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市场研究

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新闻和研究

 

 

仲量联行与第一财经 · 新一线城市研究所共同发布《新文旅时代:消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展》白皮书/china/zh-cn/news/1067/cultural-tourism-trend仲量联行与第一财经 · 新一线城市研究所共同发布《新文旅时代:消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展》白皮书<p><strong>​2018年9月19日,上海</strong> —随着中国文旅市场的迅速发展,文旅产业已成为新的国家战略支柱产业,文旅深度融合发展是大势所趋。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn">仲量联行</a>(纽交所交易代码:JLL)与第一财经·新一线城市研究所共同发布《<a href="http://campaign.joneslanglasalle.com.cn/cultourism/generalize.html?utm_source=china-site&utm_campaign=cultourism&utm_content=news" target="_blank">新文旅时代:消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展</a>》白皮书,从需求端出发,结合"去地产化"的宏观趋势背景,深入解读产业创新发展的破局之道。</p><p><strong>"都市休闲客群"的崛起和去"地产化"背景下的发展新思路</strong></p><p>仲量联行通过研究,率先提出"都市休闲客群"这一概念,其定义是以购买力平价(PPP)作为消费水平的衡量指标,该人群的日均消费(PPP)在$20-$50。他们具有较高消费水平,受过良好教育并追求生活品质,是文化旅游消费的主体客群。据仲量联行测算,我国都市休闲客群人口数量增长迅速,从2000年的456万人增至2017年的1.8亿人,年复合增长率达24%。预计至2020年,都市休闲客群人口数量将达到2.5亿人,约占总人口的18%,2030年这一人数将达到4亿,约占总人口的27%。</p><p>与此同时,仲量联行与银联商务银杏大数据达成战略合作,对文旅消费市场进行洞察分析,研究显示2017年十大客源市场(上海、北京、武汉、广州、郑州、深圳、南京、苏州、成都、杭州的)都市休闲客群出游频次为平均2.31次/年,停留时间平均约4.4天,人均日花费则达到了2504元。与此同时,仲量联行通过调研访谈发现,都市休闲客群对旅游产品的期待呈现出体验式,品质化,情感性的特征。</p><p>从行业宏观趋势来看,自2016年以来,国家政策层面出台一系列相关文件,发出了文旅与房地产"解绑"的政策引导,文旅产品自身的造血能力成为了核心议题。仲量联行认为,未来的文旅项目开发需要更多元的参与主体、更灵活的产品设计、更复合的盈利模式,以利于产业的健康可持续发展。</p><p><strong>仲量联行中国暨华东区战略顾问部总监徐岱雄</strong>认为,"随着城市增量空间的减少,城市更新将成为未来一二线城市新增文旅项目的重要载体。同时,文旅功能的植入,成为城市更新进程中,继产业导入、公共空间活化之外的又一重要议题。城市更新的主要手段包括建筑改造和内容引进,将一个城市更新项目转化为成功的文旅目的地,需要纳入社群化的思考——即通过引入都市休闲客群追寻的业态和文化元素,营造契合都市人生活方式的社群氛围。此外,人们的文化消费持续转型,文化自信取代文化舶来,成为文旅产品的全新亮点,更将推动城市特色文化的建设和巩固。"</p><p><strong>文旅地产的未来趋势与评价指标</strong></p><p>白皮书还指出,文化旅游市场已然告别过去粗放型、同质化的开发阶段,逐步走向以旅游为本质、培育健康发展模式为目标的新阶段,并将迎来<strong>八大发展趋势</strong>:<br></p><ol><li><strong>旅游社群化</strong>:为游客定制专属体验为目的的新型组织形式,改变传统旅游的出行和消费方式<br></li><li><strong>业态国际化</strong>:浸入式戏剧、户外探索营地、分时度假等在国际上颇受欢迎的文旅业态,在我国逐步得到市场认可<br></li><li><strong>IP本土化</strong>:国际优质IP的引入不应是拿来主义的生搬硬套,而是挖掘IP内容并根据客源市场与基地条件进行落地性调整,以最易被中国消费者接受的方式呈现使其保有持续的生命力<br></li><li><strong>"旅游+"产业融合</strong>:旅游与其他产业的融合具有提高资源配置效率、延长旅游产业链等多重功能,文化旅游开发已从单一功能的主题公园、度假地产转向"旅游+"复合化发展<br></li><li><strong>文化自信建设</strong>:通过主题景区、旅游演艺、度假旅居等创新方式将文化故事化、科技化、体验化,使得传统文化被更广泛理解、传承,成为文化自信新时代的发展动能<br></li><li><