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工业物业和物流仓库

帮助开发商、房地产业主、投资者和租户提高其工业地产资产和投资组合的业绩表现。

产品制造和输送的运行环境是复杂的。就如何在合适时间里将合适的产品推向需要的全球市场而言,生产能力、配置效率和管理支持至关重要。仲量联行的工业地产团队了解企业客户和投资客户在工业地产和物流方面的不同需求,为您成功搭建端到端的资源。

仲量联行的专业人士与企业和工业房地产开发商、租户和投资者共同协作,无论您是在考虑重新选址或是出租、买卖您的仓库,我们的工业地产专家都会运用他们的物流地产知识和对市场的精准认识来帮助您做出最佳决定。您可以充分利用我们在供应链物流、产业园区选址、土地购置和处置、定制开发、设施管理以及投资买卖等各个方面的丰富经验。无论是仓储物流配送设施、制造业工厂、产业园区还是其他工业空间,我们的团队都将确保您的工业资产能更好地支持您的业务发展目标。

仲量联行工业地产专业服务

选址顾问
生产制造、办公研发和物流仓库选址市场研究;土地和物业资源推介;地块、物流、人力资源、设备尽职调查;投资成本财务分析;投资风险因素揭示和分析;地价及税收政策指导及谈判;投资合同起草及管理。

投资咨询
工业物业及物流仓储兼并和收购咨询市场估价和评价、投资项目推介、财务分析、投资风险因素分析、交易价格及政策指导及谈判、投资合同谈判及管理、投资代理策略制定、股权/资产交易方式确定、投资市场研究和战略咨询、政策和税收咨询、物业调查、中介经纪、资产处置。

物流物业服务
为3PL寻找合适的物流物业、为物流最终用户寻找3PL或者仓储物业、为物流地产开发商寻找投资机会、提供物流园区的规划咨询、提供区域性物流市场研究。

租客及买家代理
租赁策略制定、目标市场信息搜集及方案推介 、交易管理服务、租赁合同及物业调查及文件咨询、定制厂房租赁、特别优惠/合同谈判咨询、公司注册。

项目营销和业主代理
市场研究、营销策略分析、市场推广 / 目标客户开发、物业租赁 / 卖出项目管理、代理合同谈判、交易监督及施行。

开发可行性研究和总体规划
​市场定位及发展战略研究、项目可行性报告、产业定位研究、物业定位研究 、融资服务、市场推广方案制定、租售代理。

了解更多关于仲量联行工业物业和物流仓储业务,敬请点击“联系我们”进行业务咨询。

新闻和研究

 

 

