Skip Ribbon Commands
Skip to main content

市场研究

仲量联行为您获取第一手市场资讯,提供具有突破性的市场分析,促成明智的决策。

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​仲量联行拥有业界最全面的研究体系和专业团队对中国房地产市场进行研究。凭借业内公认的权威房地产市场研究专家团队,我们将为您提供前瞻的观点和精准的房地产分析。

获得优质的房地产资讯是做出明智决策的关键前提,我们对高速发展的新兴领域和不断变化的市场基本面展开研究,为开发商、投资者和企业提供新颖的、高价值的房地产分析和数据。我们的房地产市场研究团队致力于找出与房地产相关的各行业市场趋势,提供客观的、基于事实的房地产市场分析和评论。

量联行拥有超过50位专业研究人员,我们的研究专家在经济学、房地产市场分析及预测和区位分析方面资质卓越,为您提供全面的房地产市场分析和前瞻性的趋势预测。从本地数据采集和单一房地产项目分析,到全球投资、开发和选址战略,我们为您提供全方位的房地产市场研究咨询服务,帮助您实现目标。

我们密切关注中国房地产市场的发展,掌握30多个主要城市​​​​的第一手独家资讯,能够提供客户专业的研究咨询服务以及经济、人口和基础设施方面的深入见解,所提供的信息有助于达成战略性的房地产策略。在向国内外投资者和开发商提供投资咨询方面,中国研究团队也有着不菲的业绩,提供了许多针对性的房地产市场研究报告

>>>了解更多关于仲量联行市场研究团队发布的房地产市场研究报告


了解更多关于仲量联行市场研究​业务,敬请点击“联系我们”进行业务咨询。
​​

新闻和研究

 

 

