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酒店

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​​​​​​仲量联行提供的酒店投资服务涉及众多领域——从各类别酒店、分时度假项目、到服务式公寓、会议中心和多用途开发项目——为全球酒店业主、运营商和投资人提供涵盖酒店全生命周期的酒店投资与资询以及资产管理服务。从酒店地产规划开发、项目筹建到酒店资产增值管理及资产处置,我们为每个阶段提供一系列估价、代理、资​产管理投资和咨询服务,提高酒店投资收益回报率。

仲量联行在中国的酒店及旅游地产投资咨询行业拥有超过​十年的丰富经验,同时也是中国唯一一家拥有亚太区乃至全球酒店交易和房地产顾问网络的咨询公司。截至2015年,我们酒店运营专业团队已经为中国60多个城市300余酒店项目提供战略咨询、定位分析、可行性研究、专题问卷调研等服务,过去五年内共完成了250亿美元的酒店投资交易。

酒店及旅游地产的专业服务

酒店和旅游市场发展战略研究、酒店和旅游市场深度分析报告、​市场可行性研究、趋势分析和预测、资产重新定位研究、资产价值评估分析、​​为企业上市及撰写招股书市场报告提供支持;

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新闻和研究

 

 

办公楼需求持续强劲,金融街租金迅猛增长;市区零售市场创13年来季度供应峰值/china/zh-cn/news/973/beijing-fourth-2017-real-estate-market-cn办公楼需求持续强劲,金融街租金迅猛增长;市区零售市场创13年来季度供应峰值<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2017年北京房地产市场回顾及2018年展望</em></strong></span></h3><p><strong>2018年1月11日,北京</strong> – "来自于内资企业的强劲需求推动新入市办公楼项目取得高入住率,验证了市场中仍有大量被压抑的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>租赁需求。"<strong>仲量联行华北区董事总经理张莹</strong>表示。 同时,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>市场在今年第四季度迎来供给高峰,六个项目集中入市,其中包括备受瞩目的王府中环项目。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">房地产投资</a>市场需求依旧以内资投资者所主导,但本季度录得一宗外资投资者的投资包交易,交易标的为核心区域的办公楼物业。第三方物流企业继续引领物流市场需求。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>市场方面,受政府限价政策影响,近期入市的豪华公寓项目售价均低于市场预期,使得该类项目成交旺盛,本季度豪华公寓新房销量显著提高。受益于商务出行和游客数量的增长,本季度酒店业表现强劲。</p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>办公楼</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第四季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>7.1%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>430,862平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.6%</p></td></tr></tbody></table><p><strong><br></strong></p><p><strong>由于新完工的项目取得良好的预租进程,本季度录得强劲净吸纳量</strong>。内资金融和IT企业需求主导市场,外资企业仍然在市场扩张方面保持谨慎态度。由于中关村区域缺乏大面积可供租赁办公空间,作为替代选项,本季度若干IT公司开始考虑在奥运匹克中心区租赁面积。<br></p><p><strong>2017年第四季度奥林匹克中心区有两个新项目入市, 全年入市项目达到十个</strong>。由于中关村分市场空置面积有限,中海国际财富中心得益于IT租户溢出需求,过半面积已签约,同样位于奥林匹克中心区的恒毅大厦也有一半面积已出租。受新增供应量影响,甲级办公楼空置率略有上升,截至年底时为7.1%。</p><p><strong>金融街区域租金环比攀升3.2%,创三十五个季度以来的新高</strong>。由于临近监管机构,具备高支付能力的金融企业持续证明了金融街对于其商业运营的重要性。相比之下,现有办公楼存量受到来自未来供给的竞争压力,CBD区域的租金基本持平。</p><p><strong>展望2018年,内资企业仍将是办公楼市场的主要需求来源</strong>。同时,租金预计将重复2017年的市场趋势,CBD区域和金融街的租金将持续分化。"未来几个月,联合办公运营商将在北京积极寻求扩张,有望成为主要租赁需求来源。" <strong>仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)</strong>表示,"这个新进的市场参与者将给传统租赁需求来源增添新的活力。"</p><h3><strong>投资市场</strong></h3><p><strong>2017年北京房地产投资市场持续忙碌,录得近20笔大宗交易,共计人民币240亿元</strong>。