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个人房地产投资顾问

仲量联行房地产投资顾问团队为您找寻高增长的房地产投资机会。

​​​​​​​​​仲量联行进入中国开展房产投资业务已有20年,深耕中国各主要城市的物业市场无论您需要购买或销售房产,我们均可为您提供房地产投资方案,以实现投资回报最大化。

我们的团队由经验丰富的专业​个人房地产投资顾问组成,拥有多年从事房地产投资的市场经验与专业知识。融合全球视野与本土经验,力求为您提供最佳的房地产投资方案​​;凭借及时敏锐的洞察力与判断力,力求为您提供独特而卓越的房地产投资建议。

仲量联​行个​​人房​地产投资顾问服务范围

  • 为​您提供决策所需的最新房地产投资市场信息与分析
  • 助您在中国及全球范围内寻找并获得房地产投资机会,为您的资本实现最佳投资配置
  • 为您制定个人房地产投资策略,提供切实可行的建议和深入化专业知识
  • 为您的资产处置构建广泛的推广网络,以促使潜在买家有更多机会了解
  • 提供点对点协调和客户管理,​实现便捷的跨国(省)业务​

​我们的个人房地产投资顾问团队将给您带来广泛的网络资源和独特的投资机会,​​​协助您在不熟悉的市场及领域中寻找房地产投资机会无论是海外房产投资,还是办公楼投资​我们均积累了丰富的经验和亮眼的业绩表现,这些都将有助于您成功实现房地产投资的关键要素。​

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新闻和研究

 

 

