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酒店

为您设计和执行投资策略,以确保在酒店资产的整个生命周期为您带来一致且市场领先的回报率。

​​​​​​仲量联行提供的酒店投资服务涉及众多领域——从各类别酒店、分时度假项目、到服务式公寓、会议中心和多用途开发项目——为全球酒店业主、运营商和投资人提供涵盖酒店全生命周期的酒店投资与资询以及资产管理服务。从酒店地产规划开发、项目筹建到酒店资产增值管理及资产处置,我们为每个阶段提供一系列估价、代理、资​产管理投资和咨询服务,提高酒店投资收益回报率。

仲量联行在中国的酒店及旅游地产投资咨询行业拥有超过​十年的丰富经验,同时也是中国唯一一家拥有亚太区乃至全球酒店交易和房地产顾问网络的咨询公司。截至2015年,我们酒店运营专业团队已经为中国60多个城市300余酒店项目提供战略咨询、定位分析、可行性研究、专题问卷调研等服务,过去五年内共完成了250亿美元的酒店投资交易。

酒店及旅游地产的专业服务

酒店和旅游市场发展战略研究、酒店和旅游市场深度分析报告、​市场可行性研究、趋势分析和预测、资产重新定位研究、资产价值评估分析、​​为企业上市及撰写招股书市场报告提供支持;

年度商业计划制定、资产重置计划制定与分析、利润提升方案制定;​

资产并购尽职调查、海外酒店及旅游地产投资咨询、设计审核优化、运营商筛选和管理合同谈判、开业筹备支持与协助、酒店交易、资产处置、选址建议。

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新闻和研究

 

 

来自科技企业的强劲需求引领办公楼市场租金增长;娱乐业态持续扩张,非标准影院方兴未艾/china/zh-cn/news/1001/beijing-first-2018-real-estate-market-cn来自科技企业的强劲需求引领办公楼市场租金增长;娱乐业态持续扩张,非标准影院方兴未艾<p>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2018年第一季度北京房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>2018年4月12日,北京</strong> – "受政策影响,北京城区新增供应将少于预期,大型企业租户对新竣工的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>项目趋之若鹜,"<strong>仲量联行华北区董事总经理张莹</strong>表示。与此同时,在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产市场</a>,娱乐类租户品牌保持扩张态势,其中非标准类影院崭露头角。尽管年初为传统<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>淡季,跨领域投资活动仍有回暖。在工业物流地产市场,新兴平谷子市场的吸纳量猛增,导致整体空置率创近五年新低。在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅市场</a>,由于高端住宅限价政策持续,豪华公寓的整体资产价值连续三个季度呈现负增长。商务出行和游客的强劲需求为酒店市场注入活力。</p><h3><strong>甲级办公楼市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_1.png" alt="20180413_1.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong>新竣工项目继续承载大型企业租户受到抑制的需求,大型国有企业中石油与位于奥林匹克中心区的恒毅大厦签订长期租约,并将入驻整栋大厦</strong>。大型科技企业阿里巴巴承租了望京金辉大厦中的大量办公空间,进一步巩固其在该分市场的办公空间占有率。与此同时,受监管机构过去一年来不断开出多项创纪录的罚金影响,本季度金融街办公楼租赁需求有所放缓,企业纷纷调整其发展战略以确保与政府制定的高质量增长目标保持一致。</p><p><strong>中央商务区(CBD)核心区办公楼受城市规划影响,高度将被限制在约100-180米之间。该区域在建项目中已超过该限高的办公楼除外</strong>。因此,此次"限高令"对近期供应影响不大,但会减少未来中长期的新增供应体量,并进一步推迟该区域项目的竣工时间。</p><p><strong>科技行业聚集的分市场因需求强劲,抬高了本季度整体租金。望京和中关村分市场租金涨幅较大,而空置率走低</strong>。"尽管CBD和丽泽分市场面临较大规模的未来供应,但鉴于北京地区科技行业需求持续旺盛,望京和中关村的业主信心高涨,"<strong>仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)</strong>表示,"科技企业的业务在未来还将迅猛增长,科技行业聚集的分市场将在办公楼市场保持竞争性优势。"