strong>数字技术应用</strong>:大数据、虚拟现实、人工智能、物联网等技术的快速发展与应用给景区的运营管理、游客的出行方式以及游乐体验等多个维度带来变革<br></li><li><strong>跨界资源整合</strong>:传统房企、影视传媒、IP拥有方等多方协作,促进产业链资源整合和多元化发展<br></li><li><strong>商业模式创新</strong>:去地产化背景下,通过轻资产输出、金融化运作等方式降低前期投入成本与风险,围绕主题项目整合上下游产业链资源强化竞争优势,达成可持续发展<br></li></ol><p>白皮书中,仲量联行结合了文旅项目的市场表现、周边配套等传统评价指标,和符合时代趋势的新指标要素,提出了未来文化旅游项目的<strong>六大评价指标:人性化体验、数字化驱动、产品落地性、文化创新力、舆情活跃度、财务可行性</strong>。<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/6大指标-.png" alt="文旅项目的未来竞争力6大指标" style="margin:5px;" /><br></h4><p><strong>仲量联行中国暨华东区战略顾问部总监徐岱雄</strong>表示,"中国文化旅游市场正在步入品质化,专业化,智能化,IP化的快速发展中,市场的颠覆与创新对项目长期运营提供了更多的挑战。未来,仲量联行将秉承敢于创新、不断发展,引领行业转型和变革的使命,与业内伙伴携手,促进新时代下文化旅游行业的可持续发展。"</p><p><strong>仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊</strong>总结到,"仲量联行长期深耕城市发展研究,始终致力于以专业,高效的定制化服务,长期助力各级政府与相关企业的战略决策与项目实施。此次《新文旅时代:消费升级与去地产化趋势下的产业创新发展》白皮书的发布,显示了仲量联行在文旅产业研究领域中的专业度和领先性,更彰显了我们对中国未来产业发展的前瞻和思考。"<br></p><p><strong style="color:#e30613;"><span>>>><a href="http://campaign.joneslanglasalle.com.cn/cultourism/generalize.html?utm_source=china-site&utm_campaign=cultourism&utm_content=news" target="_blank">点击下载白皮书</a></span></strong></p><p><br></p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行新闻</span></a></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
山东城市天际线屡创新高 物管升级势在必行/china/zh-cn/news/1066/shandong-supertall-seminars山东城市天际线屡创新高 物管升级势在必行<p><strong style="font-size:16px;"><em>​仲量联行举办"守护城市天际线:超高层建筑管理研讨会"</em></strong></p><p><strong>2018年9月18日,济南 </strong>– 超高层建筑*是现代城市天际线不可或缺的元素,中国大量城市目前都在致力于摩天大楼的建设,并以此来打造各自的"中央商务区"。在山东省内,目前200米以上的高层建筑有11栋,在建项目近30栋,涵盖济南、青岛、威海、烟台、淄博、东营、日照等城市,未来可期。超高层建筑目前呈现何种发展现状和趋势,其管理的复杂性和难点又应该通过何种方式来解决正在成为业内关注的焦点。</p><p>在今天举办的"守护城市天际线:超高层建筑管理研讨会"上,<strong>仲量联行山东分公司董事总经理白路</strong>表示:"现在大众可能更熟悉上海中心、北京中国尊、深圳平安金融中心等地标建筑,但在不远的将来,我们会看到青岛国信海天中心、济南中心商务区的'山、泉、湖、河、城'等近30座大厦相继落成,成为代表齐鲁大地崭新形象的城市名片。"<br></p><p>"超高层建筑因为其地标性特征,将成为国内二线城市商业地产市场未来几年内发展的亮点,"<strong>仲量联行华北区物业与资产管理部总监李从越</strong>表示,"因此,超一流水准的至尊物业管理服务标准,无论对业主方还是对企业租户都有着强大的吸引力。"</p><p><strong>市场供应井喷 运营管理是项目成功关键</strong></p><p>据世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)的统计数据显示,全世界排名前100的高楼中,有45%都在亚洲,而这其中又有一半的楼宇分布于22座中国城市,不难看出虽然中国超高层建筑的发展历史只有十多年,但随着城市化和产业升级进程的加快,作为商业城市的象征,超高层建筑正在中国如火如荼地发展。</p><p>未来十年,全国超高层的数量将达到1000座以上,并且呈现出往二线城市延伸的趋势,济南、天津、沈阳、大连等北方城市未来几年将有大量超高层楼宇建成交付,市场潜力固然可期,但供应量的增加也为业主方带来了挑战。"