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工业物业和物流仓库

帮助开发商、房地产业主、投资者和租户提高其工业地产资产和投资组合的业绩表现。

产品制造和输送的运行环境是复杂的。就如何在合适时间里将合适的产品推向需要的全球市场而言,生产能力、配置效率和管理支持至关重要。仲量联行的工业地产团队了解企业客户和投资客户在工业地产和物流方面的不同需求,为您成功搭建端到端的资源。

仲量联行的专业人士与企业和工业房地产开发商、租户和投资者共同协作,无论您是在考虑重新选址或是出租、买卖您的仓库,我们的工业地产专家都会运用他们的物流地产知识和对市场的精准认识来帮助您做出最佳决定。您可以充分利用我们在供应链物流、产业园区选址、土地购置和处置、定制开发、设施管理以及投资买卖等各个方面的丰富经验。无论是仓储物流配送设施、制造业工厂、产业园区还是其他工业空间,我们的团队都将确保您的工业资产能更好地支持您的业务发展目标。

仲量联行工业地产专业服务

选址顾问
生产制造、办公研发和物流仓库选址市场研究;土地和物业资源推介;地块、物流、人力资源、设备尽职调查;投资成本财务分析;投资风险因素揭示和分析;地价及税收政策指导及谈判;投资合同起草及管理。

投资咨询
工业物业及物流仓储兼并和收购咨询市场估价和评价、投资项目推介、财务分析、投资风险因素分析、交易价格及政策指导及谈判、投资合同谈判及管理、投资代理策略制定、股权/资产交易方式确定、投资市场研究和战略咨询、政策和税收咨询、物业调查、中介经纪、资产处置。

物流物业服务
为3PL寻找合适的物流物业、为物流最终用户寻找3PL或者仓储物业、为物流地产开发商寻找投资机会、提供物流园区的规划咨询、提供区域性物流市场研究。

租客及买家代理
租赁策略制定、目标市场信息搜集及方案推介 、交易管理服务、租赁合同及物业调查及文件咨询、定制厂房租赁、特别优惠/合同谈判咨询、公司注册。

项目营销和业主代理
市场研究、营销策略分析、市场推广 / 目标客户开发、物业租赁 / 卖出项目管理、代理合同谈判、交易监督及施行。

开发可行性研究和总体规划
​市场定位及发展战略研究、项目可行性报告、产业定位研究、物业定位研究 、融资服务、市场推广方案制定、租售代理。

了解更多关于仲量联行工业物业和物流仓储业务,敬请点击“联系我们”进行业务咨询。

新闻和研究

 

 

