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房地产投资

无论是购买、销售房产或者通过房产融资来实现投资策略,仲量联行均可为您提供房地产投资方案,以助您实现投资回报最大。

​​​​​​​​​​​​仲量联行全球投资交易团队由1,300名投资专家组成。无论是要收购资产还是找寻合适的买家,无论是资本融资资产重组​还是评估资产组合的未来,仲量联行的投资专家将充分利用丰富的投资实操经验、深厚的行业知识和无与伦比的资源优势确保为客户的投资需求提供最全面优化的解决方案,帮助客户实现投资回报最大化 。2015年仲量联行协助客户在全球范围内完成了价值约合1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。

在亚太地区,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics (RCA) 数据显示,仲量联行2015年促成的房地产投资交易额为166亿美元,占亚太区市场份额的27.8%,自RCA于2011年起发布这一数据以来,连续五年排名第一。

仲量联行中国投资团队由50多位房地产业专家组成,凭借全面的专业知识、丰富的行业经验以及庞大的客户和资讯网络,协助客户在复杂多变的市场中甄 别最佳投资机会、构建最佳交易、谈判最佳条件,进而从房地产投资中获取最大价值。仲量联行中国投资团队在2015年促成的房地产投资交易额超过580亿元。

服务类别

资产买卖
交易结构、租赁管理、资产交易、股权交易

咨询​
估价​、并购战略、市场研究

企业融资
基金/合资企业构建和筹集资金、股票发行、二级市场交易、买方咨询、举债和咨询、企业并购和实体咨询​​


类别

办公楼购物中心住宅酒店旅游地产物流仓库、产业园区、工业厂房、养老地产、综合体、土地。

无论客户投资何种物​业类别、需要何种投资服务,仲量联行经验丰富的专家团队将为客户定制最佳投资方案,满足客户针对房地产投资的各种需求。​


了解更多关于仲量联行房地产投资业务,敬请点击右侧 “联系我们”进行业务咨询。

新闻和研究

 

 

中国资本蓄势待发 开创投资崭新时代/china/zh-cn/research/175/jll-china-capital-markets-investment-2016中国资本蓄势待发 开创投资崭新时代仲量联行最新研究表明,中国国内资本正在显著增长,并将在未来几年持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2016年中国房地产投资报告信息图 /china/zh-cn/research/176/2016-china-investment-report-infographics2016年中国房地产投资报告信息图 该信息图清晰直观地展示了中国房地产投资市场五大趋势。反映出中国国内资本正在显著增长,并将在未来几年持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2015年中国十大值得关注投资交易/china/zh-cn/research/152/china-most-noteworthy-investment-deal-20152015年中国十大值得关注投资交易无论按交易额还是问询量,上海的办公楼资产都是最受投资者欢迎的资产类别,未来也仍将继续受到最多追捧。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045

 

 

