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工业物业和物流仓库

帮助开发商、房地产业主、投资者和租户提高其工业地产资产和投资组合的业绩表现。

​​​产品制造和输送的运行环境是复杂的。就如何在合适时间里将合适的产品推向需要的全球市场而言,生产能力、配置效率和管理支持至关重要。仲量联行的工业地产团队了解企业客户和投资客户在工业地产和物流方面的不同需求,为您成功搭建端到端的资源。

仲量联行的专业人士与企业和工业房地产开发商、租户和投资者共同协作,无论您是在考虑重新选址或是出租、买卖您的仓库,我们的工业地产专家都会运用他们的物流地产知识和对市场的精准认识来帮助您做出最佳决定。您可以充分利用我们在供应链物流、产业园区选址、土地购置和处置、定制开发、设施管理以及投资买卖等各个方面的丰富经验。无论是仓储物流配送设施、制造业工厂、产业园区还是其他工业空间,我们的团队都将确保您的工业资产能更好地支持您的业务发展目标。

仲量联行工业地产专业服务

选址顾问
生产制造、办公研发和物流仓库选址市场研究;土地和物业资源推介;地块、物流、人力资源、设备尽职调查;投资成本财务分析;投资风险因素揭示和分析;地价及税收政策指导及谈判;投资合同起草及管理。

投资咨询
工业物业及物流仓储兼并和收购咨询市场估价和评价、投资项目推介、财务分析、投资风险因素分析、交易价格及政策指导及谈判、投资合同谈判及管理、投资代理策略制定、股权/资产交易方式确定、投资市场研究和战略咨询、政策和税收咨询、物业调查、中介经纪、资产处置。

物流物业服务
为3PL寻找合适的物流物业、为物流最终用户寻找3PL或者仓储物业、为物流地产开发商寻找投资机会、提供物流园区的规划咨询、提供区域性物流市场研究。

租客及买家代理
租赁策略制定、目标市场信息搜集及方案推介 、交易管理服务、租赁合同及物业调查及文件咨询、定制厂房租赁、特别优惠/合同谈判咨询、公司注册。

项目营销和业主代理
市场研究、营销策略分析、市场推广 / 目标客户开发、物业租赁 / 卖出项目管理、代理合同谈判、交易监督及施行。

开发可行性研究和总体规划
​市场定位及发展战略研究、项目可行性报告、产业定位研究、物业定位研究 、融资服务、市场推广方案制定、租售代理。

了解更多关于仲量联行工业物业和物流仓储业务,敬请点击“联系我们”进行业务咨询。

新闻和研究

 

 