超高层建筑要在竞争日趋激烈的市场上脱颖而出,获得成功,运营和管理是最为关键的因素,"<strong>仲量联行大中华区物业与资产管理部运营总监李炳基</strong>认为:"项目运营状况是否良好、建筑使用是否高效,都与贯穿整个项目开发周期的物业管理服务息息相关,专业的服务体系因此应当受到业内的重视。"</p><p><strong>管理难点突出 全面参与为项目保驾护航</strong><br></p><p>作为有效缓解用地紧张,提升土地的使用效率的重要手段,与一般楼宇相比,超高层建筑在外形设计、设施设备、业态构成以及资产价值等方面,均呈现出其独有的特点。它们都有着独特、亮眼的外形设计,采用多种创新理念和前沿技术打造,需要大量特种设备支持其正常运转,是当代建筑艺术和技术的集大成者。也正因如此,众多超高层建筑常被认为是业主和城市的"炫耀性"资产,在吸引大量知名企业、品牌入驻的同时,更有频繁的参观需求,使得超高层建筑在运营和管理上存在诸多难点。</p><p>在欧美等成熟市场,打造集办公、零售、住宅、酒店等多种业态于一体的"垂直社区"已成为越来越多项目管理所秉持的理念,这就要求物业管理团队在超高层项目的设计、施工、交付等阶段就全面参与其中。例如,电梯等设备管理是超高层项目重中之重,不但保养频率需要远远高于普通楼宇,引入具有更高科技含量的电梯控制系统和访问控制系统则更为必要。同时通过对人流、物流的动线进行合理规划,采取物理隔离和时间隔离等方式进行疏导,日常办公人群、参观人群、货物等相互叠加、干扰的影响就会降到最低。</p><p><strong>至尊物业服务 软性体验促进项目保值增值</strong></p><p>管控人流,维护设备还仅仅是超高层建筑管理的"硬件"部分。根据仲量联行针对超高层项目的调研,降低运营成本、提升工作场所生产力分别是现阶段业主和租户公司高管最为关心的事项。随着业主和租户双方需求的转变,要让打造出真正的地标建筑,成为知名企业入驻的第一选择,业主应当以客户的需求为中心,提高软性服务和可持续发展水平,从而让整个物业项目的价值得到提升。正基于此,仲量联行多年之前就在香港推出"至尊物业管理服务",并已经将其引入到多个内地城市。不但增强了自身的服务品质和竞争力,更强化了与租户的伙伴关系,屡创新高的续约率和满意度,更有利于保障租金的稳定增长,实现业主、租户和物业服务团队的三方和谐共赢。<br></p><p>最后,<strong>仲量联行山东分公司董事总经理白路</strong>展望到:"随着山东省'新旧动能转换'重大工程的深入开展,以济南、青岛为代表城市的多个超高层项目将陆续落成,商业地产市场潜力巨大,仲量联行将把自身领先的超高层物业管理经验与房地产科技优势有机结合,为山东城市日新月异的天际线增光添彩。"</p><p>*超高层建筑:根据世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)的定义,高度超过300米(984英尺)的建筑为"超高层建筑"。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0">仲量联行新闻</span></a></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
北京城市副中心最新发展目标—宜居普惠、富有活力/china/zh-cn/news/1064/beijing-sub-center-target北京城市副中心最新发展目标—宜居普惠、富有活力<p><strong>​2018年8月30日,北京 </strong>– 规划中的北京城市副中心近期公布了雄心勃勃的发展目标,预示着通州即将迈入新的发展阶段,进而将推动北京更加接近实现世界宜居之都的目标。</p><p>三年前,通州正式宣布开发新的商务区,以承接非首都功能、疏解过度拥挤的城市中心人口;而最近,北京市完成了编制副中心控制性详细规划的草案,发布了加速区域发展的新细节。<br></p><h4 style="text-align:center;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/20180830-cn.png" alt="北京城市副中心" style="margin:5px;width:400px;height:426px;" /><br></h4><h3><strong>承接需求:北京首个非核心区办公楼子市场</strong></h3><p>为带动非首都功能疏解,仲量联行预计到2022年,北京城市副中心将会成为本市新兴区域中第一个位于非核心区的办公楼子市场,未来供应面积预计为150万平方米。</p><p>城市副中心规划的行政办公区于2017年底接纳了首批市政部门初步搬迁,其第二阶段的建设计划于2018年下半年开工,从而加速市政府机关迁往该区域的步伐,并在未来几个月加快推进573个市属国企向通州疏解的程序。</p><p>同时,国内银行积极在通州布局,将其北京分行迁往通州,在副中心的商务中心区域整栋购买办公项目,从而在未来办公租赁需求增长之前取得先机。继多家银行在通州收购或寻求购买办公资产之后,今年6月份中国邮政储蓄银行也整栋收购了新光大中心运河双子塔北塔(2号楼)。城市副中心未来也计划吸引更多企业总部和金融公司,以支持该区域快速成长。</p><h3><strong>疏解人口:下一个区域型零售商圈</strong></h3><p>据仲量联行调查数据显示,到2022年,通州预计将有超过80万平方米的优质购物中心落成,项目数量预计在此预测期内翻三倍。