仲量联行解读新版《北京城市总体规划》:通州、丽泽、“三城一区”等功能区前景可期/china/zh-cn/news/953/beijing-planning仲量联行解读新版《北京城市总体规划》:通州、丽泽、“三城一区”等功能区前景可期<h3><span style="font-size:16px;"><strong><em>​​​受新版总规对人口和土地的严格限制影响,北京的城市发展挑战与机遇并存</em></strong></span></h3><p><strong>2017年11月1日,北京</strong> – 9月底,《北京城市总体规划(2016年—2035年)》获批引发社会各界广泛关注,至今已一个月有余。仲量联行通过对北京的经济、人口、产业和土地利用等相关数据进行综合分析,梳理出北京城市发展的路径,并对新版"总规"下北京的未来发展做出预测。</p><p><strong>仲量联行中国及华北区战略顾问部总监张艺艺</strong>表示:"北京过去三十年的快速发展主要依靠人口和产业的高速增长,以及土地供应的扩张。但新版总规在城市人口和土地等方面均做出严格限制,这使得北京的发展速度将面临挑战。如果位于通州的城市副中心、丰台丽泽金融商务区、以及包括中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区在内的"三城一区"等重点功能区的开发计划进展顺利,北京将无疑建成国际一流的和谐宜居之都。"</p><h3><strong>人口和产业的成倍增长,系北京城市发展的主要驱动力</strong></h3><p>作为中国的首都以及唯一位于北方的"一线城市",北京云集中央政府机构、知名内外资企业,以及完善优质的教育、医疗、交通等配套资源,一直以来都对人口和资金有着强大的引力效应。仲量联行发现:改革开放伊始的1978年,北京拥有871.5万的常住人口,此后北京的政策优势、资源优势逐渐凸显,吸引大量人口涌入。尤其是北京奥运会成功举办后的2008年至2010年,常住人口分别增加95万、98万和93万,达到人口净流入的顶峰。随后人口增量及增速虽然呈现出下降趋势,但仍然处于"正增长"的区间,截至2016年末,北京常住人口已经达到2172.9万。</p><p>伴随人口成倍增长的是北京产业经济的快速增长。2012年以来,北京全市地区生产总值年均增长7.3%、2016年全年实现地区生产总值2.49万亿元,其中第三产业增加值就接近2万亿元,与1978年的108.84亿元和2008年的1.11万亿元相比,北京的经济规模无论是体量和质量均获得高水平提升。仲量联行经研究发现:金融业、信息传输与软件服务业、科学研究与技术服务业、以及租赁与商务服务等四大产业是支撑北京城市发展的关键产业。其中金融业人均GDP达77万元,远超11.5万元的全市人均GDP数据,而且金融与商务服务人员集中的金融街、CBD等区域,以及信息科技人员集中的海淀和望京等区域,也正是北京城市发展水准较高的地区。</p><h3><strong>副中心和新机场加持,通州、大兴领跑商业和工业土地出让</strong></h3><p>北京市行政辖区总面积16,410平方公里,虽然约等于纽约、巴黎、伦敦、首尔及东京五大国际都市圈面积的总和,但平原面积仅占不到四成,如何利用土地是城市发展成败的关键因素。仲量联行针对北京的土地利用情况进行了综合分析后发现,与人口增速在2010年左右达到顶峰类似的是,从2003年到2010年,北京土地供给出让呈现逐年上升的趋势,并自2011年开始出现下降。</p><p>仲量联行还发现:在通过招拍挂推出的1,800多宗,总面积1.2亿平方米的土地中,商业金融用地共有385宗,面积约占22%,此类用地供应量最大区域的是城市副中心——通州、北京新机场所在地——大兴、以及中央商务区所在地——朝阳。而在工业用地方面,共计出让683块,成交金额469亿元,用地面积3,722万平方米。除通州和大兴外,顺义作为临空产业中心和先进制造业基地,也成为了工业工地出让集中的区域。</p><h3><strong>产业转移和轨道交通,助力新功能区发展</strong></h3><p>9月底获批的《北京城市总体规划(2016年—2035年)》最引发房地产业内人士关注的一点莫过于对人口和建设用地规模的严格限制:常住人口到2020年要控制在2,300万人以内,并在以后长期稳定在这一水平;同时城乡建设用地规模由现在的2921平方公里减到2,860平方公里,到2035年要减到2,760平方公里。</p><p>由于此前30年北京的城市发展主要由人口增长和土地供应所驱动,因此在新版"总规"的严格限制下,要实现城市发展水平的进一步提升,北京的挑战与机遇并存。由于东、西、北五环和南四环内严禁新建大型<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>、酒店等公建项目,中心城区的产业外溢势在必行。<strong>张艺艺</strong>表示:"通州、顺义、大兴将作为外溢产业的主要承载地,而房山、昌平、怀柔等地也将在做好生态涵养保育工作的基础上,兼顾产业转移。"同时,根据新版"总规",到2035年北京轨道交通将拥有28条线路,通车里程将超过2500公里。"因此新开线路沿线的朝阳区金盏、东坝地区、丰台区丽泽金融商务区、通州区环球影城以及"三城一区"等功能区值得重点关注",张艺艺最后补充道。</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲​量联​行​北京城市页面​​​</a></span></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
