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市场研究

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新闻和研究

 

 

限购政策靴子落地,打压市场价格上涨预期 /china/zh-cn/news/1010/shenyang-first-2018-residential-market-cn限购政策靴子落地,打压市场价格上涨预期 <p><span style="font-size:16px;"><strong><em>仲量联行解读沈阳住宅市场新政</em></strong></span><span style="font-size:16px;">​</span><br></p><p><strong>2018年4月19日,沈阳</strong>——继去年8月7日,沈阳发布"59号文件"限售令,明确发出政策收紧信号后,上周末(4月15日),沈阳市住宅市场新政出台,政策进一步收紧,"表现出沈阳2018年严控房价的决心。"<strong>仲量联行沈阳分公司战略顾问部总监王传</strong>表示,"'62号文件'的出台,标志沈阳正式再一次进入限购时代,对高端市场影响较大,对刚需为主的中低端市场影响有限。"</p><p>仲量联行近日对于沈阳住宅市场新政做了详细解读。</p><table cellspacing="0" width="100%" class="ms-rteTable-default" style="text-align:center;"><tbody><tr><td class="ms-rteTable-default" style="width:33.3333%;"><p>新政变化</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:33.3333%;"><p>"59号文件"</p></td><td class="ms-rteTable-default" style="width:33.3333%;"><p>"62号文件"新政</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>商品住房价格监控指导范围<br></p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>对"59号文件"确定的价格监控指导范围以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的所有在售商品住房项目</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>商品住房和二手住房的限售范围</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>提取公积金后准贷时限</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>/</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录</p></td></tr><tr><td class="ms-rteTable-default"><p>限购范围</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>/</p></td><td class="ms-rteTable-default"><p>沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域<br></p></td></tr></tbody></table><p> </p><p><strong><br></strong></p><p><strong>政策解读</strong><br></p><p><strong>新政将调整沈阳土地供应节奏</strong>。近两年,沈阳住宅用地成交量急剧下滑。<span lang="EN-US">2017</span>年全年,沈阳住宅用地共成交524万平方米,相比于2016年的712万平方米,减少了26%。这一变化受制于沈阳土地供应有限。新政中提出,进一步加大新增土地供应,有利于平抑房价,增加二级市场的供应。<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180423.png" alt="沈阳住宅市场去化周期表" style="margin:5px;width:300px;height:180px;" /><br></h4><p><strong>新政将会对投资、投机需求产生抑制作用</strong>。 "62号文件"在"59号文件"的基础上,进一步扩大了对于商品住房价格监控的指导范围,限售范围也由分区限售变为全域限售。作为打击炒房的有效手段,限售可以从侧面拉长投资周转周期,同时增加投资的实际成本和时间成本。