带你看中国 | 2016年四季度物流市场概览/china/zh-cn/news/special/15/jll-q4-china-logistics-market-overview带你看中国 | 2016年四季度物流市场概览<h3><strong>​​​第三方物流和电商助力强势收官</strong></h3><p>2016年第四季度,物流租赁市场需求保持强劲,净吸纳量达到77万平方米。全年吸纳量超过330万平方米,接近2015年所创历史最高水平。从行业来看,第三方物流、电商仍然占据租赁市场主导地位。</p><p>本季度,第三方物流企业扩张势头迅猛,占到全国净吸纳量的近50%。国际和国内各大物流公司在一、二线城市均较为活跃,单个项目面积段在几千至几万平方米不等。</p><p>受季节影响,电商在第四季度租赁的面积不及第三方物流,但从全年来看,来自电商与第三方物流的需求平分秋色。此外,电商普遍租赁面积较大,电商巨头(如京东和天猫等)的单个项目租赁面积从几万到十几万平方米不等。</p><p>除电商和第三方物流外,传统零售及制造业整体需求保持平稳。值得一提的是,制造业中来自汽车行业的需求在2016年有显著提升:汽车制造商、零部件供应商以及整车物流仓储服务商,在一线和主要二线物流枢纽城市均有较大面积租赁。</p><p>受惠于各行业对高标准仓储物业日益增长的需求,我们预计2017年的全年吸纳量有望再创新高。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/logistics1.JPG" alt="2016年第四季度物流市场需求数据统计图,仲量联行统计" style="margin:5px;width:600px;height:214px;" /><br></h4><h3><strong>大规模集中供应抑制租金增长</strong></h3><p>近年来,物流仓储需求的迅猛增长很大程度上激发了物流地产商拿地开发的热情。2016年全年累计新增供应近500万平方米,同比增长超过40%。新增供应主要集中在上海、成都、沈阳和天津等城市。值得注意的是,除上海供需基本平衡外,其余城市整体空置率较高,部分细分市场出现供过于求的情况,导致市场整体租金增长缓慢。</p><p>按照目前计划来看,预计2017年新增供应将远超2016年,达到760万平方米。尽管需求保持强劲,但一时仍难以消化如此大规模的供应。届时部分供应量较大的城市,如成都、重庆、西安和武汉等,空置率将有不同程度地上升,因而短期内租金增长将持续承压。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/logistics2.JPG" alt="2011-2017全国非保税市场供应量数据图,仲量联行统计" style="margin:5px;width:600px;height:342px;" /><br></h4><p><span class="ms-rteFontSize-1"></span><span style="font-size:11px;">注:数据来自仲量联行跟踪的全国24个主要物流城市,包括上海、北京、广州、深圳、昆山、苏州、南京、宁波、嘉兴、太仓、成都、武汉、重庆、沈阳、天津、廊坊、青岛、西安、合肥、佛山、东莞、无锡、杭州和常熟​。</span></p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/logistics3.JPG" alt="2016年第四季度各城市非保税市场空置率和租金环比增长率统计图,仲量联行整理" style="margin:5px;width:600px;height:330px;" /><br>收益率下降速度不及预期<br></h4><p>今年伊始,受制于稀缺的土地供应及二、三线城市局部供应过剩的影响,投资者纷纷寻求整栋资产收购以进入热门物流市场,致使2016年前三季度收益率快速下降。然而进入第四季度后,由于美联储决议加息及人民币持续贬值,国外投资者对投资回报率要求有所提高,因此,物流地产收益率下降速度不及预期。但是,随着国内投资者(尤以险资为代表)和开发商在物流地产市场继续加码,我们预计未来物流地产收益率仍有继续下探的空间。​​</p><p>​​<br></p><p style="text-align:justify;"><em><strong>相关阅读:</strong></em></p><ul style="text-align:left;"><li><em></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/12/jll-q4-china-office-market-overview" target="_blank"><em>带你看中国 | 2016年四季度办公楼市场概览</em><br></a></li><li><em></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/13/jll-q4-china-residential-market-overview" target="_blank"><em>带你看中国 | 2016年四季度住宅市场概览</em><br></a></li><li><em></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/14/jll-q4-china-investment-market-overview" target="_blank"><em>带你看中国 | 2016年四季度投资市场概览</em><br></a></li></ul><div><div><br></div><div><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p style="text-align:center;"><br></p><p><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​​​<div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="/china/zh-cn/Lists/NewsSpecial/www.jll.com/a​siapacific​​​" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a>​​</p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div><i><br></i></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
