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办公场所策略

通过提高办公空间和员工的生产效率,帮助您实现企业的整体成功。

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​我们的办公空间策略支持工作的不断变化,能使您的业务适应快速发展的市场环境和商业重点领域。由于存在经济不稳定、开支压力、增长规划议程,人才缺乏和激烈竞争等因素,办公空间规划需要灵活性。制定办公空间战略规划适应紧缩的预算、不断变动的劳动力和其他办公空间规划面临的挑战,将使您更好地实现短期和长期业务目标。

我们的办公空间规划全球专业团队将与您一起研发、实施和管理一个能够转型工作、最优化利用空间和提高员工体验的策略。创建一个可行的实施路径和具有前瞻性的应变管理和沟通方案,适应办公空间的不断变化。


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新闻和研究

 

 

未来办公——宝洁先行先践/china/zh-cn/news/special/48/future-of-work-revolution未来办公——宝洁先行先践<p>​​​​将非核心的专业业务外包给外部供应商,是今天我们看到的企业不动产管理的新趋势。这与20世纪80年代IT服务行业经历的转变相当类似,尽管当年这一转变发生之初曾面临多种障碍,可如今看来已是非常普通的商业模式。降低成本虽是外包的一大动因,但随着时代的发展也被赋予了新的使命:实现更广泛的战略性成果,包括员工福利、员工满意度和工作效率,以及获取实时企业决策支持等。</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><section><p>办公场所的变革并非一蹴而就的事情。</p><p>具有前瞻性视野的宝洁公司 (P&G)在15 年前就与JLL 签署了一份综合性外包管理协议,开始在全球范围内对其设施管理方式进行了持续性的创新和改造。</p><p>这一纸文书开启了双方企业不动产及设施管理的新篇章,宝洁在市场上也一直是备受推崇的办公场所变革的成功典范。</p></section></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><section><p>新型“流动式”的员工带来了不同的工作方式,这一变化对传统的办公环境和地点造成了巨大的冲击。随着全球化的发展,不同年代、不同国籍、不同文化的员工有机会共处一室;大数据、物联网、虚拟现实和人工智能的渗透,不断冲击着传统的办公场所,对其移动性和灵活性都提出了全新的要求。</p><p>在我们看来,宝洁变革的重要推动力之一是思维的转变。<strong>他们没有简单地将​企业不动产视为购置、建造或者租赁的实物资产,而是将企业不动产(办公场所)的变革视为员工参与组织决策的机会</strong>。</p></section></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section></section><section></section></section><section><section><section><section><p> “如何把焦点放在员工参与感上?员工之间如何互动?员工对办公环境有何看法?”这是宝洁“全球设施 &不动产​​及交付”总监 Jim Pazzaglia在引领办公场所变革时最重要的考虑因素。</p><p>“对办公场所变革的过程需要进行缜密的计划和管理,以减少员工的焦虑感。我们不仅需要了解阻碍实现办公场所变革的因素,也需要了解那些可以增加企业管理层和员工参与感的不同途径。在宝洁,我们在办公场所变革实施前后都对员工满意度进行了调查和评估,以确保对办公环境的打造能达​​到理想的效果。”Jim Pazzaglia认为办公场所变革是一项循序渐进、需要长远规划的战略变革。</p><p><br></p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/1002735267.jpg" alt="办公场所的转型,发展与变革" style="margin:5px;" /><br></h4></section></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><h3><strong>洞察未来,行动在当下</strong></h3><p>员工的工作习惯和办公场所的结构配置往往是比较难改变的,但不可否认我们正在面临这样一个现实:技术的快速迭代意味着工作结构必须有弹性且灵活,才能确保业务的持续性和盈利能力。我们相信,像宝洁这样极具可持续发展眼光的企业,先于市场的脚步提前布局并付诸行动,更能在未来的发展中占领先机。</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><p>企业不动产团队要想成功,为优秀的员工创造互动的实体办公场所至关重要,宝洁从未停止前进的脚步。他们将继续帮助整个行业定义和实现“未来办公”,专注于<strong>人性化体验、持续创新、数字化驱动</strong>,并一如既往地实现<strong>高效运营</strong>与出色的<strong>财务表现</strong>。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/1604367014.jpg" alt="未来办公模型" style="margin:5px;width:655px;" /><br></h4></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><p>仲量联行<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/47/future-of-work-model" target="_blank">“未来办公”模​型​</a>优​​势在于可以引入先进实践,帮助企业不动产负责人理解公司关于“未来办公”的战略,并为之做好准备; 同时这个模型也能提供足够的专业信息供高管层参考,帮助其制定有利于提升企业业绩、实现其公司的目标的决策。</p><p>企业不动产日益取决于数据和分析,越来越​多的公司正在寻找新的方式,将“办公场所”的提供作为一种新的服务,无论是对其员工还是客户。 我们希望通过“未来办公”这一模型,为企业发展提供卓有远见的行业指导信息,让不动产高管在面对持续不断的挑战和不确定性问题时有迹可循并得到一份收获。我们相信随着企业不动产的职能范围的拓宽,其在帮助实现公司目标过程中将扮演更加强有力的角色。​</p><p style="text-align:center;">​– 完 –​​​</p><p>​<br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></section></section></section><p></p><p></p>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
