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工业物业和物流仓库

帮助开发商、房地产业主、投资者和租户提高其工业地产资产和投资组合的业绩表现。

​​​产品制造和输送的运行环境是复杂的。就如何在合适时间里将合适的产品推向需要的全球市场而言,生产能力、配置效率和管理支持至关重要。仲量联行的工业地产团队了解企业客户和投资客户在工业地产和物流方面的不同需求,为您成功搭建端到端的资源。

仲量联行的专业人士与企业和工业房地产开发商、租户和投资者共同协作,无论您是在考虑重新选址或是出租、买卖您的仓库,我们的工业地产专家都会运用他们的物流地产知识和对市场的精准认识来帮助您做出最佳决定。您可以充分利用我们在供应链物流、产业园区选址、土地购置和处置、定制开发、设施管理以及投资买卖等各个方面的丰富经验。无论是仓储物流配送设施、制造业工厂、产业园区还是其他工业空间,我们的团队都将确保您的工业资产能更好地支持您的业务发展目标。

仲量联行工业地产专业服务

选址顾问
生产制造、办公研发和物流仓库选址市场研究;土地和物业资源推介;地块、物流、人力资源、设备尽职调查;投资成本财务分析;投资风险因素揭示和分析;地价及税收政策指导及谈判;投资合同起草及管理。

投资咨询
工业物业及物流仓储兼并和收购咨询市场估价和评价、投资项目推介、财务分析、投资风险因素分析、交易价格及政策指导及谈判、投资合同谈判及管理、投资代理策略制定、股权/资产交易方式确定、投资市场研究和战略咨询、政策和税收咨询、物业调查、中介经纪、资产处置。

物流物业服务
为3PL寻找合适的物流物业、为物流最终用户寻找3PL或者仓储物业、为物流地产开发商寻找投资机会、提供物流园区的规划咨询、提供区域性物流市场研究。

租客及买家代理
租赁策略制定、目标市场信息搜集及方案推介 、交易管理服务、租赁合同及物业调查及文件咨询、定制厂房租赁、特别优惠/合同谈判咨询、公司注册。

项目营销和业主代理
市场研究、营销策略分析、市场推广 / 目标客户开发、物业租赁 / 卖出项目管理、代理合同谈判、交易监督及施行。

开发可行性研究和总体规划
​市场定位及发展战略研究、项目可行性报告、产业定位研究、物业定位研究 、融资服务、市场推广方案制定、租售代理。

了解更多关于仲量联行工业物业和物流仓储业务,敬请点击“联系我们”进行业务咨询。

新闻和研究

 

 

