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个人房地产投资顾问

仲量联行房地产投资顾问团队为您找寻高增长的房地产投资机会。

​​​​​​​​​仲量联行进入中国开展房产投资业务已有20年,深耕中国各主要城市的物业市场无论您需要购买或销售房产,我们均可为您提供房地产投资方案,以实现投资回报最大化。

我们的团队由经验丰富的专业​个人房地产投资顾问组成,拥有多年从事房地产投资的市场经验与专业知识。融合全球视野与本土经验,力求为您提供最佳的房地产投资方案​​;凭借及时敏锐的洞察力与判断力,力求为您提供独特而卓越的房地产投资建议。

仲量联​行个​​人房​地产投资顾问服务范围

  • 为​您提供决策所需的最新房地产投资市场信息与分析
  • 助您在中国及全球范围内寻找并获得房地产投资机会,为您的资本实现最佳投资配置
  • 为您制定个人房地产投资策略,提供切实可行的建议和深入化专业知识
  • 为您的资产处置构建广泛的推广网络,以促使潜在买家有更多机会了解
  • 提供点对点协调和客户管理,​实现便捷的跨国(省)业务​

​我们的个人房地产投资顾问团队将给您带来广泛的网络资源和独特的投资机会,​​​协助您在不熟悉的市场及领域中寻找房地产投资机会无论是国内外住宅投资,还是办公楼投资​我们均积累了丰富的经验和亮眼的业绩表现,这些都将有助于您成功实现房地产投资的关键要素。​

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新闻和研究

 

 

