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房地产投资

无论是购买、销售房产或者通过房产融资来实现投资策略,仲量联行均可为您提供房地产投资方案,以助您实现投资回报最大。

​​​​​​​​​​​​​​仲量联行全球投资交易团队由1,300名投资专家组成。无论是要收购资产还是找寻合适的买家,无论是资本融资资产重组​还是评估资产组合的未来,仲量联行的投资专家将充分利用丰富的投资实操经验、深厚的行业知识和无与伦比的资源优势确保为客户的投资需求提供最全面优化的解决方案,帮助客户实现投资回报最大化 。2015年仲量联行协助客户在全球范围内完成了价值约合1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。

在亚太地区,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics (RCA) 数据显示,仲量联行2015年促成的房地产投资交易额为166亿美元,占亚太区市场份额的27.8%,自RCA于2011年起发布这一数据以来,连续五年排名第一。

仲量联行中国投资团队由50多位房地产业专家组成,凭借全面的专业知识、丰富的行业经验以及庞大的客户和资讯网络,协助客户在复杂多变的市场中甄​别最佳投资机会、构建最佳交易、谈判最佳条件,进而从房地产投资中获取最大价值。仲量联行中国投资团队在2015年促成的房地产投资交易额超过580亿元。

服务类别

资产买卖
交易结构、租赁管理、资产交易、股权交易

咨询​
估价​、并购战略、市场研究

企业融资
基金/合资企业构建和筹集资金、股票发行、二级市场交易、买方咨询、举债和咨询、企业并购和实体咨询​​


类别

办公楼购物中心住宅酒店旅游地产物流仓库、产业园区、工业厂房、养老地产、综合体、土地。

无论客户投资何种物​业类别、需要何种投资服务,仲量联行经验丰富的专家团队将为客户定制最佳投资方案,满足客户针对房地产投资的各种需求。​


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新闻和研究

 

 

中国资本蓄势待发 开创投资崭新时代/china/zh-cn/research/175/jll-china-capital-markets-investment-2016中国资本蓄势待发 开创投资崭新时代仲量联行最新研究表明,中国国内资本正在显著增长,并将在未来几年持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2016年中国房地产投资报告信息图 /china/zh-cn/research/176/2016-china-investment-report-infographics2016年中国房地产投资报告信息图 该信息图清晰直观地展示了中国房地产投资市场五大趋势。反映出中国国内资本正在显著增长,并将在未来几年持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2015年中国十大值得关注投资交易/china/zh-cn/research/152/china-most-noteworthy-investment-deal-20152015年中国十大值得关注投资交易无论按交易额还是问询量,上海的办公楼资产都是最受投资者欢迎的资产类别,未来也仍将继续受到最多追捧。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

 

 