与此同时,金融街租金环比持平,数月以来, 监管力度增强导致金融业市场租赁需求放缓。</p><h3><strong>投资市场</strong></h3><p><strong>尽管年初是传统意义上的投资淡季,但北京地区跨领域投资活动仍有回暖,本季度交易总额达人民币53亿元</strong>。第一季度共录得7笔大宗交易涵盖办公楼、零售、酒店等领域。其中备受瞩目的项目包括,<span style="color:#333333;font-family:"helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;">万科旗下的印力集团与Triwater资产管理公司联合收购凯德Mall翠微店</span>。该交易是万科收购的国内19个城市20家购物中心资产包的一部分。在海淀区,内资地产开发商景瑞投资集团斥资人民币2.69亿元收购拥有221间客房的酒店项目程远大厦(A座)。在三元桥地区,华住酒店集团与美国资产管理公司德太集团(TPG)成立的合资公司,以人民币11.8亿元收购腾飞酒店集团旗下的宜必思北京三元桥酒店和北京诺富特三元酒店。</p><p><strong>机构投资者对国内资产的需求依然强劲,办公楼物业的增值机会持续吸引投资者</strong>。然而,随着核心区域的办公楼资产日益稀缺,越来越多的投资者开始展望零售、酒店以及商务办公园区的投资前景,尤其是在该市场不断涌现新的投资机遇之时。"受益于强健的经济基本面,北京仍是充满吸引力的投资目的地,"<strong>仲量联行华北区投资部总监王刚</strong>表示,"因此,投资者仍然积极地在这个市场寻找潜在的投资机会。"</p><h3><strong>优质零售市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_2.png" alt="20180413_2.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><em>备注:优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应量。</em></p><p><strong>娱乐业态持续扩张,其中非标准影院方兴未艾</strong>。非传统型影院求新求变,逐步进入零售市场:华夏影城北京环宇荟店本季度开业,打造 "小而美"的设计风格;而万达寰映影城落户北京合生汇,专设亲子主题影厅。此外,多家院线也在寻找机会或已签下面积,计划在京开设非标影院。</p><p><strong>继上季度供应高峰后,2018年第一季度仅有一个体量较小的项目入市</strong>。位于北三环外的北京环宇荟于本季度开业,录得70%的入驻率。该项目总建筑面积为4万平方米,侧重于休闲生活和餐饮业态,并签下两家新零售超市,分别是腾讯入股的"永辉超级物种"和京东无人超市。本季度,贵友百货建国门店经过停业装修后重新开张,引入餐饮和娱乐租户,以期增加客流量,满足附近白领的消费需求。同时,亚奥区域的北辰百货关门停业。</p><p><strong>郊区零售项目持续趋于"儿童化",有助于吸引更多年轻家庭光顾,促使郊区成为儿童类品牌开店的热点区域</strong>。"目前,大部分新建郊区商业项目至少保证有一层的儿童业态,而儿童零售领域也有进一步细分的趋势,涵盖儿童服饰、亲子娱乐和儿童教育等各个类别,"<strong>仲量联行北京零售地产部业主代表总监曲闯</strong>表示,"此外,主打或仅专注于儿童主题的郊区商场兴起,此类项目市场规模虽小,但数量不断增长。因此,我们可以预计,未来儿童业态仍将持续驱动郊区市场租赁需求的发展。"</p><h3><strong>工业物流地产市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_3.png" alt="20180413_3.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong>来自电商企业、第三方物流企业和制造业企业的租赁需求保持稳定</strong>。一家跨国汽车零部件厂商租赁了位于平谷分市场内普洛斯项目中剩余的全部仓储空间,推高了本季度的净吸纳量(共23,900平方米)。大型电商企业仍热衷于拓展市场,但成熟地区大面积租赁空间匮乏,抑制了其部分需求。</p><p><strong>平谷分市场的大宗租赁交易,促使本季度整体空置率降至0.5%,创五年来新低</strong>。与此同时,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流市场</a>总存量保持在200万平方米左右,市场连续四个季度无新增供应。2018年第一季度无一手工业用地成交。</p><p><strong>租金涨幅环比增长2.1%,在空置率紧缩的环境下,业主掌握着议价权</strong>。尤其是在优质地区,业主在小面积空间议价时占据主动,将市场整体租金推高至1.20元/平方米/天。物流巨头普洛斯以超过人民币2亿元的价格收购了顺义区北务镇的一个项目,计划将其重建成现代化、多楼层的仓储空间。"