带你看中国 I 2017年三季度物流市场概览/china/zh-cn/news/special/86/q3-logistics带你看中国 I 2017年三季度物流市场概览<p>​​​​<span style="color:#777777;font-size:1em;text-align:center;">三季度中国物流地产市场持续火热:9月11日,INVESCO Real Estate(景顺房地产)以逾20亿人民币收购ESR(易商红木集团)位于大上海地区的甲级物流资产组合的多数股权,ESR保留小部分股权并持续对此物流地产的经营管理。一方面,新的国内外投资者寻求成熟物流资产以进入中国物流地产市场,推动了主要物流地产开发商的资产组合出售。另一方面,各物流地产开发商仍积极收购一线城市和重要卫星城市的工业资产,将其改建升级为甲级物流设施。供需双方的共同推动使资产流动性进一步增强。</span></p><h3><strong>第三方物流与电商领跑租赁市场</strong></h3><p>受惠于电商和零售业年终促销及相关第三方物流的强劲需求,2017年第三季度中国高标准仓储市场净吸纳量达到125万平方米,较上季度增长11%,再创自2016年以来的新高。在一线城市空置面积有限的情况下,卫星城市与二、三线物流枢纽市场贡献了本季度的主要吸纳量:昆山、苏州、武汉、成都等城市均有大面积租赁成交;其中上海周边的卫星城市群(苏州、昆山、嘉兴和太仓)本季度共计吸纳量超过50万平方米。</p><p>从行业角度来看,零售业年终大促使得第三方物流、电商和传统零售商需求旺盛:</p><p></p><ul><li>由于零售商持续外包物流服务,来自第三方物流公司的租赁需求持续走强,本季度在一线城市和重要卫星城市的整体租赁面积超50万平方米;<br></li><li>电商方面,在双十一购物节的强大需求驱动下,电商巨头阿里巴巴的物流平台菜鸟本季度在上海周边卫星城市苏州、嘉兴、无锡等地租赁近30万平方米;<br></li><li>传统零售业本季度租赁需求亦有所增长。<br></li></ul><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>我们预计来自上述行业的高标准仓库租赁需求将持续至2017年第四季度。</p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/12.png" alt="12.png" style="margin:5px;width:500px;height:520px;" /><br></h4><p></p><section><section><h3><strong>强劲需求推动租金增长</strong></h3><p>2017年第三季度全国新增供应与去年同期相比略有增长,本季度供应达到130万平方米,集中在二、三线城市和卫星城市。由于一线城市无新增供应,本季度一线城市的平均租金显著上涨。另一方面,尽管二三线城市的新增供应量可观,但重点卫星城市和部分区域物流中心仍供不应求,致使二三线市场平均租金小幅上扬。</p></section></section><section><section><section><section><section><br></section><section>我们预计2017年全国新增供应量将达到285万平方米。一些供应较为集中的城市如重庆、成都、沈阳等,租金或继续承压,而其他目前供需平衡的城市,其租金将有所增长或保持平稳,而需求强劲但供给缺乏的一线城市如北京、上海和深圳,以及重要卫星城市如昆山、嘉兴等,租金仍有进一步上涨的空间。</section><section style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/13.png" alt="13.png" style="margin:5px;width:500px;height:445px;" /><br></section><section><br></section><h3><strong>投资市场热度催化资产流动性上升</strong></h3><section>国内外机构投资者对物流地产市场的兴趣本季度持续升温,资产流动性进一步提高。在各路资本对高标准物流资产需求的推动下,越来越多的物流地产开发商将核心位置资产与二、三线城市物业打包出售。继一线城市后,重点卫星城市物流用地供应愈发紧俏,在售高标准物业供不应求,以位于昆山的某近期在售物业为例,据悉其物业资本化率已接近一线城市水平。随着国内外投资者在物流地产市场持续加码,我们预计未来物流地产收益率仍将继续下探。<br></section><section style="text-align:center;"><section><section><section><section><section><section><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/14.png" alt="14.png" style="margin:5px;width:500px;height:449px;" /><br></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<br></p><p>​<em>>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></p><p><br></p><div><p><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0 ms-rteFontSize-2"><em>关于仲量联行​</em></span></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