建设国家中心城市 成都的核心优势在哪里/china/zh-cn/news/943/jll-chengdu-market建设国家中心城市 成都的核心优势在哪里<p>​<strong>2017年10月12日,成都</strong> –  2017年7月,成都国家中心城市产业发展大会召开。大会得到了省市级相关领导高度重视,并提出了加快构建现代产业体系,全面提升国家中心城市核心功能等一系列具有鲜明时代性、实践性、开拓性指导方针。</p><p>作为全球领先的房地产专业服务机构,仲量联行深耕成都十余载,见证了成都城市经济的快速发展,并为之贡献绵薄之力。通过多年的服务和观察,仲量联行对成都的核心优势有着深入洞悉和了解,认为成都在建设全面体现新发展理念的国家中心城市中,除了产业发展的比较优势之外,还具有广阔腹地支撑、创新发展驱动、营商环境保障、生活氛围舒适四大核心优势。近日,仲量联行在《成都日报》发表题为《建设国家中心城市 成都的核心优势在哪里》署名文章,全文如下。</p><h3><strong>十分明显的产业发展优势</strong></h3><p>今年上半年,成都出口额914.1亿元,增长61.4%,增速位列副省级城市之首。</p><p>在2017年上半年副省级城市经济发展的各项统计数据中,成都市进出口总额以66.6%的增长速度最为抢眼,其中,出口额914.1亿元,增长61.4%,增速位列副省级城市之首;进口额898.8亿元,增长72.1%。在成都外贸结构中,加工贸易已经成为进出口主力,成都以加工贸易方式进出口1415.3亿元,占同期成都外贸进出口总值的66%。在高速增长的外贸数据背后,是以成都为代表的中西部城市以相对东部沿海城市较低的经营、生活成本,持续深化的改革开放,以及不断完善的交通物流条件所引致的新一轮加工贸易转移浪潮。同时,这也昭示着成都这一西部地区具有强劲发展潜力的特大城市迎来了加快发展的重要外生机遇。</p><p>2016年5月,成都跻身八大国家中心城市之一;今年4月底,成都市第十三次党代会确立了建设全面体现新发展理念的国家中心城市的总体目标。今年7月召开的成都国家中心城市产业发展大会上,成都进一步全面优化全市产业发展战略和城市功能布局,提出加快构建具有国际竞争力和区域带动力的现代产业体系,为全市经济发展指明方向。产业转移带动下的外贸增长,体现了成都在国家中心城市建设中所具有的产业发展比较优势,而构建良好产业生态、培育内生发展新动能更是成都打造国家中心城市核心竞争力的内在要求。</p><h3><strong>雄厚广阔的城市经济腹地</strong></h3><p>成都城市人口仅次于重庆、上海、北京,是中国西部经济发展总量唯一迈入万亿俱乐部的副省级城市。"扬一益二",自唐以来,成都在全国城市格局中的突出地位,离不开西部广阔内陆腹地的有力支撑。同时,城市发展的路径依赖又持续强化经济发展要素在成都高度集聚。目前,成都城市人口仅次于重庆、上海、北京,是中国西部经济发展总量唯一迈入万亿俱乐部的副省级城市,城市首位度高居全国榜首。</p><p>从大都市经济圈发展的一般路径来看,一方面,成都广阔的发展腹地涵盖了大规模的市场需求;另一方面,随着成都经济的持续发展和西部地区城市间交通体系的全面完善,腹地广阔的产业外溢承载空间和城市间跨区域协作发展将有效突破成都城市发展的空间瓶颈,培育城市经济增长新动能。</p><p>成都市第十三次党代会确定的"东进、南拓、西控、北改、中优"的发展格局和成都平原城市群的联动发展机制即是大都市经济圈融合发展的充分体现。此外,成都立足"一带一路"重要支点城市的区位优势,把握四川自贸区建设的发展机遇,以打造国家向西向南开放门户和内陆开放型经济高地为目标,充分利用航空、"蓉欧快铁"等多元交通方式,将有效实现由内陆经济腹地向西向国际经济腹地的持续拓展,以"走出去,引进来"实现国际国内两个市场共享共赢。</p><h3><strong>持续提升的城市创新体系</strong></h3><p>目前,成都"双创"载体共计240家,位列杭州、苏州之前,引领西部城市。在传统产业产能过剩,增速放缓的宏观经济背景下,持续高效的创新发展是推动产业转型升级、提升区域经济核心竞争力的重要环节。一直以来,成都高度重视新技术、新产业的培育和发展,成都作为国家信息技术产业基地、国家生物产业基地、高端装备产业制造基地和中西部唯一的"中国软件名城",互联网、电子信息、生物材料等高新产业发展成效显著,为新兴产业奠定坚实的发展基础。</p><p>当前,国家中心城市的发展为成都实施创新驱动战略提出了更高要求,创新的内涵由单一产业内的技术突破向创新产业运营管理体系、创新传统产业提档升级路径、创新多元产业融合协作模式全面突破、提升。成都把握全面创新改革试验区、自贸试验区等政策机遇,提出成立全国首个新经济局,为创新发展提供统一服务和政策支持。此外,成都创新发展配套体系也逐步发展成熟,目前成都"双创"载体共计240家,位列杭州、苏州之前,引领西部城市;成都设立1000亿规模的产业基金,运用产业引导基金,促进创业<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资​</a>、股权投资、产业投资和并购重组等各类基金支持新经济发展。成都着力构建的城市创新体系将助力成都把握产业发展前沿,持续激发城市经济发展活力。</p><h3><strong>规范便利的营商环境</strong></h3><p>除外商投资之外,成都民间投资也呈现持续繁荣的发展态势。今年上半年,成都民间投资继续保持10.6%的高速增长。</p><p>外商投资和民间投资的活跃程度是城市良好营商环境的重要指标。走进成都的各大甲级写字楼和开发区不难发现,涵盖各种行业的世界500强和国内外知名企业比比皆是。截至目前,世界500强企业中已有281家落户成都。