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工业物业和物流仓库

帮助开发商、房地产业主、投资者和租户提高其工业地产资产和投资组合的业绩表现。

​​​产品制造和输送的运行环境是复杂的。就如何在合适时间里将合适的产品推向需要的全球市场而言,生产能力、配置效率和管理支持至关重要。仲量联行的工业地产团队了解企业客户和投资客户在工业地产和物流方面的不同需求,为您成功搭建端到端的资源。

仲量联行的专业人士与企业和工业房地产开发商、租户和投资者共同协作,无论您是在考虑重新选址或是出租、买卖您的仓库,我们的工业地产专家都会运用他们的物流地产知识和对市场的精准认识来帮助您做出最佳决定。您可以充分利用我们在供应链物流、产业园区选址、土地购置和处置、定制开发、设施管理以及投资买卖等各个方面的丰富经验。无论是仓储物流配送设施、制造业工厂、产业园区还是其他工业空间,我们的团队都将确保您的工业资产能更好地支持您的业务发展目标。

仲量联行工业地产专业服务

选址顾问
生产制造、办公研发和物流仓库选址市场研究;土地和物业资源推介;地块、物流、人力资源、设备尽职调查;投资成本财务分析;投资风险因素揭示和分析;地价及税收政策指导及谈判;投资合同起草及管理。

投资咨询
工业物业及物流仓储兼并和收购咨询市场估价和评价、投资项目推介、财务分析、投资风险因素分析、交易价格及政策指导及谈判、投资合同谈判及管理、投资代理策略制定、股权/资产交易方式确定、投资市场研究和战略咨询、政策和税收咨询、物业调查、中介经纪、资产处置。

物流物业服务
为3PL寻找合适的物流物业、为物流最终用户寻找3PL或者仓储物业、为物流地产开发商寻找投资机会、提供物流园区的规划咨询、提供区域性物流市场研究。

租客及买家代理
租赁策略制定、目标市场信息搜集及方案推介 、交易管理服务、租赁合同及物业调查及文件咨询、定制厂房租赁、特别优惠/合同谈判咨询、公司注册。

项目营销和业主代理
市场研究、营销策略分析、市场推广 / 目标客户开发、物业租赁 / 卖出项目管理、代理合同谈判、交易监督及施行。

开发可行性研究和总体规划
​市场定位及发展战略研究、项目可行性报告、产业定位研究、物业定位研究 、融资服务、市场推广方案制定、租售代理。

了解更多关于仲量联行工业物业和物流仓储业务,敬请点击“联系我们”进行业务咨询。

新闻和研究

 

 