不同品质办公楼的租金水平出现明显分化;物流地产市场空置率创四年来新低/china/zh-cn/news/945/beijing-third-quarter-real-estate-market不同品质办公楼的租金水平出现明显分化;物流地产市场空置率创四年来新低<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2017年第三季度北京房地产市场回顾</em></strong></span></h3><p><strong>2017年10月16日,北京</strong> – "2017年第三季度,由于优质办公楼需求显著加大,优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>和低品质办公楼的租金水平之间出现明显分化。受其影响,优质办公楼的业主得以获得比市场上其它类型办公楼更高的租金水平。"仲量联行华北区董事总经理张莹表示。与此同时,在零售地产市场,餐饮业态的多个细分市场推动需求增长,其中,"生鲜"超市概念、高档餐饮户外就餐服务和"网红"饮品零售商表现活跃。国内外<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资​</a>者对北京中央商务区内待售的光华路SOHO 2办公楼表示出了浓厚的兴趣。工业<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流</a>地产市场,在电子商务和第三方物流企业需求保持稳定的带动下,市场总体空置率创四年以来的新低。在高端住宅销售市场,政府对高档住宅实行限价政策。同时,由于政府要求开发商的新项目尽早开盘,新增供应的入市推动销售量大幅增长。</p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><table cellspacing="0" class="ms-rteTable-default" style="width:350px;height:152px;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>办公楼</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>5.6%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.9%</p></td></tr></tbody></table><p> <strong>近期部分优质办公楼项目的竣工,带动本季度的市场升级需求,为租户在北京市场上的扩租或搬迁提供了诸多机会</strong>。绝大部分的吸纳量来自于国内企业。许多国内著名企业继续考虑在京设立分公司,以扩大其在国内的市场占有率。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)表示:"中央商务区的办公楼业主仍对吸引金融和服务行业的租户感兴趣,而那些来自利润率相对较低行业的租户更关注于非核心市场相对低廉的办公空间。不过,无论是在哪个地区或哪个子市场,优质办公楼的业主获得的关注度都最大。"</p><p><strong>在优质办公楼及新竣工项目表现强劲的带动下,办公楼市场租金环比上涨0.9%</strong>。优质办公楼受到租户的青睐,推动其租金上扬。此外,大部分最近竣工项目的业主在实现较高的出租率后得以提升租金,也带动了整体租金水平的上涨。例如,上季度竣工的四个项目在2017年第三季度的净吸纳量累计达到5万平方米。将预租计入考量,本季度的吸纳量使得这些办公楼目前仅剩下不足20%的可租赁空间。</p><p><strong>丽泽地区的新竣工项目将为租户提供位于非核心区的新选项</strong>。预计未来12个月北京办公楼市场的新增供应将主要集中在新兴的非核心办公楼市场。为吸引租户进驻新兴地区,并希望复制不断成熟的望京市场的成功经验,业主们可提供的租金优惠程度将面临市场考验。与此同时,如果北京市政府对商业项目施工的限制政策得到严格执行,市中心原定于近期完工的新建项目也可能延期入市。</p><h3>​<strong>投资</strong></h3><p><strong>北京房地产开发商SOHO将位于中央商务区核心区的光华路SOHO 2项目公开出售</strong>。鉴于在中央商务区域此类项目的出售机会稀缺,因此该项目迅速得到了多方的关注。仲量联行华北区投资部总监王刚表示:"(SOHO 2) 项目的公开出售,为投资者提供了一个非常稀缺的购买北京市场资产的机会。来自国内外投资者都在觊觎这一项目,特别是机构投资者表现出浓厚兴趣,"</p><p>零售地产市场,凯德商用中国信托(CapitaLand Retail China Trust)宣布将其位于北京北三环路外、总建筑面积43,443平方米的安贞凯德广场(CapitaMall Anzhen)项目出售给北京华联集团(BHG)。凯德置地以总价11.3亿元将其在该项目中的全部权益出售(交易价包括但不限于其在安贞凯德广场中的权益)。北京华联集团现以长期租赁予百货商场的形式运营该项目。</p><h3><strong>优质零售</strong></h3><table cellspacing="0" class="ms-rteTable-default" style="width:350px;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>零售</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>6.2%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量*</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.3%</p></td></tr></tbody></table><p><span class="ms-rteFontSize-1"><em><strong>备注:优质零售地产专指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应量。​</strong></em></span></p><p><strong>本季度,餐饮业态内的多个细分市场推动零售市场需求增长</strong>。阿里巴巴旗下的盒马鲜生超市在北京开设了第二家店,主推"生鲜"概念,以将更多线下消费者向线上引流。太古里将一栋原奢侈品独栋楼改建为户外高档餐饮楼,本季度全面开业,以满足人们对户外餐饮服务日益增长的需求。"网红"奶茶<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>商喜茶进驻北京,开设了两家店面。