Skip Ribbon Commands
Skip to main content

酒店

为您设计和执行投资策略,以确保在酒店资产的整个生命周期为您带来一致且市场领先的回报率。

​​​​​​仲量联行提供的酒店投资服务涉及众多领域——从各类别酒店、分时度假项目、到服务式公寓、会议中心和多用途开发项目——为全球酒店业主、运营商和投资人提供涵盖酒店全生命周期的酒店投资与资询以及资产管理服务。从酒店地产规划开发、项目筹建到酒店资产增值管理及资产处置,我们为每个阶段提供一系列估价、代理、资​产管理投资和咨询服务,提高酒店投资收益回报率。

仲量联行在中国的酒店及旅游地产投资咨询行业拥有超过​十年的丰富经验,同时也是中国唯一一家拥有亚太区乃至全球酒店交易和房地产顾问网络的咨询公司。截至2015年,我们酒店运营专业团队已经为中国60多个城市300余酒店项目提供战略咨询、定位分析、可行性研究、专题问卷调研等服务,过去五年内共完成了250亿美元的酒店投资交易。

酒店及旅游地产的专业服务

酒店和旅游市场发展战略研究、酒店和旅游市场深度分析报告、​市场可行性研究、趋势分析和预测、资产重新定位研究、资产价值评估分析、​​为企业上市及撰写招股书市场报告提供支持;

年度商业计划制定、资产重置计划制定与分析、利润提升方案制定;​

资产并购尽职调查、海外酒店及旅游地产投资咨询、设计审核优化、运营商筛选和管理合同谈判、开业筹备支持与协助、酒店交易、资产处置、选址建议。

了解更多关于仲量联行酒店地产业务以及酒店市场调研报告,敬请点击“联系我们​”进行咨询。​

新闻和研究

 

 

