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办公场所策略

通过提高办公空间和员工的生产效率,帮助您实现企业的整体成功。

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​我们的办公空间策略支持工作的不断变化,能使您的业务适应快速发展的市场环境和商业重点领域。由于存在经济不稳定、开支压力、增长规划议程,人才缺乏和激烈竞争等因素,办公空间规划需要灵活性。制定办公空间战略规划适应紧缩的预算、不断变动的劳动力和其他办公空间规划面临的挑战,将使您更好地实现短期和长期业务目标。

我们的办公空间规划全球专业团队将与您一起研发、实施和管理一个能够转型工作、最优化利用空间和提高员工体验的策略。创建一个可行的实施路径和具有前瞻性的应变管理和沟通方案,适应办公空间的不断变化。


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新闻和研究

 

 

奥运再迎“北京时间”,城市发展进入“新时代”/china/zh-cn/news/990/beijing-olympic-urban-development奥运再迎“北京时间”,城市发展进入“新时代”<h3> <span style="font-size:16px;"><strong><em>​​​​​仲量联行解读2022年北京冬奥会对城市发展和京津冀协同的推动作用</em></strong></span></h3><p> <strong>2018年2月26日,北京</strong>——随着新任北京市长陈吉宁接过奥运会会旗和"北京八分钟"在平昌冬奥会闭幕式上惊艳亮相,奥林匹克运动再次进入"北京时间"。从2008到2018的十年间,北京的经济总量成倍增长,城市面貌焕然一新。新时代,再出发。联手张家口举办冬奥会究竟会对北京城市发展和京津冀协同发展产生哪些效应?仲量联行对此进行了专业解读。</p><h3> <strong>重大赛事活动助力城市跨越式发展</strong></h3><p>奥运会、世界杯、世博会等国际重大赛事和活动会对城市发展带来短期冲击和长期影响。短期冲击主要来自重大赛事活动举办期间创造的旅游相关需求,在酒店、会展、商业、交通等方面创造新的就业岗位和收入。长期影响则通过是重大赛事活动筹备期间的基础设施改善、场馆建设、城市更新、住宅供应等,提升城市的国际影响力,提高城市运营管理和保障能力,普及可持续发展的环境意识,吸引国际投资和跨国企业入驻。</p><p>2012年伦敦奥运会推动了东伦敦地区的基础设施改善和城市更新;2014年和2016年巴西世界杯和奥运会加快了城市贫民窟的改造进程;1970年大阪世博会促进了城市经济圈的融合;2010年上海世博会提升了上海的国际化水平。近年,APEC、G20峰会、金砖国家峰会、一带一路峰会等国际峰会论坛也相继在中国主要城市举办,相关承办城市的基建水平、经济活力、城市形象和国际知名度均获得大幅提升。</p><p>"2008年北京奥运会给我们带来了绿色、科技、人文的奥运理念,T3航站楼、地铁轨道、城市快速路、国奥村、污染企业搬迁,北京市民依然享受着奥运红利。"仲量联行华北区董事总经理张莹表示,"进入新的奥运周期,与北京四个中心定位相呼应,新机场、高铁网络、环球影城、城市副中心、三城一区、三山五园,北京的发展步伐更加从容自信。展望2022年,一届无与伦比的冬奥会,也将是北京瘦身健体、创新跨越的成果展示。"</p><h3> <strong>重大赛事活动推动经济转型和城市更新</strong></h3><p>中国经济正在从高速度发展向高质量发展转型,经济增长的动力正在从投资拉动向创新驱动转变。4年后,北京就将成为全球第一个既举办过夏奥会,又举办过冬奥会的城市。针对一座城市在短短14年间两次经历奥运会的"洗礼",<strong>仲量联行北京战略顾问部总监王飞</strong>认为:"与2008年不同,2022年冬奥会将在产业升级和城市更新层面,实现北京城市发展的升级版。"</p><p>与10年前的70%相比,2017年北京地区生产总值中第三产业的比重已经达到80.6%,其中文化、体育和娱乐业的规模从293.9亿元,增长到598.1亿元,增幅超过1倍。在申办之初,"3亿人参与冰雪运动"就成为中国向国际社会作出的郑重承诺。而在冰雪运动广泛开展起来之后,直接带动的就是冰雪运动产业的发展,北京冬奥会的举办,必将进一步推动北京文化、体育产业"更上一层楼",推进北京"文化中心"和"国际交往中心"建设。</p><p>同时,在经历了此前的"大拆大建"之后,无论是普通的北京市民还是政府机构,今天都格外重视老城区各类遗存的改造。在日前发布的,由仲量联行参与撰写的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/982/china-uk-urban-cn" target="_blank">《中英城市更新与存量改造白皮书》</a>中,"保留城市精髓"亦被列为城市更新的三大成功要素之一。此次北京冬奥组委选址入驻位于石景山首钢园区,在最大程度上保留了原有筒仓建筑风貌的基础上,把工业厂房改造成为集创意办公、配套商业于一体的综合体,将为北京城市更新进程书写一个"经典案例",不但促进老工业区加快转型,更有利于北京不同地区间的平衡发展。</p><h3> <strong>京西北方向:京津冀协同发展的"新亮点​"</strong>​</h3><p>2019年的世园会和2022年的冬奥会,将成为北京西北方向推动京津冀协同发展的重大机遇。京张高铁、延崇高速等重大交通设施、市政管网设施、冬奥会场馆群的建设、冰雪运动的普及和推广,交通、通讯、医疗、餐饮、住宿等综合保障服务设施,都在有条不紊的进行中。</p><p>"延庆和张家口是北京重要的生态涵养区和备用水源地,古长城文化源远流长,体育、生态、创新成为京西北协同发展的名片。以世园会和冬奥会为契机,推动交通一体化、生态环境保护和创新协同发展,体现文化自信,留住乡愁,真正实现绿水青山就是金山银山。"<strong>王飞</strong>补充道。