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办公场所策略

通过提高办公空间和员工的生产效率,帮助您实现企业的整体成功。

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​我们的办公空间策略支持工作的不断变化,能使您的业务适应快速发展的市场环境和商业重点领域。由于存在经济不稳定、开支压力、增长规划议程,人才缺乏和激烈竞争等因素,办公空间规划需要灵活性。制定办公空间战略规划适应紧缩的预算、不断变动的劳动力和其他办公空间规划面临的挑战,将使您更好地实现短期和长期业务目标。

我们的办公空间规划全球专业团队将与您一起研发、实施和管理一个能够转型工作、最优化利用空间和提高员工体验的策略。创建一个可行的实施路径和具有前瞻性的应变管理和沟通方案,适应办公空间的不断变化。


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新闻和研究

 

 

JLL全球前瞻研究——“未来办公”专属模型/china/zh-cn/news/special/47/future-of-work-modelJLL全球前瞻研究——“未来办公”专属模型<p><span style="font-size:16px;">​​​​​​“ 我们正站在第四次工业革命的风口浪尖。技术发展的日新月异,使现实世界与数字世界的界限渐趋模糊。而工作方式的转变,正让企业不动产面临着一场新的变革。” </span></p><p style="text-align:right;"><span><strong>——</strong><span><strong>仲量联行​</strong><span></span></span><strong>全球&美洲区首席执行官 John Forrest </strong></span></p><p><span style="text-align:right;">在过去的一两年里,我们与客户的讨论一直围绕着办公环境如何不断变化而展开。正在改变的不仅仅是企业层面,员工本身的构成和需求也变得多样且复杂。员工流动性的日益增强、灵活性工作安排的需求、发展中国家中产阶级的壮大,这一切都在改变办公场所在人们生活中的角色。</span></p><p>当这种讨论越来越多、越来越激烈时,仲量联行在一年多前开始研究,并开创了一个<strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">JLL的专属模型——“未来办公”</span></strong>——<strong>这是我们在全球层面对不断改变的工作环境及对下一代企业不动产影响的探究与展望。</strong></p><p>“未来办公”模型包含五大维度:<strong>人性化体验、持续创新、数字化驱动、财务表现和高效运营</strong>。一直以来,大部分客户的关注重点是成本控制,如今,我们看到他们的重心正向我们模型的五大维度积极转变。这不仅涉及建筑物本身,更在于建筑物内部发生的一切改变。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/NewForm/1450109741.jpg" alt="仲量联行未来办公模型五大维度" style="margin:5px;" />​</h4><p>五大维度相互关联,相互影响。企业应该在这五方面如何进行分析、调整、提升、协调——将因公司与行业的不同而不同,但我们要强调的是这五大方面对于公司如何更高效地通过其办公空间的变革推动生产力的提高都至关重要。</p><h4><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/NewForm/1864780042.jpg" alt="开创“未来办公”模型对企业方面的影响" style="margin:5px;width:600px;" /><br></h4><p>​开创“未来办公”模型只是一个旅程的开始。我们将通过“未来办公”模型帮助企业更好地了解与分析自身企业不动产的现状,并介绍领先的实践经验与理念,从而采取行动、推动绩效,成就企业的愿景。​​</p><p>了解未来办公​更多内容可下载完整版报告《<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research/224/future-of-work-whitepaper-cn" target="_blank">未来办公​</a>》。<br></p><p style="text-align:center;">​– 完 –​​</p><p>​<br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
商改办“大时代”/china/zh-cn/news/special/42/mall-change-office商改办“大时代”<p>​​近日,香港TVB翡翠台《财经透视》和明珠台《Money Magazine》两档节目双双聚焦内地房地产市场逐渐升温的“商改办”项目。仲量联行华北区董事总经理张莹(Julien Zhang)在节目中接受记者中英文双语采访,对“商改办”进行了深度解析。​​</p><p></p><p></p><section><section><section><section><section></section><h3><strong>零售物业租金增速大幅放缓</strong></h3></section></section></section></section><p></p><p></p><section><section><section><section><p>近年来,网络购物兴起等因素持续对内地<a href="/china/zh-cn/services/property-type/retail" target="_blank">零售业</a>带来冲击。2016年,全国46间百货公司、购物中心以及大型超市品牌一共关闭了185间门店。对此张莹表示:</p><p>“北京就有数家百货商店在去年关闭,零售物业租金的增长也因此大幅放缓。去年一线城市的租金增长平均只有1.7%左右,而二线城市更不到1%。但是在五年前,这个数字是15-20%的高增长,网购对零售和零售物业的冲击显而易见。”