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物业与资产管理

仲量联行物业与资产管理团队帮您挖掘物业潜在的真正价值,提供切合需求的房地产解决方案。

​​​​​​​​​作为大中华区及亚太地区最大的商业地产物业与资产管理服务团队,仲量联行目前在大中华区管理的物业面积超过7000万平方米,物业管理专业人士超过11, 000人。凭借丰富的经验,通过综合的物业与资产管理服务帮助您实现物业价值最大化。

实现收益最大化的同时减少开支与风险已越来越受到关注,依据可靠的专业经验作出决策成为了提升物业价值的关键。在大中华区深耕40余年的仲量联行,掌握着最前沿的本地市场知识、技术解决方案和综合管理能力,我们将帮助您作出更正确、更明智的策略,并在不断变化的市场中提供真正价值。

当提供物业与资产管理服务时,我们将作为您的合作伙伴,以客为本,尽职尽责。我们将始终确保您的物业与资产得到有效、安全、持续的管理。同时,您的租户也将得到同样高品质的服务。

作为大中华地区物业管理服务领域的先锋团队和市场领导者,仲量联行始终以客户为本,持续引领资产管理服务和技术的创新。我们不断制定新的行业标准,开辟新领域,并被授予物业管理一级资质,这使得我们能够帮助客户管理全国范围内不受面积限制的各类房地产项目。

仲量联行物业资产管理的服务包括:

物业管理

我们在大中华区为客户管理的商业及住宅物业,包括酒店式公寓、工业地产、零售商场、超高层建筑和体育场所等。

物业管​理顾问

我们提供全方位的房地产管理顾问服务,以确保客户的房地产和投资组合取得最佳收益。

资产管理

我们为大中华区的商业综合体、办公楼和购物中心的业主及开发商提供资产的战略和运营管理服务。我们的一站式综合服务包括租赁管理、租金征收、资金汇外、资本支出、项目管理、办理相关政府部门手续、营销与推广和及时的财务报告。

购物中心管理

我们的购物中心管理团队为客户从投资以及相关开发,提供全面的开业筹备顾问和持续运营服务,提供灵活的解决方案,以最大限度地提高购物中心资产回报。

了解更多关于仲量联行物业与资产管理业务,敬请点击右侧 “联系我们”进行业务咨询。

新闻和研究

 

 

