Skip Ribbon Commands
Skip to main content

企业资本市场

优化您所持有的房地产资产,使企业资本运作最优化。

​​​​​​​​​仲量联行协助您分析企业房地产在持有、租赁销售​或融资过程中对成本的影 响,并提出有针对性的建议,实施有效的交易架构,使房地产的持有策略与业务和财务目标更好地保持一致,减少房地产总成本。我们将提供多样化的房地产投资专业意见以及有关会计、税务和持有架构的深度方案,以提高企业资本运作的灵活性,优化资产结构及增加股东价值。

我们的企业资本市场专家为客户提供专业的财务建议。作为亚太地区的统一运作团队,我们的专家常驻伦敦、东京、日本、新加坡和悉尼等主要资本市场,通过与境外的投资者们经常保持联系,致力于为企业促进跨国资本流通和投资交易。经验丰富的亚太区团队与仲量联行的全球企业金融和资本市场团队密切合作,为客户制定并实施专属的财务方案。

我们的专业服务包括:

  • 基金/合资企业构建和筹集资金
  • 股票发行
  • 二级市场交易
  • 买方咨询
  • 举债和咨询
  • 企业并购和实体咨询

我们的价值提升:

  • 在全球拥有1300多名投资专业人士
  • 截止2015年协助客户的资本市场交易额达到1,380亿美元

在亚太地区,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics (RCA) 数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首

了解更多关于仲量联行企业资本市场业务,敬请点击右侧 “联系我们”进行业务咨询,或登录右侧仲量联行“投资者”网站进行访问。

新闻和研究

 

 

