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个人房地产投资顾问

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新闻和研究

 

 

仲量联行: 优质的营商环境持续吸引新企业进驻,中端定位零售商加速布局新兴商圈/china/zh-cn/news/939/shenzhen-third-quarter-real-estate-market仲量联行: 优质的营商环境持续吸引新企业进驻,中端定位零售商加速布局新兴商圈<h3><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行2017年第三季度深圳房地产市场回顾</em></strong></span></h3><p><strong>2017年10月10日,深圳</strong>–仲量联行深圳董事总经理<strong>夏春毅</strong>表示:"本季度<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>新设立租赁需求明显,全市近7成成交集中在福田区,后海总部基地等新兴办公楼区域也获得金融类企业的关注。深圳优质的营商环境持续吸引新进企业,预计办公楼需求将保持稳定,但受大量供应影响,租金会有所下探。"优质零售物业市场方面,中端和大众品牌带动租赁需求向市郊扩展,更多的零售商试水具潜力的新兴商圈。本季度深圳第二个万象系列项目万象天地迎来开业,成为了南山科技园片区首个优质零售物业。我们预测在保持品质的前提下,具有差异化和人气的品牌或将更受业主青睐。高端住宅方面,4个项目集中在三季度入市/加推,高端住宅一、二手售价保持平稳。</p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><p><strong>新设立租赁需求明显,优先选择落户福田CBD</strong>。全市需求保持稳定,净吸纳量约9万平方米,近7成成交集中在福田区。上半年深圳经济保持快速增长,优质的营商环境吸引了不少新进入深圳的企业,当中金融和专业服务类公司的选址首选仍主要集中在福田CBD。</p><p>金融类企业持续看好后海总部基地等新兴办公楼区域,随着企业的逐步进驻和基建配套的不断完善,金融服务需求不断上升。在这些新兴区域,金融类尤其是银行业的租赁问询保持稳定增加。</p><p><strong>存量办公楼去化较佳,空置率轻微下降</strong>。本季度只有一个罗湖区的新项目竣工。截至2017年三季度,全市甲级办公楼总存量约为600万平方米。福田区良好的表现以及南山区的稳步吸收空置面积的带动下,全市整体空置率环比微跌1个百分点。</p><p><strong>自用类购买需求活跃,资本值保持整体稳定增长</strong>。全市整体租金水平与上季度相当。<strong>夏春毅</strong>指出,虽然福田与南山地区在本季度空置率有所下降,但是鉴于未来入市项目较多,业主方谨慎观望,维持稳定的租金叫价。本季度大面积的自用类购买需求问询活跃,主要来源于一些内资金融机构,从而推动资本值较上个季度微涨。</p><p><strong>市场展望:需求乐观但租金受大量供应影响将有所下探</strong>。</p><p>租赁需求仍保持稳定,未来12个月全市净吸纳量预计约达60-80万平方米,其中近4成将来自企业的自用需求。<strong>夏春毅</strong>表示,在整体经济预计保持稳定向上的前提下,现有的需求主力如金融类以及科技类企业预期将延续一个稳定吸纳市场空置的态势。</p><p>预计未来12个月 ,全市将会有超过100万新增供应进入市场。虽然租赁需求将保持稳定,但预期供过于求的现象仍将持续,导致整体空置率有所上涨。鉴于空置压力,部分业主预计将会下调租金,整体租金将进入下降周期。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/shenzhen1.png" alt="深圳办公楼价格和指标" style="margin:5px;" /><br></h4><h3><strong>优质零售物业</strong></h3><p><strong>更多中端定位的零售商试水一些具有消费和发展潜力的新兴商圈</strong>。奢侈品和高端零售商对新开店仍然保持谨慎,市场上的主要租赁需求仍然来自中端和大众品牌并保持稳定增长。除了新竣工项目,本季度位于市郊优质地段的项目吸纳情况表现较为明显,尤其是一些近一年新开业的项目。仲量联行深圳零售地产部总监<strong>许斌</strong>指出,随着居住人口外溢和市政设施的完善,更多中端定位的零售商试水一些具有消费和发展潜力的新兴商圈。</p><p>餐饮类仍然是市场上主要的租赁需求,交易占比最高。除此之外,深圳作为年轻家庭增长较高的城市,持续吸引儿童类零售商的进驻。在市区和市郊多个商圈均观察到儿童类交易占比有所提高。</p><p><strong>科技园片区迎来首个优质零售物业</strong>。