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工业物业和物流仓库

帮助开发商、房地产业主、投资者和租户提高其工业地产资产和投资组合的业绩表现。

​​​​​​​​​产品制造和输送的运行环境是复杂的。就如何在合适时间里将合适的产品推向需要的全球市场而言,生产能力、配置效率和管理支持至关重要。仲量联行的工业地产团队了解企业客户和投资客户在工业地产和物流方面的不同需求,为您成功搭建端到端的资源。

仲量联行的专业人士与企业和工业房地产开发商、租户和投资者共同协作,无论您是在考虑重新选址或是出租、买卖您的仓库,我们的工业地产专家都会运用他们的物流地产知识和对市场的精准认识来帮助您做出最佳决定。您可以充分利用我们在供应链物流、产业园区选址、土地购置和处置、定制开发、设施管理以及投资买卖等各个方面的丰富经验。无论是仓储物流配送设施、制造业工厂、产业园区还是其他工业空间,我们的团队都将确保您的工业资产能更好地支持您的业务发展目标。

仲量联行工业地产专业服务

选址顾问
生产制造、办公研发和物流仓库选址市场研究;土地和物业资源推介;地块、物流、人力资源、设备尽职调查;投资成本财务分析;投资风险因素揭示和分析;地价及税收政策指导及谈判;投资合同起草及管理。

投资咨询
工业物业及物流仓储兼并和收购咨询市场估价和评价、投资项目推介、财务分析、投资风险因素分析、交易价格及政策指导及谈判、投资合同谈判及管理、投资代理策略制定、股权/资产交易方式确定、投资市场研究和战略咨询、政策和税收咨询、物业调查、中介经纪、资产处置。

物流物业服务
为3PL寻找合适的物流物业、为物流最终用户寻找3PL或者仓储物业、为物流地产开发商寻找投资机会、提供物流园区的规划咨询、提供区域性物流市场研究。

租客及买家代理
租赁策略制定、目标市场信息搜集及方案推介 、交易管理服务、租赁合同及物业调查及文件咨询、定制厂房租赁、特别优惠/合同谈判咨询、公司注册。

项目营销和业主代理
市场研究、营销策略分析、市场推广 / 目标客户开发、物业租赁 / 卖出项目管理、代理合同谈判、交易监督及施行。

开发可行性研究和总体规划
​市场定位及发展战略研究、项目可行性报告、产业定位研究、物业定位研究 、融资服务、市场推广方案制定、租售代理。

了解更多关于仲量联行工业物业和物流仓储业务,敬请点击“联系我们”进行业务咨询。

新闻和研究

 

 

