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研究

报告

大中华区物业摘要——2016年第二季度


谁在领跑中国房地产市场​

随着刺激措施效果继续显现,今年第二季度中国GDP增速与第一季度持平。好于预期的经济表现得益于强劲的投资,然而,固定资产投资的分类数据显示出一些令人担忧的迹象: 与国家宏观刺激措施相关联的非民间投资在今年上半年同比大幅增长,而同期民间投资仅小幅微增,这与目前国家所倡导的改革方向背道而驰。另一方面,债务问题愈发突出。尽管不同机构估算的债务杠杆率数据不尽相同,但债务总量在过去几年内的急速增加已成为不争的事实。在接下来的几个月,债务问题将会是中国经济最主要的风险点之一。​

甲级办公楼市场,2016年第一季度国内企业的升级、扩张需求继续支撑中国甲级办公楼净吸纳量。外资企业本季度的需求相对较弱,净吸纳量主要集中于上海;在二线城市则鲜有扩张需求。自2015年下半年开始,大量的联合办公运营商开始积极寻找办公楼(或商业)项目。

优质零售物业市场,一季度全国社会消费品零售总额整体增速持续放缓。2016年第一季度,仲量联行研究部监测的30个大中型零售市场中仅有合计86万平方米的零售物业入市,不少项目已出现推迟开业的现象。  ​

高端住宅市场,受多重因素影响,一线城市和部分二线城市出现成交火热、房价上涨过快的局面。但是大多数二、三线城市依然面临巨大库存压力。2016年楼市分化仍是大趋势,而政策也将继续分化。​


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