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物业与资产管理

仲量联行物业与资产管理团队帮您挖掘物业潜在的真正价值,提供切合需求的房地产解决方案。

​​​​​​​​​作为大中华区及亚太地区最大的商业地产物业与资产管理服务团队,仲量联行目前在大中华区管理的物业面积超过7000万平方米,物业管理专业人士超过11, 000人。凭借丰富的经验,通过综合的物业与资产管理服务帮助您实现物业价值最大化。

实现收益最大化的同时减少开支与风险已越来越受到关注,依据可靠的专业经验作出决策成为了提升物业价值的关键。在大中华区深耕40余年的仲量联行,掌握着最前沿的本地市场知识、技术解决方案和综合管理能力,我们将帮助您作出更正确、更明智的策略,并在不断变化的市场中提供真正价值。

当提供物业与资产管理服务时,我们将作为您的合作伙伴,以客为本,尽职尽责。我们将始终确保您的物业与资产得到有效、安全、持续的管理。同时,您的租户也将得到同样高品质的服务。

作为大中华地区物业管理服务领域的先锋团队和市场领导者,仲量联行始终以客户为本,持续引领资产管理服务和技术的创新。我们不断制定新的行业标准,开辟新领域,并被授予物业管理一级资质,这使得我们能够帮助客户管理全国范围内不受面积限制的各类房地产项目。

仲量联行物业资产管理的服务包括:

物业管理

我们在大中华区为客户管理的商业及住宅物业,包括酒店式公寓、工业地产、零售商场、超高层建筑和体育场所等。

物业管​理顾问

我们提供全方位的房地产管理顾问服务,以确保客户的房地产和投资组合取得最佳收益。

资产管理

我们为大中华区的商业综合体、办公楼和购物中心的业主及开发商提供资产的战略和运营管理服务。我们的一站式综合服务包括租赁管理、租金征收、资金汇外、资本支出、项目管理、办理相关政府部门手续、营销与推广和及时的财务报告。

购物中心管理

我们的购物中心管理团队为客户从投资以及相关开发,提供全面的开业筹备顾问和持续运营服务,提供灵活的解决方案,以最大限度地提高购物中心资产回报。

了解更多关于仲量联行物业与资产管理业务,敬请点击右侧 “联系我们”进行业务咨询。

新闻和研究

 

 

