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酒店

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新闻和研究

 

 

IT公司办公租赁需求首度超越金融;公积金贷款政策趋紧抑制购房刚需/china/zh-cn/news/1074/2018q3-beijing-real-estate-reviewIT公司办公租赁需求首度超越金融;公积金贷款政策趋紧抑制购房刚需<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2018年第三季度北京房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>2018年10月15日,北京</strong> — — "CBD核心区项目进一步推迟竣工,有助于整体办公楼市场空置率保持低位并推高全市租金水平。"仲量联行华北区董事总经理张莹表示。在零售领域,因为消费者越来越崇尚健康和积极的生活方式,健身和周边产品备受欢迎。不断收紧的金融政策可能导致未来几个月开发商将出售更多资产。由于缺乏空置面积,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业</a>需求受到抑制,导致本季度租金增长录得历史新高。在紧缩的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>政策环境下,豪华公寓售价持续录得负增长。两个高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店</a>入市,为郊区市场带来新增供给。</p><h3><strong>甲级办公楼</strong><br></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default" style="text-align:left;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>办公楼</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2018年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>3.2%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>45,800平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.5% </p></td></tr></tbody></table><p><span lang="EN-US"> </span></p><p><strong>IT公司需求保持强劲,并一跃成为本季度租赁需求的主要来源</strong>。尽管金融公司仍然占比较大,但IT公司的需求已经超越金融公司;某IT行业巨头迅速吸纳了一家经营不善的初创公司所退租的面积助推了IT公司需求的提升。租金承受能力较高的基金公司本季度表现活跃,导致部分业主稳步提升租金。</p><p><strong>一个小体量项目本季度入市,为市场带来45,756平方米的新增供应</strong>。本季度,中粮置地广场在北京市中心的地坛区域开业,吸引了附近传统<a href="https://www.dichandadang.com/" target="_blank">办公楼</a>子市场的部分需求,优越的地理位置使其受到搬迁、扩张或升级类需求的热捧。项目目前表现良好,一家环保类上市公司在该项目中租赁了相当大的面积。</p><p><strong>在空置较少的市场环境下,所有子市场连续两个季度录得租金上涨</strong>。由于IT和金融类租户在第三使馆区、中关村和望京区域表现活跃,使得这些区域的租金涨幅较大。"全市缺乏可租赁的办公面积,使业主继续受益于本季度的租金上涨,"仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)表示,"由于市场空置率较低,业主在选择租户时也会更加挑剔,力求寻找最优质的租户,同时避开风险较高的P2P等行业租户。此外,由于CBD核心区项目进一步推迟入市,在成熟区域可租赁面积有限的情况下,我们预计业主在年底前将继续享有较高的议价能力。"</p><h3><strong>投资</strong></h3><p><strong></strong>市场中数个有出售意愿的项目已进入实质性谈判阶段。"金融政策环境进一步收紧可能导致更多项目推向市场。" 仲量联行华北区投资部总监王刚表示,"在这种情况下,买家和卖家之间定价预期的差距有望进一步减小,预计将导致更多的办公楼资产在未来几个季度内成交。"</p><p><strong>在2018年底至2019年,投资者对办公楼物业的兴趣仍保持强劲</strong>。由高租金和低空置率所致,办公楼市场在本季度仍然受到投资者的追捧。因此,国内外<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>者继续在该领域寻找机会。同样在本季度,来自零售等其他行业的投资者也在寻求合适的资产收购机会。