鉴于北京未来仓储市场供应有限,该项目对于普洛斯具有相当的吸引力,"<strong>仲量联行华北区工业地产部总监何迈可(Michael Hart)</strong>表示,"业主在市场上占据了有利位置。随后几个月,尤其是在成熟的分市场,业主会充分利用这种优势进行议价。"</p><h3><strong>高端住宅市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_4.png" alt="20180413_4.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong>春节假期导致高档住宅市场销量下降</strong>。受春节期间处于市场传统淡季的影响,2018年第一季度豪华公寓成交量环比下降69.0%;高端别墅销量仍受到新增供应匮乏的限制,环比下降52.7%。</p><p><strong>3月份召开的"两会"确认住宅市场仍将保持紧缩性调控的政策环境</strong>。新房售价继续受到政策限制,豪华公寓新房售价连续三个季度保持负增长(环比下降0.8%)。不过,在供应有限和需求平稳的带动下,高端别墅的新房售价保持平稳增长,环比上涨0.8%。本季度仅有四个豪华公寓项目入市,均位于四环路附近,新增供应231套。本季度没有新房别墅供应入市。</p><p><strong>本季度,租赁公寓市场的发展继续成为政府推动发展的热点市场</strong>。北京市规划和国土资源管理委员会发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单通知》,鼓励三环路以外的相关建筑调整为出租型公寓,但限制将四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。<strong>仲量联行中国研究部总监周志锋</strong>表示:" '两会'更加明确了政府对住宅市场的发展方向。北京将优先着重满足市民居住的刚性需求,长租公寓未来将进一步得到发展。"</p><h3><strong>酒店市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_5.png" alt="20180413_5.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><em>备注:酒店指高端酒店市场。*平均房价包含服务费。</em><br></p><p><strong>本季度北京高端酒店业绩持续回暖,每间可出租客房收入实现双位数增长</strong>。截至2月,每间可出租客房收入同比增长14.1%至630.3元。这一增长主要得益于平均房价同比上涨7.8%至986.7元与入住率同比上升3.6个百分点至63.9%。每间可出租客房收入基本恢复至全球金融危机前2011年的水平。</p><p><strong>本季度没有高端酒店开业,年内计划开业酒店项目约11家</strong>。这些计划开业的酒店将提供超过2,400间新增客房,其中<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">高端酒店</a>新增客房供给数量较上年增加1.7%,城市新增供给整体较为平缓。新酒店将集中在下半年开业,且分布在城市不同区域,在市中心主要集中于王府井和前门地区,在近郊区域则主要包括昌平和丰台等。</p><p><strong>由于可供出售的优质酒店资产较少,预计未来北京仍将是酒店投资方炙手可热的目标城市</strong>。通过三元桥地区宜必思与诺富特酒店的交易,以及过去几个月的整体交易情况来看,北京酒店资产交易变得越发活跃。未来随着酒店市场整体业绩的回暖、优质可售资产的稀缺以及中心城区未来相对平缓的供给,预计未来北京酒店资产交易价格将有更大的提升空间。</p><p><strong>政府的重点发展政策(京津冀一体化)预计将推动2018年酒店业绩的上升</strong>。北京市中心持续受到土地政策的影响,新增供给将进一步收缩,这将利好中心城区现有酒店的业绩表现。此外,三月举行的"两会"指出要进一步推进京津冀地区交通一体化、产业协同以及生态环境保护,这将为北京带来更多的商务与休闲旅游客源,带动住宿需求。<strong>仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞</strong>浓表示,"京津冀一体化将为北京带来诸多利好,例如将为城市带来更多的会议会展,带动住宿需求。随着区域一体化的推进,我们预计来自北京周边城市的周末短途游也将更为活跃。此外,2017年底发布的京津冀地区144小时免签政策预计也将吸引更多的海外游客,为酒店业绩带来利好。"<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/qingdao" target="_blank">仲量联行北京城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