万象系列深圳第二个购物中心 - 万象天地本季度开业。该项目是本年较瞩目的新项目,并同时是南山区科技园片区的首个优质零售项目,总零售建筑面积达23万平方米。至此,深圳优质零售物业总存量达420万平方米。</p><p>位于核心商圈的优质<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售物业</a>空置率维持在健康水平,而之前一些空置率较高的购物中心则主动增加餐饮比例和引进一些大众品牌来改善空置压力。得益于以上因素,第三季度全市空置率微降1个百分点。</p><p><strong>租金和资本值均保持稳定增长</strong>。本季度租金表现稳定。市区整体空置率处于低位,使得大部分优质项目仍处于业主市场,租金涨幅略高于全市水平。另一方面,位于市郊的购物中心为吸引零售商,租金谈判空间有所松动。</p><p><strong>许斌</strong>表示,深圳整体向好的经济面和稳定的零售市场持续吸引投资者的青睐。但目前买卖双方在价格的预期存在明显差距,主要原因是成熟物业的业主心里预期过高,使大部分投资者望而却步。本季度并未录得优质零售物业的大宗成交。</p><p>市场展望:去同质化的市场竞争中,差异化和人气的品牌或将更受业主青睐。</p><p>许斌预计,未来一年主要租赁需求仍将集中在市区的核心商圈,定位中档的零售商以及快时尚和餐饮类品牌仍将是租赁需求的主力。在购物中心去同质化的市场竞争中,在保持品质的前提下,具有差异化和人气的品牌或将更受业主青睐。</p><p>预计未来12个月仍有近120万平方米的新增供应,其中近一半项目在市区,市郊方面龙岗区也将迎来供应高峰。目前大部分项目预租赁情况良好,但全市整体空置率将升至8-10%。虽然预期整体租赁需求稳定,提高餐饮类和体验类业态占比的经营策略亦能带动人流,但此类承租能力偏弱的零售商可能使得整体租金保持缓慢增长的趋势。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/shenzhen2.png" alt="深圳零售物业价格和指标" style="margin:5px;" /><br></h4><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>房贷持续收紧 ,一手成交量有所回落</strong>。本季度全市一手市场成交量较上季度下跌7%。仲量联行华南区研究部总监<strong>曾丽</strong>表示,进入三季度以来,银行继续收紧房贷,首套房利率普遍上浮约5%-10%,对投资及刚需购房均有较大影响。此外,信贷审批、审查力度的持续加码,导致投资型购房占比进一步下滑。</p><p>鉴于未松动的限购政策以及收紧的房贷政策,高端住宅市场成交量收窄,市场上的主要需求主要来自改善型买家。</p><p><strong>高端住宅集中在8月份入市</strong>。第三季度共录得4个高端住宅项目入市,共计约2,700套新增单元为本年度单季度最高, 均位于市区和市郊相对核心位置。</p><p>超过2000套高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>于第三季度竣工,总竣工套数较上季度下降近三成。其中近五成是来自于南山区的项目。</p><p><strong>高端住宅一、二手售价保持平稳</strong>。由于地段优势,部分位于市区的新推盘的项目的价格均保持平稳后轻微上涨。而在整体供应有限的环境下,大部分传统高端住宅片区业主惜售心态较浓,二手高端住宅售价保持平稳。</p><p>租赁市场方面,第三季度高端住宅租金环比上升2%。位于传统商务中心周边的高端住宅租金涨幅较为明显。</p><p><strong>市场展望:金融调控加政策预计将进一步抑制房价上涨</strong>。</p><p>9月份银行加紧对个人消费贷用途的审批和监管,将贷款年限由30年缩至5年,从而防止个人消费贷流向楼市。<strong>曾丽</strong>指出,房贷持续收紧加之消费贷的规范化,在一定程度上限制了购房的信贷来源,预计对投资型需求影响较大。</p><p>鉴于改善型需求仍然较强,曾丽预测高端住宅租赁市场将持续受益,商务中心区周边的高端住宅需求会保持稳定,加上购房门槛较高,因此,我们维持未来12个月租金升幅较为温和的预期。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/shenzhen3.png" alt="深圳高端住宅价格和指标" style="margin:5px;" /><br></h4><p><em class="ms-rteFontSize-1">备注:文中所述租金及售价,均基于建筑面积。