仲量联行北京零售租赁部总监曲闯表示:"随着市场竞争日趋加剧,业主保持对'新、鲜'餐饮品牌的青睐。此类餐饮租户有助于提高客流量,促使项目在市场中进一步脱颖而出。此外,轻奢品牌零售商坪效更高,因而更加受到欢迎;而非传统业态,如联合办公和细分市场的健身业态,也被业主纳入考量,以保持项目在市场中的竞争优势。"</p><p><strong>本季度城区和郊区市场零售地产租金保持平稳,环比分别增长0.3%和0.7%</strong>。部分核心项目开始触及租金上限,本季度王府井市场出现项目下调租金现象。预计在未来12个月,郊区零售项目租金表现将持续优于市区项目。由于越来越多的消费者选择就近消费,五环外的优质零售项目将继续从中受益。</p><p><strong>预计2017年第四季度将为供给高峰,届时将有70万平方米的新增供应入市</strong>。最受瞩目的新项目是位于王府井步行街的王府中环,该项目由香港置地集团开发。与此同时,租赁进度缓慢及北京市政府对商业项目施工的限制政策,可能导致部分项目延期开业。</p><h3><strong>工业物流地产</strong></h3><table cellspacing="0" class="ms-rteTable-default" style="width:350px;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>工业物流地产</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>1.7%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.3%  </p></td></tr></tbody></table><p><strong>受第三方物流和电商稳定租赁需求的带动,工业物流地产市场总体空置率创下四年新低</strong>。成熟区域的工业地产空置面积快速被市场吸纳。在租赁活动保持稳定以及无新增供应的影响下,2017年第三季度工业地产市场总体空置率持续下跌,降至1.7%,为2013年以来的最低值。市场供不应求,使得业主拥有更大的议价权,推动租金稳中有升,环比增长1.3%。</p><p><strong>预计2017年底前将有两个新建项目入市,2018年新增供应将达到峰值</strong>。 两个项目预计将分别在两个新兴地区,即房山区和通州永乐经济区开业。由于这两个项目位置偏远,预计市场吸纳速度相对缓慢,2017年年底前市场空置率稳中有升。2018年,鉴于有超过30万平方米的新增供应入市,市场空置率继续上扬。然而,北京市政府对商业建设项目的限制政策可能导致部分项目延期上市。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><table cellspacing="0" class="ms-rteTable-default" style="width:350px;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>住宅</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>服务式公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>10.0%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.5%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>豪华公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>826 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比下降2.6%  </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.9%  </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>高端别墅</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>96 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.3%  </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.2%  </p></td></tr></tbody></table><p>​<strong>2017年第三季度,由于政府对住宅市场的限价政策,同时推动新推项目尽早入市,大量新增供应增加,受限价格与充足供应使得高端住宅市场销量有所增长</strong>。较稳定的需求下,豪华公寓销量环比上涨9.2%,高端别墅销量基本持平。在所有豪华公寓销量中,位于三环内的中国玺项目的销量超过市场总成交量的半数。继北京政府不断施压后,开发商加速项目开盘的进度;豪华公寓新增供应环比上升430%。7个豪华公寓项目,共计826套住房获得了预售证,超过上季度的192套。本季度持续受到<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>的限价政策影响,许多入市项目的成交价显著低于市场预期。</p><p><strong>受新增供应大幅增加的影响,本季度豪华公寓成交价稍有下降,环比下降2.6%</strong>。现存入市较早的项目调低售价,以便与新推项目竞价。本季度,高端别墅的一手房成交价环比持平。</p><p><strong>为进一步限制市场投机行为,遏制售价增长势头,北京市政府在2017年第三季度末出台了有关共有产权住房的措施</strong>。新政策使购房者可以与市政府代持机构共享产权。未来土地供给将有所侧重在共有产权房与刚需市场而非高端住宅市场,北京市政府计划在未来5年内建设25万套共有产权住房。北京市住建委还宣布计划建设一个网络住房租赁监管平台,以便强化对市场活动的监督,有利于为租户权利提供保护,继而更好地发展租赁市场,并且为进一步稳定住房市场提供支持。</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲​量联​行​北京城市页面​​​</a></span></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
