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住宅

无论您是购买还是出售住宅物业,我们为开发商、投资者、企业和个人提供专业服务,创造真正价值。

​​​​​​​​​​​​​​​仲量联行中国住宅的核心业务是为开发商、投资者及个人购房者提供海内外住宅类物业及综合体物业的整合式服务。我们的服务范围包括:

  • 海外物业销售代理服务
  • 中国本土高档住宅营销策划及顾问和销售代理服务

海外物业销售代理服务
凭借全球化的服务网点及多元的服务优势,我们国际住宅部专业顾问为置业者提供国际主要城市的住宅物业的投资机会和相关配套服务。

我们的团队由多年从事高端国际物业的投资顾问组成,从住宅产品推荐、财务分析到资产管理等提供全方位解决方案。国际物业的推广团队分布在伦敦、香港、新加坡、北京、上海等地。

我们选择优质的品牌开发商进行合作,并从项目选址、产品开发、营销推广和租赁服务等环节提供全方位的合作,以确保置业投资者无后顾之忧、实现资产配置的国际性布局。

中国本土高档住宅营销策划及顾问和销售代理服务
我们专注于针对主要城市的综合体、高端住宅与商用物业项目,提供从前期咨询、营销策划到后期销售代理在内的项目全案综合服务。

我们的团队由经验丰富的房地产专业人士组成,团队成员拥有多年从事房地产项目综合体、高端住宅的市场经验与专业知识。目前,我们已形成以北京、上海、成都、广州等中心城市为核心向周边城市辐射的战略布局。

融合全球视野与本土经验,我们力求为您提供最佳行业解决方案;凭借及时敏锐的洞察力与判断力,力求为您提供独特而卓越的咨询建议。依靠多元化的推广渠道,我们能够为您锁定优质客户,助您实现营销目标。

新闻 研究

 

 