仲量联行2016年第四季度武汉房地产市场回顾/china/zh-cn/news/849/2016-q4-wuhan-property-review仲量联行2016年第四季度武汉房地产市场回顾<p><span style="font-size:20px;"><em>武汉优质办公楼供应创历史新高,今年趋势不减</em></span><br></p><p><b>武汉,2017年1月18日</b> – 2016年第四季度<strong><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">优质办公楼</a></strong>市场共有五个项目竣工入市,新增29.9万平方米供应,其中包括两个甲级办公楼项目和三个乙级办公楼项目。<strong>仲量联行武汉董事总经理曾纪欣</strong>表示,"尽管有不少项目延期入市,2016年武汉优质办公楼供应仍为历年之最。今年新增供应仍将继续放大,开发商业主面临的竞争形势严峻。"<strong>优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a></strong>市场第四季度有两个新项目入市,均位于武昌非核心商圈,为优质零售市场共带来约13.2万方的新增供应。为了缓解武汉住宅市场过热现象,2016年最后一季度限购政策陆续出台;<strong>高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a></strong>市场供应量继续上升,成交量也稳步上扬,成交均价增幅放缓,江汉区成交均价依然领跑全市,销量亦位列第一。</p><h3><strong>优质办公楼</strong></h3><p><strong style="color:#262626;font-family:"segoe ui semilight", "segoe ui", segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;font-size:1.15em;"></strong><strong><em>第四季度供应量高企,空置率升至25.1%</em></strong></p><p>​最后一个季度优质办公楼新增供应29.9万平方米,同比上升285%。新入市办公楼中,甲级项目主要分布在核心商圈,分别为位于汉口滨江商务区的甲级办公楼武汉天地2期3号楼和位于中南中北路的长城汇T1,新增体量为13万平方米;另有三座乙级办公楼则位于武昌区岳家嘴和徐东,新增体量16.9万平方米;2016年新增供应高达45.9万平方米,创历年之最。目前全市优质办公楼总存量累计达到322万平方米。</p><p>由于第四季度新增供应量较大,占到全年新增供应近60%,使得全市整体空置率受到影响——上升至25.1%,环比升5.3个百分点,同比上升6个百分点。</p><p><strong><em>金融业、专业服务类企业为主要租赁需求来源,教育业优质办公楼需求不断上升</em></strong></p><p>2016年第四季度武汉优质办公楼市场净吸纳量达7万平方米,环比上升57%,同比下降14%;与去年同期相比下降主要是受到P2P公司大量退租和制造业相对低迷的影响,使得单季整体净吸纳低于2015年同期。除了第四季度入市的两个新项目由于上市时间较短入驻率不高,其他2016年入市的新项目市场表现良好。其中汉口滨江商务区和解放大道在四季度租赁活跃度较高,分别占整体市场租赁成交的47%,例如某投资顾问有限公司租下越秀国际金融中心超过9,000平方米的办公面积。随着金融企业和专业服务类公司的持续进驻,汉口滨江商务区的商务氛围日趋成熟。</p><p>除了金融和专业服务行业为主要租赁需求来源外,教育行业的需求在2016年也有突出表现——本季度有两家教育咨询机构均在汉口滨江商务区租赁了办公空间。为了响应市场需求,这类企业由非标准办公楼搬至优质办公楼,以提升品牌形象。教育行业企业,尤其是主打专业培训和出国留学的机构,今年越来越多地选择甲级办公楼作为办公场所。</p><p><strong><em>受新入市甲级办公楼高租金影响,第四季度租金小幅上升,但短期内下行压力较大</em></strong></p><p><strong><em></em></strong>受新增供应项目高租金的影响,全市有效净租金环比小幅上升1.2个百分点至91.6元/月/平方米。纵观全年情况,如果剔除新增项目的影响,目前甲级办公楼租金保持稳定,乙级办公楼由于现存体量相对较大,市场竞争日益激烈,租金出现小幅下滑。不断入市的优质办公楼项目进一步加剧市场竞争,业主或将提供更多优惠条件以提升入驻率,市场租金仍有下行压力。此外,部分项目亦可能选择延期交付,以避开供应高峰。</p><h3><strong>优质零售物业</strong></h3><p><strong style="color:#262626;font-family:"segoe ui semilight", "segoe ui", segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;font-size:1.15em;"></strong><strong><em>武昌区两个新项目入市,全市空置率小幅上升,租金略有下降</em></strong></p><p>第四季度新增两个优质零售项目,均位于武昌,分别是泛悦汇昙华林和万隆广场,共计为市场带来12.3万平方米的新增体量。2016年,全年累计新增供应量为22.8万平方米,助推零售市场总体量达到572.5万平方米,其中购物中心占比提升至81%,百货商场占比约为19%,预计未来购物中心的体量还将持续上升。</p><p>由于两个新入市零售项目均位于武昌区的非核心商业圈,因此租金略低于平均水平,使得武昌区整体优质零售物业租金环比下降4个百分点,全市租金水平受其影响环比小幅下降1.3个百分点,至464元/平方米/月。</p><p>新项目的集中入市导致武昌区空置率较三季度上涨1.2个百分点至8.6%,汉口区和汉阳区空置率水平保持平稳,全市空置率保持在8.1%,环比小幅上升0.5个百分点。值得一提的是,新入市的武昌泛悦汇昙华林凭借便利的交通配套和优惠的租金,开业率达到100%,使得四季度净吸纳量表现良好,达到10.3万平方米,全年净吸纳量为35.7万平方米。</p><p><strong><em>地铁六号线开通促使中山大道及江汉路沿线零售物业全面复苏</em></strong></p><p>12月28日,历时2年时间修建的武汉地铁六号线正式投入运营,与此同时,汉口传统商圈——中山大道同步开街。地铁六号线的开通提高了该区域的商业辐射力,商圈人流量激增。中山大道沿线分布着王府井百货、大洋百货、凯德新民众乐园以及江汉路步行街等多个商业项目,随着百年老街的提档升级,众多商家也纷纷调整业态、优化品类,迎接新的机遇与挑战。</p><p><strong><em>中高端餐饮品牌持续看好武汉市场,商超市场竞争激烈</em></strong></p><p><strong><em></em></strong>第四季度,位于汉口永清片的武汉天地步行街更新了多个餐饮品牌,新增星巴克甄选咖啡门店、摩根菲国际美式休闲主题餐厅以及知名餐饮品牌蓝蛙和玛尚诺,目前后两家商户已经被围挡正在装修阶段。