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市场研究

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新闻和研究

 

 

仲量联行解读北京住宅市场新政(续)—— 严控房价将拉高租赁需求/china/zh-cn/news/866/beijing-residential-new-policy仲量联行解读北京住宅市场新政(续)—— 严控房价将拉高租赁需求<p>​2017年3月28日,北京  – 全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联行(纽交所代码: JLL)继解读“317”新政后,对北京住宅调控政策的后续更新再次给出专业解析。 <br><br></p><div><strong>1.</strong><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span><strong>3月26日: “商住房”限购</strong></div><div>继年初上海“商住房”停止网签之后,上周末北京市公布对商住类项目的销售和贷款进行了规范和限制,主要内容包括:</div><div>•<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>新报建的商办类项目:应严格按照规划开发建设、销售使用,不得擅自改变为居住等用途;且最小分割单元不得低于500平米,否则不予审批。</div><div>•<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>新开工的商办类项目:企业违规改做居住用途,土地将被收回,商业银行对其在本市所有项目暂停授信。</div><div>•<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>在建或在售的商办类项目项目:不可向个人销售,销售对象应当是合法登记的企事业单位或社会组织,且不可作为居住使用,再次出售时也需遵从上述规定。</div><div>•<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>已销售的商办类项目:再次上市出售时可出售给个人,但须符合一下限购条件,</div><div>o   名下在京无住房和商办类房产记录的;</div><div>o   在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。</div><div>•<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。</div><div><br></div><div><strong>2.</strong><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span><strong>3月24日:离婚一年内购房参照二套房信贷政策</strong></div><div>为进一步落实上周五颁布的“317”住宅新政,上周五,央行联合三部门共同发布加强差别化信贷管理通知,以配合北京市房地产调控工作,从严控制个人购房贷款增量。该通知包含的要点有:</div><div>•<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>对离婚一年内的购房者实施差别化住房信贷政策,即参照二套房信贷政策执行(包括公积金贷款)。据通知称,近期购房者通过离婚手段享受首套房贷款资格购房的情形有所增加,这一方面影响了调控政策的效果,另一方面增加了商业银行住房信贷风险。</div><div>•<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>央行要求各商业银行严格审查贷款人的还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,原则上可参照二套房信贷政策。</div><div>•<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>其他:认真查询贷款记录、严格执行贷款标准;严查首付款资金来源;合理评估房屋价值;严格落实支行执行;规范房地产中介机构与商业银行业务合作。</div><div><br></div><div><strong>3.</strong><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span><strong>3月23日:“过道学区房”管理漏洞的政策填补</strong></div><div>不仅如此,上周四,包括市规土委等多部门联合发布对不具备居住条件的过道、车库、廊道等“异形房”,将执行“三不政策”,即:</div><div>•<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>在不动产登记中:一律不能单独办理过户等转移登记;</div><div>•<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>在公安机关户口登记环节:一律不能办理落户;</div><div>•<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>在子女就学环节:一律不能作为入学资格条件。</div><div><br></div><p></p><div><strong>4.</strong><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span><strong>3月22日:明确非本市户口购房资格执行标准</strong></div><div>北京市自2011年规定,在北京无住房的非本市户籍居民家庭,在连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税,即限购1套住房。3月22日,北京市地方税务局首次明确公告“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”政策的具体执行标准:</div><div>·         按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;</div><div>·         按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人,根据其适用的计税期间,从申请月的上一个月(​或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。</div><div> </div><div><br></div><p></p><div><strong>5.