“一带一路”站上新起点:区域性中心城市将显著受益/china/zh-cn/news/895/belt-and-road“一带一路”站上新起点:区域性中心城市将显著受益<p>​5月14日至15日,“一带一路”国际合作高峰论坛在北京隆重举行,包括29位外国元首和政要在内的100多国的代表和重要国际组织的负责人出席。中国国家主席习近平出席了论坛开幕式,并发表题为《携手推进“一带一路”建设》的主旨演讲。</p><p>15日,各方在“一带一路”峰会上达成多项共识,通过了联合公报,同意推动全球化。诚如阿里巴巴集团董事局主席马云所言,“一带一路”跟原来的全球化最大的差异就是普惠全球化:“让更多年轻人、更多妇女、更多的小企业、更多的发展中国家有机会参与。” 两千多年前的古丝绸之路,强有力地推动了人类文明的发展进步;今天,中国倡议的“一带一路”建设,让古老的丝绸之路重新焕发勃勃生机。</p><h3>​“一带一路”-- 推动全球协作的平台</h3><p>“尽管,目前还无法量化分析“一带一路”能具体给中国带来什么好处,但毫无疑问这是一个伟大的愿景和重要的时刻。”仲量联行中国区研究部总监周志锋对“一带一路”建设给予了高度评价。</p><p>在他看来,“一带一路”肩负重要历史使命,与其说是一个项目,它更是一个“平台”,一个推动全球协作和共赢的平台,而中国将在搭建这个“平台”的过程中起到重要的推动作用,更是中国走上全球核心舞台的国家战略:“去年以来美国新任总统上台、英国宣布脱欧等一系列国际重大事件发生,和以前“全球化”相反的是,现在很多发达国家开始讲‘贸易保护’,而中国在这样的国际形势下,以更长远的目光和愿景担任起了更负责任的角色和重任,扩大在世界范围内的影响力。”</p><p>​一幅关于未来的图景已经徐徐展开。“从一开始的基建工程、能源工程,到经济贸易;从发展中国家为主,慢慢地覆盖到更多的国家;从资本输出,再到技术输出。一步一步,中国在全球的影响力会越来越大。” 周志锋表示,中国已经明确表明了要推广全球化、增加国家之间合作的愿景。</p><h3>“一带一路”-- 从共识到行动</h3><p>​本次国际合作高峰论坛的召开还意味着,“一带一路”正从倡议转化为共识,从共识转化为行动,从行动转化为成果。</p><p>高峰论坛发布的成果清单主要涵盖政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通5大类,共76大项、270多项具体成果。</p><p>在这270多项成果中,在对接政策和发展战略、推进经济走廊建设、加强重大项目合作、加大资金支持等方面提出了多项新举措,包括宣布向丝路基金新增资金1000亿元人民币,鼓励金融机构开展人民币海外基金业务,规模预计约3000亿元人民币。国家开发银行、进出口银行将分别为“一带一路”有关合作提供2500亿元和1300亿元等值人民币专项贷款。</p><p>当然,成果清单并非简单的一串串数字,而是会切切实实地影响到中国经济的发展。周志锋认为,展望未来,无论是具备先天优势的区域性中心城市,还是发展良好的中资企业,都将受益于“一带一路”建设。</p><p>首先,“一带一路”拓展了中资出海的市场空间,在基础设施建设、进出口贸易、资本投资等各个方面,“一带一路”沿线国家的发展潜力巨大,在其中扮演重要角色的中国企业 “走出去”商机无限。</p><p>诸多优秀的企业已经先行一步。例如作为全球领先的信息与通信技术(ICT)解决方案供应商的华为,业务范围遍及全球170多个国家和地区,与“一带一路”沿线各国合作发展,伴随着中国的全方位产能输出,企业和个人的通信需求让华为成为中国企业国际化的典范。</p><p>再比如,阿里巴巴旗下的蚂蚁金服,为印度、印尼、泰国等多国打造本地版支付宝,帮助其建立起面向本地的普惠金融基础设施,也促进了跨境贸易;阿里云在以“一带一路”沿线国家区域为核心的海外市场获得高速增长,过去一年业务规模增速超过400%,同时带动超过十万家中国企业规模化出海。</p><h3>“一带一路”-- 中国城市之星</h3><p>“一带一路”沿线的中国节点城市,都将明显受益。按照2015年3月发布的“一带一路”规划,全国共有18个省市被圈入规划之中。</p><p>周志锋认为,在这18个城市之中,由于自身发展基础良好且聚集了大量优秀的中资企业,北上广深、西安、成都、武汉、重庆、南京、杭州等区域性中心城市的优势会更为突出,也会在中国全球化的过程中承担更主要的带头功能。</p><p>以历史上就是陆上丝绸之路起点的西安为例。“一带一路”规划中对西安的定位是:打造西安内陆型改革开放新高地,加快兰州、西宁开发开放,推进宁夏内陆开放型经济试验区建设,形成面向中亚、南亚、西亚国家的通道、商贸物流枢纽、重要产业和人文交流基地。毫无疑问,西安将担当西北地区龙头,发挥中心辐射和带动作用。</p><p>“此外,上海在‘一带一路’上也会承担很重要的金融中心和海洋城市功能,广州深圳是面向东南亚的门户,深圳作为中国的‘硅谷’,和珠三角城市会更好地融合,成都则成为连接丝绸之路经济带和孟中印缅经济走廊和长江经济带的关键节点。显然,这些中心城市都会发挥重要的作用。” 周志锋补充说。</p><p>值得一提的是,在“一带一路”建设的影响下,随着这些中心城市的发展和当地企业的全球化拓展,对当地房地产市场也会带来积极影响——全球化进程中,中资企业的规模边界逐步扩大,优秀企业的盈利能力也在快速提升,对于人员和优质办公空间的需求均呈快速上升趋势,从而利好房地产市场。</p><p><br></p><p style="font-size:13.3333px;text-align:center;">- 完 -​</p><p style="font-size:13.3333px;text-align:center;">​<br></p><p style="font-size:13.3333px;"><em style="font-size:13px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="font-size:13px;"><em style="font-size:13px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="font-size:13px;">​</span><br><em style="font-size:13px;"><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
