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办公楼

通过提高产出率和财务表现,为您所拥有或租借的办公空间提供更多的价值

​​对于办公楼资产从购置到处置的每个步骤和各个方面,仲量联行办公楼租赁、管理和投资专家都熟知如何进行资产定位和组合,以获得长期收益。与其他资产类别相比,我们为办公楼资产执行了更多的策划,也完成了更多的交易。

针对业主或者机构投资者,仲量联行的行业洞悉力、业务网络和专业团队使您尽可从我们所拥有的办公楼市场和租户方面的详尽知识中受益——无论是在您熟悉的区域或是在全球范围。我们为您提供全面、深入的分析,精妙地管理您的办公楼资产并助其增值,从而使您的物业定位能够在市场中脱颖而出,实现最高的收益。当销售时机成熟时,我们将为您介绍最合适的买家并协助完成办公楼交易,帮助您获得超出预期的收益。

针对购买或租赁办公空间的企业,仲量联行将成为您的物业资产战略顾问,协助您在降低房地产成本和风险的同时优化办公空间的灵活性和工作效率,助力您实现业务和财务目标,提升运营效率和产出率。

凭借超过230年的全球房地产经验,仲量联行成功搭建全球、亚太区和本地市场网络,帮助业主、租户和投资者之间建立稳固的关系,提供专业化的房地产服务。在中国,我们拥有一支经验丰富的专业团队,充分了​解这个日新月异的房地产市场,针对各个行业的特殊需求为您定制房地产解决方案,满足您特定的需求,并提供业内最佳的服务。

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新闻和研究

 

 

