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物业与资产管理

仲量联行物业与资产管理团队帮您挖掘物业潜在的真正价值,提供切合需求的房地产解决方案。

​​​​​​​​​作为大中华区及亚太地区最大的商业地产物业与资产管理服务团队,仲量联行目前在大中华区管理的物业面积超过7000万平方米,物业管理专业人士超过11, 000人。凭借丰富的经验,通过综合的物业与资产管理服务帮助您实现物业价值最大化。

实现收益最大化的同时减少开支与风险已越来越受到关注,依据可靠的专业经验作出决策成为了提升物业价值的关键。在大中华区深耕40余年的仲量联行,掌握着最前沿的本地市场知识、技术解决方案和综合管理能力,我们将帮助您作出更正确、更明智的策略,并在不断变化的市场中提供真正价值。

当提供物业与资产管理服务时,我们将作为您的合作伙伴,以客为本,尽职尽责。我们将始终确保您的物业与资产得到有效、安全、持续的管理。同时,您的租户也将得到同样高品质的服务。

作为大中华地区物业管理服务领域的先锋团队和市场领导者,仲量联行始终以客户为本,持续引领资产管理服务和技术的创新。我们不断制定新的行业标准,开辟新领域,并被授予物业管理一级资质,这使得我们能够帮助客户管理全国范围内不受面积限制的各类房地产项目。

仲量联行物业资产管理的服务包括:

物业管理

我们在大中华区为客户管理的商业及住宅物业,包括酒店式公寓、工业地产、零售商场、超高层建筑和体育场所等。

物业管​理顾问

我们提供全方位的房地产管理顾问服务,以确保客户的房地产和投资组合取得最佳收益。

资产管理

我们为大中华区的商业综合体、办公楼和购物中心的业主及开发商提供资产的战略和运营管理服务。我们的一站式综合服务包括租赁管理、租金征收、资金汇外、资本支出、项目管理、办理相关政府部门手续、营销与推广和及时的财务报告。

购物中心管理

我们的购物中心管理团队为客户从投资以及相关开发,提供全面的开业筹备顾问和持续运营服务,提供灵活的解决方案,以最大限度地提高购物中心资产回报。

了解更多关于仲量联行物业与资产管理业务,敬请点击右侧 “联系我们”进行业务咨询。

新闻和研究

 

 

仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首/china/zh-cn/news/865/jll-top-real-estate-investment-advisory-firm仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首<p><span style="font-size:16px;"><em>Real Capital Analytics数据表明,2016年仲量联行在亚太地区促成的房地产投资交易额名列第一</em></span></p><p><strong>2017年3月22日,上海</strong>–仲量联行(纽交所代码:JLL)2016年在亚太地区促成的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">房地产投资​</a>交易额再次名列第一,成为连续六年蝉联榜首的房地产专业服务和投资管理公司。</p><p>根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics (RCA) 数据显示,仲量联行在2016年促成了高达204 亿美元的房地产投资交易总额,占市场份额27.5%。在 RCA 排名所涵盖的六个房地产投资类别中,仲量联行不仅凭借18 亿美元(市场份额达 41.8%)领军酒店投资交易额, 在零售地产和公寓投资领域同样一举夺魁。</p><p>仲量联行亚太区投资部总监<strong>Stuart Crow </strong>表示:"我们非常高兴能够连续第六年在 RCA 排名中拔得头筹。这一成绩源自杰出的团队合作以及致力于为客户提供卓越投资咨询服务的不断坚持。2016 年我们见证了亚太地区房地产交易量的高峰,也看到包括主权财富基金、养老基金和保险基金等越来越多的新投资者在房地产领域投入了更多的资本。2017年预计会有更多大宗交易,交易量将保持稳定健康的增长。我们期待与客户进一步密切合作,在今后帮助他们完成更多重大交易。"</p><p>仲量联行酒店及旅游地产部亚洲首席执行官 <strong>Scott Hetherington</strong> 表示:"很荣幸再次成为酒店业中排名第一的投资咨询公司,这充分肯定了仲量联行团队的服务能力以及我们数年如一日地为客户创造价值的服务意识。随着酒店业在亚太地区保持上升趋势,尤其是投资者对日本、大中华区和印度洋产生了日益浓厚的投资兴趣,可以预期2017年市场上将会出现更多的交易。"</p><p>有关RCA监测方法的更多信息,请访问<a href="http://www.rcanalytics.com/" target="_blank">http://www.rcanalytics.com</a>​</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">​– 完 –<br></p><p><br></p><p>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></p><p><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
仲量联行连续十年入选“全球最具商业道德企业”/china/zh-cn/news/862/jll-named-a-2017-world-most-ethical-company仲量联行连续十年入选“全球最具商业道德企业”<p>​​​仲量联行走过了250多个春秋并成为"可持续发展的企业",诚信经营这一基石为我们在漫长历史中持久不衰起到了保驾护航的重要作用。成功的企业,理应受到客户、利益相关方和员工的认可和褒奖。</p><p>昨日,仲量联行再次成功入选美国道德村协会<a href="http://worldsmostethicalcompanies.ethisphere.com/honorees/" target="_blank">2017 年全球最具商业道德企业</a>®榜单。这是仲量联行连续第十年获得该项殊荣,充分肯定了植根于仲量联行企业价值观、企业文化和发展战略中的商业和职业道德原则,以及仲量联行与客户、消费者、供应商和员工之间的良好协作关系。</p><p>仲量联行首席执行官Christian Ulbrich表示:"仲量联行高度重视诚信经营的原则。通过与世界各地的客户密切合作,我们致力于实现创建更为美好未来的目标。连续第十年成功入选美国道德村协会'全球最具商业道德企业'榜单,我们深感自豪和荣幸。"</p><p>仲量联行全球法律顾问兼首席道德官欧荣杰(Mark J. Ohringer)表示:"诚信经营的荣誉来之不易,我们必须对我们的员工、股东、客户及经营地所在的社区负责,珍惜这一荣誉,始终保持最高商业道德标准——这也是我们过去250年发展历程中的基石。"</p><p>美国道德村协会是在建立和推动商业道德实践标准领域的全球领导者。"全球最具商业道德企业"评选以美国道德村协会的"道德商数"(Ethics Quotient)框架为依据。得分由以下五类关键因素决定:商业道德和合规计划(35%);企业公民和企业责任(20%);商业道德文化(20%);企业治理(15%);领导力、创新和商誉(10%),并统一提供给所有参加评选的企业。​</p> <style> p.p1 { margin:0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; font:12.0px 'Helvetica Neue'; color:#454545; } span.s1 { font:12.0px '.PingFang SC'; } </style> ​​​​​<p style="text-align:center;">​– 完 –​​</p><p>​<br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
2017年全球商业房地产投资有望反弹/china/zh-cn/news/special/18/2017-global-property-investment-rebound2017年全球商业房地产投资有望反弹<p>​仲量联行最新的研究结果显示,尽管目前全球经济前景不明,地缘政治局势动荡,但2017年的全球<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">商业房地产投资</a>活动仍将保持强劲势头,预计整体将出现反弹。如无意外,今年全球房地产投资额将回升至7000亿美元左右,高于2016年的6500亿美元,恢复至2014和2015年的历史高点。</p><p>另外一个颇受瞩目的发展趋势是作为主要投资国的中国在全球商业房地产市场中的崛起。截至2016年第三季度,中国已取代美国成为世界商业房地产资产领域最大的跨境买家。</p><h3><strong>新投资者 新资产</strong></h3><p>对2017年的商业地产投资市场持乐观的态度,基于多方面的因素。首先,机构投资者在寻求​更高收益商机的同时,开始更多地将目光转向商业房地产市场。此外,中国大陆、中国台湾和马来西亚等国家和地区所释放的新资本渠道,也为投资反弹趋势提供支撑。</p><p>当然,新资本投向商业地产市场只是其中一个方面。仲量联行全球资本市场研究部总监<strong>David Green-Morgan</strong>表示,那些经验丰富的房地产投资者也正将更多的资金直接投向房地产市场:“由于此类投资者往往在资本配置方面驾轻就熟,他们能够相对快速地将大量的资金投向房地产市场。”</p><p>该趋势也将促使跨境房地产投资更加活跃。仲量联行预计,到2020年,随着地区间投资的增长,全球跨境房地产投资额在整个房地产市场投资中的比重可能超过50%。</p><h3><strong>房地产成为全球占主导地位的资产类型</strong></h3><p>在过去的两个房地产发展周期中,房地产一直是投资者首选的投资类资产,全球投向房地产市场的资本额急剧增加。</p><p>但是,房地产市场要想继续保持这一增长势头,还必须进一步提高市场透明度。JLL仲量联行《 <a href="/GRETI" target="_blank">2016全球房地产市场透明度指数</a>》(Global Transparency Index)指出,绝大多数国家的房地产市场的透明度得以持续改善,这对众多投资者来说是一个令人振奋的好消息。</p><h3><strong>美国房地产市场继续坚挺</strong></h3><p>作为全球最大的房地产市场之一,美国的房地产市场投资目前仍然保持强劲态势。在2016年全球30大房地产投资市场中,美国就占据了其中的16座城市:</p><ul><li>纽约连续第二年成为全球最大的房地产投资市场。其2016年前三季度的成交量超过331亿美元,接近第二大市场伦敦总成交量的两倍。</li><li>洛杉矶超过东京和巴黎,上升至第三。随着国际投资持续增长,2016年前三季度,洛杉矶的成交量同比增长22%,达到157亿美元。<br></li><li>与之相反的是,旧金山跌出全球12大房地产投资市场之列。2016年前三季度的成交量同比下降46%。而此前多年,旧金山一直在房地产投资领域保持全球领先地位。<br></li><li>华盛顿哥伦比亚特区(第六)和芝加哥(第八)仍位居全球12大房地产投资市场之列,不过这两座城市2016年的成交量均适度下滑。<br></li></ul><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/investment-city.JPG" alt="2014-2016全球商业房地产直接投资30大城市统计图,仲量联行整理" style="margin:5px;width:600px;height:590px;" /><br></h4><h3><strong>“新世界城市”从竞争中受益</strong></h3><p>值得一提的是,“新世界城市”在投资市场日益崛起。</p><p>所谓的“新世界城市”,包括一些中等城市。它们通常拥有高科技和高价值产业,并拥有良好的基础设施、高质量的生活水平和透明的商业环境,有助于推动城市经济和房地产市场的发展。</p><p>一方面,投资需求增加对纽约、伦敦和巴黎等城市的核心城市资产带来了压力;另一方面,这些房地产市场普遍定价较高、产品匮乏,迫使投资者纷纷到“新世界城市”寻求新商机。</p><p>在美国,“新世界城市”包括波士顿、达拉斯和西雅图等大都市地区;而在欧洲,“新世界城市”包括斯德哥尔摩、布鲁塞尔、奥斯陆、维也纳和都柏林等。频繁的跨境房地产投资已推高了这些城市的房地产市场投资额。</p><p>在仲量联行全球研究部董事柯志扬(Jeremy Kelly)看来,尽管投资者关注的城市数量史无前例地增多,但他们仍主要关注那些成熟经济体中更为透明和流动性更强的市场:“当然,在攫取房地产投资的更大市场份额方面,新兴市场拥有巨大的商机和潜力。不过,要实现这一目标,这些新兴城市必须显著改善其市场透明度,否则投资者将继续转向成熟的房地产投资市场。”</p><p class="p4"><span class="s2"></span></p><p class="p5"><span class="s2"></span></p><p>​<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p style="text-align:center;">​<br></p><p><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​​​<div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7

