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酒店

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新闻和研究

 

 

来自科技企业的强劲需求引领办公楼市场租金增长;娱乐业态持续扩张,非标准影院方兴未艾/china/zh-cn/news/1001/beijing-first-2018-real-estate-market-cn来自科技企业的强劲需求引领办公楼市场租金增长;娱乐业态持续扩张,非标准影院方兴未艾<p>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2018年第一季度北京房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>2018年4月12日,北京</strong> – "受政策影响,北京城区新增供应将少于预期,大型企业租户对新竣工的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>项目趋之若鹜,"<strong>仲量联行华北区董事总经理张莹</strong>表示。与此同时,在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产市场</a>,娱乐类租户品牌保持扩张态势,其中非标准类影院崭露头角。尽管年初为传统<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>淡季,跨领域投资活动仍有回暖。在工业物流地产市场,新兴平谷子市场的吸纳量猛增,导致整体空置率创近五年新低。在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅市场</a>,由于高端住宅限价政策持续,豪华公寓的整体资产价值连续三个季度呈现负增长。商务出行和游客的强劲需求为酒店市场注入活力。</p><h3><strong>甲级办公楼市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_1.png" alt="20180413_1.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong>新竣工项目继续承载大型企业租户受到抑制的需求,大型国有企业中石油与位于奥林匹克中心区的恒毅大厦签订长期租约,并将入驻整栋大厦</strong>。大型科技企业阿里巴巴承租了望京金辉大厦中的大量办公空间,进一步巩固其在该分市场的办公空间占有率。与此同时,受监管机构过去一年来不断开出多项创纪录的罚金影响,本季度金融街办公楼租赁需求有所放缓,企业纷纷调整其发展战略以确保与政府制定的高质量增长目标保持一致。</p><p><strong>中央商务区(CBD)核心区办公楼受城市规划影响,高度将被限制在约100-180米之间。该区域在建项目中已超过该限高的办公楼除外</strong>。因此,此次"限高令"对近期供应影响不大,但会减少未来中长期的新增供应体量,并进一步推迟该区域项目的竣工时间。</p><p><strong>科技行业聚集的分市场因需求强劲,抬高了本季度整体租金。望京和中关村分市场租金涨幅较大,而空置率走低</strong>。"尽管CBD和丽泽分市场面临较大规模的未来供应,但鉴于北京地区科技行业需求持续旺盛,望京和中关村的业主信心高涨,"<strong>仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)</strong>表示,"科技企业的业务在未来还将迅猛增长,科技行业聚集的分市场将在办公楼市场保持竞争性优势。"与此同时,金融街租金环比持平,数月以来, 监管力度增强导致金融业市场租赁需求放缓。</p><h3><strong>投资市场</strong></h3><p><strong>尽管年初是传统意义上的投资淡季,但北京地区跨领域投资活动仍有回暖,本季度交易总额达人民币53亿元</strong>。第一季度共录得7笔大宗交易涵盖办公楼、零售、酒店等领域。其中备受瞩目的项目包括,<span style="color:#333333;font-family:"helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;">万科旗下的印力集团与Triwater资产管理公司联合收购凯德Mall翠微店</span>。该交易是万科收购的国内19个城市20家购物中心资产包的一部分。在海淀区,内资地产开发商景瑞投资集团斥资人民币2.69亿元收购拥有221间客房的酒店项目程远大厦(A座)。