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工业物业和物流仓库

帮助开发商、房地产业主、投资者和租户提高其工业地产资产和投资组合的业绩表现。

产品制造和输送的运行环境是复杂的。就如何在合适时间里将合适的产品推向需要的全球市场而言,生产能力、配置效率和管理支持至关重要。仲量联行的工业地产团队了解企业客户和投资客户在工业地产和物流方面的不同需求,为您成功搭建端到端的资源。

仲量联行的专业人士与企业和工业房地产开发商、租户和投资者共同协作,无论您是在考虑重新选址或是出租、买卖您的仓库,我们的工业地产专家都会运用他们的物流地产知识和对市场的精准认识来帮助您做出最佳决定。您可以充分利用我们在供应链物流、产业园区选址、土地购置和处置、定制开发、设施管理以及投资买卖等各个方面的丰富经验。无论是仓储物流配送设施、制造业工厂、产业园区还是其他工业空间,我们的团队都将确保您的工业资产能更好地支持您的业务发展目标。

仲量联行工业地产专业服务

选址顾问
生产制造、办公研发和物流仓库选址市场研究;土地和物业资源推介;地块、物流、人力资源、设备尽职调查;投资成本财务分析;投资风险因素揭示和分析;地价及税收政策指导及谈判;投资合同起草及管理。

投资咨询
工业物业及物流仓储兼并和收购咨询市场估价和评价、投资项目推介、财务分析、投资风险因素分析、交易价格及政策指导及谈判、投资合同谈判及管理、投资代理策略制定、股权/资产交易方式确定、投资市场研究和战略咨询、政策和税收咨询、物业调查、中介经纪、资产处置。

物流物业服务
为3PL寻找合适的物流物业、为物流最终用户寻找3PL或者仓储物业、为物流地产开发商寻找投资机会、提供物流园区的规划咨询、提供区域性物流市场研究。

租客及买家代理
租赁策略制定、目标市场信息搜集及方案推介 、交易管理服务、租赁合同及物业调查及文件咨询、定制厂房租赁、特别优惠/合同谈判咨询、公司注册。

项目营销和业主代理
市场研究、营销策略分析、市场推广 / 目标客户开发、物业租赁 / 卖出项目管理、代理合同谈判、交易监督及施行。

开发可行性研究和总体规划
​市场定位及发展战略研究、项目可行性报告、产业定位研究、物业定位研究 、融资服务、市场推广方案制定、租售代理。

了解更多关于仲量联行工业物业和物流仓储业务,敬请点击“联系我们”进行业务咨询。

新闻和研究

 

 