中产阶级引领消费升级 | 小镇休闲游成为市场热点/china/zh-cn/news/997/leisure-travel中产阶级引领消费升级 | 小镇休闲游成为市场热点<h3><span style="font-size:16px;"><strong>​<em>仲量联行认为立足区域资源禀赋、加以合理适配资源导入,小镇休闲游将获极大市场红利</em></strong></span></h3><p><strong>2018年3月27日,上海</strong>——在中央提出的"新型城镇化"目标下,人均GDP和可支配收入逐年提升,随之而来的便是一批中等收入人群—中产阶级走向台前,成为消费市场的中坚力量,带来新一波市场红利。仲量联行研究认为,中产阶级在健康、休闲、教育、旅游这四大领域的消费占比最高。值得关注的是,与以往出境游蔚然成风不同,越来越多中产阶层将城市周边中短途过夜游作为旅行的日常模式。</p><p>能否让城际周边的小镇过夜游,满足中产阶层出境旅行时的文娱休闲需求?在国家鼓励"特色小镇"的倡导之下,城际周边真正有特色的小镇休闲游将引领中产阶级消费新时尚。</p><h3><strong>城镇化带动中产崛起</strong></h3><p>国家统计局数据显示,截至2016年,中国城镇化率已达57.35%,而到2025年,中国城镇化率有望达到70%。在新型城镇化目标之下,不再以单一城市扩张发展为主要模式,而以"城市群为主体,构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局"作为中国未来城镇化发展的主要方向,并推动各区域充分发挥优势,深化区际分工,提高资源配置效率。</p><p>依据皮尤研究中心的数据,仲量联行测算,我国目前有4.26亿中产阶级人口,其每年的消费实力达到2.9万亿美元,其中长三角、珠三角、京津冀三大城市群的中产阶级人口更是贡献了3780亿、2020亿、2180亿美元的年均消费水平。对标发达国家经验,仲量联行认为在健康/休闲/教育/旅游等领域的消费会大幅增长。</p><h3><strong>物质型消费转变为服务型消费</strong></h3><p>"未来的消费升级是中国市场中最大的一块蛋糕。" <strong>仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄</strong>认为:"随着国民收入增加,消费形态面临全面转型升级,由原先的物质型消费转变为服务型消费。"</p><p>作为中产阶层消费需求的一大品类,休闲旅游类消费迎来新机遇。仲量联行数据显示,目前中国是全球最具价值的旅游客源地,2016年中国居民国际旅行支出高达2611亿美元,全球排名第一。尤其值得注意的是,出境游中,中国游客对文化、教育、艺术、体育的偏好明显。</p><h3><strong>休闲过夜游需求契合特色小镇发展</strong></h3><p>"如果将文化、艺术、休闲等需求与旅游结合起来,能否让热爱旅行的中产阶级在国内得到等同于出境游的旅行感受?这能否成为国内休闲旅游类消费的新机遇?"仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄表示。</p><p>伴随消费意识和消费习惯的变革,中产阶级消费能力的提升有望带来周边过夜休闲游市场更大的增量空间。仲量联行的数据显示,受益中产阶级增长,中国旅游市场将在未来十年内迎来爆发,尤其国内过夜休闲游,到2020年将达到5倍的增长,预估1.9万亿市值,增幅是所有旅游类型中最大的。到2020年,度假放松将比观光更加流行,休闲游国内市场将达到8亿人次。这是一个快速兴起的蓝海市场,文化旅游地产和文旅产品正在吸引各路资本的目光。</p><p>这一趋势恰好与"特色小镇"的兴起契合,以乌镇、西塘为代表的城市群周边特色小镇,立足区域资源禀赋,加以合理适配资源的导入,成为吸引城市中产阶层放松休闲过夜游的目的地。</p><h3><strong>专业力量打造文化标签</strong></h3><p>受美国骑士道同集团与LSESU邀请,仲量联行战略顾问部于3月9号至10号在伦敦参与了伦敦政治经济学院新兴市场论坛(LSEEFM),和与会嘉宾共同就新型城镇化、中产阶级消费升级及文化旅游产业发展进行了深入的探讨。</p><p>"在国家政策鼓励之下,各地小镇建设如火如荼。但不可否认的是目前特色小镇建设趋同问题明显"。同质化竞争下,如何把特色小镇做出特色?在徐岱雄看来,利用一些国际专业顾问公司优质广泛的国际资源,引入国外成熟的文化运营公司,与国内本土热点IP相结合,或许是快速打造文化标签的捷径。  </p><p>作为专注中、美市场的多元化投资金融集团,骑士道同集团早已经将投资的布局延伸向中国的消费升级,尤其是文化旅游领域。集团合伙人谢骞逸表示,文化旅游线下产品市场到2020年将有1700多亿的市场价值。</p><p>在零售地产领域,Triple Five大中华区总裁Laura DeSwart认为,不论是商场还是景区,在未来商业场景中,零售购物的功能将不断弱化,取而代之的是以满足文化、娱乐、休闲为主的体验式消费。"因此吸引并留住消费者,并通过各种需求的满足使其感受到放松和身心愉悦,是未来包括特色小镇在内的零售及商业场所成功的关键。"<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行</span></a><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">新闻</span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