华中物流地产:势必飞得更高/china/zh-cn/news/special/142/central-china-logistics华中物流地产:势必飞得更高<p>​目前,中国物流网络在地域分布上仍然呈现不均衡状态:主要集中在长三角和珠三角地区。全球最大的物流开发商普洛斯(GLP)在大上海地区(上海、苏州、无锡)拥有的物流物业存量接近其在中部地区多座城市总存量的两倍。</p><p>随着中西部地区的进一步经济崛起,全国中产阶级消费者和网购买家群体分布更为广泛,且拥有充足的消费能力。然而中部地区的中产阶级消费者和网购买家的配送设施需求却并未得到充分满足。</p><p>例如,苏州(长三角中心城市)和长沙(湖南省会城市)的人均消费已趋于持平,但截止至2017年,长沙的甲级仓库存量还不到苏州的1/5。<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/20180820-1.jpg" alt="人均消费水平与仓储量对比" style="margin:5px;" /><br></h4><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/20180820-2.jpg" alt="库存增长与空置率对比" style="margin:5px;" /></h4><p>部分专业物流仓储开发商已经注意到了这一变化趋势,并通过妥善布局获得了相应的回报。2017年,长沙甲级仓库存量增长了一倍,然而该市场基本面仍然保持坚挺,其空置率甚至从20%跌破5%。<br></p><p>那么,<strong>推动中部地区各个城市物流市场腾飞的因素有哪些</strong>?<br></p><h3><strong>枢纽位置</strong></h3><p>就地理位置而言,中部地区各城市是中国物流网络的重要中心节点,是连接发达沿海地区与内陆地区的纽带。例如中原重镇郑州,其定位是“国家中心城市,国际综合交通枢纽和物流中心”,在政策面利好的情况下,零售商和电商巨头(包括TC、阿里巴巴、京东和唯品会)纷纷进驻郑州航空港区,设立配送中心。此外,中部地区的主要城市也是其所在省份的主要运输中心,也就是说,外来包裹首先会运抵这些城市,之后再运送至这些省份的三四线市场。</p><h3><strong>消费升级+城市更新</strong></h3><p>供需不平衡仍然是推动市场腾飞的核心因素之一。中部二三线城市的消费升级,使得上述城市的物流市场配套需求日益强烈。然而随着全国范围内的城市更新,现有非甲级仓库存量则在减少,使得供需状况进一步失衡。例如,去年济南租金前所未有的大幅增长,其原因就是自然增长的需求以及对此前用于仓库的非法陈旧设施的拆除,导致市场存量的下降。</p><h3><strong>展望未来,路往何方?</strong></h3><p>中部地区物流市场的潜力已被各大物流开发商所认知,短期内各个城市物流市场将有较多新项目入市,结合旺盛的市场需求,相信将迎来新一波租售高潮。</p><p>从长期来看,随着省会城市物流土地政策陆续收紧,预计市场供应将外溢至周边的卫星城,这一点与长三角和珠三角地区情况类似。在鄂州和孝感(临近武汉)以及新郑和荥阳(临近郑州),已分别出现了形成卫星城网络的初期迹象。对于投资者而言,由于物流土地政策收紧推动现有物业未来的升值,将给他们带来潜在商机。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行新闻</span></a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
带你看中国丨2018年二季度物流市场概览/china/zh-cn/news/special/133/2018q2-industrial-and-logistics-review带你看中国丨2018年二季度物流市场概览<p>​近日,万科物流与太古实业举行了并购签约仪式,完成包括上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内7座冷库的资产包收购,证明国内开发商与投资者对物流地产兴趣依旧浓厚,物流地产成为许多传统地产开发商的转型新目标。2018二季度中国物流地产市场整体需求保持平稳,供给明显收缩。资本市场方面,国内外投资者收购物流资产组合的热情不减,且对细分领域的需求也开始初见规模。</p><p><strong>第三方物流持续扩展租赁面积 零售业需求有所增长</strong></p><p>2018年第二季度中国高标准仓储市场净吸纳量约为117万平方米,与去年二季度持平。其中,卫星城市与二、三线物流枢纽市场贡献了本季度吸纳量的90%左右:以往有较大空置面积的如沈阳、天津本季度吸纳量均超15万平方米,而各一线城市与周边成熟卫星城市,由于空置面积有限,供应成为限制吸纳的主要因素。</p><p>从行业角度来看:<br></p><ul><li><strong>第三方物流</strong>扩租需求表现最为突出;<br></li><li><strong>电商方面</strong>,电商巨头本季度新租扩租速度放缓,然而需求依然强劲;<br></li><li><strong>传统零售业</strong>需求增长,线上-线下结合布局更进一步,故而零售业品牌对仓储面积的直接租赁面积增长。<br></li></ul><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/20180725-1.jpg" alt="2018q2需求强弱" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong>租金增长速度加快</strong><br></p><p>2018年第二季度全国新增供应为两年以来的新低,为52万平方米,仅为去年一季度的一半左右,且都分布在二、三线城市。供给紧缺使一线城市的平均租金保持上涨趋势。南京、重庆、天津等二线城市物流枢纽本季度仍有较多供应入市,部分以往空置偏高的城市如沈阳、天津本季度租赁表现优越,租金涨幅加快,供应紧缩导致大部分枢纽城市租金水平进一步上升。</p><p><strong>我们预计2018年全年全国非保税市场供应量将增加780万平方米</strong>,较2017年全年高出32%。新兴卫星城与二线城市枢纽的需求将持续增长,如卫星城市东莞、佛山,二线枢纽成都、武汉等,虽在本年度面临较多的新增供应,但需求更为可观,租赁市场也将持续活跃。一些供应较为集中的城市如重庆、天津、沈阳、西安等,租金或继续承压,但部分成熟细分市场租金依然有上涨空间。