机器人时代,仲量联行助力“共和国长子”智能制造转型之路/china/zh-cn/news/986/shenyang-siasun-cn机器人时代,仲量联行助力“共和国长子”智能制造转型之路<h3><span style="font-size:16px;"><strong><em>​新松集团委任仲量联行提供综合策划研究服务</em></strong></span></h3><p><strong>2018年2月1日,沈阳</strong> ——新松集团近日宣布委任仲量联行为其旗下的沈阳新松机器人智能城项目提供综合策划研究服务。仲量联行将针对新松集团的需求,结合东北地区和沈阳市产业地产发展状况,对该项目的产业定位、区域定位、功能定位、业态定位及产品定位进行专业规划和设计,助力新松智能城成为引领工业智能制造时代的标志性项目。</p><h3><strong>携手智能制造领军企业,开创未来工业新时代</strong></h3><p>在可预见的未来,人类的大部分体力劳动和脑力劳动都将被机器和人工智能所取代,因此在新一波工业智能制造浪潮的助推下,机器人产业已经成为当今全球最有潜力,也最受瞩目的产业。十九大报告也同时指出,中国要加快发展先进制造业,推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合,这无疑为中国机器人产业的发展进一步提供了发展动能。</p><p>新松公司隶属中国科学院,是一家以机器人技术为核心,致力于全产业智能产品及服务的高科技上市企业,是全球机器人产品线最全的厂商之一及国内最大的机器人产业化基地。作为工业智能制造的践行者与推动者,新松现形成以自主核心技术、核心部件、领先产品及行业系统解决方案为一体的完整全产业价值链,致力于打造数字化物联新模式。目前,公司市值位居国际同行业前三位,成长性行业领先。</p><p>作为中国机器人产业的领军企业,新松机器人智能城的规划和建设,一定程度上将体现工业智能制造时代高科技产业园新的特点和功能,也将为未来高科技产业园的建设探索新的思路。<strong>仲量联行华北区董事总经理张莹</strong>表示:" 机器人产业是实现从'中国制造'向'中国智造'转变的关键,新松机器人智能城项目的意义远远超于产业地产层面,仲量联行非常荣幸能与中国智能制造领军企业携手,通过富有前瞻性的高质量咨询服务,为中国工业智能制造的未来贡献自己的力量。"</p><p>仲量联行拥有广阔的国际化视野和对产业地产的深刻认知,在此次合作中,通过深入的调研和精准的分析帮助智能城项目制定了切实可行、并最符合新松长远目标和产业需求的项目规划方案。相信以此为契机,仲量联行将与新松公司进一步密切合作,最终将智能城项目成功打造成为沈阳产业转型升级的标志性案例。</p><h3><strong>产业"回家"助力沈阳转型升级</strong></h3><p>沈阳作为曾经国内最重要的重工业和装备制造业基地,为共和国的经济发展做出过重大贡献,被誉为"共和国长子"。而如今,随着中国经济发展方式的变化,沈阳传统工业和制造业的转型迫在眉睫。机器人智能城项目将为沈阳带来雄厚的科技创新力量,机器人这颗"制造业皇冠上的明珠"将会帮助沈阳走上创新发展的大道。</p><p><strong>仲量联行中国区战略顾问部总监张艺艺</strong>认为:" 新松机器人智能城不仅仅是新松集团的生产基地,其包括的创新中心、教育基地将会为机器人产业的发展提供技术和人才上的支持,这将大大有利于沈阳从传统制造业向智能制造业的转型。仲量联行在提供项目规划建议时,将客户需求与城市发展联系起来,希望在帮助客户的同时也能促进城市的健康发展。"</p><h3><strong>打造沈阳经济发展"新高地"</strong></h3><p>作为技术密集型和资本密集型的产业,机器人产业往往倾向于选址在有经济和科技优势的地区。新松机器人智能城所在的沈阳奥体中心和全运村区域区位优势十分突出,沈阳国际软件园、锦联新经济产业园等高新技术产业园区已经坐落于此,相关园区配套成熟。附近的浑南大学城提供优质的技术和人才资源。此外,沈阳市委、市政府等机关单位将在三年内迁入,未来这里将成为沈阳新的行政中心和商业核心地带,前途不可限量。</p><p>根据规划,新松机器人智能城将建成总建筑面积超过百万平方米的产业聚集区。相比传统的产业园,新松机器人智能城将不仅仅成为生产基地和办公基地,它的科研、创新、教育功能也会非常突出。智能城内将囊括四大研究院,并且将与国内外众多知名大学合作,建立人才教育平台和创新平台。国际合作平台和智能企业聚集区的建立也将会进一步加快机器人技术的交流和应用。</p><p>" 新松集团作为沈阳本土的高新技术龙头企业,对于沈阳,乃至整个东北地区的经济发展都有着非常重要的意义。新松机器人智能城项目不仅仅将在未来成为中国机器人产业发展的新摇篮,更为沈阳向智能制造和新兴产业转型升级插上了翅膀。我们将全力助推这一项目取得成功,为新松集团和沈阳的未来发展开启新的篇章。"<strong>仲量联行华北区投资部总监兼沈阳分公司董事总经理王刚</strong>补充道。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shenyang" target="_blank">仲量联行沈阳城市页面​</a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div><span></span></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