2017年全球商业房地产投资有望反弹/china/zh-cn/news/special/18/2017-global-property-investment-rebound2017年全球商业房地产投资有望反弹<p>​仲量联行最新的研究结果显示,尽管目前全球经济前景不明,地缘政治局势动荡,但2017年的全球<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">商业房地产投资</a>活动仍将保持强劲势头,预计整体将出现反弹。如无意外,今年全球房地产投资额将回升至7000亿美元左右,高于2016年的6500亿美元,恢复至2014和2015年的历史高点。</p><p>另外一个颇受瞩目的发展趋势是作为主要投资国的中国在全球商业房地产市场中的崛起。截至2016年第三季度,中国已取代美国成为世界商业房地产资产领域最大的跨境买家。</p><h3><strong>新投资者 新资产</strong></h3><p>对2017年的商业地产投资市场持乐观的态度,基于多方面的因素。首先,机构投资者在寻求​更高收益商机的同时,开始更多地将目光转向商业房地产市场。此外,中国大陆、中国台湾和马来西亚等国家和地区所释放的新资本渠道,也为投资反弹趋势提供支撑。</p><p>当然,新资本投向商业地产市场只是其中一个方面。仲量联行全球资本市场研究部总监<strong>David Green-Morgan</strong>表示,那些经验丰富的房地产投资者也正将更多的资金直接投向房地产市场:“由于此类投资者往往在资本配置方面驾轻就熟,他们能够相对快速地将大量的资金投向房地产市场。”</p><p>该趋势也将促使跨境房地产投资更加活跃。仲量联行预计,到2020年,随着地区间投资的增长,全球跨境房地产投资额在整个房地产市场投资中的比重可能超过50%。</p><h3><strong>房地产成为全球占主导地位的资产类型</strong></h3><p>在过去的两个房地产发展周期中,房地产一直是投资者首选的投资类资产,全球投向房地产市场的资本额急剧增加。</p><p>但是,房地产市场要想继续保持这一增长势头,还必须进一步提高市场透明度。JLL仲量联行《 <a href="/GRETI" target="_blank">2016全球房地产市场透明度指数</a>》(Global Transparency Index)指出,绝大多数国家的房地产市场的透明度得以持续改善,这对众多投资者来说是一个令人振奋的好消息。</p><h3><strong>美国房地产市场继续坚挺</strong></h3><p>作为全球最大的房地产市场之一,美国的房地产市场投资目前仍然保持强劲态势。在2016年全球30大房地产投资市场中,美国就占据了其中的16座城市:</p><ul><li>纽约连续第二年成为全球最大的房地产投资市场。其2016年前三季度的成交量超过331亿美元,接近第二大市场伦敦总成交量的两倍。</li><li>洛杉矶超过东京和巴黎,上升至第三。随着国际投资持续增长,2016年前三季度,洛杉矶的成交量同比增长22%,达到157亿美元。<br></li><li>与之相反的是,旧金山跌出全球12大房地产投资市场之列。2016年前三季度的成交量同比下降46%。而此前多年,旧金山一直在房地产投资领域保持全球领先地位。<br></li><li>华盛顿哥伦比亚特区(第六)和芝加哥(第八)仍位居全球12大房地产投资市场之列,不过这两座城市2016年的成交量均适度下滑。<br></li></ul><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/investment-city.JPG" alt="2014-2016全球商业房地产直接投资30大城市统计图,仲量联行整理" style="margin:5px;width:600px;height:590px;" /><br></h4><h3><strong>“新世界城市”从竞争中受益</strong></h3><p>值得一提的是,“新世界城市”在投资市场日益崛起。</p><p>所谓的“新世界城市”,包括一些中等城市。它们通常拥有高科技和高价值产业,并拥有良好的基础设施、高质量的生活水平和透明的商业环境,有助于推动城市经济和房地产市场的发展。</p><p>一方面,投资需求增加对纽约、伦敦和巴黎等城市的核心城市资产带来了压力;另一方面,这些房地产市场普遍定价较高、产品匮乏,迫使投资者纷纷到“新世界城市”寻求新商机。</p><p>在美国,“新世界城市”包括波士顿、达拉斯和西雅图等大都市地区;而在欧洲,“新世界城市”包括斯德哥尔摩、布鲁塞尔、奥斯陆、维也纳和都柏林等。频繁的跨境房地产投资已推高了这些城市的房地产市场投资额。</p><p>在仲量联行全球研究部董事柯志扬(Jeremy Kelly)看来,尽管投资者关注的城市数量史无前例地增多,但他们仍主要关注那些成熟经济体中更为透明和流动性更强的市场:“当然,在攫取房地产投资的更大市场份额方面,新兴市场拥有巨大的商机和潜力。不过,要实现这一目标,这些新兴城市必须显著改善其市场透明度,否则投资者将继续转向成熟的房地产投资市场。”</p><p class="p4"><span class="s2"></span></p><p class="p5"><span class="s2"></span></p><p>​<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p style="text-align:center;">​<br></p><p><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​​​<div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
仲量联行2016年中国商业地产投资市场年度报告/china/zh-cn/news/847/2016-china-property-investment-market-review仲量联行2016年中国商业地产投资市场年度报告<p><span style="font-size:20px;">​<em>​​国内投资者推动中国商业地产市场成交量再创新高</em><em>, </em><em>达到人民币</em><em>2090</em><em>亿元</em></span></p><p><strong>上海,</strong><strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>1</strong><strong>月</strong><strong>17</strong><strong>日</strong><strong> </strong>– 2016年全年,中国商业地产市场成交量达到2090亿元人民币,同比飙升52%,再创历史新高。2016年上半年市场表现平平,年底前开始复苏,第四季度成交量达到910亿元人民币,环比增长45%,同比上涨36%。