全运会助推天津零售和酒店地产爆发式增长/china/zh-cn/news/925/tianjin-national-games-cn全运会助推天津零售和酒店地产爆发式增长<p>​<em style="font-size:16px;">来自全国各地的运动员和游客,将为天津市中心及比赛场馆周边的酒店和零售市场注入强大的发展动力。</em></p><p><strong>天津,2017年8月24日</strong>—本周末,全国目光将聚焦于第十三届全运会的主办城市——天津,对于这项目前国内水平最高、规模最大的综合性运动会首次在津举办,<strong>仲</strong><strong>量联行天津分公司董事总经理何迈可(Michael Hart)先生</strong>表示:"全运会开幕前,立交桥、快速路、轨道交通等一批基建重点项目落成并投入使用,在带给天津市民便利生活的同时,城市设施的升级必将有利于天津<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>和商业地产发展。"</p><p>2013年,上届全运会期间,有约10万名游客涌入主办城市沈阳,当地多数高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店</a>出现"一房难求"的状况,而经济型酒店入住率更超过80%。星级酒店入住率较2012年同期有近30%的提升。"我们预期,同样的火爆景象即将在天津重演。"何迈可补充道,"本届全运会确定的接待酒店数量达到30家,来自全国各地的运动员和大量游客,将为天津市中心及比赛场馆周边的酒店和<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售市场</a>注入强大的发展动力。"</p><p>近年来,天津一方面积极承接北京非首都功能疏解,另一方面全面加强与河北合作,对接、支持、服务雄安新区建设。<strong>仲量联行天津分公司研究部总监蔡蕾女士</strong>指出:"在京津冀协同发展战略助推下,京津城际铁路、津保铁路等交通基础设施全运会举办期间将进一步促进三地人员和资源的互联互通,形成三地功能互补、共建共赢的协同发展新格局,京津冀地区将因此成为中国经济转型升级的新的支撑带。"</p><p>举办大型活动对城市基础设施建设、管理水平和文明程度的提升作用显而易见。2012年伦敦奥运会中心区曾是伦敦最贫困的地区之一,伴随奥运而来的巨额投资为当地带来新的地铁线路、购物中心和新建住宅。奥运之后,部分场馆还被改建为创业孵化器,有力地带动了该地区经济走上振兴之路;在发展中国家举办的2016年里约奥运会则更是极大地加快了城市贫民区改造进程,轻轨、诊所、学校、社区服务中心的相继落成大大提高里约市民的生活水平。</p><p>对此,<strong>蔡蕾女士</strong>表示:"天津滨海国际会展中心和梅江国际会展中心周边区域受益于夏季达沃斯论坛的举办,现在已经发展成为天津市新兴的商业中心区。此次全运会赛事及配套设施主要集中在天津南部的奥体中心、西青大学城、团泊新城、全运村,以及京津之间的武清南湖五大区域。随着交通、医疗、商业、文体等配套设施的全面升级和完善,在后全运时期,这些区域将分享到这一体育盛会带来的红利,成为天津房地产市场广受关注的焦点。"</p><p><br></p><p style="text-align:center;">-完-</p><p> <br> </p><p> <em>>>>​敬请访问<span><span><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em></em></a></span></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲​量联​行​天津城市页面</a></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em></em></a><em></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></p><p> <br> </p><div><p> </p><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0 ms-rteFontSize-3"><em></em></strong></p><span><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联<span style="font-size:13pt;"></span>行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle  Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></span></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求;奢侈品扩张聚焦中国老牌零售金街——王府井​​/china/zh-cn/news/917/2017-q2-beijing-property-review新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求;奢侈品扩张聚焦中国老牌零售金街——王府井​​<p>​​​​​<em style="font-size:18px;line-height:1.6;">​仲量联行</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">2017</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">年第二季度北京房地产市场回顾</em></p><p><span style="line-height:1.6;"><strong>北</strong></span><span style="line-height:1.6;"><strong>京,2017年</strong></span><span style="line-height:1.6;"><strong>7月13日——</strong> "随着新一轮供应中的首批办公楼竣工,优质办公楼将落户北京多个细分市场,那些寻求办公空间升级的国内租户将纷纷抓住这一难得的市场机会。"仲量联行华北区董事总经理<strong>张莹</strong>表示。与此同时,在零售物业市场,王府井淘汇新天(Spot on WFJ)购物中心以22亿元人民币的价格出售给一个私人买家。平安信托斥资12.5亿元人民币收购了望京新一城购物中心,今后该商厦可能会被改造为办公楼。投资者对潜在的"商转办"项目很感兴趣,并继续在市场中寻求潜在的商机。物流市场的租赁活动微幅攀升,电商和第三方物流企业仍是主要的需求来源。在高端住宅销售市场,政府最新出台的降温措施对该市场的供需和售价均带来了显著影响。​</span></p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-1.