仲量联行2016年第四季度青岛房地产市场回顾/china/zh-cn/news/843/2016-q4-qingdao-property-review仲量联行2016年第四季度青岛房地产市场回顾<p><span style="font-size:20px;"><em>​​住</em><em>宅成交量创历史新高;办公商业收获大量新增供应</em></span></p><p><strong>青岛,</strong><strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>1</strong><strong>月</strong><strong>16</strong><strong>日</strong> – 仲量联行今日发布2016年青岛房地产市场报告,报告显示:</p><h4><span class="ms-rteThemeForeColor-4-4">办公​​楼:</span></h4><ul><li>​新兴商务区大量新增供应入市,租金小幅下跌<br></li><li>2017年供应持续高企抑制租金上涨,市场分化愈加明显<br></li></ul><p></p><h4><span class="ms-rteThemeForeColor-4-4">零售地产:</span></h4><ul><li>​2016年青岛零售地产市场迎来第二波供应高峰<br></li><li>创新体验和独有​​品牌形成的标识度逐渐显现<br></li></ul><h4><span class="ms-rteThemeForeColor-4-4">住宅:</span><br></h4><p></p><ul><li>高端住宅市场需求强劲,推动市场均价同比大幅增长10.7%<br></li><li>预计2017年高端住宅市场价格将继续上涨。<br></li></ul><p><strong style="color:#262626;font-family:"segoe ui semilight", "segoe ui", segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;font-size:1.15em;">办公楼</strong></p><p style="text-align:justify;"><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年新兴商务区迎来供应高峰。</em></strong>青岛市全年共录得约57.1万平方米的新增供应,集中于崂山和市北商务区, 其中崂山商务区录得9栋高品质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>,平安银行、民生银行等多个银行总部迁入崂山商务区,区域金融集聚力进一步增强。金融服务业仍为青岛租赁市场主力需求来源,财富管理类和保险公司表现较为活跃。甲级办公楼租赁市场整体需求较往年相比略显疲软,多个楼宇都出现了互联网金融企业退租的现象,中小型金融企业需求减弱,大面积租赁成交多集中于崂山商务区新交付项目,市南甲级市场关注度有所下降。乙级市场随着大量散售型及总部办公楼宇的交付使用释放出大量自用型需求,全年净吸纳量同比上涨120%,为历史最高水平。</p><p style="text-align:justify;"><strong><em>高供应致使市场租金水平小幅下跌。</em></strong>受大量新增供应持续入市影响,全市办公楼市场有效净租金回落至89元/平米/月,较2015年末相比下降2.0%。各区域子市场租金表现分化较为明显,其中市南乙级市场租金表现较为疲软,部分竣工超过10年、硬件配备低于目前市场平均水平的项目竞争力减弱,租约到期的租户寻求搬迁至新落成的优质项目,业主的议价权被进一步削弱。而崂山商务区和市北新都心板块租金表现较为强势,崂山商务区由于金融类机构的陆续迁入以及高品质项目不断面世,使得区域租金同比增长4.9%,达到86元/平米/月。今年青岛第一条地铁线(M3)的全线贯通推动了新都心板块办公市场的发展,良好的交通可达性以及高性价比的楼宇选择使得区域租金和需求稳步提升,成为另一具有竞争力的办公楼板块。</p><p style="text-align:justify;"><strong><em>2017</em></strong><strong><em>年预计供应持续高企,市场分化愈加明显。</em></strong>2017年预计全市即将竣工的办公面积超过80万平方米,而崂山和市北两个新兴商务区仍为主要供应区域,更多的租赁选择也将加剧办公租赁市场的竞争,市南商务区或将继续面临需求外溢的现象,而银行总部及众多高品质项目的交付使用也预示着崂山商务区未来的强势表现。</p><h3><span lang="ZH-CN"><strong>零售地产</strong></span></h3><p style="text-align:justify;"><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年青岛零售地产市场迎来第二波供应高峰。</em></strong>继2015年53万平米的零售地产项目入市之后,2016年青岛零售地产市场迎来第二波供应高峰,新增供应达54万平米。这两年集中释放的供应量加剧了市场结构调整,表现不佳的商场逐渐被淘汰,而优质新颖的购物中心为青岛市场打开新的格局,提升了整体商业环境。优胜劣汰的过程减缓了大量新增供应给租金带来的下行压力,整体租金始终保持平稳状态。截至2016年年底,青岛优质商业入住率达90%,环比上升1.6%,首层平均租金达310元/平米/月,可比项目同比增长0.7%。</p><p style="text-align:justify;"><strong><em>创新体验和独有品牌形成的标识度逐渐显现。</em></strong>传统主力店不再是吸引客流的法宝,商场能否提供创新的空间环境和体验、独有的稀缺品牌成为其提升标识度并进行差异化竞争的有效手段。今年华润万象城推出的天空之城和N次方公园两个形式新颖的公园主题街区,成功地吸引了大批年轻消费者的关注。许多商场开始注重稀缺品牌的引入,凯德广场汇聚了Moussy & Sly、izzue、西西弗书店等多个首次进入青岛的品牌,获得了较高的市场反馈。</p><p><strong><em>2017</em></strong><strong><em>年市场培育与优化调整成为共识。</em></strong>在经历过连续两年的供应高峰之后,青岛零售地产市场逐渐转入调整期,新项目将主要培养目标客群和商业氛围,而老项目将主要对现有业态和品牌进行优化调整。地铁二号线有望在年底开通,形成一个以地铁为纽带、多中心多商圈共同发展的全新商业格局。多条地铁的运行将真正串联起各个板块,为不同的商业地产项目导入持续客流,提升地铁上盖<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">物业</a>的资产价值。</p><h3><span lang="ZH-CN"><strong>住宅</strong></span></h3><p><strong><em>2016</em></strong><strong><em>年青岛市房产政策持续宽松,成交量达历史最高水平。</em></strong>2016年上半年,国家和地方层面出台了一系列宽松的房产政策,带动市场迅速升温。10月开始,在多地推出楼市调控政策的大环境下,青岛也启动了房地产市场秩序联合执法检查,但尚未出台严格的限购政策。全年相对宽松的政策环境,带动新建商品住宅成交量达184,881套,同比上涨58.4%,成交量达历史最高水平。</p><p><strong><em>高端住宅市场需求强劲,推动市场均价同比大幅增长</em></strong><strong><em>10.7%</em></strong><strong><em>。</em></strong>2016年,高端住宅市场成交量为6,769套,同比上涨66.7%。强劲的市场需求推动高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅​</a>市场平均售价达到人民币23,900元/平方米,排除新项目及售罄项目影响后,价格同比上涨10.7%。