亚洲投资者将目光转向海外房地产市场/china/zh-cn/news/924/asian-investors-turn-to-overseas-property-markets亚洲投资者将目光转向海外房地产市场<p> <span style="font-size:18px;"><em>​​​​​仲量联行最新发布的2017年第二季度数据显示,亚洲投资者将更多资金投入全球房地产市场,其中美国、英国和德国成为全球前三大投资目的地</em></span></p><p> <strong>2017年8月16日,上海</strong> –根据仲量联行最新发布的数据显示,投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场,在十大跨境交易中,亚洲<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">投资​</a>者就占据了五宗交易。2017年第二季度,地区间投资达到195亿美元,较去年同期飙升71%。</p><p>从全球范围来看,中国成为世界第三大跨境资本来源国,2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元,仅次于德国和英国。继中国大陆之后,亚洲的其它跨境资本来源国(地区)分别为中国香港(49亿美元)、新加坡(41亿美元)、韩国(19亿美元)和日本(16亿美元)。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场,即美国、英国和德国,其中美国吸引的资本总额为100亿美元,其次是英国(60亿美元)和德国(20亿美元)。</p><h3> <strong>​中国资本成为亚太地区表现最为抢眼的投资者</strong></h3><p>2017年5月,中国大型企业海航集团有限公司(HNA)斥资22.1亿美元,收购了地处纽约中城的一处办公楼 — 公园大道245号(245 Park Avenue),从而成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监<strong>David Green-Morgan</strong>指出:"该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响,仍在全球资本市场上继续占据重要地位。鉴于这是中国第一批进入全球市场的资本,因此他们仍主要关注于全球规模最大、流动性最强的几大市场进行投资。"</p><p>一方面,亚洲投资者纷纷转向海外房地产市场;另一方面,他们继续寻求在亚洲地区内的投资交易,并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚的兴趣。2017年第二季度,亚太地区的国内投资总额达490亿美元。在中国房地产市场,国内需求继续推动市场交易量的增长。不过,境外买家的需求也在不断增长之中,占2017年第二季度总交易量的三分之一。</p><p>David Green-Morgan表示:"鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度,国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本,他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升,投资者开始转向国内二线城市,寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产,如'商转办'或'将酒店改建为服务式公寓'的项目。"</p><h3> <strong>工业地产成为最受投资者青睐的第二大资产类型</strong></h3><p>目前,从全球范围来看,<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/office" target="_blank">办公楼​</a>细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过,工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度,在需求持续保持强劲的带动下,全球工业地产市场总投资额增至240亿美元,同比增长28%。</p><p>David Green-Morgan解释道:"全球<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/property-type/industrial-and-logistics" target="_blank">工业地产和物流</a>行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场,如美国、英国、德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。"</p><p>2017年二季度,亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元,较一季度增长6%。2017年上半年,该地区房地产市场的投资总额为610亿美元,超过去年同期的540亿美元。</p><p>2017年二季度,全球房地产市场交易总额达1530亿美元,较一季度增长7%。2017年上半年,全球房地产市场交易总额为2970亿美元,略高于去年同期的2900亿美元。</p><p>如需了解更多信息,请<a href="http://www.theinvestor.jll/gcf/" target="_blank" rel="nofollow">点击​此处</a>下载最新一期的"全球资本流动报告"。​​</p><p><br></p><p style="text-align:center;">-完-</p><p> <br> </p><p> <em><em>>>>​更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank"><em>仲​量联​行​新闻​​​</em></a><em>​</em><br><em>​​>>>​更多</em><a href="/china/zh-cn/services" target="_blank"><em>仲​量联​行​服务​</em></a><em>​  </em><br><em>​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank"><em>仲量联行房地产研究报告​​​​</em></a><em>​​​​</em></em></p><p> <br> </p><div><p> <strong style="color:#0072c6;"><em></em></strong></p><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数近80,000人。2016年度业务营收达58亿美元,总收入68亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾44亿平方英尺(约4.09亿平方米),并协助客户完成了价值1,450亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年6月30日,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle  Investment Management)”资产总值达576亿美元。​更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.ap.jll.com/asia-pacific/en-gb" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