</p><p><strong>新政对沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域实行限购政策</strong>。2017年,这三个区域的住宅成交量近3.5万套,占全市住宅成交量的18%。从成交价格来看,这些区域的年增长幅度均超过20%,是全市价格最高、增长速度最快的区域。对这三个区域进行限购,一方面,将限制沈阳高价住宅区域的市场需求来源,进一步挤压需求在沈阳市其他区域释放,特别是在新政要求外的刚需部分,将被挤压到未限购区域。另一方面,限购有利于平抑市场预期。但是,对于去年和今年市场成交价格较高的地块,无论从价格还是市场去化周期来看,都会有一定影响。</p><p><strong>与此同时,限购政策将有利于以沈北为代表的其他区域去库存</strong>。因此,预期未来,沈阳核心市场热点将发生轮转。未限购区域,特别是如铁西、皇姑、沈北等区域,将成为市场成交的热点,这些区域的房价也将进一步升高。</p><p>总而言之,新政的出台将明显抑制炒房行为,进一步压缩住宅市场上的投资行为空间,控制房价过快上涨。</p><p><strong>政策展望</strong></p><p>尽管沈阳市住宅政策不断收紧,但购房需求并非受到削弱,而是受到抑制。随着销售市场购房需求受到抑制。此外,限购政策的主要目的是控制房价过快上涨,鉴于目前沈阳市场去化周期较短,市场供应紧张的前提下,预期整体市场房价仍将保持上行,但涨幅趋于平缓,成交量预期将出现下滑。<br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shenyang" target="_blank">仲量联行沈阳城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​<br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
颠覆自我、融合发展:“新零售”领衔2018“春节黄金周”/china/zh-cn/news/988/2018-cny-newretail颠覆自我、融合发展:“新零售”领衔2018“春节黄金周”<h3>​<span style="font-size:16px;"><strong><em>​仲量联行解读"新零售"助推实体零售业回暖的背后原因</em></strong></span></h3><p><strong>2018年2月12日,北京</strong> ——自1999年,国务院决定将春节、"五一"、"十一"等节假日的休息时间与前后的双休日拼接,形成7天的长假,近20年来,"黄金周"一直都是拉动内需和商业消费的"重要推手"。然而随着便捷线上支付平台在中国迅速普及,较低的劳动力成本使中国消费者得以享受高效率的快递服务,线下<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售​</a>行业的发展在前几年似乎陷入停滞甚至倒退,即使"黄金周"内的销售量也无法与往日盛况相比。</p><p>变化才是不变的真理,从去年开始,随着各大电商平台纷纷布局线下,"新零售"概念的进一步普及,我们观察到实体零售业正逐渐回暖,那么在仲量联行看来,2018年的"春节黄金周"又将呈现出哪些"新特点"?"新零售"成为市场关注焦点的背后原因又有哪些?</p><h3><strong>新零售搅局颠覆传统商业</strong></h3><p>由互联网巨头打造的生鲜店正在各大城市扩张,如阿里的"盒马鲜生"、京东的"7FRESH"、腾讯入股的"超级物种"等由通过线上线下融合的新零售模式近年来在满足消费者对生鲜食品采购、餐饮、美食以及生活休闲需求的探索上正逐步走向成熟。</p><p>区别于传统零售模式,"新零售"的最大特点便是能够利用科技和数据的力量,进一步提高用户的购买体验。随着科技、大数据应用、智能零售、移动支付和物流网络的发展壮大,中国的互联网巨头们正准备好统治零售超市领域。例如,"盒马鲜生" 为顾客提供了在普通超市内难以购买的新鲜渔获,并专门为支付宝用户提供无现金支付的便捷体验,而"超级物种"则允许移动用户在搜索时跳过排队。</p><p>这样的新零售模式对传统零售业的影响可称得上是颠覆性的。以往"黄金周"前,"办年货"这一刚性需求为各大百货商场提供了源源不断的客流,但随着新零售的大势所趋、整体经济增速放缓、电商冲击、以及一些商圈存在零售空间供应过剩等因素的叠加影响,传统零售物业经营出现问题的报道屡屡见诸报端,并经常以停业或改建为办公物业作为结局。仅在北京地区,近年来就有多家转型困难的老牌百货商场"关门谢客",退出历史舞台。</p><p>与此同时,在金融科技和消费升级的推动下,在全国范围内,一些迎合新时代消费者需求,打通线上线下渠道和体验的零售物业项目如北京的王府中环、上海的兴业太古汇、深圳的万象天地等,都取得了巨大的成功。</p><p>中国"新零售"的快速发展,甚至值得全球零售地产的开发商和零售商学习和借鉴。仲量联行中国区研究部总监周志锋认为:"商场在中国早已颠覆了传统零售的含义,不再单纯是提供买卖商品服务的场所,民众可以在全新的体验式购物中心里从事多种多样的活动,如聚会用餐、社交、休闲娱乐、亲子教育等,体验各类新生事物,从而催生的消费需求。" </p><h3><strong>新零售模式进一步推动实体零售回暖</strong></h3><p>前几年,市场经常唏嘘电商对实体零售的"打压",然而现今我们则能够观察到更多的互联网巨头正不断布局线下实体零售门店。