办公楼需求持续强劲,金融街租金迅猛增长;市区零售市场创13年来季度供应峰值/china/zh-cn/news/973/beijing-fourth-2017-real-estate-market-cn办公楼需求持续强劲,金融街租金迅猛增长;市区零售市场创13年来季度供应峰值<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2017年北京房地产市场回顾及2018年展望</em></strong></span></h3><p><strong>2018年1月11日,北京</strong> – "来自于内资企业的强劲需求推动新入市办公楼项目取得高入住率,验证了市场中仍有大量被压抑的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>租赁需求。"<strong>仲量联行华北区董事总经理张莹</strong>表示。 同时,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>市场在今年第四季度迎来供给高峰,六个项目集中入市,其中包括备受瞩目的王府中环项目。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">房地产投资</a>市场需求依旧以内资投资者所主导,但本季度录得一宗外资投资者的投资包交易,交易标的为核心区域的办公楼物业。第三方物流企业继续引领物流市场需求。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>市场方面,受政府限价政策影响,近期入市的豪华公寓项目售价均低于市场预期,使得该类项目成交旺盛,本季度豪华公寓新房销量显著提高。受益于商务出行和游客数量的增长,本季度酒店业表现强劲。</p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>办公楼</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第四季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>7.1%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>430,862平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.6%</p></td></tr></tbody></table><p><strong><br></strong></p><p><strong>由于新完工的项目取得良好的预租进程,本季度录得强劲净吸纳量</strong>。内资金融和IT企业需求主导市场,外资企业仍然在市场扩张方面保持谨慎态度。由于中关村区域缺乏大面积可供租赁办公空间,作为替代选项,本季度若干IT公司开始考虑在奥运匹克中心区租赁面积。<br></p><p><strong>2017年第四季度奥林匹克中心区有两个新项目入市, 全年入市项目达到十个</strong>。由于中关村分市场空置面积有限,中海国际财富中心得益于IT租户溢出需求,过半面积已签约,同样位于奥林匹克中心区的恒毅大厦也有一半面积已出租。受新增供应量影响,甲级办公楼空置率略有上升,截至年底时为7.1%。</p><p><strong>金融街区域租金环比攀升3.2%,创三十五个季度以来的新高</strong>。由于临近监管机构,具备高支付能力的金融企业持续证明了金融街对于其商业运营的重要性。相比之下,现有办公楼存量受到来自未来供给的竞争压力,CBD区域的租金基本持平。</p><p><strong>展望2018年,内资企业仍将是办公楼市场的主要需求来源</strong>。同时,租金预计将重复2017年的市场趋势,CBD区域和金融街的租金将持续分化。"未来几个月,联合办公运营商将在北京积极寻求扩张,有望成为主要租赁需求来源。" <strong>仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)</strong>表示,"这个新进的市场参与者将给传统租赁需求来源增添新的活力。"</p><h3><strong>投资市场</strong></h3><p><strong>2017年北京房地产投资市场持续忙碌,录得近20笔大宗交易,共计人民币240亿元</strong>。第四季度,值得市场关注的交易是中粮集团向四川投资基金天府集团以2亿元的价格出售位于长安街的W酒店。由太盟投资集团收购的资产包包括位于北京核心区域的办公楼物业,这是去年北京市场上非常有限的外资交易中的一个案例。</p><p><strong>2017年,国内投资者继续占据主导地位,更严苛的资本管控推动了内资投资者更积极在北京寻找投资机会</strong>。