不同品质办公楼的租金水平出现明显分化;物流地产市场空置率创四年来新低/china/zh-cn/news/945/beijing-third-quarter-real-estate-market不同品质办公楼的租金水平出现明显分化;物流地产市场空置率创四年来新低<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2017年第三季度北京房地产市场回顾</em></strong></span></h3><p><strong>2017年10月16日,北京</strong> – "2017年第三季度,由于优质办公楼需求显著加大,优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>和低品质办公楼的租金水平之间出现明显分化。受其影响,优质办公楼的业主得以获得比市场上其它类型办公楼更高的租金水平。"仲量联行华北区董事总经理张莹表示。与此同时,在零售地产市场,餐饮业态的多个细分市场推动需求增长,其中,"生鲜"超市概念、高档餐饮户外就餐服务和"网红"饮品零售商表现活跃。国内外<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资​</a>者对北京中央商务区内待售的光华路SOHO 2办公楼表示出了浓厚的兴趣。工业<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流</a>地产市场,在电子商务和第三方物流企业需求保持稳定的带动下,市场总体空置率创四年以来的新低。在高端住宅销售市场,政府对高档住宅实行限价政策。同时,由于政府要求开发商的新项目尽早开盘,新增供应的入市推动销售量大幅增长。</p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>办公楼</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>5.6%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.9%</p></td></tr></tbody></table><p> </p><p><strong>近期部分优质办公楼项目的竣工,带动本季度的市场升级需求,为租户在北京市场上的扩租或搬迁提供了诸多机会</strong>。绝大部分的吸纳量来自于国内企业。许多国内著名企业继续考虑在京设立分公司,以扩大其在国内的市场占有率。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)表示:"中央商务区的办公楼业主仍对吸引金融和服务行业的租户感兴趣,而那些来自利润率相对较低行业的租户更关注于非核心市场相对低廉的办公空间。不过,无论是在哪个地区或哪个子市场,优质办公楼的业主获得的关注度都最大。"</p><p><strong>在优质办公楼及新竣工项目表现强劲的带动下,办公楼市场租金环比上涨0.9%</strong>。优质办公楼受到租户的青睐,推动其租金上扬。此外,大部分最近竣工项目的业主在实现较高的出租率后得以提升租金,也带动了整体租金水平的上涨。例如,上季度竣工的四个项目在2017年第三季度的净吸纳量累计达到5万平方米。将预租计入考量,本季度的吸纳量使得这些办公楼目前仅剩下不足20%的可租赁空间。</p><p><strong>丽泽地区的新竣工项目将为租户提供位于非核心区的新选项</strong>。预计未来12个月北京办公楼市场的新增供应将主要集中在新兴的非核心办公楼市场。为吸引租户进驻新兴地区,并希望复制不断成熟的望京市场的成功经验,业主们可提供的租金优惠程度将面临市场考验。与此同时,如果北京市政府对商业项目施工的限制政策得到严格执行,市中心原定于近期完工的新建项目也可能延期入市。</p><h3>​<strong>投资</strong></h3><p><strong>北京房地产开发商SOHO将位于中央商务区核心区的光华路SOHO 2项目公开出售</strong>。鉴于在中央商务区域此类项目的出售机会稀缺,因此该项目迅速得到了多方的关注。仲量联行华北区投资部总监王刚表示:"(SOHO 2) 项目的公开出售,为投资者提供了一个非常稀缺的购买北京市场资产的机会。来自国内外投资者都在觊觎这一项目,特别是机构投资者表现出浓厚兴趣,"</p><p>零售地产市场,凯德商用中国信托(CapitaLand Retail China Trust)宣布将其位于北京北三环路外、总建筑面积43,443平方米的安贞凯德广场(CapitaMall Anzhen)项目出售给北京华联集团(BHG)。凯德置地以总价11.3亿元将其在该项目中的全部权益出售(交易价包括但不限于其在安贞凯德广场中的权益)。北京华联集团现以长期租赁予百货商场的形式运营该项目。</p><h3><strong>优质零售</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>零售</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>6.2%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量*</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.3%</p></td></tr></tbody></table><p><span class="ms-rteFontSize-1"><em><strong>备注:优质零售地产专指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应量。​</strong></em></span></p><p><strong>本季度,餐饮业态内的多个细分市场推动零售市场需求增长</strong>。阿里巴巴旗下的盒马鲜生超市在北京开设了第二家店,主推"生鲜"概念,以将更多线下消费者向线上引流。太古里将一栋原奢侈品独栋楼改建为户外高档餐饮楼,本季度全面开业,以满足人们对户外餐饮服务日益增长的需求。"网红"奶茶<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售</a>商喜茶进驻北京,开设了两家店面。