仲量联行城市价值研究之西成高铁通车观察/china/zh-cn/news/951/xicheng-high-speed-rail仲量联行城市价值研究之西成高铁通车观察<h3><span style="font-size:16px;"><strong><em>​拉开西部城市集群生长的序幕</em></strong></span></h3><p><strong>2017年10月26日,成都</strong> – 2017年5月8日,中国具有最复杂山区特点的高速铁路客运专线"西成高铁"通电试车。最新报道指出,2017年底将是西成高铁的正式通车之时——这不仅意味着<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/xi-an" target="_blank">西安​</a>与<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chengdu" target="_blank">成都</a>之间的距离被拉近至3小时以内,中国西北与西南之间的紧密度,更将达到前所未有的高度。</p><p>早在3年前,有中国区域经济研究专家就曾提出"西三角"概念,即:以<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chongqing" target="_blank">重庆</a>、西安、成都三座西部中心城市为支撑点,将形成连接大西部南北板块的经济合作区域。如今,随着西成高铁的即将通车,西安与成都的交通半径被缩减至"三小时经济圈","西三角"的构想可谓从概念向现实迈出了一大步。</p><p>未来,成都与西安将会迎接怎样的变化?仲量联行对此进行了解读与剖析。</p><h3><strong>观察之一:当两个国家级新区连通形成"川陕三小时经济圈",背后是西部城市集群的生长</strong></h3><p>高铁往往能加速人流、物流的交换和流通,但一条高速铁路可以带来的红利远不止于此。成都与西安两座副省级城市的背后,不仅涵盖陕西、四川两处自贸区,还拥有"在关天经济区中处于核心地位"的西咸新区、"中国西部地区核心增长极"的天府新区。<strong>仲量联行华西区董事总经理乔裕生</strong>指出:"相较西成高铁的开通,它更加深远的意义在于,这是一条穿越西北、西南的经济长廊,可以促进'关天'与'成渝'两个城市群携手,共同构筑'川陕三小时经济圈'。"</p><p>数据显示,西安、成都两市直线距离约600公里,这600公里沿线散落着数座城市,而它们都将受益于西成高铁的开通。其中,"关中城市群"将成为高铁城市扩围效应的最大受益者——以汉中与安康为例,虽然二者与西安的距离分别为200公里和100多公里,却由于秦岭的阻隔,未纳入关中城市群。随着西成高铁在内的西安"米"字型高铁骨架的不断成型,"关中城市群"也将不断得以扩围升级,周边200公里至300公里范围的城市都将有望纳入。得益于西成高铁,汉中、广元、绵阳、德阳这些城市,都有望在"关天"与"成渝"城市群扩围过程中占据领先优势。</p><p><strong>乔裕生</strong>还表示,对中国西部城市集群形成和生长,进行预测、观察,其重要意义还表现在,"将城市集群作为一个分析单元,有助于零售商、生产企业、物流公司,更好地理解市场。"只有综合考虑一个城市集群所拥有的市场规模、政策优惠和物流等因素,才能帮助企业前瞻性地调整战略布局以及资源分配,才能适应新一轮消费升级浪潮所带来的产业需求和发展趋势。</p><p><strong>由此可见,西成高铁的建成开通,不仅意味着中国西部大开发,即将进入城市集群发展阶段,它更预示着一个全新时代以及巨大挑战的到来。</strong></p><h3><strong>观察之二:被高铁车轮所推动的第三产业红利</strong></h3><p>"安居"和"乐业"都是西安与成都所具备的相同城市要素,一直以来,连通西安与成都的主要交通方式包括航空、铁路、高速公路,但这三种交通方式所耗费的时间与经济成本,被认为是两座城市间的"隐形隔阂"。</p><p>现在,西成高铁沿线所有大小城市的旅游业首当其冲,成为了西成高铁开通最直观的"受益者"。游客量大幅增长,旅游率升温的趋势,已经可以从川陕各界对西成高铁的热切关注中一窥。打通被秦岭大巴山阻隔的陕川两省,让老秦人可以在3小时之内享受到"锦城之乐",巴蜀人也可以用同样的时间抵达千年古城,西成高铁拉动的,将不仅是两座城市的居民消费热情,还有"川陕经济带"数以亿计的消费红利。</p><p>至于旅游之外,餐饮、购物、文化、商贸同样会迎接腾飞。成都致力于建设"具有国际影响力购物天堂",西安则同样将建设"国际一流旅游目的地城市",想象一下,从成都火车东站出发,3小时后就能漫步西安钟楼,感受古都魅丽;西安人也可以到国际购物天堂享受国际化的购物氛围。正是因为这种对未来的预期,在西成高铁的快速连通下,必将整体拉动第三产业的发展,增加就业创业机会。