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:300px;height:92px;" /><br></h4><div><p><strong>北京甲级办公楼市场在2017年第二季度于CBD、奥林匹克公园、望京和东长安街这几个子市场共迎来了四个新的甲级办公楼项目,租赁市场新增供应量总共达到27万平方米(建筑面积)。</strong>2017年第二季度末,由于预租赁活动强劲,上述项目的平均出租率高达78%,这在北京是一件非常罕见的事情。仲量联行北京商业地产部总监<strong>贺睿珂</strong>(Eric Hirsch)表示:"我们看到国内金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合其办公空间。本季度(甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>)得到快速吸纳,也证实了市场仍存在被抑制的需求。"</p><p><strong>本季度总体租金增长环比持平,但部分中央商务区的业主大幅降低了租金。</strong>在竞争日趋激烈的情况下,CBD的部分业主为减小来自未来新增供应的压力,主动降低其租金。不过,供应趋紧的金融街和中关村子市场的租金适度增长,抵消了CBD租金下滑的不利局面。同时,新竣工项目对整个市场租金的影响较小,这是因为这些项目的预租活动此前已被市场消化。</p><p><strong>预租活动将导致CBD的竞争进一步加剧。</strong>CBD现有楼宇的业主将面临来自未来新建楼宇业主的竞争,这些新建楼宇的业主为提前赢得租户,向租户提供更为优惠的租金选择。在奥林匹克公园和丽泽两个地区的新增供应将给整个北京市场的租金带来下跌压力的同时,金融街和中关村两个成熟地区预计需求仍将保持强劲,其租金增长将抵消奥林匹克和丽泽两个地区给租金带来的不利影响。</p><h3><strong>投资市场</strong></h3><p><strong>本季度未出现大宗交易,只有几个小的办公楼和商铺交易。</strong>在零售物业市场,位于王府井步行街优质地段的淘汇新天以22.01亿元人民币出售给一位个人买家。在望京地区,平安信托出资12.5亿元人民币收购了新一城购物中心,并可能将其改造成办公楼。</p><p><strong>由于"商转办"项目持续给市场带来巨大的吸引力,投资者积极寻求各种潜在商机。</strong>仲量联行北京<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>部总监<strong>秦子凡</strong>表示:"一年前,位于著名的三里屯地区的盈科中心的'商转办'项目成功得以实施。自此以后,由于业主和投资者纷纷跟进,寻求更高的潜在收益率,该市场又出现了其它几个'商转办'项目。可以预见的是,更多的优质'商转办'项目将完工,从而在市场中形成一个比重相对较小,但具有独特特征的组成部分。"</p><h3><strong>优质零售物业市场</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-2.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:400px;height:108px;" /><br></h4><p><strong>计划在北京市场进行扩张的奢侈品零售商纷纷将目光投向中国最著名的购物街——王府井。</strong>LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商与位于王府井步行街核心地段的在建项目----王府中环(WF Central)的业主签署了租赁合约,表明奢侈品零售商仍计划在北京市场进行扩张。奢侈品在中国销量的不断改善,表明该项需求开始"重新回归本土"。这也和奢侈品在中国与海外市场之间的价差缩小,同时国内海关控制更加严格有一定的关系。</p><p><strong>国贸商城新区正式开业,2017年二季度末其预租赁率达到85%,此前乐视结束了其整层楼的租赁合同。</strong>部分品牌从国贸商城迁出至租金相对较低的国贸商城新区。很受大众欢迎的部分餐饮租户为商城带来了大量的人流量,并将部分客流从临近的几个项目吸引到这里。同时,文化零售项目大栅栏北京坊进入市场,其实际开业率仅达到约30%。北京坊地处北京历史悠久、游人众多的前门地区,包括"北京设计周"、中央美术学院、中国国家画院等在内的众多文化和艺术行业的租户先后进驻商厦。本季度,百盛关闭了位于朝阳区常营的百盛商城,目前在北京只剩下位于复兴门的百盛商城。</p><p><strong>诸多大型开发商披露了其开发计划,准备进军优质零售物业欠缺的京西地区。</strong>按照其全新轻资产运营战略,中粮集团将与总部位于北京的住宅开发商华远合作,在北京西郊开发一座购物中心。龙湖地产也计划在高品质零售供给缺乏的北京西部地区开发三个购物中心项目。仲量联行中国区零售地产部总监<strong>豪建思</strong>(James Hawkey)表示:"考虑到北京东部地区的零售开发市场非常成熟,南部地区的零售开发发展迅猛,开发商进入京西地区完全合乎情理。这是因为,京西地区的优质零售物业发展相对落后,不过,由于较多具有可观可支配收入的富裕家庭居住在该地区,其消费潜力非常巨大。"</p><h3><strong>高端酒店市场</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-reviews-image-3.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:300px;height:103px;" /><br></h4><p><strong>受增值税改革影响,2017年前5个月,北京高端酒店市场的总体平均房价较去年同期下降2.7%至1006.1元。</strong>尽管平均房价下行,但在商务和会议需求持续增长的推动下,入住率增长2.5个百分点至69.7%,每间可出租客房收入平稳增长0.8%至700.8元。</p><p><strong>新国贸饭店为2017上半年开业的唯一一家高端国际品牌酒店。该酒店位于国贸三期B座商业综合体内,共450间客房。</strong>2017年下半年北京将迎来6家酒店开业,共计近1,400间客房。备受关注的新开业酒店项目包括120间客房的宝格丽酒店和116间客房的北京璞瑄酒店。除此之外,其他新增酒店供给将主要集中在新兴商务区及城市近郊区域。</p><p><strong>仲量联行预计下半年酒店业绩将持续温和增长。</strong>位于传统商务区的新开酒店项目客房规模较小,不会对所在片区的高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店市场</a>产生明显压力。同时,高端的品牌定位将对区域整体价格水平起到积极的推动作用。仲量联行预计今年下半年,由于活跃的商务和旅游市场,北京高端酒店市场入住率将持续现有的增长态势,平均房价将出现温和上升,每间可出租客房收入将保持平稳增长。"