在三元桥地区,华住酒店集团与美国资产管理公司德太集团(TPG)成立的合资公司,以人民币11.8亿元收购腾飞酒店集团旗下的宜必思北京三元桥酒店和北京诺富特三元酒店。</p><p><strong>机构投资者对国内资产的需求依然强劲,办公楼物业的增值机会持续吸引投资者</strong>。然而,随着核心区域的办公楼资产日益稀缺,越来越多的投资者开始展望零售、酒店以及商务办公园区的投资前景,尤其是在该市场不断涌现新的投资机遇之时。"受益于强健的经济基本面,北京仍是充满吸引力的投资目的地,"<strong>仲量联行华北区投资部总监王刚</strong>表示,"因此,投资者仍然积极地在这个市场寻找潜在的投资机会。"</p><h3><strong>优质零售市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_2.png" alt="20180413_2.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><em>备注:优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应量。</em></p><p><strong>娱乐业态持续扩张,其中非标准影院方兴未艾</strong>。非传统型影院求新求变,逐步进入零售市场:华夏影城北京环宇荟店本季度开业,打造 "小而美"的设计风格;而万达寰映影城落户北京合生汇,专设亲子主题影厅。此外,多家院线也在寻找机会或已签下面积,计划在京开设非标影院。</p><p><strong>继上季度供应高峰后,2018年第一季度仅有一个体量较小的项目入市</strong>。位于北三环外的北京环宇荟于本季度开业,录得70%的入驻率。该项目总建筑面积为4万平方米,侧重于休闲生活和餐饮业态,并签下两家新零售超市,分别是腾讯入股的"永辉超级物种"和京东无人超市。本季度,贵友百货建国门店经过停业装修后重新开张,引入餐饮和娱乐租户,以期增加客流量,满足附近白领的消费需求。同时,亚奥区域的北辰百货关门停业。</p><p><strong>郊区零售项目持续趋于"儿童化",有助于吸引更多年轻家庭光顾,促使郊区成为儿童类品牌开店的热点区域</strong>。"目前,大部分新建郊区商业项目至少保证有一层的儿童业态,而儿童零售领域也有进一步细分的趋势,涵盖儿童服饰、亲子娱乐和儿童教育等各个类别,"<strong>仲量联行北京零售地产部业主代表总监曲闯</strong>表示,"此外,主打或仅专注于儿童主题的郊区商场兴起,此类项目市场规模虽小,但数量不断增长。因此,我们可以预计,未来儿童业态仍将持续驱动郊区市场租赁需求的发展。"</p><h3><strong>工业物流地产市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_3.png" alt="20180413_3.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong>来自电商企业、第三方物流企业和制造业企业的租赁需求保持稳定</strong>。一家跨国汽车零部件厂商租赁了位于平谷分市场内普洛斯项目中剩余的全部仓储空间,推高了本季度的净吸纳量(共23,900平方米)。大型电商企业仍热衷于拓展市场,但成熟地区大面积租赁空间匮乏,抑制了其部分需求。</p><p><strong>平谷分市场的大宗租赁交易,促使本季度整体空置率降至0.5%,创五年来新低</strong>。与此同时,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流市场</a>总存量保持在200万平方米左右,市场连续四个季度无新增供应。2018年第一季度无一手工业用地成交。</p><p><strong>租金涨幅环比增长2.1%,在空置率紧缩的环境下,业主掌握着议价权</strong>。尤其是在优质地区,业主在小面积空间议价时占据主动,将市场整体租金推高至1.20元/平方米/天。物流巨头普洛斯以超过人民币2亿元的价格收购了顺义区北务镇的一个项目,计划将其重建成现代化、多楼层的仓储空间。"鉴于北京未来仓储市场供应有限,该项目对于普洛斯具有相当的吸引力,"<strong>仲量联行华北区工业地产部总监何迈可(Michael Hart)</strong>表示,"业主在市场上占据了有利位置。随后几个月,尤其是在成熟的分市场,业主会充分利用这种优势进行议价。"</p><h3><strong>高端住宅市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_4.png" alt="20180413_4.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong>春节假期导致高档住宅市场销量下降</strong>。