Skip Ribbon Commands
Skip to main content

住宅

无论您是购买还是出售住宅物业,我们为开发商、投资者、企业和个人提供专业服务,创造真正价值。

​​​​​​​​​​​​​​​仲量联行中国住宅的核心业务是为开发商、投资者及个人购房者提供海内外住宅类物业及综合体物业的整合式服务。我们的服务范围包括:

  • 海外物业销售代理服务
  • 中国本土高档住宅营销策划及顾问和销售代理服务

海外物业销售代理服务
凭借全球化的服务网点及多元的服务优势,我们国际住宅部专业顾问为置业者提供国际主要城市的住宅物业的投资机会和相关配套服务。

我们的团队由多年从事高端国际物业的投资顾问组成,从住宅产品推荐、财务分析到资产管理等提供全方位解决方案。国际物业的推广团队分布在伦敦、香港、新加坡、北京、上海等地。

我们选择优质的品牌开发商进行合作,并从项目选址、产品开发、营销推广和租赁服务等环节提供全方位的合作,以确保置业投资者无后顾之忧、实现资产配置的国际性布局。

中国本土高档住宅营销策划及顾问和销售代理服务
我们专注于针对主要城市的综合体、高端住宅与商用物业项目,提供从前期咨询、营销策划到后期销售代理在内的项目全案综合服务。

我们的团队由经验丰富的房地产专业人士组成,团队成员拥有多年从事房地产项目综合体、高端住宅的市场经验与专业知识。目前,我们已形成以北京、上海、成都、广州等中心城市为核心向周边城市辐射的战略布局。

融合全球视野与本土经验,我们力求为您提供最佳行业解决方案;凭借及时敏锐的洞察力与判断力,力求为您提供独特而卓越的咨询建议。依靠多元化的推广渠道,我们能够为您锁定优质客户,助您实现营销目标。

新闻 研究

 

 