中国领跑第三季度亚太区房地产投资市场成交量/china/zh-cn/news/804/china-leading-in-ap-real-estate-transaction-volumes中国领跑第三季度亚太区房地产投资市场成交量<p><strong>​2016年11月3日,上海 </strong>- 根据<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/">仲量联行</a>最新发布的《全球资本流动》报告显示, 2016年第三季度,亚太地区房地产投资市场总成交量达到331亿美元。2016年前三个季度该地区房地产投资市场成交量累计达到866亿美元,与2015年同期相比基本持平。</p><p>跨境投资者在第三季度表现尤为活跃,占到本季度总成交量的30%左右。</p><p>仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters博士表示:"2016年前三个季度,由于亚洲投资者青睐于在临近本国的市场进行投资,亚太地区的区域内买家成交量微幅上扬,但跨区域买家成交量有所下降。"​</p><h3><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">中国市场继续吸引投资者的注意力</span></strong></h3><p>​2016年第三季度,中国成为整个亚太地区表现最亮眼的市场,季度成交量达到98亿美元,同比上涨45%。仲量联行上海及华东区投资部总监邵律表示:"部分本地企业在全国范围内的资产出售,使得市场成交量得到支撑。国内买家在一线城市表现活跃,在资产定价方面非常激进。"尽管受到在线零售商的激烈竞争,但成功的实体零售项目继续吸引投资者的注意力。例如,崇邦集团斥资5亿美元回购了上海金桥国际商业广场80%的股份。 </p><p>香港房地产投资市场本季度的成交量环比增长强劲,季度涨幅达到56%。仲量联行香港董事总经理及投资部总监曾焕平表示:"中国大陆企业参与了本季度香港市场的大部分投资交易。投资者继续青睐于投资整栋出售的办公楼,尤其是租金得到中国大陆企业需求支撑的项目。此外,近期土地出售和办公楼交易的高定价,极有可能会创造短期内香港房地产市场售价的新基准。" </p><h3><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">新加坡和韩国市场本季度表现活跃 </span></strong></h3><p>在一连串商业地产成交的带动下,新加坡房地产投资市场成交量本季度同比飙升61%。仲量联行新加坡投资部总监韩瑞杰(Greg Hyland)表示:"从中期来看,在新增供应的吸纳量保持强劲的带动下,投资者对新加坡办公楼市场的信心不断增强。同时,住宅市场的人气正在回升,豪宅细分市场正在形成底部就是明证。"</p><p>2016年前三个季度,韩国房地产投资成交量同比上涨49%。仲量联行韩国董事总经理Steven Craig表示:"部分韩国企业通过出售可回租的非核心办公楼,来改善其财务状况。与此同时,那些资金充足的核心基金正寻求更好的收益率,超越了对租赁市场疲弱前景的担忧。" </p><h3><span style="color:#bc141a;"><strong>日本和澳大利亚业主继续持有现有存量 </strong></span></h3><p>日本房地产投资市场第三季度总成交量达到87亿美元,占整个亚太地区总成交量的26%,其部分原因在于日元走强——较去年同期上涨了19%。按日元计价,前三季度日本房地产投资市场成交量同比下降18%,但以美元计价则仅下跌9%。仲量联行日本投资部总监Akihiko Mizuno表示:"由于负利率继续推动业主对其资产进行再融资,而非出售这些资产,市场上的投资机会有所减少。"</p><p>与日本类似,由于业主在再投资机会有限的情况下继续持有物业,澳大利亚今年前三个季度的房地产投资总成交量同比下降9%。不过,来自国内外投资者的关注度仍然保持强劲;相对较高的价差以及办公楼租金增速预计高于市场平均水平,成为吸引买家的主要因素。澳大利亚的商业地产继续受到市场的高度关注,悉尼和墨尔本资产竞购的激烈程度达到前所未有的程度。</p><p>展望未来,仲量联行预计,虽然政治和经济局势拥有各种不确定性,但亚太地区的房地产市场将继续保持良好的抗跌性,对投资者而言,相比其它资产类型,房地产资产仍具有更大的吸引力。尽管专注于亚太地区的基金今年迄今为止的融资增速放缓,但市场流动性仍保持在历史最高水平,且这些现金亟需得到有效的利用。仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow表示:"我们认为机构投资者将继续青睐于亚太地区的房地产,不过要寻找有价值的资产则面临一定挑战。从业务的角度看,我们预计未来12个月亚太地区房地产投资市场的交易量将保持平稳,但供应匮乏的现象仍将继续存在。因此,投资者将越来越多地寻求从场外市场交易、新兴城市或次级城市、以及新兴行业中挖掘价值。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​</p><p>​</p><p><br><em></em>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​<p>​<br></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资​管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过34,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲 量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