</p><h3><strong>优质零售</strong><br></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default" style="text-align:left;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>零售 </p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2018年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>6.1%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新供应 *</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>136,000平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.4% </p></td></tr></tbody></table><p><em class="ms-rteThemeForeColor-3-3">备注:优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应。</em></p><p><strong>本季度,健身品牌需求依然强劲,家居饰品持续扩张</strong>。总部位于香港的Pure Yoga在北京王府井的王府中环开设了第一家门店。超级猩猩和乐刻运动等健身工作室的开业则继续与传统的健身房区别开来。在线健身零售商也专注于提高市场知名度,健身应用程序Keep同样开始在一些核心商圈商场租赁面积。在生活方式品类中,Nome和九木杂物社等家居饰品零售商在本季度表现较为活跃,在全市范围开设新店。"消费者越来越多地寻求平衡的生活方式,因此更加关注健康和舒适," <strong>仲量联行北京零售地产部租赁代表总监杨菁菁</strong>表示,"尤其是在人们拥有更高的可支配收入时,健身和生活方式业态在市场上得到蓬勃发展。不仅健身房和健身工作室把握住了健康生活方式所带来的强劲需求;致力于为消费者提供更舒适、放松的家居环境的家居饰品品牌在这方面也表现良好。"</p><p><strong>本季度郊区一座大型购物中心开业,为房山区引入120个新品牌</strong>。龙湖房山天街在开业当天即全部满租,成为龙湖在北京的第三个天街项目。该项目针对北京西南部的中端市场,主力租户包括<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">新零售</a>超市超级物种,以及Bouthentique和耐克的Kicks Lounge等首次进入房山市场的新品牌 。该购物中心预计将受益于其广泛的租户组合,为附近的居民提供包括快餐连锁店、休闲餐饮及大量的咖啡、茶和甜点在内的多项餐饮选择,以满足该地区日益增长的餐饮休闲概念需求。</p><h3><strong>工业</strong><br></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default" style="text-align:left;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>工业物流地产</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2018年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0.5%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长6.0% </p></td></tr></tbody></table><p><br><strong>供不应求的市场环境导致本季度租赁业务平淡</strong>。本季度,租赁需求继续保持强劲,但由于多数交易为基于当前租赁合同的续约,本季度录得交易十分有限。北京几乎无优质可租赁仓储空间,继而限制了市场当中新租约的数量以及租户扩张的机会。另外,由于缺乏新增供应,市场上可租赁仓储空间的稀缺导致本季度的净吸纳量为零。</p><p><strong>市场缺乏可租赁仓储空间,租金环比增长6.0%,创自仲量联行于2004年开始追踪市场以来的历史新高</strong>。这导致净有效租金达到1.29元/平方米/天。由于连续六个季度没有新增供应,供不应求的市场环境促使整体空置率(0.5%)维持在五年来的最低水平。"最近几个季度,在极度紧张的市场环境下,租金一直在飙升,预计这种增长势头将持续到2018年底," <strong>仲量联行华北区工业地产部总监何迈可(Michael Hart)</strong>表示,"展望未来,需求仍将保持强劲,业主在2019年可能会继续受益于供不应求的市场环境下带来的强劲租金增长。"</p><h3><strong>高端住宅</strong><br></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>住宅</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2018年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>服务式公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>10.2%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>102 