亚太区投资者活跃,企业谨慎/china/zh-cn/news/818/asia-pacific-property-market-q3-2016亚太区投资者活跃,企业谨慎仲量联行2016年第三季度亚太区物业摘要0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
超越美国,中国成为全球最大的房地产跨境投资者/china/zh-cn/news/820/china-cross-border-investment超越美国,中国成为全球最大的房地产跨境投资者<p>​​根据仲量联行数据显示,今年第三季度,中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者,今年前三个季度中国的房地产跨境投资总额已超过2015年全年创记录的历史最高水平。​</p><h4 style="text-align:left;">​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/china-cross-border-%20investment-01.png" alt="中国成为全球最大的房地产跨境投资者,各国净买卖统计表,仲量联行统计" style="margin:5px;width:400px;height:281px;" /> </h4><p>今年前三个季度,来自中国大陆的投资者,包括国有企业、保险公司和主权财富基金等,在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元,较去年同期飙升50%以上。美国和中国香港特区成为中国大陆投资者的两个主要投资目的地。</p><p>如果将住宅和土地购买一并计入,中国大陆投资者今年前三季度的跨境投资总额已达到210亿美元,较去年同比上涨30%。去年该数据的同比增幅为45%。</p><p>仲量联行全球资本集团研究部总监David Green-Morgan表示:“中国投资者现已超过德国和美国投资者,成为最大的海外投资者,预计未来几年还将继续保持领先地位。中国资本体量巨大,无论是针对房地产的投资,还是在全球范围内寻找投资机会,目前对于中国大陆投资者来说,都还处于起步阶段,未来发展前景不可估量。”</p><p>仲量联行估测,基于中国保险公司现有的管理资产总额(AUM),它们在商业地产上的直接投资额就可能达到2500亿美元。</p><p>仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏认为,近几个月来,中国在商业地产和住宅市场的投资主要呈现出两大趋势:对稳定性的追求和对机会的追寻。“今年年初,英国脱欧的不确定性以及亚太经济体经济放缓等带来了各种地缘政治风险,接下去,法国和德国也即将迎来大选,可能进一步加剧这种风险。”</p><p>今年10月份公布的数据显示,今年第三季度美国经济增长率达到近两年来的最高点。根据美国商务部发布的数据,第三季度全球最大经济体美国的年增长率达到2.9%。</p><p>与此同时,流入香港房地产市场的中国大陆资本持续增长。香港特区是中国对内对外投资的枢纽。今年前十个月,中国大陆投资者投资香港商业地产的总额达到169.59亿港元。</p><p>除收益率外,中国投资者也很看重资产质量。拥有良好展示性和品牌形象的资产,特别是位于香港中环地区的资产,受到中国投资者的大力追捧。</p><p>今年以来,中国投资者参与了多个大宗海外交易,其中包括,安邦保险集团斥资近65亿美元,从黑石集团手中购得美国战略酒店及度假村集团(Strategic Hotels and Resorts);祥祺集团出资5.8亿美元,购买了位于香港红磡的One Harbourgate东座大厦。</p><p>夏飏飏指出:“中国的海外投资趋势与中国政府‘走出去’的政策保持一致。”</p><p>英镑汇率走低后,中国投资者开始寻求购买英国相对价格较低的房地产资产。自英国脱欧公投后,英镑汇率已下跌约17%。今年前三个季度,中国大陆投资者投资英国商业地产的总额约为14亿英镑(约合17.6亿美元)。</p><p>过去七年里中国对外<a href="/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">房地产投资</a>的年增长率一直保持在两位数以上。仲量联行数据显示,2007年中国对外房地产投资额不到10亿美元,而现在每年的投资额都已远超200亿美元。​</p><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/china-cross-border-%20investment-02.png" alt="2007-2016中国跨境投资活动数据统计,仲量联行统计" style="margin:5px;width:400px;height:262px;" /></h4><p><br></p><p>​根据跨境资本流动监管部门中国国家外汇管理局(SAFE)公布的数据表明,今年前三季度,中国个人和企业投资者购买的净外汇为2434亿美元,较2015年4659亿美元的历史高点有大幅下降——去年中国股市暴跌引发了投资者的恐慌情绪,也造成中国个人和企业投资者购买的净外汇创下历史纪录。</p><p>截至2016年9月底,中国外汇储备额从2014年6月3.99万亿美元的历史高点降至3.17万亿美元。</p><p>Green-Morgan 指出,在2016年的最后一个季度中,中国投资者将继续扩大对外投资,预计全年全球商业地产投资额将达到约6300亿美元。“我们对2017年的初步预测表明,在资本持续进入房地产市场以及租赁市场保持稳定的支撑下,2017年全球商业地产投资总额可能回升至7000亿美元。”​</p><div style="text-align:center;">-​​完-</div><div> <br> </div><div><p> <br> <em></em>​​<em>>>>​更多<a href="/china/zh-cn/services" target="_blank">仲​量联​行​服务​​​</a>​</em><br>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​<em></em>​​</em></p><p> <em> <em></em>​<br></em></p>​​ <p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"> <em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
京津冀一体化,提升区域发展效率/china/zh-cn/news/816/china-jing-jin-ji-regional-economic-strategy京津冀一体化,提升区域发展效率仲量联行赞助经济学人企业网络“京津冀”论坛0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

大中华区物业摘要——2016年第三季度/china/zh-cn/research/197/greater-china-property-digest-3q2016大中华区物业摘要——2016年第三季度仲量联行发布2016年第三季度大中华区物业摘要 《在不确定中前行​》,该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
“沈”时度势,“工”于创新——沈阳工业地产白皮书研究报告/china/zh-cn/research/193/shenyang-whitepaper-cn“沈”时度势,“工”于创新——沈阳工业地产白皮书研究报告凭借着沈阳工业地产市场进入到全新发展这一契机,仲量联行正式发布首份沈阳工业地产白皮书,旨在用全面,客观和前瞻的视角,让政府机构,开发商,企业客户及投资者更加清晰地了解沈阳工业地产的发展历程和未来的发展方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
方兴未艾的青岛楼宇经济/china/zh-cn/research/181/qingdao-whitepaper方兴未艾的青岛楼宇经济青岛正向着成熟型国家区域经济中心城市的目标不断前进,楼宇经济正是推动城市转型和变革的重要因素。仲量联行青岛最新研究报告《方兴未艾的青岛楼宇经济》与您分享新形势下,城市升级、产业调整给楼宇经济的发展带来的最新挑战与机遇。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

宝洁/china/zh-cn/case-studies/55/pg_taicang_chn宝洁<p>​作为独家房地产咨询顾问,仲量联行中国工业团队成功帮助宝洁在江苏太仓寻找到合适的土地用以建造达到LEED标准的厂房。该设施在建成后将成为宝洁全球范围内最大以及最环保的生产基地之一。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
新川创新科技园/china/zh-cn/case-studies/57/singapore-sichuan-hi-tech-innovation-park新川创新科技园<p>​受新加坡新川投资控股公司及成都市高新区政府委托,仲量联行为其在成都市高新区投资的占地面积约10平方公里的新川创新科技园项目提供产业分析及一二级土地开发策略顾问服务。仲量联行对其所在区域的目标市场、产业布局、产业可行性及产业发展错位竞争等方面作了全面而系统的研究并提出了专业建议。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
默克集团/china/zh-cn/case-studies/58/merck-kgag默克集团<p>​作为独家委任的房地产顾问,仲量联行工业团队帮助默克集团在国家级南通经济技术开发区寻找到合适的土地用于建设新的制药工厂。此新项目用地为4万平方米,并预留2万平方米用于可能的未来扩展。建成后,这将成为默克雪兰诺(默克集团旗下生物制药部门)的全球第二大制药厂。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453