Skip Ribbon Commands
Skip to main content

办公楼

通过提高产出率和财务表现,为您所拥有或租借的办公空间提供更多的价值

​​对于办公楼资产从购置到处置的每个步骤和各个方面,仲量联行办公楼租赁、管理和投资专家都熟知如何进行资产定位和组合,以获得长期收益。与其他资产类别相比,我们为办公楼资产执行了更多的策划,也完成了更多的交易。

针对业主或者机构投资者,仲量联行的行业洞悉力、业务网络和专业团队使您尽可从我们所拥有的办公楼市场和租户方面的详尽知识中受益——无论是在您熟悉的区域或是在全球范围。我们为您提供全面、深入的分析,精妙地管理您的办公楼资产并助其增值,从而使您的物业定位能够在市场中脱颖而出,实现最高的收益。当销售时机成熟时,我们将为您介绍最合适的买家并协助完成办公楼交易,帮助您获得超出预期的收益。

针对购买或租赁办公空间的企业,仲量联行将成为您的物业资产战略顾问,协助您在降低房地产成本和风险的同时优化办公空间的灵活性和工作效率,助力您实现业务和财务目标,提升运营效率和产出率。

凭借超过230年的全球房地产经验,仲量联行成功搭建全球、亚太区和本地市场网络,帮助业主、租户和投资者之间建立稳固的关系,提供专业化的房地产服务。在中国,我们拥有一支经验丰富的专业团队,充分了​解这个日新月异的房地产市场,针对各个行业的特殊需求为您定制房地产解决方案,满足您特定的需求,并提供业内最佳的服务。

了解更多关于仲量联行办公楼资产相关业务,敬请点击“联系我们”进行业务咨询。​

新闻和研究

 

 