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.0% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>豪华公寓</strong> </p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>440 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>资本值增长</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比下降2.6% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长2.3%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>高端别墅</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>55 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>资本值增长</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比下降2.3% </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.2%</p></td></tr></tbody></table><p> </p><p><strong>高端住宅销售持续受制于紧缩的政策环境</strong>。由于住宅售价限制仍然存在,豪华公寓成交量本季度虽然环比上涨14.9%,但同比仍然下降8.9%。在同样的趋势下,高端别墅销量也环比上涨12.8%,但与去年同期相比仍显著下跌83.0%。</p><p><strong>虽然近几个季度销售价格限制对高端住宅供应量有所抑制,但本季度许多开发商推出新盘</strong>。第三季度豪华公寓市场共有440套住房入市,与上季度无豪华公寓供应入市形成对比。 在高端别墅市场,本季度共有55套别墅入市,环比上涨44.7%。鉴于货币环境趋紧,一些开发商面临更大的资金压力,因此即使价格上限继续存在,他们也有意愿推出新项目。</p><p><strong>由于一些开发商进一步降低价格以提升销量,豪华公寓一手价格继续录得负增长</strong>。这导致豪华公寓价格本季度环比下跌2.6%,而高端别墅价格也环比下降2.3%。北京及华北区研究部代理负责人米阳表示,"随着开发商的财务压力不断变大,我们预计未来几个月将有更多项目在市场上推出。在大众市场,更严格的贷款政策预计将会抑制刚需,这可能会导致更多的潜在买家进入租赁市场。"</p><h3><strong>酒店</strong><br></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>酒店业绩指标</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>截至2018年8月</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>入住率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>76.0%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>平均房价*(元)</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>1,103.7</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>每间可出租客房收入(元)</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>838.9</p></td></tr></tbody></table><p><em class="ms-rteThemeForeColor-3-3">备注:北京酒店指高端酒店市场,平均房价包含服务费</em></p><p><strong>入境旅游市场的持续回暖与大型城市活动 (如中非合作论坛等)的成功举办,以及相对平缓的供给,助力北京高端酒店业绩持续向好发展</strong>。截至2018年8月,入住率同比增长3.4个百分点至76%,平均房价同比上升8%至1,103.7元,快速增长的平均房价驱动每间可出租客房收入同比上升13%至838.9元。北京高端酒店业绩表现实现连续8个月 (累计数据)得到两位数的增长。</p><p><strong>第三季度共有两家酒开业,市场新增773间客房,新开业酒店主要分布在城市周边区域</strong>。新开业酒店分别为位于城市东北部的望京凯悦酒店 (348间客房),以及位于城市西北部的昌平乐多港万豪酒店 (424间客房)。此外,坐落于北京坊(42间客房)的无印良品酒店于6月开业,这是无印良品酒店继深圳之后,在国内的第二家酒店。</p><p><strong>第四季度预计将有两家小体量奢华酒店入市,市场新增客房约200间,将集中在王府井区域</strong>。74间客房的王府井文华东方酒店是第四季度最受瞩目的酒店之一,这家酒店座落于王府井步行街上的王府中环顶部。116间客房的璞瑄酒店座落于王府井大街1号,这是UCR酒店集团继上海璞丽酒店与厦门璞尚之后在中国开业的第三家酒店。仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓表示,"随着嘉德艺术中心与王府中环相继入驻王府井,我们发现该区域正在逐步实现零售业的升级转型,成为北京重要的文化、艺术及购物目的地。同时,未来王府井文华东方和璞瑄的开业预计将助力王府井的转型,并为区域吸引更多的高端休闲与商务散客,为区域高端酒店业绩发展带来新的契机。"</p><p style="text-align:center;"> –​​​ 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲量联​行北京城市页面</a></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