2017年二季度物流市场概览|电商与第三方物流强势领跑租赁市场/china/zh-cn/news/special/54/2017-q2-logistics-market-overview2017年二季度物流市场概览|电商与第三方物流强势领跑租赁市场<p>​​​近日物流地产市场要闻接连不断:以万科为首的中国财团以116亿美元收购亚洲物流地产巨头普洛斯,此交易有望成为亚洲迄今为止最大的私募股权并购;六月底,菜鸟网络宣布与中国人寿共同设立规模为85亿元人民币的物流仓储基金,为中国物流市场的首支人民币核心基金。全国<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流地产</a>市场持续升温,主要开发商的组合出售使资产流动性进一步增强。​​</p><h3> <strong>电商与第三方物流强势领跑租赁市场</strong></h3><p>受惠于电商和零售业年中大促及第三方物流的强劲需求,2017年第二季度中国高标准仓储市场净吸纳量达到110万平方米,接近上季度吸纳量的两倍,创下自2016年一季度以来的新高。上海、北京、天津、广州、成都等全国主要城市均有大量租赁成交;卫星城市与二、三线物流枢纽市场亦表现活跃,如上海周边的卫星城市嘉兴、太仓和昆山本季度吸纳量均超过10万平方米。</p><p> <span style="line-height:1.6;">从行业角度来看,零售业年中大促使得电商与第三方物流雨露均沾:以京东为首的多个电商平台本季度在佛山、沈阳、嘉兴等地的整体租赁面积或超57万平方米;由于零售商持续外包物流服务,来自第三方物流公司的租赁需求势头未减,各大物流公司在一、二线城市与卫星城市均有大面积租赁。在核心城市空置率持续压缩的状况下,受惠于较低的租金和相对充足的供应,我们预计2017年下半年卫星城市和二、三线枢纽城市的高标准仓库租赁需求将进一步增长。​</span></p><h4> <img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/the-demands-of-this-quarter.jpg" alt="本季度需求强弱" style="margin:5px;width:600px;height:452px;" /> <br> </h4><h3> <strong>供应紧缩加速一线城市租金增长</strong></h3><p>2017年第二季度全国新增供应与去年同期相比显著收缩,新增供应量尚不足去年同期的一半。供应量的收缩使业主的提价能力上升,本季度一线城市的平均租金显著上涨。另一方面,本季度二三线城市的新增供应较上季度也有所减少,但部分细分市场仍面临供过于求的情况,导致二三线市场<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/lease-administration" target="_blank">租金</a>基本持平。</p><p> <span style="line-height:1.6;">2017年下半年,我们预计全国非保税市场供应量将增加近500万平方米。一些供应较为集中的城市如重庆、成都、武汉等,租金或继续承压,而其他目前供需平衡的城市,其租金将有所增长或保持平稳,而需求强劲但供给缺乏的核心城市如北京、深圳等,租金仍有进一步上涨的空间。​</span></p><h4> <img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/non-bonded-market-supply.jpg" alt="非保税市场供应量" style="margin:5px;width:600px;height:534px;" /> <br> </h4><p>注:数据来自仲量联行跟踪的全国24个主要物流城市,包括上海、北京、广州、深圳、昆山、苏州、南京、宁波、嘉兴、太仓、成都、武汉、重庆、沈阳、天津、廊坊、青岛、西安、合肥、佛山、东莞、无锡、杭州和常熟。​</p><h4> <img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/market-vacancy-rate-and-rental-growth-rate.jpg" alt="市场空置率和租金增长率" style="margin:5px;width:600px;height:552px;" /> <br> </h4><h3> <strong>​投资市场持续升温</strong></h3><p>以万科为首的国内开发商与以险资为代表的国内投资者对物流地产市场的兴趣本季度持续升温,二三线城市局部供应过剩使得投资者纷纷将目光聚集在一线城市,而主要物流地产开发商则逐渐倾向于将核心位置资产与二、三线城市物业打包出售。</p><p> <span style="line-height:1.6;">国内投资者和开发商依然积极寻求整栋和资产组合收购以进入热门物流市场;由于美联储加息,国外投资者对于<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>回报要求更为谨慎但兴趣不减。在各路资本竞相追逐高标准物流资产的大环境下,加之一线城市愈发稀缺的土地供应,促使物流地产收益率下降速度有所加快。并且随着国内投资者和开发商在物流地产市场持续加码,我们预计未来物流地产收益率仍将继续下探。​</span></p><p> <strong>相关阅读</strong></p><p> <span style="line-height:20.8px;"></span> <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/56/2017-q2-office-overview" target="_blank">《2017第二季度办​公楼市场回顾​》​</a><br> <span style="line-height:20.8px;"></span>​<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/57/2017-q2-residential-overview" target="_blank">《2017第二季度住宅市场回顾​》​​</a><br>​<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/59/2017-q2-retail-overview" target="_blank">《2017年二季度零售物业市场​​》</a>​​<br></p><p> <span style="line-height:1.6;"> <br></span></p><p style="text-align:center;">​– 完 –​​​</p><p>​<br></p><p> <em> <em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p> <br> </p><div><p> <strong style="color:#0072c6;"> <em></em></strong></p><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"> <em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