<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/20180725-2.jpg" alt="非保税市场供应量" style="margin:5px;" /><br></h4><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/20180725-3.jpg" alt="非保税市场空置率和租金环比增长率" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong>收益率下降速度放缓</strong></p><p>国内外机构投资者对物流地产市场的兴趣热度持续高涨,但态度逐渐趋于理性,合作方式更为多元化。另一方面,京东、阿里和苏宁等电商巨头的附属物流平台和自建仓库渐成规模,亦成为投资机构看好的对象。在重点城市物流用地紧俏、政策持续收紧的情况下,物流地产投资市场收益率保持下探趋势,但一线城市的下降速度有所放缓,<strong>重点二线城市和卫星城市或成新的投资者必争之地</strong>。<br></p><p>带你看中国系列:<br>2018第二季度 | <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/134/2018q2-retail-review" target="_blank">零售​​​</a> | <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/135/2018q2-office-review" target="_blank">办公楼</a> | <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/136/2018q2-residential-review" target="_blank">住宅</a><br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行新闻</span></a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年3月31日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过83,500人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
天津物流市场空置率降至5.4%,创九年来新低;人才新政推高天津住宅市场需求 /china/zh-cn/news/1051/2018q2-tianjin-real-estate-review天津物流市场空置率降至5.4%,创九年来新低;人才新政推高天津住宅市场需求 <p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2018年第二季度天津房地产市场回顾</em></strong></span><br></p><p><strong>天津,2018年7月12日</strong>——"鉴于京津冀地区交通一体化进程的稳步推进及国内电商行业的蓬勃发展,天津物流市场正在持续从中受益,"仲量联行天津分公司董事总经理何迈可(Michael Hart)表示。随着中海广场和陆家嘴金融广场B座完工入市,天津甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场新增15万平方米空间。截至2018年第二季度,天津市内甲级办公楼数量达15座,存量达110万平方米。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产</a>方面,中国铁建广场一期作为社区购物中心在非核心商业区开业,进一步扩大河北区及天津城区的零售版图。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅市场</a>方面,天津市人才新政的出台,在吸引人才的同时也短期内带动了本地和外来居民的住房需求。</p><p><strong>办公楼市场</strong></p><p><strong>国内金融企业的租赁需求继续占据主导地位,在本季度总交易量中占比达35%</strong>。大宗租赁成交包括:太平人寿保险租赁天津世纪都会4,900平方米的办公空间;本地基金公司中丽基金租赁茂业大厦2,000平方米的办公空间。本季度,对租金较敏感的信息技术初创企业、航运物流企业、及贸易公司继续积极寻求进驻新兴区域办公楼,特别是陆家嘴金融广场、中海广场以及远洋国际中心等项目的机会。例如,国内信息技术企业上海英宏(Ehomesoft)从此前的工业园区迁出,在2018年第二季度新建供应、地处河西区的甲级办公楼项目——中海广场租赁了370平方米的办公空间。</p><p><strong>本季度,两座甲级办公楼完工入市,中海广场和天津陆家嘴金融广场B座推动市场新增供应增加15万平方米</strong>。在其带动下,天津甲级办公楼市场存量增至110万平方米。由于供应量的提升,甲级办公楼市场的空置率增至49.5%,环比上涨5.3个百分点,同比上涨1.3个百分点。同时,乙级办公楼市场由于没有新建项目完工入市,其空置率环比下降0.3个百分点,同比下降1.5个百分点,至31.1%。</p><p><strong>办公楼市场租金整体微幅走低,降至91.8元/平方米/月,环比下降0.1%,同比下降1.2%</strong>。在租户受益市场现状下,核心中央商务区和新兴地区的业主均采取灵活的租金策略,是造成租金微幅下降的主要原因。甲级办公楼市场租金微幅环比下降0.1%,同比下降0.8%,至102.0元/平方米/月。</p><p><strong>预计2018年下半年将有七座新建办公楼项目完工入市,累计新增供应量约42万平方米</strong>。新增供应预计将集中在新八大里区域等新兴办公楼板块。天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出:"伴随着南京路-小白楼分市场入驻率的提升,业主将逐步减少租金优惠;但在如新八大力板块在内的新兴区域中,项目仍将呈现较低租金水平。"</p><p><strong>工业物流市场</strong></p><p><strong>天津非保税物流市场的需求继续保持活跃,本季度净吸纳量达到32万平方米,环比上涨55.9%,同比飙升2.5倍</strong>。大型电商、第三方物流公司以及制造业企业继续成为在天津<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业物流市场</a>上表现最为活跃的需求来源。武清区和北辰区持续受到租户青睐,但大量吸纳则主要出现在物流空置面积较大的新兴板块,如津南区和西青区。例如,一家北京第三方物流公司在平安物流园一期开业时租赁其全部仓储面积,约10万平方米。此外,一家上海制造型企业在普洛斯普佳物流园租赁了约2万平方米的仓储空间。</p><p><strong>位于津南区的平安物流园一期以100%预租率完工入市,为非保税物流市场新增供应10万平方米</strong>。在需求强劲的带动下,天津非保税物流市场的空置率降至5.4%,环比下降7.5%,同比下降12.9%,创九年来新低。