来自科技企业的强劲需求引领办公楼市场租金增长;娱乐业态持续扩张,非标准影院方兴未艾/china/zh-cn/news/1001/beijing-first-2018-real-estate-market-cn来自科技企业的强劲需求引领办公楼市场租金增长;娱乐业态持续扩张,非标准影院方兴未艾<p>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2018年第一季度北京房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>2018年4月12日,北京</strong> – "受政策影响,北京城区新增供应将少于预期,大型企业租户对新竣工的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>项目趋之若鹜,"<strong>仲量联行华北区董事总经理张莹</strong>表示。与此同时,在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产市场</a>,娱乐类租户品牌保持扩张态势,其中非标准类影院崭露头角。尽管年初为传统<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>淡季,跨领域投资活动仍有回暖。在工业物流地产市场,新兴平谷子市场的吸纳量猛增,导致整体空置率创近五年新低。在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅市场</a>,由于高端住宅限价政策持续,豪华公寓的整体资产价值连续三个季度呈现负增长。商务出行和游客的强劲需求为酒店市场注入活力。</p><h3><strong>甲级办公楼市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_1.png" alt="20180413_1.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong>新竣工项目继续承载大型企业租户受到抑制的需求,大型国有企业中石油与位于奥林匹克中心区的恒毅大厦签订长期租约,并将入驻整栋大厦</strong>。大型科技企业阿里巴巴承租了望京金辉大厦中的大量办公空间,进一步巩固其在该分市场的办公空间占有率。与此同时,受监管机构过去一年来不断开出多项创纪录的罚金影响,本季度金融街办公楼租赁需求有所放缓,企业纷纷调整其发展战略以确保与政府制定的高质量增长目标保持一致。</p><p><strong>中央商务区(CBD)核心区办公楼受城市规划影响,高度将被限制在约100-180米之间。该区域在建项目中已超过该限高的办公楼除外</strong>。因此,此次"限高令"对近期供应影响不大,但会减少未来中长期的新增供应体量,并进一步推迟该区域项目的竣工时间。</p><p><strong>科技行业聚集的分市场因需求强劲,抬高了本季度整体租金。望京和中关村分市场租金涨幅较大,而空置率走低</strong>。"尽管CBD和丽泽分市场面临较大规模的未来供应,但鉴于北京地区科技行业需求持续旺盛,望京和中关村的业主信心高涨,"<strong>仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)</strong>表示,"科技企业的业务在未来还将迅猛增长,科技行业聚集的分市场将在办公楼市场保持竞争性优势。"与此同时,金融街租金环比持平,数月以来, 监管力度增强导致金融业市场租赁需求放缓。</p><h3><strong>投资市场</strong></h3><p><strong>尽管年初是传统意义上的投资淡季,但北京地区跨领域投资活动仍有回暖,本季度交易总额达人民币53亿元</strong>。第一季度共录得7笔大宗交易涵盖办公楼、零售、酒店等领域。其中备受瞩目的项目包括,<span style="color:#333333;font-family:"helvetica neue", arial, helvetica, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;">万科旗下的印力集团与Triwater资产管理公司联合收购凯德Mall翠微店</span>。该交易是万科收购的国内19个城市20家购物中心资产包的一部分。在海淀区,内资地产开发商景瑞投资集团斥资人民币2.69亿元收购拥有221间客房的酒店项目程远大厦(A座)。在三元桥地区,华住酒店集团与美国资产管理公司德太集团(TPG)成立的合资公司,以人民币11.8亿元收购腾飞酒店集团旗下的宜必思北京三元桥酒店和北京诺富特三元酒店。</p><p><strong>机构投资者对国内资产的需求依然强劲,办公楼物业的增值机会持续吸引投资者</strong>。然而,随着核心区域的办公楼资产日益稀缺,越来越多的投资者开始展望零售、酒店以及商务办公园区的投资前景,尤其是在该市场不断涌现新的投资机遇之时。"