Skip Ribbon Commands
Skip to main content

项目更新

帮助您的现有项目配合城市发展的需要

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​中国经济的高速发展引领了城市面貌的日新月异的变化,也导致了​很多物业的原有用途和城市发展规划不协调,因此项目更新成为城市尤其是核心城区持续发展的必要。项目更新是指为了配合城市发展的需要,现有物业由之前的商业物业用途转化为另一种商业物业用途的建筑转型,包括老旧的物业进行局部改造、或进行整体翻新等,主要针对单个(或多个)项目而言,并非区域性的宏观研究。​

​​我们能提供​​​​​​的服务

根据当地市场对城市更新的政策以及对物业市场的研究,仲量联行提供物业功能的重新定位,以实现物业的最大价值。我们的研究包括:

  • 市场研究、现有项目和片区功能​​分析
  • 本地政策、法规和规定的影响
  • 财务和风险评估
  • 对开发组合和重新定位的咨询建议
  • 融资和营销战略咨询
  • 用于指导设计和规划流程的评估设计​​​​


专家解读

上海建筑改造更新项目发展迎来新契机
至2020年上海市建设用地总规模将控制在约3200平方公里,所以未来5年上海只有100多平方公里建设用地供应。上海已进入土地存量开发阶段,所以城市更新将成为上海未来城市可持续发展的主要方向。

仲量联行认为成功的建筑改造更新项目应告别传统的低成本开发策略,而是需要充分挖掘项目自身特色、寻找市场潜在机会点,进而寻找项目差异化发展策略。仲量联行房地产战略顾问部认为成功的建筑改造更新项目应具备三大要素:明确产业导向;挖掘地块价值;确立开发模式。>>>阅读上海建筑改造更新项目发展迎来新契机​​​全文


老北京历史街区的别样生活

伴随现代化进程的不断推进,包括国际机构、先锋艺术工作室、体验商业和特色餐饮在内的各类现代功能和业态开始逐步渗透和融合到历史街区中,在重塑精神领地和文化飞地、重新激发历史街区活力的同时,也带来一系列的问题:

  • 既要疏解人口、改善市政配套和生态环境,也要保留原住民生活环境, 维持历史街区的尺度和风貌;
  • 既要引入现代功能和鼓励业态创新,又要保护和发扬“工匠精神”,避免过度商业化削弱历史街区文化基因;
  • 既要关注历史街区、建筑、文物等硬件设施的保护和修缮,也要关注文化艺术、国际交往等软环境的改善和提升;
  • 既要在短期内加大保护历史街区的建筑、肌理和风貌的公共资金,也要引入社会资本,建立历史街区保护发展的长效机制。>>>阅读老北京历史街区的别样生活全文