</p><p>另外,位于解放大道的武汉国际广场依旧是众多中高端品牌在汉开设首家店铺的第一选择,来自美国的时尚品牌 DVF以及英国餐饮品牌玛尚诺均在此开设了武汉首店。此外,英国香氛品牌祖玛龙也于四季度在武商广场开设了武汉的第一家店。</p><p>与此同时,武汉地区的商超市场面临着新一轮洗牌。北京华联生活超市BHG在四季度连开两店,分别位于泛悦汇昙华林和福星惠誉群星城。本土超市品牌中百仓储转型升级的绿标店分别亮相汉口北湖正街和武昌和平大道F6漫时区,主打进口及生鲜类商品。然而,位于楚河汉街步行街的英国最大连锁零售商——玛莎百货将关闭在汉的唯一门店,目前正在打折处理店内库存。同时,泰国零售超市巨头卜蜂莲花也在一天内同时关闭其位于汉口宝丰路和武昌武珞路的两家门店,或将退出武汉市场。我们预计,未来超市作为零售物业主力店的地位依旧坚挺,中型、精品超市进驻购物中心或成发展趋势。</p><p><strong><em>预计2017年至少将有十个优质购物中心入市,零售物业将迎来供应高峰</em></strong></p><p>2017年武汉还将迎来和记黄埔M+、凯德西城、石桥永旺等十余个优质零售物业入市,预计新增体量将超过100万平方米。由于非传统商圈的新项目持续增多,全市零售物业版图将朝着多中心化发展。</p><p>新增项目的集中供应促使市场竞争日益激烈,部分项目或将采用调低租金等方式吸引商家入驻从而维持较低空置水平。预计未来全市空置率将会小幅上升,租金增长幅度将趋于平缓或略微下降。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong></strong><strong><em>整体住宅市场急速降温,频繁的收紧政策不断出台,高端住宅市场高位调整</em></strong></p><p><strong><em></em></strong>在经历了前三季度宽松的政策环境所带来的购房热潮后,第四季度武汉住宅市场见证了一系列紧缩性调控新政的出台,主要用于抑制过快增长的房价、调整市场供需关系。然而,新政的强大限购力度暂未完全在第四季度显现出来;主要是由于购房者为了防止政策进一步收紧从而选择前置购房计划,因此去年年底出现集中签约现象。</p><p>第四季度武汉高端住宅市场竣工交房的项目共有5个,市场新增住宅2,459套,总存量达到66,196套。就新推盘而言,共有11个高端住宅项目在四季度获得预售证,新增供应5,618套,同比涨幅高达28%。</p><p><strong><em>全市高端住宅销量环比上升21%,江汉区销量持续领先,其他各区表现差异较大</em></strong></p><p>第四季度,江汉区高端住宅市场成交量继续领跑全市,新增供应2074套,成交量达772套,约占全市总成交量的44%,去化表现良好。其他各区表现差异较大,其中汉阳区和洪山区在本季度均有较多新盘推出,分别新增供应1043套和966套高端住宅,但去化情况则各不相同,汉阳区仅成交82套,环比下降72%,洪山区则表现活跃,成交量达全年最高值293套。江汉区本季度的成交均价虽有小幅下降,但仍保持在两万元以上,继续领跑全市。其他各区高端住宅价格保持稳定,其中硚口区与武昌区成交价首次突破两万,洪山区增幅最大约为12%。</p><p>随着武汉住宅限购政策持续收紧,购房者恐未来政策继续升级从而提前入市,开发商也随行就市,在第四季度提高售价,使得第四季度武汉高端住宅资本值保持上涨。</p><p><strong><em>预计未来一年内武汉房价逐渐回归理性,国家调控政策将继续抑制楼市</em></strong></p><p><strong><em></em></strong>回顾2016年,武汉市整体住宅市场呈现过热的现象;在2017年,紧缩政策的持续发酵将会使"高烧"的武汉楼市回归理性。作为全国十大人口净流入城市之一,原本武汉的购房者结构除了本地市民还有大量外地购房者,特别是武汉市周边地区的湖北人。现新政落地后,会限制大部分非武汉户籍的购房者,为武汉住宅市场降温。</p><p>随着整体限购政策出台,未来一年内武汉市购房者户籍结构将有所调整,本地购房者占比提升,刚需主导市场,2016年的过热住宅投资市场将得到有效的抑制;同时,武汉的高端住宅市场将继续保持稳定的资本值,短期内不会出现大幅上涨的现象。​​</p><p><br></p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">​​– 完 –</p><p><br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
2016年全年西安房地产市场回顾/china/zh-cn/news/841/2016-xian-property-review2016年全年西安房地产市场回顾<p><em class="ms-rteThemeForeColor-2-0" style="font-size:20px;">​​甲级办公楼市场首次迎来超高层大体量项目入市,锦业路片区备受市场关注;多家购物中心以高入驻率开业,而传统百货却遭遇"滑铁卢"闭店。</em></p><h3><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong>西安,2017年1月10日</strong> </span></h3><ul><li><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0">甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场首次迎来超高层大体量项目入市,锦业路片区备受市场关注。</span></li><li><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0">多家购物中心以高入驻率开业,而传统百货却遭遇"滑铁卢"闭店。</span></li><li><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0">高端住宅市场持续实施宽松政策,开发商推盘速度加快。</span></li><li><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0">优质物流仓储市场需求稍许放缓,租金继续上涨。​</span></li></ul><h3><strong class="ms-rteThemeForeColor-2-0">甲级办公楼市​​场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年全年共有</em></strong><strong><em>6</em></strong><strong><em>个新项目交付使用,新增存量达</em></strong><strong><em>424,800</em></strong><strong><em>平方米,创年供应量的历史新高。