资产证券化将成为中国房企未来的主要融资方式/china/zh-cn/news/887/property-finacing-report资产证券化将成为中国房企未来的主要融资方式<p>​<span style="line-height:1.6;font-size:16px;"><em>​​​​仲量联行发布最新白皮书《中国房地产金融:传统与创新共进》</em></span></p><p> <strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>4</strong><strong>月</strong><strong>27</strong><strong>日,</strong><strong>上海</strong><strong> </strong>– 高速发展的中国<a href="/china/zh-cn/services/investors-and-developers/private-investor-advisory" target="_blank">房地产</a>金融已经站在了新的起点。近日,仲量联行发布了一份完整翔实的研究报告——《中国房地产金融:传统与创新共进》,该报告全面梳理了中国房企当下使用的各种类型的融资方式,包括境内外银行贷款、企业债、优先票据、永久债券、信托公司、P2P、众筹、合作开发等等,更着重阐述了资产证券化方面,房地产投资信托基金(REITs)、商业抵押担保证券(CMBS)等新兴融资方式在中国的发展机遇和面临的挑战。</p><p>在仲量联行中国区资本市场研究负责人<strong>邱义昇</strong>看来,随着美联储逐渐淡化"量化宽松"计划和加息,对于中国的开发商和资产持有人来说,轻松融资或再融资的日子可能一去不复返。尤其是中央政府可能会推出新一轮的紧缩政策,这将进一步加大企业融资难度:"开发商和资产持有人为取得所需资金、降低融资成本,将需要将银行贷款或公司债券等传统融资方式与其它融资渠道双管齐下。"</p><p>仲量联行中国区研究部总监<strong>周志锋</strong>表示,虽然资产证券化目前在中国才刚刚起步,但是它具有巨大的发展潜力,有望成为中国开发商和资产持有人的主要融资选择,更有可能改变中国房地产金融的整体发展格局。</p><h3> <strong>多元化融资</strong></h3><p>银行贷款、企业债和优先票据至今都是中国开发商最主要的资金来源,他们的共同特征是"资金易得、利率较低"。</p><p>但若仅仅依靠上述融资方式,还远远不能满足房企日益强烈的融资需求,尤其是随着土地成本逐步增高,房企普遍呈现高融资杠杆的特征。此外,面对快速变化的政策环境,单纯依赖某一种融资方式显然是行不通的。</p><p>积极寻求多元化的融资渠道,是所有房企的必然选择。永久债券、信托、P2P借贷、众筹、合作开发等,成为近年来房企较为青睐的其它融资方式。</p><h3> <strong>资产证券化的机遇和挑战</strong></h3><p>在美国等地已经发展得相当成熟的资产证券化,在中国尚处于起步阶段。</p><p>目前,与中国开发商最相关的资产证券化包括:商业抵押担保证券(CMBS)、住宅抵押担保证券(RMBS)和资产担保证券(ABS),其特征是有助于资产持有人在维持部分资产未来增长潜力的同时释放资产价值。</p><p>随着中国人民银行放松了对这类结构型产品的销售管制,2015年起它在中国市场逐渐流行开来,但市场规模依然较小。若是与美国这样的成熟市场相比,中国房地产抵押贷款证券化市场的规模可谓沧海一粟。根据相关统计,2016年美国CMBS的发行总额达到760亿美元,占全球CMBS发行量的98%。近年来美国CMBS的年发行量稳定在金融危机之后的500-1000亿美元的水平。</p><p>但从长远来看,资产证券化在中国市场的发展潜力巨大。"鉴于中国庞大的房地产市场规模以及银行和开发商对另类融资渠道的需求,CMBS、RMBS和ABS将日益走俏,今后几年的发行量势必将逐渐走高。" 邱义昇判断说。</p><p>近期的多起创新案例也印证了这一趋势。例如2016年12月,金光纸业(中国)投资有限公司的投资关联机构在华推出首款CMBS产品,交易总额为78亿元;去年8月,光大房地产投资咨询公司通过与其关联机构首誉光控资产管理有限公司合作,在中国推出首款ABS产品,交易总额为16亿元。</p><h3> <strong>REITs:中国市场的下一步?</strong></h3><p>另外一个被认为蕴含巨大市场空间的新型融资方式是REITs。与CMBS、RMBS和ABS不同的是,REITs是对基础物业的股权、而非债务实行证券化。它是一种能帮助资产持有人释放其资产价值及为个人投资者提供房地产安全投资方式的金融产品,从开发商和资产持有人的角度看,REITs可成为降低债务杠杆率及获取长期融资的途径。</p><p>由于在多元化、可负担性、流动性、税收优惠和透明度等方面具有较大优势,REITs深受广大投资者的青睐。2016年,美国REITs行业的市值突破了1万亿美元大关。但在整个亚洲,REITs仍是一种新兴的资产类型,仅有日本、香港和新加坡三地形成了完整的REITs市场。受制于法律和程序性障碍,中国目前尚未推出一款真正意义上的REITs产品。</p><p>周志锋提醒说,在中短期内,即使政策制定者放松监管,或者向投资者提供税收优惠,中国的REITs也不可能快速发展,REITs离中国投资者还是比较遥远的:"原因有多方面。租金收益率低是最大的障碍,目前很多资产的收益率仅为4%甚至更低。此外,没有税收优惠或奖励、缺乏REITs和资产的专业管理人才等也制约了REITs在中国的发展。"</p><p>尽管障碍重重,REITs依然被视为中国房地产融资的新出路。周志锋认为,随着政府放松管制以及投资者、开发商和资产持有人的观念转变,从长期来说,REITs能给投资者带来稳定回报,将成为机构投资者主要的融资渠道,同时也为个人投资者提供了多一种的投资渠道--使他们能够投资于房地产的金融产品,相信REITs将在未来的几年内得到更多的讨论。</p><div> <br> </div><div><p style="text-align:center;">- 完 -​</p><p style="text-align:center;"> <br> </p><p> <em>>>>敬请访问</em><em></em><em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">仲量联​行投资服务​​​​​​​</a></em><br><em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em>​<br><em><br></em></p><p> <strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p></div>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88