JLL全球前瞻研究——“未来办公”专属模型/china/zh-cn/news/special/47/future-of-work-modelJLL全球前瞻研究——“未来办公”专属模型<p><span style="font-size:16px;">​​​​​​“ 我们正站在第四次工业革命的风口浪尖。技术发展的日新月异,使现实世界与数字世界的界限渐趋模糊。而工作方式的转变,正让企业不动产面临着一场新的变革。” </span></p><p style="text-align:right;"><span><strong>——</strong><span><strong>仲量联行​</strong><span></span></span><strong>全球&美洲区首席执行官 John Forrest </strong></span></p><p><span style="text-align:right;">在过去的一两年里,我们与客户的讨论一直围绕着办公环境如何不断变化而展开。正在改变的不仅仅是企业层面,员工本身的构成和需求也变得多样且复杂。员工流动性的日益增强、灵活性工作安排的需求、发展中国家中产阶级的壮大,这一切都在改变办公场所在人们生活中的角色。</span></p><p>当这种讨论越来越多、越来越激烈时,仲量联行在一年多前开始研究,并开创了一个<strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">JLL的专属模型——“未来办公”</span></strong>——<strong>这是我们在全球层面对不断改变的工作环境及对下一代企业不动产影响的探究与展望。</strong></p><p>“未来办公”模型包含五大维度:<strong>人性化体验、持续创新、数字化驱动、财务表现和高效运营</strong>。一直以来,大部分客户的关注重点是成本控制,如今,我们看到他们的重心正向我们模型的五大维度积极转变。这不仅涉及建筑物本身,更在于建筑物内部发生的一切改变。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/NewForm/1450109741.jpg" alt="仲量联行未来办公模型五大维度" style="margin:5px;" />​</h4><p>五大维度相互关联,相互影响。企业应该在这五方面如何进行分析、调整、提升、协调——将因公司与行业的不同而不同,但我们要强调的是这五大方面对于公司如何更高效地通过其办公空间的变革推动生产力的提高都至关重要。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/NewForm/1864780042.jpg" alt="开创“未来办公”模型对企业方面的影响" style="margin:5px;width:600px;" /><br></h4><p>​开创“未来办公”模型只是一个旅程的开始。我们将通过“未来办公”模型帮助企业更好地了解与分析自身企业不动产的现状,并介绍领先的实践经验与理念,从而采取行动、推动绩效,成就企业的愿景。​​</p><p>了解未来办公​更多内容可下载完整版报告《<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/224/future-of-work-whitepaper-cn" target="_blank">未来办公​</a>》。<br></p><p style="text-align:center;">​– 完 –​​</p><p>​<br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
商改办“大时代”/china/zh-cn/news/special/42/mall-change-office商改办“大时代”<p>​​近日,香港TVB翡翠台《财经透视》和明珠台《Money Magazine》两档节目双双聚焦内地房地产市场逐渐升温的“商改办”项目。仲量联行华北区董事总经理张莹(Julien Zhang)在节目中接受记者中英文双语采访,对“商改办”进行了深度解析。​​</p><p></p><p></p><section><section><section><section><section></section><h3><strong>零售物业租金增速大幅放缓</strong></h3></section></section></section></section><p></p><p></p><section><section><section><section><p>近年来,网络购物兴起等因素持续对内地<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售业</a>带来冲击。2016年,全国46间百货公司、购物中心以及大型超市品牌一共关闭了185间门店。对此张莹表示:</p><p>“北京就有数家百货商店在去年关闭,零售物业租金的增长也因此大幅放缓。去年一线城市的租金增长平均只有1.7%左右,而二线城市更不到1%。但是在五年前,这个数字是15-20%的高增长,网购对零售和零售物业的冲击显而易见。”</p></section></section></section></section><p></p><p></p><section><section><section><section><section></section><h3><strong>一线城市办公楼需求火热</strong></h3></section></section></section></section><p></p><p></p><section><section><section><section><p>北京从2014年开始就禁止在五环内兴建新办公楼,但是老一代办公楼无法满足新一代企业对资讯科技设备的需求,对此张莹表示:<br>“北京等一线城市企业对办公物业有大量的需求,据仲量联行统计,虽然去年北京<a href="/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">甲级办公楼</a>供应开始回升,但空置率仍维持在低位,去年年底的空置率只有4%,市场明显处于供不应求的局面。”</p></section></section></section></section><p></p><p></p><section><section><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/北京甲级写字楼供应量及空置率.jpg" alt="北京甲级写字楼供应量及空置率.jpg" style="margin:5px;width:537px;" /></section></section><p></p><p></p><section><section><section><section><section></section><h3><strong>商场变身办公楼收益可期</strong></h3></section></section></section></section><p></p><p></p><section><section><section><section><section><p>北京五环内办公楼市场供应有限,就只能靠改建来增加供应,“商改办”由此出现在市场上。对此张莹表示:</p><p>“我们在2015年就注意到,北京有一些百货商场开始转型为办公物业。如位于东二环和东三环之间的盈科中心,其商场部分去年改建完成后,出租率由之前的20%,大幅提升到95%,取得了很好的收益。”</p><div><div><br></div><div><div><div><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p><em></em></p><p><em>>>>敬请访问</em><em><a href="/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲​量联​行北京城市​页面​​​</a></em><br><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​​​</em></p>​</div><div><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0" style="line-height:1.6;"><em>关于仲量联行​</em></strong>​​​​</div><div><span style="color:#454545;font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;">​​</span></div><div><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div></div></div></section></section></section></section></section><p></p>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7