仲量联行北京零售租赁部总监曲闯表示:"随着市场竞争日趋加剧,业主保持对'新、鲜'餐饮品牌的青睐。此类餐饮租户有助于提高客流量,促使项目在市场中进一步脱颖而出。此外,轻奢品牌零售商坪效更高,因而更加受到欢迎;而非传统业态,如联合办公和细分市场的健身业态,也被业主纳入考量,以保持项目在市场中的竞争优势。"</p><p><strong>本季度城区和郊区市场零售地产租金保持平稳,环比分别增长0.3%和0.7%</strong>。部分核心项目开始触及租金上限,本季度王府井市场出现项目下调租金现象。预计在未来12个月,郊区零售项目租金表现将持续优于市区项目。由于越来越多的消费者选择就近消费,五环外的优质零售项目将继续从中受益。</p><p><strong>预计2017年第四季度将为供给高峰,届时将有70万平方米的新增供应入市</strong>。最受瞩目的新项目是位于王府井步行街的王府中环,该项目由香港置地集团开发。与此同时,租赁进度缓慢及北京市政府对商业项目施工的限制政策,可能导致部分项目延期开业。</p><h3><strong>工业物流地产</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>工业物流地产</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>1.7%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 平方米</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长1.3%  </p></td></tr></tbody></table><p><strong>受第三方物流和电商稳定租赁需求的带动,工业物流地产市场总体空置率创下四年新低</strong>。成熟区域的工业地产空置面积快速被市场吸纳。在租赁活动保持稳定以及无新增供应的影响下,2017年第三季度工业地产市场总体空置率持续下跌,降至1.7%,为2013年以来的最低值。市场供不应求,使得业主拥有更大的议价权,推动租金稳中有升,环比增长1.3%。</p><p><strong>预计2017年底前将有两个新建项目入市,2018年新增供应将达到峰值</strong>。 两个项目预计将分别在两个新兴地区,即房山区和通州永乐经济区开业。由于这两个项目位置偏远,预计市场吸纳速度相对缓慢,2017年年底前市场空置率稳中有升。2018年,鉴于有超过30万平方米的新增供应入市,市场空置率继续上扬。然而,北京市政府对商业建设项目的限制政策可能导致部分项目延期上市。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>住宅</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:50%;"><p>2017年第三季度</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>服务式公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>空置率</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>10.0%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>0 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.5%</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>豪华公寓</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>826 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比下降2.6%  </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.9%  </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p><strong>高端别墅</strong></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>​</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>新增供应量</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>96 套</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>售价增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.3%  </p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>租金增幅</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>环比增长0.2%  </p></td></tr></tbody></table><p>​</p><p><strong>2017年第三季度,由于政府对住宅市场的限价政策,同时推动新推项目尽早入市,大量新增供应增加,受限价格与充足供应使得高端住宅市场销量有所增长</strong>。较稳定的需求下,豪华公寓销量环比上涨9.2%,高端别墅销量基本持平。在所有豪华公寓销量中,位于三环内的中国玺项目的销量超过市场总成交量的半数。继北京政府不断施压后,开发商加速项目开盘的进度;豪华公寓新增供应环比上升430%。7个豪华公寓项目,共计826套住房获得了预售证,超过上季度的192套。本季度持续受到<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>的限价政策影响,许多入市项目的成交价显著低于市场预期。</p><p><strong>受新增供应大幅增加的影响,本季度豪华公寓成交价稍有下降,环比下降2.6%</strong>。