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研究

报告

中国资本蓄势待发 开创投资崭新时代


​2015年是中国商业地产投资创纪录的一年,共完成交易资产总值约1, 500亿元人民币,预示着中国商业地产投资市场的急速扩容。据估计,2015年中国投资级地产总规模位于全球第二,仅次于美国,达到约8,000亿美元。

交易总量增加的背后是国内资本的不断增长。在过去十年的大多数时间里,国内资本占据了中国商业地产投资的主要份额,2015年占比达到四分之三。这说明中国商业地产交易量的增加主要是由国内投资推动,而国内资本投资自身也经历了强劲扩张,过去八年的年复合增长率达到15.4%。国内资本的快速增长来源于私募基金、私营企业、国有企业和保险公司等众多日趋成熟的国内投资群体。

鉴于中国房地产投资规模不断扩大和市场透明度持续提高,房地产投资活动有望在未来几年得到进一步的增长。境外投资者无疑将会继续扩大他们在中国的投资足迹,但国内投资者有望继续占据投资总量中的主要部分。我们认为,五大趋势将持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度,开创中国房地产投资市场的崭新时代。

  1. 国有企业将成为投资市场中的重要卖方。未来的国有企业改革有望打破以往低效持有房地产的传统,为房地产投资和重新定位带来更多机遇。
  2. 中国保险公司有望成为国内外投资市场的最大买家之一。监管放宽将促使国内保险公司成为最活跃的机构投资群体。随着保险公司商业地产投资经验愈加丰富,仲量联行预计未来数年内他们的商业地产投资规模和速度都将进一步提升。
  3. 中国私募基金将扩大其投资足迹。中国的房地产私募股权有望大举扩张,甚至会受到国内保险公司投资活动的推升。
  4. 资产证券化将助推下一波投资高峰。中国政府在过去几年一直通过试点项目测试资产证券化。同时,随着政府改进税收制度和提高监管透明度,资产证券化的作用将会逐步增加。
  5. 金融创新将对主流投资渠道形成补充。众筹和P2P借贷等新的融资方式只是房地产投资领域技术促成创新的早期成果。我们预计,国内投资者和其他市场参与者将继续开发适应中国市场的新融资工具和平台。

​中国的房地产市场投资规模与经济同步增长,适应不断变化的投资需求。日趋成熟的国内投资者越来越善于捕捉国内外的投资机遇。中国的房地产市场在过去的几年间增长迅速,并有望在未来保持快速增长。与此同时,我们正在见证各类中国投资者以史无前例的速度积累房地产开发、收购和出售的经验。这些因素合力将继续推高中国商业地产市场投资规模。未来几年,我们预计将会多次看到类似2015年创纪录的情况发生,中国资本毫无疑问将是最主要的推动力。

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