</em><br></p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shenzhen" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲​量联​行​深圳城市页面​​</span></a></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求;奢侈品扩张聚焦中国老牌零售金街——王府井​​/china/zh-cn/news/917/2017-q2-beijing-property-review新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求;奢侈品扩张聚焦中国老牌零售金街——王府井​​<p>​​​​​<em style="font-size:18px;line-height:1.6;">​仲量联行</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">2017</em><em style="font-size:18px;line-height:1.6;">年第二季度北京房地产市场回顾</em></p><p><span style="line-height:1.6;"><strong>北</strong></span><span style="line-height:1.6;"><strong>京,2017年</strong></span><span style="line-height:1.6;"><strong>7月13日——</strong> "随着新一轮供应中的首批办公楼竣工,优质办公楼将落户北京多个细分市场,那些寻求办公空间升级的国内租户将纷纷抓住这一难得的市场机会。"仲量联行华北区董事总经理<strong>张莹</strong>表示。与此同时,在零售物业市场,王府井淘汇新天(Spot on WFJ)购物中心以22亿元人民币的价格出售给一个私人买家。平安信托斥资12.5亿元人民币收购了望京新一城购物中心,今后该商厦可能会被改造为办公楼。投资者对潜在的"商转办"项目很感兴趣,并继续在市场中寻求潜在的商机。物流市场的租赁活动微幅攀升,电商和第三方物流企业仍是主要的需求来源。在高端住宅销售市场,政府最新出台的降温措施对该市场的供需和售价均带来了显著影响。​</span></p><h3><strong>甲级办公楼</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-1.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:300px;height:92px;" /><br></h4><div><p><strong>北京甲级办公楼市场在2017年第二季度于CBD、奥林匹克公园、望京和东长安街这几个子市场共迎来了四个新的甲级办公楼项目,租赁市场新增供应量总共达到27万平方米(建筑面积)。</strong>2017年第二季度末,由于预租赁活动强劲,上述项目的平均出租率高达78%,这在北京是一件非常罕见的事情。仲量联行北京商业地产部总监<strong>贺睿珂</strong>(Eric Hirsch)表示:"我们看到国内金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合其办公空间。本季度(甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>)得到快速吸纳,也证实了市场仍存在被抑制的需求。"</p><p><strong>本季度总体租金增长环比持平,但部分中央商务区的业主大幅降低了租金。</strong>在竞争日趋激烈的情况下,CBD的部分业主为减小来自未来新增供应的压力,主动降低其租金。不过,供应趋紧的金融街和中关村子市场的租金适度增长,抵消了CBD租金下滑的不利局面。同时,新竣工项目对整个市场租金的影响较小,这是因为这些项目的预租活动此前已被市场消化。</p><p><strong>预租活动将导致CBD的竞争进一步加剧。</strong>CBD现有楼宇的业主将面临来自未来新建楼宇业主的竞争,这些新建楼宇的业主为提前赢得租户,向租户提供更为优惠的租金选择。在奥林匹克公园和丽泽两个地区的新增供应将给整个北京市场的租金带来下跌压力的同时,金融街和中关村两个成熟地区预计需求仍将保持强劲,其租金增长将抵消奥林匹克和丽泽两个地区给租金带来的不利影响。</p><h3><strong>投资市场</strong></h3><p><strong>本季度未出现大宗交易,只有几个小的办公楼和商铺交易。</strong>在零售物业市场,位于王府井步行街优质地段的淘汇新天以22.01亿元人民币出售给一位个人买家。在望京地区,平安信托出资12.5亿元人民币收购了新一城购物中心,并可能将其改造成办公楼。</p><p><strong>由于"商转办"项目持续给市场带来巨大的吸引力,投资者积极寻求各种潜在商机。</strong>仲量联行北京<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资</a>部总监<strong>秦子凡</strong>表示:"一年前,位于著名的三里屯地区的盈科中心的'商转办'项目成功得以实施。