受春节期间处于市场传统淡季的影响,2018年第一季度豪华公寓成交量环比下降69.0%;高端别墅销量仍受到新增供应匮乏的限制,环比下降52.7%。</p><p><strong>3月份召开的"两会"确认住宅市场仍将保持紧缩性调控的政策环境</strong>。新房售价继续受到政策限制,豪华公寓新房售价连续三个季度保持负增长(环比下降0.8%)。不过,在供应有限和需求平稳的带动下,高端别墅的新房售价保持平稳增长,环比上涨0.8%。本季度仅有四个豪华公寓项目入市,均位于四环路附近,新增供应231套。本季度没有新房别墅供应入市。</p><p><strong>本季度,租赁公寓市场的发展继续成为政府推动发展的热点市场</strong>。北京市规划和国土资源管理委员会发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单通知》,鼓励三环路以外的相关建筑调整为出租型公寓,但限制将四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。<strong>仲量联行中国研究部总监周志锋</strong>表示:" '两会'更加明确了政府对住宅市场的发展方向。北京将优先着重满足市民居住的刚性需求,长租公寓未来将进一步得到发展。"</p><h3><strong>酒店市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_5.png" alt="20180413_5.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><em>备注:酒店指高端酒店市场。*平均房价包含服务费。</em><br></p><p><strong>本季度北京高端酒店业绩持续回暖,每间可出租客房收入实现双位数增长</strong>。截至2月,每间可出租客房收入同比增长14.1%至630.3元。这一增长主要得益于平均房价同比上涨7.8%至986.7元与入住率同比上升3.6个百分点至63.9%。每间可出租客房收入基本恢复至全球金融危机前2011年的水平。</p><p><strong>本季度没有高端酒店开业,年内计划开业酒店项目约11家</strong>。这些计划开业的酒店将提供超过2,400间新增客房,其中<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">高端酒店</a>新增客房供给数量较上年增加1.7%,城市新增供给整体较为平缓。新酒店将集中在下半年开业,且分布在城市不同区域,在市中心主要集中于王府井和前门地区,在近郊区域则主要包括昌平和丰台等。</p><p><strong>由于可供出售的优质酒店资产较少,预计未来北京仍将是酒店投资方炙手可热的目标城市</strong>。通过三元桥地区宜必思与诺富特酒店的交易,以及过去几个月的整体交易情况来看,北京酒店资产交易变得越发活跃。未来随着酒店市场整体业绩的回暖、优质可售资产的稀缺以及中心城区未来相对平缓的供给,预计未来北京酒店资产交易价格将有更大的提升空间。</p><p><strong>政府的重点发展政策(京津冀一体化)预计将推动2018年酒店业绩的上升</strong>。北京市中心持续受到土地政策的影响,新增供给将进一步收缩,这将利好中心城区现有酒店的业绩表现。此外,三月举行的"两会"指出要进一步推进京津冀地区交通一体化、产业协同以及生态环境保护,这将为北京带来更多的商务与休闲旅游客源,带动住宿需求。<strong>仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞</strong>浓表示,"京津冀一体化将为北京带来诸多利好,例如将为城市带来更多的会议会展,带动住宿需求。随着区域一体化的推进,我们预计来自北京周边城市的周末短途游也将更为活跃。此外,2017年底发布的京津冀地区144小时免签政策预计也将吸引更多的海外游客,为酒店业绩带来利好。"<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/qingdao" target="_blank">仲量联行北京城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
