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研究

报告

2015武汉办公楼市场报告


2015年武汉优质办公楼新增供应242,617平方米,累计总体量到达2,692,093平方米。其中新增甲级办公楼45,753平方米,乙级办公楼225,130平方米。市场吸纳反应良好,全年净吸纳量达到340,196平方米,推进全市空置率进一步降低,达到历史新低点18.6%。在租金方面,全市优质办公楼租金平稳增长,同比增长1.4%。甲级办公楼租金增幅明显,同比增长3.6%。​

预计未来三年是武汉办公楼市场集中大量供应的小高峰,市场将由业主市场向租户市场偏移,整体市场进入短暂的调整期。预计市场整体各市场指标仍将继续增长,但增速会进一步放慢,租金增幅受限。

截至 2015 年年底,武汉市优质办公楼总体供应达到 2,692,093 平方米,较去年年底新增供应 24 万平方米,低于 2012-2014 年的年度新增供应。原预期今年武汉可迎来 58 万平方米的新增供应,由于开发商施工延期,新增供应平缓入市。个别商务区甲级办公楼供应不足,全市新增供应结构尚待调整。

武昌区在今年入市的几个优质项目填补了武昌区优质办公楼供应不足的缺口。自 2012 年开始,武昌区域保持年均 25 万平方米新增供应持续发展,追赶上了汉口的累计供应面积。至 2015 年底,武昌区的优质办公楼总体量超过汉口区域近 18 万平方米。


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