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办公楼

通过提高产出率和财务表现,为您所拥有或租借的办公空间提供更多的价值

​​对于办公楼资产从购置到处置的每个步骤和各个方面,仲量联行办公楼租赁、管理和投资专家都熟知如何进行资产定位和组合,以获得长期收益。与其他资产类别相比,我们为办公楼资产执行了更多的策划,也完成了更多的交易。

针对业主或者机构投资者,仲量联行的行业洞悉力、业务网络和专业团队使您尽可从我们所拥有的办公楼市场和租户方面的详尽知识中受益——无论是在您熟悉的区域或是在全球范围。我们为您提供全面、深入的分析,精妙地管理您的办公楼资产并助其增值,从而使您的物业定位能够在市场中脱颖而出,实现最高的收益。当销售时机成熟时,我们将为您介绍最合适的买家并协助完成办公楼交易,帮助您获得超出预期的收益。

针对购买或租赁办公空间的企业,仲量联行将成为您的物业资产战略顾问,协助您在降低房地产成本和风险的同时优化办公空间的灵活性和工作效率,助力您实现业务和财务目标,提升运营效率和产出率。

凭借超过230年的全球房地产经验,仲量联行成功搭建全球、亚太区和本地市场网络,帮助业主、租户和投资者之间建立稳固的关系,提供专业化的房地产服务。在中国,我们拥有一支经验丰富的专业团队,充分了​解这个日新月异的房地产市场,针对各个行业的特殊需求为您定制房地产解决方案,满足您特定的需求,并提供业内最佳的服务。

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新闻和研究

 

 

