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个人房地产投资顾问

仲量联行房地产投资顾问团队为您找寻高增长的房地产投资机会。

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仲量联​行个​​人房​地产投资顾问服务范围

  • 为​您提供决策所需的最新房地产投资市场信息与分析
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  • 为您制定个人房地产投资策略,提供切实可行的建议和深入化专业知识
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新闻和研究

 

 

另类资产投资 | 或将成为房地产投资市场下一个聚焦热点/china/zh-cn/news/1003/alternative-assets另类资产投资 | 或将成为房地产投资市场下一个聚焦热点<p> <span style="font-size:16px;"><strong><em>​随着投资者对收益率的关注,长租公寓、自助仓储、数据中心、学生公寓、教育设施和养老公寓开始进入大家视线</em></strong></span></p><p> <strong>2018年4月11日,上海</strong>——根据仲量联行最新数据显示,目前亚太区房地产投资者正逐渐将注意力转向<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">另类资产投资</a>领域。富有吸引力的收益率及长期的增长前景是吸引投资者注意力的主要原因。</p><p>仲量联行今年将发布另类投资领域系列研究——《亚太地区另类资产的崛起》(共六个报告),在其首个报告中对另类资产的范围做出了定义,特指较之办公楼、零售地产、酒店式公寓等传统物业类型而言,范畴相对小众、发展阶段相对初期的一部分投资物业类别,例如长租公寓、自助仓储、数据中心、学生公寓、养老公寓等。</p><p> <strong>仲量联行亚太区另类投资总监Rohit Hemnani</strong>表示:"从全球范围来看,与欧美地区相比,亚太区另类投资市场的成熟度仍然相对较低。但是,随着投资者持续寻求新的市场热点来确保其投资资产组合更加多元化,并追求更高的投资回报率,亚太区另类资产受到的关注度也日益增长。另类资产提供了更具潜力的回报溢价,受整体经济环境冲击的影响也更具弹性。"</p><p>仲量联行数据显示,以数据中心为例,其在东京和新加坡的投资回报率可达约4%-6%,而在悉尼则可以达到6%-7%。相比之下,办公楼等核心资产的收益率在东京和悉尼仅分别约为2.5%和4.5%左右,商铺的收益率在澳大利亚和东京分别为5%和2.5-3%左右。</p><p>根据报告指出,亚太区的另类资产市场发展前景看好。由于地区内人口出现普遍性的结构变化,如城镇化、人口老龄化、居民财富的不断增长以及领先技术利用的日益增多等,今后此区域另类资产市场将继续保持强劲增长势头。</p><p> <strong>仲量联行大中华区另类投资总监邢一昊</strong>表示:"另类资产在亚太地区的主要买家包括股权基金、投资管理方、房地产运营商和开发商等。仅在2016年,上述四类投资者在亚太的另类资产领域的总投资额就超过了430亿美元。整个中国的发展趋势也相当类似,开发商和私募股权基金开始将更多的资本投入另类资产市场。"<br></p><p></p><ul><li>在中国,随着城镇人口的持续增长(预计2027年前中国城镇人口数量将超过9.83亿),教育设施和长租公寓等资产将受益匪浅。此外,智能手机、云计算和物联网等技术的大范围运用,将推动对数据中心需求的急剧增长。预计在下一个十年内,中国互联网用户的数量将新增2.6亿人。<br></li><li>预计在下一个十年内,中国老龄化人口将新增约6900万,从而带动对养老公寓和养老院等另类资产的投资。<br></li><li>"由于中国城市人口稠密、住宅价格不断攀升、居民财富日益增长、生活方式不断变化,将个人物品存储在自家以外地方的方式,正受到越来越多城市居民的欢迎。而且随着电商行业的崛起和中小型企业的发展,人们对特定服务或附加服务的需求不断增长,从而为这些成长市场中的自助仓储运营商带来众多商机。" 邢一昊补充道<br></li><li>随着中国城镇化的迅猛发展,预计未来15年内的国际学校的数量将大幅增长,这势必将推动中国的私立教育和学生公寓行业的蓬勃发展。<br></li></ul><p></p><h3> <strong>未来挑战</strong></h3><p>尽管另类投资市场存在上述强劲的需求推动因素,但市场仍保留相当程度的准入门槛。例如,养老公寓和数据中心往往受到政府的政策管制,在开发运营过程中需注意对当地法律的充分了解和把握。在中国,由于各种另类资产的成熟度各不相同,各资产类别都有其独特的基本面,更需要注重运营管理水平,对投资者的专业度要求更高。</p><p>如需了解更多详细信息,请在<a href="https://www.theinvestor.jll/rise-alternative-real-estate/" target="_blank" rel="nofollow">此处</a>下载报告"亚太地区另类房地产市场的崛起:市场基本面状况" 。</p><p> </p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行</span></a><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">新闻</span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