仲量联行荣膺2018中国区 “最佳房地产顾问公司”五星奖/china/zh-cn/news/1023/jll-2018-best-real-estate-consultant仲量联行荣膺2018中国区 “最佳房地产顾问公司”五星奖<p><strong>​2018年5月18日,上海</strong>——仲量联行中国区在近日揭晓的"2018年亚太区物业奖"评选中,荣膺"中国最佳房地产咨询公司(五星奖)"。此外,仲量联行于亚太区的其他七个分公司,包括新加坡、澳大利亚、马来西亚、泰国、印度、印度尼西亚和韩国,均在本年度摘下"最佳房地产顾问公司"殊荣,在亚太区一共囊括多达27个奖项。</p><p>亚太区物业奖涵盖住宅和商业地产所有类别,表彰各个市场中房地产领域优秀的房地产开发、建筑设计和咨询公司。"亚太地区物业奖"通过严格缜密的流程进行评审,评审团由来自房地产业界各个领域的专家组成。</p><p><strong>仲量联行大中华区董事总经理冯建强</strong>欣喜地表示:"能够跻身行业顶级专业房地产公司的行列,赢得市场认同,我们感到非常荣幸。摘下五星大奖,是我们团队在中国市场取得的非凡成就!这项殊荣不仅彰显我们致力为客户提供优质服务而带来的卓越声誉,也为我们在飞速发展的房地产领域,始终走在行业前沿,展现行业领先实践,作出了最佳鉴证。"</p><p>作为全球房地产行业领先的咨询公司,仲量联行中国区近日屡获殊荣(如下)。证明了我们团队始终一如既往地履行承诺,并不断努力提升服务水准,为客户成就愿景。</p><p>新的荣誉将成为我们为客户和员工继续追求卓越的巨大动力,鞭策我们继续加强平台建设,培养一流的房地产专业人才,达到和超越客户对我们的期待!</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行</span></a><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">新闻</span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
蝶变渝之中 引领重庆发展迈向新台阶/china/zh-cn/news/1022/chongqing-summit-meeting蝶变渝之中 引领重庆发展迈向新台阶<p>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行重庆"蝶变渝之中"时尚峰会举办</em></strong></span></p><p><strong>2018年5月,重庆</strong>——三千年江州府,八百年重庆城,百年解放碑,渝中积淀了山城的精髓和底蕴。渝中区,因其独特的地理位置成为重庆的母城,早在重庆开埠之初就已是重庆的商贸中心。近代重庆的经济腾飞离不开渝中区,其优势已吸引诸多国际投资者及相关服务机构不断涌入,带动渝中区成为全市国际化程度最高的区域。渝中区以包容的姿态,将现代与历史融合。对艺术的追求,使得人文气息在渝中区弥漫开来。美术馆、艺术中心的兴起,使渝中区的文化内容更加丰富多彩。</p><p>仲量联行凭借多年深耕重庆房地产市场及在全球主要城市累积的丰富经验,一直看好渝中区的现有优势和不可限量的发展潜能。早在2016年,仲量联行就从多角度分析了渝中区的优势和未来发展方向,并发布了前瞻研究报告《重回渝之中》白皮书,为渝中区巩固优势和强化核心竞争力提出了可行性建议和解决方案,助力渝中区在产业发展、旧城改造、交通运载力提升以及生活环境等范畴的全面升级。两年后,仲量联行举行"蝶变渝之中"时尚峰会,依托专业的零售地产研究专家和深入的数据分析一起探讨渝中零售业态的转型升级、探索重庆零售市场的发展新方向。</p><p>在峰会现场,重庆市渝中区解放碑CBD管委会江南主任致欢迎辞,展望解放碑商圈发展蓝图。<strong>仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔</strong>以"城市中心化 VS 去中心化"为题发表演讲,为像渝中区这样的城市中心发展提出新的解题思路。仲量联行华西区零售招商部负责人褚丹也出席了活动,围绕商业物业升级改造发展趋势进行了分析探讨。同时,韩国RB集团株式会社HUH CHO 会长与重庆瑞力企业管理咨询有限公司副董事长张晓燕女士也在现场分享了自己对重庆市场的观点,充分表达了对渝中区发展潜力的看好。</p><p>活动不仅得到了政府相关部门的大力支持,也吸引了投资机构、房地产开发商、零售品牌以及各大新闻媒体的积极参与,引发了大家的热烈讨论。</p><p>据悉,此次时尚峰会举办的同时也是位于解放碑大都会西楼的<strong>1089艺术美丽中心</strong>项目的蝶变启航之际。1089艺术美丽中心是渝中区重大招商引资项目之一,建筑面积约1.4万平方米,由韩国RB集团打造,以韩国、美国、加拿大、澳大利亚、日本等国际尖端科技水准的整形美容、口腔及抗衰老医疗为主,并集现代餐饮、美丽、时尚等消费品为一体的医疗商业综合体。中心秉承"艺术·美丽·健康"的核心价值,力求创造具有国际化、体验化、差异化的城市商业地标。</p><p>中心内设立了全国首家中韩合资医疗美容医院,重庆首家中外合资口腔医院,以及国际级艺术文化为主的展示中心。1089艺术美丽中心携手仲量联行,共同促进渝中区解放碑商圈的消费升级,打造美丽新地标,进一步推动解放碑商圈升级优化,让渝中区蝶变升级,美丽绽放。</p><p>对此,<strong>仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔</strong>表示:"仲量联行看好重庆市场的发展,在我们近期发布的《中国12强:全球格局下的中国城市》研究报告中,重庆作为'驱动型城市'的重要代表登陆榜单。未来,我们将继续凭借专业经验和丰富资源,助力渝中优化升级,带动重庆发展迈向新台阶。我们相信1089艺术美丽中心项目的落成,将进一步推动渝中区不断蝶变升级,让拥有独特地理位置及深厚文化底蕴的渝中区得以持续引领重庆未来的经济发展,成为世界级大都会中心城区。"<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chongqing" target="_blank">仲量联行重庆城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年第四季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/250/jll-gcpd-2017q42017年第四季度大中华区物业摘要2017年第四季度中国GDP增速与上季度持平,维持在6.8%。随着调控的深入和信贷的收紧,房地产和基础设施投资增速持续下滑, 投资对经济增长的贡献进一步降低。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017 年天津办公楼市场租赁需求源自何处?/china/zh-cn/research/249/2017-tianjin-office2017 年天津办公楼市场租赁需求源自何处?过去三年里,天津市区平均每一个季度就有一座优质办公楼(总建筑面积约 5 万平方米)投入市场。办公楼的供应狂潮,重新塑造了天津这一重要工业城市的形象。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

