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市场研究

仲量联行为您获取第一手市场资讯,提供具有突破性的市场分析,促成明智的决策。

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​仲量联行拥有业界最全面的研究体系和专业团队对中国房地产市场进行研究。凭借业内公认的权威房地产市场研究专家团队,我们将为您提供前瞻的观点和精准的房地产分析。

获得优质的房地产资讯是做出明智决策的关键前提,我们对高速发展的新兴领域和不断变化的市场基本面展开研究,为开发商、投资者和企业提供新颖的、高价值的房地产分析和数据。我们的房地产市场研究团队致力于找出与房地产相关的各行业市场趋势,提供客观的、基于事实的房地产市场分析和评论。

量联行拥有超过50位专业研究人员,我们的研究专家在经济学、房地产市场分析及预测和区位分析方面资质卓越,为您提供全面的房地产市场分析和前瞻性的趋势预测。从本地数据采集和单一房地产项目分析,到全球投资、开发和选址战略,我们为您提供全方位的房地产市场研究咨询服务,帮助您实现目标。

我们密切关注中国房地产市场的发展,掌握30多个主要城市​​​​的第一手独家资讯,能够提供客户专业的研究咨询服务以及经济、人口和基础设施方面的深入见解,所提供的信息有助于达成战略性的房地产策略。在向国内外投资者和开发商提供投资咨询方面,中国研究团队也有着不菲的业绩,提供了许多针对性的房地产市场研究报告


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新闻和研究

 

 