受益于强健的经济基本面,北京仍是充满吸引力的投资目的地,"<strong>仲量联行华北区投资部总监王刚</strong>表示,"因此,投资者仍然积极地在这个市场寻找潜在的投资机会。"</p><h3><strong>优质零售市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_2.png" alt="20180413_2.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><em>备注:优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应量。</em></p><p><strong>娱乐业态持续扩张,其中非标准影院方兴未艾</strong>。非传统型影院求新求变,逐步进入零售市场:华夏影城北京环宇荟店本季度开业,打造 "小而美"的设计风格;而万达寰映影城落户北京合生汇,专设亲子主题影厅。此外,多家院线也在寻找机会或已签下面积,计划在京开设非标影院。</p><p><strong>继上季度供应高峰后,2018年第一季度仅有一个体量较小的项目入市</strong>。位于北三环外的北京环宇荟于本季度开业,录得70%的入驻率。该项目总建筑面积为4万平方米,侧重于休闲生活和餐饮业态,并签下两家新零售超市,分别是腾讯入股的"永辉超级物种"和京东无人超市。本季度,贵友百货建国门店经过停业装修后重新开张,引入餐饮和娱乐租户,以期增加客流量,满足附近白领的消费需求。同时,亚奥区域的北辰百货关门停业。</p><p><strong>郊区零售项目持续趋于"儿童化",有助于吸引更多年轻家庭光顾,促使郊区成为儿童类品牌开店的热点区域</strong>。"目前,大部分新建郊区商业项目至少保证有一层的儿童业态,而儿童零售领域也有进一步细分的趋势,涵盖儿童服饰、亲子娱乐和儿童教育等各个类别,"<strong>仲量联行北京零售地产部业主代表总监曲闯</strong>表示,"此外,主打或仅专注于儿童主题的郊区商场兴起,此类项目市场规模虽小,但数量不断增长。因此,我们可以预计,未来儿童业态仍将持续驱动郊区市场租赁需求的发展。"</p><h3><strong>工业物流地产市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_3.png" alt="20180413_3.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong>来自电商企业、第三方物流企业和制造业企业的租赁需求保持稳定</strong>。一家跨国汽车零部件厂商租赁了位于平谷分市场内普洛斯项目中剩余的全部仓储空间,推高了本季度的净吸纳量(共23,900平方米)。大型电商企业仍热衷于拓展市场,但成熟地区大面积租赁空间匮乏,抑制了其部分需求。</p><p><strong>平谷分市场的大宗租赁交易,促使本季度整体空置率降至0.5%,创五年来新低</strong>。与此同时,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流市场</a>总存量保持在200万平方米左右,市场连续四个季度无新增供应。2018年第一季度无一手工业用地成交。</p><p><strong>租金涨幅环比增长2.1%,在空置率紧缩的环境下,业主掌握着议价权</strong>。尤其是在优质地区,业主在小面积空间议价时占据主动,将市场整体租金推高至1.20元/平方米/天。物流巨头普洛斯以超过人民币2亿元的价格收购了顺义区北务镇的一个项目,计划将其重建成现代化、多楼层的仓储空间。"鉴于北京未来仓储市场供应有限,该项目对于普洛斯具有相当的吸引力,"<strong>仲量联行华北区工业地产部总监何迈可(Michael Hart)</strong>表示,"业主在市场上占据了有利位置。随后几个月,尤其是在成熟的分市场,业主会充分利用这种优势进行议价。"</p><h3><strong>高端住宅市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_4.png" alt="20180413_4.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong>春节假期导致高档住宅市场销量下降</strong>。受春节期间处于市场传统淡季的影响,2018年第一季度豪华公寓成交量环比下降69.0%;高端别墅销量仍受到新增供应匮乏的限制,环比下降52.7%。</p><p><strong>3月份召开的"两会"确认住宅市场仍将保持紧缩性调控的政策环境</strong>。新房售价继续受到政策限制,豪华公寓新房售价连续三个季度保持负增长(环比下降0.8%)。不过,在供应有限和需求平稳的带动下,高端别墅的新房售价保持平稳增长,环比上涨0.8%。本季度仅有四个豪华公寓项目入市,均位于四环路附近,新增供应231套。本季度没有新房别墅供应入市。</p><p><strong>本季度,租赁公寓市场的发展继续成为政府推动发展的热点市场</strong>。北京市规划和国土资源管理委员会发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单通知》,鼓励三环路以外的相关建筑调整为出租型公寓,但限制将四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。<strong>仲量联行中国研究部总监周志锋</strong>表示:" '两会'更加明确了政府对住宅市场的发展方向。北京将优先着重满足市民居住的刚性需求,长租公寓未来将进一步得到发展。"