一文看懂房地产资产管理的价值/china/zh-cn/news/special/69/real-estate-assets-management-value一文看懂房地产资产管理的价值<p>​​​"<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/property-and-asset-management" target="_blank">房地产资产管理​​</a>"进入中国大陆地区的时间已有近20年,但对很多人而言,它依然是一个新兴概念。</p><p>通俗地说,房地产资产管理,是资产所有人自行或者委托专业机构对有形的房地产资产进行系统化科学管理,以期实现资产的保值、增值和收益最大化。</p><p><strong>仲量联行物业与资产管理部高级董事</strong><strong>何志康</strong>指出一些人认为资产管理仅仅只是负责招商代理和物业管理工作,缺乏对资产短期及长远的营运需求和状况配合市场做出恰当的判断,进而影响资产的真正价值,这是一个极大的误区,真正的房地产资产管理,其实在"<strong>投融管退</strong>"四大主要环节中扮演一个非常重要的角色 ,涵盖了从项目收购到最终退出的一系列服务:</p><p></p><ul><li>在投资阶段,资产管理者需要协助资产拥有人或投资者预测及判断项目的应有价值以及预估和规避投资周期可能出现的风险;<br></li><li>融资时,考虑及建议最佳融资方案、避免不合理的利息支出、还贷条款的设置等;<br></li><li>营运时,建议精准预算和完善营运策略,考虑如何进行招商推广及租赁管理、合理使用营运成本,并做出适时的资产保值及增值的资本化工作,令收益最大化 ;<br></li><li>退出环节,不时思考处置资产的方法、择机退出。<br></li></ul><p></p><p>“​它是一环扣一环的,每一个环节必须要周详地考虑,因为每一个环节都具体地影响到资产的价值。" <strong>何志康</strong>说。</p><p>当然,要想更全面地了解房地产资产管理,还需要清楚它的发展历史。</p><p>房地产资产管理起源于海外,经历了近半个世纪的历程。上世纪五十年代,国外房地产行业以自住型需求为主导,房地产作为固定资产,还没有产生通过持有运营增加收益的概念;进入60到70年代,有房企开始考虑如何保留部分资产带来稳定的租金收益,他们也看到房地产资产的保值增值作用,随后有房地产基金开始进入市场;80年代是房地产基金蓬勃发展的时期,包括凯雷投资集团、黑石集团、新加坡政府投资公司在内的一大批主流基金兴起,并且拓展到海外进行房地产投资。</p><p>90年代欧洲和日本的房地产市场泡沫破裂影响较大,尤其是日本,出现了房地产企业倒闭潮,美国和欧洲的房地产基金随后纷纷进入到日本市场投资。而这些基金的下一个投资目标,就是中国。</p><p><strong>何志康</strong>表示,2000年之前房地产资产管理在中国处于萌芽期;2000年-2007年,海外基金大批进入中国房地产市场,可以称之为启动期;2008年金融危机之后,在中国投资的海外基金重新评估投资方向,中国市场出现了一批本土有知名度和实力的投资企业,这一阶段持续到2015年,是中国房地产资产管理的初步发展期;2015年至今,房地产资产管理在中国进入了调整发展期。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/develop-cycle.png" alt="发展周期" style="margin:5px;width:500px;height:85px;" /><br></h4><p>一言以蔽之,过去十年中国房地产资产管理经历了"从0到1"的发展阶段。随着房地产资产管理进一步迈向专业管理发展,越来越多的房企将眼光瞄准了这一领域。</p><p>这就延伸到一个不得不提的话题——房地产资产管理的价值是什么?换言之,为什么要进行房地产资产管理?</p><p>从投资的角度来说,透过专业的资产管理,能够保证稳定的收益,帮助项目保值和提升价值;对于业主来说,可以得到完善的管理服务,保证收益最大化,将成本控制在合理的水平,业主的资产经由专业的资产管理,避免不必要的支出,同时规避不必要的风险。</p><p>此外,房地产资产管理的价值,在存量时代愈加得以凸显。地产开发的黄金十年已经过去,在"白银时代",规模不再是唯一的衡量标准,房企从"开发商"转变为"运营商",资产管理和运营能力被提升到更加重要的位置。</p><p>"重资产的盈利空间变薄,因为买地的成本高、建设的过程中风险不可控、政府严控房价的不合理飙升、高融资成本等等,这些都会影响房地产开发的利润空间,当利润空间和风险不能成正比的时候,房企都会考虑轻资产的输出,减小资金压力,分担风险,此外轻资产输出也会提高企业的品牌知名度,利于行业产品品质的整体提升。" <strong>何志康</strong>表示,资产管理助力轻资产,随着越来越多的企业走向轻资产,对资产管理的需求也逐渐加大。</p><p>毫无疑问,中国的房地产资产管理拥有巨大的发展空间和潜力。<strong>何志康</strong>强调,为了进一步提升房地产资产管理的价值,未来的发展应该以稳固基础、培养人才为方向,打造更多专业的团队和更完善的资产管理体系,促进制度的规范化、透明化:"最主要的是要有一套专业化的管理系统,注重专业操作,尽量做到零瑕疵,因为这决定了你有没有能力创造价值,实现资产收益的最大化。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<br></p><p><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></p><p><br></p><div><p></p><p><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0 ms-rteFontSize-2">关于仲量联行​</em></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
2017年二季度住宅市场概览|紧缩政策依旧,库存持续下降/china/zh-cn/news/special/57/2017-q2-residential-overview2017年二季度住宅市场概览|紧缩政策依旧,库存持续下降<p>​<span style="line-height:1.6;">​​​近日,</span><span style="line-height:1.6;">国家统计局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。</span></p><p> <span style="line-height:1.6;"></span> <span style="line-height:1.6;">数据显示,在因地制宜</span><span style="line-height:1.6;">、因城施策的房地产调控政策作用下,一二线城市房价同比涨幅连续回落。据统计局测算,一线城市新建商品<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,6月份比5月份回落0.5个百分点。从环比来看, 6个城市新建商品住宅价格环比下降,4个城市持平,60个城市上升,与5月份7个城市价格下降、3个城市持平、60个城市上升的数据基本相同。