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住宅

无论您是购买还是出售住宅物业,我们为开发商、投资者、企业和个人提供专业服务,创造真正价值。

​​​​​​​​​​​​​​​仲量联行中国住宅的核心业务是为开发商、投资者及个人购房者提供海内外住宅类物业及综合体物业的整合式服务。我们的服务范围包括:

  • 海外物业销售代理服务
  • 中国本土高档住宅营销策划及顾问和销售代理服务

海外物业销售代理服务
凭借全球化的服务网点及多元的服务优势,我们国际住宅部专业顾问为置业者提供国际主要城市的住宅物业的投资机会和相关配套服务。

我们的团队由多年从事高端国际物业的投资顾问组成,从住宅产品推荐、财务分析到资产管理等提供全方位解决方案。国际物业的推广团队分布在伦敦、香港、新加坡、北京、上海等地。

我们选择优质的品牌开发商进行合作,并从项目选址、产品开发、营销推广和租赁服务等环节提供全方位的合作,以确保置业投资者无后顾之忧、实现资产配置的国际性布局。

中国本土高档住宅营销策划及顾问和销售代理服务
我们专注于针对主要城市的综合体、高端住宅与商用物业项目,提供从前期咨询、营销策划到后期销售代理在内的项目全案综合服务。

我们的团队由经验丰富的房地产专业人士组成,团队成员拥有多年从事房地产项目综合体、高端住宅的市场经验与专业知识。目前,我们已形成以北京、上海、成都、广州等中心城市为核心向周边城市辐射的战略布局。

融合全球视野与本土经验,我们力求为您提供最佳行业解决方案;凭借及时敏锐的洞察力与判断力,力求为您提供独特而卓越的咨询建议。依靠多元化的推广渠道,我们能够为您锁定优质客户,助您实现营销目标。

新闻 研究

 

 

