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住宅

无论您是购买还是出售住宅物业,我们为开发商、投资者、企业和个人提供专业服务,创造真正价值。

​​​​​​​​​​​​​​​仲量联行中国住宅的核心业务是为开发商、投资者及个人购房者提供海内外住宅类物业及综合体物业的整合式服务。我们的服务范围包括:

  • 海外物业销售代理服务
  • 中国本土高档住宅营销策划及顾问和销售代理服务

海外物业销售代理服务
凭借全球化的服务网点及多元的服务优势,我们国际住宅部专业顾问为置业者提供国际主要城市的住宅物业的投资机会和相关配套服务。

我们的团队由多年从事高端国际物业的投资顾问组成,从住宅产品推荐、财务分析到资产管理等提供全方位解决方案。国际物业的推广团队分布在伦敦、香港、新加坡、北京、上海等地。

我们选择优质的品牌开发商进行合作,并从项目选址、产品开发、营销推广和租赁服务等环节提供全方位的合作,以确保置业投资者无后顾之忧、实现资产配置的国际性布局。

中国本土高档住宅营销策划及顾问和销售代理服务
我们专注于针对主要城市的综合体、高端住宅与商用物业项目,提供从前期咨询、营销策划到后期销售代理在内的项目全案综合服务。

我们的团队由经验丰富的房地产专业人士组成,团队成员拥有多年从事房地产项目综合体、高端住宅的市场经验与专业知识。目前,我们已形成以北京、上海、成都、广州等中心城市为核心向周边城市辐射的战略布局。

融合全球视野与本土经验,我们力求为您提供最佳行业解决方案;凭借及时敏锐的洞察力与判断力,力求为您提供独特而卓越的咨询建议。依靠多元化的推广渠道,我们能够为您锁定优质客户,助您实现营销目标。

新闻 研究

 

 