市场迎来大量供应,联合办公推升办公楼市场需求/china/zh-cn/news/1011/2018q1-shanghai-real-estate市场迎来大量供应,联合办公推升办公楼市场需求<p>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2018年第一季度上海房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>2018年4月12日,上海</strong>——甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼市场</a>需求保持强劲,尽管新增供应不减,中央商务区内租金仍保持稳定。仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示:"联合办公是近期引人关注的重要需求来源之一"。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>持续大量新增供应,本季度七个项目于非核心区域竣工入市。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流</a>方面,租户继续在极为有限的供应中寻求面积,空置率继续下降至历史低位。在政策从紧且新项目相对缺乏的情况下,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>销售受到抑制,然而开发商仍有信心保持价格平稳。随着<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>者对购物中心的前景回暖,零售物业交易量超过了办公资产的交易量。<br></p><h3><strong>办公楼</strong><br></h3><p>新增供应不减,联合办公的强劲需求给予业主更多助力。来自联合办公运营商的问询量,包括知名运营商以及新加入者皆保持强劲。同时,内资金融服务业继续成为甲级办公楼的主要需求驱动因素。仲量联行上海商业地产部总监张静指出:"科技新媒体类公司(TMT)继续寻找办公升级和扩张的机会,尤其是在非核心区内寻求面积。"除成熟板块外,我们观察到一些TMT公司乔迁至徐汇滨江,诸如梦中心等一些项目即将竣工入市。</p><p>中央商务区大量新增供应入市,空置率有所上升。中央商务区内共有六个项目竣工入市,合计建筑面积375,140平方米,其中包括浦西的博华中心和浦东的陆家嘴金融广场等项目。在2017年非中央商务区市场内新增1,600万平方米之后,本季度新增供应量有所放缓,三个项目共计82,000平方米竣工入市。中央商务区内多个项目入市,使浦东和浦西的空置率双双上升。而非中央商务区内,空置率有所改善。</p><p>尽管供应充足,中央商务区租金保持稳健。一方面,随着新增供应持续进入中央商务区,部分相对楼龄较长的项目通过调整租金应对来自新项目日益激烈的竞争。但另一方面,近期入市的轨交通达性较好的高品质项目,包括兴业太古汇和中海国际大厦,租赁进展理想,业主的租金议价能力继续提升。综合两者影响,中央商务区总体租金平稳(环比上涨0.2%)。非中央商务区内,租赁交易活跃,本季度租金环比上涨1.0%。</p><h3><strong>销售型办公楼</strong></h3><p>需求保持强劲,推动价格上涨。2018年第一季度五个项目开盘,共计建筑面积252,799平方米,新增供应量超过2017年整年新增供应量的两倍。市场需求保持强劲,新开盘项目以及即将开盘项目均接收到大量问询。包括商务氛围和配套设施日益完善的虹桥商务枢纽以及拥有稀缺江景资源的黄浦江沿岸区域受到投资者和自用买家特别关注。强劲的需求推动价格环比上涨0.9%到42,864元/平方米。</p><h3><strong>产业园区</strong></h3><p>租赁需求保持旺盛,升级与扩租需求推升上海核心产业园区市场净吸纳量。2018年第一季度,六个新项目竣工入市,合计建筑面积311,100 平方米。尽管本季度有大量新增供应入市,强劲的租赁需求持续推升全市租金上涨,2018年第一季度租金环比微涨0.8%,同比涨幅达5.1%。漕河泾板块的高品质新竣工项目以及9号线贯通后租赁需求激增的金桥板块项目共同推动租金上涨。此外据仲量联行研究部调查,数个知名联合办公运营商的扩张计划正在迈向产业园区,例如WeWork在漕河泾地区确认新增一处地点。</p><h3><strong>零售</strong></h3><p>上海零售市场需求依然强劲,淮海路转型仍在继续。仲量联行中国区零售地产部总监豪建思(James Hawkey)表示:"淮海路依旧受到众多国际品牌的青睐,同时开发商也开始对现有物业进行翻新和改造。"例如,英国零售商Topshop在淮海路上承租一个三层楼店铺,计划将于今年下半年开设其中国大陆首店。Reebok已确认将在翻新后的淮海627开设一家服装旗舰店,同时引入CrossFit健身房。淮海路上最早的购物场所之一——瑞安广场,正在重新改造,预计将在今年年底前开业。上海其他地方,诸如阿里巴巴的河马鲜生等"新零售"超市,将更多熟食品种投入相对应的美食广场,以实现产品多样化。若干商场的业主加强对大型娱乐概念的运用,向高区楼层引流。