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个人房地产投资顾问

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新闻和研究

 

 

土地价格首次破万,沈阳高端住宅市场持续上扬/china/zh-cn/news/975/shenyang-fourth-quarter-real-estate-market土地价格首次破万,沈阳高端住宅市场持续上扬<h3><span style="font-size:16px;"><strong><em>​​​仲量联行2017年沈阳房地产市场回顾及2018年展望</em></strong></span></h3><p><strong>2018年1月15日,沈阳</strong> – "无论是优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>,还是高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>市场在2017年都有较大的市场吸纳和持续走好,沈阳正在开展‛三引三回'招商政策有望促成更多签约投资项目并积极引进资金技术人才种种向好体现出沈阳振兴的步伐不断加快,经济活力进一步增强。"<strong>仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚</strong>看好沈阳未来的经济发展态势。</p><p>与此同时,沈阳土地拍卖市场成交持续升温,沈阳大学教育学院地块"加冕"单价地王。"沈阳<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>市场继续升温,价量齐升。短期来看,沈阳住宅市场政策调控保持平衡,但由于土地溢价率持续走高,大牌房企改善性项目增多,将带动沈阳高端住宅市场价格继续上涨。"仲量联行沈阳分公司战略咨询部总监王传表示。</p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p><strong>2017年太原街甲级公楼新增供应,拓展市场份额</strong>。2017年全年沈阳优质办公楼市场共迎来新增供应15.9万平方米。其中位于太原街商圈的盛京保利文化中心这一个项目,就为市场贡献了约14万平方米的新增供应,占比88%。该项目是以艺术品交流、休闲、教育、文化创新中心为主体,打造的东北首个文化型商务办公楼项目。办公楼与文化艺术的融合开辟了东北地区办公楼市场创新发展的新方向。该项目的入市也为甲级办公楼相对缺乏的太原街商圈注入了新力量。</p><p><strong>沈阳优质办公楼市场需求活跃</strong>。2017年,沈阳优质办公楼市场净吸纳量超过11.8万平方米,市场整体空置率录得27.1%,同比下降0.1个百分点。仲量联行沈阳分公司商业地产部总监孙涛表示:"虽然市场存量仍在扩容,需求的持续增长仍然为整个市场的发展奠定了良好的基础。"临近年底,业主采取灵活的租赁策略吸纳客户,需求主体包括金融、保险、科技、专业管理服务等行业,其中保险业需求增加明显。</p><p><strong>优质办公楼租金稳中有升</strong>。2017年,尽管存量居高,但整个市场的租赁依旧活跃,沈阳办公楼市场租金呈稳定上升态势。截至第四季度末,整体市场租金录得68元/平方米/月,环比上升0.9%,其中甲级办公楼平均租金录得88元/平方米/月。</p><p><strong>2018预测:市场供应压力仍旧存在,业主信心平稳</strong>。2018年,沈阳办公楼市场将迎来多个项目入市,市场供应压力持续增加,租金方面亦面临压力。但沈阳市通过打造国际化营商环境、实施"三引三回"政策,正积极促进沈阳招商情况向好发展,特别是第三产业和现代服务业的回归,将促进优质办公楼的需求持续稳步增长。</p><h3><strong>零售物业市场</strong></h3><p><strong>2017年沈阳零售物业市场复苏</strong>。玖伍文化城、沈阳印象城、国瑞购物中心等项目相继进入市场,带来新增供应21.5万平方米。市场的持续向好也反映出沈阳零售物业市场正持续回暖,开发商市场信心回增。</p><p>第四季度入市的国瑞购物中心,是国瑞置业首次布局东北地区的商业综合体项目,填补了大东区东部板块无优质零售物业项目的市场空白。该项目是以儿童主题娱乐体验为主的区域型购物中心,引入沈阳首家大型机器人乐园,以高科技实现对儿童及家庭型客户的吸附能力。