仲量联行上海及华东区投资部总监<strong>邵律</strong>表示:"这一庞大的交易量主要得益于国内买家的支撑,他们除了积极进军海外市场外,在上海和北京等主要内地市场也非常活跃。"2016年,国内投资者在中国商业地产市场总成交量中的比重占86%以上,高于过去几年的75%左右。</p><p>资产类别方面,2016年<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>继续在中国投资市场上占据主导地位,累计成交量达到1140亿元人民币,同比上涨21%,占全年地产市场总成交量的55%。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产​</a>成为第二大最受追捧的资产类别,累计成交量410亿元人民币,同比飙升70%。值得关注的是,在线上和电商销售强劲的带动下,工业地产和仓储空间需求增长迅猛,此类资产累计成交量达到180亿元人民币,同比上涨了10倍。​</p><p><strong><em>上海仍是中国</em></strong><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年地产投资的首选目的地</em></strong>。2016年,上海继续占据中国商业地产投资市场的主导地位。"全市全年累计成交量达1000亿元人民币,占中国总投资的48%。"<strong>邵律</strong>表示。北京屈居第二,占比16%;深圳位居第三,占比10%。上海办公楼市场的累计成交量占中国办公楼市场总成交量的68%。鉴于绝大部分的潜在买家——特别是国内买家——继续将上海视为表现强劲的长期投资目的地,上海持续领跑中国地产投资市场。</p><p><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年第四季度,上海市场出现有史以来最大的单笔资产交易</em></strong>。亚腾资产管理公司和内地保险公司中国人寿以200亿人民币合资收购了世纪汇,该交易也创下上海单一资产交易额的历史记录。在办公楼市场,2016年第二大交易是中国金茂以53亿人民币的价格向中国国家开发投资公司出售上海国际航运研究中心大楼。排名第三的是SOHO中国以32亿人民币将SOHO世纪广场出售给国华人寿。在零售领域,由仲量联行负责交易,同时也是2016年最大的交易是崇邦房地产发展有限公司以55亿人民币回购上海金桥国际商业广场80%的股权。此外,在资产包交易中,联想控股以138亿人民币的规模成为2016年最大交易,紧随其后的是中粮集团以93亿人民币的规模出售其大悦城资产组合。</p><p style="text-align:center;">​​– 完 –</p><p><br></p><p><em></em><em><em>>>>敬请访问</em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shanghai" target="_blank">仲​量联​行上海城市页面​</a></em><br><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
仲量联行2016年第四季度青岛房地产市场回顾/china/zh-cn/news/843/2016-q4-qingdao-property-review仲量联行2016年第四季度青岛房地产市场回顾<p><span style="font-size:20px;"><em>​​​​​住</em><em>宅成交量创历史新高;办公商业收获大量新增供应</em></span></p><p><strong>青岛,</strong><strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>1</strong><strong>月</strong><strong>16</strong><strong>日</strong> – 仲量联行今日发布2016年青岛房地产市场报告,报告显示:</p><h4><span class="ms-rteThemeForeColor-4-4">办公​​楼:</span></h4><ul><li>​新兴商务区大量新增供应入市,租金小幅下跌<br></li><li>2017年供应持续高企抑制租金上涨,市场分化愈加明显<br></li></ul><p></p><h4><span class="ms-rteThemeForeColor-4-4">零售地产:</span></h4><ul><li>​2016年青岛零售地产市场迎来第二波供应高峰<br></li><li>创新体验和独有​​品牌形成的标识度逐渐显现<br></li></ul><h4><span class="ms-rteThemeForeColor-4-4">住宅:</span><br></h4><p></p><ul><li>高端住宅市场需求强劲,推动市场均价同比大幅增长10.7%<br></li><li>预计2017年高端住宅市场价格将继续上涨。<br></li></ul><p><strong style="color:#262626;font-family:"segoe ui semilight", "segoe ui", segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;font-size:1.15em;">办公楼</strong></p><p style="text-align:justify;"><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年新兴商务区迎来供应高峰。</em></strong>青岛市全年共录得约57.1万平方米的新增供应,集中于崂山和市北商务区, 其中崂山商务区录得9栋高品质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>,平安银行、民生银行等多个银行总部迁入崂山商务区,区域金融集聚力进一步增强。金融服务业仍为青岛租赁市场主力需求来源,财富管理类和保险公司表现较为活跃。甲级办公楼租赁市场整体需求较往年相比略显疲软,多个楼宇都出现了互联网金融企业退租的现象,中小型金融企业需求减弱,大面积租赁成交多集中于崂山商务区新交付项目,市南甲级市场关注度有所下降。乙级市场随着大量散售型及总部办公楼宇的交付使用释放出大量自用型需求,全年净吸纳量同比上涨120%,为历史最高水平。</p><p style="text-align:justify;"><strong><em>高供应致使市场租金水平小幅下跌。</em></strong>受大量新增供应持续入市影响,全市办公楼市场有效净租金回落至89元/平米/月,较2015年末相比下降2.0%。各区域子市场租金表现分化较为明显,其中市南乙级市场租金表现较为疲软,部分竣工超过10年、硬件配备低于目前市场平均水平的项目竞争力减弱,租约到期的租户寻求搬迁至新落成的优质项目,业主的议价权被进一步削弱。