</p><p><strong>物流市场的租金增至0.96元/平方米/天,环比上涨2.1%,同比上涨4.8%</strong>。位于武清和北辰区优质地段的业主由于空置仓储空间有限,持续享有较高的议价权;西青区作为承接来自优质地段外溢需求最为活跃的板块,租金同样增势强劲,环比上涨2.8%,同比上涨7.0%。</p><p><strong>2018年下半年,预计将有六个新建非保税物流项目将完工入市,累计新增供应34万平方米</strong>。仲量联行天津工业地产部总监高云鹏表示:"天津物流市场的主要需求推动力来自于电商和第三方物流公司,国内电商行业的蓬勃发展也将使这些企业持续从中受益。我们预计武清、北辰和西青的物流需求将继续保持强劲,推动2018年的物流市场租金加速增长。"</p><p><strong>零售市场</strong></p><p><strong>在天津零售市场激烈的竞争环境下,本季度,多个零售项目调整其租户组合,市场整体租赁需求增长放缓</strong>。如富力广场调整首层租户,并吸纳众多儿童教育培训品牌;乐宾百货重新调整其负一层商业品牌,专注于餐饮业态。</p><p><strong>本季度天津零售市场的净吸纳量微幅走低,达到4万平方米,环比下降89.8%,同比下降78.9%</strong>。儿童、电子及时尚类租户成为零售租赁需求的主要推动力。例如,儿童艺术教育中心——番茄田艺术学校在熙悦汇和世纪都会等优质购物中心开设了四个分校。电子品牌在大型购物中心和社区购物中心均有进驻。此外,部分国际时尚品牌纷纷抢滩天津的主要零售地段。例如,日本品牌三宅一生旗下Pleats Please在南京路分市场的伊势丹百货开设了专卖店,美国品牌Champion和意大利街头品牌Off-White也开始进军天津核心商业区。仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示:"随着年轻消费群体的购买力不断增强,各大国际品牌对进入天津核心商业分市场的成熟零售项目开设专卖店的兴趣仍然浓厚。"</p><p><strong>小型社区型购物中心——中国铁建广场一期开业,河北区非核心商业区的零售空间新增供应量达4. 5万平方米</strong>。该项目作为办公楼和住宅项目的商业裙楼,吸引了大量中端餐饮、家居和服务行业的租户进驻,以满足该地区居民和上班族的日常需求。购物中心紧邻地铁6号线和人口密集的住宅区,自开业以来人流量一直相对较高。本季度,天津零售市场的租赁需求和新增供应量增幅接近,市场空置率保持在9.8%,环比持平,同比下降2.4个百分点。</p><p><strong>由于市场空置率保持平稳,推动市场租金微幅上扬,增至11.6元/平方米/天,环比上涨0.5%,同比上涨3.2%</strong>。市场租金的走高主要缘于部分空置率相对较低的成熟项目,而位于强劲竞争对手周边、业绩表现欠佳的项目租金总体保持不变。</p><p><strong>预计2018年下半年将有两座新建购物中心进入市场,新增零售空间17万平方米</strong>。天津陆家嘴中心和天津保利广场均是由经验丰富的开发商所开发的优质购物中心。预计两个项目的租户组合丰富,将为天津城区带来包括多走路和小象生鲜在内的全新品牌和购物体验。同时,也将推动天津主要商业板块的竞争更趋激烈,给消费者带来更加多元的消费选择。</p><p><strong>高端住宅市场</strong></p><p><strong>2018年第二季度,天津市政府出台的两项"人才新政",使得天津住宅市场需求回暖</strong>。新政规定,从4月1日起,符合资格的非本地居民可以"租房落户",即基于租住地申请办理天津市户口。5月16日,天津市政府又出台了"海河英才"计划,该计划降低了对外来人才的落户门槛。在限购政策仍然生效的同时,人才新政带动了非本地居民的住房需求以及本地居民部分被抑制的住房需求。受其影响,4-5月天津高端住宅的交易量累计达到355套,环比上涨32.5%,同比上涨50.3%。</p><p><strong>本季度共推出759套新建高端住宅,环比上涨20.3%,同比上涨2.4%</strong>。绝大多数的新增供应位于成熟住宅板块,包括梅江、水上公园和海河沿岸板块的现有项目。如,惠灵顿海上花苑二季度共发售了四栋新楼盘,推出327套新房。</p><p><strong>与新增供应量相比,高端住宅市场交易量相对较小,从而推高市场存量</strong>。受其影响,4-5月高端住宅市场的平均售价微幅走低,环比下降3.1%,同比下降8.9%。不过,2018年下半年,在人才新政的带动下,市场氛围有所好转,市场成交量预计将会上涨。</p><p>仲量联行天津研究部总监蔡蕾表示:"预计人才新政将加快天津的经济转型步伐,从而改善天津的经济基本面。预计整体市场短暂火热后,天津的住房需求将逐渐回归至更为理性的水平,从而减缓房价的上涨。"<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲量联行天津城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年3月31日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过83,500人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年第四季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/250/jll-gcpd-2017q42017年第四季度大中华区物业摘要2017年第四季度中国GDP增速与上季度持平,维持在6.8%。随着调控的深入和信贷的收紧,房地产和基础设施投资增速持续下滑, 投资对经济增长的贡献进一步降低。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点/china/zh-cn/research/226/greater-china-property-digest-1q20172017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点随着货币政策的转向和房地产市场的调整,中国经济增长动力将逐步衰退,经济增速将开始放缓。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
中国物流仓储市场需求趋势/china/zh-cn/research/220/logistics-demand-mini-whitepaper-cn中国物流仓储市场需求趋势全球供应链协会(GSCC)在仲量联行的支持下进行了一项在线调查,以深入了解中国仓储市场的现状。总结调查结果的信息图表附在本报告的末尾。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