</p><p><strong>乔裕生</strong>指出:"以汉中为代表,这座隐藏于秦巴大山间的文化底蕴厚重、自然风光独特秀丽的城市,将在陕南三市中率先迈入高铁时代。不管是成都所依托的成渝腹地,还是西安所属的关中平原,巨大的需求释放,都将使汉中所倚重的旅游业迎来质的飞跃;此外,城际间高铁对于旅游业、服务业等第三产业的聚集效应有着明显的推动作用。"</p><h3><strong>观察之三:城市之间的联通,将带来产业融合的大提速</strong></h3><p>西安和成都作为国家"一五"、"二五"和"三线"建设时期重点布局建设的老工业基地,历史上分别有以"成飞"和"西飞"为代表的军工制造业,还都形成了电子信息、汽车、机械等支柱产业;如今,两地都在航空航天、轨道交通、节能环保、信息安全、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成了自己的独到优势。目前来看,西安仍然保持其制造业优势,成都第三产业发展迅速,以动漫、游戏、软件开发等为代表的信息技术产业发展已排名全国前列,在产业门类、产业结构上各有侧重,为产业融合提供了可能性。</p><p>随着制造业活动持续向中西部转移,中国西部的甲级物流仓储总量持续攀升,成都与西安均跃升为西部城市物流增长极之一。目前,成都已成为区域内主要物流中心,而在次级物流中心的发展中,西安增长潜力同样不可忽视。物流行业的飞速发展,是两座城市联通加强所带来的产业融合的缩影。</p><p>2016年,全球第二大互联网企业、世界500强排名第44位的亚马逊,在仲量联行的协助下落址成都,设立在中国的第二个全球服务中心。随后,2017年9月,亚马逊宣布选择布局西安,并与浐灞生态区达成合作。由此可见,两个城市不同的产业优势已吸引了像亚马逊这样的优秀企业根据城市的产业优势来布局各自的功能,拉开西部城市产业融合的序幕。</p><p>对此,<strong>仲量联行成都分公司董事总经理谢凌</strong>认为,西成高铁目前定位于客运专线,但未来它作为货运线的功能一旦实现,将会对成都与西安两座西部物流中心城市,产生深远的影响。"高铁的开通,构筑起了城市间的快速通道,推动两个经济区域间的连通与交流,两地相关产业基于生产链、技术链、价值链、信息链的分工合作将成为可能;世界500强企业的总部建设、区域分工,又将对这种分工模式,进一步起到带头、引领作用。未来成都与西安,必将走上产业融合的历史大潮。"</p><h3><strong>观察之四:对人才、产业资源的吸附力要求也有了大大提高</strong></h3><p>当西成高铁大幅消解了地理空间阻隔,西安、成都两个西部地区对外开放的核心板块,从自贸区与国家级新区建设、国际货运列车、跨境电商、出口加工等多个方面,推动了两地对外开放维度的提升。随之而来,自然也会促成两座城市对人才资源、产业资源的渴望。</p><p>一个城市能否吸引优秀的创新型人才,取决于它能否为各类人才提供良好的生态环境,包括文化、法制、市场制度、创业及激励、办公等环境等,这些生态和商业环境与人才共同构成了"人才生态圈"。人才生态圈的概念,较好地阐释了城市在人才吸引力上的差异。也就是说,一个城市要展示出强大的人才吸附力,必须在人才生态圈的建设上下大功夫。目前看来,西安有着自己的独特优势——依靠教育质量高、高等院校数量众多,在1.5线城市之中,西安有着不可多得的优质人才资源,而成都高校则更注重于专业人才的培养,并拥有着更为广阔的发展空间和机遇。</p><p>随着西三角地区交通的连接、产业的融合,在宏观上为人才的流动提供了可能性,未来将形成人才吸附的大平台。至于城市对于产业资源的吸附能力,则在于改革的力度与深度。目前,成都与西安两地都在着力推进科技体制改革释放资源活力。西安在积极推广"一院一所"模式,推动科研院所体制创新;成都在推进"一院一策"试点,深化科研院所和高校改革;同时,两地都在建设国家创新型城市,重点推进市场化配置资源、政府职能转变、社会治理和城乡统筹等体制机制创新。成都在深化全国统筹城乡综合配套改革试验区建设,开展国家新型城镇化综合试点、温江中小城市综合改革试点等一系列重点领域改革。西安在深化"放管服"改革,推进统筹科技资源改革、军民深度融合创新改革,建设丝路科创中心。</p><p>仲量联行成都分公司董事总经理<strong>谢凌</strong>指出,"西成高铁的出现,还将推动成都与西安之间的城市改革联动,两地间的互学互动,可以为体制改革开拓新思路、提供新动力;可以促进资源共享、要素结合,为实现跨区域、跨省域的改革合作开拓新空间;更可以加强城市对人才的吸附力,共同实施人才集聚平台建设战略,根据两座城市中的人才短板,提供更多人才引进路径,并达到吸引外地优秀人才进入西部的长远战略。"</p><h3><strong>观察之五:结合"一带一路"政策推动力,"西三角"经济圈正逐渐走入现实</strong></h3><p><strong>仲量联行重庆分公司董事总经理苏仲礼</strong>介绍到,"西成高铁"的通车,在对成都与西安两座城市发展带来重大促进作用同时,更加深远的影响则是推动了重庆、成都、西安组成的"西三角"经济圈形成。</p><p>早在2012年,四川省就明确了"尽快打通北出陕西、东出重庆的出川大通道","建成3小时经济圈,连通成渝西三大中心城市"的发展目标。