</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​​</p><p>​<em>>>>​更多</em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲​量联​行​北京城市页面​</a></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a></em></p><p> <br> </p><div><div> <em class="ms-rteFontSize-2 ms-rteThemeForeColor-5-0">​关于仲量联行​</em></div><div> <br> </div><div></div><div><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:"helvetica neue", helvetica, arial, sans-serif;background-color:#ffffff;color:#454545 !important;">​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</a>​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
仲量联行荣膺Frost & Sullivan 2017“亚太区年度设施管理企业”称号/china/zh-cn/news/948/jll-award仲量联行荣膺Frost & Sullivan 2017“亚太区年度设施管理企业”称号<h3> <span style="font-size:16px;"> <strong> <em>​全球领先的房地产专业服务公司仲量联行连续两年获此殊荣</em></strong></span></h3><p> <strong>2017年10月12日,上海</strong>—近日,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/" target="_blank">仲量联行</a>(纽交所代码: JLL)荣获Frost & Sullivan公司授予的2017年"亚太区年度设施管理企业"称号,连续第二年获此殊荣。该奖项主要是表彰仲量联行在营收增长、创新和领导力等方面的卓越表现。</p><p> <strong>仲量联行亚太区综合设施管理部董事总经理Susheel Koul</strong>表示:"能够再次获此殊荣,我们倍感荣幸。我们的成功离不开团队的不懈努力——他们在提供出色的客户体验方面发挥了至关重要的作用。今后,我们将通过将人性化体验和数字化相结合的方式,针对客户日新月异的需求,继续为他们提供优质的服务。我们很高兴这一点得到了Frost & Sullivan的高度认可。"</p><p>Frost & Sullivan咨询公司基于三大领域,即需求挖掘、品牌开发和竞争性定位对被提名企业进行评估。仲量联行凭借良好的战略实施和前瞻性的服务主张,在2016年实现两位数的营收增长,而被其评为2017"亚太区年度设施管理企业"。此外,仲量联行与大量的现有客户续签服务合同,并在亚太区赢得诸多著名跨国企业的新合同,这也是我们能够脱颖而出的原因之一。</p><p>在技术层面,为增强客户体验、提升效率,仲量联行积极开发各种创新技术。例如,在印度成功推出OneSource的电子采购平台,满足客户运营和采购的一站式需求。</p><p>此外,仲量联行最新开创的前瞻性"未来办公"专属模型——这是针对不断变化的办公环境所采取的一种创新式科学方法,致力于为企业租户带来独一无二的办公场所体验。</p><p>2016年,仲量联行在澳大利亚政府部门的客户数量显著增加,在印度和菲律宾的IT和IT服务行业以及在中国的金融服务行业的客户数量也大幅增长。此外,公司还进军了印度和新加坡的制造和教育行业,并取得了不俗的成绩。</p><p> <strong>2016 – 2017 仲量联行综合设施管理获得的部分奖项:</strong></p><p>​Frost & Sullivan亚太区卓越奖,荣膺 "年度设施管理企业"称号 (2016, 2017)</p><p>凭借在香港领先国际学校——启历国际学校九龙湾分校设施管理上的杰出工作表现,仲量联行在全球工作环境亚洲峰会 (World Workplace Asia)"上欣获2016年"亚太区年度最佳管理设施奖"</p><p>凭借在2015年的杰出表现,仲量联行成为英特尔公司全球26家"首选优质供应商"之一</p><p>2016年,仲量联行中国采购部荣膺第二届"中国好采购"最佳采购团队奖</p><p>在2016年全球不动产协会全球峰会(CoreNet Global Summit)上,仲量联行全球创新及产品开发(IPD)平台荣获业内广受盛誉的"H.Bruce Russell 2016全球创新奖"</p><p></p><p style="text-align:center;">-完-</p><p> <br> </p><p> <em><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/citymarkets/shenzhen" target="_blank"><em></em></a><span class="ms-rteThemeForeColor-10-4"><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em></em></span></em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p> <br> </p><p><span class="ms-rteThemeForeColor-5-0" style=""> <strong style=""><em>关于</em></strong><strong style=""><em>Frost & Sullivan</em></strong></span></p><p>Frost & Sullivan是一家成长型合作伙伴企业(Growth Partnership Company),致力于与客户共同合作,凭借具有前瞻性的创新,来应对全球性挑战以及相关的增长机会,成就或颠覆当今的市场参与者。过去50多年来,公司为全球1000强企业、各种新兴企业、公共部门和投资界制定了大量增长战略。<a href="http://www.frost.com/" rel="nofollow">www.frost.com</a>​</p><p> <br> </p><div><p> <strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
