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市场研究

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新闻和研究

 

 

顶尖企业面谈聚集地:仲量联行报告指出CBD核心区的崛起增强“社交网络”的优势/china/zh-cn/news/934/jll-beijing-cbd-core-area-cn顶尖企业面谈聚集地:仲量联行报告指出CBD核心区的崛起增强“社交网络”的优势<p>​​​<span style="font-size:16px;"><strong><em>CBD核心区的建设将巩固CBD区域精英决策中心的地位</em></strong></span></p><p><strong>北京,2017年9月21日</strong> – 据全球领先的房地产专业服务公司仲量联行(纽交所代码:JLL)最新的调查报告显示,CBD核心区的建设将把北京推向世界级办公楼市场的前沿。在题为《<strong>北京CBD核心区的崛起</strong>》的最新报告中,仲量联行指出新建高品质楼宇将发挥"网络效应"催化剂的作用,助力该地区建成世界级商业中心。</p><p><strong>仲量联行华北区商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)</strong>表示:"即将成为北京最高建筑的中国尊正在CBD核心区建设中。随着18栋新建楼宇和建筑标准的提升,CBD核心区的办公楼体量将在2018-2025年间在现有基础上实现翻倍。国内金融和专业服务企业的入驻意味着决策者们自然会被吸引到此来进行商务会谈。"</p><h3><strong>决策,决策 – 面对面社交会谈之地</strong></h3><p>报告指出,虽然我们的工作环境日趋虚拟化,但重要决策仍需面对面做出。建立和维护良好的社交关系对自身业务有着重要影响,在北京尤其如此。预计未来几年,新建楼宇陆续入市,充足的办公空间选择将吸引城市其它地区的决策者们汇聚于此,丰富多样的餐厅和咖啡厅也将为建立关系和创造商机提供"人性化"体验和便捷的平台。</p><p>仲量联行强调,升级后的CBD将省去市内交通的拥堵耗时,提高商务人士之间信息互换和想法交流的有效性,实现北京跻身伦敦、纽约、香港等全球化大都市之列的目标。换言之,"社交网络"中的精英将会被吸引至CBD步行可达的半径范围内。</p><h3><strong>探寻新高地 – 设定新标准</strong></h3><p>在人才竞争激烈的市场环境中,员工在工作场所的健康和舒适体验日趋重要,优越的办公环境渐渐成为吸引和留住人才的另一个手段。根据仲量联行近期对北京超过200栋办公楼做的调查显示,CBD核心区的新建楼宇的质量预期超出现存市场中的高品质办公楼项目,甚至优于当今国际甲级办公楼的平均水平。</p><p>随着建筑目标慢慢从节能转向员工健康,新楼宇将逐渐超越传统LEED的基本需求,向WELL标准的方向努力。如今,人们对空气质量倍加关注,跨国企业意识到要将全球顶尖人才吸引到北京,安全舒适的工作环境成为至关重要的因素。这意味着除了更高的层高和智能科技,企业租户将享受到升级的空气净化系统和空中花园等。</p><h3><strong>需求来源变化 – 专业服务行业取代IT行业</strong></h3><p>仲量联行的调查数据显示,过去三年中IT行业的企业租户呈下降趋势,但专业服务行业的企业租户入驻CBD的需求有明显提升。调查还指出,由于政府出台的新建楼宇必须部分留作公司总部使用的规定,已经有诸多中国金融行业内知名公司聚集于CBD核心区。这些关联行业的聚集将形成顶尖企业的人才和决策者们齐聚一处的局面。</p><p>由于项目接近完工,预计新楼中需要自用的比率也将缩小,这意味着当正式对外开放时,自用空间也可能投入租赁市场。但是仲量联行的分析指出,新建办公楼的供应仍赶不上第三产业的生产总值增速。虽然北京的第三行业比重在全国领先,北京市场的办公空间始终供不应求。随着这些新建楼宇出租率上升,业主将享有更高的议价能力。</p><p>"CBD的建设发展正处于鼓舞人心之际。CBD核心区的建设将颠覆CBD的原有容貌,帮助北京实现建成一个世界级CBD的目标。" <strong>贺睿柯总监</strong>表示。</p><p>阅读报告《<strong>北京CBD核心区的崛起</strong>》 点击<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/236/2017-jll-beijing-cdbpaper-cn" target="_blank">这里</a>​</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em>>>>​敬请访问<a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em></em></a><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲​量联​行​北京城市页面</a></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em></em></a><em></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></p><p><br></p><div><p></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0 ms-rteFontSize-3"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联<span style="font-size:13pt;"></span>行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle  Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