可以说,"走出去"以及"如何走出去",一直是成渝经济发展的重要思考,联通西安成为其中的关键。</p><p>三城联合的意义,可以说是大有可为。从产业特点来看,西安科研力量与研发能力较强,但受产业基础限制,科研成果转化能力偏弱,成都是一个典型的消费型城市,重庆是制造业基地,三者互补做大做强;从区位来看,三座城市都属于毗邻中部,有着承东启西的枢纽地位;从资源来看,从资源状况上看,陕西的基础材料、矿产资源丰富,四川水电资源丰富,重庆可以接纳和消化四川的水电产能,"陕煤入渝"也极具吸引力。"</p><p>现在,伴随着"一带一路"的加速推进,西安一直是丝绸之路的门户与开端,重庆是长江经济带的核心枢纽,成都2016年已经开行460列蓉欧快铁,今年这个数字还将提升至1000列,三者之间的紧密结合,必将会有质的飞跃。</p><p>仲量联行成都分公司董事总经理<strong>谢凌</strong>认为,"西成高铁通车可以视作探讨多年的'西三角'经济圈,进入正式运作的里程碑标识,并极大的推动着新经济圈加速形成。在面对'一带一路'的巨大发展机遇到来,三座城市唯有联合起来,方能真正承担起中国经济发展第四极的历史重任。"</p><p><strong>总结:</strong></p><p><strong>西成高铁的开通,是大关中城市群与成渝城市群的一次整合;也是中国"西三角"板块形成的历史性契机。机遇总是伴随着挑战而来,对于着眼西部的企业,只有更具战略性的发展目光,方能抢占这一机遇;对于高铁沿线城市,唯有增强自己的竞争力,方能在未来的人才拉锯战中,立于不败之地。</strong></p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em></em><em><em><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shenzhen" target="_blank"><em></em></a><span class="ms-rteThemeForeColor-10-4"><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em>​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
上海非中央商务区迎来爆发式增长,多重因素驱动市场需求持续强劲/china/zh-cn/news/949/shanghai-office-market上海非中央商务区迎来爆发式增长,多重因素驱动市场需求持续强劲<h3><span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行发布最新研究报告《上海非中央商务区办公楼市场:起转之际,全新格局》</em></strong></span></h3><p><strong>2017年10月24日,上海</strong>——在租户需求和城市发展的双重驱动下,上海非中央商务区甲级<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场近年来迎来爆发式增长。基于多年的内部研究,并结合对办公楼企业租户和投资机构的调研结果,仲量联行近日发布了最新研究报告《<strong>上海非中央商务区办公楼市场:起转之际,全新格局</strong>》,介绍了<strong>非中央商务区办公楼市场的发展现状</strong>,分析了<strong>推动该市场蓬勃发展的因素</strong>,探讨了<strong>各细分市场的发展前景</strong>。</p><p>2009年,上海非中央商务区甲级办公楼仅有40万平方米存量,如今这一数字已跃升至500万平方米,体量堪比中央商务区甲级办公楼市场。过去一年间,非中央商务区市场的净吸纳量已占到上海甲级办公楼总吸纳量的61%,大大超过2009年时26%的水平。<strong>仲量联行华东区董事总经理吴允燊</strong>表示:"上海正在加速迈向卓越的全球城市。新兴板块在未来相当长的时间内将获得市场发展带来的持续红利,但与此同时,它将助力上海的明天,为城市高速发展提供所需的空间载体,成为城市发展的新引擎。"</p><h3><strong>交通便捷度是租户做迁址决定时的第一位考虑因素</strong></h3><p><strong>仲量联行华东区研究部总监姚耀</strong>表示:"随着上海办公楼市场的日趋成熟,传统中央商务区已难以满足不断增长且多元化的企业办公空间需求。在此背景下,上海的非中央商务区甲级办公楼市场不断壮大,需求量呈现爆发式的增长。"</p><p>仲量联行的租户调查结果显示,以下六大因素共同推动上海非中央商务区办公楼市场的蓬勃发展:</p><p></p><ul><li>交通便捷度<br></li><li>高品质办公楼<br></li><li>趋于成熟的商业配套<br></li><li>知名跨国企业与内资企业的入驻<br></li><li>物业持有机会<br></li><li>类中央商务区集群区的形成<br></li></ul><p></p><h3><strong>中央商务区是否会收到强烈冲击?</strong></h3><p>根据仲量联行对2012-2017年期间竣工的20栋上海非中央商务区甲级办公楼的调查结果,新租赁的办公空间中,仅有19%来自于中央商务区甲级办公楼的原有租户。