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办公楼

通过提高产出率和财务表现,为您所拥有或租借的办公空间提供更多的价值

​​对于办公楼资产从购置到处置的每个步骤和各个方面,仲量联行办公楼租赁、管理和投资专家都熟知如何进行资产定位和组合,以获得长期收益。与其他资产类别相比,我们为办公楼资产执行了更多的策划,也完成了更多的交易。

针对业主或者机构投资者,仲量联行的行业洞悉力、业务网络和专业团队使您尽可从我们所拥有的办公楼市场和租户方面的详尽知识中受益——无论是在您熟悉的区域或是在全球范围。我们为您提供全面、深入的分析,精妙地管理您的办公楼资产并助其增值,从而使您的物业定位能够在市场中脱颖而出,实现最高的收益。当销售时机成熟时,我们将为您介绍最合适的买家并协助完成办公楼交易,帮助您获得超出预期的收益。

针对购买或租赁办公空间的企业,仲量联行将成为您的物业资产战略顾问,协助您在降低房地产成本和风险的同时优化办公空间的灵活性和工作效率,助力您实现业务和财务目标,提升运营效率和产出率。

凭借超过230年的全球房地产经验,仲量联行成功搭建全球、亚太区和本地市场网络,帮助业主、租户和投资者之间建立稳固的关系,提供专业化的房地产服务。在中国,我们拥有一支经验丰富的专业团队,充分了​解这个日新月异的房地产市场,针对各个行业的特殊需求为您定制房地产解决方案,满足您特定的需求,并提供业内最佳的服务。

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新闻和研究

 

 