第四季度,值得市场关注的交易是中粮集团向四川投资基金天府集团以2亿元的价格出售位于长安街的W酒店。由太盟投资集团收购的资产包包括位于北京核心区域的办公楼物业,这是去年北京市场上非常有限的外资交易中的一个案例。</p><p><strong>2017年,国内投资者继续占据主导地位,更严苛的资本管控推动了内资投资者更积极在北京寻找投资机会</strong>。年内潜在买家对可改造物业的兴趣颇高,北京的老旧楼宇存量为寻求提供增值机会的投资者提供了新的视野,其目标是将老旧的零售或酒店物业改造成为办公空间以提高租金回报。</p><p><strong>2018年,北京核心区域物业投资标的非常稀缺,且价格高企。受强劲办公楼需求和租金增长潜力驱动,投资者对于办公楼物业兴趣有望保持高涨</strong>。"除了核心区域的办公资产以外,我们同样看到投资者和自用买家对于像中关村和望京等成熟区域的产业园区投资兴趣增加,受益于周边便利的交通网络和充足的配套设施,这些区域将带动北京投资市场未来12个月持续向好。"<strong>仲量联行华北区投资部总监王刚</strong>表示。</p><h3><strong>优质零售</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>零售</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第四季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>5.8%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量*</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>865,400 平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.7% </p></td></tr></tbody></table><p><em class="ms-rteThemeForeColor-1-4">备注:优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应量</em>。</p><p><strong>本季度新开业的王府中环项目吸引多家零售品牌旗舰店落户北京</strong>。内衣品牌维多利亚的秘密(简称维密)在京首家全品类门店总面积达2,300平方米,跨越三层,为维密亚洲旗舰店。此外,本季度潘多拉珠宝和极度干燥也在王府中环分别开设全球旗舰店和中国旗舰店。<br></p><p><strong>本季度市区新增供给为2004年至今单季度供应峰值</strong>。本季度共有六个项目入市,其中市区新增供给达到395,400平方米,郊区新增供给达到470,000平方米。其中值得关注的项目包括位于王府井步行街的王府中环和京北远郊第一座大型购物中心——密云万象汇。王府中环开业时已录得高出租率,而密云万象汇开业前已实现满租,且大多数租户为首次入驻密云区。</p><p><strong>本季度租金增长保持平缓</strong>。市区租金增长缓慢,但由市场表现领先的项目议价能力增强,推动租金增幅较上季度略微上升,录得环比增涨0.7%,同比增涨1.7%。郊区市场租金增幅持续优于市区市场表现,本季度环比增涨0.9%,同比增涨3.2%。</p><p><strong>2018年,新增供给将集中在郊区市场</strong>。新增郊区供给将占全年新增供给的58%,而市区供给占42%。而到了2019年,郊区新增供给将占近90%,主导全年总供给。新项目业主仍将侧重于引进餐饮类和儿童类零售品牌,尤其是面向年轻家庭的郊区项目。"同时,高端化妆品牌将成为核心项目或区域型购物中心的另一个增长热点。"<strong>仲量联行北京零售地产部租户代表总监杨菁菁</strong>表示,"我们也预计新零售概念超市将开始寻求入驻高品质购物中心的机会,该领域的领军品牌尤其有升级改善的需求。"</p><h3><strong>工业物流地产</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>工业物流地产</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第四季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>1.7%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.2% </p></td></tr></tbody></table><p><strong><br></strong></p><p><strong>本季度,来自电商和第三方物流的租户保持活跃</strong>。但是,在成熟细分市场,大面积可租赁仓储面积有限,抑制了部分需求。与此同时,北京市政府加快了拆迁违法建筑的步伐,导致升级需求增加。由于<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流</a>市场空置率低、土地供应紧张,北京市场无法满足因拆迁导致的搬迁升级需求,从而使得北京周边区域如天津的武清和北辰等地录得多笔租赁成交。</p><p><strong>由于政府对于冬季施工的限制,两个原定于2017年第四季度竣工的项目推迟至2018年上半年</strong>。由于无新项目于本季度完工入市,市场空置率保持在1.7%,可租赁仓储面积十分有限。北京仓储设施总体量保持在两百万平方米。</p><p><strong>在有限的市场供应下,成熟细分市场项目的业主拥有较高的议价权</strong>。本季度最高的租金增长出现在北京空港物流园,环比增长2.2%,推动北京整体市场租金环比增长1.2%。