商务部近日发布的数据显示,2017年重点监测的2700家典型企业销售额同比增长4.6%,增速较2016年同期加快3个百分点。具体到实际可见的情况而言,截至2018年底,阿里巴巴将在北京开设30家"盒马鲜生",并进入市中心地区;京东计划在京开设多个新门店;而腾讯和永辉正考虑投资家乐福的中国业务,以扩大其在中国市场的实际业务。</p><p>那么,为何互联网巨头们纷纷布局线下市场呢?周志锋认为一方面是因为在经历了多年的低基数高增长,电商的客户群里体量已经很大,扩张获取新客户的成本将变得非常高。而且在市场份额的争夺战已经大致底定的今天,目前电商企业开始越来越注重利润:"电商获取的90%的客户群体,可能只贡献了10%的利润,而剩下的90%,仍然被线下的10%高消费能力的群体占据。所以他们开始重新把目光转移到线下。"周志锋补充道。</p><h3><strong>零售产业投资机会再现</strong></h3><p>展望新的一年,在宏观经济形势持续回暖向好、创新科技应用进程加快、零售业参与各方不断转型升级等因素助推下,可以预期,实体店铺资源将重新成为市场焦点,在经过此前几年的调整,重新明确消费者需求之后,实体零售回暖趋势将持续增强,有望重新赢得民众的追捧,再次成为消费的主要场景。</p><p>同时,根据仲量联行的观察,以"盒马鲜生"等为代表的"新零售"超市,因为广受民众欢迎,每平米的销售额约为传统超市3到5倍,成为零售业主租金增长的新鲜血液,供需两旺的情况势必将助推这类项目继续扩张。对投资者来说,零售物业作为"消费升级"的主战场,也将成为兵家必争之地。对此,周志锋表示:"仅仅两三年前,电商发展风头正劲的时候,投资者完全不会考虑收购中国的购物中心,但从去年开始,市场上已经再次出现投资于零售项目的基金产品,这充分说明,投资者已经注意到零售业的投资潜力,有关新零售的中国故事,将再次令我们惊艳。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">​关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div><span></span></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
崂山商务区办公楼供应集中、租赁活跃;文化体验、新品牌、地铁商业领衔零售物业/china/zh-cn/news/976/qingdao-fourth-2017-real-estate-market-cn崂山商务区办公楼供应集中、租赁活跃;文化体验、新品牌、地铁商业领衔零售物业<p><span style="font-size:16px;"><strong><em>​​​仲量联行2017年青岛房地产市场回顾及2018年展望</em></strong></span></p><p><span style="font-size:16px;"><strong><em></em></strong></span><strong>2018年1月16日,青岛</strong> –"我们看到,青岛<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼</a>市场供应连续三年高企,崂山商务区成为供应最为集中且租赁成交活跃的区域,新落成的优质办公物业市场反应较好。"<strong>仲量联行青岛分公司董事总经理白路</strong>表示。"同时,西海岸零售商圈迎来供应高峰,文化体验、新品牌、地铁商业成为2017年青岛<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售地产</a>市场发展的三大趋势。"在<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/residential" target="_blank">高端住宅</a>市场方面,伴随市场调控持续升级,2017年成交量有所回落,价格持稳。</p><h3><strong>办公楼市场</strong></h3><p><strong>青岛办公楼市场供应连续三年高企,崂山商务区供应最为集中</strong>。2017年青岛办公楼市场共录得34万平方米新增供应,推高全市存量至407万平方米。崂山商务区成为供应最为集中的子市场,占全年新增供应的80%,使其整体规模和档次进一步提高。整体市场上持有型物业比例不断提高,2017年有超过60%的新增供应为单一产权的持有型物业,产权集中有利于物业在租户品质、资产增值等方面保持长期竞争优势。同时,租户逐渐偏好新落成的优质办公物业。根据仲量联行的监测数据,平均建成时间为一年的新甲级项目(即2015年以后交付使用的项目)入驻率可以达到82%,高于甲级办公楼市场平均入驻率(75%),新落成的优质办公楼物业可以实现较快去化。本季度全市整体办公市场空置率为25.1%,比上季度环比下降1.3个百分点。