值得注意的是,第四季度高端住宅市场价格环比增长1.1%,较第三季度降低4.5%,价格增长放缓。一方面是由于第三季度价格的大幅增长,已经使高端住宅市场价格达到一个较高水平,另一方面是由于政府行政干预对房价过快上涨起到一定抑制作用。</p><p><strong><em>预计</em></strong><strong><em>2017</em></strong><strong><em>年高端住宅市场价格将继续上涨。</em></strong>随着地铁三号线的全面贯通,崂山区、市北新都心大型商业的开业,未来高端住宅市场的边界将会进一步外扩,相对外围的、地铁沿线的、大型商业设施周边的高端住宅市场将有较大的价格上涨空间。相对而言,位于沿海一线的高端住宅市场,已经达到一个较高的价格水平,价格将平稳上涨。伴随价格的上涨,不排除政府出台相应调控政策的可能性。</p><p><span class="ms-rteFontSize-1"><em>注:高端住宅主要指售价高于大众市场平均售价</em><em>50%</em><em>以上的物业,即售价高于</em><em>15,600</em><em>元</em><em>/</em><em>平米的物业​</em></span></p><p style="text-align:center;">​​– 完 –</p><p><br></p><p><br><em>​​​​>>>敬请访问</em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/qingdao" target="_blank">仲​量联​行青岛城市页面​</a></em><br><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></p><p>​​<br></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
2016年全年成都房地产市场回顾/china/zh-cn/news/836/2016-q4-chengdu-property-review2016年全年成都房地产市场回顾<p><span style="font-size:20px;">​​​​​<em>​​2016年成都房地产市场呈双核心发展,市中心和南部新区成为市场​热点​</em>​​​​</span></p><p><strong style="color:#262626;font-family:"segoe ui semilight", "segoe ui", segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;font-size:1.15em;">成都,2017年1月10日​</strong></p><ul><li>优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>市场 –"积极调整"成为全年主基调,市场基本面总体向好,零售市场变中求进,积极探索市场发展新思路。<br></li><li>酒店市场  – 成都旅游市场持续蓬勃发展,入境游客数量持续快速增长。需求增长迅猛但依旧价格敏感,客房收益稳中有升。<br></li><li>甲级办公楼市场 – "去库存"效果显著,整体空置率同比下降,租金跌幅收紧;大宗投资市场成交活跃,内资看好成都市场。<br></li><li>高端住宅市场 – 利好政策促改善型需求大幅度释放,全年销量仍录得历史新高,市场情绪在第四季度因政策环境收紧而适度降温,但继而带动平均资本值显著上涨。<br></li><li>优质物流仓储市场 – 新增供应以及净吸纳量达历史新高,同时"一带一路"相关基础设施及政策的正式落实进一步巩固成都为内陆贸易口岸,并衍生对优质物流仓库的巨大需求。​​<br></li></ul><p></p><h3><strong>优质零售物业市场</strong></h3><p><strong><em>零售市场变中求进,积极探索市场发展新思路。</em></strong>随着人们消费习惯和消费需求的转变,购物中心的功能已不再局限于传统购物,而是更加注重消费服务和消费体验。为了精准定位消费群体的需求变化,市场上部分购物中心正在进行业态调整,在保持原有时尚类品牌占主导的同时,更多地引入娱乐、文创、美​​妆、儿童、运动、时尚餐饮以及智能数码等业态,以增强业态对消费者的消费黏性。例如:成都国际金融中心在注重引入Vera Wang等首次亮相成都的国际品牌的同时,引入言几又旗舰店、亚洲最大Nike Air Jordan、意大利儿童服饰品牌Monnalisa等;此外,成都远洋太古里今年的换租率约为25%,引入Roger&Gallet、sulwhasoo、Line Friends、REMICONE、桃源眷村、Nike Runing等品牌。</p><p>另一方面,在经历了多个百货关店之后,百货业态的转型之路同样引发市场关注,例如:成都华联商厦闭店后与韩国衣恋集团合作转型为定位于品牌折扣店的优客城市广场,该项目凭借衣恋集团丰富的品牌资源,积极引入时尚、儿童、餐饮等业态,合理的业态分布规避了百货自身的局限性;万象城自尚泰百货和NOVO百货退出后,将原有百货面积重新划分、定位并招商,增加时尚、运动、美妆、儿童、服务以及智能数码等业态以吸引年轻人及家庭客群。</p><p><strong><em>市场总体量平稳上涨,社区型商业发展迅速。</em></strong>2016年,成都市区优质零售物业市场共迎来3个项目的开业,分别为泛悦国际广场、优客城市广场以及青羊万达广场,共计带来约27.2万平方米的新增供应。与此同时,受外部竞争压力增大以及自身经营模式局限等影响,一些传统百货正在经历闭店或转型,例如:天府广场摩尔百货由于租约原因闭店,成都华联商厦转型为优客城市广场,北京华联盐市口店将转型为城市奥特莱斯。受此影响,全市优质零售物业市场总体量仅增加约18.5万平方米,达580万平方米。</p><p>得益于社区型商业的快速发展,净吸纳量方面,今年新入市项目较去年减少约21.3万平方米,但今年全市净吸纳量仅比去年减少约4.8万平方米。特别是今年新入市的青羊万达广场,开发了全国范围内丰富的战略品牌资源而实现较高的入驻率及开业率,带动了净吸纳量的提升。此外,在非主城范围内,社区型商业同样扩张迅速,分别录得蜀都万达广场、双流万达广场以及新城吾悦广场的开业,均以较高的入驻率及开业率为所在区域带来更多商业选择,进一步提升区域内的商业氛围。</p><p><strong><em>新入市项目带动整体租金小幅下滑,核心商圈优质项目租金表现强劲。</em></strong>今年新入市的三个项目中,除优客城市广场位于建设路商圈以外,其他两个均位于新兴商圈,其首层租金水平都低于市场平均,导致全市首层平均净有效租金小幅下滑至381元/平方米/月,较2015年底下降0.5%。尽管如此,核心商圈优质项目的租金表现依然强劲,带动核心商圈首层平均租金小幅攀升至972元/平方米/月,同比上涨0.7%。</p><p><strong><em>2016年,全市零售投资市场成交相对活跃,共录得两宗成交。</em></strong>第一宗为凯德集团以15亿元人民币收购凯丹广场100%的股权;第二宗为云南城投收购银泰集团旗下8个项目,其中包括成都银泰中心及其住宅项目泰悦豪庭。尽管成都零售市场总体存量依然较大,但适合投资的高品质地标性零售项目依然稀缺。由此可见,像凯丹广场、银泰中心这类优质零售项目对看重长远投资的机构投资人仍有较强吸引力。</p><p><strong><em>2017年成都零售市场仍将迎来供应高峰及更为频繁的业态调整。</em></strong>由于市场竞争激烈导致招商进度不理想,2016年推迟项目占比达69%,较2015年上升16个百分点。预计2017年成都零售市场仍将迎来供应高峰。然而,近年来品牌零售商的扩张速度较前几年有所放缓,这将进一步增大招商压力,导致部分项目推迟开业。