本季度北京没有物流项目整栋成交,但是经验丰富的开发商及投资者对于北京的工业物流项目依然保持较高投资兴趣。</p><p><strong>展望2018年,六个工业物流项目,总计三十七万平方米的新增供应计划于2018年完工,这也将是自2010年以来的最大的年新增供应量</strong>。电商、第三方物流和有升级需求的租户将帮助吸纳大面积的新增供应。尽管面临大量的新增供应,被抑制的租赁需求会有助空置率水平维持在低位,这也有助于租金在未来几个月中保持稳健增长。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>住宅</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第四季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>服务式公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>10.9%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>195套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比0.4% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>豪华公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>772 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比 -0.7% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比1.2% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>高端别墅</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供给</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>129 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比0.9% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比0.6% </p></td></tr></tbody></table><p><strong><br></strong></p><p><strong>2017年第四季度,由于近期豪华公寓入市项目受严格限价政策的影响,入市价格低于市场预期,导致销售十分火热,豪华公寓销量环比显著增长76.5%</strong>。与此同时,高端别墅供给十分有限,导致高端别墅销量略微有所降低,环比降低15.4%。同时,银行收紧住房贷款发放,且普遍提高贷款利率,继续严控住宅市场。</p><p><strong>北京住建委继续敦促开发商尽快入市其开发项目,九个豪华公寓项目(共计772套)、六个高端别墅项目(总计129套)也在本季度入市</strong>。位于东四环内的雅诗阁山水文园服务式公寓项目本季度全面入市,该项目具有价格优势且地理位置尚可,其租赁进程顺利,目前已取得较高的入住率。</p><p><strong>在严格的限价调控下,豪华公寓的新房售价继续下跌,环比下跌0.7%,同比下跌4.0%</strong>。与此同时,稳定的需求和有限的供给使得高端别墅新房售价平稳上涨,录得环比上涨0.9%。高端住宅租赁市场较为稳定,豪华公寓和高端别墅租金均平稳上涨,分别录得环比增长1.2%和0.6%。</p><p><strong>目前的紧缩政策环境预计在2018年并不会显著改变,同时政府将继续催促新项目尽快入市, 2018年仍会有相对充足的豪华公寓供给</strong>。由于限价因素导致入市项目价格低于市场预期,购房者将被价格吸引,有望推高成交量。然而,"未来政府将优先供地于长租公寓和共有产权房等刚需市场,高端住宅供地量将有所减少,从而导致中远期高端住宅供给减少。"仲量联行中国研究部总监周志锋表示,"同时,政府批准了多项关于长租公寓的资产证券化产品,显示出对住宅租赁市场以及多样化的融资方式的支持。"</p><h3><strong>酒店</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>酒店业绩指标</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>截至2017年11月</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>入住率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>74.4%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>平均房价*</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>1,030.8</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>每间可出租客房收入</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>767.0</p></td></tr></tbody></table><p><em class="ms-rteThemeForeColor-1-4">备注:北京酒店指高端酒店市场。