</p><p><strong>特色、体验类产品成市场新活力</strong>。市场需求业态丰富,商务功能性餐饮业态受热捧。受助于CBD商圈办公楼集聚带来的大量办公人群,商务功能性餐饮品牌表现活跃,零售项目与办公楼项目呈现客户共享的局面。如华府天地购物中心吸引多个餐饮品牌进驻;市府恒隆广场B1层除增加餐饮品牌外,屈臣氏、每当便利店等零售配套业态占比走高,满足周边办公人群需求。</p><p><strong>仲量联行沈阳分公司零售地产部经理黄岩</strong>表示:"在功能性消费转向品质消费的大趋势下,消费者的需求呈现出多元化、个性化以及品质化发展的趋势,更注重休闲和娱乐体验。"2017年,优质购物中心项目更加注重特色性的打造,时尚主题街区涌现,如大悦城4½ 主题街区、中兴新一城的长安里文创生活体验区、沈阳印象城的"都市秘境"文艺主题街区、国瑞购物中心的211文创街区等。零售物业项目纷纷通过以主题强项目辨识度,为消费者营造良好体验环境。同时,现有存量商业业态配比也愈加多元化,休闲、餐饮、娱乐等占比逐渐增高,甚至成为主体业态。如兴隆大奥莱吸引众多新兴餐饮品牌入驻,不再满足单一零售业态,原来以餐饮为主的沈阳天地转变为集餐饮、娱乐、培训等于一体的综合项目。</p><p><strong>品牌抢驻商场首层,本季度零售市场租金上涨</strong>。随着需求的回升,沈阳零售物业市场在2017年稳中有升。截至2017年底,沈阳零售租金与去年同期相比上涨了近3个百分点。首层商铺越来越受到众多商家的青睐,其招租业态也呈现多元化趋势发展。但部分物业二层及以上空间仍存在大量空置,租金亦与首层有明显差距。因此表明项目租赁策略仍需调整,通过注入更多商业元素,充分利用现有空间。</p><p><strong>2018年预测:沈阳零售物业新增供应持续走高,商圈及业态类别都将进一步细化</strong>。此外,沈阳零售商圈也将进一步分化,太原街、中街商圈被分流的趋势将越来越明显。目前居住密度较高但商业发展仍有空白的长白区域备受瞩目,万科鹿特丹生活广场、万象汇、中海和平之门等项目纷纷计划抢占长白市场空间,未来几年,长白将陆续出现更多的购物中心。</p><p>未来,市场体验型以及融合性新业态将继续入驻沈阳,成为未来各大商场的主营业务。体验式业态也将成为各大商场之间比拼的主要方向。预计轻零售、重餐饮、积极发展教育培训将成为沈阳零售物业市场的发展趋势。</p><h3><strong>工业物流市场</strong></h3><p><strong>电商与第三方物流强势领跑租赁市场</strong>。受惠于"双11"、"双12"购物节的强劲物流配套需求,新项目在入市后不久即接近满租。2017年,沈阳高标准仓储市场净吸纳量达到43万平方米,空置率录得22.87%,较上季度下降10个百分点。京东、电商巨头阿里巴巴的物流平台菜鸟等均有大面积租赁成交。</p><p><strong>租户对仓库质量要求提升,促进仓储改造升级</strong>。随着消费需求的不断升级和物流地产供应量的收紧,顺丰等各大品牌租户正在整合仓储面积并布局区域配送中心,众多零售品牌正逐步扩大其仓储面积。 "出于对仓库的集约性与安全性等多方面考虑,租户对仓库质量的要求不断提升,青睐高标准仓库的租户数量持续增长。"<strong>仲量联行沈阳分公司商业地产部总监孙涛</strong>表示,"这在进一步提升沈阳物流市场对于高标准仓库需求的同时,也会对低标准仓库的需求及价格形成较大冲击。" 目前,沈阳高端物流仓储主要集中于铁西区和浑南区。</p><p><strong>核心区域优质仓库供应紧张,推动租金增长</strong>。受制于城市发展引发的土地供应紧缺,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业及物流</a>项目用地分配更加紧缩。2017年,沈阳新增供应与去年相比显著收缩,新增供应量仅为去年同期的一半。诸如中储仓库等占据城市核心地段的物流仓库面临拆迁问题,未来核心区域的优质仓库将越来越稀缺。目前,沈阳传统物流区域经济技术开发区、浑南电商产业园区已无大面积的高标准仓库余量,供应紧缺致使市场租金上扬。截至第四季度,沈阳市整体物流仓储市场平均净租金(不包含物业管理费)录得0.75元/平方米/天。</p><p><strong>2018年预测:仓储物流市场改造升级成趋势,投资市场继续升温</strong>。 随着高标准仓库供应的持续紧张,我们预计未来对于低标准仓库改造再提升的机会将越来越多,这将引领沈阳物流市场向高品质发展。