</em></strong>其中,位于高新区二期锦业路片区的中铁•西安中心和绿地中央广场-绿地中心 (T1)高度均为200米以上的超高层项目,体量超过10万平方米。同时,高新区中晶科技广场亦交付使用。此外,南二环及小寨片区、城北片区和市中心各有一个项目竣工使用,即凯德广场(二期)、赛高·企业总部大厦T2和长安国际中心E座,且全部为业主自持并对外出租。截至2016年年底,西安甲级办公楼市场总存量为1,067,500平方米。</span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>甲级办公楼市场净吸纳量达</em></strong><strong><em>123,900</em></strong><strong><em>平方米,相比</em></strong><strong><em>2015</em></strong><strong><em>年全年的</em></strong><strong><em>29,700</em></strong><strong><em>平方米大幅增加</em></strong><strong><em>94,200</em></strong><strong><em>平方米。</em></strong>2016年全年甲级办公楼市场新增供应放量,在需求持续维稳的情况下,净吸纳量得到快速上涨。由于在今年第二季度和第四季度竣工的散售类型甲级项目如中铁•西安中心和绿地中央广场-绿地中心 (T1)自用需求比例较高,而自持的某些项目预出租面积亦表现不俗,从而推动整体市场全年净吸纳量大幅增长。与此同时,市场上集中供应的大量空置面积未能在短时间内被迅速吸纳,导致甲级办公楼市场空置率承受较大上涨压力。受此影响,2016年年底,甲级办公楼市场空置率从去年年底8.8%跃升至当前33.7%,上涨近25个百分点。</span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0">尽管如此,全年甲级办公楼租赁市场仍出现不少显著的新成交案例。这些成交案例中,联合办公类企业表现最为抢眼,出租面积亦较大。例如,We+联合办公租下高新区锦业路片区绿地中心(T1)近3,000平方米的面积;总部位于成都的侠客岛联合办公在高新区锦业路片区迈科中心预租面积将近4,000平方米。此外,新东方教育科技集团在南二环和小寨片区的凯德广场(二期)新租近5,100平方米的面积。 </span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>甲级办公楼市场平均有效净租金在</em></strong><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年年底录得值为人民币</em></strong><strong><em>105</em></strong><strong><em>每平方米每月,同比下滑</em></strong><strong><em>1.2%</em></strong><strong><em>。</em></strong>现有甲级项目中,位于高新区的林凯国际以及南二环和小寨片区的凯德广场凭借高入驻率和优质租户组合等优势,录得租金小幅上涨。与此同时,新近入市的项目大部分位于新兴片区,因交通可达性缺乏和基础设施配套尚未完善,导致租金预期低于市场平均水平。综合来看,甲级办公楼市场平均租金小幅下挫。 </span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>展望</em></strong><strong><em>2017</em></strong><strong><em>年,市场将见证更多优质甲级项目入市,整体甲级市场空置率或将超过</em></strong><strong><em>40%</em></strong><strong><em>。</em></strong>未来一年,甲级办公楼新增供应仍将持续放量,约516,000平方米的新增面积投放市场。届时,市场将无法在短期内迅速吸纳累积的大量空置面积,导致市场空置率从当前的33.7%攀升至2017年年底约40%水平。由于大部分新项目来自新兴片区如高新区二期,尤其以锦业路片区最为显著。我们预计锦业路片区部分甲级项目将面临巨大招租压力,项目之间的竞争亦将更加激烈。</span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0">"尽管市场面临巨大供应压力,但具备良好硬件设备和物业管理条件的甲级项目仍有望赢得承租能力较强的优质租户的青睐,如高新区二期的迈科中心和中晶科技广场等;与此同时,随着地铁三号线的开通,高新区一期的现有甲级项目有望凭借成熟的交通网络,进一步巩固其在租金和入驻率方面的市场领先地位。" 仲量联行西安商业地产部负责人盧佳青表示。​</span></p><h3><strong class="ms-rteThemeForeColor-2-0">优质零售物业市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年全年西安优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>市场见证五个购物中心以较高入驻率开业;两个百货商场却遭遇"滑铁卢"而闭店。</em></strong>正式开业的五个项目包括城北片区的熙地港购物中心、二环路片区的鑫苑大都汇和老城根G-park、高新片区的中大国际商业中心以及曲江片区的芙蓉新天地。与此同时,在市场持续出现购物中心开业时,百货却不断遭遇"寒冬期"。位于钟楼片区的百盛-东大街店及大洋百货因自身经营不善不力及人流量骤减等多方面的原因结束营业。截至2016年年末,整体优质零售物业市场总存量为约457.7万平方米,同比增加48万平方米。</span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>诸多国际零售商(以中高端和快时尚品牌为主)仍持续继续看好西安市场;同时,部分轻餐饮继续强势拓展业务,扩大市场份额。</em></strong>纵观全年,市场需求持续活跃。诸多国际零售商,尤其以中高端国际品牌和快时尚为主,纷纷携品牌首次亮相西安及西北市场,包括世纪金花-高新店和世纪金花-珠江时代广场各开一店的Red Valentino,中大国际高新店已经或计划开出西北首店的McQueen、Aape、Fred Perry和Vivien Westwood等,城北熙地港购物中心新开的Bershka、Stradivarius、Monki 和Forever 21和二环路片区老城根G-park新开的Paul & Bear等。