*平均房价包含服务费</em>。</p><p><strong>持续增长的商务与休闲客源,以及第四季度无新增供进入市场,使得2017年第四季度北京的酒店市场整体表现良好</strong>。截至2017年11月,每间可出租客房收益实现了4%的增长,这主要得益于平均房价上升1.2%的达到1,030.8元 ,以及入住率实现2个百分点的增长达到74.4%。</p><p><strong>虽然第四季度北京无新酒店开业且全年新增供给有限,但2017年仍然是备受关注的一年,著名的北京宝格丽酒店(119间客房、坐落于第三使馆区)于9月开业</strong>。这是宝格丽品牌继伦敦、巴黎和米兰之后在全球开业的第四家奢华<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店​</a>。除了北京宝格丽酒店之外,新国贸饭店和泛太平洋酒店也于2017年开业。2017年新增酒店供给共计789间,较2016年的1,479间客房有所下降。</p><p><strong>在未来的12个月中,北京将迎来13家酒店的开业,共计近2,840间客房,与2017年的新增供给相比增长超过三倍</strong>。备受关注的精品奢华酒店项目包括116间客房的北京璞瑄酒店和74间客房的北京王府井文华东方酒店。与2017年不同的是,2018年即将开业的酒店项目主要分布在顺义、丰台和朝阳区等新兴商务区及城市近郊区域,包括昌平万豪酒店和望京凯悦酒店。</p><p><strong>由于持续增长的需求与目标客户群较高的支付能力,仲量联行预计2018年酒店业绩将会有所增长。鉴于较大的新增供给,且大多集中在新兴商务区与城市周边区域, 城市中心较少的新增供给会对中心区域酒店的平均房价起到积极的推动作用</strong>。同时,在城市周边区域的新增高端供给中,由于其较高的定位也会有利于周边区域的平均房价增长。 此外,在城市中心区域,一些开发商正在积极地升级改造老旧酒店以及将一些盈利能力较低的酒店改成办公楼,这将会推动中心区域酒店的整体市场表现。<strong>仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓</strong>表示,"由于稳定的市场需求与相对分散的新增供给分布,仲量联行预计2018年北京高端酒店业绩表现将持续平稳增长。同时,根据仲量联行统计的酒店资产的实际交易,我们预计北京市场的酒店交易将受到投资方的持续关注。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲量联行北京城市页面​</a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"><strong>关于仲量联行​</strong></em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​</div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
全运会助推天津零售和酒店地产爆发式增长/china/zh-cn/news/925/tianjin-national-games-cn全运会助推天津零售和酒店地产爆发式增长<p>​<em style="font-size:16px;">来自全国各地的运动员和游客,将为天津市中心及比赛场馆周边的酒店和零售市场注入强大的发展动力。</em></p><p><strong>天津,2017年8月24日</strong>—本周末,全国目光将聚焦于第十三届全运会的主办城市——天津,对于这项目前国内水平最高、规模最大的综合性运动会首次在津举办,<strong>仲</strong><strong>量联行天津分公司董事总经理何迈可(Michael Hart)先生</strong>表示:"全运会开幕前,立交桥、快速路、轨道交通等一批基建重点项目落成并投入使用,在带给天津市民便利生活的同时,城市设施的升级必将有利于天津<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>和商业地产发展。"</p><p>2013年,上届全运会期间,有约10万名游客涌入主办城市沈阳,当地多数高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店</a>出现"一房难求"的状况,而经济型酒店入住率更超过80%。星级酒店入住率较2012年同期有近30%的提升。"我们预期,同样的火爆景象即将在天津重演。"何迈可补充道,"本届全运会确定的接待酒店数量达到30家,来自全国各地的运动员和大量游客,将为天津市中心及比赛场馆周边的酒店和<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售市场</a>注入强大的发展动力。"</p><p>近年来,天津一方面积极承接北京非首都功能疏解,另一方面全面加强与河北合作,对接、支持、服务雄安新区建设。<strong>仲量联行天津分公司研究部总监蔡蕾女士</strong>指出:"在京津冀协同发展战略助推下,京津城际铁路、津保铁路等交通基础设施全运会举办期间将进一步促进三地人员和资源的互联互通,形成三地功能互补、共建共赢的协同发展新格局,京津冀地区将因此成为中国经济转型升级的新的支撑带。"</p><p>举办大型活动对城市基础设施建设、管理水平和文明程度的提升作用显而易见。2012年伦敦奥运会中心区曾是伦敦最贫困的地区之一,伴随奥运而来的巨额投资为当地带来新的地铁线路、购物中心和新建住宅。奥运之后,部分场馆还被改建为创业孵化器,有力地带动了该地区经济走上振兴之路;在发展中国家举办的2016年里约奥运会则更是极大地加快了城市贫民区改造进程,轻轨、诊所、学校、社区服务中心的相继落成大大提高里约市民的生活水平。