一文看懂房地产资产管理的价值/china/zh-cn/news/special/69/real-estate-assets-management-value一文看懂房地产资产管理的价值<p>​​​"<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/property-and-asset-management" target="_blank">房地产资产管理​​</a>"进入中国大陆地区的时间已有近20年,但对很多人而言,它依然是一个新兴概念。</p><p>通俗地说,房地产资产管理,是资产所有人自行或者委托专业机构对有形的房地产资产进行系统化科学管理,以期实现资产的保值、增值和收益最大化。</p><p><strong>仲量联行物业与资产管理部高级董事</strong><strong>何志康</strong>指出一些人认为资产管理仅仅只是负责招商代理和物业管理工作,缺乏对资产短期及长远的营运需求和状况配合市场做出恰当的判断,进而影响资产的真正价值,这是一个极大的误区,真正的房地产资产管理,其实在"<strong>投融管退</strong>"四大主要环节中扮演一个非常重要的角色 ,涵盖了从项目收购到最终退出的一系列服务:</p><p></p><ul><li>在投资阶段,资产管理者需要协助资产拥有人或投资者预测及判断项目的应有价值以及预估和规避投资周期可能出现的风险;<br></li><li>融资时,考虑及建议最佳融资方案、避免不合理的利息支出、还贷条款的设置等;<br></li><li>营运时,建议精准预算和完善营运策略,考虑如何进行招商推广及租赁管理、合理使用营运成本,并做出适时的资产保值及增值的资本化工作,令收益最大化 ;<br></li><li>退出环节,不时思考处置资产的方法、择机退出。<br></li></ul><p></p><p>“​它是一环扣一环的,每一个环节必须要周详地考虑,因为每一个环节都具体地影响到资产的价值。" <strong>何志康</strong>说。</p><p>当然,要想更全面地了解房地产资产管理,还需要清楚它的发展历史。</p><p>房地产资产管理起源于海外,经历了近半个世纪的历程。上世纪五十年代,国外房地产行业以自住型需求为主导,房地产作为固定资产,还没有产生通过持有运营增加收益的概念;进入60到70年代,有房企开始考虑如何保留部分资产带来稳定的租金收益,他们也看到房地产资产的保值增值作用,随后有房地产基金开始进入市场;80年代是房地产基金蓬勃发展的时期,包括凯雷投资集团、黑石集团、新加坡政府投资公司在内的一大批主流基金兴起,并且拓展到海外进行房地产投资。</p><p>90年代欧洲和日本的房地产市场泡沫破裂影响较大,尤其是日本,出现了房地产企业倒闭潮,美国和欧洲的房地产基金随后纷纷进入到日本市场投资。而这些基金的下一个投资目标,就是中国。</p><p><strong>何志康</strong>表示,2000年之前房地产资产管理在中国处于萌芽期;2000年-2007年,海外基金大批进入中国房地产市场,可以称之为启动期;2008年金融危机之后,在中国投资的海外基金重新评估投资方向,中国市场出现了一批本土有知名度和实力的投资企业,这一阶段持续到2015年,是中国房地产资产管理的初步发展期;2015年至今,房地产资产管理在中国进入了调整发展期。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/develop-cycle.png" alt="发展周期" style="margin:5px;width:500px;height:85px;" /><br></h4><p>一言以蔽之,过去十年中国房地产资产管理经历了"从0到1"的发展阶段。随着房地产资产管理进一步迈向专业管理发展,越来越多的房企将眼光瞄准了这一领域。</p><p>这就延伸到一个不得不提的话题——房地产资产管理的价值是什么?换言之,为什么要进行房地产资产管理?</p><p>从投资的角度来说,透过专业的资产管理,能够保证稳定的收益,帮助项目保值和提升价值;对于业主来说,可以得到完善的管理服务,保证收益最大化,将成本控制在合理的水平,业主的资产经由专业的资产管理,避免不必要的支出,同时规避不必要的风险。</p><p>此外,房地产资产管理的价值,在存量时代愈加得以凸显。地产开发的黄金十年已经过去,在"白银时代",规模不再是唯一的衡量标准,房企从"开发商"转变为"运营商",资产管理和运营能力被提升到更加重要的位置。</p><p>"重资产的盈利空间变薄,因为买地的成本高、建设的过程中风险不可控、政府严控房价的不合理飙升、高融资成本等等,这些都会影响房地产开发的利润空间,当利润空间和风险不能成正比的时候,房企都会考虑轻资产的输出,减小资金压力,分担风险,此外轻资产输出也会提高企业的品牌知名度,利于行业产品品质的整体提升。" <strong>何志康</strong>表示,资产管理助力轻资产,随着越来越多的企业走向轻资产,对资产管理的需求也逐渐加大。</p><p>毫无疑问,中国的房地产资产管理拥有巨大的发展空间和潜力。<strong>何志康</strong>强调,为了进一步提升房地产资产管理的价值,未来的发展应该以稳固基础、培养人才为方向,打造更多专业的团队和更完善的资产管理体系,促进制度的规范化、透明化:"最主要的是要有一套专业化的管理系统,注重专业操作,尽量做到零瑕疵,因为这决定了你有没有能力创造价值,实现资产收益的最大化。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<br></p><p><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></p><p><br></p><div><p></p><p><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0 ms-rteFontSize-2">关于仲量联行​</em></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