同时,物流地产市场逐渐成为机构投资者追逐的热点。万科等国内开发商在积极布局物流市场的同时,国内私募基金对物流地产市场的兴趣也在持续升温。国内庞大的零售消费和飞速发展的电商将带来对物流仓储空间的巨大需求,这势必将引来更多投资者的关注。预计2018年,沈阳市将持续有大量高品质工业地产项目投放市场,优质物流仓库新增供应量将达到65万平方米,在数量和质量上都居东北地区首位。作为东北振兴的排头兵,沈阳将吸引越来越多制造业、新兴技术产业和外包服务业等企业进驻。国内和本土企业将成为继外资企业和大型国企之后,沈阳工业市场租赁和投资的主力,沈阳高标准仓库市场较大的发展空间。</p><h3><strong>高端住宅市场</strong></h3><p><strong>2017年沈阳住宅市场持续火热,价量齐升</strong>。无论是市内核心区还是外围新城区,都吸引着一众品牌开发商扎堆抢驻,热销区域层出不穷。除本土客群外,外地返乡及外地投资性客户也进一步推升了沈阳住宅市场的需求。截至2017年底,沈阳住宅市场成交量超过1,807万平方米,较去年增长6%;成交均价较去年上涨11.5%,录得7,574元。</p><p><strong>政策继续收紧引导市场稳步发展</strong>。2017下半年沈阳进入房地产市场调控新阶段。6月,沈阳市政府出台"十三条"房地产调控政策; 8月,市政府发布"限售"等新政,主要针对投机性购房,以"稳定住房价格预期";第四季度,银行贷款政策继续收紧。沈阳住宅市场的调控政策由过去的以"去库存"为主转变为以"稳房价"为主。针对不同客群进行的个人住房贷款首付比例上调,增加了外地人来沈购房的难度。因此,本地刚需改善型客户仍为沈阳市场购房主力,这也促进了中高端住宅市场价格的走高。截至2017年底,沈阳高端住宅平均价格录得11,109元/平方米,较去年同期上升14.9%。</p><p><strong>土拍市场屡创新高,各房企逐鹿沈阳市场</strong>。2017年沈阳"高单价"、"高溢价"地块频出。截至年底,住宅市场销供比进一步上升至1.46,保持供小于求。市场销售的逐步升温带来了库存的减少,开发商特别是品牌开发商增加土地储备的意愿明显。面对年底的土地放量,开发商展示出极高的拿地热情,沈阳土拍市场在第四季度迎来热点,成交价格屡创新高。位于沈河区的"沈阳大学教育学院地块"由金地以地价12,900元/建筑平方米,总价18.07亿元收入囊中,成为2017年沈阳单价地王,这也是沈阳居住用地楼面价首次过万。 </p><p>由于城市核心地块逐渐稀缺,各房企之间的博弈将愈发激烈。截至第四季度末,沈阳住宅土地成交楼面地价均价达4,891元/平方米,同比增长超过一倍。预计未来价格将持续上涨,住宅价格也将随之上扬,品牌房企+高地价,将进一步带动区域的发展。</p><p><strong>2018年预测:沈阳住宅市场将持续有新增供应且价格将稳定上扬</strong>。尽管从目前来看,短期内政府对于楼市、信贷的调控政策没有松动的迹象,在全国"稳房价"的主基调下,沈阳住宅市场调控政策将保持平衡,仍将处于为了市场平稳健康发展阶段。但总体来看,今年众多品牌房企拍得的地块,可能会在2018年下半年集中释放。楼市向上、土拍活跃或将成为下一年楼市发展的牵引力,市场数据仍有可能维持高水平。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shenyang" target="_blank">仲量联行沈阳城市页面​</a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"><strong>关于仲量联行​</strong></em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​</div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