未来办公——宝洁先行先践/china/zh-cn/news/special/48/future-of-work-revolution未来办公——宝洁先行先践<p>​​​​将非核心的专业业务外包给外部供应商,是今天我们看到的企业不动产管理的新趋势。这与20世纪80年代IT服务行业经历的转变相当类似,尽管当年这一转变发生之初曾面临多种障碍,可如今看来已是非常普通的商业模式。降低成本虽是外包的一大动因,但随着时代的发展也被赋予了新的使命:实现更广泛的战略性成果,包括员工福利、员工满意度和工作效率,以及获取实时企业决策支持等。</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><section><p>办公场所的变革并非一蹴而就的事情。</p><p>具有前瞻性视野的宝洁公司 (P&G)在15 年前就与JLL 签署了一份综合性外包管理协议,开始在全球范围内对其设施管理方式进行了持续性的创新和改造。</p><p>这一纸文书开启了双方企业不动产及设施管理的新篇章,宝洁在市场上也一直是备受推崇的办公场所变革的成功典范。</p></section></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><section><p>新型“流动式”的员工带来了不同的工作方式,这一变化对传统的办公环境和地点造成了巨大的冲击。随着全球化的发展,不同年代、不同国籍、不同文化的员工有机会共处一室;大数据、物联网、虚拟现实和人工智能的渗透,不断冲击着传统的办公场所,对其移动性和灵活性都提出了全新的要求。</p><p>在我们看来,宝洁变革的重要推动力之一是思维的转变。<strong>他们没有简单地将​企业不动产视为购置、建造或者租赁的实物资产,而是将企业不动产(办公场所)的变革视为员工参与组织决策的机会</strong>。</p></section></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section></section><section></section></section><section><section><section><section><p> “如何把焦点放在员工参与感上?员工之间如何互动?员工对办公环境有何看法?”这是宝洁“全球设施 &不动产​​及交付”总监 Jim Pazzaglia在引领办公场所变革时最重要的考虑因素。</p><p>“对办公场所变革的过程需要进行缜密的计划和管理,以减少员工的焦虑感。我们不仅需要了解阻碍实现办公场所变革的因素,也需要了解那些可以增加企业管理层和员工参与感的不同途径。在宝洁,我们在办公场所变革实施前后都对员工满意度进行了调查和评估,以确保对办公环境的打造能达​​到理想的效果。”Jim Pazzaglia认为办公场所变革是一项循序渐进、需要长远规划的战略变革。</p><p><br></p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/1002735267.jpg" alt="办公场所的转型,发展与变革" style="margin:5px;" /><br></h4></section></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><h3><strong>洞察未来,行动在当下</strong></h3><p>员工的工作习惯和办公场所的结构配置往往是比较难改变的,但不可否认我们正在面临这样一个现实:技术的快速迭代意味着工作结构必须有弹性且灵活,才能确保业务的持续性和盈利能力。我们相信,像宝洁这样极具可持续发展眼光的企业,先于市场的脚步提前布局并付诸行动,更能在未来的发展中占领先机。</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><p>企业不动产团队要想成功,为优秀的员工创造互动的实体办公场所至关重要,宝洁从未停止前进的脚步。他们将继续帮助整个行业定义和实现“未来办公”,专注于<strong>人性化体验、持续创新、数字化驱动</strong>,并一如既往地实现<strong>高效运营</strong>与出色的<strong>财务表现</strong>。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/1604367014.jpg" alt="未来办公模型" style="margin:5px;width:655px;" /><br></h4></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><p>仲量联行<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/special/47/future-of-work-model" target="_blank">“未来办公”模​型​</a>优​​势在于可以引入先进实践,帮助企业不动产负责人理解公司关于“未来办公”的战略,并为之做好准备; 同时这个模型也能提供足够的专业信息供高管层参考,帮助其制定有利于提升企业业绩、实现其公司的目标的决策。</p><p>企业不动产日益取决于数据和分析,越来越​多的公司正在寻找新的方式,将“办公场所”的提供作为一种新的服务,无论是对其员工还是客户。 我们希望通过“未来办公”这一模型,为企业发展提供卓有远见的行业指导信息,让不动产高管在面对持续不断的挑战和不确定性问题时有迹可循并得到一份收获。我们相信随着企业不动产的职能范围的拓宽,其在帮助实现公司目标过程中将扮演更加强有力的角色。​</p><p style="text-align:center;">​– 完 –​​​</p><p>​<br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></section></section></section><p></p><p></p>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7