</p></section></section></section></section><p></p><p></p><section><section><section><section><section></section><h3><strong>一线城市办公楼需求火热</strong></h3></section></section></section></section><p></p><p></p><section><section><section><section><p>北京从2014年开始就禁止在五环内兴建新办公楼,但是老一代办公楼无法满足新一代企业对资讯科技设备的需求,对此张莹表示:<br>“北京等一线城市企业对办公物业有大量的需求,据仲量联行统计,虽然去年北京<a href="/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">甲级办公楼</a>供应开始回升,但空置率仍维持在低位,去年年底的空置率只有4%,市场明显处于供不应求的局面。”</p></section></section></section></section><p></p><p></p><section><section><img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/北京甲级写字楼供应量及空置率.jpg" alt="北京甲级写字楼供应量及空置率.jpg" style="margin:5px;width:537px;" /></section></section><p></p><p></p><section><section><section><section><section></section><h3><strong>商场变身办公楼收益可期</strong></h3></section></section></section></section><p></p><p></p><section><section><section><section><section><p>北京五环内办公楼市场供应有限,就只能靠改建来增加供应,“商改办”由此出现在市场上。对此张莹表示:</p><p>“我们在2015年就注意到,北京有一些百货商场开始转型为办公物业。如位于东二环和东三环之间的盈科中心,其商场部分去年改建完成后,出租率由之前的20%,大幅提升到95%,取得了很好的收益。”</p><div><div><br></div><div><div><div><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p><em></em></p><p><em>>>>敬请访问</em><em><a href="/china/zh-cn/citymarkets/beijing" target="_blank">仲​量联​行北京城市​页面​​​</a></em><br><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​​​</em></p>​</div><div><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0" style="line-height:1.6;"><em>关于仲量联行​</em></strong>​​​​</div><div><span style="color:#454545;font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;">​​</span></div><div><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div></div></div></section></section></section></section></section><p></p>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
以“行人”为本才是城市规划新趋势/china/zh-cn/news/special/40/pedestrian-oriented-new-trend以“行人”为本才是城市规划新趋势<p>​​<span style="line-height:1.6;">随着世界各地的城市居民的日益增长,这些城市不断向高处和向外扩展。然而,面对着冰冷的钢筋水泥,城市的人文特质也面临着丧失的风险。</span></p><p></p><p></p><p>​仲量联行的研究​结果显示,如果能有机会重新建造一座城市,绝大多数的开发商不会选择复制现有的中央商务区(CBD)。而是将开发的重点转向是多用途建筑以及生态友好型园区。如此一来,人们就可以在一个单一的社区满足居住、生活和娱乐三大功能了。</p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><section><p><strong>仲量联行澳大利亚企业客户管理总监Rajiv Nagrath</strong>认为,此类城市可加强人与人之间的互动性,让居民更加贴近大自然,改善他们的福祉,创建一个取决于人,而非取决于机械的未来。</p><p>他进一步解释道:“尽管科学技术继续飞速发展,但对人与人之间保持联系的基本需求仍与100年前完全一样,人们仍然渴望相互往来。社区和工作场所的内部人员之间保持连接,有助于推动联合办公和创业精神。”</p><p>此外,创建可自由出入的公共空间以及不同便利设施之间的步行通道,对于维持欣欣向荣的城市环境至关重要。</p><h3><strong>未来之“道”在于人</strong></h3><p>在人口拥挤的大城市,很难满足保持连接性的需求。不过,部分城市正积极采取措施来实现这一目标。</p></section></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><section><p>例如,东京的自由之丘(Jiyugaoka)区是专门针对行人设计的,其步行区绿树成荫,商店和餐馆鳞次栉比,吸引当地居民前来此地。绝大多数的当地居民选择步行或骑车至自由之丘,仅有5%的人选择驾车前往。</p><p>同样,韩国首都首尔新建的林间步行小道也使其中央商务区(CBD)更加利于步行,同时也更安全和富有活力。一座专供车辆出入的立交桥将被改为人行天桥,从而使首尔车站广场及其周边地区更好地连为一体。一座高架人行通道,就让世运购物商厦(Sewoon Shopping Mall)重新恢复活力,并将该地区与首尔的其它部分有机地连为一体。</p><p>另外,除了亚洲地区,在澳大利亚珀斯,西澳州政府已在该市的文化中心项目中投入巨资,帮助改造詹姆斯街商厦(James Street Mall)的周边地区。各种市场、商店、美术馆和文化活动,将吸引大量的行人前来中央商务区和Northbridge郊区之间的地区购物以及休闲娱乐。