而崂山商务区和市北新都心板块租金表现较为强势,崂山商务区由于金融类机构的陆续迁入以及高品质项目不断面世,使得区域租金同比增长4.9%,达到86元/平米/月。今年青岛第一条地铁线(M3)的全线贯通推动了新都心板块办公市场的发展,良好的交通可达性以及高性价比的楼宇选择使得区域租金和需求稳步提升,成为另一具有竞争力的办公楼板块。</p><p style="text-align:justify;"><strong><em>2017</em></strong><strong><em>年预计供应持续高企,市场分化愈加明显。</em></strong>2017年预计全市即将竣工的办公面积超过80万平方米,而崂山和市北两个新兴商务区仍为主要供应区域,更多的租赁选择也将加剧办公租赁市场的竞争,市南商务区或将继续面临需求外溢的现象,而银行总部及众多高品质项目的交付使用也预示着崂山商务区未来的强势表现。</p><h3><span lang="ZH-CN"><strong>零售地产</strong></span></h3><p style="text-align:justify;"><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年青岛零售地产市场迎来第二波供应高峰。</em></strong>继2015年53万平米的零售地产项目入市之后,2016年青岛零售地产市场迎来第二波供应高峰,新增供应达54万平米。这两年集中释放的供应量加剧了市场结构调整,表现不佳的商场逐渐被淘汰,而优质新颖的购物中心为青岛市场打开新的格局,提升了整体商业环境。优胜劣汰的过程减缓了大量新增供应给租金带来的下行压力,整体租金始终保持平稳状态。截至2016年年底,青岛优质商业入住率达90%,环比上升1.6%,首层平均租金达310元/平米/月,可比项目同比增长0.7%。</p><p style="text-align:justify;"><strong><em>创新体验和独有品牌形成的标识度逐渐显现。</em></strong>传统主力店不再是吸引客流的法宝,商场能否提供创新的空间环境和体验、独有的稀缺品牌成为其提升标识度并进行差异化竞争的有效手段。今年华润万象城推出的天空之城和N次方公园两个形式新颖的公园主题街区,成功地吸引了大批年轻消费者的关注。许多商场开始注重稀缺品牌的引入,凯德广场汇聚了Moussy & Sly、izzue、西西弗书店等多个首次进入青岛的品牌,获得了较高的市场反馈。</p><p><strong><em>2017</em></strong><strong><em>年市场培育与优化调整成为共识。</em></strong>在经历过连续两年的供应高峰之后,青岛零售地产市场逐渐转入调整期,新项目将主要培养目标客群和商业氛围,而老项目将主要对现有业态和品牌进行优化调整。地铁二号线有望在年底开通,形成一个以地铁为纽带、多中心多商圈共同发展的全新商业格局。多条地铁的运行将真正串联起各个板块,为不同的商业地产项目导入持续客流,提升地铁上盖<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">物业</a>的资产价值。</p><h3><span lang="ZH-CN"><strong>住宅</strong></span></h3><p><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年青岛市房产政策持续宽松,成交量达历史最高水平。</em></strong>2016年上半年,国家和地方层面出台了一系列宽松的房产政策,带动市场迅速升温。10月开始,在多地推出楼市调控政策的大环境下,青岛也启动了房地产市场秩序联合执法检查,但尚未出台严格的限购政策。全年相对宽松的政策环境,带动新建商品住宅成交量达184,881套,同比上涨58.4%,成交量达历史最高水平。</p><p><strong><em>高端住宅市场需求强劲,推动市场均价同比大幅增长</em></strong><strong><em>10.7%</em></strong><strong><em>。</em></strong>2016年,高端住宅市场成交量为6,769套,同比上涨66.7%。强劲的市场需求推动高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅​</a>市场平均售价达到人民币23,900元/平方米,排除新项目及售罄项目影响后,价格同比上涨10.7%。值得注意的是,第四季度高端住宅市场价格环比增长1.1%,较第三季度降低4.5%,价格增长放缓。一方面是由于第三季度价格的大幅增长,已经使高端住宅市场价格达到一个较高水平,另一方面是由于政府行政干预对房价过快上涨起到一定抑制作用。</p><p><strong><em>预计</em></strong><strong><em>2017</em></strong><strong><em>年高端住宅市场价格将继续上涨。</em></strong>随着地铁三号线的全面贯通,崂山区、市北新都心大型商业的开业,未来高端住宅市场的边界将会进一步外扩,相对外围的、地铁沿线的、大型商业设施周边的高端住宅市场将有较大的价格上涨空间。相对而言,位于沿海一线的高端住宅市场,已经达到一个较高的价格水平,价格将平稳上涨。伴随价格的上涨,不排除政府出台相应调控政策的可能性。</p><p><span class="ms-rteFontSize-1"><em>注:高端住宅主要指售价高于大众市场平均售价</em><em>50%</em><em>以上的物业,即售价高于</em><em>15,600</em><em>元</em><em>/</em><em>平米的物业​</em></span></p><p><span class="ms-rteFontSize-1"><br><strong>>>>点击</strong><a href="http://interact.jll.com/2016-qingdao-property-review" target="_blank"><strong>下载</strong></a><strong>报告</strong></span></p><p style="text-align:center;">​​– 完 –</p><p><br><em>​​​​>>>敬请访问</em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/qingdao" target="_blank">仲​量联​行青岛城市页面​</a></em><br><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></p><p>​​<br></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