​2017年上半年亚太区投资交易总额逾600亿美元,境外买家占据半壁江山/china/zh-cn/news/special/65/asia-investment-transaction-amount-2017​2017年上半年亚太区投资交易总额逾600亿美元,境外买家占据半壁江山<p>​​​仲量联行数据显示,2017年上半年,亚太区商业房地产总交易额达到608亿美元,同比上涨14%。其中,第二季度的交易额同比上涨11%,环比上涨7%。</p><p>其中,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">跨境投资​</a>者的交易额占到总体交易额的30%,这些投资者在中国、澳大利亚和印度最为活跃。</p><p>今年上半年,中国资本市场的表现依然可圈可点。不过,韩国和日本仍然贡献了较高的交易额,而澳大利亚、中国香港和新加坡市场整体保持平稳。</p><p>仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow表示,上半年亚太区的投资活动超过此前预期,全年投资总额有望达到1300亿美元。</p><p>"这主要是因为,在融资成功及大举竞标各种资产后,各大基金希望迅速配置资本开展投资。此外,境外买家尤其活跃,接近上半年所有跨境购买活动的一半。"Stuart Crow分析说。</p><p><em>2017年第二季度亚太区投资交易亮点</em></p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/chart-map-final.png" alt="2017年第二季度亚太区投资交易亮点图" style="margin:5px;width:617px;height:688px;" /><br></h4><h3><strong>上海 & 北京</strong></h3><p>以上海和北京为代表的中国投资市场表现最为活跃,上海和北京依然是投资者最为青睐的城市。在上海,更多的办公楼交易集聚在中央商务区边缘地带和非中央商务区。</p><p>仲量联行数据显示,今年上半年中国国内买家总共达成的交易额接近130亿美元,同比上涨422%。</p><p><em>上海中央商务区办公楼租金及资本价值(同比增长率)</em></p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/NewForm/shanghai-office-rent.png" alt="上海中央商务区办公楼租金及资本价值同比增长率数据统计图" style="margin:5px;width:400px;height:261px;" /><br></h4><p>来源:仲量联行</p><p>一个值得关注的趋势是,与2016年同期相比,2017年上半年境外买家在中国的投资尤其强劲,这主要是因为,各大基金在融资成功和大力竞购资产后,迫切希望配置资本,展开投资活动。</p><p>第二季度,境外买家的成交额占到总成交额的1/3,主要买家包括香港(Link REIT)、新加坡(吉宝置业、凯德集团)和亚太地区以外的投资者(AEW、CPPIB)等。例如,上半年最大的一宗零售地产交易来自广州西城都荟,香港LINK REIT出资5.92亿美元购得该项目。</p><p><strong>仲量联行上海及华东区投资部总监邵律</strong>认为,"鉴于国内投资者在政府出台的资本外流限制政策后将主要面向国内市场进行投资,上海和北京的商业房地产投资市场将继续保持平稳,特别是,国内开发商在寻求配置其大量过剩资本时,将成为现有资产的新一轮买家。而境外投资集团在收购境外组织机构形式的交易项目方面将具有很强的竞争力,部分国内业主更愿意将物业出售给境外投资集团。"</p><p>"鉴于京沪两地的投资机会有限,投资者开始将目光转向二线城市,寻求良好的零售资产。他们对物流和'商转办'或将酒店改为服务式公寓的项目均表现出浓厚的兴趣。"邵律进一步指出。</p><h3><strong>香港</strong></h3><p>2017年上半年,香港商业地产投资额同比持平。</p><p>其中,来自中国大陆的投资者数量有所减少,这部分的投资仅占香港<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼市场​</a>总投资额的8%,大大低于2016年同期的31%。此外,香港本地投资者竞相追逐包括零售、工业地产和服务式公寓在内的各类资产。</p><p>值得注意的是,2017年上半年香港甲级办公楼的资产价值飙升10%。最具代表性的案例是,美利道停车场大厦(Murray Road Car Park)估值逾百亿港元,创出历史新高。</p><p>数据还显示,除零售地产外,香港办公楼和<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业地产市场</a>的收益率进一步收缩,例如部分在建的乙级和丙级整售办公楼,预计收益率仅为2%甚至更低。</p><p><em>香港中环办公楼租金及资本价值(同比增长率)</em></p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/NewForm/hongkang-office-rent.jpg" alt="香港中环办公楼租金及资本价值同比增长率数据统计图" style="margin:5px;width:400px;height:255px;" /><br></h4><p>来源:仲量联行</p><p><strong>仲量联行香港董事总经理兼投资部总监曾焕平</strong>预计,今年香港商业房地产投资市场将整体保持平稳,来自中国大陆的投资需求将会下降。他还表示,由于此前政府土地出售成绩斐然,重新界定了办公楼投资市场的定价基准,预计全年香港甲级办公楼的资产价值将同比上涨15%-20%。​</p><p><br></p><p style="text-align:center;">​– 完 –​​​</p><p>​<br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7