</strong><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span><strong>3月22-24日:不规范房产中介:严查严打、公开曝光、联合惩戒</strong></div><div>”317“新政实施一周内,北京市住建委已对138家房地产中介机构门店进行了检查并采取了一系列行动。</div><div><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:20%;"><p><span lang="ZH-CN" style="text-decoration:underline;">第一步</span></p><p>3月22日</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:250px;"><strong>严查中介公司异地经营、无照经营等违规违法行为</strong></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:20%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:250px;">注销备案、责令关停11家房地产中介公司或门店。</td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:20%;"><p><span lang="ZH-CN" style="text-decoration:underline;">第二步</span></p><p>3月23日​​</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:250px;"><strong>严禁炒房,约谈十大中介机构</strong></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:20%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:250px;">召集北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈:强调不得参与炒作天价房、学区房;不得囤积房源、哄抬房价不得发布虚假信息;不得参与违规金融。</td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:20%;"><p><span lang="ZH-CN" style="text-decoration:underline;">第三步</span></p><p>3月24日</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:250px;"><strong>重点查处涉及</strong><strong>"</strong><strong>天价学区房</strong><strong>"</strong><strong>地区的房地产中介机构</strong></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:20%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:250px;">查处了涉嫌"天价学区房"涉及的违法违规行为的10家门店,责令停业整顿一个月。若在进一步调查中若确认以上中介门店参与"炒房",则将关停门店。</td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:20%;"><span lang="ZH-CN" style="text-decoration:underline;">下一步</span></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:250px;"><strong>继续加大联合执法查处力度</strong></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:20%;">​</td><td class="ms-rteTable-default" style="width:250px;">市住建委将会继续联同发改、工商、地税、银监等部门加大联合执法查处力度,主要打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理"天价学区房"及价格信息等违法违规行为,并公开曝光,对违规主体将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。</td></tr></tbody></table><br></div><div><strong>【仲量联行解读】<br><br></strong></div><div><strong>1.</strong><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span><strong>政策解读:</strong></div><div>o<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>”商住房”新政: “商住房”是限购政策下住宅市场的擦边球,在之前一系列限购和信贷政策之下,部分需求转向不限购的商住项目。此次新规范的颁布将弥补以往政策漏洞,保障之前一系列调控政策最大程度发挥效用,实现严控房价的目标。商住类项目将告别新房销售市场,而在存量房市场中交易则必须符合北京市住宅限购的首套房标准。非京户籍或缴税不足五年的购房者需求将受到明显抑制,住宅市场上的投资行为空间将进一步受到压缩。</div><div>o<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>央行信贷和学区异形房新政:两项规范均体现了“房子是用来住的,不是用来炒的”的大方向。将离婚一年内的购房人视同二套房购买者,和取消“异形房”——尤其是学区异形房——的交易、落户和登记入学资格,将鼓励住宅交易市场回归居住需求,控制投资性购房行为。</div><div>o<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>规范中介举措:</div><div><ul><li>在去年“930”新政出台后,新建商品房市场降温表现明显,但相比之下存量房市场却仍然活跃,二手房价持续增长。这一现象背后的原因之一是,在购房限制收紧、资金要求提升的形势下,市场上的需求倾向于优先选择拥有区位优势和丰富的教育资源及配套设施的二手房源。<br></li><li>因为上述市场表现,今年北京市一系列严打举措,主要针对于存量房市场。由于新建商品房项目审查力度较大,一手住宅销售市场相对更透明、规范。而通过房地产中介销售的二手住宅市场则更显良莠不齐。