</p><p>对此,<strong>蔡蕾女士</strong>表示:"天津滨海国际会展中心和梅江国际会展中心周边区域受益于夏季达沃斯论坛的举办,现在已经发展成为天津市新兴的商业中心区。此次全运会赛事及配套设施主要集中在天津南部的奥体中心、西青大学城、团泊新城、全运村,以及京津之间的武清南湖五大区域。随着交通、医疗、商业、文体等配套设施的全面升级和完善,在后全运时期,这些区域将分享到这一体育盛会带来的红利,成为天津房地产市场广受关注的焦点。"</p><p><br></p><p style="text-align:center;">-完-</p><p> <br> </p><p> <em>>>>​敬请访问<span><span><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em></em></a></span></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲​量联​行​天津城市页面</a></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em></em></a><em></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></p><p> <br> </p><div><p> </p><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0 ms-rteFontSize-3"><em></em></strong></p><span><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联<span style="font-size:13pt;"></span>行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle  Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></span></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求;奢侈品扩张聚焦中国老牌零售金街——王府井​​/china/zh-cn/news/917/2017-q2-beijing-property-review新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求;奢侈品扩张聚焦中国老牌零售金街——王府井​​<p>​​​​​<em style="font-size:18px;line-height:1.6;">​仲量联行</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">2017</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">年第二季度北京房地产市场回顾</em></p><p><span style="line-height:1.6;"><strong>北</strong></span><span style="line-height:1.6;"><strong>京,2017年</strong></span><span style="line-height:1.6;"><strong>7月13日——</strong> "随着新一轮供应中的首批办公楼竣工,优质办公楼将落户北京多个细分市场,那些寻求办公空间升级的国内租户将纷纷抓住这一难得的市场机会。"仲量联行华北区董事总经理<strong>张莹</strong>表示。与此同时,在零售物业市场,王府井淘汇新天(Spot on WFJ)购物中心以22亿元人民币的价格出售给一个私人买家。平安信托斥资12.5亿元人民币收购了望京新一城购物中心,今后该商厦可能会被改造为办公楼。投资者对潜在的"商转办"项目很感兴趣,并继续在市场中寻求潜在的商机。物流市场的租赁活动微幅攀升,电商和第三方物流企业仍是主要的需求来源。在高端住宅销售市场,政府最新出台的降温措施对该市场的供需和售价均带来了显著影响。​</span></p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-1.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:300px;height:92px;" /><br></h4><div><p><strong>北京甲级办公楼市场在2017年第二季度于CBD、奥林匹克公园、望京和东长安街这几个子市场共迎来了四个新的甲级办公楼项目,租赁市场新增供应量总共达到27万平方米(建筑面积)。</strong>2017年第二季度末,由于预租赁活动强劲,上述项目的平均出租率高达78%,这在北京是一件非常罕见的事情。仲量联行北京商业地产部总监<strong>贺睿珂</strong>(Eric Hirsch)表示:"我们看到国内金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合其办公空间。本季度(甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>)得到快速吸纳,也证实了市场仍存在被抑制的需求。"</p><p><strong>本季度总体租金增长环比持平,但部分中央商务区的业主大幅降低了租金。</strong>在竞争日趋激烈的情况下,CBD的部分业主为减小来自未来新增供应的压力,主动降低其租金。不过,供应趋紧的金融街和中关村子市场的租金适度增长,抵消了CBD租金下滑的不利局面。同时,新竣工项目对整个市场租金的影响较小,这是因为这些项目的预租活动此前已被市场消化。