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企业资本市场

优化您所持有的房地产资产,使企业资本运作最优化。

​​​​​仲量联行协助您分析企业房地产在持有、租赁销售​或融资过程中对成本的影 响,并提出有针对性的建议,实施有效的交易架构,使房地产的持有策略与业务和财务目标更好地保持一致,减少房地产总成本。我们将提供多样化的房地产投资专业意见以及有关会计、税务和持有架构的深度方案,以提高企业资本运作的灵活性,优化资产结构及增加股东价值。

我们的企业资本市场专家为客户提供专业的财务建议。作为亚太地区的统一运作团队,我们的专家常驻伦敦、东京、日本、新加坡和悉尼等主要资本市场,通过与境外的投资者们经常保持联系,致力于为企业促进跨国资本流通和投资交易。经验丰富的亚太区团队与仲量联行的全球企业金融和资本市场团队密切合作,为客户制定并实施专属的财务方案。

我们的专业服务包括:

  • 基金/合资企业构建和筹集资金
  • 股票发行
  • 二级市场交易
  • 买方咨询
  • 举债和咨询
  • 企业并购和实体咨询

我们的价值提升:

  • 在全球拥有1300多名投资专业人士
  • 截止2015年协助客户的资本市场交易额达到1,380亿美元

在亚太地区,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics (RCA) 数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首

了解更多关于仲量联行企业资本市场业务,敬请点击右侧 “联系我们”进行业务咨询,或登录右侧仲量联行“投资者”网站进行访问。

新闻和研究

 

 