因此,北京市从房地产中介机构入手,大力度整顿二手房销售市场、重点打击围绕“学区房”概念的房价炒作,与差别化信贷政策相配合,压缩二手房价增长空间。<br></li></ul></div><div><strong>2.</strong><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span><strong>需求分析:</strong></div><div>o<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>虽然北京市住宅政策不断收紧,市场成交量回落,但购房需求并非受到削弱,而是受到抑制。与此同时,高端市场中的部分购房者资金相对更加充足,首付比例大幅提高对这一部分人群影响相对较小。</div><div>o<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>部分投资需求可能转向北京周边地区项目,将可能进一步促使周边地区出台限购政策。继3月初河北涿州、涞水出台限购政策后,最近一周内河北石家庄、保定、廊坊、沧州四地也相继出台购房收紧政策。鉴于京津冀住宅市场联系紧密,上述新政或成为环津区域住宅限购的信号。</div><div>o<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>此外,随着销售市场购房需求受到抑制,北京市住房租赁需求有望走高,租赁市场的发展势头看好。<br><br></div><div><strong>3.</strong><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span><strong>供给分析:</strong></div><div>除对需求端的抑制,北京政府同时持续加大普通住宅用地供给力度,以更好满足刚性居住需求。自3月20日以来入市的住宅用地规划全部建设自住型商品住宅。在供需双方面的措施的合力之下,北京预计将能较快达到政府预期目标。<br><br></div><div><strong>4.</strong><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span><strong>政策展望:</strong></div><div>o<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>今年初,北京市代市长蔡奇即保证2017年北京房价环比绝不上涨,体现了北京市从严控制房价的决心。一季度尚未结束,北京市的两项政策的颁布和多次严查严惩,进一步印证了这一决心。</div><div>o<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>北京市出台相关政策的目标不仅是抑制房价,更重要的是排查系统中的疏漏、规范交易流程,进而促使住宅回归居住属性。</div><div>o<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>目前为止,住宅市场紧缩新政覆盖范围已较为全面,预计之后北京将更关注政策落实的深度和力度,2017年将有更多后续执行细则和检查、处罚消息公布。</div><div>o<span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre;"> </span>与此同时,预计北京市将会颁布更多鼓励租赁活动、规范租赁市场的举措,保障居民租房更加便利、可靠,弱化一部分购置房产的需求。</div><div><br></div><div style="text-align:center;">- 完 -<br></div><div><br></div><div><br></div><div><em>>>> </em><em>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news"><em>仲</em><em> </em><em>量联</em><em> </em><em>行</em><em> </em><em>新闻</em><em> </em></a><br><em>>>> </em><em>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services"><em>仲</em><em> </em><em>量联</em><em> </em><em>行</em><em> </em><em>服务</em><em> </em></a><em>  </em><br><em> >>></em><em>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research"><em>仲量联行房地产研究报告</em><em> </em></a><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p><strong>关于仲量联行</strong></p><p><span class="ms-rteFontSize-1">仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支"领盛投资管理(LaSalle Investment Management)"资产总值达601亿美元。更多信息请浏览</span><a href="/"><span class="ms-rteFontSize-1">www.jll.com</span></a></p><p><span class="ms-rteFontSize-1">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 "2016年国际物业奖"评选中,仲量联行荣膺"全球最佳房地产咨询公司"和"亚太区最佳房地产咨询公司"。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。</span><a href="/asiapacific"><span class="ms-rteFontSize-1">www.jll.com/asiapacific</span></a><span class="ms-rteFontSize-1"> </span></p><p><span class="ms-rteFontSize-1">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在"2016年国际物业奖"评选中,仲量联行再度荣膺"中国最佳房地产咨询公司",连续六年获此殊荣。</span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/"><span class="ms-rteFontSize-1">www.joneslanglasalle.com.cn</span></a><span class="ms-rteFontSize-1">​</span></p><p><br></p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