事实上,非中央商务区甲级办公楼绝大部分的租赁需求来自于从中央商务区和非中央商务区市场乙级办公楼迁出或寻求升级的租户,对中央商务区甲级办公楼市场并不会造成强烈冲击。</p><h3><strong>强劲需求预计将会持续</strong></h3><p><strong>仲量联行上海商业地产部总监张静</strong>表示:"随着上海国际门户地位的稳固发展,众多企业面临升级、扩张或整合办公空间的现状,而非中央商务区的崛起恰逢其时,恰好<strong>满足了'中端市场'企业办公需求的升级</strong>。"</p><p>不可忽略的是,<strong>租赁成本仍是企业选择办公项目的首要考虑因素之一</strong>。中长期来看,中央商务区办公楼市场预计将出现供不应求的状况,市场供应趋紧,将促使中央商务区办公楼租金在当前的整固期结束后重拾稳步增长的态势。因此,就长期而言,中央商务区办公楼将与非中央商务区保持一定的租金差。根据仲量联行的租户调查,当租金差距为2元/平方米/天时,23%的受访者会产生强烈的搬迁兴趣;当差距增加至3元/平方米/天时,意向搬迁者的比例上升15%。</p><p><strong>根据上海的城市规划,大力推进新兴商圈的发展</strong>是大势所趋,这将有助于缓解城市中央商务区及其周边基础设施的压力;同时为处于不同发展阶段的企业提供多元化的办公选择,从而有助于提升上海的营商成本竞争力。</p><p><strong>各细分市场的发展前景</strong></p><p>目前,上海十多个主要的非中央商务区细分市场正处于不同的发展阶段。按照其不同的发展轨迹,仲量联行建立了一个市场演进模型,将这些细分市场分为<strong>早期发展阶段</strong>、<strong>过渡阶段</strong>和<strong>成熟阶段</strong>。部分非中央商务区细分市场一旦经历成熟阶段,就可能借助其临近传统中央商务区的优势腾飞,并展示出中央商务区的特征,成为其一部分。大多数非中央商务区板块目前处在过渡阶段。不过,随着它们逐步迈入"成熟"阶段,有望最终进入中央商务区曲线。</p><h3><strong>引领未来办公</strong></h3><p>在微观层面,仲量联行预计在今后十年,未来办公也将发生重大的变化。开发商将不再只是简单地提升传统的交房条件,而会将重点聚焦在如何将高科技、人工智能、健康、联合办公、人性化体验等千禧一代员工追求的流行元素融入他们的新产品中。非中央商务区拥有更多的土地储备,有望在未来办公方面引领上海办公楼市场的发展。</p><h3><strong>放眼其他一线城市的非中央商务区市场</strong></h3><p>放眼中国其他一线城市,近年来新兴区域市场均表现活跃,例如北京的望京区域、广州的琶洲与深圳的后海总部基地。这些区域的租金优势及新增高品质物业有效吸引了大批具有扩张、整合以及升级搬迁需求的租户。此外,香港业已成熟的办公楼市场亦经历了加速向非传统核心区发展的步伐。近年来,大量金融和专业服务类企业从中环地区涌入香港东,使其成为香港非中央商务区办公楼市场中最成熟的细分市场。</p><p>下载研究报告《<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/239/shanghai-decentralised-office-market-cn" target="_blank">上海非中央商务区办公楼市场:起转之际,全新格局</a>》</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shanghai" target="_blank">仲​量联​行​上海城市页面​​​</a></span></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

办公场所——“人性化体验”/china/zh-cn/research/229/human-experience-china-cn办公场所——“人性化体验”本报告将详细介绍我们的“人性化体验”模型,这一模型是我们基于此次深入广泛的全球研究项目而创建的。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
自动化,AI对工作环境的影响:CEO在塑造未来企业工作环境方面大有可为/china/zh-cn/research/244/jll-ecn-workplace-report-cn自动化,AI对工作环境的影响:CEO在塑造未来企业工作环境方面大有可为由《经济学人》企业网络撰写,仲量联行赞助发布的主题报告探讨创新科技对未来工作场所的影响。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
北京CBD核心区的崛起/china/zh-cn/research/236/2017-jll-beijing-cdbpaper-cn北京CBD核心区的崛起仲量联行从办公楼宇用途、入驻企业所处行业、建筑品质、租金预期、办公人口聚集等方面阐述了北京CBD核心区的发展前景。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045