自此以后,由于业主和投资者纷纷跟进,寻求更高的潜在收益率,该市场又出现了其它几个'商转办'项目。可以预见的是,更多的优质'商转办'项目将完工,从而在市场中形成一个比重相对较小,但具有独特特征的组成部分。"</p><h3><strong>优质零售物业市场</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-2.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:400px;height:108px;" /><br></h4><p><strong>计划在北京市场进行扩张的奢侈品零售商纷纷将目光投向中国最著名的购物街——王府井。</strong>LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商与位于王府井步行街核心地段的在建项目----王府中环(WF Central)的业主签署了租赁合约,表明奢侈品零售商仍计划在北京市场进行扩张。奢侈品在中国销量的不断改善,表明该项需求开始"重新回归本土"。这也和奢侈品在中国与海外市场之间的价差缩小,同时国内海关控制更加严格有一定的关系。</p><p><strong>国贸商城新区正式开业,2017年二季度末其预租赁率达到85%,此前乐视结束了其整层楼的租赁合同。</strong>部分品牌从国贸商城迁出至租金相对较低的国贸商城新区。很受大众欢迎的部分餐饮租户为商城带来了大量的人流量,并将部分客流从临近的几个项目吸引到这里。同时,文化零售项目大栅栏北京坊进入市场,其实际开业率仅达到约30%。北京坊地处北京历史悠久、游人众多的前门地区,包括"北京设计周"、中央美术学院、中国国家画院等在内的众多文化和艺术行业的租户先后进驻商厦。本季度,百盛关闭了位于朝阳区常营的百盛商城,目前在北京只剩下位于复兴门的百盛商城。</p><p><strong>诸多大型开发商披露了其开发计划,准备进军优质零售物业欠缺的京西地区。</strong>按照其全新轻资产运营战略,中粮集团将与总部位于北京的住宅开发商华远合作,在北京西郊开发一座购物中心。龙湖地产也计划在高品质零售供给缺乏的北京西部地区开发三个购物中心项目。仲量联行中国区零售地产部总监<strong>豪建思</strong>(James Hawkey)表示:"考虑到北京东部地区的零售开发市场非常成熟,南部地区的零售开发发展迅猛,开发商进入京西地区完全合乎情理。这是因为,京西地区的优质零售物业发展相对落后,不过,由于较多具有可观可支配收入的富裕家庭居住在该地区,其消费潜力非常巨大。"</p><h3><strong>高端酒店市场</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-reviews-image-3.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:300px;height:103px;" /><br></h4><p><strong>受增值税改革影响,2017年前5个月,北京高端酒店市场的总体平均房价较去年同期下降2.7%至1006.1元。</strong>尽管平均房价下行,但在商务和会议需求持续增长的推动下,入住率增长2.5个百分点至69.7%,每间可出租客房收入平稳增长0.8%至700.8元。</p><p><strong>新国贸饭店为2017上半年开业的唯一一家高端国际品牌酒店。该酒店位于国贸三期B座商业综合体内,共450间客房。</strong>2017年下半年北京将迎来6家酒店开业,共计近1,400间客房。备受关注的新开业酒店项目包括120间客房的宝格丽酒店和116间客房的北京璞瑄酒店。除此之外,其他新增酒店供给将主要集中在新兴商务区及城市近郊区域。</p><p><strong>仲量联行预计下半年酒店业绩将持续温和增长。</strong>位于传统商务区的新开酒店项目客房规模较小,不会对所在片区的高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店市场</a>产生明显压力。同时,高端的品牌定位将对区域整体价格水平起到积极的推动作用。仲量联行预计今年下半年,由于活跃的商务和旅游市场,北京高端酒店市场入住率将持续现有的增长态势,平均房价将出现温和上升,每间可出租客房收入将保持平稳增长。"由于传统商务区可开发酒店地块趋于饱和,现有部分酒店开始积极考虑装修或升级改造," <strong>仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓表示</strong>,"受到新兴商务区的开发、北京新机场的建设及未来环球影城大型游乐项目的积极推动,短途休闲度假需求将迅速增长,利好北京酒店业的整体发展。</p><h3><strong>工业地产</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-4.