尽管如此,市场上仍有部分优质零售项目在开业之前,已经吸引多个国际知名品牌入驻,例如:城南商圈的银泰中心In 99将于2017年4月开业,目前已经有多个国际品牌宣布入驻,包括:英国品牌Burberry、意大利时装品牌Valentino、比利时品牌Delvaux、丹麦家饰品牌HAY、美国高级牛排品牌Ruth's chris steak house等。</p><p>"新增供应高企的局面在短期内无法得到根本改变,市场竞争进一步加剧,项目间两极分化将会持续。地段好、硬件条件好、运营能力强的零售项目将继续获得品牌商的青睐,而市场表现欠佳的零售项目将面临业绩下滑的风险。"仲量联行成都董事总经理谢凌表示,"在集中供应、电商冲击、消费习惯改变等多重因素影响下,实体零售项目或将迎来更为频繁的业态调整。与此同时,部分项目同样面临定位同质化、品牌同质化和购物中心类型同质化等问题,因此购物中心需要个性鲜明的标签和更加精细的定位"。​</p><h3><strong>酒店市场</strong></h3><p><strong><em>成都旅游市场持续蓬勃发展,入境游客数量持续快速增长。</em></strong>据2015年成都旅游局统计,全市共接待国内游客1.89亿人次,同期相比增长2.6%;国内旅游收入1986.6亿元,增长22.9%。接待入境旅游人数230.1万人次,增长16.3%;旅游外汇收入8.7亿美元,增长17.9%。入境市场的强劲增长与近年来成都旅游设施发展和国际化进程加快息息相关。2013年成都在中西部地区率先实施72小时过境免签政策,给海外游客提供便利;同时,成都机场目前共有将近260条航线,其中国际航线近100条,便利的交通可达性使城市成为西部最大的旅游集散地之一,促进旅游市场发展。入境人数的攀升对酒店平均房价起到良好的支撑作用</p><p><strong><em>2016年成都供给量相对平缓,多数项目受市场表现影响滞后开业或取消。</em></strong>2016年成都新增10家酒店,共计客房数量3219间,供给年增幅达16%。其中中高端国际酒店共新增2885间,与年初预计的近8000客房相比,增速明显放缓。由于成都近年来业绩表现欠佳,多数业主延迟酒店开业。同时,部分业主取消物业酒店用途,或欲将未开业酒店售卖。此类资本运作反映了许多投资商对成都市场未来前景的担忧。但即便如此,成都仍将迎来大批新增供给。</p><p>2017年及以后,仲量联行预计有近12000间客房进入酒店市场,供给增幅将达约50%,而其中中高端酒店占总供给的近70%。令人瞩目的国际品牌酒店包括成都华尔道夫酒店、成都W酒店和成都瑞士酒店等。同时,成都市场将迎来大批中端酒店开业,其中国际品牌包括智选假日、华美达、希尔顿花园、雅乐轩等。在高端市场近于饱和的情况下,开发商正抢滩中端酒店市场。</p><p><strong><em>需求增长迅猛但依旧价格敏感,2016年客房收益稳中有升。</em></strong>至2016年11月,成都高端酒店市场出租率为58.7%,同比强劲增长7.8%;相比之下,平均房价下跌4.8%,至734元。综合两者表现,每间可出租客房收益为431元,同比上升2.7%。由此可看出,需求虽然增长迅猛,但多数表现出价格敏感,酒店以价换量现象普遍存在。大量的客房存量和激烈的市场竞争是平均房价持续走低的主要原因。位于城市中心区域、具有优越地理位置的酒店前景相对明朗,而位于新区的酒店将经历一段时间的供给消化期。</p><p><strong><em>中短期内大量供给将对市场平均房价造成压力,未来随城市发展酒店市场依旧向好。</em></strong>由于大量供给的涌入,仲量联行预测中短期内成都酒店市场平均房价将持续下行趋势,新增供给将集中在城市副中心和近郊区域,给此片区酒店带来经营压力,部分项目或将推迟开业。</p><p>成都政府致力于交通设施的完善。四川省政府预计完成1000亿元交通投资,巴广渝、宜叙、叙古等高速公路将陆续通车;武侯新城快速出入城通道和万兴路的通车大大便捷了核心片区的交通,促进片区商贸互动。同时,2017年即将开通的西成高铁和2019年计划开通的成兰高铁将使成都与西北部的通达性进一步提升。交通可达性的提升将助力于城市商务、旅游市场的发展,促进未来酒店需求增长。</p><p>同时,成都规划建设18.5 平方公里电子信息产业园和8.4平方供给 "天府芯谷",极力推进电子信息产业持续的高速发展。至2025年新区建设成熟后,将对天府新城片区的经济发展和酒店市场带来利好。</p><p>仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部高级副总裁李萌表示:"中短期内由于供给压力,市场将经历消化期带来的阵痛。但作为西部重要经济中心,随着长期的城市发展,商务、旅游需求将持续攀升,同时,消费水平的提高将助力于平均房价,成都酒店业发展前景仍然向好"。​​</p><h3><strong>甲级办公楼市场</strong></h3><p><strong><em>"去库存"效果明显,整体空置率同比下降。</em></strong>2016年全年,成都甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场仅两个项目建成并投放,新增供应面积仅约16万平方米,较2015年大幅下降约30万平方米。大部分业主借机消化存量,通过降低有效租金、提供多种交付标准、增加中介佣金等方式刺激需求。在各种优惠的带动下,全年租赁市场氛围相对活跃,其中不乏多宗大面积成交,包括咪咕音乐入驻中海国际中心J座(约1.7万平方米),某能源企业入驻四川航空大厦(约4,000平方米)等。​</p><p>2016年,部分需求面积大、租金敏感型<strong>非传统甲级办公楼租户表现活跃</strong>,例如保险、装修公司等。一方面,这些企业在蓉的良好发展为其扩张和升级提供有利支撑,如保险公司随着成都居民对保险理财意识的提升而逐渐发展壮大,而装修公司亦随着住宅市场的回暖取得较好业绩。另一方面,受限于高空置率,甲级办公楼市场的租金水平相对较低,降低了企业入驻门槛。著名案例包括中意人寿、中英人寿、华安财产保险、恒大人寿等分别在2016年出现大面积扩租、升级或新设点等活动。两家内资装修公司则分别在航天科技大厦租赁逾4,000平方米。<strong>新增供应的暂时缺乏及活跃的租赁成交带动空置率下跌,截至2016年底,全市甲级办公楼空置率为32.8%,较2015年底下降6个百分点。</strong></p><p><strong><em>租金继续下跌,但跌幅逐渐收紧。</em></strong>在目前高空置率及未来大量新增供应影响,大部分业主持续为租户提供更为优惠的租赁条件。然而,随着部分项目入驻率的提升,部分业主开始收紧租金优惠力度。可比项目租金同比跌幅由2015年底的6.1%收紧至2016年底的2.7%,而2016年第四季度可比项目租金环比跌幅仅为0.6%。<strong>截至2016年底,全市甲级办公楼租金录得91.5元每平方米每月。</strong></p><p><strong><em>大宗交易活跃,内资看好成都市场。</em></strong>2016全年,成都优质办公楼市场(包括甲级和乙级)录得多宗整栋交易。2016年第一季度,仲量联行代表银泰经平安信托将成都银泰中心塔3办公楼整栋售予平安人寿,此项交易打破了成都办公楼大宗交易市场两年的沉寂。随后,同位于高新区的银泰中心塔2、泰达时代广场塔2、中铁信托大厦塔2、环球时代中心塔2等项目分别被整栋出售,且买家均为内资。其中泰达时代广场塔2、中铁信托大厦塔2以买家自用为主,而其余三栋物业或以对外出租为主。此前,受高企的空置率以及庞大的未来供应影响,许多外来投资者误认为某些二线城市的投资型物业并不具备巨大的增长潜力,导致成都优质项目的资产价值被低估。相较于一线城市,成都优质办公楼物业的资本值相对较低,拥有较高回报率的物业未来或有更大的资产增值空间,因此,内资投资者纷纷将目光瞄准成都。</p><p><strong><em>市中心和南部新区或呈现"双核心"发展。</em></strong>市中心区域及南部新区是目前成都办公楼市场总体量最大、成交最活跃的两个分区域。市中心有诸多高品质甲级办公楼,以国际金融中心、航天科技大厦等为代表,这些项目凭借品质高、商务氛围成熟、交通通达等吸引不少优质租户。但市中心亦有许多年代较久的乙级办公楼、甚至商住楼等因物业老化、性价比低等原因流失租户。