人民币“入篮”:IMF的一小步,中国跨出的一大步/china/zh-cn/news/779/rmb-added-into-sdr人民币“入篮”:IMF的一小步,中国跨出的一大步<p></p><p> <strong>国际货币基金组织(IMF)正式将人民币纳入特别提款权(SDR)货币篮子。</strong></p><p>国庆节当天,全国人民为祖国庆生,人民币也迎来了非常重要的日子——正式加入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)货币篮子。</p><p>从2016年10月1日起,人民币成为继美元、欧元、日元和英镑之后纳入IMF SDR货币篮子的第五种货币。2015年11月,IMF执董会批准人民币加入货币篮子。据IMF表示,五种货币的权重分别为:美元41.73%、欧元30.93%、人民币10.92%、日元8.33%、英镑8.09%。</p><p> <strong>人民币将成为国际货币?</strong></p><p>长期以来,中国一直希望向国际社会提供一种可以替代美元的货币。人民币的成功“入篮”将给中国带来巨大的鼓舞。从理论上讲,SDR的流通价值并不太大。根据IMF提供的数据,截至2016年3月,IMF创造并向成员国分配了2041亿SDR(约相当于2850亿美元),大大低于全球11万亿美元的储备货币。不过,人民币纳入SDR货币篮子,是IMF对中国在全球经济中重要地位的认可,也是对人民币自由流通而进行的改革的认可。人民币“入篮”这项国际化进程,也将帮助中国提高其金融市场的透明度和流动性,实现资本账户一定程度的开放性,从而进一步增强其国内经济的发展。鉴于中国巨大的经济体量以及全球化的足迹,可以预见,人民币将广泛应用于国际金融贸易市场,从而逐渐扩大其流通范围。</p><p> <strong>短期镇痛,但长期向好</strong></p><p>过去,由于中国政府严格的资本管控限制了外汇市场的交易,人民币在国际贸易中并未广受欢迎。根据国际结算银行提供的数据,中国在2010年首次申请加入SDR货币篮子时,人民币在全球外汇交易中的比重仅占0.3%,和马来西亚林吉特的比重持平。</p><p>如今,随着人民币的成功“入篮”,中国政府将放松对人民币的管制,并开放资本的跨境流动,摆脱以往的“国家主导”体系。人民币放松管制随之而来的问题是,中国政府担心这样会影响国内金融体系的稳定性,同时资本市场的开放会导致金融市场的震荡。当中国早期处于出口导向型增长模式时,固定的外汇汇率和资本管制也许发挥了良好的作用;但当中国经济转型为消费驱动型模式后,放松资本管制力度将意义重大。</p><p>据彭博社报道,人民币“入篮”将促使各国央行和基金管理人购买更多的中国资产,预计未来五年内将有多达1万亿美元的资本流入中国市场。随着外商直接投资的增加,中国金融行业和其他行业将从中受益,从而将推动办公空间需求的增加。</p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p> <br> </p>​ ​ <p> <em style="font-size:13px;">>>>敬请访问<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">仲量联行房地产投资服务页面​​</a>​</em><br>​<em style="font-size:13px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em style="font-size:13px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p><p>​<br></p>​ <p> <br> </p><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"> <em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过34,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲 量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
中国房企频频收购海外足球俱乐部,进军全球地产市场/china/zh-cn/news/761/china-real-estate-developers-aim-to-score-with-european-football中国房企频频收购海外足球俱乐部,进军全球地产市场<p>近年来,中国的房地产开发商和投资者已向欧洲多家足球俱乐部投资数十亿美元,在全球范围内迅速提升品牌知名度,从中获得巨大回报,进而在欧洲大举开展房地产投资。​</p><p>英国退欧的热潮逐渐退去,体育新闻重又占据了英国的新闻头条,不仅因为英国队在里约奥运会上大获成功,同时期待已久的英超联赛新赛季已拉开帷幕。</p><p>不过,有一条财经消息吸引了众人的眼球——据报道,中国房地产开发商光大置业和私募股权公司PCP Capital Partners出资数百万英镑竞购英国利物浦足球俱乐部。</p><p>尽管各方尚未证实这一交易,但近期中资企业大手笔购买欧洲足球球员、收购足球俱乐部的消息,吸引了全世界媒体的关注。</p><p>2014年,中国国家主席习近平宣布了在2050年前力争使中国成为“世界足球强国”的战略。此后,中国投资商开始大举挺进欧洲足球市场“攻城掠地”。习主席是英国曼联的球迷。据报道,他有三大愿望——“中国队世界杯出线、举办世界杯比赛、获得世界杯冠军。”</p><p>仲量联行资本市场驻英国中国业务负责人庞树东表示:“中资企业及其品牌利用足球这项世界上最受欢迎的体育运动,通过战略性收购英国和欧洲足球俱乐部,进军全球市场,这体现了中国房地产对外投资的全球化趋势日趋明显。”</p><p><br></p><h3><span style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;"><strong>放眼未来</strong></span></span></h3><p>截至目前,中国投资者已持股英国多家足球俱乐部,包括西布罗姆维奇(West Bromwich Albion)、阿斯顿维拉(Aston Villa)、伍尔弗汉普顿流浪者(Wolverhampton Wanderers)和曼彻斯特城(Manchester City)等。在欧洲,中国投资者出资收购的足球俱乐部包括AC米兰、马德里竞技和国际米兰;在美国,纽约市足球俱乐部也被中国投资者收至麾下。