展望2018,中国房地产开启“新时代”/china/zh-cn/news/special/99/new-time-of-real-estate-in-china展望2018,中国房地产开启“新时代”<p>​​​房地产行业对于中国经济发展的重要性不言而喻,楼市在过去两年的表现毫无疑问成了中国经济的主要推动力之一。在2015年中国经济增长下行压力增大时,一线城市楼市在宽松的信贷环境下“突飞猛进”。之后,随着一线城市政策收紧,二三线城市楼市击鼓传花、“交投两旺”。2016年和2017年1-11月全国商品住宅成交量同比分别增长22.4%和5.4%,房地产投资额则分别增长6.9%和7.5%。强劲的住宅销售不仅助推固定资产投资,还直接推升居住类商品销售,拉动消费增长。​​</p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/2017122701.png" alt="全国商品住宅同比变化" style="margin:5px;width:640px;height:336px;" /><br></h4><p>从刚刚结束的十九大政府报告来看,新一届政府没有像以往一样给中国经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。</p><p>这样的转变有望重塑中国未来的经济政策,过去几年依托大规模的投资驱动经济增长的模式或将一去不复返。在“房子是用来住的、不是用来炒的”这一基本定位下,随着监管的加强和宏观调控政策的深入,中国的房地产行业将在2018年开启一个“新时代”。​</p><h3><span style="font-size:16px;"><strong>住宅市场热点转移​​</strong></span></h3><p>​2017年的住宅租赁市场发展如火如荼。一方面,中央和地方政府纷纷颁布文件大力支持租赁住房发展。另一方面,开发商、机构投资者以及互联网巨头等不约而同高调宣布涉足住宅租赁业务。与之形成鲜明对比的是住宅销售市场在今年“金九银十”的惨淡表现。根据国家统计数据显示,9月全国商品住宅销售面积同比下降5.7%,这是自2015年3月以来的首次同比下降。​<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/2017122702.png" alt="主要城市商品住宅市场" style="margin:5px;" /><br></h4><p style="margin-bottom:0px;padding:0px;max-width:100%;box-sizing:border-box;clear:both;min-height:1em;font-family:"helvetica neue", helvetica, "hiragino sans gb", "microsoft yahei", arial, sans-serif;text-align:justify;background-color:#feffff;word-wrap:break-word !important;"><span class="ms-rteThemeForeColor-1-4" style="font-size:9px;"><span style="background-color:rgba(255, 255, 255, 0.85);font-family:"segoe ui", segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;"><em>注:</em></span></span><em style="color:#a5a5a5;font-size:9px;background-color:rgba(255, 255, 255, 0.85);font-family:"segoe ui", segoe, tahoma, helvetica, arial, sans-serif;">(1)20个城市包括4个一线城市(北京、上海、广州和深圳)和16个二线城市(长沙,成都,重庆,大连,杭州,南京,宁波,青岛,沈阳,苏州,天津,武汉,无锡,厦门,西安以及郑州)。</em></p><p><span class="ms-rteThemeForeColor-1-4" style="font-size:9px;"><em>(2)价格变化来自于中国指数研究院的百城价格指数</em></span></p><p><span class="ms-rteThemeForeColor-1-4" style="font-size:9px;"><em></em></span><em style="color:#a5a5a5;font-size:9px;">来源:仲量联行,中国指数研究院​</em></p><p>目前,一、二线城市继续维持原有的“限购”、“限贷”、“限售”、“限价”等严厉调控措施,并且随着去杠杆的深入,房贷利率逐步上升,热点城市首套房利率上浮已成主流。受此影响,我们看到购房需求开始出现疲软的迹象。