</span></p><h3> <strong>紧缩政策不变,成交量小幅回升</strong></h3><p>进入2017年第二季度,一二线城市大多维持紧缩政策,部分一线城市迎来政策微调。上海和北京等地开始整顿“类住宅”项目,广州大部分银行也取消了首套房购房者的贷款利率优惠。尽管紧缩政策依旧,但由于需求坚挺、供应量增加等原因,本季度各城市成交量出现小幅回升。仲量联行跟踪的全国20个主要城市数据显示,二季度住宅成交量环比增长23%,但较去年同期下滑29%。</p><p> <span style="line-height:1.6;">市场整体成交数据涨幅虽不明显,但微观上,不少新盘一经推出便获得热烈追捧,如上海浦东新区某些项目在开盘当日便被抢售一空。新盘的热销导致上海政府5月5日发布新规:取得预售证的商品住房项目(客户积累大于可供房源的项目),应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房。这也从侧面反映出市场供应不足、需求强劲导致新开楼盘遭到抢购。</span></p><h4> <img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/2q17-volume-price.png" alt="整体住宅市场成交量和价格变化" style="margin:5px;width:500px;height:289px;" /> <br> </h4><p>注:(1)20个城市包括北京、上海、广州、深圳、长沙、成都、重庆、大连、杭州、南京、宁波、青岛、沈阳、苏州、天津、武汉、无锡、厦门、西安以及郑州</p><p>(2)价格变化来自于中国指数研究院的百城价格指数<br></p><p>来源:仲量联行、中国指数研究院​</p><h3> <strong>整体供应量上升,但库存量持续下降</strong></h3><p>4月6日,中国住房和城乡建设部发文,要求各地根据商品住房库存消化周期来调整住宅供应规模、结构和时序。本季度,我们看到消化周期较长的沈阳等城市住宅供应量进一步减少,而其他库存告急的城市,其住宅供应量则迎来较大增长,如南京和宁波等。仲量联行跟踪的全国20个主要城市数据显示,住宅供应量在连续3个季度萎缩下滑后,今年二季度终于出现了上升,涨幅达60%。</p><p>供应量虽有所增加,但一、二线城市依旧坚挺的需求促使库存量持续下降。本季度,20个城市的住宅库存量环比下降6%,已连续7个季度处于下降状态,这表明政府提出的“去库存”政策目标在一、二线城市中取得了显著成果。大部分城市的库存去化时间维持在12个月以下,甚至不少城市如南京、杭州、宁波和武汉等地的库存去化时间今年一直维持在6个月以下。</p><p>在需求坚挺、库存下降的背景下,纵然紧缩政策高悬,但开发商仍保持价格坚挺。热点一、二线城市价格在二季度保持基本平稳,部分城市均价实现小幅攀升。</p><h4> <img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/2q17-inventory-time.png" alt="主要城市整体住宅库存量及去化时间" style="margin:5px;width:500px;height:306px;" /> <br> </h4><p></p><p>注:库存去化时间基于过去12个月销售量计算</p><p>来源:中国指数研究院​</p><h4> <img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/2q17-city-average-price.png" alt="20城市整体住宅成交均价 " style="margin:5px;width:500px;height:301px;" /> <br> </h4><p>来源:​中国指数研究院​<br></p> <strong style="color:#262626;font-family:"segoe ui semilight", "segoe ui", segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;font-size:1.15em;line-height:1.4;">市场展望</strong> <p>经过上半年的政策调控升级,主要一二线城市房价上涨速度得以基本控制。我们预计下半年调控政策将会持续执行,受此影响,2017年主要一二线城市成交量较去年会有较大幅度下滑,但由于改善型需求依然强劲、开发商库存压力较小,预计这些城市的价格会维持稳定。</p><p> <span style="line-height:1.6;">在三四线城市,因一、二线城市限购而产生的需求外溢效应将逐步减弱。大部分三四线城市或面临经济转型的阵痛、人口净流出​​的压力,基本面不支持其住宅市场长期的繁荣,价格上涨空间将非常有限。</span><br></p><p> <strong>相关阅读</strong></p><p> <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/54/2017-q2-logistics-market-overview" target="_blank">《2017第二季度物流市场回​​​顾​》</a>​<br><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/56/2017-q2-office-overview" target="_blank">《2017第二季度办公楼市场回顾》​​</a><br>​<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/59/2017-q2-retail-overview" target="_blank">《2017年二季度零售物业市场​​》</a>​<br></p><p> <br> </p><p style="text-align:center;"></p><div><p style="text-align:center;">​– 完 –​​​</p><p>​<br></p><p> <em> <em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p> <br> </p><div><p> <strong style="color:#0072c6;"> <em></em></strong></p><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"> <em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7

 

 

2017年上半年成都房地产市场回顾/china/zh-cn/research/230/chengdu-2017-q2-property-market2017年上半年成都房地产市场回顾仲量联行发布最新2017年上半年成都房地产市场回顾,办公楼租金逐步趋稳,零售租赁成交活跃。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
八大里新貌/china/zh-cn/research/231/tianjin-property-insight-july-2017-cn八大里新貌天津房地产市场洞察- 2017年7月刊:新八大里规划建设多个混合用途项目;大量的基础设施投资将令新八大里受益;新的区域中心正在涌现0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045