万亿蓝海,航行有方 | 物业管理行业趋势盘点/china/zh-cn/news/special/160/estate-management万亿蓝海,航行有方 | 物业管理行业趋势盘点<p>​随着存量时代到来,物业管理的价值愈发凸显。这个被认为坐拥万亿蓝海空间的行业,也越来越受到大众的关注和重视。</p><p>物业管理行业已有超过150年的发展历史,但在中国依然属于新兴行业,中国的物业管理行业始于 20世纪80年代。经过30余年的探索和快速发展,目前我国的物业管理行业规模不断提升,行业集中度逐渐提高,物业管理水平也有了显著的进步,行业由粗放发展阶段逐渐步入相对成熟的新阶段。</p><p>行业站上新起点,转型升级迫在眉睫。在竞争日益激烈的物业管理行业,唯有时刻把握好新的发展趋势,才能在竞争中脱颖而出。</p><h3><strong>品质为王</strong></h3><p>随着市场对于高品质物业管理服务的需求日益迫切和广泛,物业管理服务的内容和品质需要不断升级。</p><p>以办公楼物业管理市场为例,现阶段基础物业管理水平已无法满足租户日益提升的高端办公需求;另一方面,一些物业服务供应商在理念上相对落后。这造成的结果便是物业资产的全面潜能不能被充分发掘。</p><p>在这一情况下,对物业管理服务品质的提升势在必行。未来物业管理服务领域的竞争将更多地集中于软性服务,物业公司应顺应市场趋势,积极投放资源培养人才,不断提升优质管理素质以保持竞争力。</p><h3><strong>服务业态和服务内容的日益多元化</strong></h3><p>传统的物业管理服务多集中于办公楼、购物中心、住宅等业态,但近年来诸多另类资产物业类别涌现,如仓库、数据中心、学校物业和医院物业;此外,联合办公也作为一种新兴场所产生了对空间管理的需求。物业管理的服务业态多元化发展趋势已经成型。</p><p>此外,差异化服务的需求也将日益增多,未来物业管理行业的多种经营模式业务差异化会逐渐显现,越来越多的物业公司会主动探索更贴近业主需求的特色服务,提供诸如定制企服、仓储管理、合约能源管理等特色增值服务。</p><h3><strong>外包比例逐步加大</strong></h3><p>对物业公司来说,将基础业务外包,也反映了其对于物管品质和价值的重视。外包是利用专业服务公司提供的优质服务,实现专业化、集约化管理。通过外包,物业公司能发掘培养优质供应商服务伙伴,降低项目自聘员工的数量,在降低人工成本的同时提升专业服务水平。</p><h3><strong>科技产品的广泛应用</strong></h3><p>信息化、智能化等新技术正越来越多地被应用在物业管理中,目前已开发使用的产品和系统包括物联网智能物管(仲量联行智控中心)、无人超市、智能存储柜等,而未来行业还将继续深耕智能社区领域。对于物业公司来说,为了能够跟上时代的脚步,不断拓展创新解决方案,在前沿科技和智能应用方面进行投资非常有必要。</p><h3><strong>行业集中度进一步提升</strong></h3><p>近年来一些物业管理公司为了扩大规模,收并购动作不断。行业整合趋势下优胜劣汰竞争机制作用凸显,未来资源也会进一步向龙头物业企业集中。</p><p>此外,2018年物业管理资质正式退出历史舞台,这意味着取消了对行业准入门槛的限制,物业管理行业的竞争将愈发激烈,更多的物业公司得以在同一领域展开争夺,也将促进行业集中度进一步提升。</p><h3><strong>物管市场证券化趋势明显</strong></h3><p>2014年,彩生活成为国内第一家上市的物业公司,此后,借助互联网东风,国内的物业公司迎来了一波资本风口,不少房企纷纷分拆旗下物业子公司谋求上市。仅今年,就有雅生活服务、碧桂园服务、新城悦三家物业公司成功登陆香港联交所。</p><p>物业公司谋求证券化的优势在于:借助资本市场的力量,企业可以通过收购不断拓展企业管理规模,有利于帮助其快速提升市场占有率。未来不排除会有越来越多的企业希望参与其中,在资本市场分一杯羹。<br></p><p> </p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行新闻</span></a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
带你看中国丨2018年三季度办公楼市场概览/china/zh-cn/news/special/153/2018q3-office-review带你看中国丨2018年三季度办公楼市场概览<h3><strong>​科技类企业需求强劲 金融行业开放持续</strong></h3><p>2018年三季度,科技类企业的需求持续增强,在多个主要城市推动市场。在北京,阿里巴巴、腾讯等行业巨头仍在寻求租赁可能,受此推动,来自IT行业的办公楼租赁需求首次超越金融行业,成为北京市场的主要来源。与此同时,由于良好的教育环境以及成本优势,西部城市逐渐开始承接来自一线城市的科技类企业后台需求。</p><p>尽管受P2P行业退潮影响使得非传统金融业呈现调整,但<strong>金融业整体需求仍持续增长</strong>。在本季度,越来越多的外资金融类企业受到金融开放政策的吸引开始落点上海等城市,把原本的代表处升级为实质的运营办公室。<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/2018103001_01.jpg" alt="第三季度需求强弱" style="margin:5px;" /><br></h4><h3><strong>升级类需求引领市场 联合办公保持扩张步伐</strong></h3><p>内资升级类需求逐渐引领市场,特别是在甲乙级办公楼租金差异不大的二线城市,品质较高的项目往往可以快速吸引周边具有升级需求的租户。</p><p>联合办公运营商在本季度继续扩大版图,特别是在<strong>苏州以及深圳等城市</strong>。除此之外,内资运营商积极在未踏足的城市如青岛和济南寻求扩张可能。随着一些传统大型企业已开始尝试把部分创意类部门搬入联合办公空间,该举动进一步提升了运营商的信心。</p><h3><strong>内资需求引领市场 供应压力稍减</strong></h3><p>在2018年前三季度,中国主要城市办公楼市场持续活跃。其中,<strong>四个一线城市</strong>的净吸纳总量为244.8万平方米,超过新增供应总量(186.4万平方米)。来自传统金融行业、TMT类独角兽企业以及联合办公的不断扩张有望助力全国一线城市在全年录得历史新高的净吸纳量。<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/2018103001_02.jpg" alt="一线城市供需关系图" style="margin:5px;" /><br></h4><p>相比一线城市,<strong>中国主要二线城市</strong>在2018年的前三个季度也同样保持高度活跃。仲量联行跟踪的16个主要二线城市的净吸纳总量高达194万平方米。在传统的主力需求以外,部分一线城市TMT企业的后台部门转移也为西部城市带来机遇。特别是西安、重庆、成都这三座城市,贡献了主要二线城市近40%的净吸纳量。<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/2018103001_03.jpg" alt="1.5线及二线城市供需关系图" style="margin:5px;" /><br></h4><h3><strong>广州租金上涨领跑一线 二线城市租金表现平稳</strong></h3><p>在一线城市中,<strong>广州</strong>本季度租金涨幅持续领跑,连续三个季度出现提速,上半年涨幅累计8.5%。多元化的需求来源保证了广州市场在P2P公司衰退的环境下仍能保持稳定增长。在<strong>北京</strong>,有限的有效供给使得空置率被控制在低位,也使业主方得以掌握市场主动。三季度北京租金录得1.5%的涨幅,依然领跑全国租金表现。</p><p>在<strong>上海与深圳</strong>,虽持续有新增供应入市,但凭借强劲的内外资需求推动租金不降反升,环比分别小幅上涨0.9%和0.7%。其中上海涨幅略高于第二季度,金融产业开放使得上海得到了更多来自外资金融行业的目光。大湾区政策的不断推进以及港珠澳大桥的竣工预计会让深圳受到更多的关注。<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/2018103001_04.jpg" alt="主要城市甲级办公楼租金表现" style="margin:5px;" /><br></h4><p>在仲量联行跟踪的<strong>16个1.5线及二线城市</strong>中,成都仍保持了较为可观的租金涨幅,环比为1.0%。其他城市租金基本保持稳定。<br></p><p><strong>带你看中国系列</strong>:<br>2018第三季度 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/156/2018q3-industrial-and-logistics-review" target="_blank">物流</a> | <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/155/2018q3-retail-review" target="_blank">零售</a> | <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/154/2018q3-residential-review" target="_blank">住宅</a><br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行新闻</span></a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7

 

 

扩大开放,逆风而上/china/zh-cn/research/276/gcpd-2018q3扩大开放,逆风而上大中华区物业摘要 | 二零一八年第三季度:2018年第三季度中国GDP同比增长6.5%,增速连续两个季度放缓。除了国内消费增速下行以及中美贸易摩擦等外部不确定性因素增加以外,国内投资增速下降较为显著。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2018年第二季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/268/gcpd-2q20182018年第二季度大中华区物业摘要2018年第二季度中国GDP同比增长6.7%,略低于第一季度的6.8%。主要原因是内外需求均有小幅放缓。中美贸易磨擦的升温不出意外地影响外贸环境,去杠杆导致投资规模增速放缓。但是,新动能对经济支撑作用增强:服务业生产指数保持较快增速,信息传输、软件和信息技术服务业保持较快增长。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045