2017年四季度物流市场概览/china/zh-cn/news/special/104/2017q4-logistics2017年四季度物流市场概览<p>​​四季度中国<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流地产市场</a>风生水起,再创新高。资产交易方面:中国最大的甲级物流资产包交易在近日落下帷幕,嘉民中国将旗下七项资产股权转让给光大安石;投资方面:已有投资者Ivanhoe Cambridge与PFA养老金8.3亿美元加持物流开发商乐歌;新晋苏宁物流与深创投联合发起目标规模为300亿人民币的物流地产基金,用于高标准仓储物流设施的并购与建造。</p><p>一方面,以险资为首的国内投资者与开发商积极在全国范围内收购物流资产,推动了主要物流地产开发商出售资产组合。另一方面,一线城市和重要卫星城市的仓储用地供给日益收缩,使得这些地区成熟物业的价格水涨船高。供需双方共同推动下,资产流动性进一步增强。</p><h3><strong>电商与第三方物流创下租赁面积新高</strong></h3><p>受惠于电商和<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/101/2017q4-retail" target="_blank">零售​</a>业"双十一""双十二"促销及相关联第三方物流的强劲需求,2017年第四季度中国高标准仓储市场净吸纳量达到250万平方米,为上季度的两倍,单季度吸纳量创2002年以来的最高值。在一线城市空置面积有限的情况下,卫星城市与二、三线物流枢纽市场贡献了本季度吸纳量的90%以上:其中以往空置率偏高的城市如沈阳、成都、无锡、天津本季度吸纳量均超20万平方米,再度证明了全国范围内高标准物流设施供不应求的事实。</p><p>从行业细分角度来看:</p><ul><li>来自第三方物流公司的租赁需求持续走强,本季度新租赁面积再度超过50万平方米;<br></li><li>电商方面,在两大购物节的强大需求驱动下,电商巨头京东和阿里巴巴物流平台菜鸟本季度新租扩组均超30万平方米;<br></li><li>传统零售业租赁需求增长;受相对竞价能力和租赁面积的影响,制造业需求有所收缩。<br></li></ul><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/1.jpg" alt="q4需求强弱" style="margin:5px;" /><br></h4><h3><strong>全国范围内租金增长​​</strong><br></h3><p>2017年第四季度全国新增供应亦为历年纪录新高,达到220万平方米,集中在二、三线城市和卫星城市。由于供不应求,一线城市的平均租金持续上涨。另一方面,尽管二三线城市的新增供应量可观,但需求更为强劲,其中部分供给集中的城市如成都,由于租赁情况远超预期,业主的提租能力大幅度增强,供给对租金造成的压力有所缓解。</p><p>我们预计2018年全年,全国非保税市场供应量将增加860万平方米,较2017年全年高出40%。一些供应较为集中的城市如重庆、天津、西安、杭州等,租金或继续承压;而其他目前供需平衡的城市,其租金将继续增长;一线城市的供给缺乏使得卫星城市的枢纽地位愈发凸现,重要卫星城市如昆山、嘉兴、东莞等,尽管有持续供给,但租金仍有进一步上涨的空间。 </p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/2.jpg" alt="非保税市场空置率和租金环比增长率" style="margin:5px;" /><br></h4><h3><strong><br></strong></h3><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/3.jpg" alt="非保税市场供应量" style="margin:5px;" />​</h4><h3><strong>国内资本加速催化投资市场​</strong></h3><p>国内外机构投资者对物流地产市场的兴趣本季度热度持续高涨,资产流动性进一步提高。其中以险资为代表的国内投资机构与物流地产开发商合作设立基金,并积极寻求核心资产收购机会。继一线城市后,重点卫星城市和二线城市配送中心的物流用地供应愈发紧俏,在售高标准物业供不应求。以上海近日某交易为例,其物业资本化率已接近亚洲发达国家成熟物业水平。随着国内外投资者在物流地产市场持续加码,我们预计未来物流地产收益率仍将继续下探,其中卫星城市和重点二线城市的下探速度会更为迅速。</p><p>带你看中国系列:<br>2017第四季度 | <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/106/2017q4-office" target="_blank">办公楼</a> ​| <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/105/2017q4-residential" target="_blank">住宅​</a> | 物流 | <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/101/2017q4-retail" target="_blank">零售​</a>​​<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行</span></a><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">新闻</span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​</div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