此外,已在西安布局的国际品牌亦加速扩张业务,如Salvatore Ferragamo、Kenzo、I.T、Juicy Couture、MaxMara、Michael Kors和Emporio Armani计划在西安增开新店。 </span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0">在整体餐饮业态一路高歌猛进表现活跃之际,2016年全年西安市场轻餐饮需求强劲,业务拓展迅猛。值得注意的是,为顺应市场需求, Starbucks全年共开出12家门店,进一步扩大市场份额。</span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>优质零售物业市场平均租金约人民币</em></strong><strong><em>211</em></strong><strong><em>每平方米每月,全年租金增长达</em></strong><strong><em>3.3%</em></strong><strong><em>。</em></strong>部分新开业优质物业的租金高于市场平均水平,如高新片区的中大国际购物中心-高新店等;同时,位于成熟片区的现有项目凭借自身良好的运营管理及交通可达性,继续吸引较多人流量以增强业绩表现,如解放路片区的万达广场-民乐园和二环路片区的凯德广场等。在以上双重因素协同作用下,市场租金录得同比上涨。</span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>展望</em></strong><strong><em>2017</em></strong><strong><em>年,市场或将出现新一轮供应高峰,进一步加剧零售物业市场的两极分化。</em></strong>未来一年,整体市场迎来将近850,000平方米的新项目开业。在电商持续冲击及新项目开业分散部分人流的潜在影响下,市场将会呈现两极分化加剧的现象。位于成熟片区、交通网络快捷且业态组合多样化的零售项目有望继续在人流吸附和业绩表现方面引领市场,如赛格国际购物中心等。反之,位于新兴片区的零售项目或将因自身运营管理经验不足、交通可达性欠缺和品牌同质化等原因,面临业绩不断下滑等压力。 </span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0">"随着城市经济快速发展和人均消费实力的增强,西安优质零售物业市场正受到更多经验丰富的外来开发商的关注,如龙湖地产和中粮置业等。外来零售开发商的持续进驻有望刺激本土开发商的竞争力,共同为西安零售物业市场带来质与量的提升。"仲量联行西安分公司零售地产部负责人钱敏表示。​</span></p><h3><strong class="ms-rteThemeForeColor-2-0">高端住宅市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年全年全国住宅市场经历"先松后紧"的政策,而西安则一直实施宽松政策。</em></strong>在国家自2014年起实施的一系列有利于<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅​</a>市场政策的刺激下,诸多城市库存压力得到缓解。部分一、二线城市住宅土地成交异常活跃,溢价率大幅攀升,触发房价快速上涨。为引导住宅市场进入健康有序的轨道,自9月份起有部分城市,如上海、北京、深圳、广州、南京等,重启限购政策,以抑制房价涨幅过快。相较而言,西安住宅土地市场成交一直保持平稳态势。同时,市场并未出现投机倒把、恶意哄抬价格的中介及投资者。良性稳健的成交使得政府并未随波逐流,实行限购或限贷政策。</span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年全年,高端住宅市场有七个项目竣工交付,另有七个项目取得预售证。</em></strong>过去12个月,西安高端住宅市场竣工交房的项目有七个,市场总存量增加2,557套。截至12月底,市场总存量为87,351套。在新推盘方面,有七个项目取得预售证。至此,全年市场新增供应约3,131套,较2015年全年小幅上涨,涨幅约0.9%。</span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>高端住宅市场仍以自用需求为主,房价维持平稳上涨的态势。</em></strong>在住宅市场政策持续放松及自用需求占主导的背景下,西安高端住宅市场全年销量约5,400套,相较2015年全年下滑12.7%。销量下降的主要原因在于市场推盘的部分新项目售价远远高于市场平均水平,如高新区的中大国际9号等,抑制部分购房者的购买情绪。 相反,开发商对市场销量的信心助力房价同比上涨4.4%至人民币11,600每平方米。 </span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>展望</em></strong><strong><em>2017</em></strong><strong><em>年,西安高端住宅市场房价涨幅有限。</em></strong>在全国其他部分城市实施限购限贷及国家继续出台政策稳定住宅市场的大环境下,西安政府随后就住宅市场亦将实施具体紧缩政策。由此,部分改善性需求或将受到抑制,开发商随之放缓推盘节奏,销量亦受到一定影响。同时,部分开发商呈现出的对市场表现信心不足的态势预计影响未来一年的房价涨幅。 ​</span></p><h3><strong class="ms-rteThemeForeColor-2-0">优质物流仓储市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年全年西安优质物流仓储(非保税)市场有四个新项目交付使用,新增供应约</em></strong><strong><em>236,600</em></strong><strong><em>平方米的面积。</em></strong>这些新项目包括经开区的嘉民西安北物流中心一期和嘉民西安北物流中心二期、沣东新城片区的丰树沣东(西安)物流园二期以及空港新城片区的普洛斯西安空港新城北项目。截至12月底,西安优质物流仓储(非保税)市场总存量增加至879,300平方米。 </span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>全年净吸纳量相比</em></strong><strong><em>2015</em></strong><strong><em>年全年减少</em></strong><strong><em>27,700</em></strong><strong><em>平方米,约为</em></strong><strong><em>161,400</em></strong><strong><em>平方米。