一大型扩租交易导致武清非保税仓储近乎饱和;核心分市场新建购物中心入住率高达七成/china/zh-cn/news/919/2017-q2-tianjin-property-review一大型扩租交易导致武清非保税仓储近乎饱和;核心分市场新建购物中心入住率高达七成<p>​<span style="line-height:20.8px;">​​​</span><span style="line-height:20.8px;">​​</span><span style="line-height:20.8px;">​</span><span style="font-size:18px;line-height:28.8px;">​​</span><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">​​仲量联行</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">2017</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">年第二季度天津房地产市场回顾</em></p><p><strong>天津,2017年7月17日 –  </strong>仲量联行今日发布2017年第二季度天津房地产市场回顾,亮点包括:</p><p></p><ul><li>老城厢—海光寺地区一栋新建乙级办公楼竣工<br></li><li>零售商和第三方物流企业在仓储空间租赁市场仍然表现活跃<br></li><li>强劲的零售租赁需求将市场空置率拉至3年来的最低点<br></li><li>受限购政策的影响,高端住宅交易量下降<br></li></ul><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p><strong>市场需求继续来自金融企业。</strong>2017年第二季度,来自国内金融企业的需求占天津办公楼市场本季度总租赁量的40%以上,面积在500平方米以下的办公空间最受该类企业青睐。例如,国内期货公司—德期货公司在万通中心租赁了500平方米的办公空间作为新的营业地点;国内金融公司光和投资在新华国际金融中心租赁了大约450平方米的办公空间。此外,升级改迁至万通中心和新华国际金融中心等甲级办公楼的租户,也推动了天津<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼市场</a>的需求。例如,国内房地产企业五矿地产从一栋低层办公楼迁至万通中心,租赁了860平方米的办公空间。</p><p><strong>2017年第二季度,老城厢—海光寺子市场一栋乙级办公楼融侨中心竣工,新增办公空间39,720平方米。</strong>2017年上半年,由于没有新建甲级办公楼项目进入市场,加之市场出现正净吸纳量,天津甲级办公楼市场空置率降至48.2%,环比下降1.6个百分点。但在乙级办公楼市场,一栋新建乙级办公楼进入市场,其空置率超过85%。受其影响,乙级办公楼市场空置率环比微升0.9个百分点,但同比下降1.9个百分点。同比下降的原因是此前没有新增供应进入乙级办公楼市场,并且连续三个季度出现正净吸纳量。</p><p><strong>净有效租金持续走低,降至92元/平方米/月,环比下降0.6%,同比下降3.9%。</strong>鉴于2017年上半年在南京路—小白楼和海河沿岸子市场等核心地区没有新建甲级办公楼竣工,并且预计未来几个季度也不会有新增供应,此前在这些子市场持有新建甲级办公楼项目的业主为吸引租户吸纳闲置空间,仍将租金保持平稳 。因此,甲级办公楼市场租金微幅下跌,降至105元/平方米/月,环比下降0.2%。与此同时,乙级办公楼市场租金降至87元/平方米/月,环比下降0.6%,同比下降2.3%。</p><p><strong>预计2017年年底前还将有另外4个办公楼项目竣工,新增供应23.7万平方米,从而将使市场总体空置率微幅攀升。</strong>仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出:"一方面,预计未来几年间更多的优质办公楼将逐步进入市场;另一方面,预计2020年前南京路—小白楼子市场不会有新建项目进入市场——目前该子市场是天津最为成熟的CBD地区。我们预计2020年底前,南京路—小白楼子市场的空置率将逐步下降,最终降至19.6%。"</p><h3><strong>物流市场</strong></h3><p><strong>2017年第二季度,物流市场需求大幅反弹,净吸纳量达到93,004平方米,扭转了2017年第一季度净吸纳量为负值的状况。</strong>零售商和第三方物流企业是主要的需求推动因素。本季度最为著名的两宗租赁交易分别是:国内纸张零售商金红叶纸业在普洛斯武清物流园二期租赁了大约5万平方米的仓储空间;国内第三方物流企业中外运在盖世理北辰(天津)物流园二期租赁了3,500平方米的仓储空间。</p><p><strong>鉴于2017年第二季度没有新完工项目上市,非保税物流市场空置率降至18.3%,环比下降3.6%,同比下降8.2%。</strong>2017年第二季度末,天津非保税仓储市场总存量仍保持在260万平方米,过去两年市场没有新建项目完工或租赁活动出现,该市场一直表现乏力。截至2017年第二季度,天津保税仓储市场的空置率为9.1%。</p><p><strong>非保税物流市场的净有效租金为0.92元/平方米/天,环比上涨0.5%,同比上涨0.9%。</strong>武清和北辰等子市场引领市场增长,这两个子市场的需求最大,其空置率也不断下降。</p><p><strong>展望今后,预计将有七个新物流项目进入市场,新增仓储空间31.2万平方米。</strong>仲量联行天津分公司董事总经理<strong>何迈可(Michael Hart)</strong>指出:"我们预计来自零售商和第三方物流企业的需求将继续支撑武清区的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流市场</a>。由于武清的物流空间几乎全部对外租出,空置率仅为2.3%,大大低于天津非保税物流市场的空置率,因此业主在租金方面将有更多的议价权。鉴于武清物流租赁空间有限,预计其溢出需求短期内将很快扩展至周边的北辰地区。"