办公楼供需创历史新高;优质零售物业集中开业/china/zh-cn/news/979/2017q4-wuhan-office办公楼供需创历史新高;优质零售物业集中开业<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2017年第四季度武汉房地产市场回顾</em></strong></span></h3><p><strong>2018年1月17日,武汉</strong> – 2017年武汉优质办公市场供需双创历史新高。同时,大量的新增供应使得核心商务区租金涨幅受限,开始承压。仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示:"2017年武汉<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">甲级办公楼</a>市场新增供应为历年新高,其中超过70%集中于汉口片区。以越秀财富中心、CFD时代财富中心、喜年中心等为代表的甲级办公楼建成投入使用,不仅为新增租户提供了更多的选择,也带动企业办公楼升级搬迁, 联合办公类租户成为优质办公楼需求的新增长点。并且,我们也看到一些位于非传统商务区的新项目落成,提升新兴商务区的商业氛围。"  工业物业方面,2017年新增体量达到38.4万,创历史新高。在第三方物流,电商、零售业及制造业的强劲需求推动下,2017年武汉市<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">非保税仓储物流​</a>市场需求保持活跃。2017年优质零售集中开业,在供应高企的背景下,整体租赁需求保持平稳上升,零售商扩张意愿明显。在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>市场,去年颁布的限购政策有效的抑制了房价以及投资性需求的上涨,未来住宅还是以改善型需求为主。</p><h3><strong>优质办公楼</strong></h3><p><strong>甲级办公楼落成量创历史新高,主要集中在汉口片区</strong>。2017年整体优质办公楼新增供应116万平方米,其中甲级办公楼新增供应超过60万平方米,为历年新高,超过70%集中于汉口片区,例如越秀财富中心,CFD时代财富中心、民生金融中心和花样年喜年中心等为代表的优质甲级办公楼供应相继落成。光谷片区亦迎来甲级办公楼保利国际中心,为该入驻片区租户提供更多的选择。而非传统核心商务区如武昌的青山区和岳家嘴片区,持续入市的新优质项目有利于提升区域内的商务氛围。</p><p><strong>净吸纳量持续上涨,新成立联合办公类租户需求增强</strong>。除了以金融服务和专业服务业为主导的行业, 2017年联合办公运营商体现出强劲的租赁需求,带动全年净吸纳量超过26万平方米,创历史新高。另外,今年联合办公类租户发展迅猛,承租能力较强,新落成的联合办公基本位于甲级办公楼内,成为优质办公楼需求的新增长点,反映了以商务环境日趋成熟带来市场新机会,令优质服务行业聚集度更明显。由于武汉办公楼暂不存在预租市场,故全新落成的项目一开始进驻率较低,但入驻率会随着项目的知名度、硬性条件以及服务而不断增长。虽然大量新竣工项目的涌入抬高整体优质办公楼空置率,但随着甲级项目办公需求不断上升,全市甲级空置率在经历连续三个季度的上涨后,于年末回落至36.2%。</p><p><strong>短期市场新增供应集中,甲级办公楼租金表现持续放缓</strong>。虽然2017全年净吸纳量增长迅速,但新增供应集中进入市场,使供求关系有所变化,导致新旧项目竞争更为激烈,业主方积累的租赁压力,在下半年逐步表现在更灵活的租金策略上,其中在汉口传统商务区体现较为明显。受此影响,全年优质办公楼整体租金持续放缓,同比下降2.5%至87元/平方米/月;其中,第四季度甲级办公楼租金环比仅小幅上升0.8%至108元/平方米/月。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>2017年楼市调控效应明显,改善型需求为主力</strong>。随着2016年的严格调控政策,虽然2017年部分指标例如房屋供应等依然是同比正增长,但从第二季度开始楼市调控效应已经显现,有很多投机性需求其实已经明显受到了抑制,价格方面出现回落。但随着武汉大力发展建设及放宽人才落户政策等利好消息刺激,预计改善型需求及刚性需求在2018年将逐步释放。</p><p><strong>2017年武汉市高端住宅成交量不及供应</strong>。2017年,武汉高端住宅市场新增供应增多,伴随着市场调控,并未减退开发商推盘的热情。今年共有21个高端住宅项目获得预售证,全年新增供应34,919套,较2016年同期增长477.6%,而今年高端住宅成交量达12,037套,同比仅上升28%,相比之下成交套数增幅放缓,不及供应增速。</p><p><strong>受到收紧政策的影响,价格出现回落</strong>。受到限购新政出台,并且改善型需求强劲,武汉高端住宅的价格受到一定影响出现回落,本季度高端住宅一手价格环比下降1.5%,较第三季度12.0%的跌幅有所收窄,全年收跌9.8%。本季度二手高端住宅市场价格环比下跌7.3%,较第三季度14.4%的跌幅收窄。在强劲的购房需求的支撑下,2017年全年二手高端住宅均价同比下跌19.0%。由于价格下跌、平均租金微涨,导致本季度投资回报率小幅上升。</p><h3><strong>优质零售物业</strong></h3><p><strong>2017年共8个优质零售项目入市,新增体量达876,700 平方米</strong>。大量新增项目将武汉市优质零售商业总体量推高至650万平方米,同比增长15.5%。其中仅和黄M+位于核心商圈—江汉路,其余7个均位于非核心新兴商圈,如古田、后湖、青山、盘龙城等拥有大量居民的片区,且随着轨道交通网的不断扩张和配套设施的进一步完善,新兴商圈的优质零售项目表现蒸蒸日上。</p><p><strong>消费者对于"体验感"和"参与感"的需求旺盛</strong>。第四季度开业的石桥永旺凭借着49家品牌首入武汉的加持,以高达99%的出租率惊艳亮相;于11月份入市的光谷K11则凭借着独有的创新的体验式业态,在武汉打造了第一家以艺术为主题的新购物中心模式,开业当天88%的出租率和高人流量说明了消费者对于"体验感"和"参与感"的需求旺盛;另外位于杨家湾的五环天地和盘龙城的天纵城盘龙购物中心,作为其片区的首个优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>,以精准的社区型商业定位填补空白,辐射周边居民;古田片区的凯德西城作为凯德集团在武汉的第三个商业项目于2017年4月份入市,便利的地理位置和品类丰富的儿童相关业态赢得了古田片区消费者的青睐。