香港房价超过97年 预计升势未止/china/zh-cn/news/904/2017-hongkong-residential-price-rise香港房价超过97年 预计升势未止<p><span style="font-size:18px;">​​<em style="line-height:1.6;">2017</em><em style="line-height:1.6;">年香港房价将上涨</em><em style="line-height:1.6;">10-15%</em></span></p><p><strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>6</strong><strong>月</strong><strong>9</strong><strong>日,</strong><strong>香港</strong>–仲量联行香港分公司最新发布的《<strong>香港土地及住宅市场回顾》</strong>报告指出,香港<a href="/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅​</a>价格自97年回归二十年后,已超过当年市场高峰期价格最多达到75.9%。中资开发商继续涌入香港土地市场,囊括年初至今香港政府招标​出售的全部住宅地皮。</p><p style="text-align:justify;"><strong><em>报告要点:​</em></strong></p><ul><li><span style="line-height:1.6;">香港住宅价格较97年楼市高峰期最多高出75.9%</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">中资开发商购得的政府标售的住宅地皮比例已由2011年1%增至年初至今的100%</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">中资开发商借贷额占地价最多达47%;部份本地开发商的借贷总额最高达275%</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">金管局收紧贷款,中小型开发商竞拍土地意欲将减弱</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">目前正兴建的住宅单位平均实用面积为600平方呎,为2001年以来最小</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">目前一般住宅的平均售价为700万港元,97年为400万港元</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">5月底住宅家庭的</span><em style="line-height:1.6;">房贷</em><span style="line-height:1.6;">月供和月</span><em style="line-height:1.6;">收入比例</em><span style="line-height:1.6;">为47%,较97年的100%水平健康</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">房价今年将上升10至15%,豪宅租金则下跌0-5%</span><br></li><li><span style="line-height:1.6;">受新政策影响,未来6个月住宅交易将集中于新盘市场,得益的是开发商</span><br></li></ul><h3><strong>土地市场</strong></h3><p style="text-align:justify;">中资开发商于1997年末楼市泡沫破裂后退出香港住宅土地市场,直至2011年才逐渐重新投资于香港土地市场。以成交总额计算,中资开发商通过政府卖地所购得的住宅地皮比例已由2011年的1%增至2017年初至今的100%。购得地皮的中资开发商更趋多元化。</p><p style="text-align:justify;">若以地皮最高可建楼面面积计算,中资开发商2016年购得的住宅地皮,已较2015年增加一倍至400万平方呎。年初至今,购得住宅地皮的可建楼面面积已超过2013、2014及2015年全年的数字。</p><p style="text-align:justify;">目前中资开发商占港交所上市的地产发展公司 总市值62%,意味中资在香港的住宅市场仍有极大的发展空间。</p><p style="text-align:justify;">香港金融管理局于5月推出限制开发商借贷的措施,针对以高借贷比率融资以支付地价及建筑成本的开发商。部分项目的借贷额,明显高于地价。中资开发商比起本地开发商更倾向于购地后立即融资,借贷占地价最多达47%。然而,部分本地开发商随后会进行银团贷款,个别借贷总额最高达275%,或因此引起金管局关注。</p><p style="text-align:justify;"><strong>仲量联行国际董事兼亚洲估价及顾问部总监刘振江</strong>表示:"我们相信措施将限制借贷比率及增加收购和发展地皮的成本。对借贷比率低的本地大型开发商影响不大。然而,中小型开发商现金欠充裕,购地意欲将会减低。"</p><p style="text-align:justify;">他预期,在人民币持续贬值及实行长远的全球扩张策略下,中资开发商将继续积极在香港物色住宅发展机会。</p><h3><strong>住宅市场</strong></h3><p style="text-align:justify;">仲量联行初步数据显示,即使政府推出印花税等冷却楼市的措施,中小型住宅和豪宅资本值在今年前5个月分别上升9.1% 及7.5%;较1997年楼市高峰期高出最多75.9%,更已从全球金融风暴后的谷底反弹最多140.5%。</p><p style="text-align:justify;">住宅租务市场的交投在今年首5个月转趋活跃,不过最优质的豪宅空置率见上升,租金压力加大,同期仅微升0.8%。</p><p style="text-align:justify;">由于房价创新高,开发商积极增建小单位以维持单位总价于可负担的水平。目前正兴建的住宅单位的平均面积为600平方呎,为2001年以来最小。</p><p style="text-align:justify;">目前一般住宅的平均售价为700万港元。此外,5月底住宅家庭的房贷月供和月收入比例为47%,较97年的100%水平健康,市况较稳健。</p><p style="text-align:justify;">历史上而言,住宅资本值走势一向与成交量走势一致。然而,自2012年起,两者走势各异,成交量下跌但资本值上升或不变。我们相信政府的冷却楼市措施已扭曲市场生态,导致成交量大跌。</p><p style="text-align:justify;">政府冷却楼市措施下,一手住宅成交仍然旺盛,主要是获得首次置业人士所累积的庞大住屋需求支持,此类需求占近数月整体成交量约90%。</p><p style="text-align:justify;">相反,今年前4个月平均每月的二手住宅成交量则较过去10年下跌41%至3,515宗,主要原因是楼市冷却措施抑压了二手市场的流通量。</p><p style="text-align:justify;">二手市场有120万个住宅单位,为住宅供应的一大来源。相反,即使政府增加住宅新供应,一手市场于2007至2016年间每年的平均供应为10,952单元,只占整体供应一小部分。</p><p style="text-align:justify;"><strong>仲量联行香港董事总经理曾焕平</strong>表示:"未来6个月住宅交投将集中于新盘市场,原因是新收紧按揭措施及二手市场上的僵局,新供应逐渐增加的情况下,这将继续令有不少新盘部署推出的开发商受惠。开发商会按未来政府的冷却楼市措施而迅速调整销售策略,随着供应增加,将继续急于推售新盘。"​</p><p style="text-align:justify;">他指出:"金管局的新措施不会对目前香港住宅市场造成很大压力,预期加息的影响也已于买卖决定时反映,我们预期整体住宅价格今年将上升10至15%,豪宅租金则下跌0-5%。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p style="text-align:center;"><br></p><p><em><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p><br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