尽职调查服务,奠定成功交易的良好开端/china/zh-cn/news/870/jll-due-investigation-service尽职调查服务,奠定成功交易的良好开端<p>​​华讯股份于2016年9月宣布以现金1美元收购北京亚运村商圈 “飘亮购物中心” 商业楼,同时飘亮购物中心母公司Bonroy Limited 发行的全部股票以及15亿人民币负债全部被华讯股份买下。该成交是2016年北京大型<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售类商业地产​</a>市场仅有的三大交易之一,亦是继乐视26.5亿收购三里屯世贸广场、中融长河16亿收购百盛太阳宫店后的年度收官之作。​</p><p>近年来,北京一直处于传统零售类商业地产交易的寒冬季,只有天时地利人和等各项因素的共同作用,大宗交易才有望促成。仲量联行大中华区企业融资部董事<strong>吴雨墨</strong>表示:“华讯股份有限公司的这次承债式并购足以证明北京核心位置的商业资产继续受投资者的青睐, 同时内地金融机构对商业地产的熟悉和良好预期也帮助促成了这次交易”。</p><p>​在本桩收购中,仲量联行凭借业界最全面的研究体系和权威专业的研究团队,为华讯股份提供了尽职调查和市场信息<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/corporate-consulting" target="_blank">咨询服务​</a>。通过对零售市场和目标收购公司详尽而全面的分析,我们帮助华讯股份对此次收购的有效性和合理性做了充分论证,为交易的成功奠定了一个良好的开端。​​<br></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>本次交易的服务范围主要涵盖:<br></p><ul><li>全国和北京市经济现状以及发展趋势</li><li>全国和北京市零售业市场发展现状及预测</li><li>全国地产市场业态区分和商业地产价格走势以及分析</li><li>全国和北京市购物中心收益分析及预测</li><li>北京京市不同区域租金价格比较</li><li>全国和北京市商业地产市场的政策和其他影响因素分析</li><li>北京购物中心竞争性分析以及飘亮购物中心竞争优势</li></ul><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>尽职调查服务并不广为人知,然而在每一个明智的决策和成功的交易背后,都需要尽职调查的幕后英雄们推波助力达成。客户在获得专业服务机构的帮助后,通过专业评估和反复论证后将事半功倍,更能高效顺利地推进内外部审核、规避风险并做出明智的投资决策。<br></p><h3><strong>​JLL尽职服务知多少</strong></h3><p><strong>谁可能需要尽职调查?</strong></p><ul><li>开发商、房地产基金公司等<br></li><li>需要对相对应的市场进行商业分析来辅助投资决策的客户</li></ul><p><strong>覆盖地域和物业范畴</strong></p><ul><li>国内一线、二线城市的办公楼和购物中心​<br></li></ul><p><strong>"成就愿景"之独家优势</strong></p><ul><li>可覆盖城市最多<br></li><li>数据最全<br></li><li>对市场有着持续的追踪和把控<br></li></ul><p><br></p><p style="text-align:center;">​– 完 –<br></p><p><br></p><p>​​<em>>>>敬请访问</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank"><em>仲​量联​行北京​城市页面​</em></a>​<br><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
仲量联行解读北京住宅市场新政:2017年政府彰显严控房价的决心/china/zh-cn/news/867/jll-interpret-beijing-residential-market仲量联行解读北京住宅市场新政:2017年政府彰显严控房价的决心<p>​​去年9月30日,北京发布“930”新政,明确发出新一轮政策收紧信号。今年3月17日北京市<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅市场​</a>新政的出台,将进一步实施收紧政策,表现出了北京2017年严控房价的决心。“317新政”的出台再次强化了差别化信贷政策,对交易市场中的改善型需求、高端住宅市场、二手房市场和以企业名义购置商品住宅的投资行为都产生了极大的抑制作用。​</p><p>仲量联行近日对于北京住宅市场的做了详细解读。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/beijing-policy-change.jpg" alt="仲量联行近日对于北京住宅市场的详细解读" style="margin:5px;width:600px;" /><br></h4><p>注:</p><p><span style="font-size:13px;">* 北京市普通自住房标准:</span></p><blockquote style="margin:0px 0px 0px 40px;border:none;padding:0px;"><blockquote style="margin:0px 0px 0px 40px;border:none;padding:0px;"></blockquote></blockquote><span style="font-size:12px;">1)住宅小区建筑容积率不低于1.0;</span><br style="font-size:12px;"><blockquote style="margin:0px 0px 0px 40px;border:none;padding:0px;"><blockquote style="margin:0px 0px 0px 40px;border:none;padding:0px;"></blockquote></blockquote><span style="font-size:12px;">2)单</span><span style="font-size:12px;">套建筑面积小于140平方米;</span><br style="font-size:12px;"><blockquote style="margin:0px 0px 0px 40px;border:none;padding:0px;"><blockquote style="margin:0px 0px 0px 40px;border:none;padding:0px;"></blockquote></blockquote><span style="font-size:12px;">3)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。