中国物流仓储市场需求趋势/china/zh-cn/news/special/35/logistics-demand-trends中国物流仓储市场需求趋势<p>​年年刷新“双十一”、“双十二”奇迹的是中国快速成长的消费者群体,在历经了每一个“剁手节”的洗礼后,中国的消费者群体逐渐成为推动高品质物流配送空间需求的主要驱动力。为了更好地展现中国物流仓储市场的未来需求,仲量联行发布了《中国物流仓储市场需求趋势》报告,邀大家一同展望<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流仓储市场</a>的前景。</p><h3><strong>宏观需求</strong></h3><p>过去二十年间,中国家庭人均消费支出随着可支配收入的增长而提升,随之带动了中国的仓储需求的不断攀升。日益增长的收入拉动了一系列产品的零售销售额,产品种类包括快时尚、耐用消费品、食品饮料、家居用品和汽车等等。</p><p>如今,中国的中产阶级和零售市场在地理分布上呈多样化趋势发展。近年来,随着二、三线城市,甚至是四线城市人口的逐步增长和财富的累积,越来越多的人群成为主力消费群体。2000年,中国只有3个城市的零售年销售规模超过1000亿人民币(145亿美元);而截至2015年,中国已有76个城市跻身此行列。</p><h3><strong>主要需求驱动力</strong></h3><p><strong><em>电子商务</em></strong></p><p>经历了十余年的发展,中国已经跻身为全球最大的电子商务市场。2015年,中国线上销售以1.55万亿美元的年销售额占到全球市场的43%;预计到2020年,这一比例将提升至59%。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/ecommerce2017.jpg" alt="2015-2020年全球电子商务销售额对比图" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong><em>第三方物流</em></strong></p><p>尽管一些消费品和电子商务企业会直接租赁仓储空间,但仍有众多企业选择第三方物流运营商外包其分销或配送业务。近年来,由于企业将更多的物流预算分配到第三方物流服务,中国的第三方物流收入呈指数型增长,预算比例从2009年的49%上升至2014年的65%。</p><p>如今,第三方物流已成为推动中国高标准仓储市场需求的最强驱动力。2016年第四季度,第三方物流占据了高标准非保税仓库净吸纳量的40%以上。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/logistics2017.jpg" alt="中国第三方物流消费占企业物流总支出的比重统计图" style="margin:5px;" /><br></h4><h3><strong>新兴发展趋势</strong></h3><p><strong><em>多层仓储日益普遍</em></strong></p><p>由于客户使用习惯以及相对较低的建造费用,中国高标准仓储市场过去一直以单层仓库为主。但自2013年以来,这种情况开始改变,尤其是在上海这样的重要物流枢纽门户,地价的上涨和政府对提高投资密度的要求使得开发商不得不增加仓库的楼层数。随着地价的不断上涨以及对于重要物流节点城市周边的高标仓储需求的增长,今后十年,多层项目这一趋势将越来越为租户所接受。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/shanghai_warehousing.jpg" alt="2013-2016年上海新建仓储类型比例统计仲量联行" style="margin:5px;" /><br></h4><p><span class="ms-rteFontSize-1"><em><strong>数据来源:仲量联行研究部</strong></em></span></p><p><strong><em>卫星城市的兴起</em></strong></p><p>在中国最为成熟的市场,租户倾向于布局区域内的配送中心,而非只覆盖单个城区,因此,卫星城市的仓储市场快速兴起。例如上海周边的昆山、太仓、嘉兴等城市,就能够有效地服务上海以及长三角其他富裕中型城市的消费市场。同样的趋势还存在于北京和天津之间的廊坊,以及临近广州、深圳的东莞和佛山。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/satellite_city_%20group.jpg" alt="satellite_city_ group.jpg" style="margin:5px;" /><br></h4><p><br></p><p>更多内容可查看《<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/220/logistics-demand-mini-whitepaper-cn%E2%80%8B" target="_blank">中国物流仓储市场需求趋势</a>​》完整版报告</p><p><br></p><p></p><p></p><p></p><p></p><div><p style="text-align:center;"></p></div><div><div><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services" target="_blank">仲​量联​行​服务​​​​</a>​</em><br>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br></p>​</div><div><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0" style="line-height:1.6;"><em>关于仲量联行​</em></strong>​​​​</div><div><span style="background-color:#ffffff;color:#454545;font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;font-size:14px;">​​</span></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