在现有的8个市级和区域型商圈之上,通州将形成北京第九个区域型零售子市场。未来的通州零售项目将覆盖中端至高端市场,以满足该区域多元的消费需求。此外,在建的环球影城计划于2020年开业,预计每年将吸引约1,200万游客,而通州零售市场也将受益于旅游业的迅速增长。</p><p>2035年之前,中心城区约40万常住人口将迁往通州。为了实现这一计划,通州控规草案所公布的目标着重强调了区域发展的宜居性,从而吸引并留住工作人口和居民在此长期工作和生活。在基础设施和通勤可达性方面,副中心集中建设区的公交站点计划保障500米半径覆盖范围。 至于环境方面,到2035年,人均绿地面积将达到30平方米。此外,通州已不断从中心城区引入基础教育设施(幼儿园、小学和中学)、医院和养老院搬迁或建立分校、分院,以更好地平衡北京市核心和非核心区域之间的公共服务资源。</p><p><strong>仲量联行北京及华北区研究部代理负责人米阳</strong>表示:"北京城市副中心的发展对提高城市生活品质尤为关注。而城市副中心未来所能取得的成功,将对北京向周边逐步疏解非首都功能,以及京津冀区域协同发展起到至关重要的示范作用——这也包括目前仍处于起步阶段但备受瞩目的雄安新区的建设。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p><em><em>>>>​更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"></span><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲量联行北京城市页面</a></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><em></em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​​ </em></a><em> </em><br><em>​>>>更多</em><em class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p><br></p><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0"></em></div><div><div><em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">关于仲量联行​</em></div><div><br></div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;"></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年6月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过86,000人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问<a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com</a><br></p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

仲量联行与湖北日报联合发布《2017湖北地产发展白皮书》/china/zh-cn/research/257/jll-hubei2017-report仲量联行与湖北日报联合发布《2017湖北地产发展白皮书》此次五周年纪念刊总结了2017年湖北省宏观经济概况,武汉市政策规划,未来重点工程,及土拍市场,分析了武汉房地产细分市场的现状及需求,展望了未来市场前景。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
酒店及旅游地产投资咨询部: 中国酒店目的地/china/zh-cn/research/258/hotel-destination-report-2018酒店及旅游地产投资咨询部: 中国酒店目的地仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部对中国12个典型目的地城市进行了研究和数据追踪,深度剖析各城市高端酒店市场特性和未来发展趋势,并发布了最新《中国酒店目的地》报告。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
长风破浪 - 2018 年酒店投资展望/china/zh-cn/research/251/jll-hotelinvestmentoutlook2018-report长风破浪 - 2018 年酒店投资展望2018全球酒店投资展望报告为您解读全球不同地区和市场的最新趋势和发展前景。2018年酒店投资市场流动水平预计与 2017 年基本持平。欧洲市场交易活动预计将出现增长。对于亚洲来说,由于 2017 年单一组合交易量出现下滑,预期该地区市场的交易活动的发展将趋于缓和。 0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045