</p><p>珀斯委员会首席执行长福柯(Marion Fulker)表示,许多城市此前都致力于汽车的发展,而现在,拥有一个方便的休闲娱乐场所则最为重要。</p><p>福柯表示:“珀斯政府部门和开发商一直致力于创建更多的城市环境——那些有利于行人的场所。不过,许多的规定却与这一目标背道而驰。例如,我们规定了开发项目中停车位的最小值,却没有规定最大值;而且交通信号灯绝大多数是为了车流的顺畅,而不是为了方便行人的出行。因此,在我看来,这是一个发展模式的根本问题——您希望一个场所成为什么样子?为创建这种环境,您必须做出哪些转变?这需要我们在监管和观念上进行根本性的转变。”</p><h3><strong>重新建造利于“行”</strong></h3></section></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><section><p>在一些罕见的情况下,比如在新西兰的基督城(Christchurch),当地政府确实有机会重新设计一个市中心。</p><p><strong>仲量联行新西兰全国研究部经理Tom Barclay</strong>指出,正是由于在2011年的大地震中,基督城有1100栋商业大楼倒塌,基督城的重建才成为可能。例如,雅芳河(Avon River)辖区和South Frame辖区正在新建各种绿色空间、自行车道和游乐场,并对其进行美化改造。<br>基督城新建的市中心,修建了各种巷道、比起混凝土更为美观的玻璃建筑外墙,以及由成排树木下浓密的树荫,行人出入更加便利了。如今,不同建筑物之间的空间与建筑物本身一样重要。</p><p><strong>Tom Barclay</strong>表示:“这些地区的重点是让行人通过步行或骑车的方式,非常方便地穿过中央商务区。长期以来,基督城一直被誉为新西兰的花园城市,一直在实施大量的美化工程,在大地震前也是如此。现在,这类城市美化工程正步入一个全新的阶段。</p><p>当地政府在市区推出了一项汽车限速30公里的规定,更加有利于行人和骑行者的出行。此外,他们还拓宽了横穿该市的主干道之一曼彻斯特街(Manchester Street)。不过,与奥克兰对现有中央商务区进行改造相比,重新建造一个市中心要容易得多。”</p><h3><strong>走出来的文化空间</strong></h3></section></section></section></section><p></p><p></p><p></p><p>相比之下,奥克兰和悉尼等城市面临的挑战则有所不同。它们在1960年左右快速修建了多条高速公路,由于这一发展趋势已持续多年,使得重新设计和改造中央商务区,才能有利于行人的出行。</p><p></p><p></p><p></p><section><section><section><section><p>不过,近年来,许多老式工业场地和港口的再开发过程种就带入了以人为本的理念。以奥克兰的Wynyard Quarter为例,其全新的商店和市场非常便于行人出入,使得这些地区与该市的其它地区有机地连为一体。Jellicoe街道的变窄以及沿Jellicoe街新建的一条有轨电车线路,也更加有利于行人的出行。</p><p>同样,在悉尼的Barrangaroo保护区,步行道和自行车道使得该市的许多造船厂重新焕发活力。此前,行人根本无法进入该地区。各种新建的公园、公共广场以及商店,在中央商务区西北边缘地带沿线形成了一个针对行人的独特商业文化。</p><p>这些变化体现了各个城市以行人为本的理念转变。无论是修建新的人行道,还是对现有的空间进行改造,城市规划者更加关注居民更喜欢以何种方式与城市实现互动。其结果是,各个城市的中央商务区,或者至少是公共中心,正日益成为人们长时间停留的场所。</p><div><br></div><div><div><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p><br></p><p><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services" target="_blank">仲​量联​行​服务​​​​</a>​</em><br>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br></p>​</div><div><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0" style="line-height:1.6;"><em>关于仲量联行​</em></strong>​​​​</div><div><span style="color:#454545;font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;font-size:14px;background-color:#ffffff;">​​</span></div><div><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年第一季度末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达580亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.​com</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有95个分公司,员工总数超过36,800人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p style="font-family:'helvetica neue', helvetica, arial, sans-serif;margin-bottom:20px !important;line-height:1.57143 !important;color:#454545 !important;background-color:#ffffff;">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow" style="color:#006ed3;">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div></section></section></section></section><p></p><p></p>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7