天津物流市场空置率降至5.4%,创九年来新低;人才新政推高天津住宅市场需求 /china/zh-cn/news/1051/2018q2-tianjin-real-estate-review天津物流市场空置率降至5.4%,创九年来新低;人才新政推高天津住宅市场需求 <p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2018年第二季度天津房地产市场回顾</em></strong></span><br></p><p><strong>天津,2018年7月12日</strong>——"鉴于京津冀地区交通一体化进程的稳步推进及国内电商行业的蓬勃发展,天津物流市场正在持续从中受益,"仲量联行天津分公司董事总经理何迈可(Michael Hart)表示。随着中海广场和陆家嘴金融广场B座完工入市,天津甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场新增15万平方米空间。截至2018年第二季度,天津市内甲级办公楼数量达15座,存量达110万平方米。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产</a>方面,中国铁建广场一期作为社区购物中心在非核心商业区开业,进一步扩大河北区及天津城区的零售版图。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅市场</a>方面,天津市人才新政的出台,在吸引人才的同时也短期内带动了本地和外来居民的住房需求。</p><p><strong>办公楼市场</strong></p><p><strong>国内金融企业的租赁需求继续占据主导地位,在本季度总交易量中占比达35%</strong>。大宗租赁成交包括:太平人寿保险租赁天津世纪都会4,900平方米的办公空间;本地基金公司中丽基金租赁茂业大厦2,000平方米的办公空间。本季度,对租金较敏感的信息技术初创企业、航运物流企业、及贸易公司继续积极寻求进驻新兴区域办公楼,特别是陆家嘴金融广场、中海广场以及远洋国际中心等项目的机会。例如,国内信息技术企业上海英宏(Ehomesoft)从此前的工业园区迁出,在2018年第二季度新建供应、地处河西区的甲级办公楼项目——中海广场租赁了370平方米的办公空间。</p><p><strong>本季度,两座甲级办公楼完工入市,中海广场和天津陆家嘴金融广场B座推动市场新增供应增加15万平方米</strong>。在其带动下,天津甲级办公楼市场存量增至110万平方米。由于供应量的提升,甲级办公楼市场的空置率增至49.5%,环比上涨5.3个百分点,同比上涨1.3个百分点。同时,乙级办公楼市场由于没有新建项目完工入市,其空置率环比下降0.3个百分点,同比下降1.5个百分点,至31.1%。</p><p><strong>办公楼市场租金整体微幅走低,降至91.8元/平方米/月,环比下降0.1%,同比下降1.2%</strong>。在租户受益市场现状下,核心中央商务区和新兴地区的业主均采取灵活的租金策略,是造成租金微幅下降的主要原因。甲级办公楼市场租金微幅环比下降0.1%,同比下降0.8%,至102.0元/平方米/月。</p><p><strong>预计2018年下半年将有七座新建办公楼项目完工入市,累计新增供应量约42万平方米</strong>。新增供应预计将集中在新八大里区域等新兴办公楼板块。天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出:"伴随着南京路-小白楼分市场入驻率的提升,业主将逐步减少租金优惠;但在如新八大力板块在内的新兴区域中,项目仍将呈现较低租金水平。"</p><p><strong>工业物流市场</strong></p><p><strong>天津非保税物流市场的需求继续保持活跃,本季度净吸纳量达到32万平方米,环比上涨55.9%,同比飙升2.5倍</strong>。大型电商、第三方物流公司以及制造业企业继续成为在天津<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业物流市场</a>上表现最为活跃的需求来源。武清区和北辰区持续受到租户青睐,但大量吸纳则主要出现在物流空置面积较大的新兴板块,如津南区和西青区。例如,一家北京第三方物流公司在平安物流园一期开业时租赁其全部仓储面积,约10万平方米。此外,一家上海制造型企业在普洛斯普佳物流园租赁了约2万平方米的仓储空间。</p><p><strong>位于津南区的平安物流园一期以100%预租率完工入市,为非保税物流市场新增供应10万平方米</strong>。在需求强劲的带动下,天津非保税物流市场的空置率降至5.4%,环比下降7.5%,同比下降12.9%,创九年来新低。</p><p><strong>物流市场的租金增至0.96元/平方米/天,环比上涨2.1%,同比上涨4.8%</strong>。位于武清和北辰区优质地段的业主由于空置仓储空间有限,持续享有较高的议价权;西青区作为承接来自优质地段外溢需求最为活跃的板块,租金同样增势强劲,环比上涨2.8%,同比上涨7.0%。</p><p><strong>2018年下半年,预计将有六个新建非保税物流项目将完工入市,累计新增供应34万平方米</strong>。仲量联行天津工业地产部总监高云鹏表示:"天津物流市场的主要需求推动力来自于电商和第三方物流公司,国内电商行业的蓬勃发展也将使这些企业持续从中受益。我们预计武清、北辰和西青的物流需求将继续保持强劲,推动2018年的物流市场租金加速增长。"</p><p><strong>零售市场</strong></p><p><strong>在天津零售市场激烈的竞争环境下,本季度,多个零售项目调整其租户组合,市场整体租赁需求增长放缓</strong>。如富力广场调整首层租户,并吸纳众多儿童教育培训品牌;乐宾百货重新调整其负一层商业品牌,专注于餐饮业态。</p><p><strong>本季度天津零售市场的净吸纳量微幅走低,达到4万平方米,环比下降89.8%,同比下降78.9%</strong>。