2016年中国海外房地产投资额达330亿美元,再创历史新高 /china/zh-cn/news/850/overseas-investment-hit-new-record2016年中国海外房地产投资额达330亿美元,再创历史新高 <p><b style="font-size:15px;"><em>酒店和工业地产行业的投资增幅最大</em>​​</b></p><p><b>2017年1月24日,上海</b> - 根据仲量联行(纽交所代码:JLL)最新公布的“全球资本流动”数据显示,2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元,同比增长近53%,再创历史新高。</p><p>过去三年里,土地、办公楼和酒店投资占中国对外资本投资的90%。2016年,酒店和工业地产行业的投资增幅最大,其主要原因是中国资本在美国的投资组合销售的交易量很大,以及中国投资者对工业园区的投资兴趣浓厚所致。</p><p>仲量联行全球资本市场研究部总监 <strong>David Green-Morgan </strong>表示:“去年,安邦保险斥资60多亿美元收购美国策略酒店集团及度假村(Strategic Hotels and Resorts),使得酒店业活跃度大大提高。此外,中国人寿在与喜达屋资本集团的投资组合交易中收购了其酒店和办公楼资本,并购买了位于曼哈顿的一处办公楼;主权财富基金中投公司在纽约的办公楼市场也表现十分活跃。”</p><p>去年,中国投资者在全球的购地活动也卷土重来,同比增长44%,其中在中国香港、澳大利亚和马来西亚等地的购地活动表现最为活跃。</p><p>Green-Morgan表示: “我们坚信,未来几年内,中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。不过,鉴于近来中国对其资本外流的控制力度加大,2017年中国对外房地产投资要持续增长,可能会面临部分挑战。”</p><p>除了在海外房地产市场加大投资外,中国投资者进一步加大其在国内房地产市场的投资。2016年,中国国内投资者在中国房地产市场交易量中的比重超过86%,高于过去几年间大约75%的比例。</p><p>仲量联行上海及华东区投资部总监<strong>邵律</strong>认为,中国一线城市对中国投资者的吸引力最大。</p><p>​他表示:“2016年,上海房地产市场的累计成交量达140亿美元,占中国房地产市场总成交量的48%。北京屈居第二,占比16%;深圳位居第三,占比10%。</p><p>​</p><div><br></div><div><p style="text-align:center;">​​– 完 –</p><p><br></p><p><em><em>​>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p><br></p><div><p><strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em></em></strong></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过77,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,360亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2016年末,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达601亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
中国领跑第三季度亚太区房地产投资市场成交量/china/zh-cn/news/804/china-leading-in-ap-real-estate-transaction-volumes中国领跑第三季度亚太区房地产投资市场成交量<p><strong>​2016年11月3日,上海 </strong>- 根据<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/">仲量联行</a>最新发布的《全球资本流动》报告显示, 2016年第三季度,亚太地区房地产投资市场总成交量达到331亿美元。2016年前三个季度该地区房地产投资市场成交量累计达到866亿美元,与2015年同期相比基本持平。</p><p>跨境投资者在第三季度表现尤为活跃,占到本季度总成交量的30%左右。</p><p>仲量联行亚太区研究部总监Megan Walters博士表示:"2016年前三个季度,由于亚洲投资者青睐于在临近本国的市场进行投资,亚太地区的区域内买家成交量微幅上扬,但跨区域买家成交量有所下降。"​</p><h3><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">中国市场继续吸引投资者的注意力</span></strong></h3><p>​2016年第三季度,中国成为整个亚太地区表现最亮眼的市场,季度成交量达到98亿美元,同比上涨45%。仲量联行上海及华东区投资部总监邵律表示:"部分本地企业在全国范围内的资产出售,使得市场成交量得到支撑。国内买家在一线城市表现活跃,在资产定价方面非常激进。"尽管受到在线零售商的激烈竞争,但成功的实体零售项目继续吸引投资者的注意力。例如,崇邦集团斥资5亿美元回购了上海金桥国际商业广场80%的股份。 </p><p>香港房地产投资市场本季度的成交量环比增长强劲,季度涨幅达到56%。仲量联行香港董事总经理及投资部总监曾焕平表示:"中国大陆企业参与了本季度香港市场的大部分投资交易。投资者继续青睐于投资整栋出售的办公楼,尤其是租金得到中国大陆企业需求支撑的项目。此外,近期土地出售和办公楼交易的高定价,极有可能会创造短期内香港房地产市场售价的新基准。" </p><h3><strong style="color:#bc141a;"><span style="color:#bc141a;">新加坡和韩国市场本季度表现活跃 </span></strong></h3><p>在一连串商业地产成交的带动下,新加坡房地产投资市场成交量本季度同比飙升61%。仲量联行新加坡投资部总监韩瑞杰(Greg Hyland)表示:"从中期来看,在新增供应的吸纳量保持强劲的带动下,投资者对新加坡办公楼市场的信心不断增强。同时,住宅市场的人气正在回升,豪宅细分市场正在形成底部就是明证。"</p><p>2016年前三个季度,韩国房地产投资成交量同比上涨49%。仲量联行韩国董事总经理Steven Craig表示:"部分韩国企业通过出售可回租的非核心办公楼,来改善其财务状况。与此同时,那些资金充足的核心基金正寻求更好的收益率,超越了对租赁市场疲弱前景的担忧。" </p><h3><span style="color:#bc141a;"><strong>日本和澳大利亚业主继续持有现有存量 </strong></span></h3><p>日本房地产投资市场第三季度总成交量达到87亿美元,占整个亚太地区总成交量的26%,其部分原因在于日元走强——较去年同期上涨了19%。按日元计价,前三季度日本房地产投资市场成交量同比下降18%,但以美元计价则仅下跌9%。仲量联行日本投资部总监Akihiko Mizuno表示:"由于负利率继续推动业主对其资产进行再融资,而非出售这些资产,市场上的投资机会有所减少。"</p><p>与日本类似,由于业主在再投资机会有限的情况下继续持有物业,澳大利亚今年前三个季度的房地产投资总成交量同比下降9%。