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办公场所策略

通过提高办公空间和员工的生产效率,帮助您实现企业的整体成功。

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​我们的办公空间策略支持工作的不断变化,能使您的业务适应快速发展的市场环境和商业重点领域。由于存在经济不稳定、开支压力、增长规划议程,人才缺乏和激烈竞争等因素,办公空间规划需要灵活性。制定办公空间战略规划适应紧缩的预算、不断变动的劳动力和其他办公空间规划面临的挑战,将使您更好地实现短期和长期业务目标。

我们的办公空间规划全球专业团队将与您一起研发、实施和管理一个能够转型工作、最优化利用空间和提高员工体验的策略。创建一个可行的实施路径和具有前瞻性的应变管理和沟通方案,适应办公空间的不断变化。


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新闻和研究

 

 

仲量联行杭州分公司正式开业,深耕“全球最具活力城市”之一的杭州市场/china/zh-cn/news/864/jll-opens-hangzhou-office仲量联行杭州分公司正式开业,深耕“全球最具活力城市”之一的杭州市场<p><strong>​​​2017年3月20日,杭州</strong>–全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联行(纽交所代码: JLL)近日宣布<strong>杭州分公司正式开业</strong>,并于3月16日举行了盛大的开业庆典。<strong>辛毅</strong>先生被任命为杭州分公司董事总经理。</p><p>仲量联行自1994年进入中国大陆市场以来,在中国的业务覆盖已超过80个城市,并拥有一支由2200多名专业人员和超过14000名驻场员工组成的强大团队,致力于为客户提供一体化、定制化的服务,帮助客户成就商业愿景。杭州分公司是仲量联行在中国大陆的第13家分公司,也是在大中华地区的第16家分公司。</p><p>"杭州拥有蓬勃发展的民营企业、富有活力的科技行业、强劲发展的服务行业、欣欣向荣的旅游行业以及舒适宜居的生活环境,它也因而成为中国乃至全球最具活力的城市之一。在2016年成功举办的G20峰会以及即将于2022年举办的亚运会则大大提升了这座城市的国际知名度。这些都给与我们充分的信心看好杭州房地产市场未来的发展前景。"<strong>仲量联行杭州分公司董事总经理辛毅先生</strong>表示,"仲量联行拥有全面专业的服务团队、深厚积淀的行业经验,以及覆盖全球的业务网络,这些都是我们在杭州发展的有力保证。未来仲量联行将致力于深耕杭州市场,为杭州市场的客户提供量身定制、广泛深入的精准化、一体化优质服务和具有前瞻性的咨询建议。"</p><p>杭州是长江三角洲地区最大和发展最快的城市经济体之一。2015年,杭州GDP首次超过1万亿元,成为中国第十座GDP超过1万亿元的城市。在仲量联行最新发布的"<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/855/city-momentum-index-2017" target="_blank">城市发展动力指数</a>"全球30大城市榜单中,杭州位列第26名,与上海和北京等中国一线城市共同跻身全球30强。</p><p>早于2005年,仲量联行就已开始了对杭州市场的开拓;近年来,随着杭州城市建设的蓬勃发展,更是持续为多个地标性项目提供了综合性的房地产服务:</p><ul><li>为杭州<strong>嘉里中心购物中心</strong>提供<strong>零售租赁代理服务</strong><br></li><li>为杭州<strong>坤和中心</strong>提供<strong>物业管理服务</strong><br></li><li>为杭州<strong>运河新城</strong>提供<strong>战略顾问服务</strong><br></li><li>为杭州<strong>拱墅区祥符街道申花商务区、上塘街道电商小镇</strong>提供<strong>战略顾问服务</strong><br></li></ul><p>"杭州分公司的设立将进一步增强我们在长三角地区乃至中国市场的服务能力,帮助我们的客户在市场上占得先机。"<strong>仲量联行大中华区董事总经理冯建强先生</strong>表示,"我相信,由辛毅先生带领的专业团队将会充分发挥我们的资源和经验优势,为杭州客户提供全方位、定制化、高品质的房地产服务。中国正从全球制造中心转向以科技和服务业为主导的经济体,杭州的发展历程正是中国在转型过程中的一个缩影。我们希望成为杭州城市发展的参与者和见证者,期待将仲量联行的优势与杭州的新机遇完美结合,与杭州这座城市和我们的客户共同成就愿景。"</p><p><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/202/hangzhou-city-profile" target="_blank">点击此处</a>下载仲量联行全新发布的《杭州城市白皮书》。​​​​</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">​– 完 –<br></p><p><br></p><p>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></p><p><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