现存入市较早的项目调低售价,以便与新推项目竞价。本季度,高端别墅的一手房成交价环比持平。</p><p><strong>为进一步限制市场投机行为,遏制售价增长势头,北京市政府在2017年第三季度末出台了有关共有产权住房的措施</strong>。新政策使购房者可以与市政府代持机构共享产权。未来土地供给将有所侧重在共有产权房与刚需市场而非高端住宅市场,北京市政府计划在未来5年内建设25万套共有产权住房。北京市住建委还宣布计划建设一个网络住房租赁监管平台,以便强化对市场活动的监督,有利于为租户权利提供保护,继而更好地发展租赁市场,并且为进一步稳定住房市场提供支持。</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲​量联​行​北京城市页面​​​</a></span></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
仲量联行:甲级办公楼空置率显著下降及租金季度升幅六年最大 联合办公成为需求新亮点/china/zh-cn/news/944/guangzhou-third-quarter-real-estate-market仲量联行:甲级办公楼空置率显著下降及租金季度升幅六年最大 联合办公成为需求新亮点<h3><span style="font-size:16px;"><strong><em>​广州房地产市场2017年第三季度回顾</em></strong></span></h3><p><strong>广州,2017年10月16日</strong> - 仲量联行华南区董事总经理<strong>吴仲豪</strong>表示:"2017年第三季度,广州甲级办公楼市场空置率下降较为显著,季度环比降幅为近四年来最大,同时全市整体租金值季度环比增幅也为近六年来季度环比最大。互联网相关行业的扩张力度加大,往珠江新城搬迁与升级的现象明显,联合办公也成为需求新亮点。琶洲办公楼市场的活跃度继续上升,吸纳量亦较大。优质零售物业市场方面,非核心区域商场吸纳表现优异,本季度逾九成的净吸纳量来自于市郊商圈的新开业商场,例如花都区的骏壹万邦,全市整体租赁需求大致稳定,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资​</a>者则偏好位于良好区位且具备稳定租金收入的优质零售物业。高端住宅方面,由于政府强化商品房价格监管加上房贷利率上浮,整体住宅市场及高端购房需求持续低迷。一二手高端住宅市场供应仍然紧缺,成交量进一步下滑。高端住宅租赁盘源略有增加,使得租金涨幅稍有放缓。</p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><p><strong>互联网相关行业扩张力度加大,联合办公成为需求新亮点</strong>。珠江新城本季度净吸纳量为全市最高,并继续受到金融服务业等高承租能力行业的欢迎。部分互联网相关企业如新媒体与广告类公司因自身盈利情况较好,亦表现出较为明显的向珠江新城高品质办公楼搬迁与升级的现象。此外,商务中心与联合办公空间在本季度较为活跃,有数家知名平台表现出对于入驻珠江新城的兴趣。</p><p>琶洲<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场的活跃度继续上升,吸纳量亦较大。迅速发展的科技类公司成为琶洲市场的主要需求来源。此类企业一般倾向大面积租赁,且承租能力相对一般,倾向拓展新区。</p><p><strong>本季度无新增供应,空置率下降较为显著</strong> 。本季度没有新的甲级办公楼项目落成,因此全广州市甲级办公楼存量保持不变,总建筑面积约为530万平方米。</p><p>由于市场无新增供应进入,并且现有项目吸纳良好,本季度全市整体空置率较上季度下降1.5个百分点,环比降幅为近四年来最大。</p><p><strong>核心区域租金上调较快,推高全市整体租金值升幅</strong>。本季度各细分市场租金保持良好的上升势头,珠江新城内不少地理位置优越但租金相对较低的项目本季度开始大幅上调租金。整体而言,全市整体租金值本季度上涨2.1%,为近六年来季度环比最大增幅。</p><p>同时,近期办公楼投资市场情绪也较乐观,投资者对于可售项目的问询积极。本季度办公楼大宗交易与整体出售成交表现均良好,整体资本值跟随租金上升步伐,季度环比涨幅达到1.7%。</p><p><strong><em>市场展望</em></strong></p><p><strong>租赁需求保持积极态势,租金持续上涨将带动资本值继续上升</strong>。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计,在行业良好发展前景的刺激下,来自金融服务业与互联网行业的租赁需求将保持稳定。供应方面,未来一年两处办公楼新增供应均将位于琶洲;由于该细分市场日渐成熟,吸纳速度较快,全市整体空置率逐步降低的趋势预料将不会受到此部分新供应影响。</p><p>由于珠江新城内可租空间不断减少,逐渐变为业主市场,因此该区域内的租金上升速度有望加快并推动全市整体租金值稳定上升。在投资与自用需求不变的情况下,全市办公楼整体资本值也将受到租金回报上升的影响从而继续上涨。新兴区域的在建可售项目将持续受到机构投资者与自用买家的欢迎。</p><h3><strong>零售物业</strong></h3><p><strong>非核心区域商场吸纳表现优异,全市整体需求大致稳定</strong>。广州市郊的非核心区位得益于其密集的居民人口与不断改善的基建,日渐受到零售商的青睐,本季度逾九成的优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>净吸纳量来自于市郊商圈的新开业商场。而核心区位需求情况则较为稳定,相对而言,本地零售商的需求比较活跃。</p><p>近期广州市场上来自连锁餐饮类零售商的问询量有所下滑,餐饮类商铺的易手率也轻微上升,开始呈现出优胜劣汰的态势,与社会消费品零售总额之中餐饮及住宿类增速放缓的趋势一致;而中端服饰类零售商对于向周边市郊商圈扩张的态度则呈现出进一步回暖的迹象。整体而言,租赁需求仍能保持在稳定水平。</p><p><strong>花都区首个优质零售物业正式开业,全市空置率轻微下降</strong>。