大量跨国公司将华西区总部、研发部门、后台中心、重要生产设施等选址于成都。</p><p>统计数据显示,成都市外商直接投资自2013年以来呈快速攀升态势,2016年更是迎来爆发式增长,外商投资总额约104亿美元,是2015年的2.6倍。其中合资企业投资增加2.5倍,独资企业投资增加1.8倍。除外商投资之外,成都的民间投资也呈现持续繁荣的发展态势。数据显示,今年上半年,成都完成固定资产投资达4804.4亿元,同比增长14.8%,其中,民间投资继续保持10.6%的高速增长,达到2531.4亿元,占固定资产投资总额的比重高达52.6%。</p><p>为进一步优化成都营商环境,打造良好产业发展投资氛围,成都国家中心城市产业发展大会提出,要深入推进"放管服"改革,加快构建法治化、国际化、规范化、便利化的营商环境,让权力远离市场、公平普及万众,进一步为企业松绑减负。在此指导下得到持续改善的营商环境,将全面提升成都对各类投资的强大吸引力。</p><h3><strong>舒适宜居的生活氛围</strong></h3><p>全球80%的知名一线品牌相继落户成都,商业资源集聚度仅次于北京和上海。</p><p>人才,是城市发展的重要推动力,是产业创新、经济创新的重要力量,能否留住人才,特别是留住高端创新创意人才,是城市能否保持持续高效增长的关键决定因素。对于人才而言,除了富有活力的就业领域和广阔的职业发展空间之外,舒适、有趣、轻松的生活环境日益成为他们考虑的重要因素。</p><p>成都作为全球知名的休闲之都和美食之都,目前正在着力打造国际购物天堂与国际时尚之都,在满足人才生活需求方面具有得天独厚的优势。全球80%的知名一线品牌相继落户成都,商业资源集聚度仅次于北京和上海,在成都便可以买到全球潮流前沿的心仪之物;作为联合国教科文组织授予的"世界美食之都",地道的川菜和陆续来蓉的各地菜肴能充分满足对不同美食的需求;文化创意产业在成都蓬勃发展,逛博物馆、听音乐剧、亲自体验艺术品创作,这是工作之余心灵放松的最佳方式;此外,除了青城山、杜甫草堂、武侯祠等耳熟能详的天府文化资源外,成都周边美景各异的巴蜀山水亦是度假休闲的好去处。为持续优化成都的生态环境,成都市第十三次党代会提出了贯彻绿色发展理念、建设美丽中国典范城市,碧水蓝天的成都将打造人才聚集的乐园。人才在成都安居乐业,这个城市自然充满了发展的活力。 </p><p>综上可以看出,上述核心优势是成都打造城市核心竞争力,在新一轮城市发展竞争中最为坚实的发展基础。在经济腹地市场、资源协作互补的高效支撑下,在创新引领全域产业提档升级、提质增效的驱动下,成都需把握国家中心城市建设等发展机遇,持续深化全面改革,以开放、包容、进取的城市发展状态担当好国家中心城市的新使命。</p><p style="text-align:center;">-完-</p><p><br></p><p><em><em>>>>​更多<span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em><em><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chengdu" target="_blank">仲​量联​行​成都城市页面​​​</a></span></em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
亚洲投资者将目光转向海外房地产市场/china/zh-cn/news/924/asian-investors-turn-to-overseas-property-markets亚洲投资者将目光转向海外房地产市场<p> <span style="font-size:18px;"><em>​​​​​仲量联行最新发布的2017年第二季度数据显示,亚洲投资者将更多资金投入全球房地产市场,其中美国、英国和德国成为全球前三大投资目的地</em></span></p><p> <strong>2017年8月16日,上海</strong> –根据仲量联行最新发布的数据显示,投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场,在十大跨境交易中,亚洲<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资​</a>者就占据了五宗交易。2017年第二季度,地区间投资达到195亿美元,较去年同期飙升71%。</p><p>从全球范围来看,中国成为世界第三大跨境资本来源国,2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元,仅次于德国和英国。继中国大陆之后,亚洲的其它跨境资本来源国(地区)分别为中国香港(49亿美元)、新加坡(41亿美元)、韩国(19亿美元)和日本(16亿美元)。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场,即美国、英国和德国,其中美国吸引的资本总额为100亿美元,其次是英国(60亿美元)和德国(20亿美元)。</p><h3> <strong>​中国资本成为亚太地区表现最为抢眼的投资者</strong></h3><p>2017年5月,中国大型企业海航集团有限公司(HNA)斥资22.1亿美元,收购了地处纽约中城的一处办公楼 — 公园大道245号(245 Park Avenue),从而成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监<strong>David Green-Morgan</strong>指出:"该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响,仍在全球资本市场上继续占据重要地位。