不过,来自国内外投资者的关注度仍然保持强劲;相对较高的价差以及办公楼租金增速预计高于市场平均水平,成为吸引买家的主要因素。澳大利亚的商业地产继续受到市场的高度关注,悉尼和墨尔本资产竞购的激烈程度达到前所未有的程度。</p><p>展望未来,仲量联行预计,虽然政治和经济局势拥有各种不确定性,但亚太地区的房地产市场将继续保持良好的抗跌性,对投资者而言,相比其它资产类型,房地产资产仍具有更大的吸引力。尽管专注于亚太地区的基金今年迄今为止的融资增速放缓,但市场流动性仍保持在历史最高水平,且这些现金亟需得到有效的利用。仲量联行亚太区投资部总监Stuart Crow表示:"我们认为机构投资者将继续青睐于亚太地区的房地产,不过要寻找有价值的资产则面临一定挑战。从业务的角度看,我们预计未来12个月亚太地区房地产投资市场的交易量将保持平稳,但供应匮乏的现象仍将继续存在。因此,投资者将越来越多地寻求从场外市场交易、新兴城市或次级城市、以及新兴行业中挖掘价值。"</p><p style="text-align:center;">– 完 –​​</p><p>​</p><p><br><em></em>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p>​<p>​<br></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资​管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过34,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲 量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
人民币“入篮”:IMF的一小步,中国跨出的一大步/china/zh-cn/news/779/rmb-added-into-sdr人民币“入篮”:IMF的一小步,中国跨出的一大步<p></p><p> <strong>国际货币基金组织(IMF)正式将人民币纳入特别提款权(SDR)货币篮子。</strong></p><p>国庆节当天,全国人民为祖国庆生,人民币也迎来了非常重要的日子——正式加入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)货币篮子。</p><p>从2016年10月1日起,人民币成为继美元、欧元、日元和英镑之后纳入IMF SDR货币篮子的第五种货币。2015年11月,IMF执董会批准人民币加入货币篮子。据IMF表示,五种货币的权重分别为:美元41.73%、欧元30.93%、人民币10.92%、日元8.33%、英镑8.09%。</p><p> <strong>人民币将成为国际货币?</strong></p><p>长期以来,中国一直希望向国际社会提供一种可以替代美元的货币。人民币的成功“入篮”将给中国带来巨大的鼓舞。从理论上讲,SDR的流通价值并不太大。根据IMF提供的数据,截至2016年3月,IMF创造并向成员国分配了2041亿SDR(约相当于2850亿美元),大大低于全球11万亿美元的储备货币。不过,人民币纳入SDR货币篮子,是IMF对中国在全球经济中重要地位的认可,也是对人民币自由流通而进行的改革的认可。人民币“入篮”这项国际化进程,也将帮助中国提高其金融市场的透明度和流动性,实现资本账户一定程度的开放性,从而进一步增强其国内经济的发展。鉴于中国巨大的经济体量以及全球化的足迹,可以预见,人民币将广泛应用于国际金融贸易市场,从而逐渐扩大其流通范围。</p><p> <strong>短期镇痛,但长期向好</strong></p><p>过去,由于中国政府严格的资本管控限制了外汇市场的交易,人民币在国际贸易中并未广受欢迎。根据国际结算银行提供的数据,中国在2010年首次申请加入SDR货币篮子时,人民币在全球外汇交易中的比重仅占0.3%,和马来西亚林吉特的比重持平。</p><p>如今,随着人民币的成功“入篮”,中国政府将放松对人民币的管制,并开放资本的跨境流动,摆脱以往的“国家主导”体系。人民币放松管制随之而来的问题是,中国政府担心这样会影响国内金融体系的稳定性,同时资本市场的开放会导致金融市场的震荡。当中国早期处于出口导向型增长模式时,固定的外汇汇率和资本管制也许发挥了良好的作用;但当中国经济转型为消费驱动型模式后,放松资本管制力度将意义重大。</p><p>据彭博社报道,人民币“入篮”将促使各国央行和基金管理人购买更多的中国资产,预计未来五年内将有多达1万亿美元的资本流入中国市场。随着外商直接投资的增加,中国金融行业和其他行业将从中受益,从而将推动办公空间需求的增加。</p><p style="text-align:center;">– 完 –</p><p> <br> </p>​ ​ <p> <em style="font-size:13px;">>>>敬请访问<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">仲量联行房地产投资服务页面​​</a>​</em><br>​<em style="font-size:13px;">>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em style="font-size:13px;">>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em><br></p><p>​<br></p>​ <p> <br> </p><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"> <em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达591亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有92个分公司,员工总数超过34,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲 量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

房地产投资的下一个高增值市场/china/zh-cn/research/186/west-china-real-estate-investment房地产投资的下一个高增值市场仲量联行通过对宏观经济政策及微观物业市场研究发现,华西区重点城市,如成都、重庆及西安(入选2015年起入选仲量联行《中国城市60强》中的1.5线城市),极具投资潜力。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
中国资本蓄势待发 开创投资崭新时代/china/zh-cn/research/175/jll-china-capital-markets-investment-2016中国资本蓄势待发 开创投资崭新时代仲量联行最新研究表明,中国国内资本正在显著增长,并将在未来几年持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
2016年中国房地产投资报告信息图 /china/zh-cn/research/176/2016-china-investment-report-infographics2016年中国房地产投资报告信息图 该信息图清晰直观地展示了中国房地产投资市场五大趋势。反映出中国国内资本正在显著增长,并将在未来几年持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045