</p><h3><strong>酒店市场</strong><br></h3><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180413_5.png" alt="20180413_5.png" style="margin:5px;" /><br></h4><p><em>备注:酒店指高端酒店市场。*平均房价包含服务费。</em><br></p><p><strong>本季度北京高端酒店业绩持续回暖,每间可出租客房收入实现双位数增长</strong>。截至2月,每间可出租客房收入同比增长14.1%至630.3元。这一增长主要得益于平均房价同比上涨7.8%至986.7元与入住率同比上升3.6个百分点至63.9%。每间可出租客房收入基本恢复至全球金融危机前2011年的水平。</p><p><strong>本季度没有高端酒店开业,年内计划开业酒店项目约11家</strong>。这些计划开业的酒店将提供超过2,400间新增客房,其中<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">高端酒店</a>新增客房供给数量较上年增加1.7%,城市新增供给整体较为平缓。新酒店将集中在下半年开业,且分布在城市不同区域,在市中心主要集中于王府井和前门地区,在近郊区域则主要包括昌平和丰台等。</p><p><strong>由于可供出售的优质酒店资产较少,预计未来北京仍将是酒店投资方炙手可热的目标城市</strong>。通过三元桥地区宜必思与诺富特酒店的交易,以及过去几个月的整体交易情况来看,北京酒店资产交易变得越发活跃。未来随着酒店市场整体业绩的回暖、优质可售资产的稀缺以及中心城区未来相对平缓的供给,预计未来北京酒店资产交易价格将有更大的提升空间。</p><p><strong>政府的重点发展政策(京津冀一体化)预计将推动2018年酒店业绩的上升</strong>。北京市中心持续受到土地政策的影响,新增供给将进一步收缩,这将利好中心城区现有酒店的业绩表现。此外,三月举行的"两会"指出要进一步推进京津冀地区交通一体化、产业协同以及生态环境保护,这将为北京带来更多的商务与休闲旅游客源,带动住宿需求。<strong>仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞</strong>浓表示,"京津冀一体化将为北京带来诸多利好,例如将为城市带来更多的会议会展,带动住宿需求。随着区域一体化的推进,我们预计来自北京周边城市的周末短途游也将更为活跃。此外,2017年底发布的京津冀地区144小时免签政策预计也将吸引更多的海外游客,为酒店业绩带来利好。"<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/qingdao" target="_blank">仲量联行北京城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
市场迎来大量供应,联合办公推升办公楼市场需求/china/zh-cn/news/1011/2018q1-shanghai-real-estate市场迎来大量供应,联合办公推升办公楼市场需求<p>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2018年第一季度上海房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>2018年4月12日,上海</strong>——甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼市场</a>需求保持强劲,尽管新增供应不减,中央商务区内租金仍保持稳定。仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示:"联合办公是近期引人关注的重要需求来源之一"。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>持续大量新增供应,本季度七个项目于非核心区域竣工入市。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流</a>方面,租户继续在极为有限的供应中寻求面积,空置率继续下降至历史低位。在政策从紧且新项目相对缺乏的情况下,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>销售受到抑制,然而开发商仍有信心保持价格平稳。随着<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>者对购物中心的前景回暖,零售物业交易量超过了办公资产的交易量。<br></p><h3><strong>办公楼</strong><br></h3><p>新增供应不减,联合办公的强劲需求给予业主更多助力。来自联合办公运营商的问询量,包括知名运营商以及新加入者皆保持强劲。同时,内资金融服务业继续成为甲级办公楼的主要需求驱动因素。仲量联行上海商业地产部总监张静指出:"科技新媒体类公司(TMT)继续寻找办公升级和扩张的机会,尤其是在非核心区内寻求面积。"除成熟板块外,我们观察到一些TMT公司乔迁至徐汇滨江,诸如梦中心等一些项目即将竣工入市。</p><p>中央商务区大量新增供应入市,空置率有所上升。中央商务区内共有六个项目竣工入市,合计建筑面积375,140平方米,其中包括浦西的博华中心和浦东的陆家嘴金融广场等项目。