展望未来,区域内不乏经验丰富开发商或物业管理公司,物业后期维护和管理较好,有助于物业保值及增值,对外资、金融服务类等优质租户仍有较强吸引力。</p><p>而南部新区发展起步较晚,物业相对较新,优质甲级办公楼以中海国际中心、银泰中心等为代表,但区域内占比最大的是乙级办公楼项目,亦不乏产业园、孵化园、企业总部大楼。南部新区乙级办公楼以物业较新、价格较低吸引不少价格敏感性租户,成交尤为活跃。另一方面,不少大型内资和四川本地企业聚集在区域内稀缺的单一业权的甲级办公楼。企业的集中入驻将推动区域内相关配套设施的发展,南部新区将愈加成熟,对租户吸引力亦有望增强。综上,在未来几年,市中心和南部新区或呈现"双核心"发展模式。</p><p>"2017年,甲级办公楼市场预计尚有55万平方米新增供应入市,市场竞争将进一步加剧,有效租金将继续下跌。新增供应将主要集中在市中心及南部新区,这两个区域的竞争将更加激烈,以价换量依然会是业主提升入驻率的主要手段之一。南部新区多栋办公楼被评定为'高新区专业特色楼宇',入驻租户或享受政府大幅补贴,受惠于此,南部新区的成交有望保持活跃。而市中心将迎来领地中心、西部国际金融中心等地理位置优越、品质高的项目入市,为租户提供更多选择。"仲量联行成都分公司商业地产部总监<strong>黄璐</strong>表示,"从需求来看,受持续下跌的租金水平刺激,升级需求将保持旺盛,来自包含保险类的金融企业、高科技企业等的大面积成交亦有望延续"。​</p><h3><strong>高端住宅市场</strong></h3><p><strong><em>2016年住宅市场调控频繁,政策环境"前松后紧"。</em></strong>2016年全年前松后紧的政策走势明显。上半年,中央及地方政府出台了诸多涉及金融、税收和公积金等方面的购房新政策,大大减低了购房门槛,并有效促进了购房需求的释放。其中包括:下调房地产交易环节的契税;降低首套房和二套房的首付比例;提高公积金个人贷款最长年限至30年,并上调首套房公积金贷款最高额度至70万元等。然而,在这一系列去库存政策的刺激下,成都住宅市场出现过热现象,尤以南部新区表现最为明显。因此,从第四季度开始,政策环境逐步收紧,政府出台限购、限贷、限价政策,以期稳定楼市。其中,针对房价涨幅最大的南部新区,政府更是因区施策,首次出台区域限购措施,要求在该区购房须拥有区域户籍或连续缴纳区域社保或个税1年,并且在该区和成都其他区域内均无房。与此同时,成都还首次启动土地'熔断'机制,即在拍卖过程中对地块进行最高地价的限制,旨在通过限制土地成本来调控房价。</p><p><strong><em>利好政策刺激改善型需求,尽管市场情绪于第四季度明显降温,但全年销量仍录得历史新高。</em></strong>上半年陆续出台的利好政策使改善型需求及投资性需求于前三季度显著增长。尽管市场情绪因政策环境于第四季度收紧而适度降温,但全年销量仍然录得历史新高。</p><p>年内,全市高端住宅共录得13,170套成交,同比大幅度增加54.6%。分区域来看,成交活跃区域集中在东大街片区以及南部新区,分别占全年总成交量的33.4%和32.2%。其中,位于东大街片区的信和御龙山一期和位于南部新区的中洲锦城湖岸表现抢眼,分别录得1,479套和1,375套成交。此外,位于南二环的绿地GIC成都中央广场也表现不俗,共录得853套成交。销售量的稳步上升使成都高端住宅市场销售率同比上升18.2%,库存则同比下降了26.0%。</p><p><strong><em>开发商择机加速推盘,在土地供应大幅度减少的背景之下,新增供应同比仍小幅增加。</em></strong>年内,尽管住宅用地供应量因宏观调控大幅度减少,但由于市场活跃度高,开发商纷纷择机加速推盘。全年高端住宅市场共录得新增供应9,688套,同比小幅增加2.1%。其中,东大街片区及南部新区推盘最为活跃,分别占全年新增供应总量的41.8%和30.7%。此外,其他板块在今年也有表现出色的新开盘项目,例如位于金沙片区的太行瑞宏朗诗金沙城和位于茶店子片区的首开龙湖紫宸,分别供应949套和939套房源。</p><p><strong><em>随着销量提升,部分位于热门区域的楼盘价格涨幅扩大,继而带动平均资本值显著上涨,涨幅创近六年新高。</em></strong>截至2016年末,成都高端住宅市场一手房平均资本值同比上涨11.0%至15,468元每平方米。其中,销售较好的热门区域楼盘价格涨幅远高于市场平均水平,如南部新区,其区域平均资本值同比大幅上涨22.5%至年末的17,078元每平方米。就二手房资本值而言,由于其业主更易受市场情绪所影响,故涨幅大于一手房,截至2016年末,为15,279元每平方米,同比大幅上涨25.2%。</p><p><strong><em>展望2017年,政策环境预计将持续紧缩以稳定住宅市场,故供需将明显回落。</em></strong>2016年第四季度集中发布的限购、限贷及限价政策,将继续在2017年发挥作用,更多购房者或将持观望态度,推迟置业计划。与此同时,中央首次明确"房子是用来住的,不是用来炒的",故预计明年将在金融、土地、财税、投资、立法等方面出台一系列措施,以抑制过度的住房投机和炒房行为。比如在微观信贷上,将严格限制信贷流向投资投机性购房。</p><p>"鉴于政策环境的持续收紧,预计2017年成都高端住宅成交量将明显下降,尤以高新区南部园区和天府新区表现最为明显。另一方面,由于住宅用地成交量将因供应短缺和新的土拍熔断机制而继续走低,再加之住宅成交量的上升空间因市场情绪降温而受限,故预计2017新增供应量亦将减少。与此同时,政府对开发商和中介机构就楼盘定价及营销手段上更为严苛的监管,也将在一定程度上影响开发商的推盘计划。"仲量联行成都分公司综合物业销售部总监<strong>何芳</strong>表示,"尽管未来中短期内市场供需将出现明显回落,但考虑到2016年较高的土地成本以及开发商对利润的保护,故预计2017年平均资本值将企稳或小幅度上涨。值得注意的是,地铁4号线二期、7号线一期及10号线一期预计将于2017年开通运营,届时,或将带动周边住宅项目的销售"。​</p><h3><strong>优质(非保税)物流仓储市场</strong></h3><p><strong><em>2016年成都优质(非保税)物流仓储市场迎来供应高峰,新增供应量超过去四年之总和。</em></strong>年内,市场共计有10个物流园交付,新增供应达82万平方米,超过2012年至2015年新增供应之总和。其中,青白江和龙泉驿各录得三个新增项目,合计约占新增仓储面积的70%。截至2016年末,全市优质(非保税)物流仓储总体量约为240万平方米,同比大幅增长51%。</p><p><strong><em>电商积极拓展业务衍生庞大的仓储需求,年净吸纳量录得历史新高。</em></strong>鉴于成都作为华西区最为重要的物流枢纽,电商于年内积极拓展业务,继而衍生庞大的仓储需求,年内大面积的租赁成交频出。当中,以京东在普洛斯新都物流园扩租逾5万平方米、天猫商城新租整个中外运龙泉驿物流园二期(约4万平方米)以及格力电器在平安龙泉驿物流园新租3万平方米最为瞩目。与此同时,部分新落成项目亦满租交付。因此,市场净吸纳量录得历史新高,约47万平方米,与2015年全年同比上涨36%。然而,受期间的新增供应较多所影响,市场整体空置率同比上升10.6个百分点至年末的21.9%。</p><p><strong><em>市场竞争日趋激烈,导致市场平均租金下跌的同时,业主亦开始提供更为灵活的租赁方案以提升竞争力。</em></strong>由于年内超七成的新增仓储面积落于新兴物流区域如青白江及龙泉驿,其租金价值较市场整体低,且域内部分已落成项目下调租金以期换取入驻率,导致全市平均有效净租金录得下跌,同比下降4.5%。截至2016年末,全市平均有效净租金为23.6元每平方米每月。另一方面,随着市场竞争日趋激烈,再加之部分租户如电商的需求季节性变化,业主纷纷提供短租、定制等多种灵活的租赁方案,以吸引租户并提升入驻率。</p><p><strong><em>"一带一路"战略的推进,将给市场带来发展新机遇。</em></strong>今年以来,作为中西部地区开放程度最高的城市,成都深入实施融入"一带一路"发展战略。