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房地产投资

无论是购买、销售房产或者通过房产融资来实现投资策略,仲量联行均可为您提供房地产投资方案,以助您实现投资回报最大。

​​​​​​​​​​​​​仲量联行全球投资交易团队由1,300名投资专家组成。无论是要收购资产还是找寻合适的买家,无论是资本融资资产重组​还是评估资产组合的未来,仲量联行的投资专家将充分利用丰富的投资实操经验、深厚的行业知识和无与伦比的资源优势确保为客户的投资需求提供最全面优化的解决方案,帮助客户实现投资回报最大化 。2015年仲量联行协助客户在全球范围内完成了价值约合1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。

在亚太地区,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics (RCA) 数据显示,仲量联行2015年促成的房地产投资交易额为166亿美元,占亚太区市场份额的27.8%,自RCA于2011年起发布这一数据以来,连续五年排名第一。

仲量联行中国投资团队由50多位房地产业专家组成,凭借全面的专业知识、丰富的行业经验以及庞大的客户和资讯网络,协助客户在复杂多变的市场中甄 别最佳投资机会、构建最佳交易、谈判最佳条件,进而从房地产投资中获取最大价值。仲量联行中国投资团队在2015年促成的房地产投资交易额超过580亿元。

服务类别

资产买卖
交易结构、租赁管理、资产交易、股权交易

咨询​
估价​、并购战略、市场研究

企业融资
基金/合资企业构建和筹集资金、股票发行、二级市场交易、买方咨询、举债和咨询、企业并购和实体咨询​​


类别

办公楼购物中心住宅酒店旅游地产物流仓库、产业园区、工业厂房、养老地产、综合体、土地。

无论客户投资何种物​业类别、需要何种投资服务,仲量联行经验丰富的专家团队将为客户定制最佳投资方案,满足客户针对房地产投资的各种需求。​


了解更多关于仲量联行房地产投资业务,敬请点击右侧 “联系我们”进行业务咨询。

新闻和研究

 

 

中国资本蓄势待发 开创投资崭新时代/china/zh-cn/research/175/jll-china-capital-markets-investment-2016中国资本蓄势待发 开创投资崭新时代仲量联行最新研究表明,中国国内资本正在显著增长,并将在未来几年持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2016年中国房地产投资报告信息图 /china/zh-cn/research/176/2016-china-investment-report-infographics2016年中国房地产投资报告信息图 该信息图清晰直观地展示了中国房地产投资市场五大趋势。反映出中国国内资本正在显著增长,并将在未来几年持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2015年中国十大值得关注投资交易/china/zh-cn/research/152/china-most-noteworthy-investment-deal-20152015年中国十大值得关注投资交易无论按交易额还是问询量,上海的办公楼资产都是最受投资者欢迎的资产类别,未来也仍将继续受到最多追捧。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

 

 