仲量联行重庆分公司乔迁至环球金融中心45层/china/zh-cn/news/861/chongqing-branch-moved-to-world-financial-center-45-layer仲量联行重庆分公司乔迁至环球金融中心45层<p>​​​​2017年,继仲量联行上海分公司、广州分公司乔迁新址后,我们今天再次迎来了重庆分公司喜迁至重庆渝中区新地标——环球金融中心45层。个性化的办公空间旨在提升员工办公环境并更好地服务重庆不断增长的客户需求,更是我们积极履行一贯坚持的可持续发展理念的又一代表之作。</p><div><p>全新的重庆办公室是当地首个采用联合办公(coworking)概念的典范,鼓励合作共享、加强开放性、提高创造力的理念贯穿于设计始终,空间规划、物料设施等各方面也都严格遵照LEED®商业物业室内环境评级系统的金级认证标准,确保最大限度地提升能源使用的效率。</p><div><div><p>自2011年重庆分公司成立以来,公司已经在当地拥有业内最完整的业务覆盖(包括零售地产咨询、<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼租赁​</a>、战略顾问、<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/property-and-asset-management" target="_blank">物业与资产管理</a>、房地产投资咨询、研究等多条业务线)。超过60名专业人士与160名驻场员工,可以针对客户的不同目标,提供量身定制的一体化综合服务,为客户创造真正价值并帮助客户成就愿景 。</p><p>重庆分公司董事总经理苏仲礼表示:"在过去的6年里,我们为推动城市的发展做出了不懈的努力,包括为跨国企业完成办公楼租赁服务;为多个地标性项目提供招商及运营管理服务;为政府机构在城市规划、产业升级、城市品牌推广、招商引资等方面提供积极的发展建议和可行性方案。仲量联行很荣幸见证了重庆日新月异的变化与繁荣,未来我们将持续重视在重庆的投资和发展,助力推动本地房地产市场的进一步成熟,也致力于协助更多的中国企业走向海外。"</p><p><br></p><p> ​<span style="color:#e30613;">​<strong>仲量联行重庆分公司新地址</strong></span></p><p>重庆市渝中区民族路188号环球金融中心45楼<br> 邮政编码 400010<br>电话: +86 23 6370 8588<br>传真: +86 23 6370 8598​​</p>​ <p> <br> </p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p style="text-align:center;"> <br> </p> ​​<em>>>>​</em><em style="color:#454545;font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;">敬请访问</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank" style="color:#006ed3;font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;"><em></em></a><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/chongqing" target="_blank"><em>仲量联​行重庆城市页面​​​</em></a><br> <p>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​ <p>​<br></p><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"> <em></em></strong></p><div> <br> </div><div><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"> <em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
科技企业vs房地产:趋势篇/china/zh-cn/news/special/23/technology-enterprises-and-real-estate-trends科技企业vs房地产:趋势篇<p>​​​所谓"英雄不问出处":阿里巴巴起初的办公室是马云的家;华为诞生于深圳湾畔简易房和仓库的组合;联想最早在中科院传达室办公。如今,以他们为代表的科技企业,已成为全球诸多城市办公楼及产业园区市场的重要需求来源,更是跨界成为房地产市场中新兴的"大咖"。</p><div><p>在中国,受益于政策和市场的双重驱动,科技企业不仅扩张需求显著,在房地产领域也表现出一些独特的需求。仲量联行将聚焦科技行业,从趋势、选址特点和在不同城市的主要特征几个方面详细介绍科技类企业的房地产需求。今天首先来关注科技行业在房地产领域日益显现的三大趋势。</p><h3><strong>趋势1:扩张、升级需求显著</strong></h3><p><strong></strong>在仲量联行监测的四个一线和九个1.5线城市的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办​​公楼​</a>、产业园区市场,科技企业正在成为重要的需求来源之一。除了需求总量的迅速扩大,行业升级需求也日益旺盛。2016年,科技类企业超越制造贸易、医疗健康和<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售业​</a>企业,成为继金融和专业服务行业之后的中国甲级办公楼市场第三大需求来源。</p><p><strong>表1:北京、上海、深圳、广州、成都甲级办公楼需求来源*</strong></p><h4 style="font-size:13px;"> <img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/NewForm/图片%201.png" alt="北京、上海、深圳、广州、成都甲级办公楼需求来源 仲量联行" style="margin:5px;width:236px;" /></h4> *  其中北京、上海、成都按净吸纳量计;广州与深圳按租赁成交量计</div><div><br><p>在细分行业中,软件开发、移动互联、电子商务对甲级办公楼需求尤为显著。由于资本市场对于科技产业的青睐和持续投资,使得更多优质企业有条件升级或扩张办公空间从而提升企业形象、吸引优秀人才。</p><h4 style="font-size:13px;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/IMG_14032017_162443_0.png" alt="知名企业对办公空间的扩展统计分析仲量联行" style="margin:5px;width:596px;height:143px;" /><br></h4><p>​究其原因,主要来源于政策和市场的驱动:</p><p><strong>1. </strong><strong><strong>政策驱动</strong>。