</p><h3><strong>零售地产</strong></h3><p><strong>2017年第二季度天津零售市场租赁需求更加强劲,净吸纳量为18.8万平方米,环比增涨114.6%,同比飙升157.3%。</strong>新租赁需求继续主要来自于餐饮和娱乐行业。本季度餐饮零售商继续在社区型购物中心开设分店,以满足周边居民的餐饮需求。例如,本土餐厅"很高兴遇见你"在爱琴海购物公园租赁了400多平方米的零售空间;萨尔萨餐厅在未来广场购物中心开设了一家400平方米的餐厅,几家休闲餐饮店本季度在环球购物中心天津一号店共租赁了大约3,000平方米的餐饮空间。此外,玖旋律音乐中心接下了乐宾百货部分餐饮店,租赁了大约500平方米的空间。</p><p>除了传统零售行业外,部分全新业态也开始进入购物中心和百货商场,这些新业态包括迷你KTV、游戏机和迅猛发展的7-11便利店。新的零售亭形式,如上述提到的游戏机和迷你KTV,在吸引了越来越多的年轻顾客的同时,更增加了天津<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售市场</a>的多样性。这些新业态的店铺紧随消费者行为的转变,利用购物者的碎片化时间为其提供服务。仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示:"由于部分零售亭店铺位于购物中心的公共区域,开发商有望能够从客流量和租金收入增加中受益。"</p><p><strong>天河城购物中心在核心零售区和平路开业,新增购物空间19万平方米,成为2017年第二季度天津唯一一家新开业的优质购物中心。</strong>天河城购物中心的开业入住率高达70%,该项目为天津引入多家首次进驻天津的餐饮品牌以及一家广州购书中心。天河城购物中心直达地铁车站,同时其购物空间面积巨大,餐饮和娱乐业态占比较高,使得和平路分市场的竞争进一步加剧。由于需求强劲,整个天津零售地产市场的空置率降至13.9%,环比下降0.7个百分点,同比下降1.3个百分点。</p><p><strong>2017年第二季度,天津零售地产市场的净有效租金为11.5元/平方米/天,环比微升0.4%,同比上涨1.1%。</strong>空置率较低的成熟购物中心租金持续稳步上涨,但部分项目由于公共交通条件不便或在进行重新定位之中,导致绩效不佳,削弱了整个市场租金的上涨势头。</p><p><strong>展望今后,预计2017年底前将有另外两家新购物中心进入市场,新增购物空间约8.7万平方米。</strong>这两家未来购物中心将位于南开区人口密集的住宅区。鉴于该地区已有项目竞争较小,同时消费群人口众多,预计新增供应的将达到较高预租率。同时,截至2017年底的市场空置率将有望持续下降。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>2017年第二季度,由于当地政府在4月1日推出收紧住宅市场的措施,导致住宅需求下降。</strong>这些限制措施包括对本地户籍单身和非本地户籍居民限购第二套房,同时提高二套房的首付款比例。此外,多家银行取消了住房抵押贷款的利率优惠政策。本季度天津高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅市场</a>的销量降至715套,环比下降93.9%,同比下降81.0%。</p><p><strong>2017年第二季度共有741套高端住宅上市,是过去两年来单季度的最低水平。</strong>这些高档住宅主要来自于梅江和新八大里地区,在总量中占比61.0%。万科东第梅江洋房一期项目开盘,推出241套,本季度销售一空。与梅江地区的其它项目相比,万科东第项目的售价相对较低,同时其紧邻未来即将开通的地铁站,吸引了不少的首套房买家。​</p><p><strong>高端住宅的售价增幅放缓,环比上涨11.1%,同比上涨36.4%。</strong>尽管部分收紧住宅市场的措施开始生效,但首套房和改善型住房的购买需求仍然保持强劲。天津中心地区,特别是新八大里地区高档住宅的存量有限,使得开发商仍有机会提高住宅售价。</p><p>预计下一季度收紧住宅市场的措施仍将继续有效。仲量联行天津研究部负责人<strong>蔡蕾</strong>表示:"预计新的住房限购措施将使市场成交量持续低迷。不过,由于热门地区的高档住宅项目供应有限,高端住宅均价的上涨势头很难就此终结。"​</p><p><br></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p>​​<em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>敬请访问</em><em style="line-height:20.8px;"></em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲量联​行天津城市页​面​​​​​​</a></em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p>​<br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求;奢侈品扩张聚焦中国老牌零售金街——王府井​​/china/zh-cn/news/917/2017-q2-beijing-property-review新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求;奢侈品扩张聚焦中国老牌零售金街——王府井​​<p>​​​​​<em style="font-size:18px;line-height:1.6;">​仲量联行</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">2017</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">年第二季度北京房地产市场回顾</em></p><p><span style="line-height:1.6;"><strong>北</strong></span><span style="line-height:1.6;"><strong>京,2017年</strong></span><span style="line-height:1.6;"><strong>7月13日——</strong> "随着新一轮供应中的首批办公楼竣工,优质办公楼将落户北京多个细分市场,那些寻求办公空间升级的国内租户将纷纷抓住这一难得的市场机会。"仲量联行华北区董事总经理<strong>张莹</strong>表示。与此同时,在零售物业市场,王府井淘汇新天(Spot on WFJ)购物中心以22亿元人民币的价格出售给一个私人买家。