顺势扬帆创新求变 办公楼需求稳健,零售新业态成交活跃/china/zh-cn/news/1004/2018q1-chengdu-real-estate顺势扬帆创新求变 办公楼需求稳健,零售新业态成交活跃<p>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行2018年第一季度成都房地产市场回顾</em></strong></span></p><p><strong>2018年4月2日,成都</strong>——甲级办公楼市场方面,延续去年市场情绪,需求保持稳健;<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">优质零售市场</a>方面,较往年同期表现强劲,核心商圈保持领先优势;<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅市场</a>调控政策效果显著,供求关系趋于稳定,市场情绪逐渐回归理性;<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流</a>地产方面,电商、第三方物流以及制造业成为一季度主要市场需求来源。</p><p><strong>仲量联行成都董事总经理谢凌</strong>表示:"'创新'可谓这个季度乃至今年的关键词,我们观察到<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼市场</a>中,新兴办公模式在不断探索,同时零售市场新型业态也不断涌现,随着人的需求的变化,商业地产变革势在必行。"</p><h3><strong>甲级办公楼市场</strong></h3><p><strong>市中心一栋甲级办公楼项目入市</strong></p><p>继2017年第四季度西部金融国际中心、领地中心东塔入市后,今年第一季度,市中心再迎一栋甲级办公楼,即位于东大街的睿东中心高区,供应面积约2.6万平方米。至此,成都甲级办公楼体量达311.7万平方米,其中,市中心体量达151.1万平方米;城南紧随其后,共有约107.2万平方米。受新项目影响,甲级办公楼空置率在本季度小幅上升至28%,环比上扬0.4个百分点。</p><p><strong>市场租金稳中有升</strong></p><p>成都甲级办公楼市场需求在本季度保持平稳,净吸纳量录得5.8万平方米,同比微幅下降约0.9万平方米。市中心仍为市场需求主要来源区域,其占比约为总量的63.9%。行业方面,高科技以及专业服务在本季度表现亮眼,例如MFG也在本季度签下国际金融中心T2约1.8万平方米,而来自美国的云智易控也在本季度选址领地中心东塔。而在市场租金方面,尽管空置率略有上升,但稳定的市场成交并未影响租金上扬势头。本季度业主继续缩小价格弹性。截至3月底,成都甲级办公楼市场净有效租金录得91.9元/平方米/月,环比上涨0.4%,同比上涨1.3%。</p><p><strong>新兴办公体验大势所趋</strong></p><p>仲量联行于2017年4月提出"未来办公"的概念,这是JLL对不断改变的工作环境及其对下一代企业不动产影响的展望。报告指出,办公场所远远不只是一处物业,它其实更是一处生活环境,一处能为个人与企业打造生活和工作更好融合的综合体验社区。</p><p>随着租户需求向更灵活化、更社区化、更人性化的方向转变,适应这一需求的产品也因此有着不错的表现,例如,Wework在本季度进入成都市场,而MFG、梦想加也在不断进行市场扩张。除此之外,许多企业也在进行"新兴办公体验"的实践,例如,仲量联行对上海、重庆、广州等分公司关于未来办公的打造。"针对未来的办公楼,如何能够借力科技、打造真正富有社区理念、持续提升办公体验、或创建'小生态'系统,这将成为其在市场中脱颖而出的关键",<strong>仲量联行成都商业地产部总监黄璐</strong>表示。</p><h3><strong>优质零售市场</strong></h3><p><strong>零售市场较往年同期表现强劲,核心商圈保持领先优势</strong></p><p>本季度,全市优质零售市场净吸纳量约32,000平方米,较以往三年同期均有不同程度增长。从需求来看,零售和餐饮仍占主要需求来源,分别占19%和35%。高端设计师品牌看好成都消费力,青睐优质地标项目,加强核心商圈品牌独特性和丰富度。运动品牌逐级渗透,向区域型和社区型商圈迈进,加快占有市场份额。就餐饮而言,社交需求增加,话题轻餐热度不减,Pree、奈雪的茶、喜茶相继入蓉。本土餐饮品牌发展势头不容小觑,柴门饭儿、私飨继续拓点。租金方面,受市场租赁成交活跃推动,首层有效净租金环比上涨0.9%至374元/平方米/月。</p><p><strong>市场活跃度进一步提升,新型业态不断涌现</strong></p><p>供应方面,季内市区共录得一个项目开业和一个项目闭店,分别是位于水碾河的未来中心开业和位于红照壁区域的季库奥莱闭店,令全市零售总体量提升至654万方。</p><p>值得关注的是,零售市场活跃度提升,新型业态不断涌现,目前主要有三类:第一类,新零售积极扩张,如:阿里盒马鲜生成都首店已于季内开业,第二店也将于上半年亮相,腾讯入股的"超级物种"先后进驻新城市广场和锦华万达等。在新零售快速扩张背后,主要得益于科技和大数据的支持和线上线下渠道的打通。