</em></strong>由于京东从普洛斯西安空港新城二期退租并外迁至国际港务区即将交付的自建仓库,外加普洛斯空港新城北项目因地理位置受限而影响招租进度,导致市场净吸纳量的涨幅同比缩紧。至此,市场整体需求相较2015年稍显放缓。不过,市场仍出现多宗显著的租赁成交案例,如德邦在沣东新城片区的丰树沣东(西安)物流园二期订制将近23,600平方米的面积;顺丰在经开区嘉民西安北物流中心一期订制面积约22,000平方米;京东租下经开区嘉民西安北物流中心一期和嘉民西安北物流中心二期项目面积约51,000平方米。</span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><strong><em>西安优质物流园(非保税)市场租金达人民币</em></strong><strong><em>24.6</em></strong><strong><em>每平方米每月,录得同比涨幅约</em></strong><strong><em>3.0%</em></strong><strong><em>。</em></strong>距离城市市中心较近且交通配套设施较完善的成熟片区持续吸引承租能力较强的租户,如高新区。该片区的普洛斯-高新项目借助高新区产业集聚效应及自身强劲的租户组合,录得租金强势上涨。相较而言,其他片区租金维持稳定。受此影响,全市租金继续上扬。</span></p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0"></span><strong>展望</strong><strong>2017</strong><strong>年,优质物流园(非保税)市场将迎来历史供应高峰,迫使空置率或将上涨至</strong><strong>28%</strong><strong>。</strong>未来一年,市场将有约756,000平方米的新项目竣工使用,该体量几乎为2015年全年的3倍之多。其中,内资和外资物流发展商开发的面积将分别占68.7%和31.3%。这些经验丰富的内外资开发商有望进一步助力西安物流市场整体质量的提升。</p><p style="text-align:justify;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0">"随着陕西省自贸区的确定,相关利好政策有望刺激物流市场新兴片区的快速发展,例如空港新城片区和国际港务区等。更多优质物流企业如电商和第三方物流公司等亦将加速拓​展西安市场,扩大对优质仓库的需求。"仲量联行华西区研究部总监马伟业先生表示。</span></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-2-0">>>> </strong><strong class="ms-rteThemeForeColor-2-0">敬请</strong><a href="http://interact.jll.com/2016-xian-property-review" target="_blank"><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0">点击</strong></a><strong class="ms-rteThemeForeColor-2-0">下载报告</strong></p><p style="text-align:center;"><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0">​– 完 –</span></p><p>​<br class="ms-rteThemeForeColor-2-0"></p><p><br class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><em class="ms-rteThemeForeColor-2-0">​​​​>>>敬请访问</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/xi-an" target="_blank">仲​量联​行西安城市页面​</a></em><br class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><em class="ms-rteThemeForeColor-2-0">​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0">​</em><br class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><em class="ms-rteThemeForeColor-2-0">​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲​量联​行​服务​</em></a><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0">​  </em><br class="ms-rteThemeForeColor-2-0"><em class="ms-rteThemeForeColor-2-0">​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0">​​​​</em></p><p><span class="ms-rteThemeForeColor-2-0">​​<br></span></p><p><br class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></p><div><p></p><p><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><strong>关于仲量联行​</strong></em></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">www​​​.jll.​com</span></a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">​</span><a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">www.jll.com/a​siapacific​</span></a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">www.joneslanglasalle.com.cn</span></a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