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:420px;height:79px;" /><br></h4><p><strong>成熟的子市场仍是租户最为青睐的地区。与2016年租赁市场相对疲软的状况相比,本季度空置面积能够以较快速度租出。</strong>第三方物流企业和电商巨头继续推动该市场的需求,不过远郊地区的租赁进度仍然比较缓慢。成熟地区的租赁市场表现更为活跃,推动业主的租金适度增长。因此,租金总体微幅走高。</p><p><strong>本季度没有整售交易,但市场仍继续吸引来自开发商和投资者的注意力。</strong>预计今后将有更多的仓储空间收购交易,特别是在二手市场。预计从2018年起市场总体空置率将开始上扬,新增供应预计将突破30万平方米。不过,政府政策的变动可能导致新增供应延迟。大量未来的新增供应预计将使2018年<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业​</a>地产市场的租金增幅小于2017年。</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-2q-property-review-image-5.png" alt="​​​​​仲量联行2017年第二季度北京房地产市场回顾" style="margin:5px;width:325px;height:274px;" /><br></h4><p><strong>近期楼市降温举措对高端住宅销售市场的供需和售价产生了显著的抑制作用。</strong>受政策收紧的影响,本季度豪华公寓销售量环比下降37%,同比下降36%。政策收紧对高端别墅的需求影响相对较小,其销量环比上升20%,但同比下降42%。与此同时,本季度公布了企业自持商品住房单次租期不得超过10年的规定,从而封堵租赁市场的监管漏洞,防止开发商变相"以租代售"。</p><p><strong>本季度仅有一个豪华公寓项目入市,成为2017年上半年唯一的新建高端公寓供应。</strong>位于南二环路的中国玺本季度获得预售证,推出192套住宅。但受限制政策影响,其拟售价格显著低于周边的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>项目成交均价。高端别墅市场本季度入市347套别墅,环比上涨37%。为进一步稳定市场,北京市住建委公布了389个在途项目清单,督促已拿地未开工和已开工未入市的商品住房项目尽快入市销售。</p><p><strong>二手房销售市场的资本价值增幅开始回落。</strong>鉴于需求仍高于供应,豪华公寓的一手资本值本季度环比上涨1.1%。而高端别墅一手资本值则环比上涨2.5%,略高于上季度增速。由于二手销售市场的政策收紧,豪华公寓和高端别墅市场的二手资本值环比增幅分别下降至1.2%和1.0%。尽管租赁需求保持平稳,但由于租赁供应量小幅增加,本季度租金涨幅略微下跌;豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环比增幅分别为0.9%、0.8%和0.5%。​</p><p>​<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p>​​<em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>敬请访问</em><em style="line-height:20.8px;"></em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲量联​行北京城市页面​​​​​​</a></em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p>​<br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减/china/zh-cn/research/234/gcpd-2q20172017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减受金融调控影响,第三产业(服务业)增速在第一季度和第二季度呈逐步放缓的态势,但是制造业取得强劲增长。投资在中国经济中依然占据主导地位,基础建设投资处于高位运营。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点/china/zh-cn/research/226/greater-china-property-digest-1q20172017年第一季度大中华区物业摘要​ - 市场调整不乏亮点随着货币政策的转向和房地产市场的调整,中国经济增长动力将逐步衰退,经济增速将开始放缓。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045