</p><p>位于非核心区域的七个新项目入市,合计建筑面积36.9万平方米。非核心区域的供应量持续,共有七个新项目竣工,包括五角场翻新的城市奥特莱斯UMAX虹口金融街海伦中心的零售裙楼。还有五个新增社区商业项目,包括:位于闵行区的彩生活时代广场和上海星宝购物中心、杨浦区的东方渔人码头、长宁区的建滔广场以及徐汇区的保利时光里。得益于重新定位项目入驻率的改善,核心区域空置率小幅下降至9.1%;而在非核心区域,新开业项目拉高了市场平均水平,空置率上升至9.6%。</p><p>租金增速放缓。核心区域零售市场首层租金同比上涨1.8%至人民币51.2元每天每平方米,非核心区域首层租金同比上涨1.1%至人民币20.0元每天每平方米。租金增长速度都有所放缓,部分原因是餐饮品牌经过一段时间的快速开店,扩张速度出现减缓。</p><h3><strong>物流</strong></h3><p>尽管无新增供应,本季度净吸纳量达28,000平方米。由于上海热门的细分市场内可租赁面积有限,本季度净吸纳量下降至28,000平方米。仲量联行中国区工业部总监司徒艺(Stuart Ross)指出,"考虑到目前上海空置率已处于较低水平,此吸纳量证明了需求依然强劲。"上海西区市场保持活跃,但全市空置面积集中的上海东区以及诸如宝山等新兴市场,本季度吸纳量最大。第三方物流、电商以及制造业企业依旧是市场需求的主要驱动力。第三方物流和制造业企业在上海东区市场租赁面积高达20,000平方米。尤其是汽车零部件企业,积极寻求大面积仓库存放汽车配件。</p><p>空置率下降0.5个百分点至3.9%。本季度无新项目竣工。两个位于奉贤的项目原计划于三月底完工,因工期延误推迟至下季度入市。由于上海西区市场空置面积有限,租户不得不转至东区市场寻求搬迁或扩租机会。有鉴于此,浦东和临港板块空置率分别下降3.9和1.4个百分点。非保税仓库总体空置率降至3.9%,为近十年来最低值。</p><p>租金涨势保持强劲。2018年第一季度上海物流市场环比上涨0.7%,至人民币1.34元每天每平方米。尽管增幅与上季度1.0%的高速增长相比有所放缓,但同比涨幅得以加强,租金同比涨幅达三年内最高至2.9%。</p><h3><strong>酒店</strong></h3><p>上海旅游市场继续保持增长态势。官方数据显示2017年上海共接纳游客达3.27亿人次,比2016年同期增长7.4%。这一增长主要是受国内游客的推动,国内旅客增幅达7.4%,首次越过了3亿人次。随着国内新生中产阶级在旅游上的消费支出与日俱增,2018年上海旅游市场预计将继续增长,同比增幅有望达到5.0%。仲量联行大中华区<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店</a>及旅游地产投资咨询部副总裁陈玲玮表示:"  国内旅游的持续增长引人注目,我们预计未来几年国内游客将成为推动酒店需求的主要消费群体。"</p><p>2018年上海将迎来充足的客房供应量。预计将有约7,000间客房入市,其中大多数新增供应集中于诸如虹桥、嘉定和松江等非中央地区。截至2018年3月,上海市场年内共录得1,300间开业客房,其中值得关注的开业有:上海苏宁宝丽嘉酒店(162 间客房)、上海康桥万豪酒店(338 间客房)和上海天山广场凯悦嘉寓酒店(150 间客房)。</p><p>尽管新增供应对入住率造成压力,每日平均房价仍有所上涨。由于新开业的高端及奢华酒店将基准房价设定得较高,提升了上海高端酒店市场的平均房价。仲量联行上海酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈姵君指出:"上海旅游业以及商务旅客人数的健康增长,给酒店运营团队提供信心,以追求高房价,并将其物业定位于高档酒店的价格。"截至2018年2月,五星酒店市场平均房价同比增长2.1%,与此同时入住率同比下降4.1%。由于入住率的下降稍稍超过平均房价的上涨,每间可出租客房收入因此同比下降2.1%至人民币607元。</p><h3><strong>住宅</strong></h3><p>新开楼盘增多带动成交量回暖。2018年第一季度,部分开发商迫于现金流压力加速推出新盘使整体市场的新增供应量环比大幅度增长227%至 8,635 套。由于开盘价格受到限价政策的限制而低于市场价格,一些新开楼盘受到购房者的热烈追捧。尽管严格的限购政策和紧缩的房贷额度继续对购房者产生压力,然而随着新楼盘的入市,一季度上海整体市场销售量仍有小幅回暖至10,141套,环比增长15%。高端住宅市场方面,新增供应量受到政府发放预售证的限制,销售量亦受到抑制,第一季度成交170套,环比下降7%。至此,上海高端住宅市场已连续第三个季度无新开楼盘。</p><p>高端住宅价格保持稳健。