天津办公楼市场净吸纳加倍,伴随新项目入市空置率微升/china/zh-cn/news/941/tianjin-third-quarter-real-estate-market天津办公楼市场净吸纳加倍,伴随新项目入市空置率微升<h3><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2017年第三季度天津房地产市场回顾</em></strong></span></h3><p><strong>天津,2017年10月13日</strong> – 仲量联行今日发布2017年第三季度天津房地产市场报告,"红桥区首座甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>-天津陆家嘴广场入市,未来将迎来一批新增供应进驻新兴区域,为不同分市场的企业租户提供更多高品质的办公空间"<strong>仲量联行天津分公司董事总经理何迈可(Michael Hart)</strong>表示。同时,零售地产方面,来自服装、珠宝和电子类零售需求回升,天津零售版图在经历集中供应高峰后回归平稳扩张。天津物流地产租赁活动本季度有所放缓,知名企业扩张相对平静。而受到2017上半年限购政策的影响,天津高端住宅市场遭遇价量双降。</p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p><strong>2017年第三季度,新增一座位于红桥区的甲级办公楼——天津陆家嘴广场A座,市场新增办公空间94,725平方米</strong>。天津陆家嘴广场A座是2017年首个新建成甲级办公楼项目。该项目的竣工,使得天津甲级办公楼市场总存量增至91.7万平方米,环比上涨11.5%,同比增长17.6%。该新竣工项目的空置率超过75%,受其影响,整个天津甲级办公楼市场空置率环比微升0.2个百分点,同比下降2.7个百分点。由于本季度没有新的乙级办公楼项目竣工,因此乙级办公楼存量仍保持不变,为189.3万平方米。本季度乙级办公楼市场空置率环比下降0.5个百分点,同比下降1.9个百分点。</p><p><strong>2017年第三季度,天津办公楼市场净吸纳量累计5.5万平方米,是上季度的两倍</strong>。市场需求主要来自于金融行业,特别是跨国非银行金融机构和保险公司。例如,捷克消费信贷服务提供商捷信消费金融(Home Credit)在中国的零售业销售额不断增长的背景下继续拓展其业务,本季度在天津陆家嘴广场A座租赁了2.1万平方米的办公空间。此前,捷信消费金融(Home Credit)曾在天津其它办公楼项目中租赁了总共大约1万平方米的办公空间。此外,大都会人寿(Metlife)从之前所在办公楼搬出,并在万通中心将办公面积扩展到5千平方米。万通中心是2016年第三季度竣工的甲级办公楼项目。本季度,国内金融公司的需求也表现强劲。例如,阳光保险在万通中心扩租了450平方米的办公空间。</p><p><strong>天津整个办公楼市场净有效租金持续下跌,降至92元/平方米/月,环比下降0.5%,同比下降.2.7%</strong>。甲级办公楼租金降至103元/平方米/月,环比下降0.3%,同比下降3.4%。甲级办公楼市场的空置率持续偏高,迫使业主纷纷降低其租金预期值,以便找到可以吸纳其空置空间的租户。此外,乙级办公楼租金降至87元/平方米/月,环比下降0.6%,同比下降2.3%。</p><p><strong>预计2017年底前仍有一个办公楼项目将会竣工,新增供应5.2万平方米左右,市场空置率将维持在为37.4%</strong>。2017年9月1日,天津环保局正式宣布,为改善冬季天津的空气质量,天津六个主城区及其周边郊区的几乎所有大型公共建设项目都将在10月至明年3月期间停工。<strong>仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然</strong>指出: "由于上述限建政策,部分原定于2017年年底前和2018年第一季度竣工的项目将延期完工交付。不过,对于拥有大量空置办公空间的许多已竣工的大体量项目来说,仍然会维持一个竞争激烈的市场环境。预计这些业主将继续下调租金,以便在明年让市场吸纳其部分空置办公空间。"</p><h3><strong>工业物流市场</strong></h3><p><strong>2017年第三季度,在寻求非保税物流市场的物流空间方面,部分市场领先的企业表现并不活跃</strong>。 非保税<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流​</a>市场的新租赁需求相对放缓,仅有第三方物流(3PL)企业出现了部分小型交易。一家国内第三方物流企业在普洛斯天津普金物流园二期租赁了3千平方米的物流空间。本季度,由于租赁放缓,加之有多家租户有2.4万多平方米的物流空间退租,天津工业物流市场的净吸纳量累计为负数,约为-2.1万平方米。例如,一家日本物流服务提供商就退租了2万平方米的物流空间。</p><p><strong>两个新项目,即普洛斯北辰物流园二期和中储北辰物流中心一期进入北辰分市场,市场新增供应8.8万平方米</strong>。本季度,由于现有项目和新增供应项目租赁需求相对放缓,天津非保税物流市场空置率增至21.8%,环比上涨3.5%,同比增长2.8%。</p><p><strong>由于租赁进展缓慢,现有工业物流项目的租金与上季度持平,净有效租金仍为0.92元/平方米 /天</strong>。</p><p>2017年底,预计五个不同分市场将有五个新建仓储空间项目竣工,市场新增供应将达到19.6万平方米左右。<strong>仲量联行天津工业地产部负责人高云鹏</strong>表示:"电商、零售商和第三方物流企业将继续成为市场的主要驱动力量,年底前将表现尤为活跃。届时,京东等大型电商平台将举办'双十一'等促销活动,这将带动来自电商和配套第三方物流企业的短期租赁需求。2017年底前,在租赁需求保持不高的背景下,大量新增供应将把市场空置率推高至23.7%,环比上涨4.1个百分点。