企业升级需求吸纳天津甲级办公楼面积,空置率环比下降至49.8%/china/zh-cn/news/882/jll-tianjin-q1-real-estate-review企业升级需求吸纳天津甲级办公楼面积,空置率环比下降至49.8%<p><strong style="font-size:14px;">​仲量联行2017年第一季度天津房地产市场回顾​​​​</strong></p><p><strong>天津,2017年4月17日</strong>——仲量联行2017年第一季度天津房地产市场亮点:</p><p></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">办公楼市场的高空置率推动租金继续下跌</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">来自第三方物流企业对​仓储空间的需求继续扩大</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">环球购物中心天津一号店进驻天津非核心商圈</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">高端住宅市场售价连续四个季度大幅上涨后首度回落​</span><br></li></ul><p></p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度,天津办公楼市场总净吸纳量达到</strong><strong>49,000</strong><strong>平方米,环比增长</strong><strong>94.2%, </strong><strong>同比下降</strong><strong>63.8%</strong>。本季度主要需求为租户迁入2016年新完工项目,如万通中心和仁恒置地国际中心。本季度将近一半(43%)的吸纳量来自于<a href="/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">甲级办公楼</a>。其中,房地产和金融领域为主要租赁需求来源。例如,国内房地产开发商鸿坤伟业在天津环球金融中心租赁约700平方米, 另一家国内房地产开发商荣泰置地在仁恒置地国际中心租赁约870平方米。捷信消费金融作为一家外资金融公司,在现代城办公楼扩租了将近2,400平方米。</p><p style="text-align:justify;"><strong>鉴于</strong><strong>2017</strong><strong>年第一季度没有甲级或乙级办公楼项目竣工,因此天津甲级和乙级办公楼项目的市场总存量保持不变,仍为</strong><strong>270</strong><strong>万平方米。</strong>由于天津办公楼市场净吸纳状况平稳,加之没有新项目竣工,甲级和乙级办公楼项目的空置率呈下滑态势。其中,甲级办公楼项目的空置率环比下降2.5个百分点,降至49.8%;乙级办公楼项目的空置率环比下降1.5个百分点,降至31.7%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>净有效租金继续下跌,降至</strong><strong>93</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>月,环比下降</strong><strong>0.6%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>4.4%</strong>。甲级办公楼项目租金降至104元/平方米/月,环比下降0.7%,同比下降10.6%。甲级办公楼市场持续的高空置率,迫使业主降低对租金的期望值,以便推动市场吸纳闲置空间。与此同时,乙级办公楼项目租金降至88元/平方米/月,环比下降0.6%,同比下降2.3%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>另外</strong><strong>8</strong><strong>个项目预计在</strong><strong>2017</strong><strong>年竣工,</strong><strong>2017</strong><strong>年底前将新增约</strong><strong>481,000</strong><strong>平方米的供应量,整个市场的空置率也将被推高</strong>。仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出:"即便将有两座位于非传统商业区的甲级办公楼计划在今年入市,位于传统商业区的甲级办公楼,如万通中心和仁恒置地国际中心仍为本年甲级写字楼需求的主要吸纳者"。​</p><h3><strong>工业物流市场</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度,新设点的需求放缓和多个租赁合约到期,导致非保税物流市场的总净吸纳量下降(约</strong><strong>58,000</strong><strong>平方米)。</strong>第三方物流是该市场的主要需求驱动因素。例如,国内第三方物流公司发网在普洛斯北辰物流园一期租赁了2万平方米的仓储空间,大田物流则在普洛斯天津普菱物流园和普金物流园一期共租赁了6000平方米的仓储空间。</p><p style="text-align:justify;"><strong>尽管</strong><strong>2017</strong><strong>年第一季度没有新增供应进入市场,但非保税物流市场的空置率仍环比上涨</strong><strong>2.3%</strong><strong>,同比降低</strong><strong>2.4</strong><strong>个百分点,增至</strong><strong>21.9%</strong>。本季度,租户租赁合约到期加之租赁交易有限,使得武清子市场的空置率环比上涨5.8个百分点,增至8.1%。</p><p style="text-align:justify;"><strong>净有效租金达到</strong><strong>0.91</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>天,环比上涨</strong><strong>0.3%</strong><strong>,同比上涨</strong><strong>1.0%</strong>。本季度各个子市场的租金变动状况各不相同。需求强劲且空置率低的子市场(如北辰)租金继续上扬。不过,需求平缓且空置率高的子市场(如津南)为吸引租户入驻,其租金持续下跌。</p><p style="text-align:justify;">仲量联行天津分公司董事总经理何迈可指出:"今年天津<a href="/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业物流</a>市场的亮点为,尽管我们预计未来将有7个新非保税物流仓库(其中包括5个对原有非保税物流仓库的扩建)进入市场,截至年底,空置率仅会有小幅变动。