“人性化体验”成为未来企业首要考量指标之一,成就企业发展原动力/china/zh-cn/news/927/future-of-work“人性化体验”成为未来企业首要考量指标之一,成就企业发展原动力<p>​<span lang="EN-US"><strong><span style="font-size:16px;"><em>仲量联行开创“未来办公”专属模型</em></span><br></strong></span></p><p><span lang="EN-US"><strong>2017</strong></span><strong>年</strong><span lang="EN-US"><strong>8</strong></span><strong>月</strong><span lang="EN-US"><strong>29</strong></span><strong>日,</strong><a name="OLE_LINK1"></a><strong>上海</strong> <span lang="EN-US">–</span>随着企业竞争压力越来越大、人才库愈发多样化以及科技需求无处不在,仲量联行在经过一年的努力后,开创了仲量联行专属模型——“<span lang="EN-US"><span lang="EN-US"><span lang="EN-US"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/224/future-of-work-whitepaper-cn" target="_blank">未来办公</a></span></span></span>”,回答企业这一系列的办公未来发展问题。近期,仲量联行就“办公场所——人性化体验”发布了中国视角报告,以数据和理论全方位呈现了中国办公场所对于提升员工体验,增强企业价值起到的重要作用。</p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/future-office.png" alt="未来办公模型" style="margin:5px;width:500px;height:335px;" /><br></h4><p>对于未来办公,仲量联行不止于研究探索,更以身示范,打造了上海全新概念创新与幸福感兼具的办公空间:仲量联行上海办公室,成为中国首个申请WELL铂金级认证的办公室,并成功将其所推广的"人性化体验"的理念运用其中,践行"未来办公"新模式。仲量联行上海办公室在完成WELL(健康建筑认证)对合适光线、洁净空气和优质饮用水的标准要求,还做到WELL包含对身体营养的均衡、身体、精神健康及舒适性等更高层次的七大类别标准,力求符合WELL的'以人为本'的出发点,并契合'人性化体验'中所强调的'三感':参与感、授权感与成就感,从而让员工真正做到从身体到心理全方位的健康。</p><p>仲量联行在《<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">办公场所——人性化体验</a>》报告中具体阐述变革型的办公场所体验对于员工将产生的积极影响。报告从中国视角出发,通过对于不同中国企业员工进行访谈,得出以下数据:</p><p></p><ul><li>中国大陆绝大多数在办公室工作的员工(81%)都是在封闭空间(无论私密或共享空间)中度过;</li></ul><p></p><p></p><ul><li>平均每32人共享一处开放式空间,中国企业的办公场所密度总体低于世界其它地区;</li></ul><p></p><p></p><ul><li>同时,有趣的是,中国企业其实始终致力于提供各种创新空间,例如社群、协作、创意、外部联合办公以及专门用于改善员工健康和福祉的空间,比例分别达到了72%、69%、56%、51%及48%,均高出全球水平;</li></ul><p></p><p></p><ul><li>中国员工在自身办公桌的工作时间占比60%,低于全球66%的平均水平,与全球平均水平相比,中国员工的办公灵活性略高一些;</li></ul><p></p><p></p><ul><li>较全球其它地区而言,中国员工在工作中总体参与感更强,绝大多数(97%)的受访者表示他们在工作中有较强的参与感。值得指出的是,绝大多数的中国企业员工属于"参与感比较强"(61%),而非"参与感非常强"(37%);</li></ul><p></p><p></p><ul><li>64%的中国企业员工认为,在扁平化组织结构,而非等级森严的企业中工作,对其工作中的参与感具有积极的影响;</li></ul><p></p><p></p><ul><li>员工继续将幸福感列为独特工作体验的首要因素,在中国占到58%;</li></ul><p></p><p></p><ul><li>83%的中国企业员工希望在大型企业中开展自己的职业生涯,这一比例远远超过全球的平均水平(61%)。76%的中国"千禧一代"将大公司列为最希望去工作的理想场所,而对于年龄超过35岁以上的中国员工而言,这一比例只有50%。</li></ul><p>基于这些调研数据,仲量联行总结得出了人性化体验模型,包含以下三个核心因素:</p><p><strong>参与感:创造开放扁平办公环境,使员工有限考虑自身发展及职业发展目标</strong></p><p>调查表明,一个功能更齐全的办公环境对于大部分中国员工而言尤为重要。这种工作环境将有助于员工更加专注,放松心情并能开展创新,将参与感从"某种程度上参与"提升为"参与感非常强"。</p><p><strong>授权感:非传统的工作方式也同样受到重视</strong></p><p>企业民主、信任、积极主动和友善是增强中国企业员工授权感的主要驱动因素。创造一种基于信任和其它授权感驱动因素的企业文化,允许员工在不同的办公环境(办公室内、外)下办公,弥足其主要办公场所空间不足的状况,都可能令企业从中受益。</p><p><strong>成就感:提升工作中的幸福感和健康</strong></p><p>幸福感被列为中国员工在工作中充满成就感体验的首要标准。办公场所独特体验中的其它关键要素包括创造性、得到认可和个人发展。事实证明,随着价值观与生活方式的转变,已经有越来越多的公司正在努力打造更有吸引力且人性化体验感更佳的办公场所。</p><p>仲量联行华东区董事总经理<strong>吴允燊</strong>先生总结道:"我们建议企业不动产部门从人性化体验的三感入手,对于办公场所进行改革。办公场所远远不只是一处物业,更是一个生活环境,能为个人与企业打造生活和工作更好融合的综合体验。不动产中的人性化体验是员工与企业之间相互关系的一个关键性区别,因此在战略和运行层面上,人性化体验对于增强员工的参与感、授权感和成就感具有至关重要的作用。在见证了仲量联行上海办公室的成功后,公司将以自己的实践经验帮助更多企业迎接未来办公即将面临的综合性挑战。"</p><span><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><span><p><em><em>>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></span></span>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