由于传统商务区可开发酒店地块趋于饱和,现有部分酒店开始积极考虑装修或升级改造," <strong>仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓表示</strong>,"受到新兴商务区的开发、北京新机场的建设及未来环球影城大型游乐项目的积极推动,短途休闲度假需求将迅速增长,利好北京酒店业的整体发展。</p><h3><strong>工业地产</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-4.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:420px;height:79px;" /><br></h4><p><strong>成熟的子市场仍是租户最为青睐的地区。与2016年租赁市场相对疲软的状况相比,本季度空置面积能够以较快速度租出。</strong>第三方物流企业和电商巨头继续推动该市场的需求,不过远郊地区的租赁进度仍然比较缓慢。成熟地区的租赁市场表现更为活跃,推动业主的租金适度增长。因此,租金总体微幅走高。</p><p><strong>本季度没有整售交易,但市场仍继续吸引来自开发商和投资者的注意力。</strong>预计今后将有更多的仓储空间收购交易,特别是在二手市场。预计从2018年起市场总体空置率将开始上扬,新增供应预计将突破30万平方米。不过,政府政策的变动可能导致新增供应延迟。大量未来的新增供应预计将使2018年<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业​</a>地产市场的租金增幅小于2017年。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-5.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:325px;height:274px;" /><br></h4><p><strong>近期楼市降温举措对高端住宅销售市场的供需和售价产生了显著的抑制作用。</strong>受政策收紧的影响,本季度豪华公寓销售量环比下降37%,同比下降36%。政策收紧对高端别墅的需求影响相对较小,其销量环比上升20%,但同比下降42%。与此同时,本季度公布了企业自持商品住房单次租期不得超过10年的规定,从而封堵租赁市场的监管漏洞,防止开发商变相"以租代售"。</p><p><strong>本季度仅有一个豪华公寓项目入市,成为2017年上半年唯一的新建高端公寓供应。</strong>位于南二环路的中国玺本季度获得预售证,推出192套住宅。但受限制政策影响,其拟售价格显著低于周边的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>项目成交均价。高端别墅市场本季度入市347套别墅,环比上涨37%。为进一步稳定市场,北京市住建委公布了389个在途项目清单,督促已拿地未开工和已开工未入市的商品住房项目尽快入市销售。</p><p><strong>二手房销售市场的资本价值增幅开始回落。</strong>鉴于需求仍高于供应,豪华公寓的一手资本值本季度环比上涨1.1%。而高端别墅一手资本值则环比上涨2.5%,略高于上季度增速。由于二手销售市场的政策收紧,豪华公寓和高端别墅市场的二手资本值环比增幅分别下降至1.2%和1.0%。尽管租赁需求保持平稳,但由于租赁供应量小幅增加,本季度租金涨幅略微下跌;豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环比增幅分别为0.9%、0.8%和0.5%。​</p><p>​<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p>​​<em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>敬请访问</em><em style="line-height:20.8px;"></em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲量联​行北京城市页面​​​​​​</a></em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p>​<br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
新增供应释放办公楼升级需求,热销板块引领增长/china/zh-cn/news/912/2017-q2-hangzhou-property-review新增供应释放办公楼升级需求,热销板块引领增长<p>​<span lang="ZH-CN" style="font-size:18px;line-height:28.8px;"><em>​​仲量联行</em></span><em style="font-size:18px;line-height:28.8px;">2017</em><span lang="ZH-CN" style="font-size:18px;line-height:28.8px;"><em>年上半年度杭州房地产市场回顾</em></span><em style="font-size:18px;line-height:28.8px;">​</em></p><p><strong>2017年7月11日,杭州——</strong>上半年度杭州办公楼市场供应量可观,但鉴于杭州经济发展强劲,整体办公楼市场的未来发展前景乐观。仲量联行杭州分公司董事总经理<strong>辛毅</strong>表示:"杭州办公楼市场的强劲需求主要来自于专业服务类企业和科技类企业,在办公楼主要板块中,钱江新城细分市场持续受到市场关注。"在零售地产领域,非核心商圈多个新项目开业,餐饮及体验类租户的需求保持强劲,使得市场在吸纳了一轮新增供应后,空置率仍维持在较低水平。在酒店市场,受商务出行、休闲旅游和会议会展的强劲需求驱动,高端酒店市场投资前景看好,项目落地区域从西湖区逐渐向钱江新城延伸。</p><h3><strong>办公楼</strong></h3><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;"><strong>强劲需求缓解了上半年办公楼市场的供应压力。</strong>2017年上半年度杭州<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>新增供应约25万平方米,有三个项目竣工,均位于新兴中央商务区。仲量联行杭州商业地产部总监<strong>尤培荣</strong>指出:"服务业现已成为杭州经济的主要驱动力,产业的健康发展使得科技行业与金融服务业租户持续保持活跃。"稳步攀升的净吸纳量和大型企业的自用需求有效缓解了新增供应带来的竞争,办公楼市场整体空置率为17.5%,较2016年底下降1.4个百分点,租金维持稳定。杭州目前在建的办公楼中,有较大比例位于钱江新城,预计在2018年末将达到新增供应峰值。