香港、北京和上海成为全球最贵办公楼市场/china/zh-cn/news/827/hongkong-beijing-shanghai-became-top10-priced-office香港、北京和上海成为全球最贵办公楼市场<p><strong>​​​​2016年11月7日,上海</strong>-根据仲量联行​(NYSE:JLL)最新发布的全球<a href="http://www.jll.com/premiumrents" target="_blank">《优质办公楼租金追踪指数报告》</a>显示,香港成为全球优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>租金最昂贵的城市,伦敦和纽约则分列第二和第三位,北京和上海分别位列第四和第六位。</p><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/global-office-rents.png" alt="全球办公楼租金最昂贵城市排名统计数据 by仲量联行" style="margin:5px;" /> </h4><p>与伦敦和纽约两座国际化大都市相比,香港的优质办公楼租金遥遥领先。香港中环地区的优质办公楼空间(即设施优良的甲级办公楼空间)租金比伦敦和纽约高出50%以上。其中,香港顶级办公楼的租金达到302美元/平方英尺/年,而伦敦西区和纽约中城的租金则分别为197美元/平方英尺/年和194美元/平方英尺/年。</p><p>香港办公楼租金再创新高,刷新了去年同期262美元/平方英尺/年的水平。由于来自中国大陆的企业纷纷寻求在香港设立总部,市场需求强劲,但办公楼存量却比较匮乏,这些因素推动香港办公楼租金再度走高。</p><p>仲量联行亚太区研究部总监<strong>Megan Walters</strong>表示:“香港中环地区的办公楼市场格局正在发生新的变化。由于经济增长放缓以及合规和监管加强等全球性挑战,西方国家的银行和金融机构开始收缩规模或迁出中环地区。而另一方面,来自中国大陆地区的理财和资产管理公司开始迁入香港中环地区,希望扩大在香港的市场占有率。在12月“深港通”正式启动后,预计这一需求将进一步增多。不过,由于这些理财和资产管理公司初期需要的办公楼面积通常不足5000平方英尺(约合465平方米),该市场将更为分散化。从长期来看,这将给租户和业主双双带来挑战。”</p><p>北京和上海分别下降了一位,位列第四和第六位。在租赁活动强劲以及大宗预租赁交易的推动下,东京超越上海,跃居第五位。2016年以来,纽约优质办公楼租金已同比上涨了超过10%。由于办公楼供应量增长,新加坡租金出现回调,这使得其全球排名跌至第18位。</p><p>Walters补充道:“全球最为重要的几座门户型城市在排行榜上位居前列。市场对这些城市的优质办公楼空间需求强劲。在六座全球门户型城市中,有3座城市(即香港、北京和东京)的办公楼市场空置率在2%以下。不过,与其他租金相对昂贵的亚洲门户型城市相比,新加坡的办公楼租金相对较低,更巨竞争优势。”</p><h3><strong>关于仲量联行《全球优质办公楼租金跟踪指数》报告</strong></h3><p>在《全球优质办公楼租金追踪指数报告》第二期中,仲量联行对全球31座具有不同功能和发展历程城市中的35个主要办公楼市场租金进行了对比。这些城市既有成熟的世界级城市(如纽约、伦敦和东京等),也有新兴的世界城市(如墨西哥城、莫斯科和孟买等)和新晋世界城市(如旧金山、悉尼和多伦多等)。追踪指数包括租金中的关键组成部分,例如净有效租金、物业费和房产税等,所有这些指标均进行了标准化处理,以便进行不同国家间的比较。” </p><h3><strong>全球优质办公楼租金最为昂贵的十大城区</strong></h3>1.       香港中环<p>2.       伦敦西区<br>3.       纽约中城<br>4.       北京<br>5.       东京<br>6.       上海<br>7.       德里<br>8.       旧金山<br>9.       伦敦金融城<br>10.     香港东隅</p><p>请点击<a href="http://www.jll.com/_layouts/15/FIXUPREDIRECT.ASPX?WebId=2c1c167f-d7d5-4fa4-9a10-c81e8534a187&TermSetId=666b5bd7-72ba-4fd4-9d3a-8b8baf05722e&TermId=ce658c17-f203-466e-b413-fe385226cb71" target="_blank">此处</a>,下载报告全文。</p><p><br></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p>​ ​<em>>>>敬请访问<a href="/china/zh-cn/services" target="_blank">仲量联行服务​</a>​</em><p>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​<p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
中国超高层建筑渐成主流/china/zh-cn/news/special/5/tall-building-forum中国超高层建筑渐成主流<h4 style="text-align:center;"><img alt="中国超高层建筑渐成主流" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/tall%20buildings.PNG" style="margin:5px;width:500px;height:165px;" />​</h4><p>由现代物业杂志社主办的"2016现代物业发展论坛"于11月25-26日在深圳举行。来自全国各地众多业界精英和企业高管聚首一堂,分享行业经典个案,交流思想与智慧的领先成果。<strong>仲量联行大中华区超高层建筑服务总监苏永成</strong>先生受邀就<strong>《多用途高层建筑——垂直城市化的挑战与受益》</strong>议题在会议上发表主题演讲。</p><h4><img alt="2016现代物业发展论坛" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/tall%20buildings-1.PNG" style="margin:5px;width:500px;height:280px;" /></h4><p> </p><p><span style="font-size:16px;"><strong>中国超高层建筑渐成主流</strong></span></p><p>中国当之无愧是世界超高层建筑的排头兵——41座超高层建筑、另有52座在建。亚洲目前半数的超高层建筑都位于中国,其中按可使用楼面计算,上海中心是全球第一高楼。</p><p>珠三角地区也是高楼林立。华南地区的300米以上的地标性建筑所获关注度越来越高。国际知名机构世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)也将上月的国际级会议选在香港、深圳和广州三个城市举行。</p><h4 style="text-align:center;"><img alt="中国超高层建筑渐成主流" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/tall%20buildings-2.PNG" style="margin:5px;" /></h4><p><strong>苏永成</strong>表示:"港深广地处珠三角,各自拥有数栋超高层建筑。全国约有30%建成或在建的超高层项目都位于这个区域。深圳的京基100(441米)、平安金融中心(600米)和计划中的京基739米高楼都将刷新深圳的天际线。"</p><p> </p><h4 style="text-align:center;"><img alt="超高层建筑的构成和特点" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/tall%20buildings-3.PNG" style="margin:5px;width:200px;height:261px;" /></h4><p><span style="font-size:16px;"><strong>超高层建筑的构成和特点</strong></span></p><p>许多人也许并不清楚高层和超高层建筑的区别,对于如何界定超高层建筑,CTBUH制定了一个明确的分级制度。高层建筑的最低高度为100米,300米以上即可被称为超高层建筑,而像上海中心这样600米以上的高楼,则被称为巨高层建筑。</p><p>超高层建筑多为商用,但许多也混合了其他类型的空间,配有零售、餐饮、观景台以及社区空间,在创收的同时,也成为城市与公众沟通的桥梁。</p><p> "中国的超高层建筑大多为城市地标,吸引市民游客,带来经济效益。从楼宇资产的角度来看,这种投资规模浩大,开发商当然也要获得可观的经济效益。总体来看,超高层建筑的意义远不止经济创收。" 苏永成表示。</p><p>超高层建筑中的部分区域很难对其进行直观的估值,比如传统意义上的公园等公共场所,复制到楼宇内部后,则无法用传统的方式评估其经济价值。</p><p> </p><h4 style="text-align:center;"><img alt="超高层建筑的管理难题" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/tall%20buildings-4.PNG" style="margin:5px;width:350px;height:228px;" /> </h4><p><span style="font-size:16px;"><strong>超高层建筑的管理难题</strong></span></p><p>除了估值难,管理也是一大难题。例如,超高层建筑的日常用户远比一般楼宇要多、复杂。每天都有大量员工、游客和当地居民进出大楼,需要有专门的团队来协调管理这些人流。</p><p>最高效的办法之一是组建一支合作物业管理伙伴团队,团队成员包括业主、租户和项目管理人员,这样各方的利益都可以得到集中体现,共同支持楼宇的管理开发战略。</p><p>大多数超高层建筑并非纯粹的办公楼宇。管理团队在制定战略时要高瞻远瞩,将楼宇变得更接地气,以吸引各种人群。</p><p>>>><em>了解更多关于如何提升超高层物业价值的最新趋势与讯息,敬请访问仲量联行"</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/property-and-asset-management/tall-building-management" target="_blank"><span lang="ZH-CN"><em>超高层建筑物业管理</em></span></a><em>"网页</em></p>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7