竞争相对较大的非保税仓储市场的租金增幅将受到抑制。我们预计市场租金增长将进一步减缓,我们现将2017年底的预期租金同比增长率从此前的1.4%调低至0.9%。"</p><h3><strong>零售地产</strong></h3><p><strong>天津零售地产市场新增租赁需求保持平稳,净吸纳量达61,680平方米,环比下降67.3%,但同比飙升101.8%</strong>。鉴于2017年第三季度没有新增供应进入市场,所有新增租赁需求均来自于现有项目。租户积极寻求在几家商厦,如大悦城和天津恒隆广场之间调整其店面。例如,在GAP关闭了其位于南开大悦城的店面后,小米和乐高分别租赁了大约300平方米和200平方米的零售空间。在GAP关闭了其位于天津恒隆广场的另一家店面后,Mjstyle租赁了大约500平方米的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>空间。租赁需求来自于多种零售行业。除了传统的热门业态,如餐饮和儿童品牌外,珠宝首饰、服装和电子业态也在积极扩张。</p><p><strong>2017年第三季度无新项目开业。与此同时,在友谊路分市场,一家中高档百货商场-天津友谊商厦西楼停业</strong>。因此,天津高端零售市场零售空间总存量下降了2.1万平方米,降至400万平方米。天津友谊商厦西楼业绩不佳的主要原因可能包括:缺乏公共空间、内部装饰和设施陈旧、缺乏对租户组合的及时调整等。<strong>仲量联行天津零售地产部总监尹伟静</strong>表示:"该商厦的停业提醒零售开发商和运营商,随着消费者越来越精明,目前他们所处的市场竞争也将日趋激烈。"</p><p><strong>租赁需求保持温和,带动市场平均空置率连续第三个季度下滑,2017年第三季度降至12.3%</strong>,环比下降1.6个百分点,同比下降2.0个百分点。</p><p><strong>净有效租金增至11.6元/平方米/天,环比上涨1.2%,同比增长2.9%</strong>。位于核心商圈和社区、空置率较低的成熟购物中心,如南开大悦城和永旺梦乐城(梅江)购物中心,成为市场平均租金上涨的主要推动者。</p><p><strong>展望今后,预计2017年底前将有两座新建零售项目入市,新增购物空间5.6万平方米</strong>。由于多个时装和珠宝首饰品牌已在主要购物中心进行预租,如恒隆广场和南开大悦城,预计第四季度的租赁需求仍将保持强劲。在租赁需求不断增长以及未来供应减缓的带动下,预计整个市场空置率将于年底跌至11.8%,而租金也将温和上涨。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>2017年第二季度出台的收紧住宅市场措施使得购房需求受到抑制,特别是来自希望改善住房状况或进行投资的买家需求,导致2017年第三季度高端住宅市场成交量下降</strong>。此外,部分银行将贷款基准利率上浮10%,包括对首套购房者,进一步加大了购房的难度。受其影响,2017年第三季度市场仅售出607套高端住宅,环比下降15.1%,同比下跌77.7%。</p><p><strong>2017年第三季度新增高端住宅680套,环比下降8.2%,同比下跌67.6%</strong>。在天津的所有<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>市场中,仅有两个分市场,即新八大里和梅江分市场推出了高端住宅项目,而这些项目中主要又来自于天津富力津门湖和万科东第梅江两个项目。</p><p><strong>高端住宅的售价温和下挫,环比下降10.1%,但同比上涨8.9%</strong>。成交量有限、销售速度放缓是其主要原因。绝大部分的新建项目位于距离市中心相对较远的区域。因此,以相对优惠的价格推出的项目受到了对价格敏感的首次购房者的青睐。这些购房者成为住宅成交的主要贡献者。例如,万科东第梅江高层项目的平均售价为28,000元/平方米,本季度共售出224套。</p><p><strong>仲量联行天津研究部负责人蔡蕾</strong>表示:"今年年初以来,为抑制住宅市场过热的状况,国内多个主要城市出台了支持租赁市场发展的政策。预计天津市政府也将很快出台此类政策。预计在引入潜在的政策调整后,天津高端住宅市场的供需都将放缓。第四季度,高端住宅的售价将停止上涨,保持平稳发展势头。"</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲​量联​行​天津城市页面​​​</a></span></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点/china/zh-cn/research/226/greater-china-property-digest-1q20172017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点随着货币政策的转向和房地产市场的调整,中国经济增长动力将逐步衰退,经济增速将开始放缓。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
中国物流仓储市场需求趋势/china/zh-cn/research/220/logistics-demand-mini-whitepaper-cn中国物流仓储市场需求趋势全球供应链协会(GSCC)在仲量联行的支持下进行了一项在线调查,以深入了解中国仓储市场的现状。总结调查结果的信息图表附在本报告的末尾。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
广东产业地产2017年白皮书/china/zh-cn/research/216/guangdong-industrial-real-estate-whitepaper广东产业地产2017年白皮书该报告从政策指导、产业推动、市场规范以及企业运作等诸多层面,深度解析近几年广东产业地产的全局表现,为产业地产的研究者提供前沿资料,为地产企业前线的操盘者提供具有价值的信息,共同推动广东产业地产市场的规划与快速发展。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