</p><p><strong>预租活动将导致CBD的竞争进一步加剧。</strong>CBD现有楼宇的业主将面临来自未来新建楼宇业主的竞争,这些新建楼宇的业主为提前赢得租户,向租户提供更为优惠的租金选择。在奥林匹克公园和丽泽两个地区的新增供应将给整个北京市场的租金带来下跌压力的同时,金融街和中关村两个成熟地区预计需求仍将保持强劲,其租金增长将抵消奥林匹克和丽泽两个地区给租金带来的不利影响。</p><h3><strong>投资市场</strong></h3><p><strong>本季度未出现大宗交易,只有几个小的办公楼和商铺交易。</strong>在零售物业市场,位于王府井步行街优质地段的淘汇新天以22.01亿元人民币出售给一位个人买家。在望京地区,平安信托出资12.5亿元人民币收购了新一城购物中心,并可能将其改造成办公楼。</p><p><strong>由于"商转办"项目持续给市场带来巨大的吸引力,投资者积极寻求各种潜在商机。</strong>仲量联行北京<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>部总监<strong>秦子凡</strong>表示:"一年前,位于著名的三里屯地区的盈科中心的'商转办'项目成功得以实施。自此以后,由于业主和投资者纷纷跟进,寻求更高的潜在收益率,该市场又出现了其它几个'商转办'项目。可以预见的是,更多的优质'商转办'项目将完工,从而在市场中形成一个比重相对较小,但具有独特特征的组成部分。"</p><h3><strong>优质零售物业市场</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-2.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:400px;height:108px;" /><br></h4><p><strong>计划在北京市场进行扩张的奢侈品零售商纷纷将目光投向中国最著名的购物街——王府井。</strong>LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商与位于王府井步行街核心地段的在建项目----王府中环(WF Central)的业主签署了租赁合约,表明奢侈品零售商仍计划在北京市场进行扩张。奢侈品在中国销量的不断改善,表明该项需求开始"重新回归本土"。这也和奢侈品在中国与海外市场之间的价差缩小,同时国内海关控制更加严格有一定的关系。</p><p><strong>国贸商城新区正式开业,2017年二季度末其预租赁率达到85%,此前乐视结束了其整层楼的租赁合同。</strong>部分品牌从国贸商城迁出至租金相对较低的国贸商城新区。很受大众欢迎的部分餐饮租户为商城带来了大量的人流量,并将部分客流从临近的几个项目吸引到这里。同时,文化零售项目大栅栏北京坊进入市场,其实际开业率仅达到约30%。北京坊地处北京历史悠久、游人众多的前门地区,包括"北京设计周"、中央美术学院、中国国家画院等在内的众多文化和艺术行业的租户先后进驻商厦。本季度,百盛关闭了位于朝阳区常营的百盛商城,目前在北京只剩下位于复兴门的百盛商城。</p><p><strong>诸多大型开发商披露了其开发计划,准备进军优质零售物业欠缺的京西地区。</strong>按照其全新轻资产运营战略,中粮集团将与总部位于北京的住宅开发商华远合作,在北京西郊开发一座购物中心。龙湖地产也计划在高品质零售供给缺乏的北京西部地区开发三个购物中心项目。仲量联行中国区零售地产部总监<strong>豪建思</strong>(James Hawkey)表示:"考虑到北京东部地区的零售开发市场非常成熟,南部地区的零售开发发展迅猛,开发商进入京西地区完全合乎情理。这是因为,京西地区的优质零售物业发展相对落后,不过,由于较多具有可观可支配收入的富裕家庭居住在该地区,其消费潜力非常巨大。"</p><h3><strong>高端酒店市场</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-reviews-image-3.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:300px;height:103px;" /><br></h4><p><strong>受增值税改革影响,2017年前5个月,北京高端酒店市场的总体平均房价较去年同期下降2.7%至1006.1元。</strong>尽管平均房价下行,但在商务和会议需求持续增长的推动下,入住率增长2.5个百分点至69.7%,每间可出租客房收入平稳增长0.8%至700.8元。</p><p><strong>新国贸饭店为2017上半年开业的唯一一家高端国际品牌酒店。该酒店位于国贸三期B座商业综合体内,共450间客房。</strong>2017年下半年北京将迎来6家酒店开业,共计近1,400间客房。备受关注的新开业酒店项目包括120间客房的宝格丽酒店和116间客房的北京璞瑄酒店。除此之外,其他新增酒店供给将主要集中在新兴商务区及城市近郊区域。</p><p><strong>仲量联行预计下半年酒店业绩将持续温和增长。</strong>位于传统商务区的新开酒店项目客房规模较小,不会对所在片区的高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店市场</a>产生明显压力。同时,高端的品牌定位将对区域整体价格水平起到积极的推动作用。仲量联行预计今年下半年,由于活跃的商务和旅游市场,北京高端酒店市场入住率将持续现有的增长态势,平均房价将出现温和上升,每间可出租客房收入将保持平稳增长。"