中资企业的全球化之路/china/zh-cn/news/special/38/chinese-enterprise-global中资企业的全球化之路<p>​​​​中国企业在积极拓展海外业务的同时,他们的企业不动产战略也随之不断开拓和调整。随着中国经济的发展和国家的强盛,更多的中资企业走出国门,成为真正意义上的全球领先企业,​仲量联行作为他们的合作伙伴, 我们始终以前瞻性的理念去推动发展。中国企业不再是向西方企业学习和膜拜, 我们在各自的领域都创造出了“世界的领先”,对于企业不动产领域, 我们同样能够在全球范围内推广中资企业的“最佳业务实践”,引领市场。​</p><p></p><p>仲量联行中国企业不动产服务部(China Global)正是这样一个提供全球化的平台,为中国客户提供跨地区、跨产业的<a href="/china/zh-cn/services/corporates/china-global" target="_blank">房地产顾问服务​</a>的专业团队,将全球领先理念与实践经验有机结合,为帮助客户在不同市场找寻合适项目,在<a href="/china/zh-cn/services/corporates/transaction-management" target="_blank">交易管理</a>、<a href="/china/zh-cn/services/corporates/project-management" target="_blank">项目开发管理​</a>、<a href="/china/zh-cn/services/investors-and-developers/property-and-asset-management" target="_blank">​物业管​理​</a>和<a href="/china/zh-cn/services/corporates/facilities-management" target="_blank">设施管理</a>等方面为客户提供全面支持。</p><p>在帮助中资企业开拓全球化版图的进程中,该团队的核心领导人<strong>张莹</strong>(<strong>Julien Zhang</strong>),有他不忘初心的坚持和不安现状的勇气!​</p><p>今天,就让我们一起来揭秘他和China Global的故事。</p><h3><strong>China Global 成立的现实原因和初衷?​​​</strong></h3><p>仲量联行中国的业务起始于20多年前,而China Global的相关业务经过近几年的耕耘,才真正开始成长、壮大。一方面, 2000年后,随着越来越多中资公司的崛起,他们对于企业不动产业务的需求也在不断提升。另一方面,我们在中国的业务逐渐成熟和丰富,可以满足其不断增长的需求。我们认识到中资公司在世界舞台的角色将会越来越重要,作为房地产领域的领军企业,我们有必要也有义务,用我们专业的服务来帮助他们成长。</p><p>在这样的背景之下,当时JLL中国管​理层讨论决定先成立一个小组,了解中资公司的需求,研究切入角度。于是,China Global诞生了。​</p><h3><strong>China Global 的核心竞争力是什么?​</strong><br></h3><p><strong>成就客户愿景</strong></p><p>China Global作为客户和仲量联行的对接人,我们充分了解中国企业的文化及独特需求,同时又能借助公司在全球各地及各个市场的平台优势,提供一体化服务,为客户量身定制全方位的解决方案,从而降低房地产成本,拓展海外市场。​</p><p>与外资客户相比,中资客户的需求相对笼统,他们更希望有一个专业的团队提供一系列的深度服务。对此我们有非常人性化的应对方式:我们可以设立专门的客服团队,团队人员包括交易人员、物业管理人员、项目管理人员等等,完善成为一条龙服务。​</p><p><strong>​高度的专业精神</strong></p><div><p>对于大部分中资客户来说,公司内部能精通商业地产、无语言障碍、又有足够的经验可与海外房地产市场顺利对接的专业人员比较有限,而我们的专业人才储备以及全球化的平台资源刚好弥补了这一缺口。</p><p>与我们拥有良好合作关系的某全球领先的信息与通信技术(ICT)解决方案供应商,其业务至今已遍及全球170多个国家和地区,服务全世界三分之一以上的人口,是中国企业国际化的典范。该企业早在7年前已经意识到随着企业的壮大,需要引进更加专业的企业不动产管理以支持其快速的发展。当时,我们为其分享了JLL在跨国公司的物业管理、设施管理、物业租赁等各方面的知识和经验,并在4个月之内为其搭建了相关的组织架构。至今,该公司后勤部负责人对我们的培训仍印象深刻,我们的分享为他们构建了一个跨国公司应该有的企业不动产标准体系。​​</p><p><strong>高效的团队协作</strong></p><p>我们很重视内部的沟通与协作,让各个城市的同事了解这个团队的相关业务和运作模式,提高配合的效率。站在客户的角度,以他们认可的方式传递讯息,以投入且创新的方式小步前行,快速迭代。这对我们的团队也提出了极高的要求,需要不断地自我充电和学习。经过这些年的耕耘,我们很欣喜地看到越来越多的客户跟我们China Global团队有更多的合作。当他们面临越来越多的全球业务,需要扩充团队时,我们能很快地调整自己的角色,不仅仅是例行公事,更是想客户所想、急客户所急,提供在服务内容之外的帮助,在一定程度上扮演了客户方员工的角色。​</p><p><strong>长远的客户关系</strong></p></div><div><p>早在2011年,我们已开始接触一批正处于快速发展的中资企业,就顾问、租赁、物业管理等方面的业务都进行了深度沟通。彼时,眼前有众多的业务机会,但我们也意识到中资企业对企业不动产的理解才刚刚起步,贸然合作也许并不合时宜。仲量联行一向着眼于长期客户关系的耕耘,出于长远考虑,我们放弃了一些眼前的既得利益,选择了陪客户和市场一起成长。我们多次与中资企业相关人士进行交流,参加对方的内部研讨会,以专业的角度来分享我们对行业的理解和见解,从而赢得了信任和支持。