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办公楼

通过提高产出率和财务表现,为您所拥有或租借的办公空间提供更多的价值

​​对于办公楼资产从购置到处置的每个步骤和各个方面,仲量联行办公楼租赁、管理和投资专家都熟知如何进行资产定位和组合,以获得长期收益。与其他资产类别相比,我们为办公楼资产执行了更多的策划,也完成了更多的交易。

针对业主或者机构投资者,仲量联行的行业洞悉力、业务网络和专业团队使您尽可从我们所拥有的办公楼市场和租户方面的详尽知识中受益——无论是在您熟悉的区域或是在全球范围。我们为您提供全面、深入的分析,精妙地管理您的办公楼资产并助其增值,从而使您的物业定位能够在市场中脱颖而出,实现最高的收益。当销售时机成熟时,我们将为您介绍最合适的买家并协助完成办公楼交易,帮助您获得超出预期的收益。

针对购买或租赁办公空间的企业,仲量联行将成为您的物业资产战略顾问,协助您在降低房地产成本和风险的同时优化办公空间的灵活性和工作效率,助力您实现业务和财务目标,提升运营效率和产出率。

凭借超过230年的全球房地产经验,仲量联行成功搭建全球、亚太区和本地市场网络,帮助业主、租户和投资者之间建立稳固的关系,提供专业化的房地产服务。在中国,我们拥有一支经验丰富的专业团队,充分了​解这个日新月异的房地产市场,针对各个行业的特殊需求为您定制房地产解决方案,满足您特定的需求,并提供业内最佳的服务。

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新闻和研究

 

 

