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市场研究

仲量联行为您获取第一手市场资讯,提供具有突破性的市场分析,促成明智的决策。

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​仲量联行拥有业界最全面的研究体系和专业团队对中国房地产市场进行研究。凭借业内公认的权威房地产市场研究专家团队,我们将为您提供前瞻的观点和精准的房地产分析。

获得优质的房地产资讯是做出明智决策的关键前提,我们对高速发展的新兴领域和不断变化的市场基本面展开研究,为开发商、投资者和企业提供新颖的、高价值的房地产分析和数据。我们的房地产市场研究团队致力于找出与房地产相关的各行业市场趋势,提供客观的、基于事实的房地产市场分析和评论。

量联行拥有超过50位专业研究人员,我们的研究专家在经济学、房地产市场分析及预测和区位分析方面资质卓越,为您提供全面的房地产市场分析和前瞻性的趋势预测。从本地数据采集和单一房地产项目分析,到全球投资、开发和选址战略,我们为您提供全方位的房地产市场研究咨询服务,帮助您实现目标。

我们密切关注中国房地产市场的发展,掌握30多个主要城市​​​​的第一手独家资讯,能够提供客户专业的研究咨询服务以及经济、人口和基础设施方面的深入见解,所提供的信息有助于达成战略性的房地产策略。在向国内外投资者和开发商提供投资咨询方面,中国研究团队也有着不菲的业绩,提供了许多针对性的房地产市场研究报告


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新闻和研究

 

 