</strong>国务院在"十三五"规划中强调了科技引领经济发展和行业转型的重要性,北京、深圳、广州、上海、成都也从城市层面进一步推动。以上海为例,在提出建设全球"金融、经济、航运、贸易"四个中心后,又于近期提出了建设"科创"中心。此外,中央对于互联网+的战略扶持政策推动了大批互联网、大数据、云计算、物联网等相关科技企业的发展。大众创业、万众创新也有效地鼓励和扶持了初创性的科技企业,新三版等金融市场则成为政策助力该行业发展的重要基石。<br></p><p><strong>2. </strong><strong>市场驱动。</strong>由于如今的科技企业越来越多地将国内庞大的的中产阶级群体作为目标客户,市场前景进一步广阔。加之,受到风险投资垂青以及新三版融资平台的助力, 科技类企业的边界逐步扩大,优秀企业的盈利能力也在快速提升。对于人员和优质办公空间的需求均呈快速上升趋势。</p><h4 style="font-size:13px;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/NewForm/图片%202.png" alt="科技企业需求政策和市场驱动力对比分析仲量联行" style="margin:5px;width:350px;height:197px;" /><br></h4><h3><strong>趋势2:科技企业的房地产策略日趋多元化</strong></h3><p>受益于政府对于科技行业的政策鼓励以及资本市场的资金注入,一些优质企业的规模快速壮大,创造大量的现金流,进而开始显现出多元化的房地产需求。虽然大部分企业仍然以租赁为主,但那些现金流充裕的企业纷纷开始购买新竣工办公楼物业或购地自建,作为公司的总部或区域总部;这其中还有一些企业将部分非自用的办公面积用以对外租赁。​</p><p>从"租户"到"业主",身份有着巨大的差异,角色也需要相应改变。越来越多的科技企业"业主"开始组建自己的房地产策略和管理团队,并通过引入第三方——拥有国际经验的物业管理与租赁管理团队——来协助运营、优化资产。</p><h4 style="font-size:13px;"><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/IMG_14032017_162421_0.png" alt="科技企业组建自己的房地产策略和管理团队协助运营、优化资产 仲量联行" style="margin:5px;" /><br></h4><h3><strong>趋势3:工作场所布局融入联合办公等新元素</strong></h3><p>在工作场所布局方面,科技类企业演进变化的趋势也日益明显。一些领头羊企业已经开始采用全新的办公空间设计理念,并受到行业内其它企业的关注。这种工作场所的变化主要包括:更多的共享办公空间;更注重工作、生活空间的平衡;更关注员工的身心健康。</p><p>在仲量联行于2016年发布的《<span lang="EN-US"><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/192/china-coworking-report" target="_blank">联合办公:短瞬即逝还是大势所趋?​</a></span>》报告中,重点提到了企业租户正在引入各种模式的联合办公。 由于科技企业的员工相对其它行业更加年轻、更需要通过创造力来提升核心竞争力,我们预计未来会有更多的科技企业在设计新的办公空间时植入联合办公元素。</p><p>​</p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p style="text-align:center;"><br></p><p><em>>>> </em><em>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲量联行新闻</em><em> </em></a><br><em>>>> </em><em>更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲量联行服务</em></a><br><em></em><em>>>></em><em>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告</em><em> </em></a></p><p> ​</p><p><em><strong>关于仲量联行​</strong></em><em><strong></strong></em></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支"领盛投资管理(LaSalle Investment Management)"资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/">www.jll. com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 "2016年国际物业奖"评选中,仲量联行荣膺"全球最佳房地产咨询公司"和"亚太区最佳房地产咨询公司"。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。 <a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb">www.jll.com/a siapacific</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在"2016年国际物业奖"评选中,仲量联行再度荣膺"中国最佳房地产咨询公司",连续六年获此殊荣 。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn">www.joneslanglasalle.com.cn</a> ​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7