平安信托斥资12.5亿元人民币收购了望京新一城购物中心,今后该商厦可能会被改造为办公楼。投资者对潜在的"商转办"项目很感兴趣,并继续在市场中寻求潜在的商机。物流市场的租赁活动微幅攀升,电商和第三方物流企业仍是主要的需求来源。在高端住宅销售市场,政府最新出台的降温措施对该市场的供需和售价均带来了显著影响。​</span></p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-1.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:300px;height:92px;" /><br></h4><div><p><strong>北京甲级办公楼市场在2017年第二季度于CBD、奥林匹克公园、望京和东长安街这几个子市场共迎来了四个新的甲级办公楼项目,租赁市场新增供应量总共达到27万平方米(建筑面积)。</strong>2017年第二季度末,由于预租赁活动强劲,上述项目的平均出租率高达78%,这在北京是一件非常罕见的事情。仲量联行北京商业地产部总监<strong>贺睿珂</strong>(Eric Hirsch)表示:"我们看到国内金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合其办公空间。本季度(甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>)得到快速吸纳,也证实了市场仍存在被抑制的需求。"</p><p><strong>本季度总体租金增长环比持平,但部分中央商务区的业主大幅降低了租金。</strong>在竞争日趋激烈的情况下,CBD的部分业主为减小来自未来新增供应的压力,主动降低其租金。不过,供应趋紧的金融街和中关村子市场的租金适度增长,抵消了CBD租金下滑的不利局面。同时,新竣工项目对整个市场租金的影响较小,这是因为这些项目的预租活动此前已被市场消化。</p><p><strong>预租活动将导致CBD的竞争进一步加剧。</strong>CBD现有楼宇的业主将面临来自未来新建楼宇业主的竞争,这些新建楼宇的业主为提前赢得租户,向租户提供更为优惠的租金选择。在奥林匹克公园和丽泽两个地区的新增供应将给整个北京市场的租金带来下跌压力的同时,金融街和中关村两个成熟地区预计需求仍将保持强劲,其租金增长将抵消奥林匹克和丽泽两个地区给租金带来的不利影响。</p><h3><strong>投资市场</strong></h3><p><strong>本季度未出现大宗交易,只有几个小的办公楼和商铺交易。</strong>在零售物业市场,位于王府井步行街优质地段的淘汇新天以22.01亿元人民币出售给一位个人买家。在望京地区,平安信托出资12.5亿元人民币收购了新一城购物中心,并可能将其改造成办公楼。</p><p><strong>由于"商转办"项目持续给市场带来巨大的吸引力,投资者积极寻求各种潜在商机。</strong>仲量联行北京<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>部总监<strong>秦子凡</strong>表示:"一年前,位于著名的三里屯地区的盈科中心的'商转办'项目成功得以实施。自此以后,由于业主和投资者纷纷跟进,寻求更高的潜在收益率,该市场又出现了其它几个'商转办'项目。可以预见的是,更多的优质'商转办'项目将完工,从而在市场中形成一个比重相对较小,但具有独特特征的组成部分。"</p><h3><strong>优质零售物业市场</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-2.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:400px;height:108px;" /><br></h4><p><strong>计划在北京市场进行扩张的奢侈品零售商纷纷将目光投向中国最著名的购物街——王府井。</strong>LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商与位于王府井步行街核心地段的在建项目----王府中环(WF Central)的业主签署了租赁合约,表明奢侈品零售商仍计划在北京市场进行扩张。奢侈品在中国销量的不断改善,表明该项需求开始"重新回归本土"。这也和奢侈品在中国与海外市场之间的价差缩小,同时国内海关控制更加严格有一定的关系。</p><p><strong>国贸商城新区正式开业,2017年二季度末其预租赁率达到85%,此前乐视结束了其整层楼的租赁合同。</strong>部分品牌从国贸商城迁出至租金相对较低的国贸商城新区。很受大众欢迎的部分餐饮租户为商城带来了大量的人流量,并将部分客流从临近的几个项目吸引到这里。同时,文化零售项目大栅栏北京坊进入市场,其实际开业率仅达到约30%。北京坊地处北京历史悠久、游人众多的前门地区,包括"北京设计周"、中央美术学院、中国国家画院等在内的众多文化和艺术行业的租户先后进驻商厦。本季度,百盛关闭了位于朝阳区常营的百盛商城,目前在北京只剩下位于复兴门的百盛商城。</p><p><strong>诸多大型开发商披露了其开发计划,准备进军优质零售物业欠缺的京西地区。</strong>按照其全新轻资产运营战略,中粮集团将与总部位于北京的住宅开发商华远合作,在北京西郊开发一座购物中心。龙湖地产也计划在高品质零售供给缺乏的北京西部地区开发三个购物中心项目。仲量联行中国区零售地产部总监<strong>豪建思</strong>(James Hawkey)表示:"考虑到北京东部地区的零售开发市场非常成熟,南部地区的零售开发发展迅猛,开发商进入京西地区完全合乎情理。这是因为,京西地区的优质零售物业发展相对落后,不过,由于较多具有可观可支配收入的富裕家庭居住在该地区,其消费潜力非常巨大。"</p><h3><strong>高端酒店市场</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-reviews-image-3.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:300px;height:103px;" /><br></h4><p><strong>受增值税改革影响,2017年前5个月,北京高端酒店市场的总体平均房价较去年同期下降2.7%至1006.1元。</strong>尽管平均房价下行,但在商务和会议需求持续增长的推动下,入住率增长2.5个百分点至69.7%,每间可出租客房收入平稳增长0.8%至700.8元。</p><p><strong>新国贸饭店为2017上半年开业的唯一一家高端国际品牌酒店。该酒店位于国贸三期B座商业综合体内,共450间客房。</strong>2017年下半年北京将迎来6家酒店开业,共计近1,400间客房。