重庆零售地产二十年/china/zh-cn/news/special/41/chongqing-retail-twenty-years重庆零售地产二十年<p>​​​​​​回望重庆<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产</a>,以1997年出现第一个真正意义上的购物中心——大都会为界,往前看是百货业态的单一发展,而往后则是重庆零售地产二十年的黄金发展时期。从百货为王,到购物中心集中涌现,重庆的零售地产崛起。近日,<strong>仲量联行重庆董事总经理苏仲礼(Danny So)</strong>接受赢商网特别策划 “重庆商业地产二十年访谈录”专访,梳理和回顾了重庆零售地产二十年的发展脉络,分享行业经验、展望未来。​</p><p></p><p>仲量联行耕重庆市场​​多年,自2011年在重庆开设分公司以来,建立了从咨询、招商到物业管理等为一体的全方位房地产服务团队,与知名开发商和零售商紧密合作,志在为重庆零售市场引入更多首次入渝的业态与品牌。</p><p></p><p></p><p></p><section></section><section><section><p><strong>对于重庆零售地产而言,您认为最具里程碑意义的事件是什么?</strong> </p><p>1997年大都会广场开业,改变了重庆人对商场的固有印象,之后北城天街启幕,扩大了观音桥商圈,自此开启了观音桥和解放碑双核心的格局。而如今,华润万象城在非核心商圈打造的综合体项目,涵盖购物中心、<a href="/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>和<a href="/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅​</a>,其中购物中心凭借优质的物业品质和专业的经营管理,受到诸多国际品牌的青睐,成为多个奢侈品牌首次进入重庆的选择,如Hermes、Jimmy Choo等,成为辐射全市的中高端商场,改变了从前奢侈品牌只能选址在核心区域的固有观念。</p><p><strong>二十年以来,重庆零售地产发生了怎样的变化?</strong></p><p>重庆零售地产的变化伴随着​重庆经济的发展和消费能力的提高,零售的模式亦不断改变。从早期以纯粹购物为主的百货公司模式,如重庆百货,到如今电商和购物中心齐发,丰富了消费者的消费目的与品牌选择。而今,商场不再单纯以购买商品为主,而是变成了休闲互动的重要场所,体验式消费正是目前大部分商场在着力打造的特色。因而商场业态有了明显改变,2017年年初非传统业态如餐饮、娱乐和儿童等比例达50%,与两年前相比上升了10个百分点。</p><p><strong>在二十年的发展中,不仅有诸多国际品牌进入重庆市场,本地的品牌也得到了长足的发展。在您的记忆里,有哪些品牌的入驻和创立是重庆零售史上不可回避的话题?</strong></p><p><strong></strong>重庆作为直辖市发展潜力巨大,受到国际一、二线品牌的青睐,LV、GUCCI等奢侈品牌纷纷进入。Apple直营店在重庆连开三家,且国泰广场店打造成与美国第五大道Apple Store一致的“玻璃房”,该设计在国内除重庆外只有上海拥有,是重庆零售市场的一大亮点和突破。重庆本地品牌则以餐饮业为主,像知名的餐饮品牌小天鹅、顺风123和菜香源等都在不断地调整升级中打造成为了符合大众口味的品牌从而走出了重庆,打开了全国市场。</p><p><strong>重庆五大商圈(解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪)的格局已有多年,随着重庆零售地产的不断发展,大量零售项目集中涌现,原有的商圈格局逐渐被打破,您如何看待重庆商圈的发展?</strong></p><p><strong></strong>重庆零售地产将呈现多核心发展趋势:一方面传统五大商圈将继续发展,过去的环道加步行街的模​式,已不能满足当下需求,未来将通过扩容,增大商圈面积来满足不断增强的需求,同时也通过修建地下环道和增加停车位,来改善商圈的交通增加人流量。另一方面,更多新兴商圈将在轻轨沿线形成。重庆的轻轨交通发展非常迅速,交通便利是形成商圈的重要因素之一,同时轻轨沿线的住宅区是重要的客群来源,有了这两个重要因素则保障了来自区域内的消费力,支撑新兴商圈的发展。</p><p><strong>站在重庆零售地产发展二十年的时间节点上,您当下考虑最多的事情是什么?</strong></p><p><strong></strong>一是消费习惯的改变。纵观近年中国零售市场的发展,科技便利使消费者有了更多选择,因此消费习惯改变越来越快,能准确预测消费习惯的改变趋势,才能明白如何满足消费需求,指出零售地产发展的方向。二是电商与实体店的结合,如何将线上线下联系起来,增强消费者互动性,是当下值得深思的问题。</p><p><strong>目前重庆零售地产存在怎样的问题?</strong></p><p>重庆零售市场竞争愈发激烈,零售地产两极分化明显。成熟开发商管理的购物中心表现良好,但是市场中仍然有很多开发商缺乏零售经验,对于业态判断、招商进度把握不准确,所以出现了延期开业,或开业率低或开业以后管理不善等情况。</p><p><strong>在您看来,一个零售项目长久运营下去的关键是什么?需要注意哪些事项?</strong></p><p><strong></strong>第一是提升运营和服务能力,在越发强调商场体验性的当下,营造舒适的购物环境是提升顾客忠诚度的重要环节。第二是求变精神,当下资讯发达也影响到消费者的喜好不断改变,无论是运营商或零售商都应积极创新来吸引客户,以此来满足消费者的需求。</p><p><strong>请描述一下未来购物中心可能会出现哪些新画面?</strong></p><p>首先购物中心不再是单纯购物的地方,未来的购物中心将是“购物+休闲+互动”的场所。增强客户的互动体验,才是购物中心吸引消费者的特色。二是新的业态和设施,购物中心将不再局限于传统的店铺罗列,可能会有创新设施如健身跑道、园林公园等会进入都购物中心。三是利用大数据提供增值服务,购物中心会以更创新的思维建立会员制度和提供服务,追踪了解客户的消费习惯、喜好等,通过大数据分析得出结论,从而向每位客户提供有针对性的一对一服务,专业而贴心的引导能刺激客户消费并提升其忠诚度。</p></section></section><p></p><p></p><div><br></div><div><div><br></div><div><div><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p><em></em></p><p><em>>>>敬请访问</em><em><a href="/china/zh-cn/citymarkets/chongqing" target="_blank">仲​量联​行重庆城市​页面​​​</a></em><br><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​​​</em></p>​</div><div><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0" style="line-height:1.6;"><em>关于仲量联行​</em></strong>​​​​</div><div><span style="color:#454545;font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;">​​</span></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7

 

 

市场调整不乏亮点/china/zh-cn/research/226/greater-china-property-digest-1q2017市场调整不乏亮点随着货币政策的转向和房地产市场的调整,中国经济增长动力将逐步衰退,经济增速将开始放缓。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
雄安新区:打造一座全新城市的新机会?/china/zh-cn/research/215/xiong-an-a-fresh-slate-for-a-new-city-cn雄安新区:打造一座全新城市的新机会?雄安新区是由中央政府直接管辖的一个国家级新区,因此将可能享受到所有相关的金融优惠政策、资源和专业技术支持。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045