年内潜在买家对可改造物业的兴趣颇高,北京的老旧楼宇存量为寻求提供增值机会的投资者提供了新的视野,其目标是将老旧的零售或酒店物业改造成为办公空间以提高租金回报。</p><p><strong>2018年,北京核心区域物业投资标的非常稀缺,且价格高企。受强劲办公楼需求和租金增长潜力驱动,投资者对于办公楼物业兴趣有望保持高涨</strong>。"除了核心区域的办公资产以外,我们同样看到投资者和自用买家对于像中关村和望京等成熟区域的产业园区投资兴趣增加,受益于周边便利的交通网络和充足的配套设施,这些区域将带动北京投资市场未来12个月持续向好。"<strong>仲量联行华北区投资部总监王刚</strong>表示。</p><h3><strong>优质零售</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>零售</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第四季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>5.8%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量*</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>865,400 平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.7% </p></td></tr></tbody></table><p><em class="ms-rteThemeForeColor-1-4">备注:优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应量</em>。</p><p><strong>本季度新开业的王府中环项目吸引多家零售品牌旗舰店落户北京</strong>。内衣品牌维多利亚的秘密(简称维密)在京首家全品类门店总面积达2,300平方米,跨越三层,为维密亚洲旗舰店。此外,本季度潘多拉珠宝和极度干燥也在王府中环分别开设全球旗舰店和中国旗舰店。<br></p><p><strong>本季度市区新增供给为2004年至今单季度供应峰值</strong>。本季度共有六个项目入市,其中市区新增供给达到395,400平方米,郊区新增供给达到470,000平方米。其中值得关注的项目包括位于王府井步行街的王府中环和京北远郊第一座大型购物中心——密云万象汇。王府中环开业时已录得高出租率,而密云万象汇开业前已实现满租,且大多数租户为首次入驻密云区。</p><p><strong>本季度租金增长保持平缓</strong>。市区租金增长缓慢,但由市场表现领先的项目议价能力增强,推动租金增幅较上季度略微上升,录得环比增涨0.7%,同比增涨1.7%。郊区市场租金增幅持续优于市区市场表现,本季度环比增涨0.9%,同比增涨3.2%。</p><p><strong>2018年,新增供给将集中在郊区市场</strong>。新增郊区供给将占全年新增供给的58%,而市区供给占42%。而到了2019年,郊区新增供给将占近90%,主导全年总供给。新项目业主仍将侧重于引进餐饮类和儿童类零售品牌,尤其是面向年轻家庭的郊区项目。"同时,高端化妆品牌将成为核心项目或区域型购物中心的另一个增长热点。"<strong>仲量联行北京零售地产部租户代表总监杨菁菁</strong>表示,"我们也预计新零售概念超市将开始寻求入驻高品质购物中心的机会,该领域的领军品牌尤其有升级改善的需求。"</p><h3><strong>工业物流地产</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>工业物流地产</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第四季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>1.7%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.2% </p></td></tr></tbody></table><p><strong><br></strong></p><p><strong>本季度,来自电商和第三方物流的租户保持活跃</strong>。但是,在成熟细分市场,大面积可租赁仓储面积有限,抑制了部分需求。与此同时,北京市政府加快了拆迁违法建筑的步伐,导致升级需求增加。由于<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流</a>市场空置率低、土地供应紧张,北京市场无法满足因拆迁导致的搬迁升级需求,从而使得北京周边区域如天津的武清和北辰等地录得多笔租赁成交。</p><p><strong>由于政府对于冬季施工的限制,两个原定于2017年第四季度竣工的项目推迟至2018年上半年</strong>。由于无新项目于本季度完工入市,市场空置率保持在1.7%,可租赁仓储面积十分有限。