武汉大都会/china/zh-cn/case-studies/101/wuhanp-metropolis武汉大都会<p>​​本项目位于武汉市。项目总建筑面积约53万平方米,其中包括商业20万平方米,室内游乐场3万平方米,办公楼10万平方米,酒店4万平方米和住宅15万平方米。本项目是中部地区唯一一个以娱乐为导向和引爆点的娱乐综合体项目。受业主委托,仲量联行为本项目提供物业策划报告,提供物业策划、物业设计评审优化等服务。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
谷歌,大中华地区 /china/zh-cn/case-studies/124/google-greater-china谷歌,大中华地区 <p>​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Google%20Logo.PNG" alt="Google Logo" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动时间</strong><span style="line-height:1.6;">:2006年8月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">:覆盖了北京、上海、香港和台北4城市21,400平方米</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">终端用户</strong><span style="line-height:1.6;">: 930</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设施类型</strong><span style="line-height:1.6;">:办公室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:机械工程维护(供热通风与空气调节系统,电气系统,下水管道),预防管理系统,OneView智能管理平台,前台,会议室管理,邮件接发室,办公室支持,空间规划,能源管理。</span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Google.PNG" alt="谷歌" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:300px;height:368px;" /></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">客户面临的问题</span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">客户终端用户没有足够的停车位。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">客户办公室大楼的升级和装修缺少管理。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">越来越多的从终端客户来的特殊服务的要求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="color:#bc141a;font-size:15px;"><strong>我们的解决方案</strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">通过现场团队和业主的沟通和协商,成功地增加了25个停车位。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在现场团队的管理下,成功地完成了前台、休息室、健身房和换气系统的装修。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">为更好地帮助终端用户释放压力缓解情绪,在办公区域设置了沙袋,并且更换了瑜伽教室的木地板。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="color:#bc141a;font-size:15px;"><strong>主要成果</strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">通过因地制宜的工作,既达到了谷歌的全球服务标准,又赢得了谷歌本地员工的满意 (比如在北京,楼宇本身已经超过7年,通过对现有设施的改造升级如淋浴间的通风改造,休闲区的动静分区改造,与开发商争取停车位问题等提升员工服务的满意度)</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">针对外界空气质量恶化的影响,加强室内空气检测,安装高效过滤网和静电吸尘装置, 增大过滤网的清洗频率,从而最大限度保护员工健康</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">与谷歌员工充分沟通并进行满意度调查,制定不间断服务改善和创新计划</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在不影响服务标准的情况下,成功控制了设备设施的运行成本</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">2010年,仲量联行与谷歌成功续签合同</span><br></li></ul><p><br>​​</p><div>​<br>​<div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a></em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
飞利浦, 大中华地区/china/zh-cn/case-studies/125/philips-greater-china飞利浦, 大中华地区<p>​​​​​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Philips%20logo.PNG" alt="Philips logo " class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:100px;height:21px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动日期</strong><span style="line-height:1.6;">:2008年6月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">: 360,0</span><span style="line-height:1.6;">00平方米覆盖了57个客户在中国的地点</span><br></li><li><span style="line-height:20.8px;"><strong>终端用户</strong></span><span style="line-height:20.8px;">:500</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设备类型</strong><span style="line-height:1.6;">:生产厂房, 办公室。</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:综合设施服务包括账户管理,机械工​程维护(采暖通与空调系统, 防火系统, 楼宇维护),环境健康和安全系统管理,前台,保洁,保安和能源管理。 </span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Philips.PNG" alt="飞利浦" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;width:230px;height:334px;" /><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">面临的问题</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">需要服务水平基准和最佳运行方案。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">需要具体量化的成本节约的方案和管理。</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">我们的解决方案</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">在客户的预算内完成了LED照明项目,并且做到了在125,000建设项目工作小时内没有任何工伤发生。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">帮助客户将新购买的设备安装至厂房内,并且对新的设备进行了调试检查,向客户递交了尽职报告。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">通过安装调光器,感应灯和计时器等来控制LED灯,进一步节约用电。​</span><br></li></ul><p><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">仲量联行取得的成绩</span></strong></span></p><p>在提供设施管理服务的这六年来,仲量联行和飞利浦建立了亲密的合作伙伴关系。仲量联行为客户搭建了设施管理的技术平台和一套高效率的现代化的运行流程,成地节约了运行成本,提高了运行效率。</p><ul><li><span style="line-height:1.6;">全面升级飞利浦的照明系统成为LED系统,并且做到了125,000小时无工伤的成绩</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">成功接管现场设施,将设施管理深入结合客户的房地产资产管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">持续不断地巩固能源管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">在工程项目管理和设施管理中,借鉴了亚洲区的成功经验和最佳解决方案</span></li></ul><div>​</div><div><br></div><div><br><div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a>​​</em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453