全国主要的20个大中城市在2017年第三季度住宅成交量环比下跌7%,较去年同期大幅下降30%。而与之相反的是,受到一二线城市投资需求外溢、相对宽松的政策环境和棚改货币化的推动影响,三、四线城市今年表现活跃,取代一、二线城市成为市场亮点。</p><p>展望2018年,随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入,加之国家货币政策的收紧,我们预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。然而我们必须看到主要的一、二线城市库存量目前还是处于历史低点,大部分城市的库存去化时间也维持在12个月以下,从而导致开发商在短期内继续拥有一定的定价权。在微观层面上,热点城市的众多新盘依然遭到抢购,反映出目前严厉的调控措施并未解决部分热点城市的市场供需矛盾,需要政府加快推进和完善长效机制。</p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/2017122703.png" alt="主要城市商品住宅库存量及去化时间" style="margin:5px;" /><br></h4><p><span class="ms-rteThemeForeColor-1-4" style="font-size:12px;"><em>注:库存去化时间基于过去12个月销售量计算</em></span></p><p><span class="ms-rteThemeForeColor-1-4" style="font-size:12px;"><em>​来源:中国指数研究院​</em></span></p><h3><span style="font-size:16px;"><strong>租赁住房,机遇与挑战并存</strong>​​</span></h3><p>作为房地产长效机制的一部分,长租公寓市场在一、二线城市发展前景巨大。千禧一代在中国城市人口总量中的比重约为27%,随着千禧一代陆续成为劳动力市场的主力军,以及人口流动性的增加,住房租赁需求正在快速增长。此外,中国城镇化的进一步推进也将助推租赁市场的发展。对于城市新居民来说,他们的首个“家”极大可能性会是租赁住房。从供应端来看,自上世纪九十年代中国启动住房制度改革以来,住房租赁市场的主体一直是由个人投资者占据,缺乏机构投资者的参与,从而导致住房租赁市场非常碎片化。</p><p>住建部等九部委于今年7月20日联合发布通知,鼓励全国大中型城市加快发展住房租赁市场。事实上,如万科和龙湖地产等开发商早已开始寻觅住房租赁市场的商机。部分机构投资者也开始意识到这一市场的发展前景。今年9月,基汇资本宣布已通过旗下管理基金向长租公寓运营商湾流国际进行投资。</p><p>在供应长期匮乏、人口红利以及政府支持等因素的推动下,租赁住房将会成为中国的下一个市场关注点。从长期来看,中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。​​</p><p>不过在短期内,中国的住房租赁市场若要蓬勃发展,以下几个问题亟待解决:​</p><ol><li>回报率是开发商和投资者进入该市场的最大挑战。在许多城市中,单个物业的租金收益率仅为2%,并不足以调动开发商和投资者的积极性。自今年7月以来,上海已出让多块纯租赁住房用地,这些地块均以非常具有吸引力的楼面价出售给了政府背景的开发商。但很难说民营企业开发商能否以同等价格获得土地。​<br></li><li>与住房所有者相比,租户通常相对难以享受到当地的教育和医疗等公共服务。尽管广州和武汉等城市近期颁布了相关政策,赋予租房者与住房所有者同样的权利,但鉴于公共资源有限,这些政策能否真正“落地”目前尚不清楚,依然充满挑战。​​<br></li><li>中国目前仍缺乏有效的融资和税收体系来推动租赁住房市场的发展。以美国为例,针对租赁住房市场的投资额已创出历史新高,2016年,该市场的投资额占到美国商业房地产投资总额的1/3,其中房地产投资信托基金成为该市场最大的投资者。为鼓励开发商建设多户家庭住房,美国各州出台了各种税收优惠政策。<br></li></ol><h3><span style="font-size:16px;"><strong>商业地产暗流涌动</strong></span>​​​</h3><p><strong>办公楼市场展望​</strong></p><p>中国的大部分城市目前处在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>供应高峰期,空置率水平普遍较高,租金总体保持平稳或小幅下调。