第二类,新能源汽车和联合办公等新型业态也进入到零售项目中,如:前途汽车进驻晶融汇一期,蔚来选址银泰中心in99、"车合家"进驻天府新谷等,新能源汽车的快速扩张与其良好的市场表现密不可分。零售和办公融合趋势更加明显,对于零售项目而言,联合办公的引流功能更稳定,同时有利于去化高楼层面积。第三类,传统百货向其他业态转型,如:仁和春天百货棕北店正式转型为美克美家家居馆。</p><p><strong>优质零售项目在资本市场的价值逐渐凸显</strong></p><p>近期,仲量联行华西区资产评估团队助力亚洲首个奥特莱斯房地产投资信托——砂之船在新加坡交易所主板上市,它为商业地产开发融资退出渠道和零售项目探索利用跨境融资新模式有重要意义。<strong>仲量联行成都零售地产部总监褚丹</strong>表示:"随着市场发展逐渐成熟,一些优质零售项目也在竞争中脱颖而出,优质零售项目在资本市场的价值凸显,不仅在投资市场上表现活跃,而且在金融领域也赢得更多机会。同时,透过零售资产证券化也折射出只有做好定位和运营,才有机会帮助项目更好地实现资产证券化。"</p><h3><strong>高端住宅市场</strong></h3><p><strong>"摇号"+"限价"+"供应增加" 市场情绪逐渐回归理性</strong></p><p>2017年12月16日,成都正式执行摇号选房,市场透明度和公平性得到极大提升,购房者在政策保护下,实现公平有序选房。与此同时,受限价政策的持续作用,一手房价较二手市场更具竞争优势,越来越多的购房者加入摇号大军。</p><p>供应方面,政府加快预售证审批速度,新房投放量快速提升,摇号中签率相应提高,购房者情绪逐渐回归理性,更加关注项目区位、户型、配套等方面是否满足自身需要,盲目买房的情况有效减少。</p><p><strong>供求关系逐渐稳定,资本值步入平稳期</strong></p><p>随着新房市场的逐渐放量,供不应求的情况有所缓解,加之限价政策对一手房价起决定性作用,因此一手房价整体涨幅趋缓。截止第一季度末,全市高端住宅一手资本值为20,100 元/平方米/月,环比小幅上涨3%。</p><p>就二手房市场而言,由于一手房价格竞争优势明显,吸纳了较大比例的购房者,导致二手市场询问量明显下降,二手市场上涨幅度也相应收窄。截止第一季度末,全市高端住宅二手资本值为24,200 元/平方米/月,环比小幅上涨4.8%,涨幅较上一季度减少4.6个百分点。</p><p><strong>拿地规则再升级,土拍市场首现降温信号</strong></p><p>经历了去年土拍市场的持续火热,拿地规则从"熔断""竞自持""抽签""竞无偿移交/自持面积""竞配套建设"等一路升级,成交楼面价也节节攀升。然而,随着房企在金融市场融资通道逐渐收紧,开发商拿地情绪开始趋于谨慎。例如:3月2日土拍市场有两例市区优质地块,但由于附带较为严格的配建要求,最终因报名人数不足而流拍。</p><h3><strong>(非保税)仓储物流市场</strong></h3><p><strong>市场供需稳定,空置率与租金并未大幅波动</strong></p><p>2018年第一季度,成都市场仅有一个新增项目:安博成都龙泉物流中心(一期&二期)。新增供应面积约25.7万平方米。截至这个季度,成都优质(非保税)仓储物流共有存量约331.9万平方米。新项目较高的预租情况使得市场空置率并没有受到太大的影响。截至3月底,市场空置率数据录得14.6%,环比上涨0.3个百分点,同比下降6.1个百分点。需求方面,来自第三方物流以及电商的市场需求继续表现亮眼。除此之外,龙泉驿区域的汽配品牌仓储需求也在本季度有所上涨。受新项目影响,市场平均净有效租金略有下降,录得23.3元/平方米/月。</p><p><strong>预期未来市场需求仍将不断上扬</strong></p><p>展望未来,短期内来自第三方物流、电商需求或受自建库的影响,较2017年略有回落;但随着成都乃至周边城市电商消费不断上涨,预期未来会有大量租赁需求外溢。加之双流临空经济示范区获批、四川自贸区正式挂牌,以及蓉欧快铁开行等,都使成都"国际物流枢纽"地位日趋凸显,为成都物流仓储市场带来多重发展机遇。2019年-2020年,供应逐步放缓,同时需求保持旺盛,成都市场或走出下跌周期。同时,高质量仓储项目的入市也将第一步提高成都市场水平。但对开发商来说,现阶段可交易土地数量的有限成为该市场发展的最大瓶颈。<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chengdu" target="_blank">仲量联行成都城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年第四季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/250/jll-gcpd-2017q42017年第四季度大中华区物业摘要2017年第四季度中国GDP增速与上季度持平,维持在6.8%。随着调控的深入和信贷的收紧,房地产和基础设施投资增速持续下滑, 投资对经济增长的贡献进一步降低。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年第三季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/247/gcpd2017年第三季度大中华区物业摘要2017年第三季度中国GDP增幅小幅放缓至6.8%。第一产业、第三产业增速较二季度小幅提高。受居住类商品销售推动,消费总体保持稳定。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045