提升仍然带动酒店住宿需求不断增加,从而带动中国城市酒店业绩有所回升,酒店投资日益多元化。</p><p>未来,得益于城市基础设施的不断完善、交通可达性的增加、商务和会议会展以及休闲度假需求的增长,酒店业仍将保持不断发展,并进一步优化产业结构。其中一线城市由于综合实力强劲仍将领跑中国酒店业,而这些城市的优质资产也将备受酒店投资者的关注;1.5线和二线城市中产业定位清晰、具有核心地理位置和战略意义的城市,酒店业绩也将随着城市发展、国家政策扶持和国民消费升级而得到进一步的提升。</p><p>与此同时,随着酒店竞争的日益白热化,个性化、差异化、定位准确的酒店产品将更受市场亲睐。​​</p><p>​<br></p><p style="text-align:justify;"> <em><strong>相关阅读:​​</strong></em></p><ul style="text-align:left;"><li> <em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/12/jll-q4-china-office-market-review" target="_blank">带你看中国 | 2016年四季度办公楼​市场概览​</a></em><br></li><li> <em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/13/jll-q4-china-residential-market-review" target="_blank">带你看中国 | 2016年四季度住宅市场概览</a></em><br></li><li> <em></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/15/jll-q4-china-logistics-market-overview" target="_blank"><em>带你看中国 ​| 2016年四季度物流市场概览​​</em>​</a></li><li><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/14/jll-q4-china-investment-market-overview" target="_blank"><em>带你看中国 | 2016年四季度投资市场概览</em></a>​</li><li><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/17/jll-q4-china-retail-property-market-overview" target="_blank"><em>带你看中国 | 2016年四季度零售物业市场概览</em>​</a>​​​</li></ul><p style="text-align:justify;"> <em>   ​​</em></p><p style="text-align:center;">​– 完 –</p><p style="text-align:center;"> <br> </p><p> <em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​​​ <div><div><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7

 

 

大中华区物业摘要——2016年第三季度/china/zh-cn/research/197/greater-china-property-digest-3q2016大中华区物业摘要——2016年第三季度仲量联行发布2016年第三季度大中华区物业摘要 《在不确定中前行​》,该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
联合办公: 短瞬即逝还是大势所趋?/china/zh-cn/research/192/china-coworking-report联合办公: 短瞬即逝还是大势所趋?在最新发布的《2016中国联合办公白皮书》研究报告中,仲量联行解析了中国联合办公的发展现状,并着重探讨企业租户如何将联合办公的概念运用到公司房地产战略中。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

汉高,上海/china/zh-cn/case-studies/14/henkel-shanghai汉高,上海<p>​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Henkel%20Logo.PNG" alt=" 汉高 Logo " class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动时间</strong><span style="line-height:1.6;">:2008年6月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">:33,159平方米   包括9608平方米的实验室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">终端用户</strong><span style="line-height:1.6;">:1,150</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设施类型</strong><span style="line-height:1.6;">:中国研发中心和总部办公室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:综合的设施管理服务,服务包括了财务管理,机械设备维护(HVAC, UPS,电气系统),PPM系统搭建维护,环境健康和安全系统的维护,能源管理,前台,邮件接发管理,热线电话,清洁,虫控,园区绿化,保安和停车场管理。</span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Henkel%202.PNG" alt="汉高" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">客户面临的问题</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">客户新雇员的无法适应对工作方式和团队文化的变化。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">不断增加的终端用户人数。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">持续增加的项目和相应增长的支持需求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">我们的解决方案</span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">在推进新规定的执行的同时增进与新旧客户员工的关系。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">通过对现有服务的监督与提高来满足不断增长的客户需求。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">现场团队利用自己的项目管理经验来支持和满足客户新的需求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">仲量联行取得的成绩 </span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">仲量联行在提高运行效率和保证客户满意度的同时,为汉高节约了一笔很大的运行成本。同时仲量联行也为客户建立了一套高效率的现代化的运行流程。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">实现了超过170万人民币的成本节约</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">100%PPM完成率</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">采用技术解决方案包涵了热线电话,PPM和合同管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">4年的客户平均满意度达到了4.4(总分5.0)</span><br></li></ul><div><p>​​​</p><div>​<br>​<div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a>​</em></span></div></div></div><p></p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
越洋广场,上海/china/zh-cn/case-studies/38/park_place_cn越洋广场,上海<p>​越洋广场是上海越洋房地产开发有限公司在上海投资的首个项目,作为这一10万平方米超甲级办公楼项目的联合独家租赁代理,仲量联行成功帮助业主将越洋广场打造成上海核心商务区内首选的办公空间。凭借丰富的本地市场经验及广阔的全球客户资源,我们成功为其引荐符合物业卓越定位的高品质目标租户,包括朗盛、欧莱雅和先灵葆雅等。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
北京IFC/china/zh-cn/case-studies/39/beijing_ifc_cn北京IFC<p>​北京IFC位处北京中央商务区,是总面积超过16万平方米、严格按照LEED标准建造的优质办公楼。作为北京IFC的独家租赁代理,仲量联行帮助该物业在项目竣工前几个月即达到40%的预租率,租金水平超越业主预期。我们成功引入的主要跨国企业租户包括汇丰人寿保险、友邦保险、伊顿中国等。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453