英镑表现疲软,中国等亚洲资本将大举进军脱欧后英国房地产市场/china/zh-cn/news/872/jll-britain-real-estate-market英镑表现疲软,中国等亚洲资本将大举进军脱欧后英国房地产市场<p><span style="font-size:16px;">​<em>仲量联行预测,如果英镑汇率继续保持脱欧公投后的下跌势头,来自亚太和中东地区的投资者将继续转向英国房地产市场</em></span></p><p><em></em><strong>2017</strong><strong>年</strong><strong>3</strong><strong>月</strong><strong>30</strong><strong>日,</strong><strong>上海</strong>–根据仲​量联行(纽交所代码: JLL)提供的数据,在英国首相特蕾莎·梅近日宣布启动《里斯本条约》第50条,正式展开"脱欧"协商程序前,英镑汇率贬值已推动更多来自亚太和中东地区的投资进军英国房地产市场。</p><p>仲量联行指出,自2016年6月英国脱欧公投以来,英镑汇率贬值连同英国房地产资本价值的微幅走低,已使英国商业<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/capital-markets" target="_blank">房地产</a>的资本价值与海外市场相比平均下降了16%。</p><p>尽管以往汇率波动与进入英国的国际资本之间并不存在紧密的相关性,但英镑汇率疲软确实是近期来自亚太地区,尤其是香港和中国大陆的买家需求大幅增长的原因之一。</p><p>仲量联行英国投资部总监<strong>Alistair Meadows</strong>表示:"今后,我们将继续看到中国资本出现在全球市场上。目前,在跨境投资的来源方面,中国投资者紧随美国之后,位居全球第二,预计今后他们将在英国市场发挥日益重要的影响。英国市场的深入度、流动性和熟悉度,对许多来自中国及整个亚太地区的投资者具有吸引力——这些投资者希望寻求投资的多元化和安全的投资方式。"</p><p>仲量联行亚太区投资部总监<strong>Stuart Crow</strong>指出:"私人投资者对英镑贬值做出了快速反应,因此他们成为英国房地产市场人气和定价更为重要的推动者。尽管英国启动《里斯本条约》'第50条',但我们认为,在整个2017年,由于英国房地产市场的定价相对具有吸引力,加之企业租户具有很强的适应力,预计全球基金和各个机构仍将把注意力转向英国市场。在我们对亚太地区机构投资客户开展的调查中,许多客户表示正在积极寻求在伦敦的投资商机。"</p><p>基于仲量联行的预测以及牛津经济研究院对英镑汇率的预测情况,今年中国大陆跨境买家在伦敦办公楼市场的总体回报率(经预期汇率波动调整后)可能达到5%-10%,新加坡和香港投资者的回报率也可能类似。</p><p>2015年,海外投资者的交易在英国房地产市场的交易总量中占比48%,2016年略增至51%,其部分原因可能在于汇率的波动。其中,来自亚太和欧洲地区(不含英国)的投资者投资大幅攀升,亚太地区投资者的比重从17%增至28%,欧洲地区投资者的比重从14%上涨至23%。</p><p>与此相反的是,2015-2016年期间,来自美洲地​​区(主要是美国)的投资在进入英国的<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/corporates/corporate-consulting" target="_blank">海外投资​</a>总量中的比重从32%降至17%,全球基金(资本来源分布在世界各国)的比重也同样下跌。​</p><p><br></p><p style="text-align:center;">​– 完 –<br></p><p><br></p><p>​​<em>>>>​更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news" target="_blank">仲​量联​行​新闻​​​</a>​</em><br><em>>>>更多<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank">仲量联行房地产研究报告​​​​</a>​</em></p><p><em><br></em></p><p><strong class="ms-rteThemeForeColor-5-0"><em>关于仲量联行​</em></strong></p><p>​​仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量 联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾280个分公司,员工总数超过70,000人。2015年度业务营收达52亿美元,总收 入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美 元的物业出售、并购和融资交易。2016年前三季度,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达597亿美元。更多信息请浏览 <a href="/" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.​com</a></p><p>仲 量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有94个分公司,员工总数超过36,000人。在 “2016年国际物业奖”亚太区评选中,仲量联行囊括十五项大奖。此外,根据全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续五年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​<a href="/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow">www.jll.com/a​siapacific​</a></p><p>在大中华区,仲量联行目​前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣。<a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow">www.joneslanglasalle.com.cn</a>​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

2016年第四季度大中华区物业摘要/china/zh-cn/research/204/gcpd-2016-q42016年第四季度大中华区物业摘要在房地产市场,随着楼市政策的转向,热点城市房屋销售动力开始减弱,开发商拿地热情逐步退却。在经历了2016年快速的复苏之后,房地产投资在2017年面临调整或将再次拖累中国经济增长。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
房地产投资的下一个高增值市场/china/zh-cn/research/186/west-china-real-estate-investment房地产投资的下一个高增值市场仲量联行通过对宏观经济政策及微观物业市场研究发现,华西区重点城市,如成都、重庆及西安(入选2015年起入选仲量联行《中国城市60强》中的1.5线城市),极具投资潜力。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045
中国资本蓄势待发 开创投资崭新时代/china/zh-cn/research/175/jll-china-capital-markets-investment-2016中国资本蓄势待发 开创投资崭新时代仲量联行最新研究表明,中国国内资本正在显著增长,并将在未来几年持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度。0x01010063443623C9F9004FA21AA8EABD6132C80096456DD4F4AF204EB9DD2C24B361B045