案例研究

 

 

花旗集团大厦的顺利交接/china/zh-cn/case-studies/12/花旗集团大厦的顺利交接花旗集团大厦的顺利交接<p>​<img dir="rtl" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Case%20studies/cn_case_studies_Creating_Real_Value_for_Citigroup_Tower_2.jpg" align="right" border="0" alt="" style="border:0px solid;" /></p> <p>上海巴鼎房地产发展有限公司是一家房地产开发公司,拥有位于上海金融中心的42层甲级办公楼花旗集团大厦。</p> <p>花旗集团大厦于2005年3月移交,仲量联行在此前一周才被委任为其物业管理方,负责完成大厦的准备工作,而该过程通常需要三个月。</p> <p>本公司通过一站式资产管理解决方案,为大厦提供了三重服务,即管理建筑物的公共区域、为花旗集团提供量身打造的综合设施管理服务,以及为开发商提供租赁服务。</p> <p>虽然时间十分紧张,市场​​​竞争也极其激烈,但凭借着专业、敬业和勤勉的工作态度,我们顺利地完成了任务,并实现了建筑物从开发商到物业管理方之间的顺利交接,也帮助花旗集团大厦在正式开业之前确保了高入驻率。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
为国家体育场“鸟巢”提供物业管理服务/china/zh-cn/case-studies/21/为国家体育场鸟巢提供物业管理服务为国家体育场“鸟巢”提供物业管理服务<p>二OO八年,仲量联行的北京物业与资产管理部获委任为“鸟巢”的物业管理团队,为这一宏伟建筑提供最优质、最高水平的国际化管理服务。</p><p>国家体育场“鸟巢”是一座别具特色和国际化的建筑,也是北京的地标性建筑。“鸟巢”总面积达25万8千平方米,可容纳91,000名观众,是北京奥运会和残奥会开幕式、闭幕式、所有田径赛事和足球决赛的比赛场地。</p><p>在测试赛及奥运会期间,仲量联行近1,000名现场专业人员及环境控制团队成员驻守体育场,提供现场全面的管理及运营服务。奥运会后非比赛期间,约50名现场员工24/7驻守体育场,执行日常维护、保安及运营工作。</p><p>在奥运会前的“好运北京”测试赛期间,北京物业管理部除了获委任负责管理“鸟巢”外,我们还是五棵松体育中心棒球场和奥林匹克公园网球场的物业管理团队。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
为未来北京最高地标中国尊提供物业管理咨询服务/china/zh-cn/case-studies/26/为未来北京最高地标中国尊提供物业管理咨询服务为未来北京最高地标中国尊提供物业管理咨询服务<p><img class="ms-rtePosition-1" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Case%20studies/Chinazun.png" alt="" style="margin:5px;width:180px;height:244px;" />​仲量联行于2013年获委任中信Z15地块的前期物业管理咨询顾问,负责从物业管理及设备管理运行的角度,融合仲量联行国际管理经验,为项目从设计、施工、物业管理策划各阶段,提供独特性、前瞻性、专业性的顾问咨询及优化建议。</p><p>基于仲量联行对国际超高层建筑物的管理经验, 为项目提供全面解决方案,包括在本项目的设计、施工、物业管理策划等阶段对各专业设计成果文件、设备选型、各功能区配套服务等,提出专业审核和优化建议,提供运营阶段的经验参数和相关案例等,根据大厦业态和客户需求策划后期物业管理模式与方案。</p><p>“中国尊” Z15地块项目位于北京CBD核心区,总建筑面积43.7万平方米,高度528米,建成后为北京首都最高的建筑。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453