案例研究

 

 

花旗集团大厦的顺利交接/china/zh-cn/case-studies/12/花旗集团大厦的顺利交接花旗集团大厦的顺利交接<p>​<img dir="rtl" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Case%20studies/cn_case_studies_Creating_Real_Value_for_Citigroup_Tower_2.jpg" align="right" border="0" alt="" style="border:0px solid;" /></p> <p>上海巴鼎房地产发展有限公司是一家房地产开发公司,拥有位于上海金融中心的42层甲级办公楼花旗集团大厦。</p> <p>花旗集团大厦于2005年3月移交,仲量联行在此前一周才被委任为其物业管理方,负责完成大厦的准备工作,而该过程通常需要三个月。</p> <p>本公司通过一站式资产管理解决方案,为大厦提供了三重服务,即管理建筑物的公共区域、为花旗集团提供量身打造的综合设施管理服务,以及为开发商提供租赁服务。</p> <p>虽然时间十分紧张,市场​​​竞争也极其激烈,但凭借着专业、敬业和勤勉的工作态度,我们顺利地完成了任务,并实现了建筑物从开发商到物业管理方之间的顺利交接,也帮助花旗集团大厦在正式开业之前确保了高入驻率。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
为国家体育场“鸟巢”提供物业管理服务/china/zh-cn/case-studies/21/为国家体育场鸟巢提供物业管理服务为国家体育场“鸟巢”提供物业管理服务<p>二OO八年,仲量联行的北京物业与资产管理部获委任为“鸟巢”的物业管理团队,为这一宏伟建筑提供最优质、最高水平的国际化管理服务。</p><p>国家体育场“鸟巢”是一座别具特色和国际化的建筑,也是北京的地标性建筑。“鸟巢”总面积达25万8千平方米,可容纳91,000名观众,是北京奥运会和残奥会开幕式、闭幕式、所有田径赛事和足球决赛的比赛场地。</p><p>在测试赛及奥运会期间,仲量联行近1,000名现场专业人员及环境控制团队成员驻守体育场,提供现场全面的管理及运营服务。奥运会后非比赛期间,约50名现场员工24/7驻守体育场,执行日常维护、保安及运营工作。</p><p>在奥运会前的“好运北京”测试赛期间,北京物业管理部除了获委任负责管理“鸟巢”外,我们还是五棵松体育中心棒球场和奥林匹克公园网球场的物业管理团队。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
为未来北京最高地标中国尊提供物业管理咨询服务/china/zh-cn/case-studies/26/为未来北京最高地标中国尊提供物业管理咨询服务为未来北京最高地标中国尊提供物业管理咨询服务<p><img class="ms-rtePosition-1" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Case%20studies/Chinazun.png" alt="" style="margin:5px;width:180px;height:244px;" />​仲量联行于2013年获委任中信Z15地块的前期物业管理咨询顾问,负责从物业管理及设备管理运行的角度,融合仲量联行国际管理经验,为项目从设计、施工、物业管理策划各阶段,提供独特性、前瞻性、专业性的顾问咨询及优化建议。</p><p>基于仲量联行对国际超高层建筑物的管理经验, 为项目提供全面解决方案,包括在本项目的设计、施工、物业管理策划等阶段对各专业设计成果文件、设备选型、各功能区配套服务等,提出专业审核和优化建议,提供运营阶段的经验参数和相关案例等,根据大厦业态和客户需求策划后期物业管理模式与方案。</p><p>“中国尊” Z15地块项目位于北京CBD核心区,总建筑面积43.7万平方米,高度528米,建成后为北京首都最高的建筑。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453