这就像恋人一样,有了充分的了解和信任之后,才会走得更长远。​</p><p>在“2015华为行政服务核心供应商大会”上,仲量联行在华为众多的合作伙伴中脱颖而出获得了“专业贡献奖”,我们也是唯一在房地产服务领域获此殊荣的供应商。</p><div><div><p></p><section><section><section><h3><strong>Ch​​ina Global 团队的理念是什么?</strong></h3><p><strong>坚持​</strong></p></section></section></section><p></p><p></p><section><section><section><section><p>真正面临困难的时候,说易行难,我会鼓励团队成员不要因为困难或挫折就轻言放弃;</p><p><strong>不安于现状</strong></p></section></section></section></section><p></p><p></p><section><section><section><section><p>在安逸的状态中打破平静。哪怕取得了阶段性的成果,也要不断摸索和进步;</p><p><strong>拥抱变化​</strong></p></section></section></section></section><p></p><p></p><p>以创业公司的心态做事,保持执行力。</p><p></p><p></p><p>我们的团队成员有着不同的生活和学习背景,虽然每个人的生活圈不同,对生活的认知和判断也不同,但我们能抱着相同的信念去完成同一个目标。</p><p></p><p></p><p></p><p></p><h3><strong>加入JLL二十年来,有特别的故事吗?</strong></h3><p>JLL有全球员工交换计划,每年在每个大洲选两人,项目为期两年,入选者将有机会轮流到各大洲去工作。1999年,我有幸通过了审核,成为该计划中的一员。印象深刻的是第一年在澳大利亚参与的两家银行合并的项目,需要处理所有分支机构/ATM机的网点,总计500多个物业,它们面临着合并、退租、续租或转租,一周以内必须关掉50个点,其中很多地方还是在郊区。我参与了这些物业处理的工作,面临了很大的挑战:有些业主的英文有浓郁的澳洲口音,沟通起来困难,而我作为一个初来乍到的外国人,对当地很多物业可谓是完全不熟悉。这时候考验的是应变能力和各方面素质,比如说主动借助当地同事的资源和公司内部信息共享的资源,突破各种障碍之后,这些都成为我人生中很有趣的经历。</p><p></p><p></p><p></p><p></p><h3><strong>在您个人职业生涯里,有没有特别重要、需要坚持的原则或信念?</strong></h3><p>在房地产交易行业的职业经理人要有强大的心理,承受得住打击,坚持永不放弃。之前,我有一个客户是全球非常知名的船运公司,我和他们接洽了10年之久,直到2014年我终于实现了和他们的第一次的交易。坚持之下,必有回响。</p><p>其次,勇于改变。在职场的不同阶段都会遇到瓶颈期,难免会陷入习惯安逸、失去斗志和血性的状态。在这个快速变换的世界里,我们不仅要做好当下,更要主动拥抱未来。</p><p><br></p></div><div><div><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p><em></em></p><p><em></em><em><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services" target="_blank">仲​量联​行​服务​​​​</a>​</em>​</em><br><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​​​</em></p>​</div><div><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0" style="line-height:1.6;"><em>关于仲量联行​</em></strong>​​​​</div><div><span style="color:#454545;font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;">​​</span></div><div><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div></div></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
以“行人”为本才是城市规划新趋势/china/zh-cn/news/special/40/pedestrian-oriented-new-trend以“行人”为本才是城市规划新趋势<p>​​<span style="line-height:1.6;">随着世界各地的城市居民的日益增长,这些城市不断向高处和向外扩展。然而,面对着冰冷的钢筋水泥,城市的人文特质也面临着丧失的风险。</span></p><p></p><p></p><p>​仲量联行的研究​结果显示,如果能有机会重新建造一座城市,绝大多数的开发商不会选择复制现有的中央商务区(CBD)。而是将开发的重点转向是多用途建筑以及生态友好型园区。如此一来,人们就可以在一个单一的社区满足居住、生活和娱乐三大功能了。</p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><section><p><strong>仲量联行澳大利亚企业客户管理总监Rajiv Nagrath</strong>认为,此类城市可加强人与人之间的互动性,让居民更加贴近大自然,改善他们的福祉,创建一个取决于人,而非取决于机械的未来。</p><p>他进一步解释道:“尽管科学技术继续飞速发展,但对人与人之间保持联系的基本需求仍与100年前完全一样,人们仍然渴望相互往来。