</p><p>总体而言,2017年武汉的零售市场供应创下历史新高,共计新增876,700 平方米,同比增长285.1%,预计未来三年的零售市场总体量将仍以同比15%左右的速度增长,大量优质零售项目将陆续面市。</p><p><strong>轻奢服饰、网红餐饮和儿童业态表现活跃</strong>。轻奢时尚品牌自年初以来,加速了在武汉的扩张步伐。例如Maje、Sandro、Furla等知名品牌纷纷在武汉开出了首店,除了核心商圈的传统优质零售项目如武汉国际广场和武汉广场,新兴商圈表现良好的优质项目也成为轻奢品牌的首选,如光谷K11购物中心。另外值得注意的是,随着全民健身的推崇,运动时尚类品牌也在市场上占得一席之地。2017年的武汉餐饮业态可以说是"网红餐饮"异军突起的一年,人气爆满且种类丰富,其中包括西式餐饮如新元素、蓝蛙、牧之初心等,茶饮甜品如原麦山丘、光之乳酪、奈雪の茶等。儿童业态和体验式创新业态由于受到强劲消费力的驱动,市场表现活跃。体验式业态为赢得消费者青睐,通过层出不穷的变化给消费者带来独特的感官刺激,包括特斯拉体验中心、手工艺品作坊、自助式照相馆等。</p><p><strong>全市租金保持平稳,购物中心租金稳中有升</strong>。2017年入市的项目多为所在片区的首个商业项目,强劲的消费需求一定程度上填补了新兴商圈的商业空白,再加上核心商圈优质项目平稳的去化率,将2017年的空置率始终控制在8.0%-9.0%之间,购物中心租金同比增长1.0%,全市租金则保持平稳在447元/平方米/月。</p><h3><strong>非保税仓储物流市场</strong></h3><p><strong>2017年度迎来供应高峰,新增体量约38.3万平方米</strong>。2017年武汉非保税仓储物流市场共7个项目入市,新增体量创下历史新高,且均为知名开发商所建,其中由国际开发商开发的体量约占比66%。新增项目中,新兴市场占比约64%,均位于阳逻和蔡甸,而发展较成熟的东西湖和黄陂也录得三个项目,共同将总体量推高至1,433,840 平方米,同比增长36.6%。</p><p><strong>电商、第三方物流和零售成为去化过程的主要驱动力,租赁方案灵活多变</strong>。尽管新增供应创新高,但受益于社会居民日渐增长的零售消费能力,电商品牌和第三方物流加速其在武汉的布局,衍生多宗大面积租赁成交。部分仓库在建成后即以满租进行交付,因而2017年度录得约33.7万平方米的净吸纳量,同比上涨12.4%,较好地维持了武汉市场供需平衡的状态。电商由于具有较强的季节性变化,开发商为满足客户需求,制定了多种较为灵活多变的租赁方案,包括临租、短租和小面积租赁等。</p><p><strong>活跃的租赁市场使得租金和空置率均保持平稳,其中同质租金指数略有上浮</strong>。由于2017年新增项目中,有近七成的体量是由具备丰富运营经验的国际知名开发商开发而成,繁荣的零售消费市场将武汉市非保税仓储的净吸纳量保持在高位,使得武汉市整体有效租金在较大供应的压力下,仍基本保持平稳,同质租金指数同比上升1.9%,截止2017年末,全市平均有效净租金约为25.9元/平方米/月。另外,武汉市非保税仓储物流市场的空置率呈现高开低走的局面,得益于年底众多节庆日,如"双十一"及"双十二",电商在下半年的吸纳能力显著提升,空置率由年初的14.1%降至年底的9.1%,入驻率总体录得明显增加。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/wuhan" target="_blank">仲量联行武汉城市页面​</a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"><strong>关于仲量联行​</strong></em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​</div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点/china/zh-cn/research/226/greater-china-property-digest-1q20172017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点随着货币政策的转向和房地产市场的调整,中国经济增长动力将逐步衰退,经济增速将开始放缓。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
中国物流仓储市场需求趋势/china/zh-cn/research/220/logistics-demand-mini-whitepaper-cn中国物流仓储市场需求趋势全球供应链协会(GSCC)在仲量联行的支持下进行了一项在线调查,以深入了解中国仓储市场的现状。总结调查结果的信息图表附在本报告的末尾。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
广东产业地产2017年白皮书/china/zh-cn/research/216/guangdong-industrial-real-estate-whitepaper广东产业地产2017年白皮书该报告从政策指导、产业推动、市场规范以及企业运作等诸多层面,深度解析近几年广东产业地产的全局表现,为产业地产的研究者提供前沿资料,为地产企业前线的操盘者提供具有价值的信息,共同推动广东产业地产市场的规划与快速发展。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