我们预计强劲的需求将来自于第三方物流企业和来自于北京的零售商"​</p><h3><strong>零售地产</strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度零售地产市场需求放缓,净吸纳量</strong><strong>88,000</strong><strong>平方米,环比下降</strong><strong>37.0%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>48.0%</strong><strong>。</strong>新的租赁需求继续主要来自餐饮业和儿童业态。餐饮零售商在首次进入天津市场时更倾向于在核心商业区开设店面,而儿童业态运营商主要侧重于社区项目,满足居住在非核心区家庭的需求。例如,Roast Fish和来自北京的几家中餐馆就分别在和平大悦城租赁了商业空间,作为其在天津的首家店面所在地。美吉姆和海伦多兰少儿英语分别在印象城租赁了大约800平方米和500平方米的空间。时装零售商总体放慢了在天津市场的扩张步伐;不过,Me & City和Urban Revivo仍然开设了新的店面。</p><p style="text-align:justify;"><strong>天津环球购物中心在非核心区中北镇开业,新增购物空间</strong><strong>90,000</strong><strong>平方米,是</strong><strong>2017</strong><strong>年第一季度天津唯一一家新开业的高品质购物中心</strong>。该购物中心定位为社区项目,其很大一部分零售空间租赁给餐饮、娱乐和服务行业的零售商,​​占本季度净吸纳量的36.0%。在印象城和熙悦汇等其它社区购物中心高吸纳量的带动下,天津<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail">零售​地产​</a>​市场的整体空置率降至14.6%,环比下降0.2个百分点,同比下降2.3个百分点。</p><p style="text-align:justify;"><strong>本季度,在租赁需求增长不大的情况下,租金与上季​度基本持平。净有效租金达到</strong><strong>11.2</strong><strong>元</strong><strong>/</strong><strong>平方米</strong><strong>/</strong><strong>天,环比上涨</strong><strong>0.1%</strong><strong>,同比上涨</strong><strong>1.1%</strong><strong>。</strong>由于各区域间的竞争日趋激烈,绝大多数项目的租金保持不变。不过,定位明确和零售商组合相对独特的零售项目租金仍保持上涨,如,位于小白楼分市场的天津国贸购物中心和位于中北镇的永旺梦乐城。</p><p style="text-align:justify;"><strong>展望今后,预计</strong><strong>2017</strong><strong>年底前将有四座新建购物中心进入市场</strong>。大型购物中心天津天河城购物中心预计将于2017年第二季度开业,为和平路分市场新增零售空间19万平方米。仲量联行天津零售地产部负责人尹伟静表示:"由于毗邻地铁3号线,加之有大量的餐饮和体验类零售商进驻,天河城购物中心预计将成为一个成为辐射天津城区的零售项目,从而可能使得核心商圈,特别是和平路和滨江道市场的竞争进一步加剧。"</p><h3><strong>高端住宅</strong><strong></strong></h3><p style="text-align:justify;"><strong>高端住宅市场成交量降至</strong><strong>1,754</strong><strong>套,环比下降</strong><strong>24.9%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>39.6%</strong>。成交量下跌的主要原因是政府从2016年底以来继续收紧住房政策,同时也受到中国春节假期的季节性影响。不过,本季度末,<a href="/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>未售存量仅为634套,是2005年以来的最低点。</p><p style="text-align:justify;"><strong>2017</strong><strong>年第一季度,新推高端住宅</strong><strong>1,079</strong><strong>套,环比下降</strong><strong>45.6%</strong><strong>,同比下降</strong><strong>29.2%</strong>。万科东第梅江高层一期推出503套住宅,本季度售出482套,平均售价26,894元/平方米。该项目相对较低的售价吸引了许多首次购房者和改善性需求家庭购买。</p><p style="text-align:justify;"><strong>高端住宅的售价在经过连续四个季度的大幅上涨后开始回落,环比下降</strong><strong>2.4%</strong><strong>,但仍同比上涨</strong><strong>38.6%</strong>。政府于2016年底实施的调控政策开始对购房需求形成抑制作用,导致市场售价走低。本季度的高档住宅租金微幅上涨,环比上涨0.3%,同比上涨1.2%。</p><p style="text-align:justify;">本季度天津出台了更多的住宅调控政策,包括限制本地单身人士和非本地居民购买二套房,并将购买二套房的首付款比例从40%提升至60%。仲量联行天津研究部负责人蔡蕾表示:"4月1日出台的新一轮限购政策将一定程度抑制天津炒房需求,从而导致(天津高档住宅市场的)销量和均价的下滑,预计这种影响将持续至2017年底。"</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">- 完 -​</p><p style="text-align:center;"><br></p><p><em>>>>敬请访问</em><em></em><em><a href="/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲量联​行天津城​市页面​​​​​​</a></em><br><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div><p style="text-align:justify;">​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