全运会助推天津零售和酒店地产爆发式增长/china/zh-cn/news/925/tianjin-national-games-cn全运会助推天津零售和酒店地产爆发式增长<p>​<em style="font-size:16px;">来自全国各地的运动员和游客,将为天津市中心及比赛场馆周边的酒店和零售市场注入强大的发展动力。</em></p><p><strong>天津,2017年8月24日</strong>—本周末,全国目光将聚焦于第十三届全运会的主办城市——天津,对于这项目前国内水平最高、规模最大的综合性运动会首次在津举办,<strong>仲</strong><strong>量联行天津分公司董事总经理何迈可(Michael Hart)先生</strong>表示:"全运会开幕前,立交桥、快速路、轨道交通等一批基建重点项目落成并投入使用,在带给天津市民便利生活的同时,城市设施的升级必将有利于天津<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">住宅</a>和商业地产发展。"</p><p>2013年,上届全运会期间,有约10万名游客涌入主办城市沈阳,当地多数高端<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality" target="_blank">酒店</a>出现"一房难求"的状况,而经济型酒店入住率更超过80%。星级酒店入住率较2012年同期有近30%的提升。"我们预期,同样的火爆景象即将在天津重演。"何迈可补充道,"本届全运会确定的接待酒店数量达到30家,来自全国各地的运动员和大量游客,将为天津市中心及比赛场馆周边的酒店和<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售市场</a>注入强大的发展动力。"</p><p>近年来,天津一方面积极承接北京非首都功能疏解,另一方面全面加强与河北合作,对接、支持、服务雄安新区建设。<strong>仲量联行天津分公司研究部总监蔡蕾女士</strong>指出:"在京津冀协同发展战略助推下,京津城际铁路、津保铁路等交通基础设施全运会举办期间将进一步促进三地人员和资源的互联互通,形成三地功能互补、共建共赢的协同发展新格局,京津冀地区将因此成为中国经济转型升级的新的支撑带。"</p><p>举办大型活动对城市基础设施建设、管理水平和文明程度的提升作用显而易见。2012年伦敦奥运会中心区曾是伦敦最贫困的地区之一,伴随奥运而来的巨额投资为当地带来新的地铁线路、购物中心和新建住宅。奥运之后,部分场馆还被改建为创业孵化器,有力地带动了该地区经济走上振兴之路;在发展中国家举办的2016年里约奥运会则更是极大地加快了城市贫民区改造进程,轻轨、诊所、学校、社区服务中心的相继落成大大提高里约市民的生活水平。</p><p>对此,<strong>蔡蕾女士</strong>表示:"天津滨海国际会展中心和梅江国际会展中心周边区域受益于夏季达沃斯论坛的举办,现在已经发展成为天津市新兴的商业中心区。此次全运会赛事及配套设施主要集中在天津南部的奥体中心、西青大学城、团泊新城、全运村,以及京津之间的武清南湖五大区域。随着交通、医疗、商业、文体等配套设施的全面升级和完善,在后全运时期,这些区域将分享到这一体育盛会带来的红利,成为天津房地产市场广受关注的焦点。"</p><p><br></p><p style="text-align:center;">-完-</p><p> <br> </p><p> <em>>>>​敬请访问<span><span><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em></em></a></span></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/tianjin" target="_blank">仲​量联​行​天津城市页面</a></em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em></em></a><em></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></p><p> <br> </p><div><p> </p><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0 ms-rteFontSize-3"><em></em></strong></p><span><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联<span style="font-size:13pt;"></span>行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle  Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></span></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

办公场所——“人性化体验”/china/zh-cn/research/229/human-experience-china-cn办公场所——“人性化体验”本报告将详细介绍我们的“人性化体验”模型,这一模型是我们基于此次深入广泛的全球研究项目而创建的。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
北京CBD核心区的崛起/china/zh-cn/research/236/2017-jll-beijing-cdbpaper-cn北京CBD核心区的崛起仲量联行从办公楼宇用途、入驻企业所处行业、建筑品质、租金预期、办公人口聚集等方面阐述了北京CBD核心区的发展前景。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减/china/zh-cn/research/234/gcpd-2q20172017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减受金融调控影响,第三产业(服务业)增速在第一季度和第二季度呈逐步放缓的态势,但是制造业取得强劲增长。投资在中国经济中依然占据主导地位,基础建设投资处于高位运营。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045