</p><p>过去两年间,中国投资商在此方面的投资额累计超过10亿美元。</p><p>其中最为著名的一宗交易,是去年大连万达集团董事长王健林出资4500万欧元收购了西班牙足球俱乐部马德里竞技20%的股权。今年3月,万达与国际足联达成一项交易,成为国际足联顶级赞助商,获今后四届世界杯的赞助权限,具体赞助金额尚未披露。</p><p>​仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏指出:“地产开发商与足球俱乐部之间的‘联姻’,将直接推动企业品牌的溢价率。”</p><p>20世纪90年代初,大连万达通过赞助一支中国当地的足球队一炮而红;并于1994年作为初创者之一组建了中国首家职业足球俱乐部,这推动“万达”成为中国家喻户晓的名字。“现在他们希望将这一战略复制到其它国家,”夏飏飏表示,“收购马德里竞技的股份只是第一步。”</p><p>庞树东指出:“房地产投资者与足球俱乐部之间的‘联姻’,已吸引和推动了在当地房地产和基础设施领域的投资,而这些领域正是中国房地产开发商的核心业务领域。体育有助于打破商业壁垒,促进城市和地区之间的联系。”</p><p><br></p><h3><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">三方受益</span></strong></h3><p>由足球带动的投资正为双方带来巨大的回报。</p><p>随着中国投资者增加在欧洲各大足球俱乐部的股份,他们在欧洲的房地产投资额也同期大幅攀升。去年,中国投资者在欧洲房地产市场的投资总额达到48.5亿美元,并纷纷进军欧洲二线城市。</p><p>例如,曼联和曼城两家足球俱乐部的主场曼彻斯特市就日益受到中国大陆投资者的青睐。去年,重庆金字塔房地产开发有限公司、新疆华凌工贸集团和上海祺翔资本等均已承诺将在曼彻斯特开展房地产投资。</p><p>目前,中国国有企业北京建工集团已投资于曼彻斯特航空城(Airport City)项目,这个新城区的路牌将采用中英双语,旨在为在该市投资的中国大陆企业提供有益的平台。</p><p>这一举措推动曼彻斯特住宅售价大幅攀升,使得该市的住宅在中国投资者眼中可与伦敦住宅市场相媲美。仲量联行数据显示, 2016年曼彻斯特的平均住宅售价预计将同比上涨5.5%,到2020年前这一增幅将可能达到26.4%。</p><p>在中国,政府已宣布将足球纳入全国学校体育课的必修内容。预计到2017年,全国将建设大约2万家足球特色学校,目标培养10万余名足球运动员。此外,足球界的海外留学计划也已启动,计划在明年吸引35名国际球星来中国踢球。所有这些都离不开体育基础设施的建设,中国房地产开发商也将从中受益匪浅。</p><p>目前来看,将足球这项全球最受欢迎的体育运动在世界人口最多、国家主席对足球情有独钟的中国加以普及,无疑会令足球俱乐部、球迷和中国房地产开发商皆大欢喜。</p><p style="text-align:center;">​– 完 –​</p><div><p>​​​​​​​​​</p><p><em style="line-height:1.6;"><em style="line-height:1.6;">>>>​</em>​敬请访问<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets/outbound-capital" target="_blank">仲量联行​海外房地产投资服务页面​</a><br>>>>​更多</em><a target="_blank" href="/china/zh-cn/news" style="line-height:1.6;"><em>仲量联​行​新闻​</em></a><em style="line-height:1.6;">​​<br></em><span style="line-height:1.6;">​​​​​​</span><span style="line-height:1.6;">​​​​</span><em style="line-height:20.8px;">​​​​​​>>>更多</em><a target="_blank" href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" style="line-height:20.8px;"><em>仲量联行房地产研究报告</em></a><em style="line-height:20.8px;">​​</em><span style="line-height:1.6;">​</span><span style="line-height:1.6;">​</span></p><div><p>​​​​​​​​​<br></p><p><strong class="ms-rteFontSize-1 ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p></div><div><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p><span class="ms-rteFontSize-1"></span></p><div><p>​​​​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 <a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.jll.com/">www.jll.​com</a></p></div><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过34,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.jll.com/asiapacific">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><div><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88