仲量联行预计2017年中国将继续保持跨境投资热潮/china/zh-cn/news/831/2017-real-estate-investment-outlook仲量联行预计2017年中国将继续保持跨境投资热潮<p>​<strong>2016</strong><strong>年</strong><strong>12</strong><strong>月</strong><strong>19</strong><strong>日</strong><strong>,</strong><strong>上海</strong><strong>-</strong> 2016年是全球大事频发的一年,包括英国脱欧、美国总统大选以及中国政府最近宣布的监控资本外流举措等。尽管全球市场经历短期动荡,但整个房地产行业依然保持强劲增长的态势。</p><p>仲量联行亚太区投资部总监<strong>Stuart Crow</strong> 表示:"2016年是资本运作活跃的一年,亚洲吸引了新投资者的目光,其中包括大型主权财富基金、养老基金以及中国保险公司等。这些投资者将资本投入到房地产领域。"</p><p>2016年,投资者表现活跃,但企业租户相对谨慎。"资本价值的增速超过租金增速,导致亚太地区多国市场的核心收益率降至历史新低。" 仲量联行亚太区研究部总监<strong>Megan Walters</strong>博士表示:"尽管如此,2017年房地产投资市场大体上仍将保持平稳态势,我们预测该地区的机构投资者对房地产的投资需求将保持旺盛,这将导致房地产存量继续供不应求。"</p><p>在2016年即将接近尾声之际,仲量联行预计即将到来的2017年全球<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">房地产投资</a>市场将出现以下五大发展趋势。</p><h3> <strong> <em>1.  中国将继续保持跨境投资热潮</em></strong></h3><p>2016年第3季度,中国超越美国,成为全球最大的房地产跨境投资者。今年前三个季度,中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元。</p><p>11月,有消息称,中国将对资本外流采取更为谨慎的限制措施,该措施主要针对那些总额超过100亿美元的超大宗海外投资项目,以及总额超过10亿美元的大型并购项目,但是,公司核心业务领域内的投资举措则未被列入限定范围。仲量联行预计,这将在短期内对一些引人注目的大额交易产生一定程度的影响。</p><p>"跨境投资是大多数中国投资者的一项战略举措。" Stuart Crow指出:"在短期内,我们可能会看到投资计划被放缓或延后,但就长期来看,预计将不会出现太大的结构性调整。中国资本流向海外房地产市场的趋势并未停止。甚至可能正相反,在中国雄厚资本基础的推动下,跨境投资趋势可能会愈演愈烈。"</p><h3> <strong> <em>2.  新领域崛起</em></strong> </h3><p>投资者对2017年的发展前景保持乐观,但将倾向于寻求高价值目标。"发掘价值是个挑战。因此,投资者将更多地从场外交易、新兴和二线城市以及新兴行业中寻求价值。" Megan Walters博士表示。</p><p>许多替代产业开始引起人们注意。以自助仓储(Self-storage)行业为例,它令投资者接触到越来越多居住空间狭窄局促、需要额外储物空间的消费者。与此同时,随着电子商务行业迅速崛起,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">物流行业​</a>也进入快速发展期。云计算和大数据技术的广泛采用,催生了人们对数据中心的需求,这表明,该领域也被精明的投资者纳入考虑范围。</p><h3> <strong> <em>3. 各个国家存在不同机遇</em></strong></h3><p>投资者正密切关注东南亚地区2017年的发展前景,尤其是越南。越南房地产投资市场的同比涨幅达12%。这得益于诸多有利条件:越南房地产市场透明度不断提高;预计GDP增长率约为6%;越南房地产投资市场在2017年有望继续增长,且涨幅将与今年不相上下。</p><p>澳大利亚和新加坡等成熟市场也仍然具有吸引力。"投资者之所以青睐澳大利亚,是因为它拥有透明的市场环境以及可观的投资回报。" Stuart Crow认为,"至于新加坡,传统上被认为是一个波动市场,而目前是投资者进入该市场的最佳时机。"</p><h3> <strong> <em>4. 未来将出现更多、更大的投资交易</em></strong></h3><p>2016年有几宗极为引人注目的大额交易,如:卡塔尔投资局(Qatar Investment Authority)收购新加坡亚洲广场1号楼(Asia Square Tower 1);中国人寿北京分公司斥资29.6亿美元(约合200亿元)收购上海浦东世纪汇广场项目;布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management Inc.)以27亿美元的价格收购了"首尔国际金融中心"。</p><p>"各种迹象表明, 2017年将会出现更多大额交易。"Stuart Crow表示,"未来多国央行都将延长低利率期,这表明,资本将流入房地产投资领域。这将有助于刺激企业租赁需求,进而提升租金收益。在投资需求保障下,核心资产类别的收益将保持平稳。"</p><h3> <strong> <em>5. "后脱欧时代"和"特朗普效应"</em></strong></h3><p>英国脱欧和美国总统大选,仅导致亚太地区汇率出现短期波动,但除此之外,并未对亚太房地产市场造成显著影响。</p><p>"尽管英国脱欧导致市场稍有波动,但在2016年第3季度,亚太地区的商业地产成交量仍呈显著增长态势。"Megan Walters博士表示:"按成交量算, 2016年前三个季度亚太地区的房地产交易与去年同期相比表现相对平稳。在年中时,资本流向欧洲速度开始放缓,海外投资的资本开始流向美国。英国脱欧公投后,亚洲投资者在英国达成几单大宗交易,一扫英国脱欧带来的阴霾。至于刚刚当选美国总统的特朗普,他的上任可能会对股票和外汇市场造成一些波动,或者带来一些由地缘政治摩擦引起的潜在政治风险。在这一背景下,由于房地产具有天然的避险功能,加之收益多元化和更可观的投资回报,全球规模最大的投资者将倾向于增加其在资产类别中的投资比例。"</p><p style="text-align:center;">​– 完 –</p><p> <br> </p><p>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shanghai" target="_blank">仲​量联​行上海分公司​​</a></em><br>​<em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br></p><p> <br> </p>​ <p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"> <em></em></strong></p><div> <br> </div><div><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"> <em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div><p> <br> </p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