大中华区物业摘要——2016年第三季度/china/zh-cn/research/197/greater-china-property-digest-3q2016大中华区物业摘要——2016年第三季度仲量联行发布2016年第三季度大中华区物业摘要 《在不确定中前行​》,该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
“沈”时度势,“工”于创新——沈阳工业地产白皮书研究报告/china/zh-cn/research/193/shenyang-whitepaper-cn“沈”时度势,“工”于创新——沈阳工业地产白皮书研究报告凭借着沈阳工业地产市场进入到全新发展这一契机,仲量联行正式发布首份沈阳工业地产白皮书,旨在用全面,客观和前瞻的视角,让政府机构,开发商,企业客户及投资者更加清晰地了解沈阳工业地产的发展历程和未来的发展方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
方兴未艾的青岛楼宇经济/china/zh-cn/research/181/qingdao-whitepaper方兴未艾的青岛楼宇经济青岛正向着成熟型国家区域经济中心城市的目标不断前进,楼宇经济正是推动城市转型和变革的重要因素。仲量联行青岛最新研究报告《方兴未艾的青岛楼宇经济》与您分享新形势下,城市升级、产业调整给楼宇经济的发展带来的最新挑战与机遇。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

宝洁/china/zh-cn/case-studies/55/pg_taicang_chn宝洁<p>​作为独家房地产咨询顾问,仲量联行中国工业团队成功帮助宝洁在江苏太仓寻找到合适的土地用以建造达到LEED标准的厂房。该设施在建成后将成为宝洁全球范围内最大以及最环保的生产基地之一。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
新川创新科技园/china/zh-cn/case-studies/57/singapore-sichuan-hi-tech-innovation-park新川创新科技园<p>​受新加坡新川投资控股公司及成都市高新区政府委托,仲量联行为其在成都市高新区投资的占地面积约10平方公里的新川创新科技园项目提供产业分析及一二级土地开发策略顾问服务。仲量联行对其所在区域的目标市场、产业布局、产业可行性及产业发展错位竞争等方面作了全面而系统的研究并提出了专业建议。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
默克集团/china/zh-cn/case-studies/58/merck-kgag默克集团<p>​作为独家委任的房地产顾问,仲量联行工业团队帮助默克集团在国家级南通经济技术开发区寻找到合适的土地用于建设新的制药工厂。此新项目用地为4万平方米,并预留2万平方米用于可能的未来扩展。建成后,这将成为默克雪兰诺(默克集团旗下生物制药部门)的全球第二大制药厂。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453