天津阿迪达斯分拨中心项目 /china/zh-cn/case-studies/119/tianjin-adidas-distribution-center天津阿迪达斯分拨中心项目 <p>​​​​阿迪达斯计划在天津建设一个规模达65,000平方米的分拨中心。本项目从2012年开始选址。 ​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Adidas%20logo.PNG" alt="Adidas logo.PNG" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="font-size:15px;"><br></strong></p><p><strong style="font-size:15px;">解决方案​</strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">仲量联行作为阿迪达斯的业主代表从项目开始到完成全面管理和监督项目进程。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">物料装卸设备从荷兰引进,设计和进度由海外制定。及时而有效地协调物料装卸设备供应和仓库建筑和结构设计,以避免冲突是本项目的一个关键点。</span><br></li></ul><p><strong style="font-size:15px;"><br>交付成果</strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">本分拨中心和设施按照高标准建成,得到阿迪达斯的认可,将成为其在中国的现代物流设施的样板。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">本项目预算和成本得到极好的控制,于2014年10月顺利交付使用。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">客户满意度调查获得4.9分,满分为5.0分。</span><span style="line-height:1.6;"> </span><span style="line-height:1.6;">​</span><span style="line-height:1.6;">​​</span></li></ul><div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><br></span></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/project-management" target="_blank">仲量联行房地产项目与开发管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/project-management/case-studies" target="_blank">仲量联行项目与开发管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a></em></span></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
联邦快递,广州/china/zh-cn/case-studies/123/guangzhou-fedex联邦快递,广州<p>​​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/FedEx%20Logo.PNG" alt="FedEx Logo" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;">服务项目: </strong></p><p><span style="line-height:1.6;">对分类中心的机械设备(供热通风与空气调节系统,电气系统),热线服务,公共厕所和下水管道,Maximo系统的建立与维护,仓库的修建和维护。</span></p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/FedEx.PNG" alt="广州联邦快递" class="ms-rtePosition-2" style="line-height:20.8px;margin:5px;" /><span style="line-height:20.8px;"></span><div><br>​</div><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">设施情况: </span></strong></span></p><p><span style="line-height:1.6;">仲量联行管理着客户在广州约90万平方公尺的物流中心设施。</span></p><p><br></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">仲量联行取得的成绩: </span></strong></p><p><span style="line-height:1.6;">为客户打造了一个稳定顺畅的运行环境,降低了运行风险和成本,建立了一套适合客户的标准运行程序和方案。</span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">在2013年,一年中,80多万元的成本节约</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">改进LED照明系统和室外照明设备等项目,实现了120万度电的节约</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">连续三年0起环境健康与安全系统事故</span><br></li></ul><div><br></div><div><br>​<div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a></em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
宝洁/china/zh-cn/case-studies/55/pg_taicang_chn宝洁<p>​作为独家房地产咨询顾问,仲量联行中国工业团队成功帮助宝洁在江苏太仓寻找到合适的土地用以建造达到LEED标准的厂房。该设施在建成后将成为宝洁全球范围内最大以及最环保的生产基地之一。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453