天津阿迪达斯分拨中心项目 /china/zh-cn/case-studies/119/tianjin-adidas-distribution-center天津阿迪达斯分拨中心项目 <p>​​​​阿迪达斯计划在天津建设一个规模达65,000平方米的分拨中心。本项目从2012年开始选址。 ​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Adidas%20logo.PNG" alt="Adidas logo.PNG" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="font-size:15px;"><br></strong></p><p><strong style="font-size:15px;">解决方案​</strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">仲量联行作为阿迪达斯的业主代表从项目开始到完成全面管理和监督项目进程。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">物料装卸设备从荷兰引进,设计和进度由海外制定。及时而有效地协调物料装卸设备供应和仓库建筑和结构设计,以避免冲突是本项目的一个关键点。</span><br></li></ul><p><strong style="font-size:15px;"><br>交付成果</strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">本分拨中心和设施按照高标准建成,得到阿迪达斯的认可,将成为其在中国的现代物流设施的样板。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">本项目预算和成本得到极好的控制,于2014年10月顺利交付使用。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">客户满意度调查获得4.9分,满分为5.0分。</span><span style="line-height:1.6;"> </span><span style="line-height:1.6;">​</span><span style="line-height:1.6;">​​</span></li></ul><div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><br></span></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/project-management" target="_blank">仲量联行房地产项目与开发管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/project-management/case-studies" target="_blank">仲量联行项目与开发管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a></em></span></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
联邦快递,广州/china/zh-cn/case-studies/123/guangzhou-fedex联邦快递,广州<p>​​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/FedEx%20Logo.PNG" alt="FedEx Logo" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;">服务项目: </strong></p><p><span style="line-height:1.6;">对分类中心的机械设备(供热通风与空气调节系统,电气系统),热线服务,公共厕所和下水管道,Maximo系统的建立与维护,仓库的修建和维护。</span></p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/FedEx.PNG" alt="广州联邦快递" class="ms-rtePosition-2" style="line-height:20.8px;margin:5px;" /><span style="line-height:20.8px;"></span><div><br>​</div><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">设施情况: </span></strong></span></p><p><span style="line-height:1.6;">仲量联行管理着客户在广州约90万平方公尺的物流中心设施。</span></p><p><br></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">仲量联行取得的成绩: </span></strong></p><p><span style="line-height:1.6;">为客户打造了一个稳定顺畅的运行环境,降低了运行风险和成本,建立了一套适合客户的标准运行程序和方案。</span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">在2013年,一年中,80多万元的成本节约</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">改进LED照明系统和室外照明设备等项目,实现了120万度电的节约</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">连续三年0起环境健康与安全系统事故</span><br></li></ul><div><br></div><div><br>​<div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a></em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
宝洁/china/zh-cn/case-studies/55/pg_taicang_chn宝洁<p>​作为独家房地产咨询顾问,仲量联行中国工业团队成功帮助宝洁在江苏太仓寻找到合适的土地用以建造达到LEED标准的厂房。该设施在建成后将成为宝洁全球范围内最大以及最环保的生产基地之一。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453