其中包括:蓉欧快铁进一步增加班列,在2016年班次超过400列,并在2017年计划班次达1000列;中央政府正式批准四川省为自贸区;以及成都天府国际机场正式动工建设等。因此,成都作为中西部地区物流枢纽、亚欧物流枢纽的角色将被进一步巩固的同时,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流产业​</a>也将在未来迎来新的发展机遇。</p><p><strong><em>展望2017年,市场还将迎来约80万平方米的新增供应,新兴片区供过于求的局面或将加剧。</em></strong>由于约70%的新增供应面积将落于新兴开放区域,故区域内各项目间的竞争将进一步加剧。相应地,部分高空置率的已落成项目急迫寻找租户,域内租金或将继续面临下行压力。"然而,成都作为华西区最重要的物流枢纽,将在未来继续担任周边城市或临近省份的配送角色。与此同时,随着一带一路战略的进一步实施,成都将逐步成为亚欧物流枢纽城市。因此,需求预计将保持活跃,其仍将主要来自于电商和第三方物流。"仲量联行华西区研究部总监马伟业表示,"活跃的仓储市场氛围将吸引更多的内资及外资开发商于成都兴建仓库。预计未来仓储用地主要将来自新兴区域如青白江及新津。然而,政府或将进一步提高拿地门槛,导致未来一手土地成交及新供应面积将逐年减少"。</p><p></p><p><strong>>>>敬请<a href="http://interact.jll.com/2016-chengdu-property-review" target="_blank">点击</a>获取报告​​</strong></p><div><p style="text-align:center;">​​– 完 –</p><p><br></p><p><br><em>​​​​>>>敬请访问</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chengdu" target="_blank"><em>仲​量联​行成都​城市页面​</em></a><br><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></p><p>​​<br></p><p><br></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><span style="color:#0072c6;"><em></em></span></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div><p></p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
2016年全年重庆房地产市场回顾/china/zh-cn/news/837/2016-q4-chongqing-property-review2016年全年重庆房地产市场回顾<h3> <strong>​​​​​​​重庆  2017年1月10日</strong></h3><ul><li>优质办公楼市场 – 新成立公司租赁需求强劲,下半年租金下跌趋势放缓。<br></li><li>优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>市场  – 百货市场持续调整转型,创新型业态引领新风潮。<br></li><li>高端住宅市场  – 全年供需拉动市价走高,高溢价土地成交或推动未来住宅市场<br></li><li>优质物流仓储市场 – 租赁需求减弱净吸纳量下降,空置率攀升租金呈缓慢下滑趋势。<br></li></ul><h3> <span lang="ZH-CN"><strong>优质办公楼市场</strong></span></h3><p> <strong><em>全年新增供应同比放缓,江北嘴片区占总体量41%。</em></strong>2016年新增供应放缓,录得51万平方米<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>入市,与2015年全年比较下降约45%。新入市楼宇中,江北嘴片区为主要新增供应来源,共计21万平方米办公楼入市,如国金中心6号楼和成大锦嘉等。解放碑片区亦迎来优质办公楼平安国际金融中心落成,为该入驻该片区租户提供更多选择。而非核心片区如新牌坊和照母山,持续入市的新项目有利于提升区域内的商务氛围。</p><p> <strong><em>"去库存"初见成效,净吸纳量持续上涨,新成立公司租赁需求增强。</em></strong>2016年重庆优质办公楼市场净吸纳量达34万平方米,同比增加5.5万平方米。其中江北嘴片区租赁活动相对活跃,占整体市场租赁成交的22%,主要成交包括渤海银行入驻力帆中心2号楼共计租赁7,300平方米。而相关金融行业租户的持续进驻,使江北嘴进一步向成熟金融中心靠近。解放碑,作为传统商务区紧随其后,向市场贡献了16%的租赁成交量。如在2016年第四季度,平安国际金融中心成功引入广东美的空调,租赁面积达1,800平方米。而在办公楼的租户业态方面,2016年整体市场呈现多元发展趋势。除了金融和专业服务等仍为传统主力需求来源外,来自医疗机构的需求在2016年有突出表现,如通策医疗集团旗下的重庆存济口腔医院租赁力帆中心3号楼近20,000平方米,成为今年重庆最大单笔租赁交易。此外,受重庆实体经济的强劲发展影响,新成立公司需求大幅上升,较2015年租赁成交面积增加7.7万平方米。</p><p> <strong><em>市场租金下半年下行放缓 ,空置率微幅下滑至47.7%。</em></strong><em> </em>受2015年供给过剩影响,2016年上半年办公楼市场库存量保持高位,导致市场竞争压力较大,业主为快速提升入驻率持续提供更多的优惠条件。因此在2016年第二季度,市场整体租金水平同比下降6.3%,有效刺激了办公楼租赁需求,空置率下行。在下半年相对活跃的市场情绪得到延续,租金下行放缓。截止2016年年末,重庆整体市场租金为85.8元每平方米每月,同比下降5%。得益于重庆实体经济的强势发展,市场需求高涨,空置率在2016年底同比下降2.9百分点,录得47.7%。</p><p> <strong><em>短期市场新增供应集中,长期降价趋势或将放缓。</em></strong> 由于优质办公楼市场竞争激烈,使2016年38%项目延迟入市,预计2017年新增供应将持续保持高位。其中江北嘴片区新增供应最为集中,区域内竞争将进一步激烈,预计整体市场租金水平将继续处于下行通道。"尽管来自升级和新成立租户的需求保持强劲,仍不足以消化未来一年新增供应。业主为快速提升入驻率,不仅需要依靠灵活的租赁策略,同时合理的目标租户定位也将有所助益。而就长期来看,随着供给趋于平稳,租金变动或将稳定。" 仲量联​行重庆商业地产部负责人梁果表示。<br></p><h3> <span lang="ZH-CN"><strong>优质零售物业市场</strong></span></h3><p> <strong><em>2016年共7个新开业项目,均位于非核心商圈。</em></strong>其中位于大坪商圈的龙湖时代天街D馆的开业,标志着龙湖时代天街零售项目成为目前重庆最大的购物中心,体量达约39万平方米。爱琴海购物公园引入了ZARA、Uniqlo等快时尚品牌,使其所在的照母山片区商业氛围得到提升。而南滨路片区的长嘉汇购物公园和东原1891二期相继开业,袁家岗的K-Land小时代重装入市,为零售市场带来创新型业态,增强了购物中心的娱乐体验功能。而位于华岩新城的华宇锦绣广场和大坪的协信星光天地作为社区型商业,提升了区域内配套服务。然而2016年同时也是百货市场经历大调整的一年,愈加竞争激烈的市场,迫使百货公司做出闭店或转型经营的选择。在本年度有数家百货公司闭店如NOVO,部分百货选择转型为购物中心如万达百货和东方商厦等。</p><p> <strong><em>知名品牌扩张核心商圈,创新业态提升商场娱乐功能。</em></strong>时尚与餐饮是零售市场租赁需求主力,占全年租赁成交的59%。