鉴于这是中国第一批进入全球市场的资本,因此他们仍主要关注于全球规模最大、流动性最强的几大市场进行投资。"</p><p>一方面,亚洲投资者纷纷转向海外房地产市场;另一方面,他们继续寻求在亚洲地区内的投资交易,并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚的兴趣。2017年第二季度,亚太地区的国内投资总额达490亿美元。在中国房地产市场,国内需求继续推动市场交易量的增长。不过,境外买家的需求也在不断增长之中,占2017年第二季度总交易量的三分之一。</p><p>David Green-Morgan表示:"鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度,国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本,他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升,投资者开始转向国内二线城市,寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产,如'商转办'或'将酒店改建为服务式公寓'的项目。"</p><h3> <strong>工业地产成为最受投资者青睐的第二大资产类型</strong></h3><p>目前,从全球范围来看,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过,工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度,在需求持续保持强劲的带动下,全球工业地产市场总投资额增至240亿美元,同比增长28%。</p><p>David Green-Morgan解释道:"全球<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业地产和物流</a>行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场,如美国、英国、德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。"</p><p>2017年二季度,亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元,较一季度增长6%。2017年上半年,该地区房地产市场的投资总额为610亿美元,超过去年同期的540亿美元。</p><p>2017年二季度,全球房地产市场交易总额达1530亿美元,较一季度增长7%。2017年上半年,全球房地产市场交易总额为2970亿美元,略高于去年同期的2900亿美元。</p><p>如需了解更多信息,请<a href="http://www.theinvestor.jll/gcf/" target="_blank" rel="nofollow">点击​此处</a>下载最新一期的"全球资本流动报告"。​​</p><p><br></p><p style="text-align:center;">-完-</p><p> <br> </p><p> <em><em>>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p> <br> </p><div><p> <strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle  Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
为未来而建造:整体持有型物业市场表现领跑北京市场/china/zh-cn/news/special/58/beijing-office-wholly-owned-cn为未来而建造:整体持有型物业市场表现领跑北京市场<p><strong>​​文/米阳</strong></p><p><span style="line-height:1.6;">经过三十年的发展,北京办公楼市场中许多办公楼都未能经受住时间的考</span><span style="line-height:1.6;">验,并在竣工后快速老化。不过,少数<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>逆势而动,跨越了时间的限制,在20年甚至更长的时间里持续保持竞争力。</span></p><p><span style="line-height:1.6;">我们收集并观察了市场中该类型项目的最佳范例,了解那些具有前瞻性的建筑对于帮助办公楼保持其领先地位所具有的重要作用。</span></p><h3><strong>为未来而建造</strong></h3><p>要成为北京市场上能够经受住时间考验的甲级办公楼,开发商必须秉承"为未来而建造"的理念,避免楼宇过早陈旧过时。由于市场发展速度迅猛,新建楼宇的施工标准应超过当前市场的通常标准。</p><p>由于建筑物的许多结构性特征在今后很难进行升级改造,因此,从一开始就进行正确的结构设计和施工至关重要。例如,2010年后建造的甲级办公楼提供的电梯和卫生间数量平均比2010年前建造的甲级办公楼多20%-30%。不过,也有部分时间相对较长的办公楼表现突出:20多年前建成的国贸一座和二座的设施如今仍具有很强的竞争力。如果结合其建筑规格来看(正如我们在白皮书<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/208/beijing-office-report-2017" target="_blank">《勇往直前-北京办公楼市场的光明前景》</a>中展示的一样),我们就会发现,国贸一座和二座等楼宇在质量方面已领先于其建造年代。