</span></p><p><strong>办公楼租赁格局呈现重心东移的趋势。</strong>杭州办公楼市场目前已形成"一体两翼"的格局,"一体"指以黄龙、武林、庆春为代表的传统中央商务区,"两翼"指城北的运河商务区以及新兴的钱江新城板块。钱江新城正逐渐成为企业选址的热门板块,多家信息科技类大型租户已从传统中央商务区搬迁至钱江新城板块。对于新入驻杭州的企业而言,钱江新城有其强劲的吸引力。该板块的楼宇多数由实力雄厚的大型开发商建造,楼宇较新且品质较好,租金水平也相对低于传统的武林、黄龙商圈,并且有双地铁配套,交通便利;同时地理位置上也更为临近火车东站以及萧山机场,利于员工出行。加之传统商圈目前的总体出租率较高,大型租户在传统商圈选址的难度较大,因而选址钱江新城的可能性也就相对较大。</p><p><strong style="line-height:1.6;">短期内存在租金上涨压力,长期市场乐观。</strong><span style="line-height:1.6;">钱江新城板块的兴起,给传统商圈造成了压力,预计中短期内传统商圈的吸纳速率以及租金上行空间将有所受阻。未来,受益于城市基础设施建设及公共交通网络的进一步完善,快速增长的第三产业以及进一步扩大的城市影响力,办公楼未来需求强劲,整体空置率有望逐渐下行,市场向业主方倾斜,租金将有较大的上涨空间。</span></p><h3><strong>零售地产</strong></h3><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;"><strong>零售供应集中入市,向非核心商圈拓展,形成多区域商业中心格局。</strong>过去五年间,杭州核心零售商圈不断扩大,多数新开发的零售项目跟随新建成的住宅片区向非核心商圈延伸,现已拓展至城西、城北、城东以及钱塘江南岸的滨江区一带。非核心商圈零售项目现已占据杭州市场一半以上的比例,上半年度共有6个购物中心开业,其中仅2个项目位于核心商圈,其他4个均位于城北及滨江等非核心区域。未来可甄别的优质新增零售项目中,也仅有湖滨银泰in77一个项目位于传统核心商圈。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;"><strong>新兴体验型业态成为关注热点。</strong>增加餐饮、儿童娱乐以及运动健康等生活方式体验业态的比例正成为杭州<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业​</a>业态布局或调整的一致选择。上述业态的活跃使得零售租赁市场在供应量快速增加的局面下整体保持平稳,空置率继续维持在低位。在零售形态上,天猫超市第一家线上线下融合的全渠道实体体验店开业,使得线上线下多元化模式进一步扩展。</span></p><h3><strong>高端酒店市场</strong></h3><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;"><strong>酒店市场发展迅速,国际酒店品牌陆续登陆。</strong>快速的城市发展和如</span><span style="line-height:1.6;">火如荼的旅游市场使得杭州成为长三角地区最受欢迎的商务和旅游目的地之一。2016年全年,钱江新城新增1,459间五星级酒店客房。至2016年底,已有41家国际中高端酒店进入杭州市场,包括杭州柏悦酒店、杭州法云安缦、杭州西溪悦榕庄等。未来三至五年间,这座复合型发展的城市还将迎来21家国际品牌酒店。目前,高端酒店主要集中在西湖区,而未来将逐渐向钱江新城延伸。</span></p><p><span style="line-height:1.6;"></span><span style="line-height:1.6;"><strong>国际影响力的提升带动商务、旅游和会议会展需求。</strong>由于国内游客消费水平的提升和城市的积极宣传,杭州的旅游市场近年来发展迅速。杭州<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店</a>行业的需求主要来自于商务出行、游客旅游和MICE(会议、奖励旅游、展览与活动)的驱动。作为长三角地区最核心的城市之一,大量商务活动带来可观的商务客源,这些客源主要来自于杭州的核心产业,例如电子商务和科技产业等。2016年G20峰会的举办则极大地提升了杭州在国际舞台上的声誉,对其会议会展市场的发展产生了积极的推动作用。同时,城市间日趋发达的公共交通、城市基础设施的进一步完善以及即将于2022年举办的杭州亚运会都将进一步助力杭州酒店市场的发展。​​</span></p><p><span style="line-height:1.6;">​<br></span></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p>​​<em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>敬请访问</em><em style="line-height:20.8px;"></em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/hangzhou" target="_blank">仲量联​行杭州城市页面​​​​​​</a></em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p>​<br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点/china/zh-cn/research/226/greater-china-property-digest-1q20172017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点随着货币政策的转向和房地产市场的调整,中国经济增长动力将逐步衰退,经济增速将开始放缓。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
中国酒店目的地/china/zh-cn/research/217/hotel-destinations-greater-china-apr-2017-cn中国酒店目的地该报告涵盖对中国15个典型目的地城市的研究,包括:北京、成都、重庆、广州、杭州、香港、澳门、三亚、上海、深圳、台北、天津、武汉、西安和郑州 。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
大中华区物业摘要——2016年第三季度/china/zh-cn/research/197/greater-china-property-digest-3q2016大中华区物业摘要——2016年第三季度仲量联行发布2016年第三季度大中华区物业摘要 《在不确定中前行​》,该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045