传统零售业如何拥抱互联网?/china/zh-cn/news/825/china-internet-retails-development传统零售业如何拥抱互联网?<p>2016年11月11日午夜12点,天猫“双十一”全球狂欢节落幕,全天交易额突破千亿元,达到1207亿元,创造了新的销售纪录。</p><p>这个令人咋舌的数字,几乎等于<strong>中国最顶尖的20个购物中心一年的销售额</strong>。电商对传统零售业的冲击直接体现在鲜活的数据上:电商的销售额是中国所有购物中心销售额的2.5倍。</p><p>在激烈的竞争环境下,未来几年的零售市场必将发生巨大的变化,<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail/retail-asset-management" target="_blank">购物中心的资产管理​</a>方式也需要不断与时俱进。对于购物中心的运营管理者来说,拥抱互联网势在必行。如何发挥实体零售优势并与互联网深度融合,给消费者创造更完美舒适的购物体验,从而带来更好的资产收益,将是一个需要时刻思考的严肃命题。</p><p>中国是网络零售发展最快的市场,其能量超乎想象。但是,在互联网变革、消费升级的大背景下,如果将“购物中心和互联网的融合”简单地称为“线上线下”就太简单粗暴了。</p><h3><strong>如何正确地拥抱互联网?</strong></h3><p>我们现在讲的线上线下,只瞄准了购买环节,而购买只是付钱的时刻。事实上,现在的消费行为是非常复杂的,通常一个完整的消费行为可能包括产品意识、搜索信息、比价、购物决策、购卖甚至退货等全阶段,用线上线下这种简单的语言是无法准确描述的。因此<strong>我们认为,在未来2-3年,“线上线下”这种说法会逐渐消失</strong>。</p><p>现在的零售市场更像一个<strong>生态系统</strong>,包含实体商店、品牌的网络销售渠道、网上购物商城、微信商店、物流配送、传统媒体宣传、社交媒体宣传、大数据、移动支付,不同板块之间会相互影响,相互作用,产生复杂的互动关系。</p><p>在这个复杂的生态系统里,我们要了解上述不同元素的特点。线上与实体零售各有优势:<strong>实体零售</strong>给消费者带来实质性感观上的体验,消费者有机会触摸和感受真实的产品。我们在咖啡馆喝咖啡,吃下午茶,和朋友聚会聊天,不仅是享受美食,也是联系感情的过程;有时候一个人坐在咖啡馆里看着人来人往发发呆,放空自己,寻找灵感,也是一种生活休闲方式;我们逛时装店,欣赏服饰设计,真实感受不同的衣服面料,遇到自己喜欢的款式还能试一试;在近年非常流行的香氛集合店里,消费者可以根据自己的心情挑选香氛,还能和店员交流分享香水知识;闲暇时间约上三五好友到密室逃脱来一场刺激的智力大冒险,不仅丰富了你的业余生活,也增进了友谊。</p><p><strong>线上销售</strong>的优势,更多的在于其广泛的产品覆盖面、强大的搜索功能、比价功能 和无可比拟的便利性:生活里比较少见的一些商品,如足球护脚板、正宗的四川花椒、星球大战的表演服装与道具、花草蔬菜的种子,只要在天猫商城上输入商品的名称,几秒钟就能搜索到上百个商品信息,商城里的价格自动排序功能帮助我们很轻松地找到价格合适的商品,消费者基本在下单后的数天内就能收到货品。</p><p>消费者根据自己的喜好、需求选择线上或线下消费。购物中心对此应持包容的态度,强调自身的优势,同时也认识到自身在生态系统里的位置,以及和其它生态系统元素之间的联系。未来的购物中心必须包含大数据,包含移动支付,方便网购物流配送,充分吸收各元素的优点,才能给到消费者最令他们满意的体验。</p><p>阿里巴巴旗下的生鲜超市“盒马鲜生”就是一个实现线上线下融合的创新案例。盒马鲜生售卖的产品品类丰富,分区清晰;配送流程高度标准化,能实现5公里内半小时送达;购买方式新颖,导购员会指导所有到店的顾客先安装APP注册会员,然后再开始购物;购买渠道多样,消费既可以在店里挑选下单,也可以通过APP 下单;他们甚至把“餐厅”的概念纳入了超市,消费者购买了食材就可以现场烹调制作;与其他超市不同的是,盒马鲜生不接受现金付款,只接受支付宝付款,这样运营方通过支付宝可以完全掌控线下消费数据,APP 的使用也增加了用户黏性,这些是任何其它的一般类型超市都无法比拟的。</p><p>同样,我们不能用简单的线上或线下来定义盒马生鲜的经营模式。它值得购物中心借鉴的优点很多:消费者在超市里能看到生鲜产品的状态,可以挑选自己喜欢的水果蔬菜,体验现场制作的新鲜感;可以选择自己提货,也可以让超市送货上门;消费者可以到实体店购物,也能在线上下单;每一个环节都体现着网络购物的便利。购物中心也可以学习这类运营模式,借助网络带来的便利,结合自己的优势,为消费者创造新的购物体验。</p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p>​ ​<em>>>>敬请访问<a href="/china/zh-cn/services" target="_blank">仲量联行服务​</a>​</em><p>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​<p>​<br></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
超越美国,中国成为全球最大的房地产跨境投资者/china/zh-cn/news/820/china-cross-border-investment超越美国,中国成为全球最大的房地产跨境投资者<p>​​根据仲量联行数据显示,今年第三季度,中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者,今年前三个季度中国的房地产跨境投资总额已超过2015年全年创记录的历史最高水平。​</p><h4 style="text-align:left;">​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/china-cross-border-%20investment-01.png" alt="中国成为全球最大的房地产跨境投资者,各国净买卖统计表,仲量联行统计" style="margin:5px;width:400px;height:281px;" /> </h4><p>今年前三个季度,来自中国大陆的投资者,包括国有企业、保险公司和主权财富基金等,在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元,较去年同期飙升50%以上。美国和中国香港特区成为中国大陆投资者的两个主要投资目的地。</p><p>如果将住宅和土地购买一并计入,中国大陆投资者今年前三季度的跨境投资总额已达到210亿美元,较去年同比上涨30%。