社区和工作场所的内部人员之间保持连接,有助于推动联合办公和创业精神。”</p><p>此外,创建可自由出入的公共空间以及不同便利设施之间的步行通道,对于维持欣欣向荣的城市环境至关重要。</p><h3><strong>未来之“道”在于人</strong></h3><p>在人口拥挤的大城市,很难满足保持连接性的需求。不过,部分城市正积极采取措施来实现这一目标。</p></section></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><section><p>例如,东京的自由之丘(Jiyugaoka)区是专门针对行人设计的,其步行区绿树成荫,商店和餐馆鳞次栉比,吸引当地居民前来此地。绝大多数的当地居民选择步行或骑车至自由之丘,仅有5%的人选择驾车前往。</p><p>同样,韩国首都首尔新建的林间步行小道也使其中央商务区(CBD)更加利于步行,同时也更安全和富有活力。一座专供车辆出入的立交桥将被改为人行天桥,从而使首尔车站广场及其周边地区更好地连为一体。一座高架人行通道,就让世运购物商厦(Sewoon Shopping Mall)重新恢复活力,并将该地区与首尔的其它部分有机地连为一体。</p><p>另外,除了亚洲地区,在澳大利亚珀斯,西澳州政府已在该市的文化中心项目中投入巨资,帮助改造詹姆斯街商厦(James Street Mall)的周边地区。各种市场、商店、美术馆和文化活动,将吸引大量的行人前来中央商务区和Northbridge郊区之间的地区购物以及休闲娱乐。</p><p>珀斯委员会首席执行长福柯(Marion Fulker)表示,许多城市此前都致力于汽车的发展,而现在,拥有一个方便的休闲娱乐场所则最为重要。</p><p>福柯表示:“珀斯政府部门和开发商一直致力于创建更多的城市环境——那些有利于行人的场所。不过,许多的规定却与这一目标背道而驰。例如,我们规定了开发项目中停车位的最小值,却没有规定最大值;而且交通信号灯绝大多数是为了车流的顺畅,而不是为了方便行人的出行。因此,在我看来,这是一个发展模式的根本问题——您希望一个场所成为什么样子?为创建这种环境,您必须做出哪些转变?这需要我们在监管和观念上进行根本性的转变。”</p><h3><strong>重新建造利于“行”</strong></h3></section></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><section><p>在一些罕见的情况下,比如在新西兰的基督城(Christchurch),当地政府确实有机会重新设计一个市中心。</p><p><strong>仲量联行新西兰全国研究部经理Tom Barclay</strong>指出,正是由于在2011年的大地震中,基督城有1100栋商业大楼倒塌,基督城的重建才成为可能。例如,雅芳河(Avon River)辖区和South Frame辖区正在新建各种绿色空间、自行车道和游乐场,并对其进行美化改造。<br>基督城新建的市中心,修建了各种巷道、比起混凝土更为美观的玻璃建筑外墙,以及由成排树木下浓密的树荫,行人出入更加便利了。如今,不同建筑物之间的空间与建筑物本身一样重要。</p><p><strong>Tom Barclay</strong>表示:“这些地区的重点是让行人通过步行或骑车的方式,非常方便地穿过中央商务区。长期以来,基督城一直被誉为新西兰的花园城市,一直在实施大量的美化工程,在大地震前也是如此。现在,这类城市美化工程正步入一个全新的阶段。</p><p>当地政府在市区推出了一项汽车限速30公里的规定,更加有利于行人和骑行者的出行。此外,他们还拓宽了横穿该市的主干道之一曼彻斯特街(Manchester Street)。不过,与奥克兰对现有中央商务区进行改造相比,重新建造一个市中心要容易得多。”</p><h3><strong>走出来的文化空间</strong></h3></section></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p>相比之下,奥克兰和悉尼等城市面临的挑战则有所不同。它们在1960年左右快速修建了多条高速公路,由于这一发展趋势已持续多年,使得重新设计和改造中央商务区,才能有利于行人的出行。</p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><section><p>不过,近年来,许多老式工业场地和港口的再开发过程种就带入了以人为本的理念。以奥克兰的Wynyard Quarter为例,其全新的商店和市场非常便于行人出入,使得这些地区与该市的其它地区有机地连为一体。Jellicoe街道的变窄以及沿Jellicoe街新建的一条有轨电车线路,也更加有利于行人的出行。</p><p>同样,在悉尼的Barrangaroo保护区,步行道和自行车道使得该市的许多造船厂重新焕发活力。此前,行人根本无法进入该地区。各种新建的公园、公共广场以及商店,在中央商务区西北边缘地带沿线形成了一个针对行人的独特商业文化。</p><p>这些变化体现了各个城市以行人为本的理念转变。无论是修建新的人行道,还是对现有的空间进行改造,城市规划者更加关注居民更喜欢以何种方式与城市实现互动。其结果是,各个城市的中央商务区,或者至少是公共中心,正日益成为人们长时间停留的场所。</p><div><br></div><div><div><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services" target="_blank">仲​量联​行​服务​​​​</a>​</em><br>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br></p>​</div><div><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0" style="line-height:1.6;"><em>关于仲量联行​</em></strong>​​​​</div><div><span style="color:#454545;font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;">​​</span></div><div><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div></section></section></section></section><p></p><p></p>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