JLL全球前瞻研究——“未来办公”专属模型/china/zh-cn/news/special/47/future-of-work-modelJLL全球前瞻研究——“未来办公”专属模型<p><span style="font-size:16px;">​​​​​​“ 我们正站在第四次工业革命的风口浪尖。技术发展的日新月异,使现实世界与数字世界的界限渐趋模糊。而工作方式的转变,正让企业不动产面临着一场新的变革。” </span></p><p style="text-align:right;"><span><strong>——</strong><span><strong>仲量联行​</strong><span></span></span><strong>全球&美洲区首席执行官 John Forrest </strong></span></p><p><span style="text-align:right;">在过去的一两年里,我们与客户的讨论一直围绕着办公环境如何不断变化而展开。正在改变的不仅仅是企业层面,员工本身的构成和需求也变得多样且复杂。员工流动性的日益增强、灵活性工作安排的需求、发展中国家中产阶级的壮大,这一切都在改变办公场所在人们生活中的角色。</span></p><p>当这种讨论越来越多、越来越激烈时,仲量联行在一年多前开始研究,并开创了一个<strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">JLL的专属模型——“未来办公”</span></strong>——<strong>这是我们在全球层面对不断改变的工作环境及对下一代企业不动产影响的探究与展望。</strong></p><p>“未来办公”模型包含五大维度:<strong>人性化体验、持续创新、数字化驱动、财务表现和高效运营</strong>。一直以来,大部分客户的关注重点是成本控制,如今,我们看到他们的重心正向我们模型的五大维度积极转变。这不仅涉及建筑物本身,更在于建筑物内部发生的一切改变。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/NewForm/1450109741.jpg" alt="仲量联行未来办公模型五大维度" style="margin:5px;" />​</h4><p>五大维度相互关联,相互影响。企业应该在这五方面如何进行分析、调整、提升、协调——将因公司与行业的不同而不同,但我们要强调的是这五大方面对于公司如何更高效地通过其办公空间的变革推动生产力的提高都至关重要。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/NewForm/1864780042.jpg" alt="开创“未来办公”模型对企业方面的影响" style="margin:5px;width:600px;" /><br></h4><p>​开创“未来办公”模型只是一个旅程的开始。我们将通过“未来办公”模型帮助企业更好地了解与分析自身企业不动产的现状,并介绍领先的实践经验与理念,从而采取行动、推动绩效,成就企业的愿景。​​</p><p>了解未来办公​更多内容可下载完整版报告《<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/224/future-of-work-whitepaper-cn" target="_blank">未来办公​</a>》。<br></p><p style="text-align:center;">​– 完 –​​</p><p>​<br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
专业服务 提升价值/china/zh-cn/news/903/west-china-property-and-asset-management专业服务 提升价值<p><span style="font-size:18px;">​​<em style="line-height:1.6;">​仲量联行《华西区物业管理概况》报告发布</em></span></p><p><strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>6</strong><strong>月</strong><strong>9</strong><strong>日,</strong><strong>成都</strong><strong> </strong>–"第二届中国国际物业管理高峰论坛"在成都通威国际中心盛大启幕。中国企业投资协会副会长、"中国房地产之父"孟晓苏,十一届全国政协常委、通威集团董事局主席刘汉元,中国物业管理协会副会长兼秘书长王鹏,四川省住建厅副厅长石钢,清华大学房地产研究所所长刘洪玉,仲量联行成都董事总经理谢凌、仲量联行华西区物业与资产管理部总监王靖君等中国物业管理领域业界专家、行业领军人物、研究机构代表齐聚一堂,围绕中国房地产市场、人工智能、社区科技文化建设和物业管理服务等前沿话题进行深入探讨、交流观点。</p><p><strong>仲量联行</strong><strong>作为唯一受邀发言的外资房地产专业</strong><strong>服务机构出席。</strong>峰会上,王靖君先生发表了题为"专业服务、提升价值"的主题演讲,得到在座上千位来自全国物管行业同仁的高度赞同和认可,同时发布了仲量联行最新研究报告<strong>《<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/225/west-china-property-and-asset-management" target="_blank">华西区物业管理概况​</a>》</strong>。在报告中,仲量联行提出以下重要观点:</p><h3><strong>物业管理和硬件设施同等重要</strong></h3><p>近年来,华西区商业地产发展迅速,无论是国内外大型企业,还是国际零售品牌商及全国零售连锁,在选址<a href="/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>和产业园以及进驻购物中心时,都会优先考虑项目的物业管理及资产营运水平。由此可见,商业地产项目的管理水平和硬件设施同等重要。</p><h3><strong>市场首要关注点已从供应转移至需求</strong></h3><p>随着商业地产的集中开发而引发的物业之间的竞争日益加剧,市场当前的首要关注点已从之前的供应转移至需求。在此背景下,商业项目的运营理念已逐渐从提供租金折扣等降低租赁成本的传统层面提升至强化和完善物业管理能力等层面。</p><h3><strong>华西区物业管理面临的主要挑战</strong></h3><p>尽管目前物业管理行业正处于高速发展阶段,但与国际成熟市场的物业管理水平相比,尚存在差距,主要不足表现在以下三个方面:</p><ul><li><span style="line-height:1.6;">专业管理人才不足</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">物业管理系统落后</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">物业管理标准单一</span><br></li></ul><p>2016年,仲量联行<a href="/china/zh-cn/services/investors-and-developers/property-and-asset-management" target="_blank">物业及资产管理</a>部对63家开发商进行了访谈,深入了解他们对目前物业管理的满意度以及在选择物业管理公司时所看重的因素。调查结果显示,有近四成受访开发商认为聘用专业物业管理公司的最大价值在于有助提升物业形象;有约七成的开发商在选择物业管理公司时更注重物业管理公司的成功经验和后台能力。其中,外资开发商比内资开发商更关心物业公司的后台能力以及标准作业程序(SOP);有超过四成的开发商认为自身缺乏专业物业管理经验是当前面临的最大问题。</p><p></p><p>总结以上分析,仲量联行认为在华西区房地产市场发展迈向成熟的过程中,对专业物业管理服务的需求也逐渐增长。同时,我们发现越来越多开发商明白自身在商业地产物业管理领域缺乏管理经验和专业人才,因而选择将物业管理外包给更具经验的服务商,以提升项目的综合水平。</p><p></p><p><strong>仲量联行华西区物业与资产管理部总监王靖君(</strong><strong>Patrick Wang</strong><strong>)</strong>表示:"目前,仲量联行在华西区市场所参与的项目已超过70个,且服务项目大部分集中在高端项目,包括甲级办公楼、公寓及购物中心等。物业与资产管理已成为仲量联行的优势资源,未来仲量​​联行将继续发挥所长,凭借丰富的经验,为市场提供更多优质服务。</p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p style="text-align:center;"><br></p><p>​​<em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>敬请访问</em><em style="line-height:20.8px;"></em><em style="line-height:20.8px;"><a href="/china/zh-cn/citymarkets/chengdu" target="_blank">仲量联​行成都城市页面​​​​</a></em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p><br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