北京仓储设施总体量保持在两百万平方米。</p><p><strong>在有限的市场供应下,成熟细分市场项目的业主拥有较高的议价权</strong>。本季度最高的租金增长出现在北京空港物流园,环比增长2.2%,推动北京整体市场租金环比增长1.2%。本季度北京没有物流项目整栋成交,但是经验丰富的开发商及投资者对于北京的工业物流项目依然保持较高投资兴趣。</p><p><strong>展望2018年,六个工业物流项目,总计三十七万平方米的新增供应计划于2018年完工,这也将是自2010年以来的最大的年新增供应量</strong>。电商、第三方物流和有升级需求的租户将帮助吸纳大面积的新增供应。尽管面临大量的新增供应,被抑制的租赁需求会有助空置率水平维持在低位,这也有助于租金在未来几个月中保持稳健增长。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>住宅</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第四季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>服务式公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>10.9%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>195套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比0.4% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>豪华公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>772 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比 -0.7% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比1.2% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>高端别墅</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供给</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>129 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比0.9% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比0.6% </p></td></tr></tbody></table><p><strong><br></strong></p><p><strong>2017年第四季度,由于近期豪华公寓入市项目受严格限价政策的影响,入市价格低于市场预期,导致销售十分火热,豪华公寓销量环比显著增长76.5%</strong>。与此同时,高端别墅供给十分有限,导致高端别墅销量略微有所降低,环比降低15.4%。同时,银行收紧住房贷款发放,且普遍提高贷款利率,继续严控住宅市场。</p><p><strong>北京住建委继续敦促开发商尽快入市其开发项目,九个豪华公寓项目(共计772套)、六个高端别墅项目(总计129套)也在本季度入市</strong>。位于东四环内的雅诗阁山水文园服务式公寓项目本季度全面入市,该项目具有价格优势且地理位置尚可,其租赁进程顺利,目前已取得较高的入住率。</p><p><strong>在严格的限价调控下,豪华公寓的新房售价继续下跌,环比下跌0.7%,同比下跌4.0%</strong>。与此同时,稳定的需求和有限的供给使得高端别墅新房售价平稳上涨,录得环比上涨0.9%。高端住宅租赁市场较为稳定,豪华公寓和高端别墅租金均平稳上涨,分别录得环比增长1.2%和0.6%。</p><p><strong>目前的紧缩政策环境预计在2018年并不会显著改变,同时政府将继续催促新项目尽快入市, 2018年仍会有相对充足的豪华公寓供给</strong>。由于限价因素导致入市项目价格低于市场预期,购房者将被价格吸引,有望推高成交量。然而,"未来政府将优先供地于长租公寓和共有产权房等刚需市场,高端住宅供地量将有所减少,从而导致中远期高端住宅供给减少。"仲量联行中国研究部总监周志锋表示,"同时,政府批准了多项关于长租公寓的资产证券化产品,显示出对住宅租赁市场以及多样化的融资方式的支持。"