在2017年非中央商务区市场内新增1,600万平方米之后,本季度新增供应量有所放缓,三个项目共计82,000平方米竣工入市。中央商务区内多个项目入市,使浦东和浦西的空置率双双上升。而非中央商务区内,空置率有所改善。</p><p>尽管供应充足,中央商务区租金保持稳健。一方面,随着新增供应持续进入中央商务区,部分相对楼龄较长的项目通过调整租金应对来自新项目日益激烈的竞争。但另一方面,近期入市的轨交通达性较好的高品质项目,包括兴业太古汇和中海国际大厦,租赁进展理想,业主的租金议价能力继续提升。综合两者影响,中央商务区总体租金平稳(环比上涨0.2%)。非中央商务区内,租赁交易活跃,本季度租金环比上涨1.0%。</p><h3><strong>销售型办公楼</strong></h3><p>需求保持强劲,推动价格上涨。2018年第一季度五个项目开盘,共计建筑面积252,799平方米,新增供应量超过2017年整年新增供应量的两倍。市场需求保持强劲,新开盘项目以及即将开盘项目均接收到大量问询。包括商务氛围和配套设施日益完善的虹桥商务枢纽以及拥有稀缺江景资源的黄浦江沿岸区域受到投资者和自用买家特别关注。强劲的需求推动价格环比上涨0.9%到42,864元/平方米。</p><h3><strong>产业园区</strong></h3><p>租赁需求保持旺盛,升级与扩租需求推升上海核心产业园区市场净吸纳量。2018年第一季度,六个新项目竣工入市,合计建筑面积311,100 平方米。尽管本季度有大量新增供应入市,强劲的租赁需求持续推升全市租金上涨,2018年第一季度租金环比微涨0.8%,同比涨幅达5.1%。漕河泾板块的高品质新竣工项目以及9号线贯通后租赁需求激增的金桥板块项目共同推动租金上涨。此外据仲量联行研究部调查,数个知名联合办公运营商的扩张计划正在迈向产业园区,例如WeWork在漕河泾地区确认新增一处地点。</p><h3><strong>零售</strong></h3><p>上海零售市场需求依然强劲,淮海路转型仍在继续。仲量联行中国区零售地产部总监豪建思(James Hawkey)表示:"淮海路依旧受到众多国际品牌的青睐,同时开发商也开始对现有物业进行翻新和改造。"例如,英国零售商Topshop在淮海路上承租一个三层楼店铺,计划将于今年下半年开设其中国大陆首店。Reebok已确认将在翻新后的淮海627开设一家服装旗舰店,同时引入CrossFit健身房。淮海路上最早的购物场所之一——瑞安广场,正在重新改造,预计将在今年年底前开业。上海其他地方,诸如阿里巴巴的河马鲜生等"新零售"超市,将更多熟食品种投入相对应的美食广场,以实现产品多样化。若干商场的业主加强对大型娱乐概念的运用,向高区楼层引流。</p><p>位于非核心区域的七个新项目入市,合计建筑面积36.9万平方米。非核心区域的供应量持续,共有七个新项目竣工,包括五角场翻新的城市奥特莱斯UMAX虹口金融街海伦中心的零售裙楼。还有五个新增社区商业项目,包括:位于闵行区的彩生活时代广场和上海星宝购物中心、杨浦区的东方渔人码头、长宁区的建滔广场以及徐汇区的保利时光里。得益于重新定位项目入驻率的改善,核心区域空置率小幅下降至9.1%;而在非核心区域,新开业项目拉高了市场平均水平,空置率上升至9.6%。</p><p>租金增速放缓。核心区域零售市场首层租金同比上涨1.8%至人民币51.2元每天每平方米,非核心区域首层租金同比上涨1.1%至人民币20.0元每天每平方米。租金增长速度都有所放缓,部分原因是餐饮品牌经过一段时间的快速开店,扩张速度出现减缓。</p><h3><strong>物流</strong></h3><p>尽管无新增供应,本季度净吸纳量达28,000平方米。由于上海热门的细分市场内可租赁面积有限,本季度净吸纳量下降至28,000平方米。仲量联行中国区工业部总监司徒艺(Stuart Ross)指出,"考虑到目前上海空置率已处于较低水平,此吸纳量证明了需求依然强劲。"上海西区市场保持活跃,但全市空置面积集中的上海东区以及诸如宝山等新兴市场,本季度吸纳量最大。第三方物流、电商以及制造业企业依旧是市场需求的主要驱动力。第三方物流和制造业企业在上海东区市场租赁面积高达20,000平方米。尤其是汽车零部件企业,积极寻求大面积仓库存放汽车配件。</p><p>空置率下降0.5个百分点至3.9%。本季度无新项目竣工。两个位于奉贤的项目原计划于三月底完工,因工期延误推迟至下季度入市。由于上海西区市场空置面积有限,租户不得不转至东区市场寻求搬迁或扩租机会。有鉴于此,浦东和临港板块空置率分别下降3.9和1.4个百分点。非保税仓库总体空置率降至3.9%,为近十年来最低值。</p><p>租金涨势保持强劲。2018年第一季度上海物流市场环比上涨0.7%,至人民币1.34元每天每平方米。尽管增幅与上季度1.0%的高速增长相比有所放缓,但同比涨幅得以加强,租金同比涨幅达三年内最高至2.9%。</p><h3><strong>酒店</strong></h3><p>上海旅游市场继续保持增长态势。官方数据显示2017年上海共接纳游客达3.27亿人次,比2016年同期增长7.4%。这一增长主要是受国内游客的推动,国内旅客增幅达7.4%,首次越过了3亿人次。随着国内新生中产阶级在旅游上的消费支出与日俱增,2018年上海旅游市场预计将继续增长,同比增幅有望达到5.0%。仲量联行大中华区<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店</a>及旅游地产投资咨询部副总裁陈玲玮表示:"  国内旅游的持续增长引人注目,我们预计未来几年国内游客将成为推动酒店需求的主要消费群体。"</p><p>2018年上海将迎来充足的客房供应量。预计将有约7,000间客房入市,其中大多数新增供应集中于诸如虹桥、嘉定和松江等非中央地区。