</p><p><strong>租赁市场整层需求较为活跃,全年46%的租赁成交来自崂山商务区</strong>。2017年青岛办公市场净吸纳量约为34.2万平方米,其中77%的成交面积介于1,000-2,000平方米之间,整层租赁需求较为活跃,主要集中于新落成项目较多的崂山商务区,占整体租赁市场吸纳量的46%。过去十年,青岛办公市场规模迅速扩大,租赁市场年吸纳量从2007年的10万平方米扩大到2017年的34万平方米。市场需求也发生较大变化,曾经作为主要需求来源的贸易与物流企业逐渐被金融与专业服务企业所替代。全年48%的市场需求来自金融行业,而27%来自专业服务业。</p><p><strong>新落成的优质办公物业表现出较好的市场反应</strong>。截至2017年第四季度,全市办公楼市场有效净租金达到87元/平方米/月,环比下降0.4%。部分在品质和管理上均无竞争优势的办公物业将主要依赖于租金优惠以吸引关注成本的租户。承租力强的企业对真正优质的办公楼仍有一定需求,且偏好新落成的优质办公物业。根据仲量联行的监测数据,平均建成时间为一年的新项目中的甲、乙级办公楼同比租金涨幅分别为8.0%和5.5%,相比于整体市场1.4%的同比租金降幅,表现出了较好的市场反应。<strong>仲量联行青岛分公司商业地产部总监李强</strong>表示:"预计未来12个月仍有近50万平方米的新增供应,连续几年的供应高企一方面会加剧项目间的租金分化并带来市场结构调整,另一方面会产生更加多维的竞争格局。"</p><h3><strong>零售地产市场</strong></h3><p><strong>西海岸零售商圈迎来供应高峰,社区型商业稳步扩张</strong>。2017年青岛零售商业市场共录得53万平方米的新增供应,推高全市存量至356万平方米。从区域分布来看,西海岸新区仍为供应最为集中的区域,包括新城吾悦广场、城市传媒广场在内的多个大型购物中心开业,为西海岸零售商业市场打开了新的局面;从业态组合来看,新项目更关注创新体验业态,例如大融城、城市传媒广场和新城吾悦广场等都适当提高了体验类业态的比例,并引进更多新品牌进入青岛;从商业定位来看,中小型体量的社区型商业稳步扩张,为市场带来近17万平方米的新增供应。</p><p><strong>文化体验、新品牌、地铁商业领衔2017年青岛零售地产发展三大趋势</strong>。在中产阶级收入增长、城市化进程加剧、消费升级的背景下,实体零售的角色正在发生转变。注重购物环境的营造、与消费者的互动、增强娱乐性、提供交通和停车的便利性,以及提供更多社交空间成为了实体零售业竞争的关键要素。本年度青岛零售地产市场上呈现出的三大发展趋势包括:一、实体商业对文化体验类业态的关注度大幅提高,例如城市传媒广场就以云冈石窟和新华书店作为其主力店之一;二、品牌差异化对增强实体零售业的竞争力愈加重要,在新开业的零售项目中,共有超过100家商铺为首进青岛的新品牌;三、地铁带来的便利性使得地铁沿线的零售地产项目,全年租金同比涨幅达6.9%,远远高出1.8%的市场平均水平。</p><p><strong>优质零售物业带动市场平均租金稳定增长</strong>。在新趋势的带动下,本季度全市可比项目租金水平环比上涨0.3%,同比上涨1.8%,达298元/平方米/月。本季度全市优质零售地产项目入驻率达90%,受新入市项目影响,入驻率环比下降0.2个百分点。</p><p><strong>未来超大型购物中心和新兴零售物业将构筑青岛零售商业市场新格局</strong>。西海岸新区仍是未来供应的主战场,包括万达茂、永旺梦乐城在内的多个超大型购物中心将为消费者带来更丰富的购物和娱乐体验空间。仲量联行青岛分公司零售地产部总监曲岩萍表示:"主城区零售商业市场预计将出现更多场景化IP化的新兴零售物业,在'新零售'的发展驱动下注重线下和线上体验结合,将成为青岛实体零售发展的新亮点。"</p><h3><strong>高端住宅</strong></h3><p><strong>市场调控持续升级,2017年高端市场成交量同比下降35.5%</strong>。2017年,青岛城六区全面实行限购政策,并逐渐升级趋紧。同时,青岛多数银行上调购房贷款利率10%-20%左右。紧缩的房地产政策下,2017年青岛高端住宅市场成交量降至4,363套,同比下降35.5%。第四季度,得益于新项目开盘的带动,市场成交量为1,765套,达到全年季度成交量的最高水平。</p><p><strong>第四季度高端住宅市场多个项目集中供应</strong>。2017年,政府对一手房价格实行严格的市场管控,政策调整过渡期间,多个高端住宅项目多次推迟开盘计划。因此,前三季度高端住宅市场累计供应为2,115套,同比下降63.9%。第四季度随着鲁德海德堡、金隅和府、青铁华润城、保利天汇等多个高端项目开盘和加推,推动高端住宅市场录得新增供应2,464套,达到全年季度供应量的最高水平。</p><p><strong>第四季度,一手高度住宅市场价格微幅上涨0.5%</strong>。政策调控对一手高端住宅市场价格起到了明显的抑制增长作用,第四季度青岛高端住宅市场价格基本趋于稳定,为30,900元/平方米,环比微幅增长0.5%,同比增长10.6%。