备受关注的新开业酒店项目包括120间客房的宝格丽酒店和116间客房的北京璞瑄酒店。除此之外,其他新增酒店供给将主要集中在新兴商务区及城市近郊区域。</p><p><strong>仲量联行预计下半年酒店业绩将持续温和增长。</strong>位于传统商务区的新开酒店项目客房规模较小,不会对所在片区的高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店市场</a>产生明显压力。同时,高端的品牌定位将对区域整体价格水平起到积极的推动作用。仲量联行预计今年下半年,由于活跃的商务和旅游市场,北京高端酒店市场入住率将持续现有的增长态势,平均房价将出现温和上升,每间可出租客房收入将保持平稳增长。"由于传统商务区可开发酒店地块趋于饱和,现有部分酒店开始积极考虑装修或升级改造," <strong>仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓表示</strong>,"受到新兴商务区的开发、北京新机场的建设及未来环球影城大型游乐项目的积极推动,短途休闲度假需求将迅速增长,利好北京酒店业的整体发展。</p><h3><strong>工业地产</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-4.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:420px;height:79px;" /><br></h4><p><strong>成熟的子市场仍是租户最为青睐的地区。与2016年租赁市场相对疲软的状况相比,本季度空置面积能够以较快速度租出。</strong>第三方物流企业和电商巨头继续推动该市场的需求,不过远郊地区的租赁进度仍然比较缓慢。成熟地区的租赁市场表现更为活跃,推动业主的租金适度增长。因此,租金总体微幅走高。</p><p><strong>本季度没有整售交易,但市场仍继续吸引来自开发商和投资者的注意力。</strong>预计今后将有更多的仓储空间收购交易,特别是在二手市场。预计从2018年起市场总体空置率将开始上扬,新增供应预计将突破30万平方米。不过,政府政策的变动可能导致新增供应延迟。大量未来的新增供应预计将使2018年<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业​</a>地产市场的租金增幅小于2017年。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-5.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:325px;height:274px;" /><br></h4><p><strong>近期楼市降温举措对高端住宅销售市场的供需和售价产生了显著的抑制作用。</strong>受政策收紧的影响,本季度豪华公寓销售量环比下降37%,同比下降36%。政策收紧对高端别墅的需求影响相对较小,其销量环比上升20%,但同比下降42%。与此同时,本季度公布了企业自持商品住房单次租期不得超过10年的规定,从而封堵租赁市场的监管漏洞,防止开发商变相"以租代售"。</p><p><strong>本季度仅有一个豪华公寓项目入市,成为2017年上半年唯一的新建高端公寓供应。</strong>位于南二环路的中国玺本季度获得预售证,推出192套住宅。但受限制政策影响,其拟售价格显著低于周边的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>项目成交均价。高端别墅市场本季度入市347套别墅,环比上涨37%。为进一步稳定市场,北京市住建委公布了389个在途项目清单,督促已拿地未开工和已开工未入市的商品住房项目尽快入市销售。</p><p><strong>二手房销售市场的资本价值增幅开始回落。</strong>鉴于需求仍高于供应,豪华公寓的一手资本值本季度环比上涨1.1%。而高端别墅一手资本值则环比上涨2.5%,略高于上季度增速。由于二手销售市场的政策收紧,豪华公寓和高端别墅市场的二手资本值环比增幅分别下降至1.2%和1.0%。尽管租赁需求保持平稳,但由于租赁供应量小幅增加,本季度租金涨幅略微下跌;豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环比增幅分别为0.9%、0.8%和0.5%。​</p><p><br></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p>​​<em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>敬请访问</em><em style="line-height:20.8px;"></em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲量联​行北京城市页面​​​​​​</a></em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p>​<br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点/china/zh-cn/research/226/greater-china-property-digest-1q20172017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点随着货币政策的转向和房地产市场的调整,中国经济增长动力将逐步衰退,经济增速将开始放缓。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
中国物流仓储市场需求趋势/china/zh-cn/research/220/logistics-demand-mini-whitepaper-cn中国物流仓储市场需求趋势全球供应链协会(GSCC)在仲量联行的支持下进行了一项在线调查,以深入了解中国仓储市场的现状。总结调查结果的信息图表附在本报告的末尾。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
广东产业地产2017年白皮书/china/zh-cn/research/216/guangdong-industrial-real-estate-whitepaper广东产业地产2017年白皮书该报告从政策指导、产业推动、市场规范以及企业运作等诸多层面,深度解析近几年广东产业地产的全局表现,为产业地产的研究者提供前沿资料,为地产企业前线的操盘者提供具有价值的信息,共同推动广东产业地产市场的规划与快速发展。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