由于传统商务区可开发酒店地块趋于饱和,现有部分酒店开始积极考虑装修或升级改造," <strong>仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓表示</strong>,"受到新兴商务区的开发、北京新机场的建设及未来环球影城大型游乐项目的积极推动,短途休闲度假需求将迅速增长,利好北京酒店业的整体发展。</p><h3><strong>工业地产</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-4.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:420px;height:79px;" /><br></h4><p><strong>成熟的子市场仍是租户最为青睐的地区。与2016年租赁市场相对疲软的状况相比,本季度空置面积能够以较快速度租出。</strong>第三方物流企业和电商巨头继续推动该市场的需求,不过远郊地区的租赁进度仍然比较缓慢。成熟地区的租赁市场表现更为活跃,推动业主的租金适度增长。因此,租金总体微幅走高。</p><p><strong>本季度没有整售交易,但市场仍继续吸引来自开发商和投资者的注意力。</strong>预计今后将有更多的仓储空间收购交易,特别是在二手市场。预计从2018年起市场总体空置率将开始上扬,新增供应预计将突破30万平方米。不过,政府政策的变动可能导致新增供应延迟。大量未来的新增供应预计将使2018年<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业​</a>地产市场的租金增幅小于2017年。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-5.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:325px;height:274px;" /><br></h4><p><strong>近期楼市降温举措对高端住宅销售市场的供需和售价产生了显著的抑制作用。</strong>受政策收紧的影响,本季度豪华公寓销售量环比下降37%,同比下降36%。政策收紧对高端别墅的需求影响相对较小,其销量环比上升20%,但同比下降42%。与此同时,本季度公布了企业自持商品住房单次租期不得超过10年的规定,从而封堵租赁市场的监管漏洞,防止开发商变相"以租代售"。</p><p><strong>本季度仅有一个豪华公寓项目入市,成为2017年上半年唯一的新建高端公寓供应。</strong>位于南二环路的中国玺本季度获得预售证,推出192套住宅。但受限制政策影响,其拟售价格显著低于周边的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>项目成交均价。高端别墅市场本季度入市347套别墅,环比上涨37%。为进一步稳定市场,北京市住建委公布了389个在途项目清单,督促已拿地未开工和已开工未入市的商品住房项目尽快入市销售。</p><p><strong>二手房销售市场的资本价值增幅开始回落。</strong>鉴于需求仍高于供应,豪华公寓的一手资本值本季度环比上涨1.1%。而高端别墅一手资本值则环比上涨2.5%,略高于上季度增速。由于二手销售市场的政策收紧,豪华公寓和高端别墅市场的二手资本值环比增幅分别下降至1.2%和1.0%。尽管租赁需求保持平稳,但由于租赁供应量小幅增加,本季度租金涨幅略微下跌;豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环比增幅分别为0.9%、0.8%和0.5%。​</p><p>​<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p>​​<em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>敬请访问</em><em style="line-height:20.8px;"></em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲量联​行北京城市页面​​​​​​</a></em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p>​<br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年第三季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/247/gcpd2017年第三季度大中华区物业摘要2017年第三季度中国GDP增幅小幅放缓至6.8%。第一产业、第三产业增速较二季度小幅提高。受居住类商品销售推动,消费总体保持稳定。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点/china/zh-cn/research/226/greater-china-property-digest-1q20172017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点随着货币政策的转向和房地产市场的调整,中国经济增长动力将逐步衰退,经济增速将开始放缓。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
中国酒店目的地/china/zh-cn/research/217/hotel-destinations-greater-china-apr-2017-cn中国酒店目的地该报告涵盖对中国15个典型目的地城市的研究,包括:北京、成都、重庆、广州、杭州、香港、澳门、三亚、上海、深圳、台北、天津、武汉、西安和郑州 。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045