本季度,骏壹万邦以超九成的出租率开业,花都区迎来首个优质零售物业,全市优质零售物业总存量增至310万平方米。得益于非核心区社区型商场的良好吸纳能力,全市空置率缓慢下行至4.0%-4.5%。</p><p><strong>租金增长仍旧缓慢,投资者青睐具有稳定租金收入的零售物业</strong>。本季度零售物业租金增速缓慢,部分中高端服饰零售商由于租金直接与销售额挂钩,因此租金受销售转好的推动影响,呈现轻微上升,但其他业态与市场整体的租金增速仍然相当平缓。</p><p>总体来看,广州零售物业投资市场情绪活跃,尤其国内投资者在问询及出价的态度上更为积极。但整体租金增长放缓对投资者而言仍然是一大顾虑,因此那些位置优良且租金收入稳定的商场,或者未来具有调整空间的项目,对投资者具有较大的吸引力。本季度所成交的天河新天地位于非核心商圈,是以辐射周边居民人口为主的社区型零售物业,且在租户结构方面都具有一定的调整空间。</p><p><strong><em>市场展望</em></strong></p><p><strong>预期市场供求平衡,新兴市场的吸纳更快</strong>。广州零售物业市场未来12个月内约有超30万平方米新增供应进入市场,其中大部分将集中在郊区商圈。得益于良好的预租率,整体市场的净吸纳水平预计将维持在稳定水平,因此预计空置率的上下浮动范围有限。</p><p>仲量联行华南区零售地产部总监<strong>郭伟明</strong>预期,租金增长主要来自市区表现良好的区域型商场和市郊社区型商场,但由于传统商圈内较陈旧商场的租金将继续承压,因此全市整体租金上涨将相当有限。而投资市场气氛继续保持活跃,除了租金收入稳定的区域型商场外,非稳定现金流项目也将逐渐成为投资者的目标。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>政府强化价格监管加上房贷利率上浮,整体及高端购房需求均受到打击</strong>。继政府于八月初发布公告,重申发展商需遵守政府的价格指导,否则将不予发放预售证或不予网签后,商业银行亦陆续上调房贷利率5%-15%。因此市场情绪持续低迷,买卖双方普遍均持观望态度。即使是刚需型购房者,在首付比例和贷款利率相继提高的双重压力下也受到了一定影响;整体而言,市场上交投并不活跃。</p><p>高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>方面,投资型需求被大幅抑制,改善型需求也受到了市场情绪低落因素的负面影响。目前除了急需换房以外,其余的改善型需求买家普遍推迟入市时间,高端住宅需求呈现紧缩状态。</p><p><strong>一二手高端住宅市场供应紧缺,成交量进一步下滑</strong>。由于受到预售证发放受限影响,一手高端住宅市场在本季度未有新项目推盘,新增供应主要来源于天河牛奶厂片区的几个偏中高端定位及针对改善型买家的加推单元。再加上需求走弱的影响,本季度一手高端住宅销量较上季度更低,仅200多套。</p><p>二手高端住宅市场可供销售盘源亦有所减少,一方面是受到市场情绪的压抑,业主对于降价急售的意欲不强;另一方面则是受到限购令中对销售方面的限制,在过去两年内成交的单元暂时无法重新进入市场,因此整体二手供应受到限制。</p><p><strong>高端租赁盘源略有增加,租金涨幅稍有放缓</strong>。本季度高端住宅市场供需两方面均相当低落,加之交投并不活跃,一二手资本值表现一般。</p><p>高端住宅租赁市场本季度整体而言依然供应紧缺,因此租金呈现上涨趋势,但由于高端租赁盘源相对之前略有增加,租金升幅也相应减小。过去一两年间成交的项目逐渐开始交楼入住,从而使得部分旧单元空出可供租售,其中包括有珠江新城的一些较早期项目。在当前较黯淡的买卖交易市场环境下,不少业主偏向于将物业出租而非出售,因此租赁市场的供给层面获得了一定的改善。</p><p><strong><em>市场展望</em></strong></p><p><strong>限购政策预期将维持一段时间不变,高端住宅租金升幅预期保持稳定</strong>。各地相继出台限购政策,显示中央政府对限制楼市价格方面的决心,广州限购政策预计未来十二个月内不会有大幅调整,市场情绪预期将持续受到影响。因此,仲量联行华南区研究部总监曾丽预计,投资型需求短期内没有恢复空间;而除了二胎家庭积极的换房需求不变外,改善型需求之中的部分潜在买家也将不会积极进入市场。然而,由于高端住宅供应长期偏紧,对于稳定整体价格仍起到了支撑作用。</p><p>高端住宅市场的租赁需求预计将保持稳定,主要问询仍集中在珠江新城区域;供应方面,由于短期内完工的项目主要还是以自住型为主,同时本季度出现的供应增加也仅是暂时情况,因此高端租赁市场整体上的新增供应不会太多,预期可租赁盘源数量将继续处于落后需求的状态,高端住宅租金升幅料将能保持在稳定速率。</p><p>备注:文中所述租金及售价,均基于建筑面积。广州零售物业市场指广州优质购物中心市场。</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/guangzhou" target="_blank">仲​量联​行​广州城市页面​​​</a></span></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减/china/zh-cn/research/234/gcpd-2q20172017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减受金融调控影响,第三产业(服务业)增速在第一季度和第二季度呈逐步放缓的态势,但是制造业取得强劲增长。投资在中国经济中依然占据主导地位,基础建设投资处于高位运营。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年上半年成都房地产市场回顾/china/zh-cn/research/230/chengdu-2017-q2-property-market2017年上半年成都房地产市场回顾仲量联行发布最新2017年上半年成都房地产市场回顾,办公楼租金逐步趋稳,零售租赁成交活跃。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045