宝洁/china/zh-cn/case-studies/55/pg_taicang_chn宝洁<p>​作为独家房地产咨询顾问,仲量联行中国工业团队成功帮助宝洁在江苏太仓寻找到合适的土地用以建造达到LEED标准的厂房。该设施在建成后将成为宝洁全球范围内最大以及最环保的生产基地之一。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
新川创新科技园/china/zh-cn/case-studies/57/singapore-sichuan-hi-tech-innovation-park新川创新科技园<p>​受新加坡新川投资控股公司及成都市高新区政府委托,仲量联行为其在成都市高新区投资的占地面积约10平方公里的新川创新科技园项目提供产业分析及一二级土地开发策略顾问服务。仲量联行对其所在区域的目标市场、产业布局、产业可行性及产业发展错位竞争等方面作了全面而系统的研究并提出了专业建议。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
默克集团/china/zh-cn/case-studies/58/merck-kgag默克集团<p>​作为独家委任的房地产顾问,仲量联行工业团队帮助默克集团在国家级南通经济技术开发区寻找到合适的土地用于建设新的制药工厂。此新项目用地为4万平方米,并预留2万平方米用于可能的未来扩展。建成后,这将成为默克雪兰诺(默克集团旗下生物制药部门)的全球第二大制药厂。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453