 

 

大中华区物业摘要——2016年第三季度/china/zh-cn/research/197/greater-china-property-digest-3q2016大中华区物业摘要——2016年第三季度仲量联行发布2016年第三季度大中华区物业摘要 《在不确定中前行​》,该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
联合办公: 短瞬即逝还是大势所趋?/china/zh-cn/research/192/china-coworking-report联合办公: 短瞬即逝还是大势所趋?在最新发布的《2016中国联合办公白皮书》研究报告中,仲量联行解析了中国联合办公的发展现状,并着重探讨企业租户如何将联合办公的概念运用到公司房地产战略中。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

汉高,上海/china/zh-cn/case-studies/14/henkel-shanghai汉高,上海<p>​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Henkel%20Logo.PNG" alt=" 汉高 Logo " class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动时间</strong><span style="line-height:1.6;">:2008年6月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">:33,159平方米   包括9608平方米的实验室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">终端用户</strong><span style="line-height:1.6;">:1,150</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设施类型</strong><span style="line-height:1.6;">:中国研发中心和总部办公室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:综合的设施管理服务,服务包括了财务管理,机械设备维护(HVAC, UPS,电气系统),PPM系统搭建维护,环境健康和安全系统的维护,能源管理,前台,邮件接发管理,热线电话,清洁,虫控,园区绿化,保安和停车场管理。</span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Henkel%202.PNG" alt="汉高" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">客户面临的问题</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">客户新雇员的无法适应对工作方式和团队文化的变化。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">不断增加的终端用户人数。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">持续增加的项目和相应增长的支持需求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">我们的解决方案</span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">在推进新规定的执行的同时增进与新旧客户员工的关系。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">通过对现有服务的监督与提高来满足不断增长的客户需求。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">现场团队利用自己的项目管理经验来支持和满足客户新的需求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">仲量联行取得的成绩 </span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">仲量联行在提高运行效率和保证客户满意度的同时,为汉高节约了一笔很大的运行成本。同时仲量联行也为客户建立了一套高效率的现代化的运行流程。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">实现了超过170万人民币的成本节约</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">100%PPM完成率</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">采用技术解决方案包涵了热线电话,PPM和合同管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">4年的客户平均满意度达到了4.4(总分5.0)</span><br></li></ul><div><p>​​​</p><div>​<br>​<div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a>​</em></span></div></div></div><p></p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
越洋广场,上海/china/zh-cn/case-studies/38/park_place_cn越洋广场,上海<p>​越洋广场是上海越洋房地产开发有限公司在上海投资的首个项目,作为这一10万平方米超甲级办公楼项目的联合独家租赁代理,仲量联行成功帮助业主将越洋广场打造成上海核心商务区内首选的办公空间。凭借丰富的本地市场经验及广阔的全球客户资源,我们成功为其引荐符合物业卓越定位的高品质目标租户,包括朗盛、欧莱雅和先灵葆雅等。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
北京IFC/china/zh-cn/case-studies/39/beijing_ifc_cn北京IFC<p>​北京IFC位处北京中央商务区,是总面积超过16万平方米、严格按照LEED标准建造的优质办公楼。作为北京IFC的独家租赁代理,仲量联行帮助该物业在项目竣工前几个月即达到40%的预租率,租金水平超越业主预期。我们成功引入的主要跨国企业租户包括汇丰人寿保险、友邦保险、伊顿中国等。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453