美联储加息对中国房地产市场影响甚微/china/zh-cn/news/830/us-fed-interest-rate-hike美联储加息对中国房地产市场影响甚微<p>​12月14日,美联储加息“靴子”落地。 ​​​</p><p>在为期两天的美联储开放市场委员会的政策会议之后,美联储主席耶伦宣布:开放市场委员会决定将联邦基金利率的目标区间范围提高0.25个百分点,至0.5%到0.75%的利率区间。​​​</p><p>此次加息以及加息幅度早前已被市场广泛预测,昨日最终尘埃落定。</p><p>仲量联行认为:此次美联储加息将会对亚洲尤其是中国市场产生广泛的影响——加速区域内的资本外流,继而引发货币贬值。 </p><p><strong style="font-size:15px;">预计资本将进一步外流</strong></p><p>资本外流势必将进一步给人民币带来贬值压力。自2015年末以来,中国人民银行通过出售以美元计价的资产并买入人民币的方式来缓解人民币贬值压力。中国人民银行本月7日发布的数据显示,截至11月末,中国外汇储备余额降至3.05万亿美元,为2011年3月以来的最低水平,环比下降了690.6亿美元,为 连续第5个月下滑。过去一年,央行动用了近1万亿美元来维稳人民币汇率,但扭转汇率走势的作用有限。为阻止人民币汇率下行,中国外汇主管部门极有可能会加强资本管制,加大国内投资者海外投资的难度。</p><p><span style="font-size:15px;"><strong>对中国房地产市场影响有限 </strong></span></p><p>美联储加息对中国房地产市场价格和需求的影响预计将比较有限。尽管美联储的这一决定有可能造成中国资本外流,但中国收紧资本管制的措施也会限制大多数中国投资者的选择,最终在国内进行投资。举例来说,2015年第3季度,中国投资者参与的交易仅占中国所有房地产投资成交的49%;而今年第3季度的这一比例高达93%。</p><p>仲量联行中国研究部总监周志锋表示:我们预计,中国投资者未来仍将是中国房地产市场的主要买家,而中国保险公司也会加大他们在国内房地产市场的投资。目前中国资本流动性充足,因此,我们认为资产价格仍会继续处于高位。在大量资金追逐有限供应的情况下,投资收益甚至有可能会进一步被压缩,尤其是在上海、北京、深圳和广州这些一线城市。</p><p>此外,值得指出的是,鉴于中国经济体量巨大,且拥有独立的货币政策周期,中国的短期利率并不会与美国利率形成联动。 </p><div><p style="text-align:center;">​– 完 –</p><p><br></p><p>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​<p>​<br></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
购物中心如何更好地维持长期盈利? /china/zh-cn/news/826/china-how-to-raise-shopping-center-profits购物中心如何更好地维持长期盈利? <p>​​​​​众所周知,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail/retail-asset-management" target="_blank">购物中心​</a>的开发建设成本高,投入资金巨大。如何保证购物中心在运营过程中盈利,即获取更好的资产收益,始终是行业关注的焦点。</p><p>按照传统的思路,购物中心为了盈利,通常会在三个层面努力:</p><ul><li>根据辐射圈内的目标客户消费习惯与需求定期回顾更新商场业态组合;<br></li><li>除了通过品牌吸引目标客户,同时还要组织定期的商场活动吸引人流;<br></li><li>为了给消费者创造舒适的购物环境,对购物中心的维护保养和更新改造就显得非常重要。<br></li></ul><p>在过去,只要做好以上三方面的工作,再加上合理的成本控制,购物中心的收益就能得到保障 。但是,处在快速发展的互联网时代的中国面临更加激烈的市场竞争,购物中心仅靠做好这些是远远不能够保证其长期收益的。</p><p>那么,新环境新趋势下,购物中心到底应该怎么做?仲量联行认为,购物中心可以着重在以下三个层面进行突破,开展购物中心的宣传、设计、经营活动,以获得购物中心的可持续发展:</p><h3><strong>体验感</strong></h3><p>随着中国消费者消费观念的转变,他们不再像以前只关注于物质本身,开始倾向于心理与精神的需求。如果购物中心还是单纯依靠突出产品功能吸引消费者,很明显会滞后于消费者的需求。体验是一种经历,我们通过看、听、用、参与产生个人独特的感受,这要求购物中心了解并密切关注消费者的精神需求,从单纯的“销售场所”蜕变成多维度的“体验场所”。</p><p>举个例子,如果商场的装饰始终一成不变,就很容易让消费者产生审美疲劳,逛街也就不是一件享受的事情了。购物中心可以不定期更换装修设计主题,引进新的时尚元素,给消费者带来眼前一新的惊喜,吸引他们经常去逛逛。在“体验场所”,逛街对于消费者而言不单只是购物,也是一个发现新鲜有趣事物、品尝美食,与朋友聚会、放松身心的过程。</p><h3><strong>参与感</strong></h3><p>如今的市场形势,要求购物中心引进更多的体验类业态,例如增加餐饮、影院、娱乐、健身美容、儿童教育等业态的比重;同时,营运商需要在购物中心的室内设计方面下功夫,尽量增加与消费者的互动机会,定期举办商场活动从而吸引消费者参与。</p><h3><strong>社区感</strong></h3><p>购物中心可以通过各种社交媒体如微信、微博等渠道,实时更新商场的动态。一个成功的购物中心,一般都会通过建立会员积分制度、定期举办会员活动等手段吸引粉丝,加强消费者对商场的度。举个例子,专业运动服装品牌Lululemon,不仅仅销售服装,同时也组织慢跑、瑜伽等课程,这些活动就会聚集许多有相同特征的人群-既增强已有消费者对品牌的黏性,同时也逐步扩大品牌影响范围,吸引新的消费者。购物中心也可以借鉴这样的运营方式,增加商场对消费者的社区感。</p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p>​ ​<em>>>>敬请访问<a href="/china/zh-cn/services" target="_blank">仲量联行服务​</a>​</em><p>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​<p>​<br></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

大中华区物业摘要——2016年第三季度/china/zh-cn/research/197/greater-china-property-digest-3q2016大中华区物业摘要——2016年第三季度仲量联行发布2016年第三季度大中华区物业摘要 《在不确定中前行​》,该报告助您了解掌握大中华区市场最新的经济发展趋势和物业市场变化方向。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
仲量联行武汉优质办公楼市场2016年回顾及展望/china/zh-cn/research/198/wuhan-office-market-2016仲量联行武汉优质办公楼市场2016年回顾及展望报告全面呈现了2016年武汉优质办公楼市场的最新动向,解释了未来发展趋势,并为业主、开发商、企业提供了具有针对性的建议,以期协助客户洞悉市场先机。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
联合办公: 短瞬即逝还是大势所趋?/china/zh-cn/research/192/china-coworking-report联合办公: 短瞬即逝还是大势所趋?在最新发布的《2016中国联合办公白皮书》研究报告中,仲量联行解析了中国联合办公的发展现状,并着重探讨企业租户如何将联合办公的概念运用到公司房地产战略中。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045