中国酒店目的地/china/zh-cn/news/special/37/hotel-destinations-greater-china中国酒店目的地<p>​在经历了2013年酒店消费转型的阵痛后,受城市基础设施升级、城际交通设施日趋完善、区域经济体逐渐形成、旅游综合项目不断开发、国民消费水平升级等积极因素影响,产生了可观的住宿需求,进而推动酒店业在近两年逐渐回暖。但在此过程中,许多城市仍面临整体存量过剩、市场竞争激烈、需求价格敏感等问题,给当地酒店开发带来诸多不确定因素。</p><p>仲量联行<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/hotel-and-hospitality/strategic-advisory" target="_blank">旅游及酒店地产咨询</a>部通过对中国15个典型目的地城市进行了研究和数据追踪,深度剖析各城市高端酒店市场特性和未来发展趋势,并发布了最新《中国酒店目的地》报告,旨在给投资者、房地产发展商及酒店管理者提供借鉴与参考。</p><p>15个典型目的地城市包括:</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/NewForm/15_citys_2017.jpg" alt="中国15个典型酒店目的地图表仲量联行" style="margin:5px;width:350px;height:215px;" /><br></h4><h3><strong>2016年新增供给增速普遍放缓</strong></h3><p>据仲量联行对15个典型目的地城市高端酒店市场供给量的持续统计,继2015年后,2016年依然是供给小年。15个城市新增客房数量共近2万间,增速为8%。其中,上海因迪士尼带动,引发酒店开业小高潮,客房年增长率达10%。相比之下,一线城市北京、广州、深圳供给年增长率在3%至4%之间,增速平稳。1.5线城市中,杭州、武汉供给增速较快,年增长率均达14%。酒店开发速度的加快在一定程度上反映了投资者对这两个城市市场的信心。相比之下,2016年成都、西安、天津、重庆等城市的酒店开发速度有所放缓,项目延期、滞后现象普遍,甚至部分业主改变酒店物业用途。由存量问题造成近年来差强人意的酒店业绩使投资者对这些城市普遍持观望态度。而2线城市项目滞后现象更加频繁,新增酒店数量普遍为1-2家,并集中在中端定位。</p><p>2017年及以后,供给量较多的城市主要为上海、三亚和成都,预计新增酒店客房数量近1万间。而杭州和武汉未来供给数量也非常可观,均在7,000间左右,且诸多高端酒店品牌将陆续涉足。相比之下,大部分1.5线、2线城市新增供给集中在中端定位。在高端酒店发展日益逼仄的情况下,开发商正抢滩中端市场。</p><h3><strong>2017年第一季度客房收益表现整体优异</strong></h3><p>据一季度酒店业绩显示,除台北市场受中台双方关系影响,大陆游客流失导致需求减少外,其他典型目的地城市入住率呈上扬趋势。其中,深圳、重庆、武汉、郑州需求强劲,入住率的增长率在10%以上。相比之下,平均房价仍蒙受压力,所有追踪城市均呈现不同程度的回落,其中三亚、长沙较为明显。存量压力导致价格竞争激烈和需求对价格敏感度较高的特质均为平均房价下滑的主要原因。整体来看,由于需求的强力带动,大部分城市的客房收益表现优异。其中,深圳、重庆、郑州市场业绩表现突出,每间可出租客房收入均保持两位数的增长。</p><p><strong>仲量联行旅游及酒店地产咨询部高级副总裁苏智华(Frank Sorgiovanni)</strong>表示:“城市不断发展产生的住宿需求将持续带动当地酒店市场发展。未来,一线城市将继续领跑全国酒店市场,同时优良的资产也将备受酒店投资者的关注。核心目的地城市的酒店市场也在供需关系不断平衡中继续前行。</p><p>完整信息可下载《<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/217/hotel-destinations-greater-china-apr-2017-cn" target="_blank">中国酒店目的地​</a>》报告​</p><p><br></p><div><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services" target="_blank">仲​量联​行​服务​​​​</a>​</em><br>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br></p>​</div><div><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0" style="line-height:1.6;"><em>关于仲量联行​</em></strong>​​​​</div><div><span style="background-color:#ffffff;color:#454545;font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;font-size:14px;">​​</span></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7