儿童、电子及时尚类租户成为零售租赁需求的主要推动力。例如,儿童艺术教育中心——番茄田艺术学校在熙悦汇和世纪都会等优质购物中心开设了四个分校。电子品牌在大型购物中心和社区购物中心均有进驻。此外,部分国际时尚品牌纷纷抢滩天津的主要零售地段。例如,日本品牌三宅一生旗下Pleats Please在南京路分市场的伊势丹百货开设了专卖店,美国品牌Champion和意大利街头品牌Off-White也开始进军天津核心商业区。仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示:"随着年轻消费群体的购买力不断增强,各大国际品牌对进入天津核心商业分市场的成熟零售项目开设专卖店的兴趣仍然浓厚。"</p><p><strong>小型社区型购物中心——中国铁建广场一期开业,河北区非核心商业区的零售空间新增供应量达4. 5万平方米</strong>。该项目作为办公楼和住宅项目的商业裙楼,吸引了大量中端餐饮、家居和服务行业的租户进驻,以满足该地区居民和上班族的日常需求。购物中心紧邻地铁6号线和人口密集的住宅区,自开业以来人流量一直相对较高。本季度,天津零售市场的租赁需求和新增供应量增幅接近,市场空置率保持在9.8%,环比持平,同比下降2.4个百分点。</p><p><strong>由于市场空置率保持平稳,推动市场租金微幅上扬,增至11.6元/平方米/天,环比上涨0.5%,同比上涨3.2%</strong>。市场租金的走高主要缘于部分空置率相对较低的成熟项目,而位于强劲竞争对手周边、业绩表现欠佳的项目租金总体保持不变。</p><p><strong>预计2018年下半年将有两座新建购物中心进入市场,新增零售空间17万平方米</strong>。天津陆家嘴中心和天津保利广场均是由经验丰富的开发商所开发的优质购物中心。预计两个项目的租户组合丰富,将为天津城区带来包括多走路和小象生鲜在内的全新品牌和购物体验。同时,也将推动天津主要商业板块的竞争更趋激烈,给消费者带来更加多元的消费选择。</p><p><strong>高端住宅市场</strong></p><p><strong>2018年第二季度,天津市政府出台的两项"人才新政",使得天津住宅市场需求回暖</strong>。新政规定,从4月1日起,符合资格的非本地居民可以"租房落户",即基于租住地申请办理天津市户口。5月16日,天津市政府又出台了"海河英才"计划,该计划降低了对外来人才的落户门槛。在限购政策仍然生效的同时,人才新政带动了非本地居民的住房需求以及本地居民部分被抑制的住房需求。受其影响,4-5月天津高端住宅的交易量累计达到355套,环比上涨32.5%,同比上涨50.3%。</p><p><strong>本季度共推出759套新建高端住宅,环比上涨20.3%,同比上涨2.4%</strong>。绝大多数的新增供应位于成熟住宅板块,包括梅江、水上公园和海河沿岸板块的现有项目。如,惠灵顿海上花苑二季度共发售了四栋新楼盘,推出327套新房。</p><p><strong>与新增供应量相比,高端住宅市场交易量相对较小,从而推高市场存量</strong>。受其影响,4-5月高端住宅市场的平均售价微幅走低,环比下降3.1%,同比下降8.9%。不过,2018年下半年,在人才新政的带动下,市场氛围有所好转,市场成交量预计将会上涨。</p><p>仲量联行天津研究部总监蔡蕾表示:"预计人才新政将加快天津的经济转型步伐,从而改善天津的经济基本面。预计整体市场短暂火热后,天津的住房需求将逐渐回归至更为理性的水平,从而减缓房价的上涨。"<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲量联行天津城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年3月31日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过83,500人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
北京CBD办公楼空置率创历史新低;豪华公寓售价连续四季度负增长/china/zh-cn/news/1049/2018q2-beijing-real-estate-review北京CBD办公楼空置率创历史新低;豪华公寓售价连续四季度负增长<p>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2018年第二季度北京房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>2018年7月12日,北京 </strong>— —"强劲的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>需求迅速去化北京市场的新增供应量,推动中央商务区(CBD)空置率创历史新低",仲量联行华北区董事总经理张莹表示。在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产市场</a>,智能电子产品和家电零售商扩张体验店。获得新融资的外资投资者在北京市场活跃度明显提高,积极地寻找<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>机会。尽管物流地产市场供不应求的现状抑制了租赁的活跃度,但第三方物流企业和电子商务企业的租赁需求持续推动市场需求。受紧缩性调控的政策环境影响,豪华公寓新房售价连续四季度保持负增长。</p><p><strong>甲级办公楼</strong><br></p><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>办公楼</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>2018年第二季度</strong></p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>3.3%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>80,000平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长2.2%</p></td></tr></tbody></table><p><span lang="EN-US"> </span></p><p><span lang="EN-US"></span>继上季度出现短暂停滞之后,内资金融企业的租赁需求开始回升。