本季度上海整体市场的价格环比下跌9%,主要原因是大部分成交发生在价格较低的市郊区域。尽管调控政策从紧,高端住宅开发商仍无意降价售房。部分高端住宅二手房房东为吸引买家而降低价格,高端二手住宅价格环比小幅下降0.1%。</p><p>2018年销售市场有望继续回暖。紧缩的政策调控将持续,开发商预计将因此加快推出新盘以缓解日益增加的现金流压力。仲量联行上海项目销售部总监周静表示:"随着新增供应量的增加,以及新开楼盘因政府限价而受到购房者的青睐,销售量预计将会继续回暖" 。此外,上海政府制定了2018年新建和转化20万套租赁住房的目标,因此仲量联行预计在未来的几个季度将有更多的利好政策出台以激励对租赁市场的投资。</p><h3><strong>投资市场</strong></h3><p>全国交易量保持温和态势,上海依旧是大宗物业投资首选地。2018年第一季度,全国总交易量同比上升9.7%至人民币458亿元。上海占投资总额的45.2%,保持中国投资首选目的地,第一季度交易总量达人民币207亿元。仲量联行上海投资部总监王嵘亮表示: "今年前几个月,住宅销售的下降以及贷款的严格管控限制了开发商的现金流。尽管如此,许多投资者仍对上海房地产市场投入资金表现出强烈的兴趣,我们预计大宗成交量将继续上涨,因此2018年全年成交量将出现'由低至高'的趋势。"</p><p>办公资产依旧引领上海总交易规模。2018年第一季度办公物业依旧主导投资市场,季度交易额达人民币97亿元,占第一季度上海交易量的46.7%。零售物业位居第二,季度成交额为人民币65亿元,占总成交量的31.6%。零售环境改善得益于经济稳定、消费改善、以及持续回暖的奢侈品销售。酒店投资紧随其后,占上海第一季度交易量的8.6%。国内买家仍是市场最活跃的参与者,本季度投资额占上海总成交量的75.3%。<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shanghai" target="_blank">仲量联行上海城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
中产阶级引领消费升级 | 小镇休闲游成为市场热点/china/zh-cn/news/997/leisure-travel中产阶级引领消费升级 | 小镇休闲游成为市场热点<h3><span style="font-size:16px;"><strong>​<em>仲量联行认为立足区域资源禀赋、加以合理适配资源导入,小镇休闲游将获极大市场红利</em></strong></span></h3><p><strong>2018年3月27日,上海</strong>——在中央提出的"新型城镇化"目标下,人均GDP和可支配收入逐年提升,随之而来的便是一批中等收入人群—中产阶级走向台前,成为消费市场的中坚力量,带来新一波市场红利。仲量联行研究认为,中产阶级在健康、休闲、教育、旅游这四大领域的消费占比最高。值得关注的是,与以往出境游蔚然成风不同,越来越多中产阶层将城市周边中短途过夜游作为旅行的日常模式。</p><p>能否让城际周边的小镇过夜游,满足中产阶层出境旅行时的文娱休闲需求?在国家鼓励"特色小镇"的倡导之下,城际周边真正有特色的小镇休闲游将引领中产阶级消费新时尚。</p><h3><strong>城镇化带动中产崛起</strong></h3><p>国家统计局数据显示,截至2016年,中国城镇化率已达57.35%,而到2025年,中国城镇化率有望达到70%。在新型城镇化目标之下,不再以单一城市扩张发展为主要模式,而以"城市群为主体,构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局"作为中国未来城镇化发展的主要方向,并推动各区域充分发挥优势,深化区际分工,提高资源配置效率。</p><p>依据皮尤研究中心的数据,仲量联行测算,我国目前有4.26亿中产阶级人口,其每年的消费实力达到2.9万亿美元,其中长三角、珠三角、京津冀三大城市群的中产阶级人口更是贡献了3780亿、2020亿、2180亿美元的年均消费水平。对标发达国家经验,仲量联行认为在健康/休闲/教育/旅游等领域的消费会大幅增长。</p><h3><strong>物质型消费转变为服务型消费</strong></h3><p>"未来的消费升级是中国市场中最大的一块蛋糕。" <strong>仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄</strong>认为:"随着国民收入增加,消费形态面临全面转型升级,由原先的物质型消费转变为服务型消费。"</p><p>作为中产阶层消费需求的一大品类,休闲旅游类消费迎来新机遇。仲量联行数据显示,目前中国是全球最具价值的旅游客源地,2016年中国居民国际旅行支出高达2611亿美元,全球排名第一。