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研究

报告

2017年第二季度大中华区物业摘要 - 投资市场热度不减


​2017年第二季度中国GDP增速与第一季度持平,维持在6.9%。受金融调控影响,第三产业(服务业)增速在第一季度和第二季度呈逐步放缓的态势,但是制造业取得强劲增长。投资在中国经济中依然占据主导地位,基础建设投资处于高位运营。央行把主动防范化解系统性金融风险放在更加重要的位置,着力防范化解重点领域风险。随着紧缩的货币政策和房地产政策继续实施,中国经济增长动力预计将减弱,经济增速将从下半年开始放缓。

甲级办公楼市场, 金融业(尤其是证券与保险行业)、专业服务业及科技类企业成为本季度甲级办公楼需求来源的主力,大量企业继续利用租金持续下调的时机纷纷升级。联合办公等共享办公运营商在本季度也表现出了强劲的扩张需求。

优质零售物业市场,迎合大众市场并提供外卖服务的餐饮类租户,国内时尚设计师品牌是租赁需求主要来源。新零售概念店持续布局,其中“线上+线下+物流”模式租赁需求活跃。部分国际轻奢品牌在重点二线城市的优质零售物业选择性扩张。

高端住宅市场,各一二线城市大多维持了原有的紧缩政策。预计下半年部分城市的调控政策将持续执行。受此影响,2017年主要一二线城市成交量会较去年有较大幅度下滑。但由于改善型需求依然强劲、开发商库存压力较小,预计这些城市的价格会维持稳定。



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