世界第一跨海大桥!粤港澳联动并进,大湾区腾飞再助力/china/zh-cn/news/1079/hong-kong-zhuhai-macao-bridge世界第一跨海大桥!粤港澳联动并进,大湾区腾飞再助力<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行发表研究报告:港珠澳大桥对大湾区商业房地产市场的影响</em></strong></span></p><p><strong>2018年10月24日,中国</strong> —备受瞩目的国家工程港珠澳大桥于今日上午九时正式通车运营。大桥跨越伶仃洋,东接香港,西接广东珠海和澳门,总长约55公里,是粤港澳三地首次合作共建的超大型跨海交通工程。从此粤港澳三地居民可以更便捷地体验大湾区"一小时生活圈"。</p><p><strong>仲量联行香港研究部负责人马安平</strong>认为:"随着港珠澳大桥的通车,区域内各城市的旅游需求将显著上升。长远来看,区域内各城市都将通过贸易及商业活动的增加有所获益。"<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/2018102403_1.png" alt="世界一流的立体交通网构建世界级新湾区" style="margin:5px;" /><br></h4><h3><strong>香港</strong></h3><p>由于城市之间的交通便捷程度提升,有助于改善游客的体验,港珠澳大桥将带动访港旅客人数上升。仲量联行预计到2020年,港珠澳大桥将令每年内地访港旅客人数额外增加420,000人次。加上广深港高铁投入使用,每年访港旅客人数将额外增添210万人次。游客人数持续增加,将为当地零售行业带来支持。</p><p>港珠澳大桥也会显著改善香港与珠江三角洲西部地区之间的联系,往香港的货物运输效率将会提升,从而推动香港货物存储空间需求上升。预计葵涌、屯门和香港国际机场将是最受益的区域。 </p><h3><strong>澳门</strong></h3><p>港珠澳大桥将进一步助力澳门打造世界休闲旅游中心的城市愿景。随着交通便利性的提升,澳门当地的MICE行业(会议、奖励旅游、研讨会、展览)将获得更多机遇。</p><p>同时,访澳旅客人数的上升也将会推动当地零售营业额强劲增长。更多元化的旅客结构也有助于澳门零售行业向大众消费市场转型,未来,我们可能看见更多快时尚品牌的进驻。</p><h3><strong>珠海及周边城市</strong></h3><p>港珠澳大桥将显著促进珠海和西部湾区其他城市的经济活动。各城市能够通过整合、吸收区域内的生产要素和共享庞大的消费市场。未来区域内二线城市将会获得一线城市产业升级或者向外辐射带来的发展机遇,物流地产市场将成为主要受益者之一。</p><p>仲量联行华南区研究部总监曾丽认为:"港珠澳大桥的开通将令更多消费类进口商品通过香港进入湾区,不仅有利于带动珠江三角洲西部地区仓储物业的发展,货运时间的缩短也有利于拓宽湾区仓储物业的市场覆盖面和刺激需求增加。"</p><p>随着基础设施的进一步完善,"一小时生活圈"将促进区域内经济活动的增长,必然使工作方式发生改变。未来大湾区企业对于办公空间的需求将更加灵活、多样的满足商业活动的快速互动与协作。预计区域内办公楼需求会随之上升。</p><p>在吸引企业投资方面,广东西部地区落后于深圳和广州,大桥的开通将有助改变这种状况。</p><p>港珠澳大桥的真正价值,可能在10年或更长时间后才会显现。但可以肯定的是,这类重要基建设施的建成将大力助促进大湾区的未来繁荣发展,全面推进内地、香港、澳门的互利合作。<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行新闻</span></a></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
仲量联行 | 探索新文旅时代,共建成都美丽宜居公园城市/china/zh-cn/news/1080/chengdu-report-scon-cultourism仲量联行 | 探索新文旅时代,共建成都美丽宜居公园城市<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​"新文旅时代"产业创新发展成都论坛成功举行</em></strong></span></p><p><strong>2018年10月23日,成都</strong>——在"去地产化"的大背景下,面对消费升级的需求变化趋势,如何深度融合、探索、实践新型城镇化发展模式,已经成为中国文旅产业亟需应对的战略课题。由<strong>仲量联行</strong>(纽交所交易代码:JLL)与<strong>成都市武侯区人民政府</strong>联合主办、成都市人民南路科技商务区建设推进办公室承办的"新文旅时代"产业创新发展成都论坛暨成都市"百日擂台赛"(第二季)武侯区投资合作推介会如期举行。该论坛齐聚了来自政府、文旅开发商、基金公司等各界人士进行了深入与全面的探讨和解读,对西部文旅产业未来提质发展贡献了前瞻思路。</p><p><strong>据仲量联行研究</strong>:<br></p><p>1. 成都是2017都市休闲客群十大客源市场之一,也是西部唯一入选城市。</p><p>2. 成都旅游产品体系以传统观光为主导,但正从传统观光转向多元化发展。</p><p>3. 对于公园城市理念,仲量联行认为首先要更好地满足人生活方式的更新,其次是产业的更新迭代和升级,并且要实现城市与自然的和谐共生。</p><p>本次论坛上,<strong>仲量联行成都董事总经理谢凌女士</strong>及武侯区委常委、统战部部长王瑞平先生发表致辞;成都市楼宇经济促进会常务副理事长、文旅产业专委会主任胡晓波先生、<strong>仲量联行华西区董事总经理乔裕生先生</strong>出席论坛;<strong>仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄先生</strong>深度解读了最新文旅产业白皮书,<strong>仲量联行成都战略顾问部负责人邹丽娟女士</strong>进而分享了在成都建设公园城市的理念下,未来文旅产业的发展思路。人南推进办副主任邓海涛先生还在现场进行了人南文创金融集聚区推介。在圆桌论坛环节,仲量联行邀请到文旅开发商、基金公司、科技公司等各界嘉宾,就西部文旅未来发展进行了一番经验智慧的碰撞。</p><p>谈到成都聚力打造公园城市,<strong>邹丽娟</strong>在现场强调,"打造公园城市本质是人的生活方式的更新。而公园城市的持续繁荣,则需要重视产业的更新、植入与升级。就像今天活动所在的天府绿道,正是成都公园城市理念下城市更新的战略抓手。仲量联行在助力天府绿道多个项目段的定位打造中,也始终以人的需求为核心,提出文体旅商融合的产业发展路径,以构建绿色美好的生活方式。"</p><p>本次论坛在隆重的签约仪式中圆满落幕。武侯区人南推进办孙奇主任与<strong>仲量联行战略顾问部负责人邹丽娟女士</strong>在现场进行了投资合作签约。多方力量的集聚也将助力武侯区、成都乃至西部的产业发展更进一步。</p><p><strong>谢凌</strong>表示,"面对新时代下文旅产业的可能性和机遇,产业背后的商业模式探索和创新是我们每一个从业人都需要持续思考和前行的方向。仲量联行也将积极搭建政府、产业与资本对接的平台,助力政府产业落地、帮助优秀的旅游开发项目、旅游创业项目寻找投资方,为具备资金实力和投资意向的企业及机构挖掘具有投资价值的文旅项目,从而助推文旅的产融结合,为产业可持续发展贡献力量。"</p><p style="text-align:center;"> –​​​ 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chengdu" target="_blank">仲量联​行成都城市页面</a></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

发现机遇——成都办公楼市场Top50及灵活办公发展趋势/china/zh-cn/research/267/office-tenant-top50-chengdu发现机遇——成都办公楼市场Top50及灵活办公发展趋势仲量联行发布最新研究报告指出,2017年在成都办公楼Top50租户排名榜中,高科技企业数量位居第一,与2016相比上涨了67%。灵活办公作为创新型企业的载体,正在成为未来办公新方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
仲量联行2018年全球十大企业不动产发展趋势/china/zh-cn/research/266/top10-global-cre-trends-2018仲量联行2018年全球十大企业不动产发展趋势作为全球商业房地产咨询服务专家,仲量联行将揭示灵活办公、创新文化和数字化驱动等举措将如何提升您的商业策略,助您成就愿景。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