</p><h3><strong>酒店</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>酒店业绩指标</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>截至2017年11月</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>入住率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>74.4%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>平均房价*</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>1,030.8</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>每间可出租客房收入</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>767.0</p></td></tr></tbody></table><p><em class="ms-rteThemeForeColor-1-4">备注:北京酒店指高端酒店市场。*平均房价包含服务费</em>。</p><p><strong>持续增长的商务与休闲客源,以及第四季度无新增供进入市场,使得2017年第四季度北京的酒店市场整体表现良好</strong>。截至2017年11月,每间可出租客房收益实现了4%的增长,这主要得益于平均房价上升1.2%的达到1,030.8元 ,以及入住率实现2个百分点的增长达到74.4%。</p><p><strong>虽然第四季度北京无新酒店开业且全年新增供给有限,但2017年仍然是备受关注的一年,著名的北京宝格丽酒店(119间客房、坐落于第三使馆区)于9月开业</strong>。这是宝格丽品牌继伦敦、巴黎和米兰之后在全球开业的第四家奢华<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店​</a>。除了北京宝格丽酒店之外,新国贸饭店和泛太平洋酒店也于2017年开业。2017年新增酒店供给共计789间,较2016年的1,479间客房有所下降。</p><p><strong>在未来的12个月中,北京将迎来13家酒店的开业,共计近2,840间客房,与2017年的新增供给相比增长超过三倍</strong>。备受关注的精品奢华酒店项目包括116间客房的北京璞瑄酒店和74间客房的北京王府井文华东方酒店。与2017年不同的是,2018年即将开业的酒店项目主要分布在顺义、丰台和朝阳区等新兴商务区及城市近郊区域,包括昌平万豪酒店和望京凯悦酒店。</p><p><strong>由于持续增长的需求与目标客户群较高的支付能力,仲量联行预计2018年酒店业绩将会有所增长。鉴于较大的新增供给,且大多集中在新兴商务区与城市周边区域, 城市中心较少的新增供给会对中心区域酒店的平均房价起到积极的推动作用</strong>。同时,在城市周边区域的新增高端供给中,由于其较高的定位也会有利于周边区域的平均房价增长。 此外,在城市中心区域,一些开发商正在积极地升级改造老旧酒店以及将一些盈利能力较低的酒店改成办公楼,这将会推动中心区域酒店的整体市场表现。<strong>仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓</strong>表示,"由于稳定的市场需求与相对分散的新增供给分布,仲量联行预计2018年北京高端酒店业绩表现将持续平稳增长。同时,根据仲量联行统计的酒店资产的实际交易,我们预计北京市场的酒店交易将受到投资方的持续关注。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲量联行北京城市页面​</a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"><strong>关于仲量联行​</strong></em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​</div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

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2017年第四季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/250/jll-gcpd-2017q42017年第四季度大中华区物业摘要2017年第四季度中国GDP增速与上季度持平,维持在6.8%。随着调控的深入和信贷的收紧,房地产和基础设施投资增速持续下滑, 投资对经济增长的贡献进一步降低。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年第三季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/247/gcpd2017年第三季度大中华区物业摘要2017年第三季度中国GDP增幅小幅放缓至6.8%。第一产业、第三产业增速较二季度小幅提高。受居住类商品销售推动,消费总体保持稳定。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045