未来办公/china/zh-cn/research/224/future-of-work-whitepaper-cn未来办公“未来办公”是 JLL 对不断改变的工作环境及其对下一代企业不动产影响的展望。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
市场调整不乏亮点/china/zh-cn/research/226/greater-china-property-digest-1q2017市场调整不乏亮点随着货币政策的转向和房地产市场的调整,中国经济增长动力将逐步衰退,经济增速将开始放缓。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

汉高,上海/china/zh-cn/case-studies/14/henkel-shanghai汉高,上海<p>​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Henkel%20Logo.PNG" alt=" 汉高 Logo " class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="color:#bc141a;font-size:15px;line-height:1.6;">项目背景</strong></p><ul><li><strong style="line-height:1.6;">启动时间</strong><span style="line-height:1.6;">:2008年6月</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">总面积</strong><span style="line-height:1.6;">:33,159平方米   包括9608平方米的实验室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">终端用户</strong><span style="line-height:1.6;">:1,150</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">设施类型</strong><span style="line-height:1.6;">:中国研发中心和总部办公室</span><br></li><li><strong style="line-height:1.6;">服务范围</strong><span style="line-height:1.6;">:综合的设施管理服务,服务包括了财务管理,机械设备维护(HVAC, UPS,电气系统),PPM系统搭建维护,环境健康和安全系统的维护,能源管理,前台,邮件接发管理,热线电话,清洁,虫控,园区绿化,保安和停车场管理。</span><br></li></ul><p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Henkel%202.PNG" alt="汉高" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><br></p><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">客户面临的问题</span></strong></span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">客户新雇员的无法适应对工作方式和团队文化的变化。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">不断增加的终端用户人数。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">持续增加的项目和相应增长的支持需求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">我们的解决方案</span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">在推进新规定的执行的同时增进与新旧客户员工的关系。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">通过对现有服务的监督与提高来满足不断增长的客户需求。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">现场团队利用自己的项目管理经验来支持和满足客户新的需求。</span><br></li></ul><p><br></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">仲量联行取得的成绩 </span></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">仲量联行在提高运行效率和保证客户满意度的同时,为汉高节约了一笔很大的运行成本。同时仲量联行也为客户建立了一套高效率的现代化的运行流程。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">实现了超过170万人民币的成本节约</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">100%PPM完成率</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">采用技术解决方案包涵了热线电话,PPM和合同管理</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">4年的客户平均满意度达到了4.4(总分5.0)</span><br></li></ul><div><p>​​​</p><div>​<br>​<div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a>​</em></span></div></div></div><p></p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
越洋广场,上海/china/zh-cn/case-studies/38/park_place_cn越洋广场,上海<p>​越洋广场是上海越洋房地产开发有限公司在上海投资的首个项目,作为这一10万平方米超甲级办公楼项目的联合独家租赁代理,仲量联行成功帮助业主将越洋广场打造成上海核心商务区内首选的办公空间。凭借丰富的本地市场经验及广阔的全球客户资源,我们成功为其引荐符合物业卓越定位的高品质目标租户,包括朗盛、欧莱雅和先灵葆雅等。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
北京IFC/china/zh-cn/case-studies/39/beijing_ifc_cn北京IFC<p>​北京IFC位处北京中央商务区,是总面积超过16万平方米、严格按照LEED标准建造的优质办公楼。作为北京IFC的独家租赁代理,仲量联行帮助该物业在项目竣工前几个月即达到40%的预租率,租金水平超越业主预期。我们成功引入的主要跨国企业租户包括汇丰人寿保险、友邦保险、伊顿中国等。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453