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研究

报告

2017年第三季度大中华区物业摘要


​开启房地产新时代

2017年第三季度中国GDP增幅小幅放缓至6.8%。第一产业、第三产业增速较二季度小幅提高。受居住类商品销售推动,消费总体保持稳定。十九大政府报告并没有给中国经济发展制定具体的GDP增长目标,而是要重点提高发展质量和可持续性。这种转变有望重塑中国未来经济政策,过去几年依托大规模的投资驱动经济增长的模式或将一去不复返。
甲级办公楼市场,除金融业持续主导新增需求外,科技类企业增长亮眼。联合办公运营商在一线和部分1.5线城市中也呈现强劲需求。四个一线城市中,新兴板块办公楼市场表现活跃,有望成为未来城市发展新引擎。
优质零售物业市场,一线城市的业主继续保持对“新、鲜”餐饮类品牌的青睐;二线城市的主要需求亦来自于餐饮业态。而面对激烈竞争,一些城市积极试水医疗等新兴业态。同时,越来越多的购物中心通过利用公共空间举行互动式主题IP展,实现了商场客流和营收双增长。
高端住宅市场,在一、二线城市继续维持严厉调控措施同时,许多三、四线城市也纷纷加码调控,出台政策抑制投资需求。本季度住宅新增供应量与上季度基本持平,而随着调控的深入,需求开始出现疲软迹象,第三季度住宅成交低迷。展望未来,长租公寓市场在一、二线城市发展前景巨大,但短期仍将面临诸多挑战。

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