尤其值得注意的是,出境游中,中国游客对文化、教育、艺术、体育的偏好明显。</p><h3><strong>休闲过夜游需求契合特色小镇发展</strong></h3><p>"如果将文化、艺术、休闲等需求与旅游结合起来,能否让热爱旅行的中产阶级在国内得到等同于出境游的旅行感受?这能否成为国内休闲旅游类消费的新机遇?"仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄表示。</p><p>伴随消费意识和消费习惯的变革,中产阶级消费能力的提升有望带来周边过夜休闲游市场更大的增量空间。仲量联行的数据显示,受益中产阶级增长,中国旅游市场将在未来十年内迎来爆发,尤其国内过夜休闲游,到2020年将达到5倍的增长,预估1.9万亿市值,增幅是所有旅游类型中最大的。到2020年,度假放松将比观光更加流行,休闲游国内市场将达到8亿人次。这是一个快速兴起的蓝海市场,文化旅游地产和文旅产品正在吸引各路资本的目光。</p><p>这一趋势恰好与"特色小镇"的兴起契合,以乌镇、西塘为代表的城市群周边特色小镇,立足区域资源禀赋,加以合理适配资源的导入,成为吸引城市中产阶层放松休闲过夜游的目的地。</p><h3><strong>专业力量打造文化标签</strong></h3><p>受美国骑士道同集团与LSESU邀请,仲量联行战略顾问部于3月9号至10号在伦敦参与了伦敦政治经济学院新兴市场论坛(LSEEFM),和与会嘉宾共同就新型城镇化、中产阶级消费升级及文化旅游产业发展进行了深入的探讨。</p><p>"在国家政策鼓励之下,各地小镇建设如火如荼。但不可否认的是目前特色小镇建设趋同问题明显"。同质化竞争下,如何把特色小镇做出特色?在徐岱雄看来,利用一些国际专业顾问公司优质广泛的国际资源,引入国外成熟的文化运营公司,与国内本土热点IP相结合,或许是快速打造文化标签的捷径。  </p><p>作为专注中、美市场的多元化投资金融集团,骑士道同集团早已经将投资的布局延伸向中国的消费升级,尤其是文化旅游领域。集团合伙人谢骞逸表示,文化旅游线下产品市场到2020年将有1700多亿的市场价值。</p><p>在零售地产领域,Triple Five大中华区总裁Laura DeSwart认为,不论是商场还是景区,在未来商业场景中,零售购物的功能将不断弱化,取而代之的是以满足文化、娱乐、休闲为主的体验式消费。"因此吸引并留住消费者,并通过各种需求的满足使其感受到放松和身心愉悦,是未来包括特色小镇在内的零售及商业场所成功的关键。"<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行</span></a><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">新闻</span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

酒店及旅游地产投资咨询部: 中国酒店目的地/china/zh-cn/research/258/hotel-destination-report-2018酒店及旅游地产投资咨询部: 中国酒店目的地仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部对中国12个典型目的地城市进行了研究和数据追踪,深度剖析各城市高端酒店市场特性和未来发展趋势,并发布了最新《中国酒店目的地》报告。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
长风破浪 - 2018 年酒店投资展望/china/zh-cn/research/251/jll-hotelinvestmentoutlook2018-report长风破浪 - 2018 年酒店投资展望2018全球酒店投资展望报告为您解读全球不同地区和市场的最新趋势和发展前景。2018年酒店投资市场流动水平预计与 2017 年基本持平。欧洲市场交易活动预计将出现增长。对于亚洲来说,由于 2017 年单一组合交易量出现下滑,预期该地区市场的交易活动的发展将趋于缓和。 0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年第四季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/250/jll-gcpd-2017q42017年第四季度大中华区物业摘要2017年第四季度中国GDP增速与上季度持平,维持在6.8%。随着调控的深入和信贷的收紧,房地产和基础设施投资增速持续下滑, 投资对经济增长的贡献进一步降低。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045