 

 

办公场所——“人性化体验”/china/zh-cn/research/229/human-experience-china-cn办公场所——“人性化体验”本报告将详细介绍我们的“人性化体验”模型,这一模型是我们基于此次深入广泛的全球研究项目而创建的。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
未来办公/china/zh-cn/research/224/future-of-work-whitepaper-cn未来办公“未来办公”是 JLL 对不断改变的工作环境及其对下一代企业不动产影响的展望。这是由JLL全球跨职能团队主导,并与我们的客户顾问委员会以及来自全球各行各业的其他不动产客户负责人,经过一年努力,共同开创的。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

武汉大都会/china/zh-cn/case-studies/101/wuhanp-metropolis武汉大都会<p>​​本项目位于武汉市。项目总建筑面积约53万平方米,其中包括商业20万平方米,室内游乐场3万平方米,办公楼10万平方米,酒店4万平方米和住宅15万平方米。本项目是中部地区唯一一个以娱乐为导向和引爆点的娱乐综合体项目。受业主委托,仲量联行为本项目提供物业策划报告,提供物业策划、物业设计评审优化等服务。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
谷歌,大中华地区 /china/zh-cn/case-studies/124/google-greater-china谷歌,大中华地区 <p>​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Google%20Logo.PNG" alt="Google Logo" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动时间</strong><span style="line-height:1.6;">:2006年8月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">:覆盖了北京、上海、香港和台北4城市21,400平方米</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">终端用户</strong><span style="line-height:1.6;">: 930</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设施类型</strong><span style="line-height:1.6;">:办公室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:机械工程维护(供热通风与空气调节系统,电气系统,下水管道),预防管理系统,OneView智能管理平台,前台,会议室管理,邮件接发室,办公室支持,空间规划,能源管理。</span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Google.PNG" alt="谷歌" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:300px;height:368px;" /></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">客户面临的问题</span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">客户终端用户没有足够的停车位。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">客户办公室大楼的升级和装修缺少管理。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">越来越多的从终端客户来的特殊服务的要求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="color:#bc141a;font-size:15px;"><strong>我们的解决方案</strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">通过现场团队和业主的沟通和协商,成功地增加了25个停车位。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在现场团队的管理下,成功地完成了前台、休息室、健身房和换气系统的装修。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">为更好地帮助终端用户释放压力缓解情绪,在办公区域设置了沙袋,并且更换了瑜伽教室的木地板。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="color:#bc141a;font-size:15px;"><strong>主要成果</strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">通过因地制宜的工作,既达到了谷歌的全球服务标准,又赢得了谷歌本地员工的满意 (比如在北京,楼宇本身已经超过7年,通过对现有设施的改造升级如淋浴间的通风改造,休闲区的动静分区改造,与开发商争取停车位问题等提升员工服务的满意度)</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">针对外界空气质量恶化的影响,加强室内空气检测,安装高效过滤网和静电吸尘装置, 增大过滤网的清洗频率,从而最大限度保护员工健康</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">与谷歌员工充分沟通并进行满意度调查,制定不间断服务改善和创新计划</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在不影响服务标准的情况下,成功控制了设备设施的运行成本</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">2010年,仲量联行与谷歌成功续签合同</span><br></li></ul><p><br>​​</p><div>​<br>​<div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a></em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
飞利浦, 大中华地区/china/zh-cn/case-studies/125/philips-greater-china飞利浦, 大中华地区<p>​​​​​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Philips%20logo.PNG" alt="Philips logo " class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:100px;height:21px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动日期</strong><span style="line-height:1.6;">:2008年6月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">: 360,0</span><span style="line-height:1.6;">00平方米覆盖了57个客户在中国的地点</span><br></li><li><span style="line-height:20.8px;"><strong>终端用户</strong></span><span style="line-height:20.8px;">:500</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设备类型</strong><span style="line-height:1.6;">:生产厂房, 办公室。</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:综合设施服务包括账户管理,机械工​程维护(采暖通与空调系统, 防火系统, 楼宇维护),环境健康和安全系统管理,前台,保洁,保安和能源管理。 </span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Philips.PNG" alt="飞利浦" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:230px;height:334px;" /><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">面临的问题</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">需要服务水平基准和最佳运行方案。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">需要具体量化的成本节约的方案和管理。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">我们的解决方案</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">在客户的预算内完成了LED照明项目,并且做到了在125,000建设项目工作小时内没有任何工伤发生。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">帮助客户将新购买的设备安装至厂房内,并且对新的设备进行了调试检查,向客户递交了尽职报告。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">通过安装调光器,感应灯和计时器等来控制LED灯,进一步节约用电。​</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">仲量联行取得的成绩</span></strong></span></p><p>在提供设施管理服务的这六年来,仲量联行和飞利浦建立了亲密的合作伙伴关系。仲量联行为客户搭建了设施管理的技术平台和一套高效率的现代化的运行流程,成地节约了运行成本,提高了运行效率。</p><ul><li><span style="line-height:1.6;">全面升级飞利浦的照明系统成为LED系统,并且做到了125,000小时无工伤的成绩</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">成功接管现场设施,将设施管理深入结合客户的房地产资产管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">持续不断地巩固能源管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在工程项目管理和设施管理中,借鉴了亚洲区的成功经验和最佳解决方案</span></li></ul><div>​</div><div><br></div><div><br><div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a>​​</em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453