武汉大都会/china/zh-cn/case-studies/101/wuhanp-metropolis武汉大都会<p>​​本项目位于武汉市。项目总建筑面积约53万平方米,其中包括商业20万平方米,室内游乐场3万平方米,办公楼10万平方米,酒店4万平方米和住宅15万平方米。本项目是中部地区唯一一个以娱乐为导向和引爆点的娱乐综合体项目。受业主委托,仲量联行为本项目提供物业策划报告,提供物业策划、物业设计评审优化等服务。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
谷歌,大中华地区 /china/zh-cn/case-studies/124/google-greater-china谷歌,大中华地区 <p>​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Google%20Logo.PNG" alt="Google Logo" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动时间</strong><span style="line-height:1.6;">:2006年8月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">:覆盖了北京、上海、香港和台北4城市21,400平方米</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">终端用户</strong><span style="line-height:1.6;">: 930</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设施类型</strong><span style="line-height:1.6;">:办公室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:机械工程维护(供热通风与空气调节系统,电气系统,下水管道),预防管理系统,OneView智能管理平台,前台,会议室管理,邮件接发室,办公室支持,空间规划,能源管理。</span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Google.PNG" alt="谷歌" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:300px;height:368px;" /></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">客户面临的问题</span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">客户终端用户没有足够的停车位。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">客户办公室大楼的升级和装修缺少管理。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">越来越多的从终端客户来的特殊服务的要求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="color:#bc141a;font-size:15px;"><strong>我们的解决方案</strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">通过现场团队和业主的沟通和协商,成功地增加了25个停车位。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在现场团队的管理下,成功地完成了前台、休息室、健身房和换气系统的装修。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">为更好地帮助终端用户释放压力缓解情绪,在办公区域设置了沙袋,并且更换了瑜伽教室的木地板。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="color:#bc141a;font-size:15px;"><strong>主要成果</strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">通过因地制宜的工作,既达到了谷歌的全球服务标准,又赢得了谷歌本地员工的满意 (比如在北京,楼宇本身已经超过7年,通过对现有设施的改造升级如淋浴间的通风改造,休闲区的动静分区改造,与开发商争取停车位问题等提升员工服务的满意度)</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">针对外界空气质量恶化的影响,加强室内空气检测,安装高效过滤网和静电吸尘装置, 增大过滤网的清洗频率,从而最大限度保护员工健康</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">与谷歌员工充分沟通并进行满意度调查,制定不间断服务改善和创新计划</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在不影响服务标准的情况下,成功控制了设备设施的运行成本</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">2010年,仲量联行与谷歌成功续签合同</span><br></li></ul><p><br>​​</p><div>​<br>​<div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a></em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
飞利浦, 大中华地区/china/zh-cn/case-studies/125/philips-greater-china飞利浦, 大中华地区<p>​​​​​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Philips%20logo.PNG" alt="Philips logo " class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:100px;height:21px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动日期</strong><span style="line-height:1.6;">:2008年6月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">: 360,0</span><span style="line-height:1.6;">00平方米覆盖了57个客户在中国的地点</span><br></li><li><span style="line-height:20.8px;"><strong>终端用户</strong></span><span style="line-height:20.8px;">:500</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设备类型</strong><span style="line-height:1.6;">:生产厂房, 办公室。</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:综合设施服务包括账户管理,机械工​程维护(采暖通与空调系统, 防火系统, 楼宇维护),环境健康和安全系统管理,前台,保洁,保安和能源管理。 </span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Philips.PNG" alt="飞利浦" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:230px;height:334px;" /><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">面临的问题</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">需要服务水平基准和最佳运行方案。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">需要具体量化的成本节约的方案和管理。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">我们的解决方案</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">在客户的预算内完成了LED照明项目,并且做到了在125,000建设项目工作小时内没有任何工伤发生。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">帮助客户将新购买的设备安装至厂房内,并且对新的设备进行了调试检查,向客户递交了尽职报告。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">通过安装调光器,感应灯和计时器等来控制LED灯,进一步节约用电。​</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">仲量联行取得的成绩</span></strong></span></p><p>在提供设施管理服务的这六年来,仲量联行和飞利浦建立了亲密的合作伙伴关系。仲量联行为客户搭建了设施管理的技术平台和一套高效率的现代化的运行流程,成地节约了运行成本,提高了运行效率。</p><ul><li><span style="line-height:1.6;">全面升级飞利浦的照明系统成为LED系统,并且做到了125,000小时无工伤的成绩</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">成功接管现场设施,将设施管理深入结合客户的房地产资产管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">持续不断地巩固能源管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在工程项目管理和设施管理中,借鉴了亚洲区的成功经验和最佳解决方案</span></li></ul><div>​</div><div><br></div><div><br><div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a>​​</em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453