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研究

报告

2015年第四季度大中华区办公楼市场指数


当前主要趋势:

  • 内资金融企业仍然是甲级办公楼市场需求的主要来源。尤其是财富管理类以及保险企业在一线与1.5线城市积极寻找扩张面积。
  • 众多外资企业继续控制其租赁成本,租赁需求较弱。在一些一线城市,外资公司由中央商务区向非中央商务区搬迁的趋势愈加显著,特别是来自制造及贸易行业的跨国公司。
  • 大部分一线城市甲级办公楼市场租金在2015年下半年涨幅扩大,但在部分1.5线和二线城市,大量的新增供应导致租金下调。
  • 境外机构投资者和境内投资者都把一线城市办公楼市场作为其投资重心。尤其在上海,强烈的租赁需求继续推升投资热情,同时,更多的核心机构投资者也正在进入该市场。

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市场要点:

  • 2015年4月,中国政府宣布启动包括广东,天津和福建省在内的三个沿海省市的自贸区项目,并且扩大了上海自贸区的范围。
  • 尽管证券市场大幅下挫,金融业GDP在2015年仍然保持强劲增速,同比增长15.9%。

图表:

  • 大中华区甲级办公楼租金指数,2005年一季度至2015年四季度​
  • 甲级办公楼市场租金——租户天气图​

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