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研究

报告

2018年第二季度大中华区物业摘要


新动能推动稳健市场需求

2018年第二季度中国GDP同比增长6.7%,略低于第一季度的6.8%。主要原因是内外需求均有小幅放缓。中美贸易磨擦的升温不出意外地影响外贸环境,去杠杆导致投资规模增速放缓。但是,新动能对经济支撑作用增强:服务业生产指数保持较快增速,信息传输、软件和信息技术服务业保持较快增长。

甲级办公楼市场,以TMT(科技、媒体、通信)行业为主的内资科技独角兽企业继续呈现强劲的扩张需求;各大联合办公运营商继续在国内主要城市继续快速扩张布局,除了四个一线城市以外,在成都、杭州、南京、重庆、西安等城市的扩张势头尤为突出。

优质零售物业市场,一线城市的各大商场运营商继续大力挖掘项目的体验和趣味属性,试图在激烈的竞争中提升消费者粘性。其中最为亮眼的是大型儿童娱乐业态以及汽车和智能电子产品积极布局实体体验店。由于新政刺激人才涌入带来消费升级,以西安和成都为首的部分二线城市开始吸引大量国际时尚品牌和新兴业态入驻。

高端住宅市场,二季度住宅政策环境未见放松,相反,政府相继出台针对企业购房的限制措施,给原有调控政策打补丁,抑制非理性投机炒房行为。预计未来若一线城市的限价措施不放松,新建商品住宅会继续受到购房者青睐,成交量继续反弹。二线城市需求仍较为坚挺,下半年成交量总体会保持平稳。


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