天津阿迪达斯分拨中心项目 /china/zh-cn/case-studies/119/tianjin-adidas-distribution-center天津阿迪达斯分拨中心项目 <p>​​​​阿迪达斯计划在天津建设一个规模达65,000平方米的分拨中心。本项目从2012年开始选址。 ​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/Adidas%20logo.PNG" alt="Adidas logo.PNG" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="font-size:15px;"><br></strong></p><p><strong style="font-size:15px;">解决方案​</strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">仲量联行作为阿迪达斯的业主代表从项目开始到完成全面管理和监督项目进程。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">物料装卸设备从荷兰引进,设计和进度由海外制定。及时而有效地协调物料装卸设备供应和仓库建筑和结构设计,以避免冲突是本项目的一个关键点。</span><br></li></ul><p><strong style="font-size:15px;"><br>交付成果</strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">本分拨中心和设施按照高标准建成,得到阿迪达斯的认可,将成为其在中国的现代物流设施的样板。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">本项目预算和成本得到极好的控制,于2014年10月顺利交付使用。</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">客户满意度调查获得4.9分,满分为5.0分。</span><span style="line-height:1.6;"> </span><span style="line-height:1.6;">​</span><span style="line-height:1.6;">​​</span></li></ul><div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><br></span></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/project-management" target="_blank">仲量联行房地产项目与开发管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/project-management/case-studies" target="_blank">仲量联行项目与开发管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a></em></span></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
联邦快递,广州/china/zh-cn/case-studies/123/guangzhou-fedex联邦快递,广州<p>​​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/FedEx%20Logo.PNG" alt="FedEx Logo" class="ms-rtePosition-2" style="margin:5px;" /><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;">服务项目: </strong></p><p><span style="line-height:1.6;">对分类中心的机械设备(供热通风与空气调节系统,电气系统),热线服务,公共厕所和下水管道,Maximo系统的建立与维护,仓库的修建和维护。</span></p><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/CaseStudies/AllItems/FedEx.PNG" alt="广州联邦快递" class="ms-rtePosition-2" style="line-height:20.8px;margin:5px;" /><span style="line-height:20.8px;"></span><div><br>​</div><p><span style="font-size:15px;color:#bc141a;"><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">设施情况: </span></strong></span></p><p><span style="line-height:1.6;">仲量联行管理着客户在广州约90万平方公尺的物流中心设施。</span></p><p><br></p><p><strong style="font-size:15px;color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">仲量联行取得的成绩: </span></strong></p><p><span style="line-height:1.6;">为客户打造了一个稳定顺畅的运行环境,降低了运行风险和成本,建立了一套适合客户的标准运行程序和方案。</span></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">在2013年,一年中,80多万元的成本节约</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">改进LED照明系统和室外照明设备等项目,实现了120万度电的节约</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">连续三年0起环境健康与安全系统事故</span><br></li></ul><div><br></div><div><br>​<div><span style="line-height:20.8px;"><span style="line-height:20.8px;"><em>>>></em></span><em>​更多</em><span style="line-height:20.8px;"><em></em></span><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">仲量联行设施管理服​务信息</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management/case-studies" target="_blank">仲量联行设施管理案例</a></em></span></div><div><span style="line-height:20.8px;"><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/case-studies" target="_blank">仲量联行案例研究​</a></em></span></div></div>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
宝洁/china/zh-cn/case-studies/55/pg_taicang_chn宝洁<p>​作为独家房地产咨询顾问,仲量联行中国工业团队成功帮助宝洁在江苏太仓寻找到合适的土地用以建造达到LEED标准的厂房。该设施在建成后将成为宝洁全球范围内最大以及最环保的生产基地之一。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453