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研究

报告

2018年第一季度大中华区物业摘要


内需驱动稳定增长

2018年第一季度中国GDP增速维持在6.8%,与上季度持平。随着供给侧结构性改革的深入推进,工业生产增长有所加快;现代新兴服务业拉动作用继续增强。未来,投资增速预计将放缓;而全球经济发展面临的不确定因素增多,进出口贸易波动加大。受此影响,2018年全年经济增速预计将会有所放缓,但是中国经济正在进入消费驱动的高质量发展新时代。

甲级办公楼市场,2018年第一季度,联合办公、TMT(科技、媒体和通信)行业需求保持强劲上升势头。受益于此,租金开始呈现回升信号。另外,金融改革的深化也有望进一步提升金融行业对办公楼市场的需求。

优质零售物业,以生鲜超市为代表的“新零售”全面进军一、二线城市,娱乐业态也持续发酵。租金方面,一线城市缓速增长,而二线城市租金分化加剧。城市更新、产业升级和消费力提升推动二三线城市的零售投资市场明显活跃。

高端住宅市场,一季度房贷利率上行,调控政策仍在缩紧,加之春节因素影响,热点城市总成交量有所下降。与此同时,新建商品住宅价格环比下跌,限价政策带来一、二手房价格倒挂,可能催生更多投机需求。


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