展望2018年,随着金融业开放、国企改革、自由贸易港等改革措施的加速落实,企业对办公楼的需求有望保持快速增长,从而推动租金企稳回升。</p><p>此外,来自新兴行业企业的需求将成为2018年办公楼市场的亮点。随着政府政策支持力度的加大和资本市场的推动,人工智能、游戏、数字新媒体等行业增长潜力巨大,有望在更多城市成为办公楼市场需求的主力军。</p><p>目前正在中国蓬勃发展的联合办公也将在2018年出现进一步的升级。敏锐的联合办公投资者已经开始布局共享公寓和长租公寓,为千禧一代提供全方位的地产解决方案。​</p><p><strong>零售物业市场展望​</strong></p><p>受到电商冲击和供应高峰的双重影响,购物中心将由传统销售场所向社交体验中心转变,体验业态如餐饮、娱乐、生活服务等的比重将持续上升。越来越多的开发商、运营商通过大数据分析客户消费行为,开展精准的定制服务,并且灵活运用网络平台、移动终端和社交媒体与消费者互动,增强消费体验以降低电商冲击。</p><p>放眼2018年,越来越多的实体<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售​</a>将与电商企业开展战略合作,通过交叉持股、并购重组等多种形式整合市场资源,拓展全渠道布局。​</p><p><strong>物流地产市场展望​</strong></p><p>中国的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流地产</a>市场在过去几年表现抢眼。电商和第三方物流的快速发展催生大量仓储需求,推动租金快速上升。展望2018年,电商与第三方物流依然主导需求。但是随着线上线下搭配销售模式的进一步发展,传统零售业在需求产业中的占比有望提高。</p><p>在供给方面,由于一线城市土地供应非常有限,需求外溢至周边卫星城,如上海周边的昆山、太仓、嘉兴等。2018年,需求外溢将进一步升级,新兴枢纽如常熟、无锡、南通有望成为新的租赁和投资热点。其他二、三线城市枢纽也将受到投资者和开发商的更多关注,如受到“一带一路”倡议政策支持的西安,成都,重庆等。​</p><p><strong>融资渠道更新,资产证券化将迎来爆发式增长​</strong></p><p>随着去杠杆的深入,商业地产开发商和资产持有人轻松融资或再融资的日子可能一去不复返了,他们将不得不积极拓展其它替代融资渠道,特别是资产证券化。以CMBS(商业房地产抵押担保证券)为例,美国2016年CMBS的发行量为760亿美金,约合5200亿人民币。而在中国,2016年CMBS的发行量不到200亿元,而2017年前11个月CMBS发行量就已经超过550亿元。虽然资产证券化在中国目前仍处于初级阶段,考虑到中国房地产市场的规模,资产证券化将在未来的几年呈现爆发式的增长。​<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行</span></a><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">新闻</span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​</div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7

 

 

2017年第三季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/247/gcpd2017年第三季度大中华区物业摘要2017年第三季度中国GDP增幅小幅放缓至6.8%。第一产业、第三产业增速较二季度小幅提高。受居住类商品销售推动,消费总体保持稳定。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减/china/zh-cn/research/234/gcpd-2q20172017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减受金融调控影响,第三产业(服务业)增速在第一季度和第二季度呈逐步放缓的态势,但是制造业取得强劲增长。投资在中国经济中依然占据主导地位,基础建设投资处于高位运营。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045