</span><br style="font-size:12px;"><blockquote style="margin:0px 0px 0px 40px;border:none;padding:0px;"><blockquote style="margin:0px 0px 0px 40px;border:none;padding:0px;"></blockquote></blockquote><span style="font-size:12px;">五环内: 单价不高于39,600元/平方米或总价不高于468万元;</span><br style="font-size:12px;"><blockquote style="margin:0px 0px 0px 40px;border:none;padding:0px;"><blockquote style="margin:0px 0px 0px 40px;border:none;padding:0px;"></blockquote></blockquote><span style="font-size:12px;">五环外、六环内:单价不高于31,680元/平方米或总价不高于374万元;​</span><br style="font-size:12px;"><p><span style="font-size:12px;">六环外:单价不高于23,760元/平方米或总价不高于280万元。​</span></p><p><span style="font-size:12px;"></span></p><p><span style="font-size:12px;"></span>* 自住型商品房:</p><p><span style="font-size:12px;">北</span><span style="font-size:12px;">京市自2013年10月推出自住型商品房。此类</span><span style="font-size:12px;">​</span><span style="font-size:12px;">住房价格比周边商品住房低30%左右;套型以90平方米以下为主,不得超过140平方米;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。北京市政府将自住型商品房项目归于商品房类别,因此全市水平住宅平均价格中也包含该类项目。因此,若该类型项目在住宅用地土地供给中占比很高,全市平均商品房售价将被拉低。</span></p><div><h3><strong>仲量联行解读</strong><br></h3><p>自2014年底以来,北京住宅市场政策环境较为宽松。直到去年9月30日,北京发布“930”新政,明确发出新一轮政策收紧信号。而本次3月17日发布的“317新政”进一步强化了差别化信贷政策,表现了北京2017年严控房价的决心。</p><p>新政将明显抑制交易市场中的改善型需求。本轮政策进一步收紧了二套房认定标准,从“认房不认贷”发展为“认房又认贷”,只要在全国范围内有住房贷款记录的居民家庭再买住宅,均被视为二套房。因此,本可以卖一买一、进行改善型置换的购房者在新政后被认定为二套房购买者,需支付的首付款比例较新政前翻了一倍。许多购买能力相对低、资金较少的购房者将暂停购房计划,转为观望。</p><p>另外, “317”新政在“930”新政的基础上,进一步提高了二套房购买者需支付的首付比例:购买普通自住房首付从50%增长至60%,而购买非普通自住房首付从70% 增长至80%。高端住宅市场中很大比例的购房者为二套房购买者,同时高端商品房均为非普通自住房,因此本次新政对高端住宅市场成交将持续产生负面影响。</p><p>新政也将控制二手房价格的增长。考虑到二手房源的位置和售价,大部分二手房交易需求来自于改善型购房者。“930”新政后,新建商品房价格受到明显控制,但二手房市场仍然比较活跃。本次新政预期会对二手房市场的成交量和资本值产生抑制作用。</p><p>北京市也宣布暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款),这将增加购房者房贷月供的压力,阻止部分非刚性需求、或还款能力较低的购房者置业。</p><p>最后,新政规定企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,以此抑制以企业名义购置商品住宅的投资行为,进一步冷却楼市、控制房价。</p><p><br></p><p style="text-align:center;">​– 完 –<br></p><p><br></p><p>​​<em>>>>敬请访问</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank"><em>仲​量联​行北京​城市页面​</em></a>​<br><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2016年第四季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/204/gcpd-2016-q42016年第四季度大中华区物业摘要在房地产市场,随着楼市政策的转向,热点城市房屋销售动力开始减弱,开发商拿地热情逐步退却。在经历了2016年快速的复苏之后,房地产投资在2017年面临调整或将再次拖累中国经济增长。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
外资餐饮品牌中国扩张之路/china/zh-cn/research/200/foreign-food-and-beverage-expansion-in-china-cn外资餐饮品牌中国扩张之路探寻外资餐饮品牌中国扩张之路背后的趋势,为未来的希望进军中国的品牌提供借鉴和参考0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
信息图 | 仲量联行2017城市发展动力指数: 全球30强/china/zh-cn/research/201/2017-city-momentum-index-infographic-cn信息图 | 仲量联行2017城市发展动力指数: 全球30强我们评估了各个城市的各种社会经济因素及房地产因素,最终确定出发展势头最为强劲的城市。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045