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/average-grade-a-quality-index.png" alt="甲级办公楼平均质量指数" style="margin:5px;width:500px;height:296px;" /><br></h4><p style="text-align:left;"><em>来源:仲量联行研究部​</em><br></p><h3><strong>要维护,方能见成效</strong></h3><p>良好的维护通常可以延长建筑物各项设施的寿命,​不过同时也需要充足的资金支持。值得注意的是,对那些运转良好的设施进行维护,并不只是保持一个整洁的空间:随着时间的推移,进行改造升级必不可少,这是因为我们无法预计所有的未来所需。例如,1980年代末个人电脑还并不普及;但如今,为适应每个工位耗电量加大的需求,办公室的供电容量必须升级。过去多年来,国贸二座(CWTC2)就对其建筑基础设施开展了多次升级改造,以满足当今租户的需求。</p><h3><strong>绩效领跑市场</strong> </h3><p>建筑物业主在维护方面投入的越多,所获得的效益就越大。过去几十年里,这些业主在北京CBD办公楼市场中的租金水平一直保持领先地位。如图1所示,国贸二座的市场表现一直保持领先,如今仍优于北京CBD区域90%的办公楼。不过,其它办公楼表现就不尽如人意:随着时间的推移,其市场表现就开始落后于其它建筑。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/rental-performance-cn.PNG" alt="北京CBD甲级办公楼租金收益排行指数" style="margin:5px;width:500px;height:346px;" /><br></h4><p style="text-align:left;"><em style="line-height:20.8px;">​来源:仲量联行研究部​</em><br></p><h3><strong>整栋持有与散售</strong> </h3><p>尽管上述部分观察所得似乎显而易见,不足无奇,但是仅有少数几栋办公楼真正成功地经受住了时间的考验。是什么在导致其它办公楼裹足不前呢?最为重要的原因就是散售问题。如果项目为单一业主整栋持有,业主可拥有足够的灵活性,可以紧跟最新的建筑标准。但是,如果建筑物散售给个人投资者,对那些能够使得建筑保持更高质量但投资回收期长的设施方面的投资会相对较少。其次,在建筑物出售给众多个人投资者后,持续且集中的维护变得更为困难。部分业主可能将空间作为<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office/beijing-projects-promotion" target="_blank">办公房租赁</a>,其他业主可能将之用于与预先规划有别的其他用途。第三,整栋持有的建筑物业主在维护和升级改造方面可以更易于做出决定。在许多情况下,散售类业主为削减成本往往不关心建筑物的维护工作,其结果通常是维护的质量很差或者根本没有进行维护。​</p><p>对于散售类物业而言,让所有业主就翻新改造达成一致意见也很困难,而说服数十个业主就资本支出达成一致意见,也几无可能。在北京一些顶级办公楼紧锣密鼓地开展升级改造的同时,一些散售类项目因决策不力使得升级改造计划搁浅。即便现在,部分建筑物仍没有许多大型租户所需要的24小时冷却水。对于市场表现较差的部分项目,楼宇主要投资者已开始尝试改变做法,希望通过回购单元,将所有权集中在一起,但收效甚微。</p><p>未来5-10年里,随着新的质量更好的办公楼项目进入市场,办公楼的设施基准将进一步提升。为确保其办公楼能够在市场上长期立于不败之地,业主必须从现在起就开始为未来而规划,否则将可能迅速落后。</p><p><em>米阳现为仲量联行北京研究部首席办公楼市场分析师。​</em></p><p><em><br></em></p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p>​​<em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>敬请访问</em><em style="line-height:20.8px;"></em><em style="line-height:20.8px;"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲量联​行北京城市页面​​​​​​</a></em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br style="line-height:20.8px;"><em style="line-height:20.8px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><span style="line-height:20.8px;">​</span></em><br></p>​<br><div><br></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领​盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。 <a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7