相继经历2017年来自监管层的罚款激增以及2018年第一季度的银监会与保监会合并之后,金融机构在本季度重拾信心,开始扩张计划。同时,部分国有地方银行被迫迁出北京。 北京市政府再次强调既有规定,要求此类银行专注于地方经济发展,而不是发展在北京的业务。</p><p>在本季度CBD分市场的空置率达3.2%,创历史新低。源于北京市场的新增供应有限和未来项目的延迟交付,加之企业租户的强劲需求,CBD分市场的空置率呈下降趋势,与大部分分市场走势趋同。本季度,位于望京的中航资本大厦(80,000平方米)完工入市,因其自用部分比例较大,且来自信息技术和高科技行业的租户推高预租率,所以此新项目入市对整体市场空置率影响甚小。</p><p>整体市场租金涨幅明显,CBD分市场涨幅最高。连续数季度的租赁问询减少,金融街分市场租金涨幅相对停滞。"CBD区域目前面临空置率较低的市场环境,租户积极地锁定核心区域的有限租赁面积,业主得以抓住良好时机,上调租金。"仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)表示,"由于未来项目的持续延期交付,预计未来2018年核心区域的租金将稳步提升。"</p><p><strong>投资</strong></p><p>邮储银行整购光大控股旗下的新光大中心(2座),以约40亿人民币售出,成为本季度北京最引人注目的投资交易。此项目位于通州区域在建综合体中的办公楼项目,总建筑面积为76,800平方米。这投资交易是继北京市政府定位通州为北京城市"副中心"这一举措后,国有金融机构相继选择通州购买资产和落户。在7月初宣布的一项交易中,安联不动产从凯龙瑞集团和高盛收购了高科岭商务园——位于中关村地区的面积达31,000平方米的产业园区,评估价值在1.85亿美元至1.96亿美元之间。</p><p>本季度,外资投资者完成基金筹资,继续寻找在北京市场的投资机遇。美国黑石集团旗下的专攻亚洲房地产投资的最大基金,已完成集资71亿美元。英国的另类投资管理公司AEW集团同时宣布融资11.2亿美元亚洲基金,专攻北京和中国房地产市场。"随着外资投资者在亚洲融资活跃,预期有望成为北京和中国投资市场的推动力。"仲量联行华北区投资部总监王刚表示,"目前,北京已有多个交易尚处谈判阶段,预期不久的未来,大宗资产成交将在北京市场上出现。有助于推高北京投资整体市场的成交量,投资规模将超越去年水平。"</p><p><strong>优质零售</strong><br></p><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>零售</strong> </p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>2018年第二季度</strong></p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>6.6%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量*</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>175,000平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.5%</p></td></tr></tbody></table><p><em>备注:优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应。</em><br></p><p>智能电子产品和家电零售商积极布局实体体验店。英国知名家电制造商戴森(Dyson)在北京首家官方体验店本季度开业,也是其在中国的第三家体验店。智能音响品牌Sonos和个人电脑巨头戴尔也在本季度开设新店。同时,专设的艺术和文化展览区域已成为优质区域型购物中心或核心物业的基础配置。本季度最受瞩目的艺术展廊为位于王府中环的首个海外蛇形美术馆展亭。另外,来福士广场和西单大悦城也在本季度开设新的艺术空间。 </p><p>本季度重点新增供应包括一座位于CBD的优质儿童项目和一座位于南城的郊区购物中心。坐落于CBD区域,乐成中心Space 3专注优质儿童<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售市场</a>,主要面向北京乐成国际学校的学生及父母和周边的年轻家庭。该项目与乐成国际学校由同一业主开发,且开业时即已录得较高出租率。在郊区市场,落成后已空置逾两年的大族广场购物中心本季度开业。出乎市场意料,该项目品质较好、租户组合优良,约75%的品牌首次进入亦庄区域。</p><p>主题公园运营商和相关零售商预计扩展在京布局,购物中心将为其提供落脚点。例如,默林娱乐(Merlin Entertainments)本季度宣布在北京打造全国第二家小猪佩奇主题乐园。此前该公司已签约龙湖北京长楹天街,计划在此开设全国第三家乐高探索中心。"北京在儿童商业领域拥有广阔的发展前景,因此也成为主题公园和相关零售商扩张的重点城市,"仲量联行北京零售地产部业主代表总监曲闯表示,"表现强劲的郊区物业有可能成为扩张的理想选择,因为这些项目往往拥有大面积区域可以加以利用,且租金较低。"