截至2018年3月,上海市场年内共录得1,300间开业客房,其中值得关注的开业有:上海苏宁宝丽嘉酒店(162 间客房)、上海康桥万豪酒店(338 间客房)和上海天山广场凯悦嘉寓酒店(150 间客房)。</p><p>尽管新增供应对入住率造成压力,每日平均房价仍有所上涨。由于新开业的高端及奢华酒店将基准房价设定得较高,提升了上海高端酒店市场的平均房价。仲量联行上海酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈姵君指出:"上海旅游业以及商务旅客人数的健康增长,给酒店运营团队提供信心,以追求高房价,并将其物业定位于高档酒店的价格。"截至2018年2月,五星酒店市场平均房价同比增长2.1%,与此同时入住率同比下降4.1%。由于入住率的下降稍稍超过平均房价的上涨,每间可出租客房收入因此同比下降2.1%至人民币607元。</p><h3><strong>住宅</strong></h3><p>新开楼盘增多带动成交量回暖。2018年第一季度,部分开发商迫于现金流压力加速推出新盘使整体市场的新增供应量环比大幅度增长227%至 8,635 套。由于开盘价格受到限价政策的限制而低于市场价格,一些新开楼盘受到购房者的热烈追捧。尽管严格的限购政策和紧缩的房贷额度继续对购房者产生压力,然而随着新楼盘的入市,一季度上海整体市场销售量仍有小幅回暖至10,141套,环比增长15%。高端住宅市场方面,新增供应量受到政府发放预售证的限制,销售量亦受到抑制,第一季度成交170套,环比下降7%。至此,上海高端住宅市场已连续第三个季度无新开楼盘。</p><p>高端住宅价格保持稳健。本季度上海整体市场的价格环比下跌9%,主要原因是大部分成交发生在价格较低的市郊区域。尽管调控政策从紧,高端住宅开发商仍无意降价售房。部分高端住宅二手房房东为吸引买家而降低价格,高端二手住宅价格环比小幅下降0.1%。</p><p>2018年销售市场有望继续回暖。紧缩的政策调控将持续,开发商预计将因此加快推出新盘以缓解日益增加的现金流压力。仲量联行上海项目销售部总监周静表示:"随着新增供应量的增加,以及新开楼盘因政府限价而受到购房者的青睐,销售量预计将会继续回暖" 。此外,上海政府制定了2018年新建和转化20万套租赁住房的目标,因此仲量联行预计在未来的几个季度将有更多的利好政策出台以激励对租赁市场的投资。</p><h3><strong>投资市场</strong></h3><p>全国交易量保持温和态势,上海依旧是大宗物业投资首选地。2018年第一季度,全国总交易量同比上升9.7%至人民币458亿元。上海占投资总额的45.2%,保持中国投资首选目的地,第一季度交易总量达人民币207亿元。仲量联行上海投资部总监王嵘亮表示: "今年前几个月,住宅销售的下降以及贷款的严格管控限制了开发商的现金流。尽管如此,许多投资者仍对上海房地产市场投入资金表现出强烈的兴趣,我们预计大宗成交量将继续上涨,因此2018年全年成交量将出现'由低至高'的趋势。"</p><p>办公资产依旧引领上海总交易规模。2018年第一季度办公物业依旧主导投资市场,季度交易额达人民币97亿元,占第一季度上海交易量的46.7%。零售物业位居第二,季度成交额为人民币65亿元,占总成交量的31.6%。零售环境改善得益于经济稳定、消费改善、以及持续回暖的奢侈品销售。酒店投资紧随其后,占上海第一季度交易量的8.6%。国内买家仍是市场最活跃的参与者,本季度投资额占上海总成交量的75.3%。<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shanghai" target="_blank">仲量联行上海城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2018年亚太区酒店投资概览/china/zh-cn/research/271/ap-hotel-invest-overview-20182018年亚太区酒店投资概览截至 2018 年 9 月,亚太区酒店交易总额达 52 亿美元。在亚洲交易的酒店资产中,大约 70% 位于中国、日本和韩国,且最终被当地投资者购得。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
酒店及旅游地产投资咨询部: 中国酒店目的地/china/zh-cn/research/258/hotel-destination-report-2018酒店及旅游地产投资咨询部: 中国酒店目的地仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部对中国12个典型目的地城市进行了研究和数据追踪,深度剖析各城市高端酒店市场特性和未来发展趋势,并发布了最新《中国酒店目的地》报告。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
长风破浪 - 2018 年酒店投资展望/china/zh-cn/research/251/jll-hotelinvestmentoutlook2018-report长风破浪 - 2018 年酒店投资展望2018全球酒店投资展望报告为您解读全球不同地区和市场的最新趋势和发展前景。2018年酒店投资市场流动水平预计与 2017 年基本持平。欧洲市场交易活动预计将出现增长。对于亚洲来说,由于 2017 年单一组合交易量出现下滑,预期该地区市场的交易活动的发展将趋于缓和。 0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045