打造企业自用园区,有什么门道?/china/zh-cn/news/special/128/enterprise-self-use-park打造企业自用园区,有什么门道?<p>​产业园区通过其共享资源、克服外部负效应,带动关联产业的发展等显著优势,成为了产业聚集发展的重要载体、招商引资的主要平台、对外开放的窗口以及经济发展和城市化进程的必不可少的推进器。</p><p>在当前的政治环境下,国家对传统房地产项目不断进行调控,这也为产业园区的建设创造了更大的经营空间,不仅<strong>减少了产业地产的投资风险</strong>,同时也<strong>提高了园区运营的稳定性和可控性</strong>,因此,吸引了众多传统住宅房地产开发商的目光。<br></p><p>企业自用产业园区作为产业园区的一种重要形态,相较于传统办公楼,拥有<strong>更加灵活的空间和更完善的配套</strong>,以及较为独立的运营,并可享有政策扶持。因此,得到了众多来自生物科技、电子、互联网等行业的大型企业的追捧。</p><p>但是,微软产业园、格力电器产业园、默沙东中国研发中心新园区、亚投行产业园等企业自用园区的纷纷建成,虽然成果显著,在建造运营的前期也都遇到了各种各样的问题。那么如何正确的选择判断购置地点,节约购置运营成本,延长这些园区的生命周期,让企业自持园区发挥最大的潜力便成为了想要建立自用园区的企业重点关注的问题。<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/content2_img1.jpg" alt="专业团队作用" style="margin:5px;width:400px;height:222px;" /><br></h4><p><strong>张莹以最受企业关注的土地购置价格为例进一步阐释</strong>:企业在购置土地建造自有园区时不但要考虑出让价格、建安成本、各种税加费、整理成本,还必须审慎考虑时间成本及利润。在证照合规方面,从招拍挂开始,在取得土地使用证、土地使用规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等一系列关键证照的过程中,不但要把握好时间顺序,也要注意相关风险,才能最终确保园区购置不会出现问题。</p><p>值得注意的一点还有,企业在中国建立自用产业园区,必须要时刻关注一系列交易中的“<strong>中国特色</strong>”,例如,正确把握政府关系与利益的平衡,准确制定并预估项目的流程和时间,熟知参与人员的技能和规范,清楚了解土地性质和规划等。<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/content2_img2.jpg" alt="技术团队作用" style="margin:5px;width:400px;height:222px;" /><br></h4><p>张元针对“<strong>量身定制园区建设和工程管理上的要点</strong>”这一问题,结合其多年来丰富的从业经验,通过众多案例分析了技术团队介入租约谈判的必要性以及重要性,例如在技术团队对包含项目设计任务书在内的整套租约进行条款审核后,<strong>其专业意见就可以节约大量费用</strong>。又如项目建设结束前,在施工招标时明确施工方有责任和义务配合调试顾问的工作,对调试验收顾问提出详细明确的验收要求,<strong>即可确保工程和运营管理工作的有序开展</strong>。<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行新闻</span></a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年3月31日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过83,500人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
粤港澳大湾区规划即将出台 投资热点看向何处?/china/zh-cn/news/special/127/the-great-bay-area-investment粤港澳大湾区规划即将出台 投资热点看向何处?<p>​粤港澳大湾区的规划呼之欲出,在详细发展规划还没正式出台之际,我们不妨预测一下大湾区内未来几年的投资热点。</p><h3><strong>核心城市穗深港可重点关注办公楼及零售物业</strong></h3><p>香港、深圳和广州由于政治地位、产业结构的不同,有利于差异化竞争从而形成一个强有力的粤港澳大湾区。明确穗深港三城各自的功能定位,并同时发挥三者独特的产业优势,将令整个大湾区城市群的分工合作与产业升级更为有效与顺利。深圳主打的是高新技术产业与金融业。广州的优势在贸易、制造业,同时也是华南重要综合交通枢纽。作为传统金融中心的香港,其金融业和专业服务业仍存在着明显的比较优势,香港作为国际资本进入内地的通道发挥着重要的桥梁作用。<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/content1_img.jpg" alt="国际金融中心" style="margin:5px;width:400px;height:429px;" /><br></h4><p>粤港澳大湾区的蓬勃之势将是促进办公楼投资市场发展的良好因素,因此<strong>大湾区办公楼投资将持续受益</strong>。</p><p>以深圳为例,2017年,深圳办公楼市场表现不俗,虽然新增供应近百万平方米,但租赁吸纳情况表现良好,该趋势在2018年上半年得到了延续,当中不乏<strong>大面积的租赁成交和扩租需求</strong>,反映了整体需求仍保持活跃的态势。</p><p>一些机构投资者持续看好深圳办公楼长期发展,目前具有稳定租赁需求的传统商务区如福田CBD、车公庙等片区将成为机构投资者的首选。与此同时,投资者也不妨关注一些位于成熟产业园区或商务区的新兴研发用地项目,以及旧改项目。</p><p>而广州,目前的平均租金和未来几年的供应量均低于其他一线城市,在核心CBD珠江新城的新增供应量将逐步减少而租赁需求稳定的前提下,全市租金涨幅趋势逐渐明朗。除了珠江新城,投资者也可关注琶洲互联网创新集聚区。该片区与珠江新城隔江相望,地理条件优质,自然环境优越,加上腾讯、阿里等知名互联网企业的进驻,预计将产生明显的聚集相应。广州办公楼租赁市场预计将持续受益,<strong>资本值亦同时看涨</strong>。</p><p>零售方面,<strong>具有稳定现金流收入的购物中心</strong>预期将持续获得投资者青睐。以广州为例,去年优质零售物业共录得多宗大宗成交,当中不乏带租约出售的成熟物业,买家也包括国内和国外投资者。反映出投资者对广州零售市场的看好。</p><h3><strong>珠江口西岸城市群关注度将逐步增加</strong></h3><p>随着高速公路、高铁、城际铁路的网络覆盖面逐步拓宽,过去几年珠江口西岸城市群的住宅市场发展迅速。加上环境优势,未来几年养老产业仍将持续吸引有自用需求的投资者,预计佛山、肇庆、珠海等城市将因此受益。</p><p>在去年发布的文章《穗深港三核发力,驱动粤港澳大湾区的未来》中提到,我们认为,价值链上游的核心城市对下游制造基地的辐射将是未来大湾区的发展趋势。有什么投资方向适合提前去把握呢?<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/content1_img2.jpg" alt="珠江口西岸城市群" style="margin:5px;width:500px;height:320px;" /><br></h4><h3><strong>定制型产业物业需求将增加</strong></h3><p>虽然大湾区规划未出,但从一些透露的城市定位中,“<strong>升级</strong>”、“<strong>先进</strong>”等成为了关键词。很多城市都想吸引广深的龙头企业到其设厂,<strong>尤其是高科技企业</strong>。鉴于这些行业的生产规模和制造模式可能有别于传统的制造业,其定制需求更将明显。中山、江门等致力于提升制造业档次同时拥有土地资源优势的大湾区城市或将受益于此趋势。</p><h3><strong>现代物流物业可布局至更多枢纽城市</strong></h3><p>由于一线城市土地资源缺乏,物流项目的发展明显受限。很多物流开发商已开始布局佛山、东莞等城市。随着多条跨珠江口的大桥、城际铁路、新高速公路以及新干线机场的逐步落成,预计连接粤西的江门、和连接广西及广州的肇庆等城市将受益于物流物业的新布局。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​<br></p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行新闻</span></a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年3月31日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过83,500人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7

 

 

中国12强:全球格局下的中国城市/china/zh-cn/research/261/china12-china-cities-go-global-cn中国12强:全球格局下的中国城市仲量联行最新研究聚焦新时代下处在创新经济发展最前沿的中国领先城市——中国12强。这12座城市正在成为真正的全球规模城市新体系的核心,城市的成功将以创新和创意的输出能力,以及培育新一代企业的承载力和生活质量来衡量。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2018年第一季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/256/greater-china-property-digest-1q20182018年第一季度大中华区物业摘要2018年第一季度中国GDP增速维持在6.8%,与上季度持平。随着供给侧结构性改革的深入推进,工业生产增长有所加快;现代新兴服务业拉动作用继续增强。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045