</p><p><strong>工业</strong><br></p><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>工业物流地产</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>2018年第二季度</strong></p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0.5%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.8%</p></td></tr></tbody></table><p><br>第三方物流企业和电子商务企业持续推动市场需求,但供不应求的市场条件抑制了部分需求。 本季度,一知名国内第三方物流公司在普洛斯大兴物流中心租赁约6,000平方米仓储空间。由于市场上缺乏新增供应,且可租赁空间有限,本季度内仅录得少数交易。<br></p><p>供不应求的市场环境依然保持不变,且原计划于本季度完工的两个项目推迟入市,因此整体空置率仍维持在0.5%不变。2018年第二季度,原本预计通州分市场有两个项目完工,但由于开发建设延误而有所推迟。整体空置率与2018年第一季度持平,为近五年来最低水平。2018年第二季度为连续第四个季度未录得一手仓储地块成交。<br></p><p>面对供不应求的市场,业主持续拥有较强议价权,促使本季度租金环比上涨1.8%,达1.22元/平方米/天。虽然2018年第二季度的租金环比增速平稳,同比达到年增长6.5%的五年高位。仲量联行华北区工业地产部总监何迈可(Michael Hart)表示,"供不应求的市场现状,使得业主持续受益。特别是在成熟分市场,可租赁面积仍然稀缺,在2018年底前业主将维持较高的议价能力。"<br></p><p><strong>高端住宅</strong><br></p><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>住宅</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p><strong>2018年第二季度</strong></p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>服务式公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>15.2%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增幅1.6%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>豪华公寓</strong> </p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比-1.6%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.8%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>高端别墅</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>38套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长3.4%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.2%</p></td></tr></tbody></table><p> </p><p>受紧缩调控政策影响,高端住宅市场销量处于较低水平。本季度,开发商采取低价政策吸引购买者,推动销售量环比上升44.8%,但同比仍下跌13.4%。高端别墅市场销量同样受到调控政策影响,环比下降62.4%。</p><p>本季度,由于住建委放缓批准高端住宅项目入市,而持续推行刚需住宅项目,高端住宅无新增供应。别墅市场仅有一项目入市。同时,土地供应相对有限,仅有3个地块成交,与上季度的17宗成交量相比大幅下跌。</p><p>由于高端住宅限价措施影响,豪华公寓新房价格连续第四个季度呈负增长。2018年第二季度,豪华公寓新房价格环比下跌1.6%。受惠于稳定的需求和有限的供应,别墅价格环比上涨3.4%。仲量联行中国研究部总监周志锋表示,"限价措施近期没有宽松迹象,我们预测2018年豪华公寓新房价格将呈现下降趋势。另一方面,近期银保监会批准允许保险公司投资长租公寓市场,我们预计长租公寓市场将在更加宽松的政策环境下稳步发展。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲量联行北京城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年3月31日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过83,500人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2018年第一季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/256/greater-china-property-digest-1q20182018年第一季度大中华区物业摘要2018年第一季度中国GDP增速维持在6.8%,与上季度持平。随着供给侧结构性改革的深入推进,工业生产增长有所加快;现代新兴服务业拉动作用继续增强。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
仲量联行与湖北日报联合发布《2017湖北地产发展白皮书》/china/zh-cn/research/257/jll-hubei2017-report仲量联行与湖北日报联合发布《2017湖北地产发展白皮书》此次五周年纪念刊总结了2017年湖北省宏观经济概况,武汉市政策规划,未来重点工程,及土拍市场,分析了武汉房地产细分市场的现状及需求,展望了未来市场前景。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045