去年该数据的同比增幅为45%。</p><p>仲量联行全球资本集团研究部总监David Green-Morgan表示:“中国投资者现已超过德国和美国投资者,成为最大的海外投资者,预计未来几年还将继续保持领先地位。中国资本体量巨大,无论是针对房地产的投资,还是在全球范围内寻找投资机会,目前对于中国大陆投资者来说,都还处于起步阶段,未来发展前景不可估量。”</p><p>仲量联行估测,基于中国保险公司现有的管理资产总额(AUM),它们在商业地产上的直接投资额就可能达到2500亿美元。</p><p>仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏认为,近几个月来,中国在商业地产和住宅市场的投资主要呈现出两大趋势:对稳定性的追求和对机会的追寻。“今年年初,英国脱欧的不确定性以及亚太经济体经济放缓等带来了各种地缘政治风险,接下去,法国和德国也即将迎来大选,可能进一步加剧这种风险。”</p><p>今年10月份公布的数据显示,今年第三季度美国经济增长率达到近两年来的最高点。根据美国商务部发布的数据,第三季度全球最大经济体美国的年增长率达到2.9%。</p><p>与此同时,流入香港房地产市场的中国大陆资本持续增长。香港特区是中国对内对外投资的枢纽。今年前十个月,中国大陆投资者投资香港商业地产的总额达到169.59亿港元。</p><p>除收益率外,中国投资者也很看重资产质量。拥有良好展示性和品牌形象的资产,特别是位于香港中环地区的资产,受到中国投资者的大力追捧。</p><p>今年以来,中国投资者参与了多个大宗海外交易,其中包括,安邦保险集团斥资近65亿美元,从黑石集团手中购得美国战略酒店及度假村集团(Strategic Hotels and Resorts);祥祺集团出资5.8亿美元,购买了位于香港红磡的One Harbourgate东座大厦。</p><p>夏飏飏指出:“中国的海外投资趋势与中国政府‘走出去’的政策保持一致。”</p><p>英镑汇率走低后,中国投资者开始寻求购买英国相对价格较低的房地产资产。自英国脱欧公投后,英镑汇率已下跌约17%。今年前三个季度,中国大陆投资者投资英国商业地产的总额约为14亿英镑(约合17.6亿美元)。</p><p>过去七年里中国对外<a href="/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">房地产投资</a>的年增长率一直保持在两位数以上。仲量联行数据显示,2007年中国对外房地产投资额不到10亿美元,而现在每年的投资额都已远超200亿美元。​</p><h4 style="text-align:left;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/china-cross-border-%20investment-02.png" alt="2007-2016中国跨境投资活动数据统计,仲量联行统计" style="margin:5px;width:400px;height:262px;" /></h4><p><br></p><p>​根据跨境资本流动监管部门中国国家外汇管理局(SAFE)公布的数据表明,今年前三季度,中国个人和企业投资者购买的净外汇为2434亿美元,较2015年4659亿美元的历史高点有大幅下降——去年中国股市暴跌引发了投资者的恐慌情绪,也造成中国个人和企业投资者购买的净外汇创下历史纪录。</p><p>截至2016年9月底,中国外汇储备额从2014年6月3.99万亿美元的历史高点降至3.17万亿美元。</p><p>Green-Morgan 指出,在2016年的最后一个季度中,中国投资者将继续扩大对外投资,预计全年全球商业地产投资额将达到约6300亿美元。“我们对2017年的初步预测表明,在资本持续进入房地产市场以及租赁市场保持稳定的支撑下,2017年全球商业地产投资总额可能回升至7000亿美元。”​</p><div style="text-align:center;">-​​完-</div><div> <br> </div><div><p> <br> <em></em>​​<em>>>>​更多<a href="/china/zh-cn/services" target="_blank">仲​量联​行​服务​​​</a>​</em><br>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a></em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​<em></em>​​</em></p><p> <em> <em></em>​<br></em></p>​​ <p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"> <em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
杭州,中国新经济的先锋城市/china/zh-cn/news/817/china-hangzhou-policy-economy-potential杭州,中国新经济的先锋城市提到杭州,你首先想到的是什么,天堂美誉、西湖的美景或者淘宝城?其实,如今的杭州,值得关注的还有更多。0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

大中华区物业摘要——2016年第三季度/china/zh-cn/research/197/greater-china-property-digest-3q2016大中华区物业摘要——2016年第三季度仲量联行发布2016年第三季度大中华区物业摘要 《在不确定中前行​》,该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
联合办公: 短瞬即逝还是大势所趋?/china/zh-cn/research/192/china-coworking-report联合办公: 短瞬即逝还是大势所趋?在最新发布的《2016中国联合办公白皮书》研究报告中,仲量联行解析了中国联合办公的发展现状,并着重探讨企业租户如何将联合办公的概念运用到公司房地产战略中。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
大中华区物业摘要——2016年第二季度/china/zh-cn/research/190/greater-china-property-digest-2q16大中华区物业摘要——2016年第二季度《2016年第二季度大中华区物业摘要 | 谁在领跑中国房地产市场​》该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045