二手高端住宅市场价格增幅亦回落6.7个百分点,达到29,600元/平方米。同时,部分区域新开盘项目以低于区域可比项目价格开盘,录得了较高的市场成交量。</p><p><strong>预计2018年青岛高端住宅价格将保持稳中有升</strong>。展望未来,预计2018年青岛将维持行政调控并继续推出一些长效调控措施。仲量联行青岛分公司战略顾问部总监刘虎表示:"伴随青岛城市基础设施的不断发展和生活配套的不断完善,预计2018年青岛高端住宅价格将保持稳中有升的态势。"</p><h3><strong>工业物流市场</strong></h3><p><strong>新增供应持续高企,胶州物流仓储市场迅速发展</strong>。2017年青岛高标准非保税<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流仓储市场​</a>共录得23.9万平方米的新增供应,已连续第二年供应高企,推高全市存量至102万平方米。受益于基础设施的完善和政策引导,胶州高标准物流仓储市场迅速发展,从2016年形成至今已达到近27万平方米的市场存量,约占全市总存量的四分之一,宝湾、京东、普洛斯、传化等仓储运营商纷纷进驻。新项目的大量入市也给整体市场租金带来一定影响,截至2017年第四季度,全市高标准非保税物流仓储市场平均租金同比下降7.4%,达到0.7元/平方米/天。未来胶东新机场的投入运营将推动胶州物流市场进一步发展,带来价值认知的快速提升。</p><p><strong>来自第三方物流和电商的市场需求活跃,空港物流仓储市场快速去化</strong>。过去青岛非保税高标库仓储需求主要来自第三方物流和制造业,近几年电子商务的崛起给物流市场带来新的发展机遇,并逐渐成为主要的仓储需求来源。受益于核心的区位优势和成熟的市场氛围,空港物流仓储市场仍是青岛最重要的细分市场,在以第三方物流和电子商务为主的需求驱动下,空港区域的多个新项目实现了快速去化,2016-2017年的年平均去化量约为10万平方米,带动整体市场空置率同比快速下降18.2个百分点至17.7%,同时带动排除新项目影响以后的可比项目租金稳定上升。展望2018年,仲量联行青岛分公司工业地产部总监王丽表示:"未来12个月仓储物流市场的新增供应将有所回落,预计电商与第三方物流仍将是主要需求来源并将持续增长。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/qingdao" target="_blank">仲量联行青岛城市页面​</a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"><strong>关于仲量联行​</strong></em></div><div><br></div><div>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年9月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管(LaSalle Investment Management)”资产总值达590亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></div><div><br></div><div>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过36,900人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></div><div><br></div><div>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​</div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

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2017年第四季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/250/jll-gcpd-2017q42017年第四季度大中华区物业摘要2017年第四季度中国GDP增速与上季度持平,维持在6.8%。随着调控的深入和信贷的收紧,房地产和基础设施投资增速持续下滑, 投资对经济增长的贡献进一步降低。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2017年第三季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/247/gcpd2017年第三季度大中华区物业摘要2017年第三季度中国GDP增幅小幅放缓至6.8%。第一产业、第三产业增速较二季度小幅提高。受居住类商品销售推动,消费总体保持稳定。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045