时尚品牌方面,国际品牌青睐优质零售物业,Hermès在万象城开设重庆首家店,Salvatore Ferragamo及Hollister在观音桥新开第二家店铺。重庆零售市场餐饮业态需求活跃,特色餐饮也积极进入重庆市场,桃园眷村和有璟阁在星光68广场开设其重庆首家店。传统餐饮品牌也积极拓展副线品牌,将常规餐饮与娱乐体验跨界融合,如沁园开设新店手酿baker land将传统餐饮与烘培体验作坊二者结合来吸引顾客。同时电商的压力和零售市场的竞争,刺激购物中心引入更多创新业态避免同质化,如爱琴海购物公园是重庆第一家将骑马俱乐部引入的购物中心,有助于增强购物中心特色。位于龙湖时代天街D馆的炫影空间卡丁车俱乐部,首次将卡丁车运动带入商场,并将体育与餐饮两者结合,成为吸引顾客的特色品牌。除了娱乐业态,儿童业态的需求保持强劲,共计占2016年新租赁面积的18%,如儿童乐园悠游堂持续扩张,在大坪英利大融城和龙湖时代天街C馆相继开店。</p><p> <strong><em>未来四年非核心商圈新增零售项目占主力,更多百货物业将调整转型</em>。</strong>新增供应保持高位和电商共同带来的市场压力,未来将持续看到百货公司闭店或调整转型出现。而新增供应方面,2017年预计有100万平方米零售物业开业,其中80% 新增供应来自于新牌坊、照母山等非核心商圈,由于其商业氛围尚未成熟,影响其招商进度或导致部分项目延迟开业。然而,2017年中亦有令人期待的优质零售项目如国金中心ifs和新光天地等。"凭借其优质的运营管理和硬件设施,有望为顾客带来舒适的购物环境,同时期待引入创新业态,商场业态多样化或将刺激消费,推动重庆消费水平提升。" 仲量联行重庆董事总经理苏​仲礼表示。<br></p><h3> <span lang="ZH-CN"><strong>高端住宅市场</strong></span></h3><p> <strong><em>高端住宅市场供给谨慎 全国投资情绪拉动市场需求。</em></strong>2016年总存量90,900套,同比上涨8,000套。然而,受"去库存"影响,全年推盘平稳,市场新增供应仅5,500套,较去年下降6,800套,而在市场需求角度,下半年,随着一线、部分二线及沿海城市限购令的出台,投资者将目光逐渐投向了二线城市中的重庆。重庆经济稳步增长,宽松的政策要求以及中新项目带来的发展前景,吸引到投资者购买重庆核心片区,如江北嘴。在供给与需求的共同推动下,2016年全年重庆高端住宅市场销售套数达10,200套,销售率上升至86%,同比上涨24.1个百分点。</p><p> <strong><em>利好政策出台 需求供给推动市场平均资本值大幅上升。</em></strong>2016年上半年,利好政策相继出台。中国人民银行已经先后六次下调存贷款基准利率,五年以上贷款基准利率已低至4.9%。同时,商业贷款首付比例降低5-10个百分点,房产交易税率同期也略有下调。在供给需求共同推动下,截至2016年第四季度末,重庆高端住宅市场一手房平均资本值录得约13,000元每平方米(套内面积),同比上涨9.6%。</p><p> <strong><em>土地价格上升,市场情绪日渐高涨,未来房价或走向高位 。</em></strong>2016年全年住宅市场表现活跃以及重庆市宽松的购房政策刺激了全国开发商的拿地热情。其中两江新区礼嘉组团两块地分别以高溢价率116.4%、103.9%,由华宇和龙湖竞得。可预见,高溢价率土地交易或将造成未来房价进一步走向高位。"再者,与重庆市经济发展同步的城市,如南京、武汉、厦门及成都比较,重庆住宅市场在2016年并没有经历爆发性增长,平均房价目前仍然非常相宜。在重庆市场没有对外地投资者实施购房限制的情况下,我们相信这价格水平能吸引不少非重庆户口的国内买家前来投资,成为重庆住宅市场在2017年的新需求动力。" 仲量联行重庆战略顾问部总监马丽​华表示。</p><h3> <span lang="ZH-CN"><strong>优质物流​仓储市场</strong></span></h3><p> <strong><em>2016年供应放缓共计3个新项目落成。</em></strong>其中,空港三菱普洛斯与巴南普洛斯三期相继竣工。而两江片区在安博一期竣工两年后迎来了第二个新项目入市,普洛斯两江物流园。至2016年末,重庆市优质(非保税)<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流仓储</a>达约103万平方米。</p><p> <strong><em>(非保税)物流仓储市场租赁需求减弱致净吸纳量减少。</em></strong>2016年净吸纳量仅为5.3万平方米,远低于2015年近21万平方米吸纳量。制造业生产放缓影响部分租户扩张需求减弱,亦缩减租赁面积或搬入租金水平较低的非高标仓库。而自用仓库的落成又减少了对仓库租赁的需求,如京东的自用仓库亚洲1号竣工,使京东缩减其在巴南普洛斯仓库的租赁面积。在两方面因素的影响下,截至2016年末空置率猛增至13.8%,环比上升7.6百分点。但仍有部分项目因其品质及区位优势而吸引租户。空港片区的三菱普洛斯招入中通物流,租赁面积达约26,000平方米;空港嘉民圆通定制仓库于年末落成竣工;两江片区内汽车制造业聚集,两江安博物流园受到汽配服务商青睐,吸引如长安民生物流等租户租赁仓库。</p><p> <strong><em>2017年将迎来项目集中入市,空置率将持续攀升。</em></strong>2017年(非保税)仓储市场将迎来10个项目。其中多个项目位于新兴片区,短期内预计会面临招租困难或因此延迟入市。同时新增供应集中入市会加剧区域内竞争,项目为快速提升其入驻率或提供优惠条件。然而两江片区的北京现代汽车厂预计将于明年投产,将会提升制造业对仓库租赁的需求。"在'一带一路'长远政策支持下,重庆在2016年被中央政府设立为自贸区,将进一步促进交通及相关配套基础设施建设,巩固重庆市为中国内陆国际贸易口岸,由此将推动重庆物流地产的需求。"仲量联行华西区研究部总监马伟业表示。</p><p><strong>如欲查看报告原文,请点击</strong><a href="http://img03.en25.com/Web/JLL/%7bcfd51bdf-9c5b-4937-8f30-7b2215404215%7d_2016%e5%b9%b4%e5%85%a8%e5%b9%b4%e9%87%8d%e5%ba%86%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e5%9b%9e%e9%a1%be_20170110-Final.pdf?utm_campaign=2016%20Chongqing%20Property%20Review&utm_medium=email&utm_source=Eloqua" target="_blank"><strong>此处下载</strong></a><strong>​</strong></p><p style="text-align:center;">​– 完 –</p><p> <br> </p><div><p><br></p><p> ​​<br><em>​​​​>>>敬请访问</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chongqing" target="_blank"><em>仲​量联​行​重庆城市页面</em></a><br><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em><br></p><p> <br> </p><p><br></p><p>​​<br></p><div><p><strong><em style="color:#0072c6;"><span style="color:#0072c6;">关于仲量联行</span></em>​</strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" rel="nofollow" target="_blank">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