中国物流仓储市场需求趋势/china/zh-cn/research/220/logistics-demand-mini-whitepaper-cn中国物流仓储市场需求趋势全球供应链协会(GSCC)在仲量联行的支持下进行了一项在线调查,以深入了解中国仓储市场的现状。总结调查结果的信息图表附在本报告的末尾。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
广东产业地产2017年白皮书/china/zh-cn/research/216/guangdong-industrial-real-estate-whitepaper广东产业地产2017年白皮书该报告从政策指导、产业推动、市场规范以及企业运作等诸多层面,深度解析近几年广东产业地产的全局表现,为产业地产的研究者提供前沿资料,为地产企业前线的操盘者提供具有价值的信息,共同推动广东产业地产市场的规划与快速发展。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
大中华区物业摘要——2016年第三季度/china/zh-cn/research/197/greater-china-property-digest-3q2016大中华区物业摘要——2016年第三季度仲量联行发布2016年第三季度大中华区物业摘要 《在不确定中前行​》,该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

案例研究

 

 

宝洁/china/zh-cn/case-studies/55/pg_taicang_chn宝洁<p>​作为独家房地产咨询顾问,仲量联行中国工业团队成功帮助宝洁在江苏太仓寻找到合适的土地用以建造达到LEED标准的厂房。该设施在建成后将成为宝洁全球范围内最大以及最环保的生产基地之一。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
新川创新科技园/china/zh-cn/case-studies/57/singapore-sichuan-hi-tech-innovation-park新川创新科技园<p>​受新加坡新川投资控股公司及成都市高新区政府委托,仲量联行为其在成都市高新区投资的占地面积约10平方公里的新川创新科技园项目提供产业分析及一二级土地开发策略顾问服务。仲量联行对其所在区域的目标市场、产业布局、产业可行性及产业发展错位竞争等方面作了全面而系统的研究并提出了专业建议。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
默克集团/china/zh-cn/case-studies/58/merck-kgag默克集团<p>​作为独家委任的房地产顾问,仲量联行工业团队帮助默克集团在国家级南通经济技术开发区寻找到合适的土地用于建设新的制药工厂。此新项目用地为4万平方米,并预留2万平方米用于可能的未来扩展。建成后,这将成为默克雪兰诺(默克集团旗下生物制药部门)的全球第二大制药厂。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453