案例研究

 

 

花旗集团大厦的顺利交接/china/zh-cn/case-studies/12/花旗集团大厦的顺利交接花旗集团大厦的顺利交接<p>​<img dir="rtl" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Case%20studies/cn_case_studies_Creating_Real_Value_for_Citigroup_Tower_2.jpg" align="right" border="0" alt="" style="border:0px solid;" /></p> <p>上海巴鼎房地产发展有限公司是一家房地产开发公司,拥有位于上海金融中心的42层甲级办公楼花旗集团大厦。</p> <p>花旗集团大厦于2005年3月移交,仲量联行在此前一周才被委任为其物业管理方,负责完成大厦的准备工作,而该过程通常需要三个月。</p> <p>本公司通过一站式资产管理解决方案,为大厦提供了三重服务,即管理建筑物的公共区域、为花旗集团提供量身打造的综合设施管理服务,以及为开发商提供租赁服务。</p> <p>虽然时间十分紧张,市场​​​竞争也极其激烈,但凭借着专业、敬业和勤勉的工作态度,我们顺利地完成了任务,并实现了建筑物从开发商到物业管理方之间的顺利交接,也帮助花旗集团大厦在正式开业之前确保了高入驻率。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
为国家体育场“鸟巢”提供物业管理服务/china/zh-cn/case-studies/21/为国家体育场鸟巢提供物业管理服务为国家体育场“鸟巢”提供物业管理服务<p>二OO八年,仲量联行的北京物业与资产管理部获委任为“鸟巢”的物业管理团队,为这一宏伟建筑提供最优质、最高水平的国际化管理服务。</p><p>国家体育场“鸟巢”是一座别具特色和国际化的建筑,也是北京的地标性建筑。“鸟巢”总面积达25万8千平方米,可容纳91,000名观众,是北京奥运会和残奥会开幕式、闭幕式、所有田径赛事和足球决赛的比赛场地。</p><p>在测试赛及奥运会期间,仲量联行近1,000名现场专业人员及环境控制团队成员驻守体育场,提供现场全面的管理及运营服务。奥运会后非比赛期间,约50名现场员工24/7驻守体育场,执行日常维护、保安及运营工作。</p><p>在奥运会前的“好运北京”测试赛期间,北京物业管理部除了获委任负责管理“鸟巢”外,我们还是五棵松体育中心棒球场和奥林匹克公园网球场的物业管理团队。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
为未来北京最高地标中国尊提供物业管理咨询服务/china/zh-cn/case-studies/26/为未来北京最高地标中国尊提供物业管理咨询服务为未来北京最高地标中国尊提供物业管理咨询服务<p><img class="ms-rtePosition-1" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Case%20studies/Chinazun.png" alt="" style="margin:5px;width:180px;height:244px;" />​仲量联行于2013年获委任中信Z15地块的前期物业管理咨询顾问,负责从物业管理及设备管理运行的角度,融合仲量联行国际管理经验,为项目从设计、施工、物业管理策划各阶段,提供独特性、前瞻性、专业性的顾问咨询及优化建议。</p><p>基于仲量联行对国际超高层建筑物的管理经验, 为项目提供全面解决方案,包括在本项目的设计、施工、物业管理策划等阶段对各专业设计成果文件、设备选型、各功能区配套服务等,提出专业审核和优化建议,提供运营阶段的经验参数和相关案例等,根据大厦业态和客户需求策划后期物业管理模式与方案。</p><p>“中国尊” Z15地块项目位于北京CBD核心区,总建筑面积43.7万平方米,高度528米,建成后为北京首都最高的建筑。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453